10-交付產品風險檢查報告

XX項目XX樓交付產品風險檢查報告（范例）【檢查概述：】 項目交付前交付產品風險檢查報告由客服部組織，項目部、設計部、銷售組協同參與，全面對房間內部各分項工程進行自查，同時匯總及發(fā)現交付階段可能存在的各類產品質量、設計及設計變更、銷售承諾類交付風險和隱患。交付產品風險檢查報告包含以下主要內容：1、 交付合同文件（含交付合同履約風險評估）2、 設計變更3、 銷售承諾（含合同附圖與實樓符合性驗收）4、 質量檢查風險評估（含使用功能性驗收）5、 其他風險預警6、 綜合分析和總體評價一、交付合同文件（含合同履約風險評估）（一）交付時間及交付范圍XX項目XX樓合同交付日期為: 年 月 日，計劃于 年 月 日 月 日舉辦集中交付活動，交付戶數為 戶；全部為毛坯住宅。（二）、交付條件本次交付的產品竣工備案進展情況通報如下：一期交付評估一覽表（文件類）分類檢查項目文件檢查情況預計獲得時間實際獲得時間合同要求竣工備案表11月15日待定建筑工程規(guī)劃驗收證明房地產（住宅）質量保證書-已取得房地產（住宅）使用說明書-已取得分戶驗收證明中間文件類國有土地使用權證明各地法規(guī)、驗收流程要求的工程單項驗收證明文件-已取得主體工程驗收證明-已取得室內環(huán)境驗收證明11月10日供水驗收合格證明11月30日供電驗收合格證明已取得消防驗收證明11月10日人防驗收證明不需要電梯驗收證明-已取得燃氣驗收證明不需要檔案驗收證明11月5日待定面積實測技術報告書11月18日待定（三）、交付合同履約風險評估：1、合同約定的交付證明文件辦理進行中，風險可控。（四）、檢查結論：1、合同約定的交付證明文件辦理進行中，風險可控。2、正式水、電以及燃氣交付時可以到位，風險可控。二、 設計變更（一）、檢查小組對設計部及項目部設計變更臺帳進行查閱，無特別告知客戶變更。具體檢查結果: （插入設計變更臺賬及風險）（二）、檢查結論：無三、銷售承諾類：（一）銷售承諾類排查結果：交付評估一覽表（銷售承諾類）分類銷售承諾內容涉及房號跟進責任部門（人）實現情況項目配套設施本小區(qū)內規(guī)劃有市政道路三條，本期（特指x樓、2-2#樓、2-3#樓，以下簡稱本期）的2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓臨路單位可能會有燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致本期與電梯相鄰單位可能存在電梯運行的噪音等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致本期2-1#樓北側緊臨規(guī)劃十路，東側緊臨規(guī)劃五路，2-2#樓、2-3#樓東側緊臨規(guī)劃五路，可能對相鄰單位產生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致本期2-3#樓北側單元入口處設有無障礙坡道，距首層單位約3米。2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓西側為5#半地下車庫，車庫地上設有地面停車場。 2-1#樓西南側為地面車輛與地下車輛出入口交匯處，可能對相鄰單位產生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓西側約30米設有5#車庫人行出入口，可能對相鄰單位產生噪音、視線、采光等影響。2-1#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓緊臨4#半地下車庫，車庫地上設有地面臨時停車位，車庫東側及西南側開設采光洞，2-1#樓南側距采光洞約9米，2-2#樓西側距采光洞約5米，2-3#樓北側距采光洞約8米，可能對相鄰單位產生車輛燈光、噪音、粉塵、視線等影響。2-1#樓南側約15米、2-2#樓西側約5米、2-3#樓北側約15米分別設有4#車庫人行出入口，可能對相鄰單位產生噪音、視線、采光等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓南側，2-2#樓西側，2-3#樓北側均設有部分臨時停車位，供業(yè)主搬家或訪客使用，可能對相鄰單位產生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致本期1#人防出入口位于2-1#樓西南側，距2-1#樓約10米，距2-2#樓約11米，2#人防出入口緊鄰2-3#樓西側，可能對相鄰住戶單位產生噪音、視線、采光等影響2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓、2-3#樓一層設有人防豎井及窗井，可能對相鄰住戶單位產生噪音、視線、采光等影響。2-1#樓、2-3#樓一層項目部與銷售承諾一致4#半地下車庫的西側設有變配電室，5#半地下車庫的西側設有變配電室2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-3#樓西側設有硬質鋪裝，緊急時作為消防車道使用。2-3#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓一層設有底商，二層住宅北側、南側為一層底商、托老所屋面，屋面女兒墻高約0.6米，相鄰住宅可能存在光線、視線遮擋等影響。2-1#樓北側相鄰1-甲2配套公建。2-1#樓住宅北側入口與本樓商業(yè)配套入口相鄰，南側入口與本樓配套托老所、老年活動中心入口相鄰，對本樓住宅出入口產生噪音、視線等影響。2-1#樓一層及二層東北角設有托老所、老年活動中心，規(guī)劃功能均為小區(qū)配套設施2-1#樓項目部與銷售承諾一致2-1#樓西北側為小區(qū)主出入口，對相鄰單位產生燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓項目部與銷售承諾一致本期西側為二期規(guī)劃為地上28層的2-6#樓、2-7#樓，南側為地上26層的2-5#樓，東南側為地上7層的2-4#樓，本期東側為本項目三期規(guī)劃建筑，以上建筑將按政府相關部門的批復進行建設，存在分期開發(fā)的施工影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致二期存在燃氣調壓箱、化糞池、自行車停放處，具體位置待定。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項目部與銷售承諾一致售樓廣告（樓書、報廣、海報等）無對客戶的個別承諾無合同附圖及交樓標準二期2#樓衛(wèi)生間門開啟方向變更二期2#樓所有房號銷售已簽署新的戶型圖及補充協議二期3#-1-101客廳窗戶尺寸較合同附圖、現場展示沙盤小二期3#-1-101設計部、項目部項目部、設計部整改中，預計12月20日完成填寫說明：1.本表中所列銷售承諾為項目建設過程中，銷售端口對客戶的所有承諾。（二）合同附圖與實樓符合性檢查：（三）、檢查結論：1、二期3#-1-101客廳窗戶尺寸較合同附圖、現場展示沙盤小，項目部正在改造中預計交付前可以整改完成，風險可控。四、質量檢查風險評估（含使用功能性驗收）(一)分項工程檢查問題描述：1、地面工程：尺寸、樣式符合設計及規(guī)范。檢查過程中衛(wèi)生間地面瓷磚未勾縫，淋浴間地面馬賽克鑲嵌進行中，木地板鋪裝進行中。2、抹灰工程：無脫層、無空鼓、無爆灰和裂縫。已施工完成。3、門窗工程：塑鋼窗、配件符合設計要求，但窗戶執(zhí)手和隱型紗窗靈活性需要重新調試。戶門及戶內門符合設計要求，但部分入戶門存在成品保護問題，下門框存在劃傷問題較嚴重，防火條部分脫落，目前正在整改中。4、吊頂工程：標高、尺寸符合設計規(guī)定。檢查過程中發(fā)現客廳部分陰陽角線不平直，廚房和衛(wèi)生間鋁扣板吊頂不平直，目前整改進行中。5、輕質隔墻工程：尺寸、方向符合設計規(guī)范。6、墻面石材及木飾面工程：飾面板（磚）的品種規(guī)格顏色和性能符合設計要求?？蛷d木飾面背景墻安裝進行中。7、幕墻工程：本工程無此分項工程。8、涂飾工程：乳膠漆涂刷進行中。9、裱糊與軟包工程：本工程無此分項工程。10、細部工程：1）櫥柜安裝進行中。2）護欄未安裝。（2） 使用功能性驗收：1、功能性驗收檢查內容：1 給水、排水功能合理性2 強電、弱電功能合理性3 燃氣管道功能合理性 4采暖、制冷配套 5門開啟方向 6設備、設施安裝 7廚房、衛(wèi)浴使用功能合理性 8采光、通風 9其他 2、編制功能性驗收檢查報告 （三）檢查結論：1、檢查過程中發(fā)現室內墻面涂料、地板、櫥柜、窗戶護欄等正在涂刷和安裝中，工程進度需要高度關注。2、1#、3#樓C1戶型次臥室外空調機位較小，外機無法正常放置，需重點關注。五、其他風險預警：無六、綜合分析和總體評價：1、 工程前期合法性手續(xù)文件齊全，風險可控；2、 銷售合同、設計及設計變更、銷售承諾、產品質量檢查風險基本可控； 3、 集中交付必備文件竣工備案