房屋買賣稅費總結VIP

.房地產交易稅費主要有五大稅費：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅。一、營業(yè)稅及附加：(稅率5.55%)自今年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅及附加;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，差額征收營業(yè)稅及附加;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅及附加。個人將非住宅對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅及附加。以上所提及差額征稅的均需提供原購房屋的銷售不動產發(fā)票作為扣除憑證。二、個人所得稅：(稅率20%)轉讓房屋收入額減除房屋原值、轉讓房屋過程中繳納的稅金和合理費用后的余額。計稅公式為：應納稅額=應納稅所得額(交易價格-原值、轉讓房屋過程中繳納的稅金和合理費用)20%三、契稅遼寧省契稅稅率為4%;個人購買普通住宅稅率暫減按3%征收;1999年8月1日后個人購買自用普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收;2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。四、印花稅：(稅率0.05%)凡房產轉讓行為，合同雙方均對成交價格應按產權轉移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五。自2008年11月1日起對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。五、土地增值稅：(稅率30%-60%)應納稅額=增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除系數(shù)自2008年11月1日起對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。*以上為現(xiàn)行各稅政策，如遇國家稅收政策調整，以最新政策為準。二手房按揭貸款注意事項來源: 作者： 日期：11-06-11 注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。注意事項三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。注意事項八：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續(xù)。買商品房如何繳稅?契稅：買單、聯(lián)體別墅房價的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔。交易手續(xù)費：3元/平方米(其中經濟適用房1.5元/平方米)。房屋維修基金：購房人按每平方米建筑面積造價的5%繳。土地證：費用38元，買方承擔。印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。買二手房如何繳稅?契稅：買單、聯(lián)體別墅房價的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔。營業(yè)稅：稅率5.85%，由賣方承擔。其中，住房超過2年(含2年)交易，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅;住房不足2年交易，普通住房差額征收營業(yè)稅，非普通住房全額征收營業(yè)稅。個人所得稅：稅率1%，由賣房承擔。房屋辦證滿2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征個人所得稅。土地收益金：對房屋用地為劃撥取得，房屋交易時，按照土地等級和房屋種類收取，由賣方承擔。交易手續(xù)費：住宅是5元/平方米，買、賣方各半;二手非住宅：11元/平方米，買、賣方各半。土地證：費用38元，買方承擔。印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。房地產買賣稅費詳解 來源: 作者： 日期：11-02-18 房地產交易的形式主要有買賣、出租、抵押三種。不同的交易形式，其交易過程的應征收稅費也不同。1.房地產買賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。(1)契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%5%收取，全部由買方負擔。(2)印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3交納。(3)營業(yè)稅在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業(yè)額的5%。(4)城市維護建設稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。(5)教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。(6)土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額 = 增值額適用稅率增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。扣除項目包括：取得土地使用權所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。房地產開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、 建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發(fā)間接費。房地產開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按(1)(2)項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按(1)(2)項金額之和的10%以內計算扣除。與轉讓房地產有關的稅金，指營業(yè)稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。應納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額 = 增值額30%增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額 = 增值額40%-扣除項目金額5%增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額 = 增值額50%-扣除項目金額15%增值額超過扣除項目金額200%二手房按揭貸款申請條件 二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。申請條件1.借款人合法有效的身份證件;2.借款人經濟收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6.所購二手房的房產權利證明;7.與售房人簽訂的房屋買賣合同，及售房人提供的劃款賬號;8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款基本操作流程來源: 作者： 日期：11-06-11 1、 確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人二手房按揭貸款的規(guī)定二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。如何辦理二手房按揭來源: 作者： 日期：11-06-11 1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、月收入證明、婚姻關系證明（已婚者提供結婚證；未婚者提供未婚證明；離婚者需出具離婚證及未再婚證明）。 2、申請公積金貸款人，須提供單位公積金開戶銀行及公積金帳號。 注：首付款不低于房款的30%，余下70%可選擇5-20年還款。 二手房按揭貸款申請須提供的資料一般情況買方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.收入證明或償債能力證明(單位出示)5.所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)6.學歷證明(大專以上提供)7.申請人的貸款銀行活期存折8.銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產權證6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件7.銀行要求提供的其他材料特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人-大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)香港人-香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)韓國人-護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)其他國籍-護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產證 二手房買賣稅費及流程一: 交易過程中買賣雙方應交納的稅費明細（1） 契 稅：1.5%（非普通住房交全額契稅3%，公寓.別墅,另外建筑面積超過140米與交易價格超過當?shù)刂笇r1.2倍的也是3%契稅）（2) 印花稅：1/1000（3） 工本費：85元（4） 測繪費：35元（5） 土地出納金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%（通縣：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%）二: 目前所能交易房屋類型:（1） 商品房：大產權，不用交土地出納金（開發(fā)商已交過）（2） 成本價：小產權，交土地出納金（3） 優(yōu)惠價，標準價：小產權，首先補齊成本價：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出納金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，一共交費用：1560元X(乘以)建筑面積X(乘以)7%）（4） 經濟適用房：小產權1.交綜合地價款：成交價X(乘以)10%，2.變成了成本價房，再按成本價過戶。3.北京市戶口，年收入不超過6萬才能買！（5） 使用權：有本但本小，是租賃性質，沒有物業(yè)費，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交沒有過戶費，只有手續(xù)費，一般是交.成交價的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面積買賣！供暖費按建面算，過戶填凈價！不能正常交易買賣，只能說是置換房子。）房屋產權屬于哪(本地房管所，物業(yè)，單位）就在那里做換房手續(xù)（不能貸款）（6） 回遷房：（能交易，不能貸款）（7） 央產房：（能交易，但是要有上市通知單“藍島辦理”，）（中大恒基、鏈家、我愛我家、3家指定央產房代理商）(可以貸款買?。┤? 營業(yè)稅及個人所得稅（1） 營業(yè)稅：（5年內的房買賣要交營業(yè)稅：成交價全款的5.5%）（2） 個人所得稅：（5年內的房要交個人所得稅：房屋差價的20%）或成交價的1。四: 各種房屋使用面積換算使用面積的計算：（塔樓：建筑面積1.44）（板樓：建筑面積1.33）備注：塔樓：一般4個角都有窗，1梯812戶。小區(qū)供暖費：燒煤16.5元/平米，天燃氣30元/平米。正向：指南向（向陽）。側向：東，西，北向。買賣雙方必備的文件、資料(一）產權房產過戶買方： 1、身份證，2、戶口本，原件及復印件，3、暫住證原件及復印件（外地人購房用）賣方： 1、身份證，2、戶口本，原件及復印件。3、房產證原件4原始購房合同（小產權房需要）（2）使用權房：買方：1戶口本原件。賣方：1戶口本原件，2房本原件。（二）辦理貸款買賣雙方需要提供的手續(xù)。買方： 1、夫妻雙方身份證（單身要有單身證明），2、戶口本原件，3、結婚證，4、收入證明原件，5、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，6、學歷證明。賣方： 1、房本復印件，2、身份證和身份證復印件，3、買賣合同，4、首付款收據(jù)。（三）辦理律師見證買賣，雙方提供的手續(xù)。賣方： 1、身份證，2、戶口本原件，3、產權證原件，4、原始購房合同原件。買方： 1、身份證，2、戶口本原件。（四）貸款的收費標準A：貸款的收費標準為：2800元（其中包括：律師費，抵押登記費，擔保費），30萬以上的每多貸款1萬增加50元（0.5%）。B：評估費600元 （五）能貸款多少錢的計算：每平米的評估價格X(乘以)建筑面積X(乘以)能貸款幾成=等于可以貸款的錢數(shù)。地點：朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳 位于朝陽區(qū)石佛營東里128號院3號樓 (朝陽公園東1000米)，可乘486路，608 831 440 991 等公交線路到達。(石佛營東里）辦公時間：辦證：周一到周四：8：30-15：30（請注意下班時間）周五8：30-11：30交契稅：周一到周五：8：30-15：00辦理步驟：（一）大廳領號 （二）二樓交契稅：朝陽地稅和房地局一站式辦公，需要先到大廳二樓繳納契稅（請注意上面提到的繳稅時間）（三）一樓等待叫號，辦理手續(xù)：需要現(xiàn)場填寫另外，請在過戶前準備好以下材料：辦理手續(xù)窗口公房（含央產）買方 ：身份證原件、復印件1份如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準備身份證復印件1份。身份證原件、復印件1份賣方 ：身份證原件、復印件1份,房產證原件、房屋測繪圖、表復印件各2份如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證身份證原件、復印件1份,房產證原件、房屋測繪圖、表復印件各2份、原始購房協(xié)議如果是央產，還需準備：1、央產上市證明 2、房屋物業(yè)供暖結清證明。商品房(含經濟適用房)買方:身份證原件復印件 如果本人不能到場,可手寫委托書委托他人,受托人需準備身份證復印件一份.賣方 :身份證原件復印件房產證原件房屋測繪圖表復印件各兩份 ,如果本人不能到場,可委托,但需要到公證處公證（四）手續(xù)辦理完畢，工作人員會開具繳納印花稅的票據(jù)，請您到印花稅窗口繳納現(xiàn)金。