40-第五章-施工商務(wù)管理二

第五章 施工商務(wù)管理（二）1A425040 施工商務(wù)管理1A425044 竣工結(jié)算確定與調(diào)整1.工程造價指數(shù)調(diào)整法工程結(jié)算造價=工程合同價（1+竣工時工程造價指數(shù)/ 簽訂合同時工程造價指數(shù)）2.實際價格法人工費調(diào)整總額=總用工數(shù)量（信息價人工單價-合同人工單價），計入工程直接費。3.調(diào)價系數(shù)法4.調(diào)值公式法【2013.4.6】某新建圖書館工程，合同約定總造價14250萬元。合同中約定，根據(jù)人工費和四項主要材料的價格指數(shù)對總造價按調(diào)值公式法進行調(diào)整。各調(diào)值因素的比重、基準和現(xiàn)行價格指數(shù)如下表：問題：列式計算經(jīng)調(diào)整后的實際結(jié)算價款應為多少萬元？（精確到小數(shù)點后2位）網(wǎng)校答案：實際結(jié)算價款=14962.13萬元【例】某項目2016年5月1日簽署合同價1000萬，合同約定固定系數(shù)0.2。2017年5月1日結(jié)算時發(fā)現(xiàn)，鋼材漲價13%，水泥漲價16%，人工漲價22，其中鋼材、水泥和人工分別占調(diào)值部分的比例分別為25%、30%和35，求結(jié)算價。網(wǎng)校答案：1A425045 設(shè)計變更、簽證與索賠 、設(shè)計變更設(shè)計變更無論由哪方提出，均應由建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位協(xié)商，經(jīng)由設(shè)計部門確認后，發(fā)出相應圖紙或說明，并辦理簽發(fā)手續(xù)后實施。設(shè)計變更應記錄詳細，簡要說明變更產(chǎn)生的原因、背景、變更產(chǎn)生的時間參與人、工程部位、提出單位都應記錄。二、工程簽證由于業(yè)主或非施工單位的原因造成的停工、窩工，業(yè)主只負責停窩工人工費補償標準，而不是當?shù)卦靸r部門頒布的工資標準；機械停窩工費用也只按照租賃費或攤銷費計算，而不是機械臺班費。三、索賠（一）索賠必須符合的基本條件1.客觀性；2.合法性；3.合理性。（二）索賠計算方法1.工期索賠的計算網(wǎng)絡(luò)分析法；比例分析法。2.費用索賠的計算總費用法；分項法?！究偨Y(jié)】索賠分析1.不可抗力（如惡劣氣候條件、地震、洪水、戰(zhàn)爭等）（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔；（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；（3）承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔；（4）停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；（5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。2.不利的物質(zhì)條件（如基坑開挖遇軟土層、文物、化石等）發(fā)包人順延工期、賠償費用（人機配合費、窩工費等），不給利潤。3.不利的氣候條件（如連續(xù)降雨，正逢雨季等）發(fā)包人不順延工期，不賠償費用（人機配合費、窩工費等）和利潤。4.異常惡劣的氣候條件（如罕見的大暴雨、近N年最大、N年不遇等）實際操作中，可按不可抗力處理。5.重新檢查承包人覆蓋工程隱蔽部位后，發(fā)包人或監(jiān)理人對質(zhì)量有疑問的，可要求承包人對已覆蓋的部位進行鉆孔探測或揭開重新檢查，承包人應遵照執(zhí)行，并在檢查后重新覆蓋恢復原狀。經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤（但承包人私自覆蓋的除外）；經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量不符合合同要求的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。6.與造價相結(jié)合的合同索賠（1）人工費：增加工作內(nèi)容的人工費應按照計日工費計算；而停工損失費和工作效率降低的損失按窩工費計算。（2）設(shè)備費：工作內(nèi)容增加按照機械臺班費計算。因窩工引起的設(shè)備費索賠，自有設(shè)備按臺班折舊費計算，租賃設(shè)備按租賃費計算。7.設(shè)計變更、甲供材原因（延誤、不合格等）、政令性原因等增加的費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔。【2016.1.4】某綜合樓工程，地下三層，地上二十層，總建筑面積68000m2。建設(shè)單位與施工單位按照建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF20130201）簽訂了施工合同，約定部分主要材料由建設(shè)單位采購提供。建設(shè)單位采購的材料進場復檢結(jié)果不合格，監(jiān)理工程師要求退場；因停工待料導致窩工，施工單位提出8萬元費用索賠。材料重新進場施工完畢后，監(jiān)理驗收通過；由于該部位的特殊性，建設(shè)單位要求進行剝離檢驗，檢驗結(jié)果符合要求；剝離檢驗及恢復共發(fā)生費用4萬元，施工單位提出4萬元費用索賠。上述索賠均在要求時限內(nèi)提出，數(shù)據(jù)經(jīng)監(jiān)理工程師核實無誤。問題：分別判斷施工單位提出的兩項費用索賠是否成立，并寫出相應理由。網(wǎng)校答案：（1）8萬元費用索賠：成立；理由：該損失是由于建設(shè)單位責任（原因）（或建設(shè)單位供應主材不合格）所造成的。（2）4萬元費用索賠：成立；理由：因剝離檢驗質(zhì)量合格，所以由此造成的損失由建設(shè)單位承擔?！?013.4】某施工單位中標，雙方按 建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2 013-0201 ）簽訂了施工總承包合同。在招標和施工過程中，發(fā)生了如下事件：事件一：基坑施工時正值雨季，連續(xù)降雨導致停工6天，造成人員窩工損失2.2萬元。一周后出現(xiàn)了罕見特大暴雨，造成停工2天，人員窩工損失1.4萬元。針對上述情況，施工單位分別向監(jiān)理單位上報了這四項索賠申請。事件二：某分項工程由于設(shè)計變更導致該分項工程量變化幅度達20%，合同專用條款未對變更價款進行約定。施工單位按變更指令施工，在施工結(jié)束后的下一個月上報支付申請的同時，還上報了該設(shè)計變更的變更價款申請，監(jiān)理工程師不批準變更價款。事件三：種植屋面隱蔽工程通過監(jiān)理工程師驗收后開始覆土施工，建設(shè)單位對隱蔽工程質(zhì)量提出異議，要求復驗，施工單位不予同意。經(jīng)總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)后三方現(xiàn)場復驗，經(jīng)檢驗質(zhì)量滿足要求，施工單位要求補償由此增加的費用，建設(shè)單位予以拒絕。問題：1.事件一中，分別判斷四項索賠是否成立？并寫出相應的理由。2.事件二中，監(jiān)理工程師不批準變更價款申請是否合理？并說明理由。3.事件三中，施工單位、建設(shè)單位做法是否正確？并分別說明理由。網(wǎng)校答案：1.事件一中：（1）連續(xù)降雨致停工6天，工期索賠不成立；理由：因為施工正值雨季，是一個有經(jīng)驗的承包商應該能夠預測到的風險，應該由承包商承擔。（2）造成人員窩工損失2.2 萬元，費用索賠不成立；理由：因為施工正值雨季，是一個有經(jīng)驗的承包商應該能夠預測到的風險，應該由承包商承擔。（3）罕見特大暴雨，造成停工2天，工期索賠成立，理由：罕見特大暴雨屬于不可抗力，工期可以順延。（4）罕見特大暴雨，人員窩工損失1.4萬元，費用索賠不成立。理由：罕見特大暴雨屬于不可抗力，窩工費用由承包商自己承擔。2.事件二，監(jiān)理工程師不批準變更價款是合理的。理由：工程變更發(fā)生追加合同價款的，應該在14天內(nèi)提出，若是沒有在規(guī)定時間14天內(nèi)提出，視為該變更不涉及合同價款的變動。3.事件三中：（1）建設(shè)單位對隱蔽工程有異議，要求復驗，施工單位不予同意，施工單位的做法不正確。理由：建設(shè)單位對隱蔽工程有異議的，有權(quán)以要求復驗。（2）經(jīng)現(xiàn)場復驗后檢驗質(zhì)量滿足要求，施工單位要求補償由此增加的費用，建設(shè)單位予以拒絕，建設(shè)單位的做法不正確。理由：經(jīng)現(xiàn)場復驗后檢驗質(zhì)量滿足要求，復驗增加的費用由建設(shè)單位承擔。 【例】2015年5月20日，某建筑公司（乙方）與某開發(fā)商（甲方）簽訂了住宅項目建設(shè)工程施工合同。乙方編制的施工方案和進度計劃已獲監(jiān)理工程師批準。該工程的基坑開挖土方量為4500m3，其中土方挖掘直接費單價為4.2元/m3，綜合費率為直接費的20%。該基坑施工方案顯示：土方工程采用租賃的1臺挖掘機施工（租賃臺班為450元）。甲、乙雙方合同約定6月11日開工，6月20日完工。工程施工過程中發(fā)生如下事件：事件一：因租賃的挖掘機大修，晚開工2d，造成人員窩工10個工日。事件二：施工中，遇到軟土層，監(jiān)理工程師6月15日下發(fā)停工指令，進行地質(zhì)復查，配合用工15個工日。事件三：6月19日接到監(jiān)理工程師于6月20日復工令，同時提出基坑開挖深度加深的設(shè)計變更，由此導致土方開挖量增加900m3。事件四：6月20日6月22日，因下罕見特大暴雨使基坑開挖暫停，造成人員窩工10個工日。事件五：6月23日用30個工日修復事件四中被沖壞的永久道路，6月24日恢復挖掘工作，最終基坑于6月30日挖坑完畢。針對上述五個事件，乙方向甲方均提出工期和費用索賠。問題：1、上述事件工期索賠各多少天?總工期索賠多少天?2、假設(shè)合同約定人工費單價為23元/工日，因增加用工所需的管理費為增加人工費的30%，則合理的費用索賠總額是多少?網(wǎng)校答案：1、上述事件工期索賠的天數(shù)：事件二：可索賠工期5d；事件三：可索賠工期2d，即900m3/（4500m3/10d）=2d；事件四：可索賠工期3d；事件