柜臺租賃合同.doc

柜臺租賃合同書甲方： 地址：法定代表人：乙方： 地址： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。甲乙雙方聲明并確認(rèn)：1、本合同基本條款及具體條款均為本合同必要組成部分，除雙方另有明確約定外，甲乙雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任、結(jié)算、糾紛解決和其他事宜均須依照本基本條款及具體條款的約定執(zhí)行。2、除雙方另有明確約定外，本合同中所述“本合同”，均指基本條款和具體條款及其附件、補充修改協(xié)議等法律文件。目錄：第一部分 基本條款（2-21）第二部分 具體條款（22-29）第一部分 基本條款第1條 甲方向乙方提供柜臺(店鋪)位置，由乙方設(shè)立專柜，并由乙方作為供應(yīng)商及零售商，負(fù)責(zé)提供商品和服務(wù).合同履行地、甲方提供柜臺(店鋪)位置及面積見具體條款第1條約定。第2條 經(jīng)營期限(即租賃期限)和乙方專柜經(jīng)營范圍(用途)（一）經(jīng)營期限具體見具體條款第2條約定。經(jīng)營期限屆滿，如乙方欲續(xù)約，需提前二個月向甲方提出書面申請。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)另行簽訂新的合同，約定雙方權(quán)利和義務(wù)。(二)乙方所設(shè)專柜的經(jīng)營范圍僅限于具體條款第2條所規(guī)定的內(nèi)容。乙方如欲變更、增加或減少經(jīng)營范圍的，需向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實行，否則按違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回柜臺(店鋪)。（三）合同期屆滿前，乙方如需提前終止本合同，撤去所設(shè)專柜，應(yīng)于六十天前書面向甲方提出撤柜申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可撤柜；否則按違約處理，甲方有權(quán)追究乙方違約及賠償責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因合同提前解除所受損失，其計算方法如下：1. 賠償金額=乙方之日平均營業(yè)額租金系數(shù)自撤柜之日起至經(jīng)營期限屆滿之天數(shù)2. 如因日平均營業(yè)額較低，以致“乙方之日平均營業(yè)額租金系數(shù)”計算所得之租金額低于本合同約定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)日均數(shù)額的，以日均最低租金標(biāo)準(zhǔn)計算賠償金額。3. 雙方定之租金為固定租金則：賠償金額=日平均租金自撤柜之日起至經(jīng)營期限屆滿之天數(shù)。4. 前述“撤柜之日”，是指合同終止、解除之日或營業(yè)停止之日，以其中較早的為準(zhǔn)。第3條 管理方式由甲方統(tǒng)一管理，統(tǒng)一服務(wù)形象，統(tǒng)一營業(yè)時間，統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一銷售憑證，統(tǒng)一服裝。第4條 費用及交納方法（一）租金價格標(biāo)準(zhǔn)及雙方結(jié)算時間1. 本合同租金以租賃房產(chǎn)建筑面積作為計算租金的根據(jù)。甲乙雙方可選擇按照以下兩種方式之一計算乙方所需繳納的租金(具體見具體條款第3條約定)：乙方具體條款第3條約定之的固定租金標(biāo)準(zhǔn)在每月5日前向甲方繳納當(dāng)月租金。甲方有權(quán)在乙方營業(yè)款中直接扣取乙方所需繳納的租金，甲方扣取乙方所需繳納的租金及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他款項后的營業(yè)款余額歸乙方。乙根據(jù)具體條款第3條約定之比例(即“租金系數(shù)”，“租金抽成率”)及乙方專柜營業(yè)額計算應(yīng)付甲方的租金。甲方有權(quán)在乙方營業(yè)款中直接扣取乙方所需繳納的租金，甲方扣取乙方所需繳納的租金及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他款項后的營業(yè)款余額歸乙方所有。2. 乙方每月營業(yè)額以上月25日至本月24日為結(jié)算期。乙方應(yīng)于本月最后一日前到甲方財務(wù)部門對帳。乙方應(yīng)于次月5日前開具合法收款憑證交給甲方，并到甲方財務(wù)部門辦理其他相關(guān)結(jié)算事宜。甲方再于下月的24日至29日支付貨款。(如遇節(jié)假日則順延)。（二）如乙方?jīng)]有及時到甲方財務(wù)部門對帳、結(jié)算，或沒有及時提供依照法律及本合同約定的單據(jù)、票證或文件資料，甲方有權(quán)將結(jié)算付款時間順延至下一月的結(jié)算付款日，依此類推直至符合法律及本合同要求，甲方不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。（三）乙方應(yīng)向甲方交納的租金，甲方有權(quán)在乙方的貨款中扣除(如乙方貨款不足應(yīng)向甲方交納的租金，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方補交差額部分。下同)。同時，甲乙雙方同意實行最低租金額保底制度，并按雙方選擇的下列兩種方式之一辦理(具體見具體條款第4條約定)：乙方所設(shè)專柜每月保底營業(yè)額及每月最低租金標(biāo)準(zhǔn)按具體條款第4條約定。乙方根據(jù)每月實際營業(yè)額計算所得之租金額低于最低租金標(biāo)準(zhǔn)的，以最低租金標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)付甲方的租金額；根據(jù)每月實際營業(yè)額計算所得之租金額高于最低租金標(biāo)準(zhǔn)的，以實際營業(yè)額計算應(yīng)付甲方的租金。乙方進場經(jīng)營的第一個月開始起算，按具體條款第4條約定之月數(shù)為一個計算單元。乙方所設(shè)專柜每個計算單元的保底營業(yè)額總額和最低租金標(biāo)準(zhǔn)及每月平均保底營業(yè)額具體見具體條款第4條約定。各計算單元的抽成額應(yīng)獨立計算，每個計算單元期間內(nèi)實際發(fā)生的營業(yè)額不得計入其他的計算單元。具體計算方法為：1. 在每個計算單元的第1個月至倒數(shù)第2個月，先分別根據(jù)當(dāng)月的根據(jù)實際營業(yè)額計算所得之租金額并由甲方在乙方的貨款中扣除。其中，當(dāng)月根據(jù)實際營業(yè)額計算所得之租金額高于每月平均最低租金標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以實際營業(yè)額計算應(yīng)付甲方的“當(dāng)月租金”：當(dāng)月根據(jù)實際營業(yè)額計算所得之租金額低于每月平均最低租金標(biāo)準(zhǔn)的，則以每月平均最低租金標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)付甲方的“當(dāng)月租金”。2. 在每個計算單元的最后一個月及合同終止時，甲乙雙方進行結(jié)算，若在該計算單元內(nèi)根據(jù)乙方實際營業(yè)額計算所得之租金額高于每個計算單元最低租金標(biāo)準(zhǔn)總額，以實際營業(yè)額總額計算應(yīng)付甲方的“總體租金”；若在該計算單元內(nèi)根據(jù)乙方實際營業(yè)額計算所得之租金額低于每個計算單元最低租金標(biāo)準(zhǔn)總額，則以每個計算單元最低租金標(biāo)準(zhǔn)總額計算甲方的“總體租金”。 “總體租金”由甲方在乙方的貨款中扣除，甲方已收取的第1個月至倒數(shù)第2個月的“當(dāng)月租金”與“總體租金”應(yīng)作相應(yīng)沖抵，多退少補。（四）乙方同意接受甲方核可及發(fā)行之禮券及各類優(yōu)待卡。因接受甲方會員卡，乙方商品折扣部分由乙方承擔(dān)。乙方商品折后再折的部分由甲方承擔(dān)。乙方按甲乙雙方約定的比例(具體見具體條款第5條約定)承擔(dān)甲方會員卡應(yīng)向顧客支付的儲點返利，儲點返利的其余部分由甲方承擔(dān)。（五）乙方同意向甲方交納管理費、倉庫使用費，網(wǎng)絡(luò)維護費(具體見具體條款第5條約定)。甲方提供商場公共區(qū)域的保安衛(wèi)生服務(wù)、照明和中央空調(diào)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)專柜(店鋪)范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生、全部照明和用電。乙方所應(yīng)承擔(dān)電費按乙方專柜(店鋪)所用電器、照明設(shè)施、設(shè)備等的總瓦數(shù)進行核算。甲方對前述款項有權(quán)直接在乙方貨款中扣除。在乙方入場裝修前，應(yīng)將專柜(店鋪)所用電器、照明設(shè)施、設(shè)備等及其總瓦數(shù)事先報甲方同意；如未經(jīng)甲方同意擅自變更，視為嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)向甲方交付違約金人民幣500000元。（六）經(jīng)營管理費：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方須在本合同簽訂當(dāng)日以現(xiàn)金方式另行向甲方繳納經(jīng)營管理費(見具體條款第5條約定)。（七）乙方繳納的前述各項費用均不予退還。第5條 繳稅事項（一）乙方在經(jīng)營中(包括銷售商品、提供服務(wù)等等)依法應(yīng)當(dāng)繳納的各項稅費由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。（二）本合同登記須向政府主管部門繳納之租賃管理費由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在乙方貨款中直接扣取。第6條 商品管理(本合同所述“商品”均包括服務(wù))（一）乙方經(jīng)營的商品在質(zhì)量、包裝及售后服務(wù)等方面均須達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方保證其經(jīng)營商品來源的合法有效并確保進入甲方商場銷售的商品質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方所經(jīng)營商品的合法性進行監(jiān)督，有權(quán)查驗乙方有關(guān)憑證；乙方同意并接受甲方對商品進行質(zhì)量監(jiān)督。（三）如對乙方經(jīng)營商品質(zhì)量、品質(zhì)、標(biāo)簽、安全性、合法性及乙方誠信問題，有顧客、消費者或他人向甲方、國家行政主體、司法機關(guān)、質(zhì)檢檢疫機構(gòu)、新聞媒體投訴、報案或起訴，或者受到國家行政主體、司法機關(guān)、質(zhì)檢檢疫機構(gòu)、新聞媒體的調(diào)查、采訪、報道，甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營之相關(guān)商品做下架處理，停止乙方在甲方商場的相關(guān)經(jīng)營，暫停支付乙方貨款及其他款項，直至解除本合同。（四）乙方同意參加甲方的統(tǒng)一保險，申報投保額(具體見具體條款第6條約定；乙方確保其為足額投保)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。如乙方未參加統(tǒng)一投?；蛘呶醋泐~投?；蜃孕型侗?，則放棄就相關(guān)事故對甲方追償?shù)臋?quán)利。（五）乙方保證在商品進場經(jīng)營前，已具有下列有關(guān)的證明資料：1) 身份證；法人授權(quán)委托書或法定代表人證明書，代理人身份證；2) 國內(nèi)企業(yè)的有效營業(yè)執(zhí)照，國外企業(yè)的開業(yè)登記證明；3) 企業(yè)的稅務(wù)登記證明，組織機構(gòu)代碼；4) 商品品牌在中國國內(nèi)及國外的注冊證明、轉(zhuǎn)讓、授權(quán)使用證明；5) 商標(biāo)權(quán)人身份證或營業(yè)執(zhí)照；國內(nèi)代理商須具有時效性、區(qū)域性、品類性的代理資料證明及授權(quán)代理或授權(quán)銷售證書；6) 商品生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、銷售許可證、市場準(zhǔn)入和檢驗、檢疫合格證等各項從事正常、合法生產(chǎn)經(jīng)營所需證照和許可、批準(zhǔn)文件；7) 商品的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及本地的主管部門和專業(yè)部門出具的質(zhì)量檢驗鑒定書；8) 進口商品須具備海關(guān)稅單、商檢證明等完整的進口手續(xù)證明；國內(nèi)生產(chǎn)或加工的商品須具備生產(chǎn)廠家的有關(guān)資料；9) 商品品類、品種及價格資料(按規(guī)定應(yīng)有中文說明的應(yīng)附中文資料)；10) 其他必要的資信材料。乙方保證上列資料：真實、合法、有效，并隨時提供(如資料系外文，乙方須提供經(jīng)公證的該資料的漢語翻譯文本)。否則，甲方有權(quán)解除本合同，追究乙方違約責(zé)任，乙方應(yīng)賠償因此給甲方及第三人造成的損失。（六）售后服務(wù)相關(guān)規(guī)定1. 甲方有權(quán)統(tǒng)一受理顧客退換貨。顧客的退換要求如符合甲方退換貨條約規(guī)定的，乙方同意無條件協(xié)助辦理，承擔(dān)所銷售商品的退換責(zé)任。2. 乙方專柜售出售的商品，如存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)根據(jù)甲方商場相關(guān)規(guī)定提供處理意見，乙方須按甲方的處理意見進行處理，并承擔(dān)全部責(zé)任及費用。3. 乙方必須服從并且必須執(zhí)行甲方對顧客投訴的處理決定，積極配合甲方與顧客協(xié)商解決問題。乙方自接到甲方的通知之日起，必須在3天內(nèi)按甲方要求處理完畢；如在處理過程中對甲方處理決定有異議，乙方必須配合甲方先執(zhí)行再與甲方事后協(xié)商。第7條 促銷（一）乙方同意全力配合并參加甲方組織、舉辦的各項促銷、企劃活動，并分擔(dān)費用。（二）乙方如需要對商品價格做任何調(diào)整，及做任何打折促銷，必須書面向甲方申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（三）雙方確認(rèn)：對甲方的促銷活動、其費用承擔(dān)或抽成率方案未做及時書面回復(fù)的視為同意。 (四) 乙方臨時促銷活動1、 乙方臨時促銷活動，是指在甲方指定的商場、廣場地點專為乙方宣傳商品、促進銷售，與甲方共同開展的各種形式的短期營銷活動，及在報刊、雜志、電臺、電視媒體等發(fā)布與甲方有關(guān)的促銷廣告。乙方須自行承擔(dān)臨時促銷活動全部費用，甲方有權(quán)直接在乙方貨款中扣取。2、 乙方臨時促銷活動須經(jīng)甲方批準(zhǔn)并嚴(yán)格按照甲方的促銷方案進行，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即停止乙方的臨時促銷活動及專柜經(jīng)營，直至解除本合同。3、 乙方在開展促銷活動時必須按甲方現(xiàn)場標(biāo)識規(guī)范標(biāo)價，且按甲方規(guī)定的程序辦理審批手續(xù)。第8條 進場裝修規(guī)定（一）乙方同意并承諾在甲方指定的時間內(nèi)進場并自行裝修完畢，如乙方超過該期限，甲方以每日人民幣1000.00元收取乙方因裝修延誤導(dǎo)致營業(yè)損失及相關(guān)費用。（二）乙方柜臺(店鋪)的裝修方案、裝修預(yù)算、立面效果圖、平面布置圖等資料須報甲方書面審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，裝修費用由乙方自行承擔(dān)。（三）乙方應(yīng)對柜臺(店鋪)的裝飾、裝修進行維護、修理和改進，確保與商場整體環(huán)境和氛圍相符與協(xié)調(diào)，并避免陳舊、破損、不潔等情形出現(xiàn)。否則，甲方有權(quán)要求乙方采取維護、修理和改進措施；若乙方仍未履行甲方要求，每延遲1日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000.00元。第9條 履約保證金和品質(zhì)保證金（一）具體條款簽訂時，乙方應(yīng)向甲方先交付履約保證金(具體金額見具體條款第8條約定)，該保證金在本合同終止后三個月內(nèi)無息退還。（二）乙方同意甲方在第一個月的貨款中扣留品質(zhì)保證金(具體金額見具體條款第8條約定)，該保證金在合同終止后的三個月后無息退還。 第10條 違約責(zé)任（一）如乙方有下列其中任何一項規(guī)定，甲方有權(quán)單方面終止本合同，沒收履約保證金，乙方需交清拖欠的各項費用，承擔(dān)違約及賠償責(zé)任：1. 拖欠租金或其他費用一個月以上者；2. 未經(jīng)甲方同意擅自改變合同規(guī)定的商品及種類；3. 擅自將經(jīng)營設(shè)施、場地和商品向任何單位或個人做擔(dān)保、與他人進行合伙經(jīng)營、轉(zhuǎn)包、分包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓的；乙方喪失完全民事行為能力，沒有或喪失相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)、權(quán)利或有效授權(quán)，終止，或者進入解散、清算、破產(chǎn)程序；4. 出現(xiàn)私自收銀或場外交易現(xiàn)象；5. 違法經(jīng)營、銷售假冒、偽劣、侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)利或者違法經(jīng)營或銷售其他商品；或者從事不正當(dāng)競爭；違反向顧客做出的書面或口頭承諾，或有其他侵犯消費者權(quán)益的行為；或者受到行政機關(guān)、司法機關(guān)制裁，給甲方造成經(jīng)濟或商譽損失；6. 未能及時開業(yè)，或者未經(jīng)許可擅自中止、停止?fàn)I業(yè)且在八小時之內(nèi)未能采取有效補救措施并恢復(fù)營業(yè)；7. 違反甲方商場各項管理制度或有其他違反本合同規(guī)定的行為；8. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。乙方在收到甲方終止合同通知之日起，須在規(guī)定的時間內(nèi)清理場地，交甲方驗收。如乙方不及時清理場地或未交甲方驗收，甲方有權(quán)留置貨物及其他物品，沖抵乙方欠付的有關(guān)費用，有權(quán)進行處置且無須向乙方作任何賠償或承擔(dān)任何法律責(zé)任。(二)本合同因乙方違約被終止或解除的，乙方應(yīng)按本基本條款第2條第 (三)款的規(guī)定的計算方法賠償甲方因合同提前解除所受損失。同時，如因乙方原因還造成甲方其他經(jīng)濟損失或信譽損失或者造成第三人信譽、經(jīng)濟損失的，乙方不僅須賠償甲方因合同提前解除所受損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第11條 關(guān)于撤場責(zé)任的特別約定：(一)本合同一經(jīng)終止、解除或者無效，乙方須在當(dāng)日按甲方規(guī)定程序辦理退場手續(xù)，并將乙方所有貨物、以及可移動的柜臺、設(shè)施及其他物品撤出甲方商場，并清理現(xiàn)場；如毀損甲方商場(如有地面、天花、墻面、墻體等)或其他任何財產(chǎn)，須予賠償。如有逾期，按每日人民幣5000.00元，向甲方支付場地占用費(如因乙方擅自終止合同的履行，停止專柜經(jīng)營，而導(dǎo)致本合同解除的，則自乙方專柜營業(yè)停止之日起算)，同時甲方有權(quán)自行將前述所有柜臺設(shè)施及其他物品搬離現(xiàn)場并無須向乙方承擔(dān)財產(chǎn)損害賠償、補償或其他任何法律責(zé)任。 (二)有關(guān)爭議的管轄，適用本合同對爭議管轄的約定。 (三)本條獨立存在，如與本合同其他內(nèi)容發(fā)生沖突以本條為準(zhǔn)，其效力也不因本合同的終止、無效、解除、變更或撤銷而受任何影響。 第12條 甲方負(fù)責(zé)營業(yè)場所的正常經(jīng)營環(huán)境，并將營業(yè)場所共用的水電、空調(diào)、排風(fēng)等設(shè)施安排到位。 第13條 合同有效期內(nèi)，若乙方因商品不足導(dǎo)致銷售狀況不佳，甲方有權(quán)予以清退，乙方須在甲方書面通知所規(guī)定的時間內(nèi)撤走商品，清理場地。 第14條 乙方退出經(jīng)營場地時，應(yīng)按甲方有關(guān)程序辦理退場手續(xù)，及時將場內(nèi)所有的貨物、柜臺及設(shè)施撤退，但不應(yīng)破壞原有設(shè)施及影響甲方正常經(jīng)營，因乙方責(zé)任造成不良后果，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任并要求賠償。 第15條 乙方同意銷售款一律由甲方收銀臺統(tǒng)一收銀，若有私自收款、私藏營業(yè)額、混淆抽成率不同的商品的營業(yè)額、送款不足或場外交易現(xiàn)象，乙方同意向甲方交納該商品零售價100倍的金額為違約金，甲方有權(quán)單方面終止合同。 第16條 在乙方未承擔(dān)違約責(zé)任以前，甲方有權(quán)不與乙方結(jié)算貨款。 第17條 通知及文件的送達 （一）甲方向乙方發(fā)出的通知及文件，可以通過直接送達，或者郵寄、電話通知、傳真、電子郵件等方式送達。乙方變更地址、電話、傳真、電子郵件須提前書面通知甲方，否則因此產(chǎn)生的后果及風(fēng)險均由乙方承擔(dān)，甲方通知一經(jīng)發(fā)出或投遞均視為送達及有效。 （二）乙方通信地址、電話、傳真、電子郵件具體見具體條款第9條。 第18條 乙方賬戶乙方保證：及時向甲方提供乙方對公賬戶。甲方有權(quán)將應(yīng)支付給乙方的任何款項匯入乙方提供之賬戶，并視為對乙方的支付。如乙方提供之賬戶錯誤，乙方須自行承擔(dān)全部風(fēng)險、損失及責(zé)任。如乙方提供賬戶遲延，甲方有權(quán)相應(yīng)順延支付款項并不承擔(dān)任何責(zé)任。第19條 免責(zé)條款（一）如因不可抗力而導(dǎo)致店鋪（柜臺）損毀或無法經(jīng)營，本合同即告終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十五天內(nèi)及時通知另一方并提供適當(dāng)?shù)淖C明文件。（二）對下列甲方無法控制的原因而給乙方財產(chǎn)造成損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任：1. 為進行必要的建筑物的維護保養(yǎng)工程，以及非甲方過錯的原因(含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于電力等)致使公用設(shè)施停止使用時；2. 由于乙方或其它第三者的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修時；3. 由于乙方或其它第三者的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?. 由于乙方或其它第三者的原因?qū)е禄馂?zāi)、漏水、漏電造成的損失；5. 由于自然災(zāi)害等不可抗力以及該物業(yè)內(nèi)、外不能歸咎于甲方過錯的原因，使乙方財產(chǎn)蒙受損失時；6. 因失竊或其它任何原因造成乙方或第三者財產(chǎn)的損失；7. 由于乙方或該物業(yè)內(nèi)其它乙方及其相關(guān)人員或任何第三者人員的原因所造成乙方財產(chǎn)損失；8. 由于燃料、材料、水等的供應(yīng)缺乏而使公共設(shè)施中斷；9. 因政府及其它社團施工造成的影響；10. 其它非甲方過錯的原因而造成的影響。第20條 爭議的解決方法1. 本合同的訂立、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受中華人民共和國法律的管轄。2. 因履行本合同而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交本合同履行地人民法院審理。第21條 優(yōu)先續(xù)租權(quán) 同等條件下，乙方享有該物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第22條 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可在附件中約定或另行簽訂補充協(xié)議，附件和補充協(xié)議與本合同均具同等法律效力。第23條 本基本條款一式五份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均自雙方簽字并于乙方全額交納保證金之日起生效，具有同等法律效力。乙方特別聲明：對本合同全部文本，包括本基本條款和具體條款及其附件和補充修改協(xié)議等法律文件之各項條款約定，特別是其中字體加粗、加黑及有可能限制乙方權(quán)利、減輕或免除甲方義務(wù)和責(zé)任部分，以及違約責(zé)任部分，甲方已采取合理的方式逐字逐句提請乙方注意并作充分說明，乙方已逐字逐句仔細(xì)閱讀并已充分了解其全部內(nèi)容和含義以及各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。甲方： 乙方：代表： 代表：時間： 年 月 日 時間： 年 月 日 第二部分： 具體條款甲方： 乙方： 第1條 合同履行地、柜臺(店鋪)位置及面積(見基本條款第1條)（一）合同履行地： （二）甲方將位于 之 樓 柜臺(店鋪)，提供給乙方經(jīng)營；由乙方設(shè)立專柜，并作為供應(yīng)商及零售商，負(fù)責(zé)提供商品和服務(wù)。(三)實際計算面積為大約 平方米(小寫： 平方米)(以甲方提供的經(jīng)營場地實際丈量面積為準(zhǔn))。第2條 租賃期限(即租賃期限)和乙方專柜經(jīng)營范圍(用途)(見基本條款第2條)（一）經(jīng)營期限：從200 年 月 日至200 年 月 日。（二）乙方專柜的經(jīng)營范圍僅限于下表所規(guī)定的范圍：品牌業(yè)種備注第3條 租金標(biāo)準(zhǔn)(見基本條款第4條第（一）款第1項)甲乙雙方同意采用基本條款第4條第（一）款第1項規(guī)定的第 種方式計算租金，并按其約定執(zhí)行。其中：（一）如按，乙方專柜租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣 元(小寫： 元)。（二）如按，乙方同意按其專柜營業(yè)額的百分之 (小寫 )計算應(yīng)付甲方的租金，甲方扣取租金后的營業(yè)款余額歸乙方。第4條 最低租金額保底制度及計算單元(見基本條款第4條第（四)款)甲乙雙方同意采用基本條款第4條第(四)款規(guī)定的第_ _ _種方式實行最低租金額保底制度，并按其約定執(zhí)行。其中：（一）如按，則乙方專柜每月保底營業(yè)額為人民幣 元(小寫： 元)乙方專柜每月最低租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元(小寫： 元)。（二）如按，則自乙方進場經(jīng)營的第一個月開始起算，每 個月為一個計算單元。乙方專柜每個計算單元保底營業(yè)額總額為人民幣 元(小寫： 元)，每個計算單元最低租金標(biāo)準(zhǔn)總額為人民幣 元(小寫： 元)，即每月平均最低租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元(小寫： 元)。第5條 乙方須承擔(dān)、向甲方繳交之甲方會員卡儲點返利、管理費、倉庫使用費，網(wǎng)絡(luò)維護費及經(jīng)營管理費具體金額(見基本條款第4條第(四)、(五)、(六)款)：（一）乙方按其專柜(店鋪)當(dāng)月 總額的百分之 (小寫： )承擔(dān)甲方會員卡應(yīng)向顧客支付的儲點返利，儲點返利的其余部分由甲方承擔(dān)。(二)管理費每平方米建筑面積每月人民幣 元(小寫： 元) ；(三)倉庫使用費每平方米建筑面積每月人民幣 元(小寫： 元)；(四)網(wǎng)絡(luò)維護費每年人民幣 元(小寫： 元)；(五)經(jīng)營管理費人民幣 元(小寫： 元)。乙方繳納的前述各項費用均不予退還。第6條 保險(見基本條款第6條第(四)款)。乙方投保額為：人民幣 元(小寫： 元)第7條 乙方須交之履約保證金和品質(zhì)保證金金額(相關(guān)條款見基本條款第9條)（一）履約保證金為：人民幣 元(小寫： 元)（二）品質(zhì)保證金為：人民幣 元(小寫： 元)第8條 乙方通信地址、電話、傳真、電子郵件(見基本條款第17條)：通訊地址： 郵政編碼： 電話： 電子郵件： 傳真： 第10條 商品推廣費及促銷活動期間的費用承擔(dān)（一）乙方同意配合并參加甲方組織的各項促銷、企劃活動，并分擔(dān)費用。 在本合同履行期間，如消費者、客戶在購買乙方專柜商品(含服務(wù))時使用甲方發(fā)行或認(rèn)可的儲值卡進行消費，乙方按其消費金額的百分之 (小寫： )，向甲方承擔(dān)商品推廣費。(二)如系“贈券”促銷活動，乙方就“贈券”所須承擔(dān)的促銷活動費，根據(jù)乙方專柜銷售款總額及“贈券比例”計算。具體如下： “贈券比例”乙方承擔(dān)的促銷活動費100：20及100：20以下銷售款總額的百分之 (小寫： )100：30銷售款總額的百分之 (小寫： )100：40銷售款總額的百分之 (小寫： )100：50銷售款總額的百分之 (小寫： )100：60銷售款總額的百分之 (小寫： )100：70銷售款總額的百分之 (小寫： )100：80銷售款總額的百分之 (小寫： )100：90銷售款總額的百分之 (小寫： )100：100銷售款總額的百分之 (小寫： )100：100以上銷售款總額的百分之 (小寫： )注： “贈券”是指向購買商品的顧客贈送的代金券； “贈券比例”，是指根據(jù)促銷活動辦法顧客購買商品接受服務(wù)的價款與可得贈券的比例。 如甲方商場“贈券”促銷活