工程造價基礎(chǔ)知識ppt課件

.,1,第一章：工程造價基礎(chǔ)知識,2,1.1工程造價的基本概念,工程造價的直意理解：即工程建造的價格包括兩種含義：第一種含義：指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。（請注意在這里的工程造價是強調(diào)“費用”概念。）,3,這一含義是從投資者（業(yè)主、甲方、建設(shè)單位）的角度來定義的。業(yè)主選擇一個投資項目是為了獲得預(yù)期的效益，將通過評估、決策、設(shè)計、招標(biāo)、施工、竣工驗收等一系列活動來實現(xiàn)這一目的。在投資活動中所支付的全部費用就形成了固定資產(chǎn)，這些開支就形成了工程造價。因此工程造價也就等于建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資.,第一種含義,4,第二種含義：,工程造價指工程價格：即為建成一項工程預(yù)計或?qū)嶋H在各類有關(guān)市場（土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)市場、承發(fā)包市場）等交易活動中形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。（請注意在這里的工程造價是強調(diào)“價格”概念）。這種含義是以社會主義市場經(jīng)濟(jì)為前提的，是以“工程”這個特定商品形式作為交易對象，通過招標(biāo)、承發(fā)包等交易形式，最終由市場來決定價格。價格形成中的成本是社會平均成本。企業(yè)應(yīng)以社會平均成本作為商品定價的基本依據(jù)，并對照自己的個體成本去參與市場競爭。,5,區(qū)分工程造價的兩種含義的理論意義在于，為投資者和以承包商為代表的供應(yīng)商在工程造價領(lǐng)域里的市場行為提供理論依據(jù)。當(dāng)業(yè)主提出降低工程造價時，是站在投資者的角度充當(dāng)著市場需求者的角色；當(dāng)承包商提出提高工程造價，提高利潤率，并獲得更多的實際利潤時，它是要實現(xiàn)一個市場供給主體的管理目標(biāo)。這是市場運行機制的必然，不同的利益主體決不能混為一談。,6,目前，國內(nèi)的學(xué)術(shù)界正在謀求對工程造價進(jìn)行重新的定義，以使其更加適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展和新經(jīng)濟(jì)的要求。例如，給予工程造價新的定義：工程造價是以土木工程技術(shù)(或安裝工程技術(shù))為基礎(chǔ)，對擬建和在建工程進(jìn)行計量與計價，并在實施中控制支付的一種工程管理技術(shù)。這個定義實際上是從專業(yè)的角度來定義工程造價，而不單是原來的在價格上做文章。,7,1.2工程建設(shè)的基本程序,是指項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的內(nèi)在規(guī)律。主要分為：建設(shè)前期、建設(shè)中期、建設(shè)后期三個階段。具體包括下面幾個主要過程：,8,工程建設(shè)程序,9,1.3工程造價計價的特點,1.3.1計價的單件性產(chǎn)品的個體差異性決定每項工程都必須單獨計算造價。1.3.2計價的多次性建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價高，因此，按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行，相應(yīng)的也要在不同階段多次計價，以保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。多次性計價是一個逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實際造價的過程。對于大型建設(shè)項目，其計價過程如圖1.3.1所示。,10,圖1.3.1工程多次性計價示意圖,11,（1）投資估算投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段對擬建項目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測算和確定的過程。（2）概算造價它是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖，通過編制工程概算文件預(yù)先測算和限定的工程造價。概算造價較投資估算造價準(zhǔn)確性有所提高，但它受估算造價的控制。,12,（3）修正概算造價它是指在采用三階段設(shè)計的技術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和限定的工程造價。它對初步設(shè)計概算進(jìn)行修正調(diào)整，比概算造價準(zhǔn)確，但受概算造價控制。（4）預(yù)算造價它是指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和限定的工程造價。它比概算造價或修正概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確。但同樣要受前一階段所限定的工程造價的控制。,13,（5）合同價它是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價格。合同價屬于市場價格的性質(zhì)，它是由承發(fā)包雙方，也即商品和勞務(wù)買賣雙方根據(jù)市場行情共同議定和認(rèn)可的成交價格，但它并不等同于最終決算的實際工程造價。,14,（6）結(jié)算價它是指在合同實施階段，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算和確定的價格。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格。（7）實際造價它是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項目編制竣工決算，最終確定的實際工程造價。,15,1.3.3工程結(jié)構(gòu)分解組合計價,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,指具有獨立的設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。,指一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程,是單項工程的組成部分。指具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。,指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。,16,建設(shè)項目,單項工程,單項工程,單位工程,單位工程,分部工程,分部工程,分項工程,分項工程,圖1.3.2項目分解示意圖,注:,項目分解方向,造價形成方向,17,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,教學(xué)樓,學(xué)校,實驗樓,辦公樓,教工宿舍,學(xué)生宿舍,建筑工程,裝飾工程,電氣工程,給排水工程,設(shè)備工程,土石方,樁基工程,腳手架,砌筑,砼及鋼筋砼,人工土石方,機械土石方,綜合腳手架,單項腳手架,模板,砼基礎(chǔ),砼柱,建設(shè)項目組成,建設(shè)項目的層次劃分（實例）,18,1.3.4方法的多樣性,工程造價多次性計價有各不相同的計價依據(jù)，對造價的精確度要求也不相同，這就決定了計價方法有多樣性特征。計算概、預(yù)算造價的方法有單價法和實物法等。計算投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。不同的方法利弊不同，適應(yīng)條件也不同，計價時要根據(jù)具體情況加以選擇。,19,1.1工程造價概述：總結(jié),1、工程造價的基本概念：一個概念、兩個含義。2、核心原則：工程造價（合理確定）工程造價（有效控制）,20,1.2.1設(shè)備、工器具購置投資1.2.2建筑、安裝工程投資1.2.3工程建設(shè)其他投資1.2.4預(yù)備費1.2.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1.2.6建設(shè)期貸款利息,1.2工程造價的構(gòu)成,21,通知對建筑安裝工程費用項目組成做了如下五項主要調(diào)整：（一）建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。（二）為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價的需要，將原其他直接費和臨時設(shè)施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。（三）將原其他直接費項下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗試驗費列入材料費。（四）將原現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、財務(wù)費和其他費用合并為間接費。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費中列出社會保障相關(guān)費用。（五）原計劃利潤改為利潤。,關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知建標(biāo)2003206號2003年10月15日,22,建設(shè)項目工程總造價,1.建筑安裝工程費用,直接費,間接費,利潤,稅金,2.設(shè)備及工、器具購置費用,設(shè)備購置費用,工、器具及生產(chǎn)家具購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,3.工程建設(shè)其他費用,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與項目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費用,4.預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,5.建設(shè)期貸款利息,23,1.2.1設(shè)備、工器具購置投資,設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備及工、器具購置費用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機構(gòu)成的提高。設(shè)備購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費,24,(一)設(shè)備購置費,是指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費用。使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上設(shè)備購置費設(shè)備原價（進(jìn)口設(shè)備抵岸價）設(shè)備運雜費,25,（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費,不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費定額費率,26,（三）設(shè)備原價,國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價交貨價出廠價（帶有備件的出廠價）合同價,27,國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算（如成本計算估價法，系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等）合同價,（三）設(shè)備原價,28,國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（1）材料費：材料費材料凈重（1加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價（2）加工費：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設(shè)備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式如下：加工費=設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費（3）輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下：輔助材料費設(shè)備總重量輔助材料費指標(biāo),（三）設(shè)備原價,29,國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（4）專用工具費：按（1）（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費：按（1）（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費：按設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價格加運雜費計算。（7）包裝費：按以上（1）（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：可按（1）（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。,（三）設(shè)備原價,30,國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（9）稅金:主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為：增值稅=當(dāng)期銷項稅額進(jìn)項稅額當(dāng)期銷項稅額=銷售額適用增值稅率（銷售額為（1）（8）項之和）銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。進(jìn)項稅額：納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項稅額。（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費：按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算。,（三）設(shè)備原價,31,國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=（材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1廢品損失費率）外購配套件費（1包裝費率）外購配套件費（1利潤率）銷項稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費外購配套件費,（三）設(shè)備原價,32,【例】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。,（三）設(shè)備原價,33,【解】專用工具費=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元,（三）設(shè)備原價,34,1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式內(nèi)陸交貨類目的地交貨類裝運港交貨類其他交貨方式參考2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,35,2）內(nèi)陸交貨即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,36,3）目的地交貨D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨（指定目的港）D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨（指定目的港）D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港）D.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的港完稅后交貨（指定目的港）,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,37,3）目的地交貨D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨“目的港船上交貨”是指在指定的目的港，貨物在船上交給買方處置，但不辦理貨物進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。賣方必須承擔(dān)貨物運至指定的目的港卸貨前的一切風(fēng)險和費用。如果當(dāng)事各方希望賣方負(fù)擔(dān)卸貨的風(fēng)險和費用，則應(yīng)使用DEQ術(shù)語。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,38,3）目的地交貨D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨“目的港碼頭交貨”是指賣方在指定的目的港碼頭將貨物交給買方處置，不辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運至指定的目的港并卸至碼頭的一切風(fēng)險和費用。只有當(dāng)貨物經(jīng)由海運、內(nèi)河運輸或多式聯(lián)運且在目的港碼頭卸貨時，才能使用該術(shù)語。但是，如果當(dāng)事方希望賣方負(fù)擔(dān)將貨物從碼頭運至港口以內(nèi)或以外的其他點（倉庫、終點站、運輸站等）的義務(wù)時，則應(yīng)使用DDU或DDP術(shù)語。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,39,3）目的地交貨D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨“未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進(jìn)口手續(xù)，也不從交貨的運輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運至指定的目的地的一切風(fēng)險和費用，不包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地國進(jìn)口應(yīng)交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險，以及交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,40,3）目的地交貨D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完稅后交貨“完稅后交貨”是指賣方在指定的目的地，辦理完進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，將在交貨運輸工具上尚未卸下的貨物交與買方，完成交貨。賣方必須承擔(dān)將貨物運至指定的目的地的一切風(fēng)險和費用，包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地應(yīng)交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險，以及交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。若賣方不能直接或間接地取得進(jìn)口許可證，則不應(yīng)使用此術(shù)語。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,41,4）裝運港交貨F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定裝運港）C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指定目的港）C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費加運費（指定目的港）,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,42,4）裝運港交貨F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定裝運港）“裝運港船上交貨”是當(dāng)貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點起承當(dāng)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險。FOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。習(xí)慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價形式。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,43,4）裝運港交貨C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指定目的港）“成本加運費”，是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用。但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。CFR術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,44,4）裝運港交貨C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費加運費（指定目的港）“成本、保險費加運費”是指在裝運港當(dāng)貨物越過船舷時賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險及由于各種事件造成的任何額外費用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞風(fēng)險的海運保險，由賣方訂立保險合同并支付保險費。買方應(yīng)注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排。CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,45,5）其他交貨方式C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），運費和保險費付至（指定目的地）“運費和保險費付至（指定目的地）”是指賣方向其指定的承運人交貨，但賣方還必須支付將貨物運至目的地的運費，亦即買方承擔(dān)賣方交貨之后的一切風(fēng)險和額外費用。但是，按照CIP術(shù)語，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞風(fēng)險的保險。由賣方訂立保險合同并支付保險費，CIP術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排?！俺羞\人”指任何人在運輸合同中，承諾通過鐵路、公路、空運、海運、內(nèi)河運輸或上述運輸?shù)穆?lián)合方式履行運輸或由他人履行運輸。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,46,涉及保險的術(shù)語只有兩個，即CIF和CIP。在這兩個術(shù)語下，賣方有義務(wù)為買方的利益辦理保險。在其他情況下，則是由當(dāng)事方自己決定是否要辦理保險以及投保到什么程度。這兩個術(shù)語要求賣方只限于辦理“最低程度”的貨物保險。如果買方要求附加的險別，他可以與賣方協(xié)議由賣方辦理或自行安排辦理更高的保險。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,47,（3）運輸保險費,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,48,（4）銀行財務(wù)費指銀行手續(xù)費。銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOB）銀行財務(wù)費率（0.40.5）。（5）外貿(mào)手續(xù)費指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）外貿(mào)手續(xù)費率（1.5）,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,49,（6）關(guān)稅由海關(guān)對進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價格（CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率（7）增值稅進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額組成計稅價格增值稅稅率組成計稅價格關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,50,（8）消費稅對部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,51,（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費指海關(guān)對進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費。對于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計本項費用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3）（10）車輛購置附加費進(jìn)口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費率,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,52,【例】：某項目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財務(wù)費為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1793.19萬元。該批設(shè)備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，計算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價格(CIF)。,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,53,【解】,（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價,54,設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率1）運費和裝卸費國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。,（五）設(shè)備運雜費,55,2）包裝費在設(shè)備原價中沒有包含的，為運輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。,（五）設(shè)備運雜費,56,4）采購與倉庫保管費指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護(hù)費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。,（五）設(shè)備運雜費,57,（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成,由四部分構(gòu)成：直接費、間接費、利潤和稅金。,1.2.2建筑、安裝工程投資,58,直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費-勞動者材料費-勞動對象施工機械使用費-勞動工具,（二）直接費,59,直接工程費（1）人工費,是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。人工費（工日消耗量日工資單價）,（二）直接費,是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用構(gòu)成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費,（2）材料費,60,是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費構(gòu)成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價。施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）,直接工程費（3）施工機械使用費,（二）直接費,61,（1）.環(huán)境保護(hù)費（2）.文明施工費（3）.安全施工費（4）.臨時設(shè)施費（5）.夜間施工增加費（6）.二次搬運費（7）.大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費（8）.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（9）.腳手架費（10）.已完工程及設(shè)備保護(hù)費（11）.施工排水、降水費,措施費,（二）直接費,62,（1）環(huán)境保護(hù)費,環(huán)境保護(hù)費是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。環(huán)境保護(hù)費=直接工程費環(huán)境保護(hù)費費率（%）,措施費,（二）直接費,63,文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）,（2）文明施工費,措施費,（二）直接費,64,安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。安全施工費=直接工程費安全施工費費率（%）,（3）安全施工費,措施費,（二）直接費,65,指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。,（4）臨時設(shè)施費,措施費,（二）直接費,66,包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設(shè)施費。其計算公式為：臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）【1+其他臨時設(shè)施所占比例（%）】,一次性使用臨建費=臨建面積每平方米造價1殘值率（%）+一次性拆除費,（4）臨時設(shè)施費,措施費,（二）直接費,67,夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。（6）二次搬運費二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。,（5）夜間施工增加費,措施費,（二）直接費,68,（7）大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進(jìn)出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。,措施費,（二）直接費,69,（9）腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。（10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費用。（11）施工排水、降水費排水降水費=（排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費）,措施費,（二）直接費,70,建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。規(guī)費企業(yè)管理費,（三）間接費,71,間接費的組成規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（共5項）（1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污（2）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。,（三）間接費,72,間接費的組成規(guī)費（3）社會保障費。包括：1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。,（三）間接費,73,間接費的組成規(guī)費（4）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。,（三）間接費,74,間接費的組成企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用（1）管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護(hù)費等。（2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。,（三）間接費,75,間接費的組成企業(yè)管理費（3）差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費（4）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。,（三）間接費,76,間接費的組成企業(yè)管理費（5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。,（三）間接費,77,間接費的組成企業(yè)管理費（7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。（8）職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（9）財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。,（三）間接費,78,間接費的組成企業(yè)管理費（10）財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。,（三）間接費,79,間接費的計算按取費基數(shù)不同，計算方法分為三種：以直接費為計算基礎(chǔ)：間接費=直接費合計間接費費率（%）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)：間接費=直接費中的人工費和機械費合計間接費費率（%）以人工費為計算基礎(chǔ)：間接費=直接費中的人工費合計間接費費率（%）,（三）間接費,間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）,80,利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算因計算基礎(chǔ)的不同而不同:以直接費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=（直接費+間接費）相應(yīng)利潤率以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費和機械費合計相應(yīng)利潤率以人工費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費合計相應(yīng)利潤率,（四）利潤,81,建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。通常稱為二稅一費,（五）稅金,82,1.營業(yè)稅營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3。計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額3營業(yè)額=直接費+間接費+利潤+稅金營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。,（五）稅金,83,2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護(hù)和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1。,（五）稅金,84,3.教育費附加教育費附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3確定，計算公式為：應(yīng)納稅額應(yīng)納營業(yè)稅額3建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對辦學(xué)經(jīng)費的補助。,（五）稅金,85,4.稅金的綜合計算在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達(dá)為：稅前造價=直接費+間接費稅金=（直接費+間接費+利潤）稅率（%）,（五）稅金,86,4.稅金的綜合計算綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：,（五）稅金,87,4.稅金的綜合計算【例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該工程的含稅造價和應(yīng)繳納的營業(yè)稅?！窘狻浚汉愒靸r=1034.13萬元應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1034.133%=31.02萬元,（五）稅金,88,1.2.3工程建設(shè)其他費用,工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。,89,（一）土地使用費,任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。,90,1、土地征用及遷移補償費劃撥方式土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補償費（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍）。（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。,（一）土地使用費,91,1、土地征用及遷移補償費劃撥方式（3）安置補助費（每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。）（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%4%幅度內(nèi)提取。）,（一）土地使用費,92,1、土地征用及遷移補償費劃撥方式（5）征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等）。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。,（一）土地使用費,93,2、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。,（一）土地使用費,94,2、土地使用權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。,（一）土地使用費,95,2、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。,（一）土地使用費,96,（3）關(guān)于地價：在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。,2、土地使用權(quán)出讓金,（一）土地使用費,97,（4）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年,2、土地使用權(quán)出讓金,（一）土地使用費,98,（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。,2、土地使用權(quán)出讓金,（一）土地使用費,99,根據(jù)項目的不同，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項。在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進(jìn)行計算。建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用工程承包費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,100,1、建設(shè)單位管理費,建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費。包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護(hù)費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,101,建設(shè)單位管理費按照單項工程費用之和（包括設(shè)備工器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設(shè)單位管理費費率計算。建設(shè)單位管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。,1、建設(shè)單位管理費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,102,勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用，內(nèi)容包括：（1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；（2）委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用；（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用。,2、勘查設(shè)計費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,103,勘察設(shè)計費中：項目建議書、可行性研究報告按國家頒布的收費標(biāo)準(zhǔn)計算設(shè)計費按國家頒布的工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計算勘察費一般民用建筑6層以下的按35元/m2計算，高層建筑按810元/m2計算，工業(yè)建筑按1012元m2計算。,2、勘查設(shè)計費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,104,研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。這項費用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。,3、研究試驗費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,105,建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。,4、臨時設(shè)施費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,106,工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。（1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)計算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計算，通常情況下設(shè)計階段監(jiān)理收費費率為概（預(yù)）算的0.03%0.20%，施工階段監(jiān)理收費費率為概（預(yù)）算的0.60%2.5%；（2）對于單工種或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按35萬元人年計算。,5、工程監(jiān)理費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,107,工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。,6、工程保險費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,108,保險費率如下：民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費的24；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的36；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費的36。,6、工程保險費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,109,（1）出國人員費用指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗等的差旅費、制裝費、生活費等。這項費用根據(jù)設(shè)計規(guī)定的出國培訓(xùn)和工作的人數(shù)、時間及派往國家，按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員費用開支標(biāo)準(zhǔn)及中國民用航空公司現(xiàn)行國際航線票價等進(jìn)行計算，其中使用外匯部分應(yīng)計算銀行財務(wù)費用。（2）國外工程技術(shù)人員來華費用指為安裝進(jìn)口設(shè)備，引進(jìn)國外技術(shù)等聘用外國工程技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費用。包括技術(shù)服務(wù)費、外國技術(shù)人員的在華工資、生活補貼、差旅費、醫(yī)藥費、住宿費、交通費、宴請費、參觀游覽等招待費用。這項費用按每人每月費用指標(biāo)計算。,7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,110,（3）技術(shù)引進(jìn)費指為引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)而支付的費用。包括專利費、專有技術(shù)費（技術(shù)保密費）、國外設(shè)計及技術(shù)資料費、計算機軟件費等。這項費用根據(jù)合同或協(xié)議的價格計算。（4）分期或延期付款利息指利用出口信貸引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口設(shè)備采取分期或延期付款的辦法所支付的利息。（5）擔(dān)保費指國內(nèi)金融機構(gòu)為買方出具保函的擔(dān)保費。這項費用按有關(guān)金融機構(gòu)規(guī)定的擔(dān)保費率計算(一般可按承保金額的5計算)。（6）進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費用指進(jìn)口設(shè)備按規(guī)定付給商品檢驗部門的進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費。這項費用按進(jìn)口設(shè)備貨價的35計算。,7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,111,工程承包費是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費用。一般工業(yè)建設(shè)項目為投資估算的6%8%，民用建筑（包括住宅建設(shè)）和市政項目為4%6%。不實行工程總承包的項目不計算本項費用。,8、工程承包費總承包管理費,（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用,112,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費,（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,113,1.2.4預(yù)備費,基本預(yù)備費漲價預(yù)備費,114,（1）基本預(yù)備費,指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率基本預(yù)備費率（按國家及部門規(guī)定）估算：810概算：58預(yù)算：35,115,（2）漲價預(yù)備費,指建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資（工程造價）增加，需要事先預(yù)留的費用。漲價預(yù)備費以建筑安裝工程費和設(shè)備及工具器具購置費、工程建設(shè)其它費用及基本預(yù)備費之和為計算基數(shù)。漲價預(yù)備費It：第t年的投資額。包括建筑安裝工程費和設(shè)備及工具器具購置費、工程建設(shè)其它費用及基本預(yù)備費。(也可稱為靜態(tài)投資)f：建設(shè)期價格上漲指數(shù)。n：建設(shè)期內(nèi)的第幾年m：建設(shè)前期年限,116,【例】：某建設(shè)項目在建設(shè)期的投資計劃額為10500萬元。按本項目實施進(jìn)度計劃，建設(shè)期前期年限為1年，建設(shè)期為3年。投資分年使用比例為第一年20%，第二年60%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格上漲率為6%，求建設(shè)項目建設(shè)期內(nèi)漲價預(yù)備費。,117,【解】：第一年的漲價預(yù)備費為：PF1=i1（1+f)(1+f）0.51=1050020%（1+0.05）1.51=19.18(萬元)第二年的漲價預(yù)備費為：PF2=i2（1+f)(1+1+0.50)1=1050060%（1+0.05）2.51=98.79(萬元)第三年的漲價預(yù)備費為：PF3=i3（1+f）(1+2+0.5）-1=1050020%（1+0.05）3.51=47.51(萬元)該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為：PF=PF1+PF2+PF3=19.18+98.79+47.51=165.48(萬元),118,1.2.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,差別稅率按兩大類設(shè)計，一是基本建設(shè)項目投資，二是更新改造項目投資。對前者設(shè)計了4檔稅率，即0%、5%、15%、30%；對后者設(shè)計了兩檔稅率，即0%、10%。2000年1月1日起新發(fā)生的投資額暫停征收,119,1.2.6建設(shè)期貸款利息,特點：建設(shè)期內(nèi)只貸不還分年均衡發(fā)放當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。,120,計算：,qj建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj-1建設(shè)期第（j1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj建設(shè)期第j年貸款金額；i年利率。,121,建設(shè)期貸款利息,【例】：某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均