成交權(quán)證課件

成交權(quán)證 1 成交權(quán)證 2 黃金六步循環(huán)過(guò)程開(kāi)發(fā) 跟進(jìn)看房 談判 售后成交 成交權(quán)證 3 1交易中常2常見(jiàn)稅費(fèi)介3二手房交易 見(jiàn)的幾個(gè)紹稅費(fèi)價(jià)格 目錄 成交權(quán)證 4 Page 4 交易中常見(jiàn)的幾個(gè)價(jià)格成交價(jià) 合同價(jià) 業(yè)主與客戶商定的房屋交易價(jià)格凈價(jià) 又稱凈得價(jià) 指除去成交涉及的費(fèi)用業(yè)主到手的全部房款全包價(jià) 客戶買到目標(biāo)房屋所支付的總費(fèi)用評(píng)估價(jià) 銀行指定評(píng)估所對(duì)目標(biāo)房屋的市值進(jìn)行評(píng)估所出具的房屋價(jià)格 成交權(quán)證 5 Page 5 常見(jiàn)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅 不足5年的非普通住宅轉(zhuǎn)讓 全額征收營(yíng)業(yè)稅 合同價(jià) 5 5 超過(guò)5年 含5年 的非普通住宅或不足5年的普通住宅轉(zhuǎn)讓 按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià) 原購(gòu)買價(jià) 5 5 超過(guò)5年 含5年 的普通住宅對(duì)外銷售的 免征營(yíng)業(yè)稅 5年的界定 契稅完稅時(shí)間或者房產(chǎn)證發(fā)證日期距離簽署買賣合同的日期是否滿5年 成交權(quán)證 6 常見(jiàn)稅費(fèi) Page 6 合同價(jià) 0 05 五年內(nèi) 合同價(jià)與原購(gòu)買價(jià) 合理費(fèi)用的差額 20 或合同價(jià) 1 征收個(gè)人所得稅 五年外 免征 房改房 1560元 建筑面積 1 1560元 建筑面積 6 印花稅個(gè)人所得稅土地出讓金補(bǔ)足成本價(jià) 成交權(quán)證 7 常見(jiàn)稅費(fèi) Page 7 成交價(jià) 10 個(gè)人產(chǎn)權(quán)普通住宅 免征 非普住宅 1 3年 成交價(jià) 1 3 5年 成交價(jià) 0 5 5年外免征 綜合地價(jià)款土地增值稅 成交權(quán)證 8 Page 8 常見(jiàn)稅費(fèi) 普通住宅 合同價(jià) 1 5 90平米 不含 以下1 非普通住宅 合同價(jià) 3 合同價(jià) 0 05 5元 契稅印花稅貼本印花稅 成交權(quán)證 9 二手房稅費(fèi) Page 9 成交權(quán)證 10 二手房稅費(fèi) Page 10 成交權(quán)證 11 Page 11 二手房稅費(fèi)交納 成交權(quán)證 12 Page 12 二手房稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房出售政策 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房不可上市交易 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后 以市場(chǎng)價(jià)格交易時(shí) 出售人按成交價(jià)格的10 繳納綜合地價(jià)款的 出售人不再享有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格 原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的 新的購(gòu)房人須按規(guī)定取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格 超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分 需補(bǔ)交10 的綜合地價(jià)款 原出售人繼續(xù)享有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格 5年的界定同 營(yíng)業(yè)稅 成交權(quán)證 13 二手房稅費(fèi) Page 13 成交權(quán)證 14 Page 14 交易過(guò)戶 預(yù)約 客戶及業(yè)主 交易員 銀行 律師 公證員等 業(yè)主和客戶材料確認(rèn)和上交 買賣合同 房產(chǎn)證 身份證 戶口本 婚姻證明 借款合同 評(píng)估報(bào)告等 交易費(fèi)用和稅費(fèi)核實(shí) 成交權(quán)證 15 Page 15 交易過(guò)戶權(quán)力轉(zhuǎn)移操作規(guī)范化數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 成交權(quán)證 16 Page 16 交易過(guò)戶出新證收舊證交費(fèi)審件 成交權(quán)證 17 Page 17 交易過(guò)戶賣方 所有權(quán)利人到場(chǎng) 帶身份證和產(chǎn)權(quán)證買方 合同上簽字人到場(chǎng) 帶身份證 房款和稅費(fèi)銀行資料 貸款合同 銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 法人身份證