金屬制品有限公司綜合寫字樓項目可行性研究報告.doc

金屬制品有限公司綜合寫字樓項目可行性研究報告金屬制品有限公司綜合寫字樓項目可行性研究報告 綜合寫字樓項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論4一、項目基本情況4二、項目建設背景6三、主要經(jīng)濟技術指標11第二章、場址選擇與建設條件12一、場址現(xiàn)狀12二、建設條件13第三章 規(guī)劃方案21一、指導思想21二、規(guī)劃方案21三、環(huán)境保護22第四章 工程建筑方案24一、工程設計指導思想和原則24二、項目總體規(guī)劃方案26三 、建筑工程方案28四、公用工程方案31第五章 節(jié)能節(jié)水措施38一、節(jié)能措施38二、節(jié)水措施39第六章 環(huán)境影響評價40一、項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準40二、環(huán)境現(xiàn)狀40三、環(huán)境影響分析40第七章 勞動安全保護與消防44一、勞動安全44二、消防措施46第八章 組織機構與人力資源配置48一、項目建成后組織機構48二、人力資源配置49三、人員來源49四、人員培訓50第九章 項目實施進度50一、建設工期50二、項目實施進度安排50第十章 投資估算與資金籌措51一、投資估算51二、資金籌措53第十一章 經(jīng)濟效益分析54一、銷售價格54二、銷售進度及付款計劃54三、經(jīng)濟技術指標54四、成本費用估算55五、盈利能力分析55六、清償能力分析55七、資金平衡分析和資產負債分析56第十二章 工程招標56一、發(fā)包方式56二、招標形式56三、招標方式57四、招標組織機構57五、招標主要內容57第十三章 結論與建議58一、結論58二、建議5857第一章 總 論一、 項目基本情況（一）項目基本情況1、項目名稱：某金屬制品有限公司綜合寫字樓項目2、編制單位：*省工程咨詢事務所3、法人代表：聯(lián)系電話：4、建設單位：某金屬制品有限公司5、建設性質：新 建6、建設地點：某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)玉蘭西路南側。7、建設內容：該項目占地6.573畝，總建筑面積7000平方米。高層寫字樓，11層框架結構，以及配套基礎設施。8、項目投資：項目總投資約1100萬元,所需資金全部由項目建設單位自籌。9、項目編制依據(jù)：（1）國家及安徽省有關定額指標和建設標準；（2）某縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃；（3）某縣城市建設發(fā)展規(guī)劃（4）項目單位提供的其他資料和數(shù)據(jù)。（5）承辦單位編制可行性研究報告的委托書（6）國務院和中央九部委關于整頓、規(guī)范市場秩序、專項整治市場的通知（7）安徽省、*市關于加快發(fā)展三產服務業(yè)的決定（8）國務院關于擴大內需，建設專業(yè)批發(fā)市場的若干意見（9）辦公建筑規(guī)范GB 50368-2005 （10）辦公設計規(guī)范GB 50096-1999 （11）城市居住區(qū)設計規(guī)范GB 50180-93(12)國家房地產開發(fā)有關政策；(13)某縣建設項目規(guī)劃設計條件通知書；(14)項目區(qū)地質勘探資料； (15)民用建筑節(jié)能設計標準 JGJ 26-95；(16)建設部房地產開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法；（17）國家相關的法律、法規(guī)及建筑設計規(guī)范。10、編制原則：（1）依據(jù)某縣建設規(guī)劃，結合某縣的客觀實際，以能充分體現(xiàn)項目“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設”的原則。（2）建設以“高起點、高標準、規(guī)范化”的原則，點線面結合，參與構筑某縣的城市基礎設施框架，創(chuàng)造某縣的新形象，新面貌。（3）根據(jù)規(guī)劃要求，本著科學、實用的原則，充分考慮城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設的基礎設施，加強項目建設與城市總體規(guī)劃的銜接，使兩者有機結合，優(yōu)勢互補，協(xié)調發(fā)展。（4）合理有效使用某縣的土地資源。（5）堅持軟件建設與硬件建設同步推進，協(xié)調發(fā)展。以服務為宗旨，重視管理隊伍建設，廣開科技信息渠道，體現(xiàn)高效精干的原則。重視人才培養(yǎng)和人才引進，提高企業(yè)管理隊伍的整體素質和整體水平。（6）以改革的精神，開放的姿態(tài)，求實的態(tài)度，嚴格執(zhí)行國家有關基本建設的法規(guī)和管理規(guī)定，提高項目的運作效率，增強企業(yè)的競爭活力。二、項目建設背景1、當前房產市場現(xiàn)狀進入2009年以來，在加快辦公建設和深化城鎮(zhèn)住房制層革的推動下，以辦公為主體的房地產市場，總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。主要表現(xiàn)在：（1）商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。2006年房地產業(yè)超速發(fā)2007年下半年受宏觀調控影響。商品房投資逐步增加，2007年，全縣國民生產總值增長的16.8%中，房地產開發(fā)的貢獻率達到2.5個百分點以上。（2）在住房分配貨幣化和各地促進房地產市場政策推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費熱點正在逐步形成。（3）住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發(fā)展。近幾年來，住房消費信貸迅速發(fā)展起來，有力地支持了居民房，成為啟動房地產市場的一大亮點。（4）房地產二、三級市場聯(lián)動效應突出，三級市場漸趨活躍。房地產二、三級市場聯(lián)動從理論探討轉向廣泛的實踐，房屋置換活動蓬勃展開，必將成為辦公市場的一個熱點。（5）2008年下半年以來，受到全球金融危機的影響，房地產市地低迷不振，但由于某縣屬于中部地區(qū)的欠發(fā)達縣，房地產價格本來就不是虛高，再加上消費需求量大，當?shù)卣罅χС?，因此，房地產市場的波動并不太明顯，在這一輪經(jīng)濟危機中呈現(xiàn)中稍降在態(tài)勢。（6）房地產產業(yè)鏈條較長，能夠帶動建材產業(yè)、運輸服務業(yè)等相關產業(yè)的發(fā)展；房地產屬于勞動密集型產業(yè)，能夠提供更多的勞動就業(yè)崗位；房地產具有投資規(guī)模大的優(yōu)勢，對當前拉動經(jīng)濟復蘇具有重要意義。為此，中央和地方出臺了一系列房地產開發(fā)優(yōu)惠政策。*市作為新興的能源城市，是華東地區(qū)重要的煤電能源基地，*礦業(yè)、皖北煤電以及地方礦井28對。近年來，礦區(qū)開采推行新的用工制度，即用人不養(yǎng)人，充分提高職工 的福利待遇，但是不再建設職工福利分房與其他社會事業(yè)，這樣富裕起的礦區(qū)職工考慮到子女就學等，紛紛到*市及某縣城購房居住，充分享受城市現(xiàn)代的文明生活。另外，*老城開發(fā)、縣醫(yī)院綜合樓建設及其他重大項目建設，大批的居民拆遷，政府采用貨幣化補償，客觀需要一批新開發(fā)的房地產業(yè)，用于拆遷居民戶的安置。2、某縣商品房現(xiàn)狀與市場需求某縣辦公建設速度加快，城市居民人均居住面積1998年達到了10.98平方米。但商品房辦公在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。從城市居民住房構成現(xiàn)狀來看，商品辦公市場蘊藏著巨大的需求潛力。根據(jù)有關市場調查資料，目前有26%的市民住房是“單位建房”，約占39%屬“房改房”，占19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購買的商品房”。從以上現(xiàn)象可以看出，目前商品房在市民辦公構成中所占的比例仍然很小，商品房的消費潛力和商品辦公的市場空間很大。隨著住房制度改革的進一步深入，住房分配貨幣化，住房消費信貸擴展和住房二級市場的開放，商品辦公將成為居民主要的住房來源。再從每戶住房總建筑面積來看，目前居民住房60平方米(指建筑面積，下同)以下的占38.96%，6080平方米的占33.8%，81100平方米的占14.82%，101120平方米的占8.02%，121140平方米和141平方米以上的分別只占2.82%和1.57%，有近87.58%的家庭住房面積在100平方米以下。隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套辦公面積在100平方米以上住房戶數(shù)將比現(xiàn)在有較大幅度地提高，住房的升級換代蘊藏巨大的消費潛力。3、定價策略(1)價格定位1)根據(jù)縣城目前房地產屋源交易信息，結合同類商品房銷售價。從*2009年1、2月樓盤銷售情況分析，中高檔辦公售價每平方米在37004600元之間；中檔辦公售價每平方米在2500-3200元。由于各樓盤區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開發(fā)成本各異，僅作參考。(2)價格優(yōu)惠策略。擬采用以下策略：付款方式優(yōu)惠； 集團購買優(yōu)惠；選擇購買優(yōu)惠；特殊消費對象優(yōu)惠；其他優(yōu)惠措施。(3)價格浮動策略。宜采用浮動售價：展銷會期促銷優(yōu)惠價；限期銷售優(yōu)惠浮動價；正常銷售期段浮動價；其他浮動措施。 (4)定價方式。主要按期房價、現(xiàn)房價、綜合價、集團購買價，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。定價方式突出綜合寫字樓“賣點”和辦公綜合寫字樓內環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。4、某縣基本情況某縣位于安徽省北部，是*市唯一市轄縣，縣城依市而建，全縣轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，面積1987平方公里，人口106萬。*承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟區(qū)和徐州經(jīng)濟圈重要組成部分。*環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。市、縣連為一體的城市建設格局，熱、電、氣一體化的能源供應，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內外客商提供了大展宏圖的空間。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū)一*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，“七通一平”全面實現(xiàn)，服務配套設施已經(jīng)完成。一個以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構建?！耙粭l龍”服務制度、“一站式”審批制度、縣級領導聯(lián)系協(xié)調制度、投訴舉報監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻完善。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅車南下省會合肥、東進海濱城市連云港只需2小時左右。距徐州觀音機場僅有50公里。內河航運入淮河、通長江，直達上海港。*物華天寶，資源富饒。礦產資源得天獨厚，已探明煤炭資源儲量達60億噸，鐵、銅、金礦9700萬噸。國家級特大型企業(yè)*礦業(yè)集團公司，皖北煤電集團公司14對礦井座落在*境內，年產原煤2000多萬噸；縣屬煤礦年產原煤百萬噸以上。電力供應充足，電力裝機容量達200萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應基地。農業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為*農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件?？筛孛娣e220萬畝，待開發(fā)的塌陷地7.2萬畝，種養(yǎng)業(yè)種類多、產量大，小麥、玉米、大豆等主要農作物常年產量穩(wěn)定在90萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量300萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)量2200萬只以上。勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力10-15萬人，是全省重要的勞務輸出基地，勞動力成本較低，為發(fā)展勞動密集型企業(yè)提供了人力資源保障。安徽省“861”行動計劃重點工程，投資總額近300億元的臨渙煤焦化電項目，一期工程已經(jīng)投產。投資額120億元，年產甲醇170萬噸的南坪煤化工項目已經(jīng)開工建設。投資額100多億元的*煤電基地建設如火如荼，11對新建煤、鐵礦井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠鋁業(yè)、杭淮鋼構、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細化工、機械制造及新型建材、針織服裝、農副產品深加工等具有特色的四大支柱產業(yè)。*，這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景，受到國內外有識人士的青睞。東部的區(qū)位、西部的成本，便利的交通、快捷的通訊，已經(jīng)使*成為安徽省實施東向發(fā)展戰(zhàn)略、對接膠東半島的橋頭堡。*定會成為眾多商家投資的寶地，創(chuàng)業(yè)的樂園!三 、主要經(jīng)濟技術指標用地總面積： 4382平方米。約6.573畝容積率： 1.6建筑密度： 26.4%綠化率： 37%總建筑面積： 7000平方米停車位： 70輛項目總投資：1100萬元經(jīng)營收入：2450萬元純利潤：275萬元稅金：85萬元投資利潤率：25%第二章、場址選擇與建設條件一、場址現(xiàn)狀1、地點與地理位置本項目擬建場址某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)玉蘭西路南側。2、場址土地權屬類別及占地面積該項目地塊屬國有土地，項目開發(fā)公司通過國有土地使用權掛牌轉讓，取得該土地使用權，項目占地面積約該項目占地6.573畝，用地性質為辦公。二、建設條件1、自然條件項目區(qū)位于安徽省東北部*市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，*市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨特的地理條件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進單位”、“國家園林城市”等稱號。 *市城市總體規(guī)劃確定城市性質為皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結構，由依山建城向依山傍水的城市空間結構形態(tài)轉變。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人，城市規(guī)劃建設用地達96.25平方公里。全市轄三區(qū)一縣和一個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里，耕地面積13.47萬公頃（202.05萬畝），至2009年末，全市戶籍人口217.7萬。（1）氣候條件*市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。歷年極端最低氣溫為-11.6C，歷年極端最高氣溫為37.8C；歷年平均降水量為854.8毫米，年均無霜期207天，年均相對濕度為70%，年均蒸發(fā)量為1815.6毫米，年均日照時數(shù)為4430.2小時。（2）水文條件*市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的*平原中部。*市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為1619.72 104立方米/年，多年平均地下水資源總量為8155.09 104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應該予以防范。全市水資源的水質較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。（3）地質地貌*市地處*平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60400米之間，余者皆為一望無際的平原。其海拔高度23.532.4米，面積2354.5平方公里，占全市總面積的85%。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質差，但增產潛力大。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地?？偯娣e為86.67平方公里。*市域境內水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。至1992年底，全市轄區(qū)內形成大小塌陷湖泊30余個，常年積水面積7.98平方公里，占總塌陷面積的38%，多年平均蓄水量為3040萬立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水質好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。（4）工程地質條件*市東、西有寒武、奧陶系地質構成。山丘平行延伸兩側，其余均為平原，海撥一般為2.5-32.5米，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設用地的綜合自然條件較好。*區(qū)域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：粉質粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。粉質粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質結核，在埋深約6米處較富集。粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在140KPa以上。（5）交通運輸條件*環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅車南下合肥、東進港口城市連云港只需2小時左右。距徐州觀音機場僅有50公里。內河航運入淮河、通長江，直達上海港。2、社會經(jīng)濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，*市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，加強宏觀調控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機制，實行“陽光操作”。二是強化服務意識，加快由管理型政府向服務型、效率型政府的轉變。推行行政服務中心“一站式”服務，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更優(yōu)，實行零收費；辦事效率更高，實行零環(huán)節(jié)服務；打擊更有力度，努力實現(xiàn)外商對環(huán)境零投訴。三是強化保護意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。出臺了關于嚴格控制各類檢查活動的通知、關于治理向企業(yè)亂收費、亂罰款和各種攤派等問題的意見，設立了“*市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對外商的親和力、吸引力和凝聚力進一步增強，以政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進城市轉型和經(jīng)濟跨越發(fā)展提供了強大的動力和保證。（2）雄厚的經(jīng)濟基礎長期以來，*市在堅持做大做強煤炭主業(yè)的同時，不斷加強其他產業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟格局。一是工業(yè)產業(yè)實力雄厚。*市作為全國重要的煤炭和精煤生產基地，煤炭遠景儲量350億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產業(yè)，2010年全市原煤產量4734.9萬噸，增長10.8%；洗煤產量1013.3萬噸，增長7%；焦炭產量228.3萬噸，增長9.2%；發(fā)電量84.2億千瓦時，增長25.9%。六大主導產業(yè)全面增長，其中煤電、煤化工、機械制造、食品加工、紡織服裝和陶瓷建材業(yè)增加值分別增長11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和46%。六大主導產業(yè)增加值占全市工業(yè)的比重達到89.7%，對工業(yè)增長貢獻達到78.3%,拉動全市工業(yè)增長15.3個百分點。 二是企業(yè)效益顯著提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入987.4億元，增長64%；實現(xiàn)利稅106.7億元，其中利潤45.5億元，分別增長36.7%和55.7%；虧損企業(yè)虧損額3.8億元，增長149.4%。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到206.5%，比上年提高22.6個百分點。產品產銷率98.6%，比上年提高1.9個百分點。2010年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入、利稅總額、利潤總額分別是2005年的4.2倍、4.1倍和10倍，“十一五”時期年均分別增長33.4%、32.6%和58.5%。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。年末全市資質內總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)57家，從業(yè)人員35169人，完成建筑業(yè)總產值47.7億元，增長14.9%；實現(xiàn)工程結算收入47.1億元，增長15.4%，竣工產值35.7億元，增長14%；建筑業(yè)勞動生產率13.56萬元/人。全年房屋建筑施工面積234.1萬平方米，竣工房屋面積145.2萬平方米。四是特色農業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠郊型、工礦型等現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產等八大億元項目基地，植樹造林和綠色長廊工程建設實現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù)16年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產基地。（3）較完善的基礎設施多年來，*市始終堅持發(fā)展經(jīng)濟與加強基礎設施建設并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。強力推進城市東進南擴，2010年實施項目27個，新建道路123公里，新東外環(huán)、沱河東路、合徐高速*連接線建成通車。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建成，*火車站改擴建工程開工建設。持續(xù)推進山水生態(tài)城市建設，水網(wǎng)一期工程竣工驗收，東部山場綠化二期工程全面完成，相山公園被評為國家4A級旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運營。認真落實拆遷安置政策，32個城中村改造項目啟動建設。深入推進文明城市創(chuàng)建，在全國117個城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測評中，我市分別位居地級城市第33位和第27位，為爭創(chuàng)全國文明城市奠定了堅實基礎。2010年末，城市人均道路面積10.26平方米，城市用水普及率97.01%，建成區(qū)綠化覆蓋率43.16%，人均公共綠地面積13.26平方米，燃氣普及率92.07%。二是郵電通訊業(yè)發(fā)達。2010年郵電業(yè)務總收入12.9億元，比上年增長12.7%。其中郵政業(yè)務收入8571萬元；電信業(yè)務收入120023萬元。年末固定電話用戶42.4萬戶，比上年增加2.3萬戶，其中城市電話用戶29.6戶，農村電話用戶12.8萬戶；小靈通用戶1.7萬戶。年末移動電話用戶108.4萬戶。全市電話普及率達到68.7部/百人。綜合發(fā)展水平進入全國百強市局，是全國郵電通訊樞紐之一。3、施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽谩Ｊ┕び盟?、用電、通訊可以利用開發(fā)區(qū)已有設施就近解決。第三章 規(guī)劃方案一、指導思想（一）應用現(xiàn)代城市設計思想，通過精心構思，精心規(guī)劃，精心設計，力求創(chuàng)造一個布局合理、用地經(jīng)濟、設施完善、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的新型商務綜合寫字樓。 （二）充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀國際辦公發(fā)展趨勢。（三）堅持社會效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務，為后人著想”是綜合寫字樓建設的靈魂，而開發(fā)的經(jīng)濟效益則是形成綜合寫字樓建設良性循環(huán)的基石。二、規(guī)劃方案（一）功能結構確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項目是寫字樓，如何減少商務辦公對居住的影響，保證商務辦公為本項目與城市其他居民提供便利至關重要，為此，我們將邀請國內、國際一流大師擔綱，認真研究，確保做到功能結構合理、用地經(jīng)濟、方便居住與購物消費。 （二）道路交通出入便利，交通順暢，人車分流道路交通將按照綜合寫字樓內實現(xiàn)人車分流，重視自行車、摩托車及家用汽車的停放。（三）單體設計朝向合理，居住舒適、節(jié)地節(jié)能在建筑布局上將充分考慮某縣的氣候特點及居民購房心理，辦公采用坐北朝南，注重自然采光、通風。（四）綠化景觀集分集合，中心放射，景觀多變本綜合寫字樓綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設草坪和灌木結合的綠化帶，沿綜合寫字樓道路種植行道樹，做到家家有綠地，戶戶有風景。（五）規(guī)劃建設力求達到如下標準：規(guī)劃超前化、戶型合理化、建筑藝術化、質量標準化、建材環(huán)?；?jié)能化、配套完善化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化。三、環(huán)境保護1、環(huán)境保護執(zhí)行標準中華人民共和國環(huán)境保護法建項目環(huán)境保護管理辦法（86）國環(huán)字第003號建筑項目環(huán)境保護管理辦法實施細則安徽省計委、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號污水綜合排放標準GB897819962、環(huán)境保護的重要意義隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，環(huán)境保護的問題逐漸被世界各國所重視。目前，環(huán)境污染和生態(tài)破壞正在發(fā)展和擴大，人類為了生存和發(fā)展，無節(jié)制地開發(fā)資源，毀壞了森林和自然資源，造成生態(tài)失調。環(huán)境的惡化與當前的人口爆炸，資源危機等問題交織在一起，對世界經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展造成了極大的威脅，我國是一個發(fā)展中的大國，擁有世界五分之一的人口，在世界各國中占據(jù)著重要的地位，在全球的經(jīng)濟地位日益提高。但是，由于我國的經(jīng)濟改革起步較晚，國家的經(jīng)濟基礎和科學技術水平較落后，大規(guī)模、無序的開發(fā)，超出了自然所能承受的能力，環(huán)境污染比較嚴重。為了實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我國堅定了加強環(huán)境保護的立場和態(tài)度，提出了“經(jīng)濟建設、城鄉(xiāng)建設和環(huán)境建設要同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一”的戰(zhàn)略方針，把環(huán)境保護作為我國的一項基本國策，充分體現(xiàn)了環(huán)境保護在經(jīng)濟發(fā)展和社會進步中的重要地位和重要意義。3、項目建設區(qū)內的環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)位于某縣城北，周邊的環(huán)境條件較好，無嚴重的工業(yè)污染物，有輕微機動車的噪聲污染和尾氣污染。4、項目建設與實施對環(huán)境可能造成的影響項目建設期可能造成的影響，一是挖掘、搬運渣土和運輸水泥、黃砂等建材時的揚塵，會造成對環(huán)境空氣的污染；二是施工時機器設備噪音造成的場界噪聲對周邊環(huán)境的污染。項目建設竣工后運行期對周邊環(huán)境的影響。按照國家環(huán)?？偩纸ㄔO項目環(huán)境分類管理名錄界定，本項目屬“對環(huán)境影響很小的建設項目”。因為項目運行基礎上不產生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。5、環(huán)境保護措施本項目的環(huán)保措施，重點是在建設期。對施工挖掘的渣土要灑水抑塵，渣土和粉塵類建材運輸車輛要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少灑落污染。對噪聲大的設備，盡量避免同時開動，造成噪聲桑加。晚7點至早7點時限內，要停啟動噪聲40bd的機器。第四章 工程建筑方案一、工程設計指導思想和原則1、指導思想：（1）按照*市經(jīng)濟社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設計某金屬制品有限公司綜合寫字樓項目。（2）本項目建設按照“以人為本”的指導思想，滿足人民的生活居住、購物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結合，做到人與自然的和諧。在注重經(jīng)濟、社會、環(huán)境的同時，注重可持續(xù)發(fā)展。（3）面向未來，認真進行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設計，結合當代建筑趨向，構筑人人共有的空間和區(qū)域中心。（4）本著先進城市規(guī)劃設計理念，努力營造一個功能布局合理、結構清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級生態(tài)居住、商務辦公區(qū)。（5）本項目建設有其獨到的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調。2、建筑設計原則：（1）在項目建設過程中，嚴格按照城市居住區(qū)設計規(guī)范（GB50180-93）的標準和要求進行規(guī)劃、設計施工，力爭建成一個安居示范工程。（2）遵循經(jīng)濟、實用、安全的原則，高標準、高起點的建筑設計和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護，節(jié)約土地資源，力求城市建設和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復合型”，“開放性”，“場所性”，“均好性”，整體構建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）充分考慮商務辦公性房產開發(fā)的價值體現(xiàn)。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（7）實現(xiàn)建筑藝術與技術創(chuàng)新的結合，把本項目建設成*市的辦公標志形象工程。二、項目總體規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃本項目主要由小高層高層寫字樓，11層框架結構，建筑面積7000平方米。區(qū)內主要車行及步行道路有機連接健身設施結合中心綠地布置。社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機結合，呈網(wǎng)絡狀布置，網(wǎng)絡狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。社區(qū)文化設施與步行綠地系統(tǒng)有機結合，以增強社區(qū)的文化氛圍。中心活動休閑區(qū)分別布置在社區(qū)中心部分，精心布置水系及廣場空間，為社區(qū)居民交流活動，休閑集會提供良好的平臺，形成城市開放空間，營造良好的城市設計效果。2、車行交通本方案結合總平面規(guī)劃設計，在綜合寫字樓主出入口及次出入口處設置居住區(qū)車行出入口。在居住區(qū)內形成環(huán)狀的主要車行流線系統(tǒng)（兼消防環(huán)道），通往各單元樓的支路則形成次要車行流線系統(tǒng)。停車系統(tǒng)采用地面停車與地下停車相結合的方式。在消防設計方面，除了各車行道能夠成為消防應急通道外，在南北向設置了消防應急通道；同時各高層建筑均設置了18米*18米的消防登高面，滿足消防要求。3、步行交通辦公區(qū)內步行系統(tǒng)結合主要景觀軸及社區(qū)中心景觀，局部設置休閑散步道及情趣娛樂空間，使住戶感受到自然的魅力。4、居住區(qū)空間品質分析本方案避免了辦公綜合寫字樓“插花式”布局方式，采用通透的半圍合式的布局，避免了以往綜合寫字樓存在的視距狹小，無景深的缺點，從而使得樓與樓之間的距離加大，產生長距離景深，形成開敞的視線通廊，使得景觀能夠深入到每家每戶，提升了居住區(qū)的空間品質。5、綠地系統(tǒng)綠地系統(tǒng)由樓間綠化、城市綠地及生態(tài)綠地形成系統(tǒng)。樓間綠化主要由庭院及廣場綠化組成；生態(tài)綠地則主要以中心景觀形成的帶狀綠地系統(tǒng)組成；與此同時，結合城市綠地形成了一個完整的富有層次感的綠化系統(tǒng)。6、景觀結構綜合寫字樓東西向主景觀軸和南北向副景觀軸及中心景觀，將綜合寫字樓主體有機的聯(lián)系起來。滲透到各戶辦公之中，每戶均有良好的景觀面，實現(xiàn)了景觀的均好性。沿東西向景觀軸設置帶狀大型生態(tài)綠地，連通中心景觀，形成獨特的開放景觀空間。中心景觀內樹林、草坡、小橋、流水相映成趣，形成優(yōu)美的自然景觀。三 、建筑工程方案1、平面設計（1）設計依據(jù) 民用建筑設計通則辦公設計規(guī)范GB50096-1999（2003版）建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006 其它相關的建筑設計規(guī)范 項目單位提供的設計條件（2）平面設計方案 單元平面完整性高層辦公單元平面采用一梯三戶的平面布局形式，平面與空間關系緊湊合理、規(guī)整，尺度適宜，戶型多樣。 套內平面套內臥室、客廳（起居室）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁柜等空間齊備。套內公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。套內交通組織順暢，不穿行客廳、臥室等主要功能空間。客廳、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調。 套型功能空間配置主臥室使用面積、其他臥室使用面積合理。供起居用空間面積適宜，優(yōu)先設置連續(xù)直線墻面便于布置家具。客廳、臥室視野開闊，無明顯視線干擾。設置觀景陽臺，方便住戶多功能的使用要求。部分戶型設有半贈送的空中花園，增強室內綠色環(huán)境。 廚衛(wèi)平面設計廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設備。衛(wèi)生間平面設計布置有序，符合使用需求。 無障礙設計入口通道凈寬不小于1.2m，廚衛(wèi)通道凈寬不小于1.0m。門廊設有坡道。 單元公共空間樓梯段凈寬不小于1.0m，平臺寬不小于1.2m，踏步寬度不小于260，高度不大于175。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，且不小于1.8m，電梯及樓梯直接通到車庫層，方便居民就近停車。辦公底層入口處設門廳，形成歸屬意向空間。 辦公設備設施配置廚房設備成套，并設有通風、換氣系統(tǒng)，預留冰箱與其他廚房電器位置。 采光與通風強調中間戶型的自然通風，落實健康辦公理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風效果。臥室、客廳、廚房采光良好，符合日照要求。2、剖面設計商務辦公層高底層5.1米，二層4.8米。辦公設兩部電梯，兩部疏散樓梯通達各層。3、建筑造型技術手段和藝術處理完美結合；注重建造方式自身的表現(xiàn)；材料的使用與建筑的功能和形式相對應。建筑以新古典主義的外在形式，展現(xiàn)“典雅府邸，盡享尊貴”。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯落、豐富的屋頂輪廓。外立面色彩深沉穩(wěn)重，基座部分材質采用高檔石材，主體墻采用高檔外墻涂料或真實漆。沿街商務辦公立面呼應辦公的古典風格，以簡潔的豎向線條分割大面積的玻璃墻體，凹凸虛實的對比的關系營造大氣舒展的整體形象，在沿街面多層商務辦公融入部分現(xiàn)代元素，以活潑的形象提升商務辦公氣氛。商務辦公體塊，以玻璃體為主，入口開敞通透，增強室內外的商務辦公互動。4、結構設計（1）設計依據(jù)建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008建筑結構荷載規(guī)范 GB50009-2001 (2006版)砼結構設計規(guī)范GB50010-2010建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2002建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2010（2）設計荷載基本風壓 0.45kN/m2基本雪壓 0.40 kN/m2電梯機房 7.0 kN/m2其它設備用房按實際荷載計算（3）結構設計抗震設防烈度六度，設計基本地震加速度值0.05g，第二組?？拐鹪O防類別為丙類，設計合理使用年限為50年。辦公：高層辦公：采用鋼筋混凝土剪力墻受力體系，剪力墻抗震等級為三級。外墻和內隔墻墻厚200，樓梯間與分戶墻為200。鋼筋混凝土主梁梁截面：200500，200400等，次梁截面：200400，200300等。多層寫字樓一棟，6層框架結構。四、公用工程方案1、給排水設計（1）設計依據(jù)建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95 ( 2005年版)自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001 (2005年版)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97建筑滅火器配置設計規(guī)范GB10140-2005其它現(xiàn)行的有關設計規(guī)范和規(guī)定、業(yè)主及有關工種提供的設計資料與要求。（2）設計范圍本專業(yè)承擔該項目基地內室內外生活給排水、雨水、消防給水和滅火器配置等內容，并做好與其他相關專業(yè)的設計配合。（3）用水量 生活用水量：2879.3 m3/d 消防用水量：（按最大消防用水量計）室外消防用水量：30 L/s；室內消防用水量：40 L/s，火災延續(xù)時間2h；自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：40 L /s，火災延續(xù)時間1h。 室內給水系統(tǒng)：由市政管網(wǎng)直接供給。 生活給水水源取自市政給水管，本工程從虎山路路引兩條DN150進水管，在基地內連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體生活給水。 排水系統(tǒng)室內污廢水合流，室外雨污水分流，分別接入市政雨污水排水系統(tǒng)。高層污廢水排水設專用透氣管，以改善通水條件。地下層設備機房等處設置集水坑及專用排水泵自控排水。廚房廢水經(jīng)隔油池預處理后接入市政污水管。污廢水經(jīng)化糞池處理后接入市政污水管，總體污水管以兩處排入市政。雨水采用有組織排水，屋面雨水設計重現(xiàn)期采用5a，室外場地雨水設計重現(xiàn)期采用1a，基地雨水以兩處排入市政雨水管。 水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均設置在地下車庫內。地下消防水池有效容積為450m3，儲存一次消防所需的室內消防及自噴用水量。 消防給水系統(tǒng)a、消防用水量：本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。室內、室外一次火災消防總用水量為450m3。b、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程從虎山路路市政給水管引一條DN250進水管，在基地內連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水?？傮w室外環(huán)狀管網(wǎng)上每隔120m設SS150-1.0型地上式室外消火栓作為火災時室外消防水源。c、室內消火栓給水系統(tǒng)室內消火栓給水系統(tǒng)為臨高壓給水系統(tǒng)。管網(wǎng)為區(qū)域消防方式。消防泵房設置兩臺消防主泵，消防泵二條出水管與區(qū)域消防環(huán)網(wǎng)連接。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。屋頂水箱出水管與消防管網(wǎng)連接。消防泵房設置一套增壓設施以滿足最不利消火栓充實水柱的要求。室內消防管網(wǎng)按規(guī)范要求設置豎向分區(qū)。室內消火栓栓口壓力超過0.50MPa時采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。室內消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實水柱同時達到室內任何部位。室外設SQS150-A型地上式水泵接合器。d、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)除地下車庫按中危險級II級設防外，其它區(qū)域按中危險級I級設防自動噴水滅火系統(tǒng)。地下車庫、商務辦公、菜市場等處設置自動噴水滅火系統(tǒng)。設置噴頭的每個樓層和每個防火分區(qū)均設信號蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號至消防控制中心。噴頭溫度級別為680C，廚房內噴頭溫度級別為930C。噴頭與墻最大間距為1.8m。水泵房內設噴淋加壓泵兩臺，一用一備，火災時從地下消防水池抽水送至火場滅火。設置噴淋系統(tǒng)各層末端設放水閥和壓力表，最不利點噴頭處設末端試水裝置。消防泵房內設噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺，一用一備。室外設SQS150-A型地上式水泵接合器。e、滅火器配置按建筑滅火器配置設計規(guī)范要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。位置在消防柜處。f、特殊部位的消防為高層服務的高低壓配電房等特殊場所采用氣體消防系統(tǒng)，按氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50370執(zhí)行。2、電氣設計（1）設計范圍及內容本設計承擔此項目各單體照明及配電、動力配電、消防設施配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、通訊、電視、對講、消防報警等系統(tǒng)。（2）供配電系統(tǒng) 本工程消防電梯、消防風機、應急照明等18層以下為二級負荷，辦公供電為三級負荷，電源引入一10kV獨立電源至綜合寫字樓變電所。 負荷估算電梯按20kW /臺，商務辦公按100W/平米，地下車庫30W/平米，其它設備容量38kW，總設備容量3582kW。建筑負荷估算見下表建筑類別面積/套數(shù)用電指標計算負荷商務辦公7000m2100 W/m2700kW電梯5部20KW100kW其他20 kW合計820W辦公擬建10KV配電所一座，變壓器總安裝容量1000KVA。a、供電電源及電壓：根據(jù)負荷容量及負荷等級，本工程由市政引來2路10kV專用線路。b、供電系統(tǒng)：高壓采用放射式供電方式。低壓采用放射式與樹干式相結合的供電方式。c、計量：高層辦公分層集中計量。公建高供高計。（3）防雷與接地各單體按各自的防雷等級設防，屋面設鍍鋅圓鋼避雷帶。利用柱內主筋為接地引下線，利用基礎內鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護接地及弱電共用此接地極，接地電阻1。采用TN-C-S接地系統(tǒng)，各變電所處均做接地，電源進戶處做重復接地；建筑內配線均采用三相五線制。（4）有線電視系統(tǒng)：由市有線電視網(wǎng)引入信號源。（5）電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)綜合寫字樓內設置電信機房，由市電信網(wǎng)絡光纜接入。辦公內客廳、主臥室、次臥室及書房內均設置電話及寬帶網(wǎng)信息終端，公建內電話及寬帶網(wǎng)終端視功能需要設置。（6）可視對講系統(tǒng)綜合寫字樓內設置可視系統(tǒng)，各棟辦公單元入口處設可視對講單元機(內置攝像頭)，住戶內設置可視對講戶內機，綜合寫字樓物業(yè)管理處設集中機。戶內機、單元機、集中機可相互對話，以方便管理。同時戶內機與集中機均可看見單元機所攝圖象。（7）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)綜合寫字樓內設閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控機房設于物業(yè)管理用房處。綜合寫字樓各出入口及綜合寫字樓內主要道路適當位置設置室外全天候360。變焦彩色攝象機。大型商務辦公綜合樓內設置獨立的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。（8）火災自動報警系統(tǒng)一類高層建筑為一級保護對象，二類高層建筑為二級保護對象。綜合寫字樓內設消防控制中心。3、燃氣設計（1）氣源按照城市規(guī)劃，本地塊利用城市天然氣儲備站的氣源。（2）調壓站本地塊規(guī)劃在綜合寫字樓內設有調壓站一座，實現(xiàn)低壓供氣。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設。第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施1、設計依據(jù)民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住部分）JGJ2695民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住部分）安徽省實施細則DB22/1641998公共建筑節(jié)能設計標準GB 5018920052、節(jié)能措施（1）控制體形系數(shù)S0.3；（2）控制窗墻面積比0.35；（3）采用外保溫節(jié)能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）辦公朝向以南北朝向為主，可減小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時日照標準，爭取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7） 供電、供暖設備用房盡量設在負荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內分戶控制并預留熱表位置；（9）鍋爐及機電設備選用高效節(jié)能產品，并采取節(jié)能措施，鼓、引風機及水泵均采用變頻控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。二、節(jié)水措施1、設計依據(jù)（1）建筑給水排水設計規(guī)范GB500152003。（2）民用建筑節(jié)水設計標準（試行）。2、節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產品符合行業(yè)標準。（2）合理設計供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變。（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具。（4）適當考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水。（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。（6）加強宣傳教育和制度建設，共同建設節(jié)約型社會。第六章 環(huán)境影響評價一、項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準1、中華人民共和國環(huán)境影響評價法 （2002）2、地表水環(huán)境質量標準GB3838一20023、地下水質量標準GB/T14848934、環(huán)境空氣質量標準GB309519965、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB3096936、污水排入城市下水道水質標準CJ308219997、建筑施工廠界噪聲限制GB12523908、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準GB1234820089、一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準 GB185992001二、環(huán)境