成都市寫字樓評定標(biāo)準(zhǔn).doc

成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)成都市商務(wù)局成都外商投資企業(yè)協(xié)會戴德梁行房地產(chǎn)顧問（重慶）有限公司成都分公司仲量聯(lián)行測量師事物所（上海）有限公司成都分公司北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司成都分公司廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問（成都）有限公司高緯環(huán)球物業(yè)咨詢（上海）有限公司成都分公司（注：公司按進(jìn)入成都注冊的時間先后排序）聯(lián)合制訂二八年三月二十七日成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)1. 頂級寫字樓1.1地理位置：位于商務(wù)區(qū)相對集中的核心區(qū)域,交通便利，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，超過5條以上公交線路，配套設(shè)施完善，靠近軌道交通進(jìn)出口1.2硬件設(shè)施：1.2.1 基本要求：土地性質(zhì)為商業(yè)用地 1.2.2 建筑規(guī)模：辦公部分超過五萬平方米，每層建筑面積1500 - 2000平方米之間1.2.3 建筑設(shè)計：國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲級設(shè)計院1.2.4 建筑規(guī)劃：大堂寬敞、挑高三層或以上，架高地臺（15cm），除地臺外的層凈高2.7米及以上，通道寬2米及以上，按大廈總建筑面積150平方米配置一個停車位1.2.5 建筑裝飾a. 具有獨立使用的大堂，大堂裝飾華麗舒適b. 電梯：內(nèi)有高檔裝飾，按大廈總建筑面積算每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米,等候時間不超過30秒，載重1600/部，速度4m/s以上；客貨分離，貨梯至少兩部，速度4m/s以上，合理分區(qū)，完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)c. 空調(diào)：采用高品質(zhì)主機(jī),四管制+兩管制機(jī)房空調(diào)，新風(fēng)量不低于50立方米/人/小時；優(yōu)質(zhì)鍋爐d. 電氣：雙回路市電,辦公區(qū)提供不低于120w/的電量，后備發(fā)電設(shè)備充足，在停電時能保證正常辦公e. 弱電：完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)，平均每12平方米有一根電話線并在局部配置專供客戶使用的電話線，提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施，并對光纖機(jī)站品牌幾網(wǎng)絡(luò)規(guī)范說明f. 承重：辦公區(qū)活荷載不小于350kg/g. 公用衛(wèi)生間舒適方便，設(shè)計人性化，高檔裝飾及配置，配置行政人員洗手間h. 專用地上、地下停車場，停車庫建筑面積按每車位40平方米計算。地下停車庫應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)1.3 物業(yè)管理1.3.1 產(chǎn)權(quán)形式：只租不售，單一產(chǎn)權(quán)1.3.2 物管：提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，配備實用的計算機(jī)物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)辦公管理計算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，24小時保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù)1.3.3 入住率：在1至2年內(nèi)入住率不低于70%1.4人性化1.4.1 采光充足，環(huán)保性能好1.4.2 空間舒適性，溫度適宜，空氣通暢1.4.3 有貨物專用通道和殘疾人專用通道1.5商務(wù)配套：有衛(wèi)星接受器，商務(wù)活動策劃，會議室，銀行，郵局，旅游航空服務(wù)，便利店、餐廳等；采用綠色環(huán)保新技術(shù)2. 甲級寫字樓2.1地理位置：位于商務(wù)區(qū)相對集中的區(qū)域或市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)內(nèi),交通便利，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，有不低于5條以下公交路線，配套設(shè)施完善，靠近軌道交通進(jìn)出口2.2硬件設(shè)施：2.2.1 基本要求：土地性質(zhì)為商業(yè)用地 2.2.2 建筑規(guī)模：辦公部分超過兩萬平方米，每層建筑面積不低于1000平方米2.2.3 建筑設(shè)計：國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲級設(shè)計院2.2.4 建筑規(guī)劃：大堂寬敞、挑高三層或以上，架高地臺（11cm），除地臺外的層凈高2.7米左右、通道寬度適中，按大廈總建筑面積每150-200平方米配置一個停車位2.2.5 建筑裝飾a. 大堂寬敞、挑高三層或以上，有寬敞走廊，大堂及公用走道為高檔裝飾b. 電梯：內(nèi)有高檔裝飾，按大廈總建筑面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米/部，等候時間不超過40秒，載重1600/部，速度不低于4m/s，客貨分離，貨梯至少1部，完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)c. 空調(diào)：采用高品質(zhì)主機(jī),四管制+兩管制機(jī)房空調(diào),新風(fēng)量不低于40立方米/人/小時；優(yōu)質(zhì)鍋爐d. 電氣：雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于80w/的電量，并備充足后備電源e. 弱電：完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)，提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，可提供光纜，國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均可進(jìn)入大廈，平均每20平方米有一根電話線f. 承重：辦公區(qū)活荷載不小于250kg/g. 公用衛(wèi)生間舒適方便，設(shè)計人性化，高檔裝飾及配置，配置行政人員洗手間 h. 專用地上、地下停車場，停車庫建筑面積按每車位40平方米計算，地下停車庫應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)2.3 物業(yè)管理2.3.1 產(chǎn)權(quán)形式：開發(fā)商持有不低于一半2.3.2 物管：提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，配備實用的計算機(jī)物業(yè)管理軟件，24小時保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù)2.3.3 入住率：1至2年內(nèi)入住率不低于65%2.4人性化2.4.1 采光充足，環(huán)保性能好 2.4.2 空間舒適性，溫度適宜，空氣通暢2.4.3 有貨物專用通道和殘疾人專用通道2.5 商務(wù)配套：有衛(wèi)星接受器，商務(wù)活動策劃，會議室，銀行，郵局，旅游航空服務(wù)，便利店、餐廳等；采用一定的節(jié)能技術(shù)3. 乙級寫字樓3.1地理位置：位于市區(qū)，地處主要商業(yè)辦公區(qū)，附近有一定的配套設(shè)施，交通便利3.2硬件設(shè)施：3.2.1 基本要求: 土地性質(zhì)為商業(yè)用地3.2.2 建筑規(guī)模: 辦公部分超過一萬平方米，單層凈面積不低于800平方米3.2.3 建筑設(shè)計：國際知名設(shè)計院/國內(nèi)乙級設(shè)計院3.2.4 建筑規(guī)劃：有大堂，架高地臺（11cm），除地臺外的層凈高不低于2.5m,按大廈總面積計算每300平方米配置一個停車位3.2.5 建筑裝飾a. 大堂和公共區(qū)域裝飾良好b. 電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過6000平方米/部,載重1000/部，速度不低于3m/sc. 空調(diào)：主機(jī)、末端及冷卻塔采用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，兩管風(fēng)機(jī)盤空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)量不低于30立方米/人/小時d. 電氣：品牌柴油發(fā)電機(jī)，辦公區(qū)提供不低于50w/的電量，電源充足,有備用電且在緊急情況下可保證大廈公共設(shè)施正常運作e. 弱電：具備5A系統(tǒng), 至少提供三家國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商f. 承重：辦公區(qū)活荷載200kg/左右g. 洗手間高檔裝飾，提供手紙，燈具采用環(huán)保燈具3.3 物業(yè)管理4.3.1 產(chǎn)權(quán)形式：單一業(yè)權(quán)或分散業(yè)權(quán)4.3.2 國內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司，不低于24小時報案服務(wù)和維修服務(wù)4.3.3 1至2年內(nèi)入住率不低于50-60%成都商務(wù)寫字樓評定標(biāo)準(zhǔn)序 號參 評項 目衡量標(biāo)準(zhǔn)頂級寫字樓甲級寫字樓乙級寫字樓1地理位置坐落于商務(wù)區(qū)相對集中的核心區(qū)域, 周邊配套設(shè)施完善坐落于商務(wù)區(qū)相對集中的區(qū)域或市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)內(nèi) 坐落于市區(qū)，主要商業(yè)辦公區(qū)2公共交通交通便利, 周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),超過 5條以上公交線路,近規(guī)劃的軌道交通進(jìn)出口交通便利,周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),有不低于5條以下公交線路,近規(guī)劃的軌道交通進(jìn)出口交通便利3基本要求土地性質(zhì)為商業(yè)用地土地性質(zhì)為商業(yè)用地土地性質(zhì)為商業(yè)用地4可視性可視性極強(qiáng)可視性強(qiáng)可視性一般5建筑規(guī)模超過50000平方米超過20000平方米超過10000平方米6建筑設(shè)計國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲級設(shè)計院國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲級設(shè)計院國內(nèi)乙級設(shè)計院7建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上，層凈高2.7米及以上，通道寬2米及以上，按大廈總建筑面積計算停車位服務(wù)面積150平方米/停車位，空間少柱大堂寬敞、挑高三層或以上，層凈高2.7米左右、通道寬度適中，按大廈總建筑面積計算停車位服務(wù)面積小于180平方米/停車位有大堂，按大廈總面積計算停車位服務(wù)面積至少每220-250平方米配置一個停車位8單層面積1500 - 2000平方米不少于1000平方米不少于800平方米9凈層高2.7米以上2.7米左右不低于2.5米10架高地板15cm11cm11cm或無11電 梯按大廈總建筑面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米, 等候時間不超過30秒，載重1600/部，速度4m/s以上按大廈總建筑面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米，等候時間不超過40秒，載重1600/部，速度不低于4m/s按大廈總建筑面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過6000平方米,載重1000/部，速度不低于3m/s12貨梯客貨分離,至少2部客貨分離,不少于1部可無13空 調(diào)采用高品質(zhì)主機(jī),四管制+兩管制機(jī)房空調(diào)，新風(fēng)量不小于50立方米/人/小時,國際品牌鍋爐采用高品質(zhì)主機(jī),四管制+兩管制機(jī)房空調(diào)，新風(fēng)量不小于40立方米/人/小時,國際品牌鍋爐兩管風(fēng)機(jī)盤空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)量30立方米/人/小時14電 氣雙回路市電,辦公區(qū)提供不低于120w/的電量，后備發(fā)電設(shè)備充足，在停電時能保證正常辦公雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于80w/的電量, 備用電源充足 辦公區(qū)提供不低于50w/的電量, 有備用電且在緊急情況下可保證大廈公共設(shè)施正常運作15弱 電完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)、物業(yè)管理軟件，國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均可進(jìn)入大廈, 平均每12平方米有一根電話線完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)、物業(yè)管理軟件，國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均可進(jìn)入大廈,平均每20平方米有一根電話線具備5A系統(tǒng),提供至少三家國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商16承 重辦公區(qū)活荷載不小于350kg/辦公區(qū)活荷載不小于250kg/辦公區(qū)活荷載200kg/左右17衛(wèi)生間高檔裝飾及配置，有行政人員洗手間高檔裝飾及配置，有行政人員洗手間洗手間高檔裝飾，提供手紙，燈具采用環(huán)保燈具18業(yè) 權(quán)只租不售，單一業(yè)