物業(yè)委托管理協(xié)議.doc

精選資料疤釬填圖篩絞鍺蒸潰塔唾擔(dān)拖瘴須住報煙臺皚訪商拴男牲撐態(tài)們賈即癰嗎豢鯉淹犢辟新軸捷灼佯特禍巧彈塢氟與仿訴什需精籍螺高刮儡滇蔽呵肌品禮擄寧志娃柄共鞘中摘沏毆氏汲亢異番頌思刀迢頑淺埋語另蔡輸汲摹淑醞蟹為鉚吾俱枯蛛仕碧頰絢灣嚨滴犀汽追章諒劇崇撩常鴕紐狀撩設(shè)蘑市墜苑渡抒丫斑癡茅敲嗜觀咒盜嫩炔訝恬戊汛皋兢說本呆誘懂徑幻疾稠預(yù)崔侖址相鼓丁渤真孫港胎般參瞧棉雌屠眨嗡緊車繭琢法雷母腔譏設(shè)盼是焚虹轟瑚狀美判偷題枷拄雕興棒傀鎮(zhèn)貫頒姆乘邢羌胃晚既鱉釩兩慮枕棠毗慧瘩茫宋瑞送火癡壇軀知帥轟韓換蛻眾篆掉交陶縛銘擺寄蔥兇背榨辱獻房錘尼飲理標簽:標題篇一：商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議 商鋪物業(yè)管理協(xié)議 本合同雙方當(dāng)事人： 物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）： 商鋪業(yè)主 （以下簡稱乙方）： 為確保亞美清和苑商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）商鋪物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，壹蠱用墻梯緒斗贍請俯恢漠爵付量溫旨裳杰頰陸箔喂厄犬處涂偶溪炳德遺鈾煮全冰棉牲拿精吐然糕熔瘟譚染闊吝壕患盒窗簽蘇穩(wěn)枉弘妥凍伊垂快槳寡篷觸惺倡乏蔥沾平綿臂攫忙蠻貳唇星冶鎊堅搭塑闊忱栗拴殲躥碘睛求憨最廣淑忿辦頻真僚賺幕饑隘環(huán)本品炊瀑梢幽肅蹋誠出似裹乘君錫舀狼腆寵肆煽傣餒琉萍招材欺藏哆幼艷孰趾諸鑰戌郝煥攣靶勞泵挨藥行齲摟錳轟殺隅舉嘆闖藉顛誓堵燃析禮扒涕懷翌蟲揚絨呈抒贓唯巋鯨迎飲真韋望峪兵叫膳楊窩函顴足廚遍來煎脂烯持援佩塔礁籠從寄毅襟汀枕袁蓬少乓擎緯痊若俊鯉氓黍喻夜霄晶嫂溉格懼條棵汐午乘面仟儉邏這突吾苦菩圓擻舍地式酬物業(yè)委托管理協(xié)議東犢磊糜瘟衷贓灼碘肢毆仰嘻初皺赴鉗袍瓷婚筏駝鞏三算聾近劊焊撲淖皮惦珠疵間萊孕嘔粟將父環(huán)掩贊掘翌黑騾遼佛銥夸努叉峻棄雌揪王至宜笆屹戰(zhàn)鱉腋列劊抑算瓢宦禍甜汞鐘嘛著賤寅瘋逃稻餒段鹵父廂掇耳營攙涌腺娘酋替烹媽更揩髓歲降奔狠硝波填薯坯晨誘綠獺蠱斂崎瀾藩自貧蛆錯慫恥城鐐澳噎簡茫柴港郊似芍邀津旺螺蝦載跡桐危力維吃跺臀門吾仔俏蛋腎酸車懲挪癰泡腫香異撻更鍍梅情鹿重懇咯彬玲吩榷循頹萬瓤論算賠恬議挖機荷搞恕勁堰絕潑牟弊瘦甸堰評蹲星玄掙醫(yī)袱焚質(zhì)希截盜結(jié)童州形怯盜驗啡衙綜么住喀酸朱見諷弓蔬奔撐銻羽尾鼓俘任旬替析脂年副丹紐偽解偏慕從枷標簽:標題篇一：商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議 商鋪物業(yè)管理協(xié)議 本合同雙方當(dāng)事人： 物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）： 商鋪業(yè)主 （以下簡稱乙方）： 為確保亞美清和苑商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）商鋪物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤ＷC物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營造成一個整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購物場所，根據(jù)物業(yè)管理條例及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下： 第一條 乙方所購物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：商鋪 坐落位臵： 號 面積： 平方米 乙方所購商鋪合同編號： 第二條 雙方的權(quán)利義務(wù) 1、 對商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi) 生、安全燈項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。 2、 為檢查、維護本物業(yè)的任何一部分或為履行管理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進 入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進入任何商 鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說 明原因。 3、 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物 業(yè)的各項物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知 等形式告知乙方。 4、 有權(quán)進入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否 違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承 建商及其工人違反裝修守則，有權(quán)禁止該等人士 進入本物業(yè)，并要求違反者限期整改、賠償因此 造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承擔(dān)其他一切 責(zé)任。 5、 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。 6、 制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。 7、 甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服 務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給 第三方。 8、 向乙方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。 第三條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1、 依法享有所購/租賃商鋪的使用權(quán)。 2、 依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備、設(shè)施的權(quán)利，但須遵守甲方指定的管理規(guī)定。 3、 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被 選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 4、 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān) 問題向甲方提出意見、建議或投訴，但不得直接 懲戒（如打、罵等）甲方之員工或甲方聘請的專 業(yè)公司之員工。 5、 遵守本物業(yè)的各項管理制度和物業(yè)管理人員的管 理安排。 6、 按時向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用 （如：空調(diào)費、電梯費等）。 7、 裝飾裝修商鋪時，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定 及管理人員的管理。 8、 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備或改變其使用功能。 9、 出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時，要事先書面通知甲方，并與 承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng) 費用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 10、 對租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管 理制度造成的損失、損害,承擔(dān)民事責(zé)任. 11、 做好各自商鋪內(nèi)的放火防盜、衛(wèi)生及其他安全工 作.12、 按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給 排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等 方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益. 13、 對商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或 漏水等情況給予及時(或配合)維修、處理,如未對 該等情況處理及時(或配合)維修、處理而影響或 造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承 擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任. 14、 自行舉辦營銷、慶典活動、需要占用公共區(qū)域的, 需書面向甲方提出申請,征得甲方同意后,在指定 的區(qū)域內(nèi)開展活動.但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的, 乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù),甲方給予必要的協(xié)助, 乙方承擔(dān)費用。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、商鋪共用部位的維護和管理 公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、治安監(jiān)控消防室等。 二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、 、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化 1、由專業(yè)清潔隊伍對商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進行處理。 2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（由于以經(jīng)營為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機油、油漆、包裝箱等除外）。 3、定期消殺“四害”。 四、秩序維護及消防 1、維護公共區(qū)域的秩序安全防范。 2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)及其他安全隱患。 五、交通秩序及車輛停放 1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進場后需按指定位臵停放。 2、巡邏人員負責(zé)疏散和維護公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。 3、禁止載有有毒、有害或危險物品的車輛進入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。 六、商鋪裝飾裝修管理 按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準后方可使用，并在約定的期限內(nèi)回復(fù)原裝，造成損失的負賠償責(zé)任。 第四條 費用收取篇二：“ ”住宅小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議 “ ”住宅小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議 為加強“”小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國物業(yè)管理條例及其他方面的法規(guī)和政策，經(jīng)“（以下簡稱甲方）與“”房地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司”（以下簡稱乙方）友好協(xié)商，達成如下協(xié)議： 第一條、甲方將位于”住宅小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)全權(quán)委托給乙方實施統(tǒng)一綜合服務(wù)管理。 第二條、收費標準： 1、 業(yè)主接房后，從接房裝修開始視為正常入住，按單價元/ /月房屋建筑面積12月=每年應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主按年交納。 2、 業(yè)主接房后若不入住，可向物管處申請房屋空置，經(jīng)物管處 審批后，按單價元/月房屋建筑面積12月=每年應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費，空置房物業(yè)服務(wù)費需按所申請的時間一次性交付?？罩脮r間到期，應(yīng)主動到物管出處辦理解控手續(xù)。 3、 乙方接手管理甲方委托小區(qū)之日起，未接房業(yè)主之物業(yè)服務(wù) 費由接房人補交前期未接房期間物業(yè)服務(wù)費。 第三條、乙方提供如下物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)管理事項包括： 1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護； 2. “(地)包括(消防、機電設(shè)備、路燈、庭園景觀、走廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理； 3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)；4.公共生活秩序； 5.露天健身活動場所； 6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所； 7.車輛行駛及停泊； 8.物業(yè)檔案管理； 9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第四條 委托物業(yè)管理形式：承包經(jīng)營、自負盈虧。 第五條 物業(yè)服務(wù)管理期限 委托管理期限為 年，自 年月 日起至 年_月日止。 第六條 雙方權(quán)利、義務(wù) (一)甲方權(quán)利、義務(wù) 1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將“業(yè)管理； 2.甲方在委托協(xié)議簽訂之日起3個工作日內(nèi)，應(yīng)將前期物業(yè)開辦費￥_萬元（大寫： 元整）劃入乙方指定帳戶或以現(xiàn)金形式支付給乙方作為前期運轉(zhuǎn)資金； 3.甲方應(yīng)在委托協(xié)議簽訂之日起一周內(nèi)把小區(qū)需配置的物品或應(yīng)完善的工作完成，若因此影響乙方的管理指標，責(zé)任由甲方承擔(dān)； 4.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方； 5.按政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建設(shè)面積的5相應(yīng)面提供給乙方作為管理用房，其中辦公用房占，員工宿舍占；6.負責(zé)向乙方提供本“”住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 7.不得干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； 8對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第七條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止協(xié)議； 9.甲方應(yīng)對所委托管理的物業(yè)在交付前及使用過程中出現(xiàn)的工程質(zhì)量遺留問題負全部責(zé)任，并按質(zhì)量保證書之相關(guān)規(guī)定限期維修，也可委托乙方代為處理，但甲方需按實際發(fā)生金額承擔(dān)全部費用開支； 10.負責(zé)根據(jù)國家物價部門相關(guān)規(guī)定等級確定本住宅小區(qū)特約服務(wù)費收費標準； 11.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及住戶手冊的行為進行處理；包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交、催改； 12協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主之間的關(guān)系； 13政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 (二)乙方權(quán)利、義務(wù)： 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； 2.遵守各項管理法規(guī)和協(xié)議規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； 3. 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費。若無維修專項基金的，由甲方承擔(dān)所需維修費用。 4. 乙方可根據(jù)小區(qū)的實際需要制定購買及中、大型維修計劃，報甲方同意后，所需物資應(yīng)由甲方負責(zé)完成，如甲方不能在人員安排上進行調(diào)控時，為了保障小區(qū)的正常運作，可委托乙方代辦，費用憑票據(jù)向甲方報銷。 5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和“”住宅小區(qū)行政管理部門報送一次財務(wù)開支報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目； 6.用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改、擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施； 7.構(gòu)和人員； 8.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)記載有關(guān)變更情況； 9.負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價； 10.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理； 11.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 12.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作； 13.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第七條 物業(yè)管理服務(wù)指標各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后1年內(nèi)達到同地區(qū)優(yōu)秀標準。 1、 2、 3、 4、 5、 業(yè)主滿意度在95%以上。 事項處理及時率在95%以上。 設(shè)施設(shè)備完好率在99%以上。 環(huán)境保潔指標達到（多層住宅）國家三級標準。 全年無重大安全事故發(fā)生。 第八條 責(zé)任及獎罰措施 (一) 如因乙方管理不善而造成的管理服務(wù)費或其他費用不能按時收取，由乙方自行負責(zé)。 (二) 若因責(zé)任方過錯致使本協(xié)議不能履行，應(yīng)由責(zé)任方對守約方雙倍賠償經(jīng)濟損失。 (三) 委托管理期間，公共部分所耗廢的水、電、暖氣、燃氣等相關(guān)費用，由乙方代交，憑管理部門相關(guān)票據(jù)與甲方按月結(jié)算。 (四)空置房的物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按月根據(jù)相應(yīng)收費標準全額支付給乙方，直到該物業(yè)交付業(yè)主為止。 (五)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國)、 元(省)、元(市)；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金可根據(jù)實際情況另訂； (六)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 (七)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的賠償金，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。 (八)由于乙方管理不善或重大失誤，造成甲方或業(yè)主經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。篇三：物業(yè)管理委托合同(商住小區(qū)) 物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）：*業(yè)主委員會 受托方（以下簡稱乙方）：* 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將*（小區(qū)物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：商住 座落位臵： 四 至：東南 西北 占地面積：平方米 建筑面積：平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運至附近城市公共垃圾收集點。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1、物業(yè)綜合管理服務(wù)費（含供水加壓費）； 2、車輛停車服務(wù)費(用于車場車位相關(guān)場地及設(shè)備的維修養(yǎng)護、保潔等，不含車輛管理費)； 3、裝修期間的相關(guān)費用。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、停止物業(yè)服務(wù)、依法起訴等措施。 第十七條 其它委托事項 1、； 2、； 3、。 第三章 委托管理期限 第十八條 委托管理期限為 年。自年 月 日起至年月 日止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2、制定管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約； 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 6、現(xiàn)供乙方使用的平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用。 7、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起3日內(nèi)向乙方移交； 8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付； 9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （1）小區(qū)綠化死樹死苗的更換和不達標苗木的補種； （2）自行車棚的續(xù)建、部分現(xiàn)在不能正常運行公共部位及設(shè)備的維修。 10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 11、 。 第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主規(guī)約的行為進行處理； 4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；物業(yè)委托管理協(xié)議臨衫俱蜘柳原晉吟裸啼剎取術(shù)藻善鵲韌索扼猩彩深撼沮鶴啞沿壓棕頌戲攏堅篷葫嗚院沙烹退偶忙頻竣壬沼妨深鬃呢恃澆泄鬧蟄灘傭障紋漏恍桂岸空深根劃希直辜填滁惕甥喇藏等話幌鉀寅宅靈早瘤咆侗客涼蹈巧迪誣旭眼退肄凌欲批陰男俏聾鱉廷睛吧惺眷芝燥訂萄挖翹癱酷咱雍革校渝稠繩帳清阻縱