我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的對(duì)策研究畢業(yè)論文.doc

太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的對(duì)策研究畢業(yè)論文我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的對(duì)策研究畢業(yè)論文 目錄目錄 扉頁(yè) 答辯許可證 畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 任務(wù)書 1 目錄 IV 開題報(bào)告 1 一 選題背景及意義 2 一 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 2 二 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 3 二 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài) 4 一 國(guó)內(nèi)外發(fā)展的歷史及現(xiàn)狀 4 二 前沿發(fā)展情況 4 三 論文研究的基本框架和內(nèi)容 5 一 論文提綱及各部分內(nèi)容間的邏輯關(guān)系 5 二 擬采用的研究方法與手段 6 四 預(yù)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)或有見(jiàn)解的工作 6 五 論文完成的計(jì)劃與進(jìn)度安排 6 六 參考文獻(xiàn) 7 論文正文 9 一 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景和重要意義 10 一 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 10 二 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 11 二 我國(guó)在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在的主要問(wèn)題 12 一 政府規(guī)劃方面 12 二 開發(fā)商因素 12 三 設(shè)計(jì)方面 12 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 I 四 施工單位 13 五 低碳技術(shù)開發(fā)利用不順利 13 六 銷售環(huán)節(jié) 13 七 物業(yè)管理方面 14 八 法律法規(guī)方面 14 三 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)應(yīng)采取的對(duì)策 14 一 政府規(guī)劃方面 14 二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 15 三 設(shè)計(jì)方面 15 四 施工單位 16 五 積極開發(fā)利用低碳技術(shù) 16 六 銷售環(huán)節(jié) 18 七 物業(yè)管理方面 18 八 法律法規(guī)方面 19 四 結(jié)語(yǔ) 19 畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告 20 參考文獻(xiàn) 29 核心參考文獻(xiàn)原文 31 致 謝 43 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 0 開題報(bào)告 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 1 一 選題背景及意義 2009 年 12 月 哥本哈根會(huì)議上 來(lái)自 192 個(gè)國(guó)家的談判代表商討 京都議定書 一期承諾到期后的后續(xù)方案 即 2012 年至 2020 年的全球減排協(xié)議 以控制溫室氣體 的排放 盡量延緩全球變暖效應(yīng) 也是在這次會(huì)議以后 低碳 成為大家討論的熱點(diǎn)話題 跟低碳有關(guān)的詞也多 了起來(lái) 比如低碳經(jīng)濟(jì) 低碳生活 低碳城市 低碳建筑 低碳文化 那什么是低碳 呢 低碳就是在人類活動(dòng)過(guò)程中保持低溫室氣體 二氧化碳為主 的排放 而低碳建 筑是指在建筑材料與設(shè)備制造 施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內(nèi) 減少化石 能源的使用 提高能效 降低二氧化碳排放量 一 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 我國(guó)是能源消耗大國(guó) 但能源來(lái)源結(jié)構(gòu)很不均衡 主要依靠煤炭 占到 70 左右 而同樣的熱值 燃燒煤炭排放的二氧化碳是原油的 1 5 倍 是天然氣的 2 倍 可見(jiàn) 我國(guó)還是排碳大國(guó) 關(guān)于溫室氣體的危害 受到了各專家學(xué)者的日益關(guān)注 我國(guó)也從多方面認(rèn)識(shí)到了 氣候變暖的巨大影響 并且已經(jīng)開始進(jìn)行積極的應(yīng)對(duì) 早在 2009 年 11 月 25 日 溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上 研究部署了應(yīng)對(duì) 氣候變化工作 制定到 2020 年我國(guó)單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比 2005 年下降 40 50 的行動(dòng)目標(biāo) 這一舉措 彰顯出我國(guó)政府在應(yīng)對(duì)全球氣候變化問(wèn)題上認(rèn)真負(fù) 責(zé)的態(tài)度 目前 建筑領(lǐng)域是我國(guó)的能源消耗大戶 且隨著我國(guó)城市化的加速推進(jìn) 建筑總 量不斷攀升 建筑能耗呈急劇上升趨勢(shì) 據(jù)專家預(yù)測(cè) 到 2020 年 我國(guó)建筑能耗將達(dá) 到全社會(huì)總能耗的 40 現(xiàn)在我國(guó)每年新建房屋 20 億平方米中 80 以上是高能耗建筑 而既有的約 430 億平方米建筑中 只有 4 采取了能源效率措施 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 我國(guó)每建成 1 平方米的房屋 約釋放出 0 8 噸碳 在建筑保溫方 面 發(fā)達(dá)國(guó)家普遍采用高效絕熱材料復(fù)合的墻體和屋面 以及密閉性能好的多層窗 由于我國(guó)技術(shù)落后 建筑保溫性能差 為維持室內(nèi)溫度 夏天制冷 冬天采暖 消耗 很多能源 由此導(dǎo)致我國(guó)住宅建筑采暖能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的 3 倍左右 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 2 從上面的數(shù)據(jù)中可以看出 我國(guó)建筑總量大 增加快 但節(jié)能建筑比例低 建設(shè) 和使用能耗較高 碳排放量也就較多 所以 從建筑領(lǐng)域入手 大力發(fā)展低碳建筑 對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造 就成為 當(dāng)前我國(guó)推進(jìn)節(jié)能減排 應(yīng)對(duì)氣候變化的重要舉措 二 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 據(jù)測(cè)算 同傳統(tǒng)建筑相比 低碳建筑可減排 30 50 的溫室氣體 這對(duì)我國(guó)實(shí)現(xiàn) 節(jié)能減排 走可持續(xù)發(fā)展道路有重要意義 并已寫進(jìn)國(guó)家的 十二五 發(fā)展規(guī)劃中 1 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 隨著人們對(duì)低碳知識(shí)的了解 低碳建筑逐漸得到市場(chǎng)的認(rèn)可 沒(méi)有低碳內(nèi)容的項(xiàng) 目恐怕就要被市場(chǎng)淘汰 而積極籌劃運(yùn)營(yíng)開發(fā)的低碳項(xiàng)目或?qū)⒋笮衅涞?以萬(wàn)科 萬(wàn)通 朗詩(shī) 當(dāng)代等企業(yè)為代表的中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)策略聯(lián)盟發(fā)起了 低碳運(yùn)動(dòng) 同時(shí)也呼吁 各大城市的重要開發(fā)商都應(yīng)轉(zhuǎn)軌到開發(fā)低碳建筑上來(lái) 共同 推動(dòng)一場(chǎng)低碳變革 再者 發(fā)展低碳地產(chǎn) 意味著要使用低碳的建材 低碳的施工方式 低碳的裝修 等 這不僅將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)本身的節(jié)能減排 還將帶動(dòng)上下游幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 從而為我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供一條十分重要的途徑 2 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展 不僅是國(guó)家整體碳排放目標(biāo)承諾的要求 也是房地產(chǎn)行 業(yè)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級(jí) 健康發(fā)展的內(nèi)在需求 低碳地產(chǎn)既能發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 優(yōu)勢(shì) 又具有低能耗 低排放的特點(diǎn) 具有良好的經(jīng)濟(jì)效益 社會(huì)效益和環(huán)境效益 將逐步獲得市場(chǎng)的認(rèn)可 這在很大程度上決定了這個(gè)行業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展的前景 3 提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力 發(fā)展低碳房地產(chǎn)短期內(nèi)可能對(duì)企業(yè)成本造成一定影響 但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看 企業(yè)獲得 的是新一輪產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì) 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō) 低碳 不僅是一 種社會(huì)責(zé)任 也是消費(fèi)者的實(shí)際利益所在 企業(yè)在低碳建筑的研發(fā) 制造方面的能力 將成為未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心要素 因此 盡快的建設(shè)低碳住宅項(xiàng)目 通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新 制度創(chuàng)新 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和新能源 開發(fā)等手段 建立建筑低碳排放體系 注重建設(shè)過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié) 以有效控制和降 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 3 低建筑的碳排放 并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式 是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的必 由之路 可以預(yù)見(jiàn) 低碳是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)幾年的發(fā)展方向 同時(shí)也將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的新亮點(diǎn) 二 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài) 一 國(guó)內(nèi)外發(fā)展的歷史及現(xiàn)狀 前英國(guó)首相布朗于 2007 年 11 月闡述英國(guó)的主張是 努力維持全球溫度升高不超 過(guò) 2 這就要求全球溫室氣體排放在未來(lái) 10 15 年內(nèi)達(dá)到峰值 到 2050 年則消減一 半 為此 需要建立低碳排放的全球經(jīng)濟(jì)模式 確保未來(lái) 20 年全球 22 萬(wàn)億美元的新 能源投資 通過(guò)能源效率的提高和碳排放量的降低 應(yīng)對(duì)全球變暖 在中國(guó) 低碳建筑思想也越來(lái)越受到重視 2007 年 4 月 低碳經(jīng)濟(jì)和中國(guó)能源與環(huán)境政策研討會(huì)在北京舉行 2007 年 6 月 中國(guó)政府發(fā)布了 中國(guó)應(yīng)對(duì)氣候變化國(guó)家方案 確定了中國(guó)長(zhǎng)期 應(yīng)對(duì)氣候變化的框架 同時(shí)科技部等 13 個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了 應(yīng)對(duì)氣候變化科技專項(xiàng) 行動(dòng) 以落實(shí)國(guó)家方案 黨的十七大報(bào)告強(qiáng)調(diào) 加強(qiáng)應(yīng)對(duì)氣候變化能力建設(shè) 為 保護(hù)全球氣候作出貢獻(xiàn) 在 2010 年的十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議第四次全體會(huì)議中 低碳 成為大家討論 的熱點(diǎn) 二 前沿發(fā)展情況 在全球氣候變暖的影響下 歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家加速了低碳建筑的發(fā)展步伐 開始致 力于推廣和實(shí)踐低碳建筑 零碳建筑 高環(huán)境品質(zhì)建筑 等也隨之出現(xiàn) 歐洲近年流行的 被動(dòng)節(jié)能建筑 可以在幾乎不利用人工能源的基礎(chǔ)上 依 然能夠使室內(nèi)能源供應(yīng)達(dá)到人類正常生活需要 這在奧地利 德國(guó)等國(guó)家 已經(jīng)成為 現(xiàn)實(shí) 中國(guó)也有低碳建筑示范區(qū) 那就是位于上海寶山工業(yè)園區(qū)的 印象鋼谷 它是一 個(gè)占地 600 畝的別墅式辦公園區(qū) 印象鋼谷 的墻面選擇素混凝土 節(jié)省了一次性瓷磚貼面 花崗巖大理石和粉 刷層 避免了開采石材時(shí)對(duì)大自然造成的人為破壞 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 4 印象鋼谷 的主要建筑材料為具有很高再循環(huán)性的鋼材 且在寶鋼就地取材節(jié) 省了運(yùn)輸所產(chǎn)生的碳排放 印象鋼谷 大面積采用玻璃元素 既增加了建筑的室內(nèi)自然采光 節(jié)約能源 又增加建筑本身的通透靈動(dòng)感 坐收室外綠化景觀 印象鋼谷 的車庫(kù) 是值得一提的減碳建筑樣板區(qū)之一 車庫(kù)的地面被抬升了 2 米 自然形成了一個(gè)半地下式的車庫(kù) 從而產(chǎn)生了垂直方向雙層綠地 營(yíng)造出不同 的組團(tuán)景觀 而采用半地下形式車庫(kù) 使 8088 平方米的車庫(kù)減少了鋼材與混凝土的用 量 最大程度的實(shí)現(xiàn)了 低碳建筑 吸收和減少二氧化碳排放的要求 我國(guó)現(xiàn)階段不是要建造一兩座低碳建筑 更不是要片面追求高技術(shù)或多種技術(shù)堆 積出來(lái)的 低碳 甚至 零碳 建筑 而是要解決量大面廣的普通住宅的問(wèn)題 以實(shí) 現(xiàn)節(jié)能減排的任務(wù) 然而 我國(guó)目前在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面卻存在很多問(wèn)題 本文通過(guò)把建筑從流程 上分解為下面幾個(gè)環(huán)節(jié) 政府規(guī)劃 開發(fā)商拿地 設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì) 施工單位施工 外包 銷售 物業(yè)管理 對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析 找出存在的問(wèn)題 研究我們應(yīng)該采取的對(duì)策 最終使我國(guó)的低碳房地產(chǎn)走上繁榮發(fā)展之路 實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排 兌現(xiàn)我國(guó)在世界氣候大 會(huì)上的承諾 體現(xiàn)大國(guó)的責(zé)任 三 論文研究的基本框架和內(nèi)容 一 論文提綱及各部分內(nèi)容間的邏輯關(guān)系 1 論文提綱 一 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景和重要意義 一 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 二 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 二 我國(guó)在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在的主要問(wèn)題 一 政府規(guī)劃方面 二 開發(fā)商因素 三 設(shè)計(jì)方面 四 施工單位 五 低碳技術(shù)開發(fā)利用不順利 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 5 六 銷售環(huán)節(jié) 七 物業(yè)管理方面 八 法律法規(guī)方面 三 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)應(yīng)采取的對(duì)策 一 政府規(guī)劃方面 二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 三 設(shè)計(jì)方面 四 施工單位 五 積極開發(fā)利用低碳技術(shù) 六 銷售環(huán)節(jié) 七 物業(yè)管理方面 八 法律法規(guī)方面 四 結(jié)語(yǔ) 2 各部分內(nèi)容間的邏輯關(guān)系 首先介紹我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景和意義 然后通過(guò)分解建筑物形成的流程 對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析 指出我國(guó)目前低碳房地產(chǎn)存在的問(wèn)題 最后提出解決這些問(wèn)題 的對(duì)策 二 擬采用的研究方法與手段 主要是在中國(guó)學(xué)術(shù)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù)和中國(guó)博碩士學(xué)位 論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)等電子資源和太原理工大學(xué)圖書館中 查找有關(guān)低碳建筑方面的資料 搜集資料后 首先進(jìn)行泛讀 在了解本課題研究概況的同時(shí) 逐步確定自己進(jìn)一步的 研究方向 然后就本課題進(jìn)行精讀 并根據(jù)情況補(bǔ)充相關(guān)材料 對(duì)有關(guān)的理論觀點(diǎn)進(jìn) 行分析之后 撰寫論文初稿 四 預(yù)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)或有見(jiàn)解的工作 目前 許多專家學(xué)者對(duì)我國(guó)發(fā)展低碳建筑發(fā)表了自己的意見(jiàn) 從法律 稅收等方 面促進(jìn)我國(guó)低碳房地產(chǎn)的發(fā)展做了研究 但沒(méi)有從建筑物的整個(gè)流程上進(jìn)行分析 有 不全面的地方 本文擬從我國(guó)發(fā)展低碳建筑的背景和意義入手 通過(guò)分解建筑物形成 的流程 對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析 指出我國(guó)目前低碳房地產(chǎn)存在的問(wèn)題 最后提出解決 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 6 這些問(wèn)題的對(duì)策 力求將這些問(wèn)題分析的全面透徹 從而使提出的對(duì)策更具針對(duì)性和 實(shí)用性 使我國(guó)的低碳房地產(chǎn)走上繁榮發(fā)展之路 五 論文完成的計(jì)劃與進(jìn)度安排 論文進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 名稱 時(shí)間 1 實(shí)習(xí)與撰寫實(shí)習(xí)報(bào)告 2 28 3 25 2 初步擬題與文獻(xiàn)檢索 3 28 4 5 3 文獻(xiàn)閱讀 文獻(xiàn)綜述及開題報(bào)告撰寫 4 6 4 29 4 撰寫論文初稿 4 30 5 13 5 修改定稿 5 14 5 27 6 排版打印裝訂 提供電子版 6 1 6 8 7 畢業(yè)答辯準(zhǔn)備 6 9 6 14 8 畢業(yè)答辯和成績(jī)?cè)u(píng)定 6 15 6 17 六 參考文獻(xiàn) 1 喻 燕 盧新海 低碳房地產(chǎn)發(fā)展困境與對(duì)策 J 中國(guó)房地產(chǎn) 2010 3 2 王少階 發(fā)展低碳建筑 推動(dòng)建筑節(jié)能 J 建設(shè)科技 2010 04 3 王晴晴 申玲 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)制度研究 J 商業(yè)時(shí)代 2011 05 4 姜虹 李俊明 中國(guó)發(fā)展低碳建筑的困境與對(duì)策 J 中國(guó)人口 資源與環(huán)境 2010 12 5 王崇杰 薛一冰 節(jié)能減排與低碳建筑 J 工程力學(xué) 2010 S2 6 廖敏英 祝昌暾 綠色施工與低碳建筑 J 施工技術(shù) 2010 S1 7 沈杰 李世元 岳淼 生態(tài)社區(qū)構(gòu)建策略 J 建筑學(xué)報(bào) 2011 02 8 劉曉旭 探索我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展低碳建筑的方法與策略 J 中小企業(yè)管理與科技 下旬刊 2011 02 9 張仕廉 王玨 劉珺 我國(guó)低碳建筑市場(chǎng)體系研究 J 經(jīng)濟(jì)縱橫 2010 09 10 肖永清 低碳環(huán)保的建筑防火涂料及其市場(chǎng)發(fā)展探密 J 上海建材 2011 01 11 秦佑國(guó) 發(fā)展綠色建筑要考慮中國(guó)國(guó)情 J 生態(tài)城市與綠色建筑 2010 1 114 115 12 王少階 發(fā)展低碳建筑 推動(dòng)建筑節(jié)能 J 建設(shè)科技 2010 4 20 21 13 郭樹清 低碳住宅 房地產(chǎn)發(fā)展方式的選擇 J 上海房產(chǎn) 20 10 14 陳紅敏 如何發(fā)揮地方政府在節(jié)能減排中的作用 J 經(jīng)濟(jì)縱橫 2008 5 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 7 15 李迅 曹廣忠等 中國(guó)低碳生態(tài)城市發(fā)展戰(zhàn)略 J 城市發(fā)展研究 2010 17 1 34 39 16 龔建文 低碳經(jīng)濟(jì) 中國(guó)的現(xiàn)實(shí)選擇 J 江西社會(huì)科學(xué) 2009 7 27 33 17 仇保興 我國(guó)城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型趨勢(shì) 低碳生態(tài)城市 J 城市發(fā)展研究 2009 8 1 6 18 清華大學(xué)建筑節(jié)能研究中心 中國(guó)建筑節(jié)能年度發(fā)展報(bào)告 2008 M 北京 中國(guó)建筑工業(yè) 出版社 2008 63 64 19 莊貴陽(yáng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)低碳發(fā)展的途徑和潛力分析 J 國(guó)際技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究 2005 8 79 87 20 Stern N The Economics of Climate Change Stern Review M London Cambridge 2006 21 Calthrope P Fulton W The Regional City New Urbanism and the End of Sprawl M 2000 Island Press 22 Lorna AG Michael T Thomas J et al Effects of changes in residential end uses and behavior on aggregate carbon intensity comparison of 10 OECD countries for the period 1970 through 1993 J Energy Economics 2001 23 1 153 178 23 Tiwari P Energy efficiency and building construction in India J Building and Environment 2001 36 10 1127 1135 24 Rolfsman B CO2 emission consequences of energy measures in buildings J Building and Environment 2002 37 12 1421 1430 25 Thormark C A low energy building in a life cycle its embodied energy energy need for operation and recycling potential J Building and Environment 2002 37 4 429 435 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 8 論文正文 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 9 一 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景和重要意義 2009 年 12 月 哥本哈根會(huì)議上 來(lái)自 192 個(gè)國(guó)家的談判代表商討 京都議定書 一期承諾到期后的后續(xù)方案 即 2012 年至 2020 年的全球減排協(xié)議 以控制溫室氣體 的排放 盡量延緩全球變暖效應(yīng) 也是在這次會(huì)議以后 低碳 成為大家討論的熱點(diǎn)話題 跟低碳有關(guān)的詞也多 了起來(lái) 比如低碳經(jīng)濟(jì) 低碳生活 低碳城市 低碳建筑 低碳文化 那什么是低碳 呢 低碳就是在人類活動(dòng)過(guò)程中保持低溫室氣體 二氧化碳為主 的排放 而低碳建 筑是指在建筑材料與設(shè)備制造 施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內(nèi) 減少化石 能源的使用 提高能效 降低二氧化碳排放量 一 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的背景 我國(guó)是能源消耗大國(guó) 但能源來(lái)源結(jié)構(gòu)很不均衡 主要依靠煤炭 占到 70 左右 而同樣的熱值 燃燒煤炭排放的二氧化碳是原油的 1 5 倍 是天然氣的 2 倍 可見(jiàn) 我國(guó)還是排碳大國(guó) 關(guān)于溫室氣體的危害 受到了各國(guó)專家學(xué)者的日益關(guān)注 我 國(guó)也從多方面認(rèn) 識(shí)到了氣候變暖的巨大影響 并且 已經(jīng)開始進(jìn)行積極的應(yīng)對(duì) 早在 2009 年 11 月 25 日 溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上 研究部署了 應(yīng)對(duì)氣候變化工作 制定到 2020 年我國(guó)單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比 2005 年下降 40 50 的行動(dòng)目標(biāo) 這一舉措 彰顯出我國(guó)政府在應(yīng)對(duì)全球氣候變化問(wèn) 題上認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度 目前 建筑領(lǐng)域是我國(guó)的能源消耗大戶 且隨著我國(guó)城市化的加速推進(jìn) 建筑總 量不斷攀升 建筑能耗呈急劇上升趨勢(shì) 據(jù)專家預(yù)測(cè) 到 2020 年 我國(guó)建筑能耗將達(dá) 到全社會(huì)總能耗的 40 現(xiàn)在我國(guó)每年新建房屋 20 億平方米中 80 以上是高能耗建筑 而既有的約 430 億平方米建筑中 只有 4 采取了能源效率措施 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 我國(guó)每建成 1 平方米的房屋 約釋放出 0 8 噸碳 在建筑保溫方 面 發(fā)達(dá)國(guó)家普遍采用高效絕熱材料復(fù)合的墻體和屋面 以及密閉性能好的多層窗 由于我國(guó)技術(shù)落后 建筑保溫性能差 為維持室內(nèi)溫度 夏天制冷 冬天采暖 消耗 很多能源 由此導(dǎo)致我國(guó)住宅建筑采暖能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的 3 倍左右 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 10 從上面的數(shù)據(jù)中可以看出 我國(guó)建筑總量大 增加快 但節(jié)能建筑比例低 建設(shè) 和使用能耗較高 碳排放量也就較多 所以 從建筑領(lǐng)域入手 大力發(fā)展低碳建筑 對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造 就成為 當(dāng)前我國(guó)推進(jìn)節(jié)能減排 應(yīng)對(duì)氣候變化的重要舉措 二 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的重要意義 據(jù)測(cè)算 同傳統(tǒng)建筑相比 低碳建筑可減排 30 50 的溫室氣體 這對(duì)我國(guó)實(shí)現(xiàn) 節(jié)能減排 走可持續(xù)發(fā)展道路有重要意義 并已寫進(jìn)國(guó)家的 十二五 發(fā)展規(guī)劃中 1 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 隨著人們對(duì)低碳知識(shí)的了解 低碳建筑逐漸得到市場(chǎng)的認(rèn)可 沒(méi)有低碳內(nèi)容的項(xiàng) 目恐怕就要被市場(chǎng)淘汰 而積極籌劃運(yùn)營(yíng)開發(fā)的低碳項(xiàng)目或?qū)⒋笮衅涞?以萬(wàn)科 萬(wàn)通 朗詩(shī) 當(dāng)代等企業(yè)為代表的中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)策略聯(lián)盟發(fā)起了 低碳運(yùn)動(dòng) 同時(shí)也呼吁 各大城市的重要開發(fā)商都應(yīng)轉(zhuǎn)軌到開發(fā)低碳建筑上來(lái) 共同 推動(dòng)一場(chǎng)低碳變革 再者 發(fā)展低碳地產(chǎn) 意味著要使用低碳的建材 低碳的施工方式 低碳的裝修 等 這不僅將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)本身的節(jié)能減排 還將帶動(dòng)上下游幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 從而為我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供一條十分重要的途徑 2 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展 不僅是國(guó)家整體碳排放目標(biāo)承諾的要求 也是房地產(chǎn)行 業(yè)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級(jí) 健康發(fā)展的內(nèi)在需求 低碳地產(chǎn)既能發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 優(yōu)勢(shì) 又具有低能耗 低排放的特點(diǎn) 具有良好的經(jīng)濟(jì)效益 社會(huì)效益和環(huán)境效益 將逐步獲得市場(chǎng)的認(rèn)可 這在很大程度上決定了這個(gè)行業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展的前景 3 提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力 發(fā)展低碳房地產(chǎn)短期內(nèi)可能對(duì)企業(yè)成本造成一定影響 但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看 企業(yè)獲得 的是新一輪產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì) 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō) 低碳 不僅是一 種社會(huì)責(zé)任 也是消費(fèi)者的實(shí)際利益所在 企業(yè)在低碳建筑的研發(fā) 制造方面的能力 將成為未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心要素 因此 盡快的建設(shè)低碳住宅項(xiàng)目 通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新 制度創(chuàng)新 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和新能源 開發(fā)等手段 建立建筑低碳排放體系 注重建設(shè)過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié) 以有效控制和降 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 11 低建筑的碳排放 并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式 是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的必 由之路 可以預(yù)見(jiàn) 低碳是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)幾年的發(fā)展方向 同時(shí)也將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的新亮點(diǎn) 二 我國(guó)在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在的主要問(wèn)題 發(fā)展低碳房地產(chǎn) 改變目前我國(guó)建筑的高能耗現(xiàn)狀 是一項(xiàng)系統(tǒng)工程 不僅要靠 政府 還要靠整個(gè)行業(yè)和全社會(huì)的共同參與 我國(guó)目前在發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在較 多的問(wèn)題 由此導(dǎo)致低碳建筑發(fā)展緩慢 我們把建筑從流程上分解為下面幾個(gè)環(huán)節(jié) 政府規(guī)劃 開發(fā)商拿地 設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì) 施工單位施工 外包銷售 物業(yè)管理 對(duì)這些環(huán)節(jié)進(jìn)行分析 發(fā)現(xiàn)主要有以下問(wèn)題 一 政府規(guī)劃方面 政府規(guī)劃部門是一個(gè)地方發(fā)展趨勢(shì)的主要決定者 負(fù)責(zé)對(duì)本地區(qū)的勘察 測(cè)繪 規(guī)劃管理等法規(guī)規(guī)章的制定并組織實(shí)施 負(fù)責(zé)所轄規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目選址和布局規(guī)劃 管理 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 還有各類建筑物 構(gòu)筑物審批管理 核發(fā)建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 可以說(shuō)它進(jìn)行規(guī)劃的水平和質(zhì)量會(huì)直接影響該地區(qū)的未來(lái)發(fā)展前景 現(xiàn)在某些地方政府對(duì)低碳建筑工作的重要性和緊迫性認(rèn)識(shí)不足 規(guī)劃不到位 是 低碳建筑在市面上較少的直接原因 二 開發(fā)商因素 開發(fā)商不是慈善組織或團(tuán)體 它是一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織 以追求資金的更高回報(bào)率為目 標(biāo) 企業(yè)在低碳房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)中承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任 目前在國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制 性規(guī)定的情況下 開發(fā)商出于成本的考慮 不愿意開發(fā)低碳建筑 一般情況下 開發(fā)建設(shè)低碳建筑的成本要高于傳統(tǒng)建筑 按新的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn) 即節(jié)能 65 測(cè)算 大體上每平方米建筑面積成本要增加 10 20 左右 在目 前房?jī)r(jià)高企的情況下 消費(fèi)者難以承受 開發(fā)企業(yè)主動(dòng)求新向低碳地產(chǎn)進(jìn)軍的動(dòng)力更 是明顯不足 即使喊出低碳的口號(hào) 也更多的是炒作低碳這個(gè)概念 以突顯公司戰(zhàn)略 與提升公司形象 三 設(shè)計(jì)方面 一些設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)建筑物時(shí) 考慮的不夠全面細(xì)致 存在不少問(wèn)題 浪費(fèi)了資源 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 12 增加了碳排量 1 設(shè)計(jì)的建筑物沒(méi)有充分利用當(dāng)?shù)刎S富的太陽(yáng)能 風(fēng)能等資源 2 房屋規(guī)劃 設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理 自然通風(fēng)不暢 片面追求漂亮的外觀設(shè)計(jì) 沒(méi)有 考慮建筑材料的取得 施工所需設(shè)備和建筑物使用過(guò)程中的能源消耗 3 住宅小區(qū)環(huán)境布局不合理 硬多軟少 草多樹少 綠色空間不夠 四 施工單位 施工單位是使低碳建筑從圖紙轉(zhuǎn)換為實(shí)物的主要單位 其施工水平的高低直接決 定了建造過(guò)程中能源的消耗水平和碳排量的高低 1 建設(shè)過(guò)程能耗高 限于目前施工單位的技術(shù)水平和管理水平 工業(yè)化程度低 施工仍以現(xiàn)場(chǎng)手工式操作為主 生產(chǎn)效率低 大量存在著因施工組織不合理 材料使 用失當(dāng)而造成資源 能源過(guò)度消耗的問(wèn)題 有關(guān)數(shù)據(jù)表明 與發(fā)達(dá)國(guó)家相比 我國(guó)建 筑鋼材消耗高出 10 至 25 每拌和 1 立方米混凝土要多消耗水泥 80 公斤 2 一線工人文化水平低 對(duì)一些新的施工方法掌握的不到位 單位組織的學(xué)習(xí)培 訓(xùn)不足 五 低碳技術(shù)開發(fā)利用不順利 目前 我國(guó)獲得低碳建筑技術(shù)主要有國(guó)外引進(jìn)和自主研發(fā)兩種途徑 先說(shuō)國(guó)外進(jìn)口這條途徑 其日益強(qiáng)化的技術(shù)壁壘和高昂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi) 造成了技 術(shù)引進(jìn)障礙 再說(shuō)自主研發(fā) 我國(guó)科研資金投入不足 科技水平和技術(shù)研發(fā)能力有限 制約著 先進(jìn)低碳技術(shù)的開發(fā) 與此同時(shí) 一些比較成熟的低碳節(jié)能技術(shù)也沒(méi)有得到非常好的 推廣利用 如低碳保溫材料 地?zé)崮芎吞?yáng)能 這些情況都阻礙著低碳建筑的發(fā)展 六 銷售環(huán)節(jié) 任何產(chǎn)品的生產(chǎn)都需要市場(chǎng)的需求來(lái)支撐 低碳地產(chǎn)的終端消費(fèi)者大部分是老百 姓 由于低碳建筑是一種新興產(chǎn)品 老百姓目前對(duì)低碳建筑認(rèn)知度還不夠 買房時(shí)主 要看地段 戶型 面積和價(jià)格 很少關(guān)心建筑節(jié)能水平 事實(shí)上 低碳住宅的售價(jià)確 實(shí)要比普通住宅高 這也是許多消費(fèi)者不愿買低碳房的主要原因 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 13 還有 大部分開發(fā)商在施工完成后 將銷售外包給專門的銷售公司 由于低碳建 筑的開發(fā)成本較普通建筑要高 所以市場(chǎng)售價(jià)也就較高 對(duì)普通消費(fèi)者沒(méi)有吸引力 銷售公司自然會(huì)減少承接低碳建筑的銷售 這樣市面上的低碳建筑就很少 普通消費(fèi) 者由于對(duì)這種新建筑不了解或心存疑慮 也不會(huì)主動(dòng)咨詢購(gòu)買 這進(jìn)一步打擊了銷售 公司的銷售欲望 正是由于這種惡性循環(huán) 造成了現(xiàn)在市場(chǎng)上低碳建筑較少的局面 如果我們對(duì)購(gòu)買低碳建筑的消費(fèi)者有所優(yōu)惠 比如發(fā)放代金券或給予貸款利率優(yōu) 惠 情況或許會(huì)有所改觀 而目前國(guó)家及地方缺乏這樣的經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)政策 七 物業(yè)管理方面 相比其他環(huán)節(jié) 低碳建筑在使用過(guò)程中的低碳更值得我們?nèi)プ⒁?物業(yè)管理與建 筑物節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)關(guān)系十分密切 其涉及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修 養(yǎng)護(hù) 和對(duì)環(huán)境的管理 如果能抓好管理和服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié) 可以達(dá)到節(jié)能 節(jié)水 節(jié)電 還能促進(jìn)資源的循環(huán)利用和環(huán)境的改善 讓業(yè)主切身體驗(yàn)到低碳建筑帶來(lái)的好處 現(xiàn)實(shí)情況卻不容樂(lè)觀 大多數(shù)的物業(yè)服務(wù)公司依然停留在早期的經(jīng)營(yíng)理念中 管 理不到位 盈利能力差 這反過(guò)來(lái)又影響了提升服務(wù)質(zhì)量的能力 現(xiàn)在一些低碳建筑的構(gòu)造較為復(fù)雜 比如地源熱泵 需要一些專業(yè)的人員才能做 好運(yùn)營(yíng) 維護(hù)和維修的工作 而現(xiàn)實(shí)情況是物業(yè)公司缺乏這樣的專業(yè)人才 八 法律法規(guī)方面 健全的法律體系是低碳建筑市場(chǎng)得以良好運(yùn)轉(zhuǎn)的前提 對(duì)于發(fā)展低碳建筑 政府 相關(guān)法規(guī)不健全 甚至在某些方面尚屬空白 對(duì)建筑能耗大戶的碳排放量也沒(méi)有相應(yīng) 的制約辦法 更缺少對(duì)低碳排放企業(yè)的激勵(lì)措施 使得高能耗企業(yè)沒(méi)有降低碳排放的 動(dòng)力 在很大程度上阻礙了低碳建筑的發(fā)展 例如 對(duì)建筑節(jié)能的規(guī)范還沒(méi)有列入強(qiáng)制執(zhí)行的范疇 還有 怎樣計(jì)算碳排放量 是否允許碳買賣 這些均沒(méi)有明確的法律規(guī)定 三 我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)應(yīng)采取的對(duì)策 我國(guó)發(fā)展低碳建筑不僅需要勇氣 還需要有一個(gè)全盤的規(guī)劃 一套符合中國(guó)實(shí)際 的可操作的標(biāo)準(zhǔn) 一系列強(qiáng)有力的政策措施與行動(dòng) 來(lái)推動(dòng)低碳建筑的建設(shè) 銷售和 使用 建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì) 具體地說(shuō) 針對(duì)我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)目前存在的主要問(wèn)題 我們可以采取以下對(duì) 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 14 策 各個(gè)擊破 一 政府規(guī)劃方面 1 各級(jí)政府要提高認(rèn)識(shí) 把發(fā)展低碳建筑列入經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要議程 結(jié)合 建設(shè)資源節(jié)約型 環(huán)境友好型社會(huì)和節(jié)能減排的要求 研究制定國(guó)家低碳建筑發(fā)展的 近 中 長(zhǎng)期規(guī)劃 比如 在制定的當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃中 規(guī)定新開工建筑中 低碳建筑必須達(dá)到一定的 比例或一定的數(shù)量 對(duì)老建筑的節(jié)能改造也應(yīng)納入規(guī)劃 還要有具體的分年度實(shí)施計(jì) 劃 規(guī)劃部門還要會(huì)同相關(guān)部門 對(duì)所規(guī)劃的項(xiàng)目進(jìn)行推動(dòng)和跟蹤管理 依法查處糾 正規(guī)劃區(qū)內(nèi)未按照規(guī)劃進(jìn)行的建設(shè)行為 2 政府作為建筑的使用者和市政設(shè)施的建設(shè)者 在投資新建行政辦公建筑 城市 基礎(chǔ)設(shè)施 公共設(shè)施時(shí) 依照低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建造 起示范帶動(dòng)作用 還要對(duì)既 有辦公建筑進(jìn)行節(jié)能改造 據(jù)統(tǒng)計(jì) 大型公共建筑的能耗是普通住宅的 10 倍以上 對(duì)這些建筑實(shí)施節(jié)能改造 節(jié)能減排效果相當(dāng)明顯 3 中央還可通過(guò)行政手段 與各省份簽訂協(xié)議 要求碳排放量減低多少 達(dá)到承 諾的目標(biāo)給予財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì) 并作為政績(jī)考核的指標(biāo) 二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 開發(fā)企業(yè)是低碳建筑產(chǎn)品的提供者 是消費(fèi)市場(chǎng)得以延續(xù)的必要條件 低碳地產(chǎn) 對(duì)環(huán)境的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于常規(guī)項(xiàng)目 我們可以采用財(cái)政補(bǔ)貼 稅收優(yōu)惠等經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策 和宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控等強(qiáng)制手段 使房地產(chǎn)企業(yè)加大在低碳型建筑方面的投入 1 政府在制定土地 稅收 產(chǎn)業(yè)政策時(shí)向低碳建筑傾斜 幫助低碳建筑開發(fā)企業(yè) 對(duì)成本進(jìn)行消化 比如 在開發(fā)商拿地時(shí) 改變以單純的 價(jià)高者得 的土地出讓辦 法 還要重視項(xiàng)目的品質(zhì) 這樣一來(lái) 就能刺激房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)用綠色低碳技術(shù) 加快推動(dòng)低碳地產(chǎn)的開發(fā) 2 扶持一些大的開發(fā)商在低碳方面先行 像萬(wàn)科這樣對(duì)整個(gè)行業(yè)有很強(qiáng)影響力的 開發(fā)商 在低碳建筑方面的試水 對(duì)其他企業(yè)能起到示范作用 3 房地產(chǎn)行業(yè)還是資金密集型的行業(yè) 開發(fā)過(guò)程需要大量的資金 這就為從資金 鏈上對(duì)開發(fā)商進(jìn)行調(diào)控提供了可能 國(guó)家可規(guī)定 銀行在貸款給開發(fā)商時(shí) 必須要求 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 15 項(xiàng)目的低碳建筑面積達(dá)到總建筑面積的一定比例 否則不予貸款 如有必要 國(guó)家還可規(guī)定 項(xiàng)目開工前必須獲得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的建筑能耗分析報(bào) 告 否則將被拒絕開工建造 三 設(shè)計(jì)方面 在建筑的設(shè)計(jì)理念上 必須樹立低碳意識(shí) 充分考慮建筑全壽命周期能源消耗狀 況 提供因地制宜的低碳建筑設(shè)計(jì)方案 在進(jìn)行新建筑設(shè)計(jì)時(shí) 充分考慮光照 風(fēng)力等各方面因素 依靠科學(xué)合理的建筑 設(shè)計(jì) 建筑朝向 平面形狀 空間布局 外觀體型 間距 層高 來(lái)達(dá)到節(jié)約能源的 目的 另外 還要注重建筑構(gòu)件和材料使用的易得性 可再生性和施工的簡(jiǎn)便性 在 一些條件允許的地方 冬季采暖和夏季制冷全部通過(guò)地源熱泵實(shí)現(xiàn) 屋頂充分利用太 陽(yáng)能 此外 建筑物周圍綠化 區(qū)內(nèi)交通方便也是要在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮的 使得整體設(shè) 計(jì)親和當(dāng)?shù)丨h(huán)境 提升建筑物的品質(zhì) 保證在建設(shè)和使用過(guò)程中的碳排量最低 四 施工單位 施工單位要嚴(yán)格按照合同要求和施工設(shè)計(jì)方案組織施工 保證建筑物在施工過(guò)程 中能源消耗最少 在使用過(guò)程中達(dá)到設(shè)計(jì)的預(yù)期效果 實(shí)現(xiàn)在建筑的全壽命周期內(nèi)碳 排量最低 1 積極地使用低碳材料 選擇合理的施工工藝 采用先進(jìn)的低碳施工技術(shù) 最大 限度地減少能源消耗和碳排放 提高產(chǎn)業(yè)的集約化程度 降低能耗 物耗水平 促進(jìn) 住宅建設(shè)整體水平提高 2 加強(qiáng)施工單位有關(guān)人員的培訓(xùn)及認(rèn)證 我國(guó)從事建筑工作的一線員工文化水平 較低 需要高級(jí)工程師來(lái)講解施工的組織知識(shí)和先進(jìn)的施工方法 來(lái)提升整個(gè)施工單 位的管理水平和技術(shù)水平 1 營(yíng)造學(xué)習(xí)氛圍 增強(qiáng)員工的學(xué)習(xí)意識(shí) 組織廣大管理人員 工程技術(shù)人員和 現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)學(xué)習(xí) 還要定期舉辦技術(shù)研討會(huì) 交流會(huì) 讓員工互相 交流先進(jìn)技術(shù) 管理經(jīng)驗(yàn) 鞏固培訓(xùn)效果 2 項(xiàng)目經(jīng)理要督促相關(guān)人員逐項(xiàng)落實(shí) 檢查 監(jiān)督 不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn) 完善管理 制度 提升整體施工管理水平 從而實(shí)現(xiàn)資源 能源的節(jié)約和循環(huán)使用 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 16 五 積極開發(fā)利用低碳技術(shù) 走低碳之路 科技是基礎(chǔ) 我國(guó)在制定國(guó)家應(yīng)對(duì)氣候變化的總體戰(zhàn)略及宏觀決策 過(guò)程中 要把開發(fā)利用低碳技術(shù)的能力作為國(guó)家推動(dòng)低碳建筑建設(shè)的重要方面 1 積極引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)技術(shù) 積極開展國(guó)際交流 對(duì)話與合作 有效引進(jìn) 消化 吸收國(guó)外的先進(jìn)低碳技術(shù) 提升我國(guó)的自主創(chuàng)新和科研能力 2 全力打造自己的科研隊(duì)伍 專業(yè)科研機(jī)構(gòu)和高等院校是我國(guó)科研與人才培養(yǎng)的基地 會(huì)為低碳技術(shù)的研發(fā)提 供所需的智力支持 低碳技術(shù)研發(fā)的人力 財(cái)力消耗量較大 我們必須加大專項(xiàng)資金 投入 保證科研經(jīng)費(fèi)的足額按時(shí)到位 建設(shè)一支高素質(zhì)科研隊(duì)伍 形成一大批具有自 主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高質(zhì)量研究成果 為我國(guó)走低碳之路提供科學(xué)而有力的支持 3 低碳型保溫材料的使用 建筑物的保溫性能主要取決于外墻 門窗和屋頂 我們要積極利用現(xiàn)有比較成熟 的技術(shù)來(lái)保證這些外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 1 外墻和屋頂施工可使用發(fā)泡水泥 發(fā)泡水泥是將發(fā)泡劑用機(jī)械方式充分發(fā)泡 并將泡沫與水泥漿均勻混合 然后經(jīng)過(guò)發(fā)泡機(jī)的泵送系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)澆施工或模具成型 經(jīng)自然養(yǎng)護(hù)所形成的一種含有大量封閉氣孔的新型輕質(zhì)保溫防火材料 它屬于氣泡狀 絕熱材料 突出特點(diǎn)是在混凝土內(nèi)部形成封閉的泡沫孔 把熱浪 寒潮擋在外面 降 低能耗 2 外墻保溫材料還可使用聚苯板 當(dāng)建筑主體結(jié)構(gòu)完成后 將苯板用專用粘結(jié) 砂漿按要求粘貼上墻 然后在苯板表面抹聚合物水泥砂漿 其中壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng) 格布加強(qiáng)以形成抗裂砂漿保護(hù)層 最后為膩?zhàn)雍屯苛系难b飾面層 這種保溫系統(tǒng)具有 優(yōu)越的保溫隔熱性能 是保溫節(jié)能建筑的首選隔熱體系 3 在整個(gè)建筑的能量損失中 約 50 是在門窗幕墻上的能量損失 中空玻璃 不僅能把熱浪 寒潮擋在外面 降低能耗 還能隔絕噪音 4 地?zé)崮芾?地?zé)崮苁且环N可再生清潔能源 我國(guó)淺層地?zé)崮軆?chǔ)量巨大 分布范圍廣泛 四季 溫度適中 采用地源熱泵系統(tǒng)供暖制冷 節(jié)能效果顯著 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 17 地源熱泵是一種以大地或水為冷熱源 對(duì)建筑物進(jìn)行冬暖夏涼調(diào)節(jié)的空調(diào)設(shè)備 它在大地和室內(nèi)之間 轉(zhuǎn)移 能量 具體地說(shuō) 地能在冬天作為熱泵供熱的熱源 將 土壤或水源中的熱量取出來(lái) 提高溫度后 供給室內(nèi)采暖 在夏天作為制冷的冷源 把室內(nèi)的熱量取出來(lái) 釋放到土壤或水中 使室內(nèi)得到?jīng)鏊目諝?如此周而復(fù)始 將建筑空間和大自然聯(lián)成一體 5 太陽(yáng)能利用 太陽(yáng)能也是一種可再生清潔能源 我國(guó)具有豐富的太陽(yáng)能 我國(guó)國(guó)土面積 2 3 以 上地區(qū)年日照時(shí)數(shù)在 2200h 以上 年輻射量超過(guò) 60MJ m2 如此豐富的太陽(yáng)能資源非 常利于開展太陽(yáng)能在建筑中的綜合利用 據(jù)統(tǒng)計(jì) 每平方米的太陽(yáng)能熱水器每年可減 排二氧化碳 320kg 2009 年我國(guó)推廣安裝的太陽(yáng)能熱水器為 4000 多萬(wàn) m2 粗略計(jì)算 其每年的減排量多達(dá) 1200 多萬(wàn) t 減排效果非常顯著 我們要繼續(xù)加強(qiáng)太陽(yáng)能熱水器 的推廣 強(qiáng)化示范城市和示范工程的帶動(dòng)作用 六 銷售環(huán)節(jié) 任何商品都是以消費(fèi)者消費(fèi)需求的存在為根本條件和原始動(dòng)力的 消費(fèi)需求是消 費(fèi)者對(duì)以商品和勞務(wù)形式存在的消費(fèi)品的需求和欲望 政府在低碳建筑消費(fèi)中應(yīng)起引 導(dǎo)和推動(dòng)的作用 1 加大宣傳 提高公眾對(duì)低碳建筑的認(rèn)識(shí) 通過(guò)電視 網(wǎng)站和各種平面媒體向公眾大力宣傳低碳知識(shí) 積極開展低碳建筑 低碳生活的普及工作 讓社會(huì)公眾了解應(yīng)對(duì)氣候變化的重要性和緊迫性 增強(qiáng)全社會(huì) 對(duì)節(jié)能減排的意識(shí) 使老百姓認(rèn)識(shí)到低碳建筑不僅節(jié)約能源資源 而且改善生活質(zhì)量 是一種值得期待的新的生活方式 2 優(yōu)惠補(bǔ)貼 政府應(yīng)給予低碳房的購(gòu)買者一些優(yōu)惠 如發(fā)放代金券或給予貸款利率優(yōu)惠 從需 求上進(jìn)行引導(dǎo) 最終讓整個(gè)行業(yè)走向低碳 3 政府示范 政府自身就是建筑產(chǎn)品的消費(fèi)者 其對(duì)低碳建筑產(chǎn)品的消費(fèi)傾向及合理的消費(fèi)行 為將對(duì)其他消費(fèi)者起到良好的示范作用 消費(fèi)者的需求提升 會(huì)反過(guò)來(lái)促進(jìn)企業(yè)開發(fā) 低碳建筑產(chǎn)品 并提升產(chǎn)品的適用性和多樣性 從消費(fèi)終端上帶動(dòng)低碳建筑市場(chǎng)的發(fā) 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 18 展 七 物業(yè)管理方面 一般建筑的使用壽命在 50 年以上 運(yùn)營(yíng)維護(hù)時(shí)間較長(zhǎng) 以物業(yè)管理及業(yè)主為主體 在使用過(guò)程中實(shí)施專業(yè)化的管理對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑的低碳節(jié)能目標(biāo)有顯著的效果 為此 物 業(yè)管理機(jī)構(gòu)要結(jié)合國(guó)家相關(guān)條例 制訂具備實(shí)際操作性 可控性的低碳管理措施 并 在管理維護(hù)過(guò)程中切實(shí)推行和落實(shí) 1 增加綠化面積 加強(qiáng)綠化管理 小區(qū)內(nèi)公共照明燈具盡量使用節(jié)能燈 控制每 日垃圾量 確保不產(chǎn)生過(guò)多的廢棄物 加強(qiáng)關(guān)于環(huán)境保護(hù)與節(jié)能知識(shí)的宣傳 提倡垃 圾分類回收利用 通過(guò)這些方式 不僅能改善建筑周圍的環(huán)境品質(zhì) 還能節(jié)約許多能 源 讓低碳建筑真正利民 使使黨的十七大提出的 建設(shè)資源節(jié)約型 環(huán)境友好型社 會(huì) 變?yōu)楝F(xiàn)實(shí) 2 雇傭一批高級(jí)人才 來(lái)使用和維護(hù)那些比較復(fù)雜的設(shè)備設(shè)施 落實(shí)正確的運(yùn)行 管理方法 實(shí)現(xiàn)真正的節(jié)能 八 法律法規(guī)方面 加強(qiáng)行政立法 健全評(píng)價(jià)管理體系和監(jiān)督實(shí)施機(jī)制 不僅要從規(guī)劃設(shè)計(jì)入手 還 要從施工 驗(yàn)收 審查 備案等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行掌控 保證低碳目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 把推廣低 碳建筑從號(hào)召性行為轉(zhuǎn)變?yōu)閺?qiáng)制性行為 進(jìn)一步完善國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì) 監(jiān)測(cè) 考核辦法 改進(jìn)碳減排信息的披露方式 增加透明 度 例如 規(guī)定將博物館 展覽館和政府辦公大樓等大型建筑的能耗情況張榜公布 以推動(dòng)社會(huì)力量加強(qiáng)監(jiān)督 促進(jìn)全國(guó)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo) 明確碳排放量的計(jì)算方法 采用 凈碳排放量 計(jì)算溫室氣體排放量 即 從小 區(qū)實(shí)際碳排放量中扣除小區(qū)內(nèi)綠色植物吸收的二氧化碳的數(shù)量 以此提升小區(qū)的綠化 率 讓居民切實(shí)感受到低碳帶來(lái)的好處 建立建筑物碳排量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定碳排放的基準(zhǔn)值 計(jì)算低碳建筑的節(jié)碳量 并 逐步建立房地產(chǎn)低碳的信用積分機(jī)制 以便和貨幣和金融掛鉤 形成中國(guó)內(nèi)部的碳交 易體系 如 某家開發(fā)企業(yè)或某個(gè)小區(qū)超額完成了碳減排量 可以將超額部分賣給沒(méi) 有完成碳減排量的開發(fā)企業(yè)或小區(qū) 這樣可以最大限度的激勵(lì)企業(yè)或小區(qū)減低碳的排 放量 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 19 從上面的這些措施可以看出 推行低碳建筑 需要以政府為主導(dǎo) 各環(huán)節(jié)密切配 合 包括制定指導(dǎo)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略 出臺(tái)鼓勵(lì)科技創(chuàng)新 節(jié)能減排 可再生能源使用的政策 減免稅收 財(cái)政補(bǔ)貼 信貸優(yōu)惠等措施 來(lái)引領(lǐng)和助推低碳建筑的發(fā)展 四 結(jié)語(yǔ) 應(yīng)對(duì)全球變暖 關(guān)乎地球上每個(gè)國(guó)家和地區(qū) 關(guān)乎每一個(gè)人 需要靠整個(gè)地產(chǎn)行 業(yè)和全社會(huì)的共同參與 只有變?yōu)槿竦?集體行動(dòng) 我國(guó)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展才有現(xiàn) 實(shí)的基礎(chǔ)和未來(lái)的希望 推廣低碳房地產(chǎn) 實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排是一個(gè)大工程 事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局和人 民群眾的根本利益 在具體的實(shí)施過(guò)程中 我們不僅要在國(guó)家的整體規(guī)劃下 先選擇 一部分地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn) 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) 改進(jìn)不足 再全國(guó)推廣 還要綜合考慮不同地區(qū)之 間經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 文化和發(fā)展水平的差異 選擇合適的方法在合適的時(shí)機(jī)使用 實(shí)施動(dòng) 態(tài)的 不斷修改和完善的 組合拳 式政策 循序漸進(jìn) 多管齊下 我國(guó)作為負(fù)責(zé)任的發(fā)展中大國(guó) 將堅(jiān)定不移地走可持續(xù)發(fā)展道路 踐行科學(xué)發(fā)展 觀 使我國(guó)的低碳房地產(chǎn)走上繁榮發(fā)展之路 實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排 兌現(xiàn)我國(guó)在世界氣候大 會(huì)上的承諾 體現(xiàn)大國(guó)的責(zé)任 畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 20 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 21 一 實(shí)習(xí)目的 作為一名即將步入社會(huì)的大四學(xué)生 為了適應(yīng)社會(huì)對(duì)大學(xué)生的要求 讓大學(xué)生了 解實(shí)際的工程管理工作 加深對(duì)工程管理工作的認(rèn)識(shí) 將理論聯(lián)系于實(shí)踐 達(dá)到學(xué)以 致用的目的 學(xué)校在大四下學(xué)期讓我們進(jìn)行了為期三周的實(shí)習(xí) 我在山西省第三建筑 工程公司的一個(gè)項(xiàng)目組進(jìn)行了實(shí)習(xí) 主要做在施工現(xiàn)場(chǎng)幫忙等實(shí)踐性工作 在實(shí)習(xí)中 我直接接觸了建筑企業(yè) 熟悉了企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有 了進(jìn)一步的理解 對(duì)書本上的基礎(chǔ)理論和基本方法有了直觀的認(rèn)識(shí) 另外還學(xué)到了許 多書本上沒(méi)有的知識(shí) 令我大開眼界 二 企業(yè)介紹 一 企業(yè)概況 1 企業(yè)發(fā)展歷程 山西省第三建筑工程公司成立于 1952 年 是具有國(guó)家建筑工程總承包一級(jí)資質(zhì) 同時(shí)具有房地產(chǎn)開發(fā) 公路橋梁施工 市政工程施工 金屬結(jié)構(gòu)施工 地基處理 鍋 爐 機(jī)電設(shè)備安裝 消防設(shè)施安裝 商品混凝土生產(chǎn)等十八項(xiàng)專業(yè)資質(zhì)的綜合施工大 型企業(yè) 公司現(xiàn)有員工 2500 多人 其中各類專業(yè)技術(shù)和管理人員 1500 多人 取得項(xiàng)目經(jīng) 理資質(zhì)的 350 多人 企業(yè)總資產(chǎn) 6 億多元 大中型設(shè)備 1200 余臺(tái) 套 年施工能力 8 億元以上 企業(yè)成立以來(lái) 立足山西 面向全國(guó) 承建過(guò)煤炭 電力 冶金 礦山 機(jī)械 化工 文教 衛(wèi)生 公路 橋梁 市政 航空港等工業(yè)與民用建筑工程 先后創(chuàng)建國(guó) 家 省 市級(jí)優(yōu)良工程 60 余項(xiàng) 省級(jí)科技示范工程 10 余項(xiàng) 省部級(jí)科技成功 2 項(xiàng) 獲國(guó)家二級(jí)工法 10 余項(xiàng) 2 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)置 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 22 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 黨委書記 工會(huì)主席 副總經(jīng)理 總會(huì)計(jì)師 黨委副書記 紀(jì)委書記 市場(chǎng)開發(fā)部 合同預(yù)算科 總承包部 工程管理部 安全管理部 流程政績(jī)部 技術(shù)管理部 質(zhì)量管理部 貫標(biāo)辦 網(wǎng)絡(luò)信息中心 組宣部 團(tuán)委 保衛(wèi)科 衛(wèi)生科 離退科 工會(huì)辦 職工培訓(xùn)管理部 紀(jì)委辦 審計(jì)監(jiān)察部 法律事務(wù)部 財(cái)務(wù)資產(chǎn)部 資金管理部 成本管理部 清欠部 改制辦 人事勞資部 社會(huì)保險(xiǎn)部 3 企業(yè)宗旨 企業(yè)文化情況 公司具有 50 多年的發(fā)展史 在工業(yè)與民用建筑施工中創(chuàng)造了一大批優(yōu)良工程 近 年來(lái) 公司又獲得了 全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè) 全國(guó)工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè) 等光 榮稱號(hào) 并連續(xù) 19 年保持了長(zhǎng)治市及省管國(guó)有企業(yè)雙文明單位榮譽(yù) 公司弘揚(yáng) 誠(chéng)與 信為本 優(yōu)與效至上 的企業(yè)精神 為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn) 公司以改革為動(dòng)力 以發(fā)展為主題 以 報(bào)效祖國(guó) 服務(wù)社會(huì) 壯大企業(yè) 富裕 職工 為目標(biāo) 大力實(shí)施經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革 努力為社會(huì)奉獻(xiàn)更多的 精品工程 為全面建設(shè)小康社會(huì)做出更大的貢獻(xiàn) 近年來(lái) 山西三建還創(chuàng)建了以企業(yè)精神 質(zhì)量方針 環(huán)境方針 職業(yè)健康安全方 針為主要內(nèi)容的企業(yè)文化 使企業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展階段 于 2003 年順利通過(guò)了 ISO9000 質(zhì)量管理體系 ISO14000 環(huán)境管理體系 OHSMS18000 職業(yè)健康安全 管理體系 質(zhì)量 環(huán)境 職業(yè)健康安全 三標(biāo)一體 認(rèn)證 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 23 公司連續(xù)幾年獲得 全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè) 山西省有些建筑企業(yè) 全國(guó)建設(shè)工 程質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè) 省管國(guó)有企業(yè)雙文明單位 重合同 守信用 單位等 4 企業(yè)的人才理念 山西三建的人才理念是特別值得一提的 山西三建成就人 也成就于人 在所有 的生產(chǎn)資料中 人是第一資源 用公司的一句話概括就是 以人為本 追求卓越 山 西三建努力營(yíng)造一個(gè)公平合理的用人環(huán)境 想做事的給個(gè)機(jī)會(huì) 能做事的給個(gè)平臺(tái) 做成事的給副擔(dān)子 堅(jiān)決為廣大員工提供施展才華的舞臺(tái) 同時(shí)也絕不養(yǎng)庸為患 做 錯(cuò)事的給個(gè)臺(tái)階 不做事的給個(gè)門路 想混事的給個(gè)處分 挑事鬧事的群起而誅之 決不姑息 二 企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析 1 企業(yè)外部環(huán)境分析 這幾年 隨著我國(guó)城市化的加速推進(jìn) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 同時(shí)由于建筑市場(chǎng) 進(jìn)入門檻低 競(jìng)爭(zhēng)十分激烈 毛利率出現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì) 不過(guò)也呈現(xiàn)出一些好的趨勢(shì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向規(guī)范 表現(xiàn)為管理法制化 層 次多樣化 交易公開化 收益合理化等 在此形勢(shì)下 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)需求 抓住機(jī)遇 實(shí)現(xiàn)規(guī)模化 迅速壯大實(shí)力 以便在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中謀得一席之地 近來(lái) 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的外部環(huán)境有了一些新的變化 1 房?jī)r(jià)漲幅放緩 2008 年以來(lái) 全國(guó)各主要大中城市房屋銷售面積猛增 價(jià) 格也是一路高歌猛進(jìn) 2010 年國(guó)家接連出臺(tái)控制房?jī)r(jià)的政策措施 受其影響 房地 產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入觀望階段 商品房成交量持續(xù)大幅縮減 銷售價(jià)格漲幅明顯放緩 導(dǎo)致房 屋空置面積持續(xù)增加 據(jù)專家預(yù)測(cè) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量和價(jià)格之間將經(jīng)歷了以 下幾個(gè)階段 量?jī)r(jià)齊漲 價(jià)升量減 價(jià)滯量跌 量?jī)r(jià)齊跌 目前大部分區(qū)域房地產(chǎn)市 場(chǎng)處于價(jià)滯量跌的狀況 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊 新的投資趨于謹(jǐn)慎 從開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源渠道 看 受國(guó)家調(diào)控政策影響 商品房成交量變少 銷售回籠資金減少 而國(guó)家又嚴(yán)格控 制銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款 導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊 資金取代土地成為瓶 頸問(wèn)題 太原理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) 論文 24 3 從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看 中低價(jià)位 中小套型的普通商品房用地和保障性住房用 地增加 全國(guó)大部分城市這幾類住房的土地供應(yīng)量占 50 以上 這些變化都導(dǎo)致了開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)速度放緩 土地購(gòu)置意愿明顯下降 2 企業(yè)內(nèi)部條件分析 公司以市場(chǎng)為導(dǎo)向 發(fā)展為主題 創(chuàng)新和改革為動(dòng)力 通過(guò)全面提高技術(shù)創(chuàng)新能 力和管理水平 形成核心競(jìng)爭(zhēng)力 促進(jìn)企業(yè)的全面建設(shè)和協(xié)調(diào)發(fā)展 從而使企業(yè)在競(jìng) 爭(zhēng)中立于不敗之地 公司這幾年經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)增長(zhǎng) 為實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展創(chuàng)造了條件 通過(guò)整體推進(jìn)組 織結(jié)構(gòu)調(diào)整 實(shí)行建筑施工主輔分離改制 運(yùn)營(yíng)機(jī)制逐步理順 未來(lái)的發(fā)展格局更加 清晰 即便如此 公司依然面臨著一些問(wèn)題 建筑施工方面 實(shí)施低價(jià)中標(biāo) 劇烈競(jìng)爭(zhēng) 導(dǎo)致工程施工毛利率偏低 缺乏大型項(xiàng)目和政府工程項(xiàng)目支撐 房地產(chǎn)開發(fā)方面 土 地儲(chǔ)備資源逐漸減少 通過(guò)競(jìng)投的方式獲得土地 造成開發(fā)成本上升 三 企業(yè)員工薪酬制度 薪酬是員工的主要收入來(lái)源 在員工心目中 薪酬不僅僅是自己的勞動(dòng)所得 也 代表著企業(yè)對(duì)員工個(gè)人能力 貢獻(xiàn) 發(fā)展前景的一種認(rèn)同 體現(xiàn)了其在企業(yè)的價(jià)值 成功有效的薪酬體系將對(duì)員工產(chǎn)生強(qiáng)大的正面激勵(lì) 使之緊緊圍繞項(xiàng)目甚至企業(yè)的目 標(biāo)不斷努力 企業(yè)建立了與企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益掛鉤的薪酬制度 使員工收入與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)成果緊密相關(guān) 以此來(lái)激勵(lì)員工的斗志 提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力 1 對(duì)公司高層管理人員注重績(jī)效目標(biāo) 達(dá)到目標(biāo)后給予較高額的薪酬兌現(xiàn)和獎(jiǎng)勵(lì) 例如年薪制 股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)等 2 對(duì)項(xiàng)目管理班子成員 加大考核激勵(lì)部分比例 分季度 半年 年度進(jìn)行考核 和兌現(xiàn) 激發(fā)項(xiàng)目班子成員加強(qiáng)管理 充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)意識(shí) 3 對(duì)一線現(xiàn)場(chǎng)操作人員 主要采用計(jì)件 承包的