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長租公寓公司工作總結(jié) 中國房價居高不下，龐大的人口流動基數(shù)，給國內(nèi)的租房市場帶來了巨大的機遇，且其中80后、90后是國內(nèi)租房的主力軍，巨大的市場需求也催熱了長租公寓的發(fā)展，但中國目前品牌公寓的出租占比不到2%，未來的發(fā)展空間非常大，根據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，89.5%的可出祖房屋與私人出租住宅，而在許多發(fā)達國家和地區(qū)，機構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%-30%。 據(jù)國家衛(wèi)計委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，xx年至xx年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。 從我國租房市場的需求結(jié)構(gòu)來看，逐年增長的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，xx年至2018年五年間，全國普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人，人口流向呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢。 根據(jù)上海發(fā)布的xx年上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，至xx年末，全市常住人口總數(shù)為2415.27萬人。其中，戶籍常住人口1433.62萬人，占比59.4%；外來常住人口981.65萬人，占比40.6%，全年常住人口自然增長率為2.45，上海面積6340平方公里，人口密度達到3809人/平方公里。 5月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布國務(wù)院2019年立法，其中包括將住房租賃條例加入立法計劃。早在xx年，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)就已經(jīng)開始向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士分析指出，2019年住房租賃條例再次列入立法計劃，由此可見中央對住房租賃市場發(fā)展的重視?！白》孔赓U相關(guān)法律條例亟須出臺，以進一步監(jiān)管市場，保障租賃雙方權(quán)益?！?由上可見，上海以至中國租賃市場前景廣大，因此東方裝飾公司順勢而為，落實雙主業(yè)、雙品牌戰(zhàn)略，推進企業(yè)轉(zhuǎn)型，成立中建幸福公寓（上海）有限公司，發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。 中建幸福公寓（上海）有限公司2018年年初成立，主要開展長租公寓投資、建設(shè)、運營業(yè)務(wù)。公司設(shè)置“六部一室”，目前共有員工43人，30歲以下員工占比67%，隊伍整體較為年輕，符合長租公寓這一新興行業(yè)特征。 中建幸福公寓公司是整個中建系統(tǒng)在租賃市場的第一家公司，公司按照“五化”（社區(qū)化、品質(zhì)化、個性化、便捷化、智能化）產(chǎn)品定位，以青年公寓為依托，精心為區(qū)域青年人才打造的集精品酒店、品牌公寓、高檔辦公、配套社區(qū)商業(yè)于一體的高品質(zhì)創(chuàng)意園區(qū)。 相比于公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，長租公寓對于公司來說是一個從未涉及到的業(yè)務(wù)板塊，幸福公寓公司更像一個創(chuàng)業(yè)公司，承擔(dān)著公司在長租公寓領(lǐng)域的探索任務(wù)，積累行業(yè)經(jīng)驗。通過將近一年的運營以來，公司業(yè)務(wù)工作呈現(xiàn)了諸多創(chuàng)新。 經(jīng)過首個項目設(shè)計的鍛煉后，設(shè)計團隊已開發(fā)出適合企業(yè)自身的公寓房型標準化設(shè)計，并在由上海市住房租賃工作推進小組（辦公室）、靜安區(qū)人府主辦，上海市北高新技術(shù)（集團）有限公司承辦的上海市租賃住房設(shè)計大賽比賽中獲得好評，并受邀于6月參加頒獎典禮。 參與了整個設(shè)計歷程的設(shè)計師潘子君表示，幸福公寓的設(shè)計對他來說是一個全新的體驗，改變了傳統(tǒng)思維。相比傳統(tǒng)被動的B端設(shè)計，C端設(shè)計開拓了自身視野，讓其更注重產(chǎn)品的標準化設(shè)計與市場需求，設(shè)計工作的目標更明確，不是為了設(shè)計而設(shè)計。他相信在這些設(shè)計工作的積累之下，公司能推出更多讓消費者滿意和歡迎的產(chǎn)品，也可以拓寬設(shè)計人員的職業(yè)發(fā)展通道。 面對這一形勢，領(lǐng)導(dǎo)班子在吃透國家政策的前提下，不斷與靜安區(qū)各委辦局、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)溝通，消除政府顧慮，爭取政策支持。同時，作為直接執(zhí)行者的運營管理部員工周鑫熙，倒排時間節(jié)點，詳細計劃每個節(jié)點需要處理的事務(wù)，白天往返于各部門機關(guān)咨詢相關(guān)辦理流程，晚上加班加點準備各項申報材料。在歷時近5個月后，于2018年10月初取得靜安區(qū)住房保障和房屋管理局批復(fù)，認定靜安項目為“租賃住房”，成為靜安區(qū)第一個獲得正式批復(fù)的商辦改租賃項目。 此外，在辦理園區(qū)開業(yè)其他相關(guān)證件方面，對公司來說也是一切從零開始。公司領(lǐng)導(dǎo)帶頭積極與政府相關(guān)部門及外部單位協(xié)調(diào)溝通，各系統(tǒng)職工在崗位發(fā)揮所長，總計辦理了涉及市場監(jiān)督管理局、建設(shè)和管理委員會等11個部門，包含“消防驗收”、“特種行業(yè)經(jīng)營許可證”等18個證件在內(nèi)的各類開業(yè)必備證件。這些辦證經(jīng)歷不僅為項目后續(xù)的銷售、運營工作鋪平了道路，也為其他項目的投資建設(shè)積累了經(jīng)驗，奠定了基礎(chǔ)。 部門領(lǐng)導(dǎo)在積極適應(yīng)身份轉(zhuǎn)變時，也幫助部門職工適應(yīng)新身份，有效發(fā)揮了穿幫帶的作用。公司合約法務(wù)部的員工在陳穎的帶領(lǐng)下也得到了極大的鍛煉與成長，合約法務(wù)部徐文節(jié)由衷的說到：“我很感謝陳姐，在她的帶領(lǐng)和鼓舞下，我克服了畏難情緒，我也有了成長，已經(jīng)完全適應(yīng)了新身份，能夠做好新業(yè)務(wù)，我在她身上看到了一個平凡人的不平凡之處?！?以陳穎為代表的是活躍在公司各個業(yè)務(wù)線積極轉(zhuǎn)變的普通職工，他們都是從傳統(tǒng)業(yè)務(wù)出身，但都積極適應(yīng)新業(yè)務(wù)，細心學(xué)習(xí)，在新崗位、新業(yè)務(wù)上都做出了卓越的成績，也培養(yǎng)了許多新人，為公司在后續(xù)的工作積累業(yè)務(wù)人才。 在中秋節(jié)，支部與公寓運營團隊聯(lián)合，組織留守項目的員工和公寓租客，齊聚共享廚房，互相搭檔著備齊一桌美食，雖然未能回家，但心卻是溫暖的；利用職工書屋組織員工和租客一同開展讀書漂流活動，不定期舉辦讀書分享會，不僅營造了讀書的氛圍，更是陶冶了情操；利用園區(qū)入駐企業(yè)資源，邀請知名音樂人黃中源作為嘉賓，舉辦了首屆“幸福公寓歌唱大賽”，給企業(yè)員工及租客一個表現(xiàn)自我的平臺，深受好評；深挖屬地政府資源，與彭浦新村街道合作，爭創(chuàng)靜安區(qū)“白領(lǐng)驛家”服務(wù)站點，做好園區(qū)白領(lǐng)需求服務(wù)，打造黨建品牌亮點；與區(qū)人武部合作，黨員帶頭、年輕員工跟上，打造堅強有力的專業(yè)化民兵隊伍，開展訓(xùn)練、點驗工作；充分對外拓展資源，邀請各領(lǐng)域?qū)＜?，與主題黨日活動有機結(jié)合，每月舉辦一堂“幸福課堂”，讓年輕人在驚嘆于唐卡的精