不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范.doc

1 附件附件2 2 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范 試 行 2 3 目 錄 1范圍 107 2規(guī)范性引用文件 107 3術(shù)語與定義 107 4總則 109 4 1目標(biāo)與任務(wù) 109 4 2基本原則 109 4 3整合流程 110 5工作步驟 111 5 1準(zhǔn)備工作 111 5 2規(guī)范化整理 112 5 3整合關(guān)聯(lián) 114 5 4數(shù)據(jù)入庫 115 6成果檢查 115 6 1檢查方法 115 6 2質(zhì)量控制要素 115 7主要成果 117 7 1數(shù)據(jù)庫成果 117 7 2文字成果 117 參考文獻(xiàn) 136 4 5 1 1范圍范圍 本規(guī)范規(guī)定了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的目標(biāo) 任務(wù) 內(nèi)容 方法 程序 本規(guī)范適用于指導(dǎo)各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開展不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫 2 2規(guī)范性引用文件規(guī)范性引用文件 下列文件對于本規(guī)范的應(yīng)用是必不可少的 凡是注日期的引用文件 僅所注日期的版 本適用于本規(guī)范 凡是不注日期的引用文件 其最新版本 包括所有的修改單 適用于本 規(guī)范 GB T 2260 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 GB T 13923 基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼 GB T 21010 土地利用現(xiàn)狀分類 GB T 26424 森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程 TD T1001 地籍調(diào)查規(guī)程 TD T 1015 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) CJJ T 115 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 JGJ T 246 房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn) JGJ T 252 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) HY T 123 海域使用分類 NY T 2539 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范 NY T 2538 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要素編碼規(guī)則 LY T 1955 林地保護(hù)利用規(guī)劃林地落界技術(shù)規(guī)程 3 3術(shù)語與定義術(shù)語與定義 下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn) 3 1 不動產(chǎn) real estate 土地 海域以及房屋 林木等定著物 3 2不動產(chǎn)單元 real estate unit 權(quán)屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間 3 3 地籍區(qū) cadastral district 6 在縣級行政轄區(qū)內(nèi) 以鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的土地管 理區(qū)域 3 4 地籍子區(qū) cadastral sub district 在地籍區(qū)內(nèi) 以行政村 居委會或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的土地管理 區(qū)域 3 5 宗地 cadastral parcel 土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間 GB T 1001 3 6 宗海 cadastral sea 權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元 HY T 124 3 7無居民海島 uninhabited island 不屬于居民戶籍管理的住址登記地的海島 3 8 房屋 building 土地 海域 上的建筑物 構(gòu)筑物 包括獨立成棟 有固定界線的封閉空間 以及區(qū) 分幢 層 套 間等可以獨立使用 有固定界線的封閉空間 3 9 自然幢 natural building 一座獨立的 包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋 CJJ T 115 3 10 邏輯幢 logical building 根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要 對自然幢按結(jié)構(gòu)或類型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋 CJJ T 115 3 11 戶 unit 幢內(nèi)具有連續(xù)空間及邊界的 具有獨立戶號 可獨立登記的結(jié)構(gòu)單元 也可稱為套 CJJ T 115 3 12 定著物 things fixed on land 7 固定于土地 海域 并不能移動的房屋 森林 林木等有獨立使用價值的物 3 13 林班 compartment 為便于森林資源經(jīng)營管理 合理組織林業(yè)生產(chǎn)而劃分的一種長期性的 最小的森林經(jīng) 營管理區(qū)劃單元 GB T 26424 3 14 小班 subcompartment 內(nèi)部特征基本一致 與相鄰地段有明顯區(qū)別 而需要采取相同經(jīng)營措施的森林地塊或 小區(qū) 是森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查 統(tǒng)計和森林經(jīng)營管理的基本單位 GB T 26424 3 15 界址線 boundary line 宗地 宗?；驘o居民海島的邊界線 3 16 界址點 boundary point 土地 海域或無居民海島的權(quán)屬界址線的轉(zhuǎn)折點 3 17 地籍圖 cadastral map 按特定的投影方法 比例關(guān)系 采用專用符號 突出表示地籍要素的地圖 TD T 1001 3 18宗地圖 parcel plan 描述一宗地位置 界址點線 相鄰宗地關(guān)系以及宗地內(nèi)房屋 林木等定著物位置關(guān)系 的地籍圖 是不動產(chǎn)登記和檔案的附圖 3 19房產(chǎn)分戶圖 house plan 房產(chǎn)分戶圖是以一戶房屋所有權(quán)為單位繪制成的房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖 3 20整合 integration 通過把不同的事物和物質(zhì) 將分散的資源和服務(wù)按一定的知識管理規(guī)則和服務(wù)目的組 織在一起 使其相互協(xié)調(diào)一致 實現(xiàn)資源共享與增值 3 21 樓盤表 building table 8 資料搜集 土 地 房 產(chǎn) 等 標(biāo) 準(zhǔn) 規(guī) 范 要 求 質(zhì) 量 控 制 準(zhǔn)備階段一致性分析 規(guī)范性分析 完整性分析 表現(xiàn)房屋物理狀態(tài)信息而形成的數(shù)據(jù)信息 由幢 戶等共同組成 4 4總則總則 4 14 1目標(biāo)與目標(biāo)與任務(wù)任務(wù) 4 1 14 1 1目標(biāo) 通過將現(xiàn)有的分散存放 格式不一 介質(zhì)不同的不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行規(guī)范整合 依據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 整合建設(shè)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫 為不動產(chǎn)登記信息管理基 礎(chǔ)平臺運行提供數(shù)據(jù)支撐 4 1 24 1 2 任務(wù) 1 對土地 房產(chǎn) 森林林木 海域等已有的登記信息按現(xiàn)行的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 進(jìn)行梳理與規(guī)范 形成符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)集 2 依據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 通過抽取 轉(zhuǎn)換 補(bǔ)錄 整合等方法 建 立不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán) 草原所有權(quán)和使用權(quán) 取水權(quán) 探礦權(quán) 采礦權(quán)等數(shù)據(jù)整合 另行規(guī)定 4 24 2基本原則基本原則 4 2 14 2 1完整 整合過程中要遵守土地 房屋等數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求 對相關(guān)數(shù)據(jù)項進(jìn)行補(bǔ)充和 完善 確保規(guī)定的必選項和條件必選項內(nèi)容完整 4 2 24 2 2一致 在數(shù)據(jù)整合的過程中不應(yīng)對原始數(shù)據(jù)進(jìn)行修改 確保整合前后的數(shù)據(jù)一致 4 2 34 2 3規(guī)范 依據(jù)現(xiàn)行的土地 房屋等數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 對已有的不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行梳理并規(guī)范化 4 34 3整合流程整合流程 數(shù)據(jù)整合建庫流程如下 9 土地登記數(shù)據(jù) 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)海域登記數(shù)據(jù) 林權(quán)登記數(shù)據(jù)其他登記數(shù)據(jù) 抽取轉(zhuǎn)換補(bǔ)錄整合關(guān)聯(lián) 不 動 產(chǎn) 登 記 標(biāo) 準(zhǔn) 規(guī) 范 規(guī)范化整理階段 原始庫 數(shù)據(jù)入庫 土地登記數(shù)據(jù)集 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)集海域登記數(shù)據(jù)集 林權(quán)登記數(shù)據(jù)集 語義一致性規(guī)范 數(shù)據(jù)類型規(guī)范 空間參考一致 梳理 規(guī)范 語義一致性規(guī)范 數(shù)據(jù)類型規(guī)范 空間參考一致 空間信息 不動產(chǎn)單元信息 權(quán)利信息 權(quán)利人信息 登記業(yè)務(wù)信息 數(shù)據(jù)入庫階段 成果數(shù)據(jù)庫 數(shù)據(jù)整合階段 中間數(shù)據(jù)庫 空間數(shù)據(jù)信息 登記簿冊信息 登記業(yè)務(wù)信息 圖1 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合流程圖 10 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合在土地 房屋等現(xiàn)行數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 的指導(dǎo)下 按照先建標(biāo)準(zhǔn)化的原始庫 再按 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 整合成中間庫 最終建成用于支撐不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺運行的成果數(shù)據(jù)庫的思路 完成 整個過程的每一個環(huán)節(jié)都需要進(jìn)行質(zhì)量控制 下面分三種情況進(jìn)行說明 1 對于已建成的土地 房產(chǎn)等數(shù)據(jù)庫 先依據(jù)土地 房產(chǎn)等現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn) 化 規(guī)范化后 再依據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 建立映射關(guān)系模型 對已有的 登記信息補(bǔ)充完善后 轉(zhuǎn)換形成符合 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 要求的不動產(chǎn)登記 數(shù)據(jù)庫 2 對于已有不動產(chǎn)登記電子檔案或部分電子數(shù)據(jù)的 首先對已有的登記信息通過提取 轉(zhuǎn)換 補(bǔ)錄等技術(shù)方法 建成符合土地 房產(chǎn)等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化 規(guī)范化的數(shù)據(jù)集 再依據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 經(jīng)整合后建成符合 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫 3 對于沒有電子數(shù)據(jù)只有不動產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案的 依據(jù)現(xiàn)行的土地 房產(chǎn)等登記數(shù)據(jù) 庫標(biāo)準(zhǔn)錄入數(shù)據(jù)建成對應(yīng)數(shù)據(jù)庫 再依據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 經(jīng)整合后建 成符合 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫 5 5工作步驟工作步驟 5 15 1準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作 做好對現(xiàn)有不動產(chǎn)登記信息的現(xiàn)狀調(diào)查 搜集土地 房屋 林地 海域等不動產(chǎn)登記 執(zhí)行的數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 技術(shù)規(guī)程以及原來的各類不動產(chǎn)登記圖 表 卡 冊等紙質(zhì)資料和電 子數(shù)據(jù) 并和 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 做好比對分析 完成不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的 空間數(shù)據(jù)分層和屬性結(jié)構(gòu)設(shè)計 建立映射關(guān)系 抽取一定數(shù)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行試驗 根據(jù)試驗 情況修訂確定不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫整合建設(shè)的技術(shù)路線 以此為基礎(chǔ)制定詳細(xì)的實施方案和 技術(shù)細(xì)則 全面清理和整理不動產(chǎn)登記歷史資料 做好人員培訓(xùn) 制定質(zhì)量控制規(guī)范 落 實質(zhì)量責(zé)任 5 1 1 5 1 1 資料準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備 1 對于已利用信息化手段實現(xiàn)集體土地所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 房 屋所有權(quán) 林權(quán) 海域 無居民海島使用權(quán)及構(gòu) 建 筑物所有權(quán)等登記管理的 已經(jīng)建 成較為完備的數(shù)據(jù)庫的 搜集完備的電子數(shù)據(jù)信息 元數(shù)據(jù)信息以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè) 計 執(zhí)行的數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 技術(shù)規(guī)程等資料 2 對于利用傳統(tǒng)手段完成集體土地所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 房屋所 有權(quán) 林權(quán) 海域 無居民海島使用權(quán)及構(gòu) 建 筑物所有權(quán)等登記管理或有部分電子數(shù) 據(jù) 或者已經(jīng)建成相應(yīng)檔案系統(tǒng) 實現(xiàn)檔案查詢管理或登記結(jié)果以電子化方式存儲的 需 要搜集完備的紙質(zhì)登記簿和電子化檔案 以及原來執(zhí)行的技術(shù)規(guī)程等 3 對于利用全手工方式完成集體土地所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 房屋 所有權(quán) 林權(quán) 海域 無居民海島使用權(quán)及構(gòu) 建 筑物所有權(quán)等登記管理的 需要搜集 全部的紙質(zhì)登記簿冊以及原執(zhí)行的技術(shù)規(guī)程 11 5 1 2 5 1 2 進(jìn)行數(shù)據(jù)庫框架設(shè)計進(jìn)行數(shù)據(jù)庫框架設(shè)計 選取典型的登記信息 參照原執(zhí)行的技術(shù)規(guī)程和數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 對照 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù) 庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 逐項進(jìn)行對比分析 完成數(shù)據(jù)庫的框架設(shè)計 包括中間數(shù)據(jù)庫和成果數(shù) 據(jù)庫 包括 1 確定空間數(shù)據(jù)庫的分層方案 一般來說 為了方便數(shù)據(jù)管理 更新 理清數(shù)據(jù)管理 職責(zé) 原則上精度相當(dāng) 屬性結(jié)構(gòu)一致 管理主體一致的空間數(shù)據(jù)應(yīng)同層存放 一般在一 個粒度下指定的地理范圍內(nèi)采用同一種坐標(biāo)系 2 確定采用的數(shù)據(jù)庫平臺和地理信息系統(tǒng)平臺 3 在指定的數(shù)據(jù)庫平臺下 對照 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 設(shè)計具體的數(shù)據(jù) 庫表 建立數(shù)據(jù)字典 在地理信息系統(tǒng)平臺中建立空間數(shù)據(jù)圖層 并建立相應(yīng)的屬性結(jié)構(gòu) 表 5 1 3 5 1 3 制定實施方案和技術(shù)細(xì)則制定實施方案和技術(shù)細(xì)則 1 對搜集的已有的登記簿進(jìn)行整理 用土地 房產(chǎn)等現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對照不動產(chǎn)登記簿 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 進(jìn)行分析 找出源數(shù)據(jù)和不動產(chǎn)登記簿之間的差異 是否存在同名異質(zhì) 同質(zhì)異名的情況 是否存在空間參考不一致 面積單位不一致 小 數(shù)點位數(shù)不一致等情況 確定轉(zhuǎn)換規(guī)則 2 利用分析結(jié)果 結(jié)合本地實際情況制定數(shù)據(jù)整合建庫的實施方案 并針對存在的具 體問題進(jìn)行整理歸納 形成具有本地特色的技術(shù)細(xì)則 3 對制定的實施方案和技術(shù)細(xì)則進(jìn)行試驗 驗證無誤后下發(fā)執(zhí)行 5 1 4 5 1 4 技術(shù)培訓(xùn)技術(shù)培訓(xùn) 對參加不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的工作人員 質(zhì)檢人員等進(jìn)行規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)培訓(xùn) 尤其講解信息編碼方法 代碼的含義 質(zhì)檢的方法 抽樣檢查的數(shù)量等 5 25 2規(guī)范化整理規(guī)范化整理 以土地 房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記的最小單元為單位進(jìn)行整理 通過對已有不動產(chǎn)的登記檔 案 登記簿 權(quán)籍圖等信息的梳理 補(bǔ)充和完善 形成包括空間權(quán)籍圖 登記簿和登記檔案等內(nèi)容的不動產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果 有條件的 可進(jìn)行外業(yè)實地核對 也可進(jìn)行外業(yè)補(bǔ)充調(diào)查 根據(jù)最新設(shè)計的不動產(chǎn)登記簿數(shù)據(jù)描述要求 考慮到數(shù)據(jù)完整性 權(quán)利繼承性和以 宗地 海 為底盤等管理因素 將原來的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范化封裝整理 形成全 面 規(guī)范 電子化的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù) 原始數(shù)據(jù)庫 5 2 1 5 2 1 無效數(shù)據(jù)清洗無效數(shù)據(jù)清洗 此部分主要在土地 房產(chǎn)等已有不動產(chǎn)登記資料中逐項檢查 把已注銷的權(quán)利在登記 簿中 權(quán)籍圖中進(jìn)行剔除 并把相應(yīng)的信息轉(zhuǎn)入檔案庫管理 檔案庫管理遵循土地 房產(chǎn) 等現(xiàn)行的檔案管理要求 5 2 2 5 2 2 規(guī)范化梳理規(guī)范化梳理 對土地 房產(chǎn)等不動產(chǎn)有效登記信息進(jìn)行梳理 主要解決三方面問題 1 解決同名異質(zhì)和同質(zhì)異名的問題 實現(xiàn)全部不動產(chǎn)登記信息不存在語義不 12 一致的描述 2 解決數(shù)據(jù)類型 小數(shù)點位數(shù)和數(shù)量單位不統(tǒng)一的問題 實現(xiàn)在同一個縣級 行政區(qū)域內(nèi) 同一類不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)類型完全一致 3 在一個具體的地理范圍內(nèi)空間參考不一致的問題 實現(xiàn)相同比例尺下同一 地理范圍內(nèi)空間參考一致 同時 對缺漏的信息進(jìn)行補(bǔ)充完善 5 2 3 5 2 3 空間數(shù)據(jù)信息整理空間數(shù)據(jù)信息整理 通過對土地 房產(chǎn)等已有不動產(chǎn)登記涉及的空間信息整理 參照比例尺 屬性結(jié)構(gòu) 空間參考以及精度等指標(biāo) 在保證拓?fù)錈o錯誤 屬性值域正確 信息表達(dá)一致等前提下 考慮到數(shù)據(jù)管理 存儲 更新等因素 并與已有土地 房產(chǎn) 林權(quán) 海域等原有不動產(chǎn)登 記簿建立有效關(guān)聯(lián) 形成按指定格式分別存儲的土地 房產(chǎn) 林權(quán) 海域等不動產(chǎn)登記空 間數(shù)據(jù)庫 同時對整合前原有登記信息系統(tǒng)的空間參考信息等關(guān)鍵性原始數(shù)據(jù)進(jìn)行保存和 歸檔 5 2 4 5 2 4 非空間數(shù)據(jù)信息整理非空間數(shù)據(jù)信息整理 通過整理已有土地 房產(chǎn)等原有不動產(chǎn)登記簿冊信息 按照土地 房產(chǎn)等現(xiàn)行的技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求 進(jìn)行編碼和規(guī)范化處理 建成符合土地 房產(chǎn)等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的非空間數(shù)據(jù) 庫 5 2 5 5 2 5 不動產(chǎn)登記歷史檔案整理不動產(chǎn)登記歷史檔案整理 通過對已有土地 房產(chǎn)等不動產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)處理過程數(shù)據(jù)進(jìn)行整理 按土地 房產(chǎn)等 現(xiàn)行不動產(chǎn)檔案管理的要求建庫 同時 保留檔案號 保持與原不動產(chǎn)登記信息的有效關(guān) 聯(lián) 5 2 6 5 2 6 邏輯關(guān)系重建邏輯關(guān)系重建 分別利用宗地代碼 自然幢號 林宗號 宗海代碼等關(guān)鍵字建立空間信息和非空間信 息的關(guān)聯(lián)關(guān)系 非空間信息中包括土地 房產(chǎn)等通過登記行為產(chǎn)生的權(quán)利以及基于權(quán)利設(shè) 定抵押權(quán) 地役權(quán)或者發(fā)生預(yù)告登記 異議登記 查封登記 通過宗地號 自然幢號 林宗號 宗海代碼以及證書號 業(yè)務(wù)號 檔案編碼等信息建 立和空間信息 非空間信息的關(guān)聯(lián)關(guān)系 通過原有的業(yè)務(wù)號將土地 房產(chǎn)等現(xiàn)有的登記簿 和登記檔案進(jìn)行關(guān)聯(lián) 5 2 7 5 2 7 階段成果階段成果 在邏輯關(guān)系重建后 對該階段性成果進(jìn)行全面的信息復(fù)核 形成集空間 屬性于一體 的階段性成果 13 1 土地登記數(shù)據(jù)集 2 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)集 3 林權(quán)登記數(shù)據(jù)集 4 海域登記數(shù)據(jù)集 5 35 3整合關(guān)聯(lián)整合關(guān)聯(lián) 5 3 1 5 3 1 數(shù)據(jù)整合數(shù)據(jù)整合 通過對整理后的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行空間參考一致性處理 圖層合并 冗余數(shù)據(jù)剔除 信息 補(bǔ)錄等操作 形成符合 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 要求的空間數(shù)據(jù)以及與之關(guān)聯(lián)的 屬性數(shù)據(jù) 并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行地籍區(qū) 地籍子區(qū) 宗地以及建筑物 構(gòu)筑物等空間數(shù)據(jù)統(tǒng) 一編碼 通過對整理后的非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)歸并 冗余數(shù)據(jù)剔除 信息補(bǔ)錄等操作 形 成與不動產(chǎn)登記相關(guān)技術(shù)要求以及 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 要求相符的不動產(chǎn)登 記簿 5 3 2 5 3 2 數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 將整合后的空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián) 按照不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則進(jìn)行不動產(chǎn)單 元編號 用宗地代碼把宗地和不動產(chǎn)單元進(jìn)行關(guān)聯(lián) 用不動產(chǎn)單元編號把不動產(chǎn)和不動產(chǎn) 權(quán)利關(guān)聯(lián) 用業(yè)務(wù)號實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)利和登記過程的關(guān)聯(lián) 最終形成空間數(shù)據(jù) 非空間數(shù)據(jù) 關(guān)聯(lián) 歷史和現(xiàn)狀信息清晰完整的不動產(chǎn)登記信息 包括如下 1 對于國有建設(shè)用地使用權(quán)登記 集體土地所有權(quán)登記 集體建設(shè)用地使用權(quán)登記 宅基地登記 林權(quán)登記等 宗地代碼分別采用 地籍調(diào)查規(guī)程 中規(guī)定的方法編碼 通過 原宗地代碼關(guān)聯(lián)相應(yīng)的不動產(chǎn)登記權(quán)利信息 地役權(quán)信息 抵押權(quán)信息 查封登記信息以 及異議登記信息 用宗地代碼對宗地代碼屬性項賦值 2 對于房屋登記信息用原自然幢編號關(guān)聯(lián)邏輯幢 層 戶的信息 保留原自然幢信息 用新的自然幢編號對自然幢編號屬性項賦值 保留自然幢數(shù)據(jù)中的宗地代碼到邏輯幢 層 戶數(shù)據(jù)表中 將通過房屋編號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán) 抵押權(quán) 查封登記 異議登記以及預(yù)告登記 的信息補(bǔ)錄新的自然幢編號和宗地代碼 3 對于不動產(chǎn)單元登記信息按不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則分類分宗進(jìn)行編號 同時補(bǔ)錄要素 代碼 不動產(chǎn)類型選項 宗地特征碼 不動產(chǎn)單元狀態(tài)等信息 在宗地內(nèi)通過宗地代碼建立和不動產(chǎn)單元的關(guān)聯(lián)關(guān)系 通過不動產(chǎn)單元編碼建立不動 14 產(chǎn)單元 權(quán)利以及權(quán)利人之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系 通過業(yè)務(wù)號建立權(quán)利和辦理過程的關(guān)聯(lián)關(guān)系 5 3 3 5 3 3 階段性成果階段性成果 對數(shù)據(jù)整合 關(guān)聯(lián)后的數(shù)據(jù)成果進(jìn)行全面的信息復(fù)核后 形成階段性成果 中間庫 包括 1 不動產(chǎn)空間信息數(shù)據(jù) 2 不動產(chǎn)登記薄信息數(shù)據(jù) 3 不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 5 45 4數(shù)據(jù)入庫數(shù)據(jù)入庫 將整理后的不動產(chǎn)登記信息按照 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 對基礎(chǔ)地理信息 宗地數(shù)據(jù) 自然幢數(shù)據(jù) 權(quán)利數(shù)據(jù) 權(quán)利人數(shù)據(jù) 登記業(yè)務(wù)等進(jìn)行數(shù)據(jù)組織 編碼 入庫 建成支撐不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺運行的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫 成果數(shù)據(jù)庫 并生 成不動產(chǎn)登記元數(shù)據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)入庫要進(jìn)行全面的信息復(fù)核 保證入庫的數(shù)據(jù)符合質(zhì)量控制要求 按照元數(shù)據(jù)的要求填寫所建數(shù)據(jù)庫的元數(shù)據(jù) 6 6成果檢查成果檢查 6 1檢查方法檢查方法 6 1 1 6 1 1 非空間數(shù)據(jù)用隨機(jī)抽樣檢查非空間數(shù)據(jù)用隨機(jī)抽樣檢查 從被檢查的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫成果中 隨機(jī)抽取不少于15 的單位產(chǎn)品作為樣本 通 過對樣本的檢查評價數(shù)據(jù)的總體質(zhì)量 隨機(jī)抽樣檢測多采用人工目視檢測方法 通過屏幕 顯示或輸出 與原始數(shù)據(jù)進(jìn)行核對 以確定數(shù)據(jù)的質(zhì)量狀況 6 1 2 6 1 2 空間數(shù)據(jù)采用計算機(jī)軟件完全檢查空間數(shù)據(jù)采用計算機(jī)軟件完全檢查 使用預(yù)先定義和設(shè)計好的規(guī)則 方法或軟件進(jìn)行全面檢查 6 2質(zhì)量控制要素質(zhì)量控制要素 在不動產(chǎn)登記信息整合過程中 要嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量控制規(guī)范 核心的質(zhì)量控制要素羅列 如下 15 6 2 1 6 2 1 空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評價要素空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評價要素 1 圖層名稱規(guī)范性 圖層命名應(yīng)保持和 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 一致 2 屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性 在數(shù)據(jù)庫屬性結(jié)構(gòu)表中 屬性項的定義應(yīng)和 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 保持一 致 必選屬性項的描述應(yīng)采用 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 的描述 可以適當(dāng)擴(kuò)展 但不得沖突 3 代碼一致性 有明確命名規(guī)則 編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行編碼方法 保持編碼語 義一致 4 數(shù)值范圍符合性 屬性項的值域應(yīng)符合 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 中相關(guān)值域的要求 5 點層內(nèi)拓?fù)潢P(guān)系 點層內(nèi)無拓?fù)溴e誤 6 線層內(nèi)拓?fù)潢P(guān)系 線層內(nèi)無拓?fù)溴e誤 7 面層內(nèi)拓?fù)潢P(guān)系 面層內(nèi)無拓?fù)溴e誤 8 線面拓?fù)潢P(guān)系 線面拓?fù)錈o錯誤 9 碎片多邊形 碎線檢查 不存在超限的碎片 碎線 10 點線層拓?fù)潢P(guān)系 點線層無拓?fù)溴e誤 11 點面層拓?fù)潢P(guān)系 點面層無拓?fù)溴e誤 12 空間要素一致性 對行政區(qū) 地籍區(qū) 地籍子區(qū) 宗地之間無邏輯錯誤 16 6 2 2 6 2 2 非空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評價要素非空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評價要素 1 完整性 數(shù)據(jù)表齊全 如 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 中無信息 必須保留空表 并且屬 性結(jié)構(gòu)不得與 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 沖突 2 屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性 在數(shù)據(jù)庫屬性結(jié)構(gòu)表中 屬性項的定義應(yīng)和 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 保持一 致 必選屬性項的描述應(yīng)采用 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 的描述 可以適當(dāng)擴(kuò)展 但不得沖突 3 代碼一致性 有明確命名規(guī)則 編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行編碼方法 保持編碼語 義一致 4 數(shù)值范圍符合性 屬性項的值域應(yīng)符合 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 中相關(guān)值域的要求 5 表內(nèi)邏輯一致性檢查 對數(shù)據(jù)表內(nèi)相關(guān)聯(lián)約束字段進(jìn)行一致性檢查 保證邏輯關(guān)系正確 6 表間邏輯一致性檢查 對數(shù)據(jù)表中的關(guān)聯(lián)主鍵進(jìn)行檢查 保證關(guān)聯(lián)關(guān)系正確 相關(guān)聯(lián)的屬性項之間沒有邏輯 錯誤 7 7主要成果主要成果 7 17 1數(shù)據(jù)庫成果數(shù)據(jù)庫成果 1 不動產(chǎn)空間信息數(shù)據(jù)庫 數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求 2 不動產(chǎn)登記電子登記簿 數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求 3 不動產(chǎn)登記歷史檔案數(shù)據(jù)庫 按檔案管理要求格式存放 掃描內(nèi)容以文件形式存放 4 不動產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)格式要求為XML文件 7 27 2文字成果文字成果 1 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合實施方案 2 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合技術(shù)細(xì)則 17 3 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合質(zhì)量檢查報告 4 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合驗收意見 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)報告 不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合建庫工作報告 18 規(guī)范性附錄A 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理 一 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理的依據(jù)一 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理的依據(jù) 1 土地登記數(shù)據(jù)整理依據(jù) 土地登記數(shù)據(jù)整理依據(jù) 1 國土資源部 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 2 國土資源部 地籍調(diào)查規(guī)程 3 國土資源部 財政部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 農(nóng)業(yè)部 國家林業(yè)局 關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知 2 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理 1 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 2 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn) 3 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 4 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 房屋登記簿管理試行辦法 3 海域 含無居民海島 登記數(shù)據(jù)整理 海域 含無居民海島 登記數(shù)據(jù)整理 1 海域使用管理法 2 國家海洋局 海域使用權(quán)登記辦法 3 國家海洋局 海籍調(diào)查規(guī)范 4 國家海洋局 海域使用分類體系 5 國家海洋局 無居民海島使用測量規(guī)范 6 國家海洋局 無居民海島使用權(quán)登記辦法 4 林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理 林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理 1 國家林業(yè)總局 森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程 2 國家林業(yè)總局 林地保護(hù)利用規(guī)劃林地落界技術(shù)規(guī)程 3 國家林業(yè)局森林資源管理司關(guān)于提交林地保護(hù)利用規(guī)劃林地落界成果數(shù)據(jù)有關(guān)要求的函 19 二 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理的數(shù)據(jù)要求二 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理的數(shù)據(jù)要求 1土地登記數(shù)據(jù)整理土地登記數(shù)據(jù)整理 1 1集體土地所有權(quán) 1 1 1空間數(shù)據(jù)整理 根據(jù) 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 對集體土地所有權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時 需保留 行政區(qū)劃層 地籍區(qū)層 地籍子區(qū)層 集體土地所有權(quán)宗地層 界址線 界址點以及與之 相關(guān)聯(lián)的屬性信息 1 1 2集體土地所有權(quán)登記簿冊整理 根據(jù) 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 整理集體土地所有權(quán)登記的信息 需保留宗地代碼 坐落 宗地面積 業(yè)務(wù)號 權(quán)利人 證件類型 證件號 共有情況 登記機(jī)構(gòu) 登記類型 登記原因 分類面積 土地證號 登記時間 登簿人 附記等信息 1 1 3關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 1 通過宗地代碼建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián) 2 通過宗地代碼關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押權(quán) 查封登記的信息 其中 1 抵押權(quán)信息 包括宗地代碼 土地證號 業(yè)務(wù)號 權(quán)利人 抵押權(quán)人 證件類 型 證件號碼 義務(wù)人 抵押人 抵押方式 他項權(quán)利種類 他項權(quán)利范圍 設(shè)定日期 權(quán)利順序 續(xù)存期限 土地他項證明號 登記時間 登簿人 注銷抵押業(yè)務(wù)號 注銷抵 押原因 注銷時間 登簿人 附記等信息 2 查封登記信息 包括宗地代碼 業(yè)務(wù)號 查封機(jī)關(guān) 查封類型 查封文件 查封 文號 查封期限 查封范圍 登記時間 登簿人 解封業(yè)務(wù)號 解封機(jī)關(guān) 解封文件 解 封文號 登記時間 登簿人 附記等信息 3 通過宗地代碼建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián) 權(quán)利人信息整理后包括宗地代碼 權(quán)利人名 稱 證件類別 證件號碼 發(fā)證機(jī)關(guān) 所屬行業(yè) 國家 地區(qū) 戶籍所在省市 性別 電話 地址 郵編 工作單位 電子郵件 權(quán)利人性質(zhì) 權(quán)利比例 共有方式 備注等信息 1 2建設(shè)用地使用權(quán) 1 2 1空間數(shù)據(jù)整理 根據(jù) 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 對建設(shè)用地使用權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時 需保留地 籍區(qū)層 地籍子區(qū)層 建設(shè)用地使用權(quán)宗地層 界址線 界址點以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信 20 息 建設(shè)用地使用權(quán)登記的空間信息與房屋空間信息的空間參考保持一致 1 2 2登記簿冊整理 依據(jù) 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 整理建設(shè)用地使用權(quán)登記的信息 需保留宗地代碼 坐落 宗地面積 用途 權(quán)利類型 權(quán)利性質(zhì) 權(quán)利設(shè)定方式 容積率 建筑密度 建筑限高 辦理業(yè)務(wù)號 權(quán)利人 證件 種類 證件號 共有情況 權(quán)利人類型 登記類型 登記原因 使用期限 取得價格 土 地證號 登記機(jī)構(gòu) 登記時間 登簿人 附記 空間坐標(biāo) 位置說明 四至描述等信息 并依據(jù)本宗地的歷史信息整理形成通過宗地代碼相關(guān)聯(lián)的變化原因 變化內(nèi)容 登記時間 登簿人以及附記信息的擴(kuò)展屬性信息 1 2 3關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 1 通過宗地代碼建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián) 2 通過宗地代碼關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押權(quán) 查封登記 異議登記的信息 其中 1 抵押權(quán)信息 包括宗地代碼 土地證號 業(yè)務(wù)號 權(quán)利人 抵押權(quán)人 證件類 型 證件號碼 義務(wù)人 抵押人 抵押方式 他項權(quán)利種類 他項權(quán)利范圍 設(shè)定日期 權(quán)利順序 續(xù)存期限 土地他項證明號 登記時間 登簿人 注銷抵押業(yè)務(wù)號 注銷抵 押原因 注銷時間 登簿人 附記等信息 2 查封登記信息 保留宗地代碼 業(yè)務(wù)號 查封機(jī)關(guān) 查封類型 查封文件 查封 文號 查封期限 查封范圍 查封輪候順序 登記時間 登簿人 解封業(yè)務(wù)號 解封機(jī)關(guān) 解封文件 解封文號 登記時間 登簿人 附記等信息 3 通過宗地代碼建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián) 權(quán)利人信息整理后保留不動產(chǎn)權(quán)證號 宗地 代碼 權(quán)利人名稱 證件類別 證件號碼 發(fā)證機(jī)關(guān) 所屬行業(yè) 國家 地區(qū) 戶籍所在省 市 性別 電話 地址 郵編 工作單位 電子郵件 權(quán)利人性質(zhì) 權(quán)利比例 共有方式 備注等信息 2房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理 房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理 主要依據(jù) 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 對房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整理 主 要保留樓盤表和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù) 并做好和房產(chǎn)交易管理的數(shù)據(jù)銜接 整理要求如下 2 1 空間數(shù)據(jù)整理 對房屋所有權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時 保留自然幢等空間信息以及與之相關(guān)聯(lián)的 21 屬性信息 自然幢屬性表與 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 中描述一致 一般房屋所有權(quán)登記的空間信息與對應(yīng)的國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的空間參考保持一 致 2 2 樓盤表整理 1 整理樓盤表的信息 自然幢信息與空間信息整理同步 還包括以下方面 1 邏輯幢 保留丘編號 自然幢號 邏輯幢號 門牌號 預(yù)測建筑面積 預(yù)測地下 面積 預(yù)測其它面積 實測建筑面積 實測地下面積 實測其它面積 竣工日期 房屋結(jié) 構(gòu) 建筑物狀態(tài) 狀態(tài)日期 房屋用途 備注等信息 2 層 保留丘編號 自然幢號 層號 實際層 名義層 層建筑面積 層套內(nèi)建筑 面積 層陽臺面積 層共有建筑面積 層分?jǐn)偨ㄖ娣e 層半墻面積 層高 水平投影面 積等信息 3 戶 保留邏輯幢號 房屋編碼 層號 坐落 面積單位 實際層 名義層 戶號 室號部位 戶型 戶型結(jié)構(gòu) 房屋用途 預(yù)測建筑面積 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 預(yù)測分?jǐn)?建筑面積 預(yù)測地下部分建筑面積 預(yù)測其它建筑面積 預(yù)測分?jǐn)傁禂?shù) 實測建筑面積 實測套內(nèi)建筑面積 實測分?jǐn)偨ㄖ娣e 實測地下部分建筑面積 實測其它建筑面積 實 測分?jǐn)傁禂?shù) 共有土地面積 分?jǐn)偼恋孛娣e 獨用土地面積 房屋類型 房屋性質(zhì) 狀態(tài) 房地產(chǎn)平面圖等信息 2 3 登記簿冊整理 1 房地產(chǎn)權(quán)登記信息 項目內(nèi)多幢房屋 保留有宗地代碼 房地坐落 業(yè)務(wù)號 房屋所有人 證件種類 證件號 共有情況 權(quán)利人類型 登記類型 登記原因 土地使 用權(quán)人 土地使用期限 房地產(chǎn)交易價格 總單元數(shù) 房屋所有權(quán)證證號 登記時間 登 簿人 附記等 同時還要保留項目名稱 幢號 總層數(shù) 規(guī)劃用途 房屋結(jié)構(gòu) 建筑面積 竣工時間 總套數(shù)等信息 2 房地產(chǎn)權(quán)登記信息 獨幢 層 套 間房屋 保留丘編號 自然幢號 房屋編 號 房地坐落 業(yè)務(wù)號 房屋所有人 證件種類 證件號 共有情況 權(quán)利人類型 登記 類型 登記原因 土地使用權(quán)人 土地使用面積 土地使用期限 房地產(chǎn)交易價格 規(guī)劃 用途 房屋性質(zhì) 房屋結(jié)構(gòu) 所在層 總層數(shù) 建筑面積 專有建筑面積 分?jǐn)偨ㄖ娣e 竣工時間 房屋所有權(quán)證號 登記時間 登簿人 附記等信息 3 房地產(chǎn)權(quán)登記信息 建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分 保留丘編號 建筑物區(qū) 22 分所有權(quán)業(yè)主共有部分權(quán)利人 業(yè)務(wù)號 建 構(gòu) 筑物編號 建 構(gòu) 筑物名稱 建 構(gòu) 筑物數(shù)量或者面積 土地使用面積 不動產(chǎn)權(quán)證號 登記時間 登簿人 附記等信息 2 4關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 1 通過自然幢號建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián) 2 通過房屋編號或建 構(gòu) 筑物編號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán) 抵押權(quán) 查封登記 異 議登記以及預(yù)告登記的信息 其中 1 地役權(quán)信息 保留項目編號 自然幢號 房屋編號 供役地 業(yè)務(wù)號 地役權(quán) 人 需役權(quán)人 證件類型 證件號 供役地人 登記類型 登記原因 地役權(quán)內(nèi)容 地 役權(quán)利用期限 地役權(quán)證明號 登記時間 登簿人 附記等信息 2 抵押權(quán)信息 保留項目編號 自然幢號 房屋編號 業(yè)務(wù)號 抵押權(quán)人 證件類 型 證件號碼 抵押人 抵押方式 登記類型 登記原因 在建工程坐落 在建工程抵押 范圍 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額 最高債權(quán)數(shù)額 債務(wù)履行期限 債權(quán)確定期間 最高債權(quán) 確定事實和數(shù)額 房屋抵押證明號 登記時間 登簿人 注銷抵押業(yè)務(wù)號 注銷抵押原因 注銷時間 登簿人 附記等信息 3 查封登記信息 保留項目編號 自然幢號 房屋編號 業(yè)務(wù)號 查封機(jī)關(guān) 查封 類型 查封文件 查封文號 查封期限 查封范圍 登記時間 登簿人 解封業(yè)務(wù)號 解 封機(jī)關(guān) 解封文件 解封文號 登記時間 登簿人 附記等信息 4 異議登記信息 保留項目編號 自然幢號 房屋編號 業(yè)務(wù)號 申請人 證件種 類 證件號 異議事項 房屋異議登記證明號 登記時間 登簿人 注銷異議業(yè)務(wù)號 注 銷異議原因 登記時間 登簿人 附記等信息 5 預(yù)告登記信息 保留項目名稱 丘編號 房地坐落 業(yè)務(wù)號 權(quán)利人 證件類型 證件號 義務(wù)人 證件類型 證件號 預(yù)告登記種類 登記類型 登記原因 土地使用 權(quán)人 規(guī)劃用途 房屋性質(zhì) 所在層 總層數(shù) 建筑面積 取得價格 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額 房 屋預(yù)登記證明號 登記時間 登記簿 附記等信息 3 通過房屋編號或建 構(gòu) 筑物編號建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián) 權(quán)利人信息整理后保留 丘編號 房屋編號 權(quán)利人名稱 證件類別 證件號碼 發(fā)證機(jī)關(guān) 所屬行業(yè) 國家 地區(qū) 戶籍所在省市 性別 電話 地址 郵編 工作單位 電子郵件 權(quán)利人性質(zhì) 權(quán)利比 例 共有方式 備注等信息 23 3海域 含無居民海島 登記數(shù)據(jù)整理海域 含無居民海島 登記數(shù)據(jù)整理 3 1 空間數(shù)據(jù)整理 1 對海域 含無居民海島 的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時 需保留行政區(qū) 海岸線 宗海 界址線 界址點以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息 2 一般海域 含無居民海島 登記的空間信息應(yīng)采用經(jīng)緯度方式 3 2 登記簿冊整理 1 整理宗海 含無居民海島 信息 保留宗海代碼 項目名稱 項目性質(zhì) 宗海面積 等級 占用岸線 用海類型A 用海類型B 用海方式 面積 具體用途 使用金數(shù)額 海島名稱 海島代碼 用島范圍 用島面積 海島位置 用途以及登記時間 登簿人 附記 變化原因 變化內(nèi)容 用海 用島 坐標(biāo)等信息 2 整理海域 含無居民海島 使用權(quán)登記信息 保留宗海代碼 業(yè)務(wù)號 權(quán)利人 證件類型 證件號 共有情況 權(quán)利 人類型 登記類型 登記原因 使用期限 使用金總額 使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 使用金繳納情 況 海域使用證號 登記時間 登簿人 附記等信息 3 構(gòu) 建 筑物所有權(quán)登記信息 保留宗海代碼 坐落 業(yè)務(wù)號 構(gòu) 建 筑物所有 權(quán)利人 證件類型 證件號 共有情況 權(quán)利人類型 登記類型 登記原因 土地 海域使 用權(quán)人 土地 海域使用期限 構(gòu) 建 筑物類型 構(gòu) 建 筑物規(guī)劃用途 構(gòu) 建 筑物 面積 竣工時間 海域使用權(quán)證號 登記時間 登簿人 附記等信息 3 3關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 1 通過海域使用權(quán)證號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押權(quán) 查封登記的信息 其中 1 抵押權(quán)信息 保留海域使用權(quán)證號 宗海代碼 業(yè)務(wù)號 抵押權(quán)人 證件類型 證件號碼 抵押人 抵押方式 登記類型 登記原因 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額 最高債權(quán)數(shù)額 債務(wù)履行期限 債權(quán)確定期間 最高債權(quán)確定事實和數(shù)額 他項權(quán)利證明號 登記 時間 登簿人 注銷抵押業(yè)務(wù)號 注銷抵押原因 注銷時間 登簿人 附記等信息 2 查封登記信息 保留海域使用權(quán)證號 宗海代碼 業(yè)務(wù)號 查封機(jī)關(guān) 查封類型 查封文件 查封文號 查封期限 查封范圍 登記時間 登簿人 解封業(yè)務(wù)號 解封機(jī) 關(guān) 解封文件 解封文號 登記時間 登簿人 附記等信息 2 通過海域使用權(quán)證號建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián) 權(quán)利人信息整理后保留不動產(chǎn)權(quán)證號 宗地代碼 權(quán)利人名稱 證件類別 證件號碼 發(fā)證機(jī)關(guān) 所屬行業(yè) 國家 地區(qū) 戶籍 24 所在省市 性別 電話 地址 郵編 工作單位 電子郵件 權(quán)利人性質(zhì) 權(quán)利比例 共 有方式 備注等信息 4林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理 4 1 空間數(shù)據(jù)整理 1 對林權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時 需保留行政區(qū) 林班 小班 宗地以及與之相 關(guān)聯(lián)的屬性信息 2 一般林權(quán)登記的空間信息與集體土地所有權(quán)的空間參考保持一致 4 2 登記簿冊整理 整理林權(quán)登記的信息 保留宗地代碼 坐落 宗地面積 發(fā)包方 業(yè)務(wù)號 林地權(quán)利 人 林地所有權(quán)人 林地使用權(quán)人 證件類型 證件號 共有情況 權(quán)利人類型 登記類 型 登記原因 林地使用期限 森林 林木所有權(quán)人 森林 林木使用權(quán)人 主要樹種 株數(shù) 林種 起源 造林年度 小地名 林班 小班 林權(quán)證號 登記時間 登簿人 附記等 信息 4 3關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 1 通過宗地代碼建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián) 2 通過林權(quán)證號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押權(quán) 查封登記的信息 其中 1 抵押權(quán)信息 保留林權(quán)證號 宗地代碼 業(yè)務(wù)號 抵押權(quán)人 證件類型 證件號 碼 抵押人 抵押方式 登記類型 登記原因 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額 最高債權(quán)數(shù)額 債 務(wù)履行期限 債權(quán)確定期間 最高債權(quán)確定事實和數(shù)額 林權(quán)他項權(quán)利證明號 登記時 間 登簿人 注銷抵押業(yè)務(wù)號 注銷抵押原因 注銷時間 登簿人 附記等信息 2 查封登記信息 保留林權(quán)證號 宗地代碼 業(yè)務(wù)號 查封機(jī)關(guān) 查封類型 查封 文件 查封文號 查封期限 查封范圍 登記時間 登簿人 解封業(yè)務(wù)號 解封機(jī)關(guān) 解 封文件 解封文號 登記時間 登簿人 附記等信息 3 通過林權(quán)證號建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián) 權(quán)利人信息整理后保留宗地代碼 權(quán)利人名 稱 證件類別 證件號碼 發(fā)證機(jī)關(guān) 所屬行業(yè) 國家 地區(qū) 戶籍所在省市 性別 電話 地址 郵編 工作單位 電子郵件 權(quán)利人性質(zhì) 權(quán)利類型 權(quán)利比例 共有方式 備 注等信息 25 規(guī)范性附錄B 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合關(guān)聯(lián) 一 空間數(shù)據(jù)整合 1 宗地 宗海 數(shù)據(jù)整合 將各不動產(chǎn)的空間信息進(jìn)行整合 形成符合標(biāo)準(zhǔn)的空間數(shù)據(jù) 建議在整合過程中要考慮到管理 備份和更新等因素 1 集體土地所有權(quán)宗地 將集體土地所有權(quán)的宗地 界址線 界址點和注記類空間要素提取形成集體土地所有 權(quán)宗地空間信息 對應(yīng)的屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)中在 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 的基礎(chǔ)上 增加原宗地號 將在集體土地所有權(quán)登記中產(chǎn)生的宗地編號賦值到原宗地號 按照 地籍調(diào)查規(guī)程 中宗地編碼的規(guī)則對宗地進(jìn)行賦碼編號 屬性內(nèi)容包括宗地代碼 坐落 面積單位 宗地面積 土地用途 權(quán)利類型 權(quán)利性 質(zhì) 權(quán)利設(shè)定方式 容積率 建筑密度 建筑限高 宗地四至 宗地圖 原宗地號等宗地 描述信息以及與之關(guān)聯(lián)的宗地代碼 變化原因 變化內(nèi)容 登記時間 登簿人 附記等宗 地變化信息 2 建設(shè)用地使用權(quán)宗地 主要對城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)宗地登記的空間數(shù) 據(jù)成果進(jìn)行整理 保留宗地 界址線 界址點和注記層空間要素 屬性結(jié)構(gòu)中在 不動產(chǎn) 登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 宗地屬性表的基礎(chǔ)上 增加原宗地號 將在城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和集體 土地建設(shè)用地使用權(quán)登記中產(chǎn)生的宗地編號賦值到原宗地號 其他內(nèi)容參照集體土地所有權(quán)宗地整合 3 林地使用權(quán)宗地 將林地使用權(quán)宗地信息和地籍區(qū) 地籍子區(qū)信息進(jìn)行疊加賦值 在屬性項中增加宗地 編碼 并按照 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 中規(guī)定的編碼方式進(jìn)行編碼 其他信息處理方法同集體土地所有權(quán)宗地整合 4 宗海 在屬性項中增加宗海編碼 并按照不動產(chǎn)單元代碼編制規(guī)則中確定的宗海編碼方式進(jìn) 行編碼 26 2 建筑物數(shù)據(jù)整合 在數(shù)據(jù)整合前必須保證自然幢等空間信息的空間參考和城鎮(zhèn)地籍的空間參考一致 不 一致的 需轉(zhuǎn)換保持一致 將房屋登記整理后的空間數(shù)據(jù)中只保留自然幢數(shù)據(jù) 與地籍區(qū) 地籍子區(qū)以及建設(shè)用 地使用權(quán)的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行疊加后 在屬性表中增加宗地編碼 并將與之對應(yīng)的宗地編碼進(jìn) 行賦值 編碼方法具體參見 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則 試行 8 2 二 非空間數(shù)據(jù)整合 通過對整理后的非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)歸并 冗余數(shù)據(jù)剔除 信息補(bǔ)錄等操作 形成與 不動產(chǎn)登記相關(guān)技術(shù)要求以及 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 要求相符的不動產(chǎn)登記屬 性數(shù)據(jù)庫表中 1 國有土地建設(shè)用地使用權(quán)登記信息整合 整理后的國有土地建設(shè)用地使用權(quán)登記信息 宗地編號 坐落 宗地面積 土地用途 權(quán)利類型 權(quán)利性質(zhì) 權(quán)利設(shè)定方式 容積率 建筑密度 建筑限高 空間坐標(biāo) 位置說明 四至 描述等信息轉(zhuǎn)錄到宗地信息表中 并與空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 將通過宗地編號相關(guān)聯(lián)的變化原因 變化內(nèi)容 登記時間 登簿人以及附記信息的擴(kuò)展屬性信息轉(zhuǎn)入到宗地變化情況信息表 中 保留原宗地號保持關(guān)聯(lián) 辦理業(yè)務(wù)號 登記類型 登記原因 使用期限 取得價格 不動產(chǎn)權(quán)證號 登記機(jī)構(gòu) 登記時間 登簿人 附記等信息轉(zhuǎn)入到國有建設(shè)用地使用權(quán)登記信息數(shù)據(jù)表中 并補(bǔ)充 錄入要素代碼 保留原宗地編號 不動產(chǎn)單元號暫空 權(quán)利人 證件種類 證件號 共有情況 權(quán)利人類型等信息轉(zhuǎn)入到權(quán)利人信息表中 保留原宗地號保持關(guān)聯(lián) 將本宗地的地役權(quán) 抵押權(quán) 查封登記 異議登記的信息分別轉(zhuǎn)入到對應(yīng)的數(shù)據(jù)表中 保留原宗地號保持關(guān)聯(lián) 2 集體土地所有權(quán)登記 集體建設(shè)用地使用權(quán)登記 宅基地信息整合 同國有土地建設(shè)用地使用權(quán)登記信息整合 3 林權(quán)登記信息整合 整理后的林權(quán)登記信息 宗地編號 坐落 宗地面積信息轉(zhuǎn)錄到宗地信息表中 補(bǔ)錄 土地用途 權(quán)利類型 權(quán)利性質(zhì) 權(quán)利設(shè)定方式等信息 并與空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 27 發(fā)包方 業(yè)務(wù)號 登記類型 登記原因 林地使用期限 森林 林木所有權(quán)人 主要樹 種 株數(shù) 林種 起源 造林年度 小地名 林班 小班 不動產(chǎn)權(quán)證號 登記時間 登 簿人 附記等信息轉(zhuǎn)入到林權(quán)登記信息數(shù)據(jù)表中 并補(bǔ)充錄入要素代碼 保留原宗地編號 不動產(chǎn)單元號暫空 林地權(quán)利人 證件類型 證件號 共有情況 權(quán)利人類型等信息轉(zhuǎn)入到權(quán)利人信息表 中 并保留原宗地號保持關(guān)聯(lián) 將本宗地的地役權(quán) 抵押權(quán) 查封登記 異議登記的信息分別轉(zhuǎn)入到對應(yīng)的數(shù)據(jù)表中 保留原宗地號保持關(guān)聯(lián) 4 海域登記信息整合 將原記載的海域使用權(quán)信息導(dǎo)入到對應(yīng)的數(shù)據(jù)表中 保留原宗海號保持關(guān)聯(lián) 三 數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 將整合后的空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián) 用宗地編號把宗地和不動產(chǎn)單元進(jìn)行關(guān) 聯(lián) 用不動產(chǎn)單元編號把不動產(chǎn)和不動產(chǎn)權(quán)利關(guān)聯(lián) 用業(yè)務(wù)號實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)利和登記過程 的關(guān)聯(lián) 最終形成空間數(shù)據(jù) 非空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 歷史和現(xiàn)狀信息清晰完整的不動產(chǎn)登記信 息 1 對于國有建設(shè)用地使用權(quán)登記 集體土地所有權(quán)登記 集體建設(shè)用地使用權(quán)登記 宅基地登記 林權(quán)登記等 宗地編號分別采用 地籍調(diào)查規(guī)程 中規(guī)定的方法編碼 通 過原宗地編號關(guān)聯(lián)相應(yīng)的不動產(chǎn)登記權(quán)利信息 地役權(quán)信息 抵押權(quán)信息 查封登記信息 以及異議登記信息 用新宗地編號對宗地編號屬性項賦值 2 對于房屋登記信息 用原自然幢編號關(guān)聯(lián)邏輯幢 層 戶的信息 保留原自然幢信息 用新的自然幢編號 對自然幢編號屬性項賦值 保留自然幢數(shù)據(jù)中的宗地編號到邏輯幢 層 戶數(shù)據(jù)表中 將通過房屋編號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán) 抵押權(quán) 查封登記 異議登記以及預(yù)告登記 的信息補(bǔ)錄新的自然幢編號和宗地編號 3 不動產(chǎn)單元編號 分類分宗按不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則對不動產(chǎn)單元進(jìn)行編號 同時補(bǔ)錄要素代碼 不動產(chǎn) 類型選項 宗地特征碼 不動產(chǎn)單元狀態(tài)等信息 在宗地內(nèi)通過宗地編碼建立和不動產(chǎn)單元的關(guān)聯(lián)關(guān)系 通過不動產(chǎn)單元編碼建立不動 產(chǎn)單元 權(quán)利以及權(quán)利人之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系 通過業(yè)務(wù)號建立權(quán)利和辦理過程的關(guān)聯(lián)關(guān)系 28 規(guī)范性附錄C 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)入庫 1基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)入庫 基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)入庫包括整合后的行政區(qū) 地籍區(qū) 地籍子區(qū)空間數(shù)據(jù)入庫 還包括屬 性表達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)化 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求 并生成標(biāo)識碼 2宗地數(shù)據(jù)入庫 將整合后的宗地空間數(shù)據(jù)入庫 根據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 的要求進(jìn)行屬 性值代碼化 表達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求 并生成標(biāo)識 碼 包括 所有權(quán)宗地 所有權(quán)宗地界址線 所有權(quán)宗地界址點 使用權(quán)宗地 使用權(quán)宗 地界址線 使用權(quán)宗地界址點 宗海 宗海界址線 宗海界址點等類空間信息 3自然幢數(shù)據(jù)入庫 將整合后的自然幢空間數(shù)據(jù)入庫 根據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 的要求進(jìn)行 屬性值代碼化 表達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求 并生成標(biāo) 識碼 4權(quán)利數(shù)據(jù)入庫 將整合后的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫表信息進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化 代碼化 并導(dǎo)入到不動產(chǎn)登記信息 的權(quán)利數(shù)據(jù)庫表中 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足數(shù)據(jù)完整性 邏輯關(guān)系一致性以及語義一 致性的要求 5權(quán)利人數(shù)據(jù)入庫 將整合后的權(quán)利人數(shù)據(jù)進(jìn)行代碼化 并導(dǎo)入到不動產(chǎn)登記信息的權(quán)利人數(shù)據(jù)庫中 此 部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后必須滿足數(shù)據(jù)完整性 邏輯關(guān)系一致性的要求 6登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)入庫 將整合后的檔案數(shù)據(jù)庫 依據(jù) 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 進(jìn)行關(guān)聯(lián)掛接或者轉(zhuǎn) 換成符合 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 試行 中登記業(yè)務(wù)類數(shù)據(jù)庫 此部分?jǐn)?shù)據(jù)入庫后需要 29 滿足不動產(chǎn)登記對歷史業(yè)務(wù)處理過程查詢的要求 7不動產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù)生成 參照國土資源核心元數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 在信息入庫后形成不動產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù) 30 資料性附錄D 各類登記單元編碼規(guī)則 1宗地代碼宗地代碼 地籍調(diào)查規(guī)程 TD T 1001 2012 中規(guī)定 宗地代碼 為5層19位 代碼結(jié)構(gòu)如下表所示 第一層次為縣級以上行政區(qū)劃 代碼為6位 采用 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 GB T 2260 第二層次為地籍區(qū) 代碼為3位 用阿拉伯?dāng)?shù)字碼表示 碼值范圍 001 999 第三層次為地籍子區(qū) 代碼為3位 用阿拉伯?dāng)?shù)字碼表示 碼值范圍 001 999 第四層次為土地權(quán)屬類型 代碼為2位 用英文字母碼表示 其中 第一位表示土地所 有權(quán)類型 用G J Z表示 G 表示國家土地所有權(quán) J 表示集體土地所有權(quán) Z 表示土地所有權(quán)爭議 第二位表示宗地特征碼 用A B S X C W Y表示 A 表 示集體土地所有權(quán)宗地 B 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地 地表 S 表示建設(shè)用地使 用權(quán)宗地 地上 X 表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地 地下 C 表示宅基地使用權(quán)宗 地 W 表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地 Y 表示其他土地使用權(quán)宗地 用于宗地特征擴(kuò)展 第五層次為宗地順序號 代碼為5位 用阿拉伯?dāng)?shù)字碼表示 碼值范圍 00001 99999 2 房屋代碼房屋代碼 依據(jù) 房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn) JGJ T 246 2012 編制 房屋代碼應(yīng)為特征組合碼 并由26位字符組成 前25位為本體碼 最后1位為 校驗碼 從左至右排列應(yīng)依次為 9位行政區(qū)劃代碼 12位幢編號 4位戶編號 1位數(shù)字校 驗碼 2 1分宗法 房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn) JG