旅游小鎮(zhèn)典型案例解讀——古北水鎮(zhèn).docx

旅游小鎮(zhèn)典型案例解讀古北水鎮(zhèn)古北水鎮(zhèn)位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠中國(guó)最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長(zhǎng)城，坐擁鴛鴦湖水庫(kù)，是京郊罕見(jiàn)的山水城結(jié)合的自然古村落;與河北交界，距離北京市1.5小時(shí)，距離承德市約45分鐘車程。北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅、烏鎮(zhèn)旅游公司共同投資5億元建設(shè)，此后又引進(jìn)北京和諧成長(zhǎng)投資中心、北京能源集團(tuán)，截至2017年6月其注冊(cè)資本提高到15.32億元。圖表1：古北水鎮(zhèn)自成立以來(lái)的資本變化資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理借鑒烏鎮(zhèn)模式從運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，古北水鎮(zhèn)由烏鎮(zhèn)專業(yè)化運(yùn)作團(tuán)隊(duì)運(yùn)對(duì)景區(qū)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)規(guī)劃，在借鑒烏鎮(zhèn)“整體產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營(yíng)、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，基于其京郊特色做出了改進(jìn)。此外，中青旅及下屬旅行社類子公司利用現(xiàn)有線上線下銷售渠道，采購(gòu)古北水鎮(zhèn)提供的景區(qū)門票、景區(qū)酒店等旅游產(chǎn)品，有利于增強(qiáng)客戶吸引力，有助于支持古北水鎮(zhèn)的業(yè)務(wù)發(fā)展。圖表2：古北水鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)模式資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理從商業(yè)模式來(lái)看，古北水鎮(zhèn)采取觀光與度假并重、門票與景區(qū)內(nèi)二次消費(fèi)復(fù)合經(jīng)營(yíng)的模式，其中，商業(yè)業(yè)態(tài)主要分為兩種：一種是散狀分布的特色小吃、書店、服裝等店鋪，此類店鋪多集中在民宿周邊，通過(guò)購(gòu)物加深游客對(duì)水鎮(zhèn)風(fēng)情的情感體驗(yàn);第二種是老北京特色商業(yè)街商鋪，這也是古北水鎮(zhèn)最大的特色，開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)所有經(jīng)營(yíng)權(quán)的審批，整體管控，并吸納原住民作為公司工作人員，客棧及店鋪是主要就業(yè)領(lǐng)域。圖表3：古北水鎮(zhèn)盈利模式資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理旅游項(xiàng)目豐富古北水鎮(zhèn)依托司馬臺(tái)遺留的歷史文化進(jìn)行深度發(fā)掘，將9 平方公里的度假區(qū)整體規(guī)劃為集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體的綜合性特色休閑國(guó)際旅游度假目的地。目前，古北水鎮(zhèn)內(nèi)擁有43萬(wàn)平方米精美的明清及民國(guó)風(fēng)格的山地合院建筑，包含1個(gè)五星級(jí)酒店、4個(gè)精品酒店、5個(gè)主題酒店、23家民宿客棧，特色商鋪和餐廳以及10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)。此外，古北水鎮(zhèn)根據(jù)時(shí)節(jié)推出特色的游藝項(xiàng)目來(lái)增強(qiáng)自身的吸引力，譬如應(yīng)景的中秋節(jié)、春節(jié)活動(dòng)，這些活動(dòng)能夠?yàn)槲嘣谛〖倨谥杏锌臻e時(shí)間以及出行計(jì)劃的群體，增加景區(qū)收入。圖表4：古北水鎮(zhèn)特色項(xiàng)目介紹資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理業(yè)績(jī)持續(xù)上升古北水鎮(zhèn)收入以景區(qū)景點(diǎn)、酒店住宿、美食餐飲與休閑購(gòu)物為主，同時(shí)提供商務(wù)會(huì)議及會(huì)展服務(wù)，2015年商務(wù)會(huì)議的接待量達(dá)到624場(chǎng)，2016年10月起景區(qū)中的客房總數(shù)有所增加，并配備單體宴會(huì)廳，商務(wù)會(huì)議及活動(dòng)接待能力提高，帶動(dòng)景區(qū)收入提升。2016年，古北水鎮(zhèn)景區(qū)游客量和各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均呈現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.2億元，同比增長(zhǎng)56.86%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.09億元，同比增長(zhǎng)344.80%;全年接待游客243.92萬(wàn)人