工業(yè)園規(guī)劃文本.doc

目 錄一、 現(xiàn)狀概況以及存在問題二、 規(guī)劃依據(jù)三、 規(guī)劃設計原則及指導思想四、 總體規(guī)劃1、 總體布局2、 用地分類3、 道路系統(tǒng)規(guī)劃4、 綠化系統(tǒng)規(guī)劃五、 市政公用設施規(guī)劃1、 給水排水2、 電力電訊3、 其它附表：1、規(guī)劃用地指標表2、景觀規(guī)劃設計導則附圖：1、區(qū)域位置圖2、用地現(xiàn)狀圖3、規(guī)劃分析圖4、 總體布局圖5、 道路系統(tǒng)圖6、 道路橫斷面圖7、綠化系統(tǒng)圖8、景觀設計意向圖9、市政公用設施圖10、住宅設計意向圖11、研發(fā)樓設計意向圖12、廠區(qū)設計意向圖13、廠房設計意向圖一、 現(xiàn)狀概況以及存在問題1、現(xiàn)狀概況日照市金港工業(yè)園位于東港區(qū)巨峰鎮(zhèn)，222省道與341省道交匯處、兗石鐵路與鎮(zhèn)駐地匯集點，園址距離同三高速公路出入口5公里，距離日竹高速公路出入口15公里，地理位置優(yōu)越，區(qū)位條件良好。金港工業(yè)園緊鄰巨峰鎮(zhèn)駐地，用地范圍為222省道以東、341省道以北、東港區(qū)唯一的鐵路貨運編組站巨峰站以南，青趙公路從中間穿過，工業(yè)園用地南北長2.4公里，東西寬1.8公里，規(guī)劃總用地面積4.1平方公里?，F(xiàn)狀地勢平坦，地形地質條件較好，用地內有3處村莊，日照水庫灌溉渠和一處小河在用地中間南北向流過，園區(qū)地勢海拔高度在17.0米27.0米之間，地下水資源豐富。2、現(xiàn)狀存在問題（1）、發(fā)展水平低，為農村經(jīng)濟型城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)經(jīng)濟以農業(yè)為主，作為城鎮(zhèn)集聚所需求的二、三產(chǎn)業(yè)還處于次要地位，產(chǎn)業(yè)結構還處于1:3:2的階段，鎮(zhèn)區(qū)形態(tài)、生活方式依舊保持著明顯的農村特征，尚處于農業(yè)經(jīng)濟向工業(yè)經(jīng)濟、傳統(tǒng)社會向現(xiàn)代社會的過渡時期。（2）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)不發(fā)達，個體私營企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展水平低。現(xiàn)代企業(yè)制度尚未建立，對外開放程度低，吸引外資少，市場競爭能力弱。（3）、城鎮(zhèn)市場發(fā)育慢。本地資源、土特產(chǎn)品沒有有效地納入到大市場循環(huán)中，市場城鄉(xiāng)融合和結合水平不高，農產(chǎn)品商品率較低；周期性的商品市場（農村貿易集市逢場開市的傳統(tǒng)習慣）難以構成城鎮(zhèn)建設發(fā)展的巨大動力。二、 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法2、村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法3、開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法4、村鎮(zhèn)規(guī)劃標準5、防洪標準三、 規(guī)劃設計原則及指導思想1、生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境第一的設計理念：任何經(jīng)濟和社會的發(fā)展都不能以犧牲環(huán)境和生態(tài)為代價，這是前輩以及我輩留給后人繼續(xù)生存的基本條件。規(guī)劃中努力做到：綠化水流系統(tǒng)、開發(fā)建設有序、建設密度適宜、沿河沿路控制，形成系統(tǒng)完整的生態(tài)綠化系統(tǒng)，遵循生態(tài)保護原則，保證區(qū)域內良好的空間環(huán)境和生活、生產(chǎn)秩序，避免過度開發(fā)造成環(huán)境的惡化。2、規(guī)模經(jīng)濟原則：降低工業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)和經(jīng)營成本，形成區(qū)域工業(yè)園區(qū)的規(guī)模效益、集聚效益，促進生產(chǎn)要素向園區(qū)的合理流動。這方面，政府需要做大量工作，從管理園區(qū)企業(yè)到為企業(yè)服務，從體制等方面降低經(jīng)營成本，發(fā)展民營、個體經(jīng)濟，促進經(jīng)濟活力。實踐證明，只有人口超過3萬，而且基礎設施較好的城鎮(zhèn)，才能充分發(fā)揮城鎮(zhèn)的集聚、擴散等多種功能。3、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展原則：一、二、三產(chǎn)業(yè)組成的經(jīng)濟有機綜合體中，農業(yè)的發(fā)展是城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的基礎，二、三產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)經(jīng)濟的支撐；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，實現(xiàn)農村剩余勞動力的轉移和城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展。四、總體規(guī)劃1、 總體布局金港工業(yè)園總體規(guī)劃圍繞巨峰鎮(zhèn)駐地展開，呈放射性擴展，規(guī)劃布局概括為：一個中心，三處組團：一個中心：即工業(yè)園中心服務功能區(qū)，規(guī)劃安排園區(qū)中心服務區(qū)、文體科技區(qū)、配套居住區(qū)、醫(yī)療保健、商業(yè)金融以及教育機構等，考慮到工業(yè)園區(qū)為以后巨峰鎮(zhèn)發(fā)展的中心，中心區(qū)同時考慮了鎮(zhèn)駐地以及為全鎮(zhèn)服務的，城鎮(zhèn)駐地中心的功能服務的需要，鎮(zhèn)駐地的規(guī)劃、建設納入到工業(yè)園中心區(qū)的發(fā)展建設中，統(tǒng)一規(guī)劃、建設、管理，形成城鎮(zhèn)總體風貌。三處組團：一處為北部的以加工工業(yè)、貨物轉運、大規(guī)模貨物集散的組團（工業(yè)組團），為工業(yè)園的主要工業(yè)園區(qū)，用地面積1.7平方公里，以二類工業(yè)為主體，茶葉加工區(qū)、加工工業(yè)區(qū)、倉儲轉運區(qū)等組成。農副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品精加工，工業(yè)原材料粗加工和轉儲加工、貨物流通，大規(guī)模的貨物集散基地（可考慮作為東港區(qū)的物流集散基地）為主要功能的工業(yè)區(qū)；一處為東南部的科技、研究、發(fā)展組團（研發(fā)組團），為工業(yè)園區(qū)的樞紐中心，規(guī)劃用地0.6平方公里，規(guī)劃作為工業(yè)研發(fā)基地，考慮為企業(yè)提供別墅式、景觀園林式的辦公、科研空間。一處為城鎮(zhèn)駐地的輔助功能組團（輔助組團），在工業(yè)園區(qū)的用地之外，主要為鎮(zhèn)駐地的輔助功能，安排城鎮(zhèn)居住區(qū)，以及為居住服務的配套設施。2、 用地分類規(guī)劃用地依據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法，用地的分類類別及適用范圍如下：類別代號類別名稱范圍大類小類R居住建筑用地各類居住建筑及其部距和內部小路場地、綠化等用地；不包括中面寬度等于和大于3.5M的道路用地R1R2R3村民居住宅用地居民住宅用地其他居住用地村民戶獨家使用的住房和附屬設施及其戶間間距用地、進戶小路用地；不包括自留地及其它生產(chǎn)性用地居民戶的住宅、庭院及其間距用地屬于R1、R2以外的居住用地，如凌單身宿舍、敬老院等用地C公共建筑用地各類公共建筑物及其附屬設施、內部道路、場地、綠化等用地C1C2C3C4C5C6行政管理用地教育機構用地文體科技用地醫(yī)療保健用地商業(yè)金融用地集貿設施用地政府、團體、經(jīng)濟貿易管理機構等用地幼兒園、托兒所、小學、中學及各類高、中級專業(yè)學校、成人學校等用地文化圖書、科技、展覽、娛樂、體育、文物、宗教等用地醫(yī)療、防疫、保健、休養(yǎng)和療養(yǎng)等機構用地各類商業(yè)服務業(yè)的店鋪，銀行、信用保險等機構，及其附屬設設用地集市貿易的專用建筑和場地；不包括臨時占用街道、廣場等設攤用地M生產(chǎn)建筑用地獨立設置的各種所有制的生產(chǎn)性建筑及其設施和內部道路、場地、綠化等用地M1M2M3M4一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三類工業(yè)用地農業(yè)生產(chǎn)設施用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)，如縫紉、電子、工藝品等工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)，如紡織、食品、小型機械等工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)，如采礦、冶金、化學、造紙、制革、建材、大中型機械制造等工業(yè)用地各類農業(yè)建筑，如打谷場、飼養(yǎng)場、農機站、育秧房、獸醫(yī)站等及其附屬設施用地；不包括農林種植地、牧草地、養(yǎng)殖水域W倉儲用地物資的中轉倉庫、專業(yè)帳購和儲存建筑及其附屬道路、場地、綠化等用地W1W2普通倉儲用地危險品倉儲用地存放一般物品的倉儲用地存放易燃、易爆、劇毒等危險品的倉儲用地T對外交通用地要鎮(zhèn)對外交通的各種設施用地T1T2公路交通用地公路站場及規(guī)劃范圍內的路段、附屬設施等用地其它交通用地鐵路、水運及其外交通的路段和設施等用地B道路廣場用地規(guī)劃范圍內的道路、廣場、停車場等設施用地B1B2道路用地廣場用地規(guī)劃范圍內寬度等于和大于3.5M以上的各種道路及交叉口等用地公共活動廣場、停車場用地；不包括各類用地內部的場地U公用工程設施用地各類公用工程和環(huán)衛(wèi)設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理、維修設施等地U1U2公用工程用地環(huán)衛(wèi)設施用地給水、排水、供電、郵電、供氣、供熱、殯葬、防災和能源等工程設施用地公廁、垃圾站、糞便和垃圾處理設施等用地G綠化用地各類公共綠地、生產(chǎn)防護綠地；不包括各類用地內部的綠地G1G2公共綠池生產(chǎn)防護綠地面向公眾、有一定游憩設施的綠地，如公園、街巷中的綠地、路旁或臨水寬度等于和大于5m的綠地提供苗木、草皮、花卉的圃地，以及用于安全、衛(wèi)生、防風等的防護林帶和綠地E水域和其它用地E1E2E3E4E5水域農林種植地牧草地閑置地特殊用地江河、湖泊、水庫、溝渠、池塘、灘涂等水域；不包括公園綠地中的水面以生產(chǎn)為目的農林種植地，如農田、菜地、園地、林地等生長各種牧草的土地尚未使用的土地軍事、外事、保安等設施用地；不包括部隊家屬生活區(qū)、公安消防機構等用地3、道路系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)的道路系統(tǒng)為“三縱三橫”，分為三級系統(tǒng)：主干道路：兩條國道為工業(yè)園區(qū)的主干道路，也是園區(qū)的主要疏散通道，規(guī)劃控制紅線寬度40-50米，同時作為鎮(zhèn)駐地的主要景觀大道，設置沿路綠化帶，安排景觀設施；干道：共4條，規(guī)劃為園區(qū)的主要通道，規(guī)劃控制紅線寬度30-40米，道路寬度24米，主車道為6車道，21米寬；支路：為聯(lián)系各組團之間、工業(yè)企業(yè)之間、生活區(qū)之間的道路，規(guī)劃控制紅線寬度20-25米，道路寬度14米，主車道為3車道，11米寬。4、綠化系統(tǒng)規(guī)劃以生態(tài)優(yōu)先的原則，依托現(xiàn)有河道，共設置南北向兩條綠化帶、一處公園、一處市政廣場以及沿主要道路的綠化帶。綠化規(guī)劃主要沿河道布置，形成區(qū)域的生態(tài)走廊，同時為居民提供綠地空間。在中心區(qū)規(guī)劃公頃的綠化廣場，作為整個園區(qū)的中心，兼有居民休閑、活動功能，為園區(qū)的標志性空間；工業(yè)用地與居住用地之間規(guī)劃至少米寬的綠化隔離帶，保證居住的舒適性；沿主要道路設置10-20米寬的綠化帶，形成沿道路景觀，以及保護環(huán)境的需要。五、市政公用設施規(guī)劃規(guī)劃在現(xiàn)有變電站的基礎上，共設置市政公用設施有：水廠、變電站、垃圾站、環(huán)衛(wèi)所、污水處理廠各一處。1、 給水排水規(guī)劃給水：園區(qū)的給水用水量標準采用：居住用地1.2萬m*d；公共設施用地1.0萬m*d；工業(yè)用地2.0萬m*d；倉儲用地0.35萬m*d；其它用地0.3萬m*d，日變化系數(shù)采用1.5，時變化系數(shù)采用1.5，則用水量為15.8萬md，即每天15.8萬噸，設計水廠占地面積公頃，地表水與地下水合用，總供水管道直徑DN350。雨水暴雨強度公式采用：150l/s.ha，園區(qū)雨水經(jīng)道路與水管道收集，就近排入河道；污水量按照給水量的80%計算，遠期污水集中排放到污水處理廠，處理達標后排入河道。2、電力電訊規(guī)劃園區(qū)用地負荷為：居住用地：KW/ha，工業(yè)用地：KW/ha，公共設施用地KW/ha，其它用地KW/ha，則計算總負荷為：萬KW.。電訊線路按照對線/ha預留，總對線為對，電訊管道總孔數(shù)計算為孔。附錄：1、規(guī)劃用地指標表規(guī)劃總用地：409.39公頃其中：工業(yè)用地：176.68公頃公共建筑用地：63.26公頃居住用地：32.64公頃倉儲用地：10.71公頃對外交通用地：10.59公頃公用工程設施用地：1.68公頃綠化用地：28.23公頃道路廣場用地：85.60公頃2、景觀規(guī)劃設計導則 一、總則制定包括建筑設計、道路景觀設計、步行系統(tǒng)設計、開放空間設計在內的景觀規(guī)劃設計導則，以便保證景觀規(guī)劃與設計在實施中的可行性和準確性。 二、設計細則 1. 建筑設計準則為保證建筑物彼此間的協(xié)調，強化總體架構，必須對本片區(qū)的建筑物提出基本的設計原則和導向。 a.建筑的尺度步行層面要求具有人體的尺度，并通過景觀要素、飾面材料及質地、建筑紋理及韻律的表現(xiàn)、建筑細部等處理手段來獲得。通過建筑內部空間的靈活布局，創(chuàng)造出生動感人的空間。 b.建筑形式利用有特色、易識別的裙房，來增強城市肌理和地面空間的利用，為多、中高層建筑設置出入通道。為保證建筑之間彼此的連續(xù)性和協(xié)調性，裙房和主體建筑物的立面處理，必須考慮相鄰建筑物的關系。裙房以上的建筑后退在滿足設計構圖和使用功能的同時，應最大限度的減少光線遮擋。同時，要注意新建建筑的形式與原有建筑形式的統(tǒng)一。 c.裙房裙房的設計要強調體現(xiàn)城市的 “街廓”景觀；同時，最大限度地、有效地利用建筑底層退讓所形成的地面作公共開放空間。裙房的設計將影響沿街立面的特征，所以應力求細致、協(xié)調。 d.主體建筑物主體建筑物要與裙房和頂部協(xié)調。它的后退要以規(guī)劃控制圖則為依據(jù)，減少建筑的巨大體量，并削弱其對整體的影響。 e.建筑物的后退建筑物的有序后退可用于處理建筑各部分之間的銜接，并減少總的體量。不允許建筑隨意后退，這將削弱重要地段建筑后退產(chǎn)生的空間效果，破壞開放空間的形成。 f.機動車停車場機動車停車場應采用適當?shù)慕ㄖ址ê途G化，形成視覺屏障。在交通組織中，宜把車輛入口和人流出入口分開。但機動車停車場要注意識別性和引導性。 g.貨運裝卸服務區(qū)通過建筑、樹木和其他遮擋視線的方法，使貨運裝卸區(qū)避開公共活動空間。貨運出入口、停車場及機械裝置要作為建筑內部的構成元素加以考慮。同時，對貨運車輛應加以數(shù)量上和時間上的限制。 2道路景觀準則 城市街道被視為最主要的公共開放空間之一，除了滿足現(xiàn)代交通的功能，亦應作為行人活動的場所，街道景觀的設計，成為提高城市空間環(huán)境品質的重要環(huán)節(jié)。 本片區(qū)街道景觀設計依據(jù)道路功能不同，包括斷面設計、路面鋪設、沿街建筑、交叉口設計等方面，以形成等級分明，秩序井然的街道景觀。 3步行系統(tǒng)設計準則 “以人為本”是現(xiàn)代城市設計的重要理念。在城市設計中，擯棄“以車為本”，強調步行的舒適、可達性。 道路交叉口應設明確的人行橫道線和交通信號燈；沿街建筑除某些特殊類型如學校、高標準的賓館及某些市政設施以外，機動車出入口盡量設置于非主要道路上，以保證步行空間的連續(xù)； 糾正目前的地面建筑退讓空間常常被用作停車或其他附屬設施的狀況 建筑裙房部分的設計應考慮步行的功能和尺度要求，避免后勤服務性設施直接面向主要街道； 設計重點:注重步行設施須以特征鮮明的地面鋪設，一系列的照明燈、椅凳、垃圾筒、自動飲水機以及其他人行道設施，來強調空間的方向感和運動感； 步行道的附屬設施，如綠化照明、街道家具等均應以人的尺度設計。 4開放空間設計準則加強綠化是提高本地區(qū)生態(tài)環(huán)境水平的有效而直接的手段。 a.步行廣場 步行廣場結合本片區(qū)的標志性建筑設計； 步行廣場的形式有高架平臺，也有傳統(tǒng)地面廣場、下沉廣場； 步行廣場為各種節(jié)慶活動提供臨時的場所，也是人們休息游覽的好地方； 步行廣場的設計遵循人體尺度，而不