工業(yè)園規(guī)劃文本.doc

目 錄一、 現(xiàn)狀概況以及存在問題二、 規(guī)劃依據(jù)三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及指導(dǎo)思想四、 總體規(guī)劃1、 總體布局2、 用地分類3、 道路系統(tǒng)規(guī)劃4、 綠化系統(tǒng)規(guī)劃五、 市政公用設(shè)施規(guī)劃1、 給水排水2、 電力電訊3、 其它附表：1、規(guī)劃用地指標(biāo)表2、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則附圖：1、區(qū)域位置圖2、用地現(xiàn)狀圖3、規(guī)劃分析圖4、 總體布局圖5、 道路系統(tǒng)圖6、 道路橫斷面圖7、綠化系統(tǒng)圖8、景觀設(shè)計(jì)意向圖9、市政公用設(shè)施圖10、住宅設(shè)計(jì)意向圖11、研發(fā)樓設(shè)計(jì)意向圖12、廠區(qū)設(shè)計(jì)意向圖13、廠房設(shè)計(jì)意向圖一、 現(xiàn)狀概況以及存在問題1、現(xiàn)狀概況日照市金港工業(yè)園位于東港區(qū)巨峰鎮(zhèn)，222省道與341省道交匯處、兗石鐵路與鎮(zhèn)駐地匯集點(diǎn)，園址距離同三高速公路出入口5公里，距離日竹高速公路出入口15公里，地理位置優(yōu)越，區(qū)位條件良好。金港工業(yè)園緊鄰巨峰鎮(zhèn)駐地，用地范圍為222省道以東、341省道以北、東港區(qū)唯一的鐵路貨運(yùn)編組站巨峰站以南，青趙公路從中間穿過，工業(yè)園用地南北長(zhǎng)2.4公里，東西寬1.8公里，規(guī)劃總用地面積4.1平方公里。現(xiàn)狀地勢(shì)平坦，地形地質(zhì)條件較好，用地內(nèi)有3處村莊，日照水庫灌溉渠和一處小河在用地中間南北向流過，園區(qū)地勢(shì)海拔高度在17.0米27.0米之間，地下水資源豐富。2、現(xiàn)狀存在問題（1）、發(fā)展水平低，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)型城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，作為城鎮(zhèn)集聚所需求的二、三產(chǎn)業(yè)還處于次要地位，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還處于1:3:2的階段，鎮(zhèn)區(qū)形態(tài)、生活方式依舊保持著明顯的農(nóng)村特征，尚處于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向工業(yè)經(jīng)濟(jì)、傳統(tǒng)社會(huì)向現(xiàn)代社會(huì)的過渡時(shí)期。（2）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)不發(fā)達(dá)，個(gè)體私營(yíng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低。現(xiàn)代企業(yè)制度尚未建立，對(duì)外開放程度低，吸引外資少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力弱。（3）、城鎮(zhèn)市場(chǎng)發(fā)育慢。本地資源、土特產(chǎn)品沒有有效地納入到大市場(chǎng)循環(huán)中，市場(chǎng)城鄉(xiāng)融合和結(jié)合水平不高，農(nóng)產(chǎn)品商品率較低；周期性的商品市場(chǎng)（農(nóng)村貿(mào)易集市逢場(chǎng)開市的傳統(tǒng)習(xí)慣）難以構(gòu)成城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的巨大動(dòng)力。二、 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2、村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法3、開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法4、村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)5、防洪標(biāo)準(zhǔn)三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及指導(dǎo)思想1、生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境第一的設(shè)計(jì)理念：任何經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展都不能以犧牲環(huán)境和生態(tài)為代價(jià)，這是前輩以及我輩留給后人繼續(xù)生存的基本條件。規(guī)劃中努力做到：綠化水流系統(tǒng)、開發(fā)建設(shè)有序、建設(shè)密度適宜、沿河沿路控制，形成系統(tǒng)完整的生態(tài)綠化系統(tǒng)，遵循生態(tài)保護(hù)原則，保證區(qū)域內(nèi)良好的空間環(huán)境和生活、生產(chǎn)秩序，避免過度開發(fā)造成環(huán)境的惡化。2、規(guī)模經(jīng)濟(jì)原則：降低工業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)成本，形成區(qū)域工業(yè)園區(qū)的規(guī)模效益、集聚效益，促進(jìn)生產(chǎn)要素向園區(qū)的合理流動(dòng)。這方面，政府需要做大量工作，從管理園區(qū)企業(yè)到為企業(yè)服務(wù)，從體制等方面降低經(jīng)營(yíng)成本，發(fā)展民營(yíng)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活力。實(shí)踐證明，只有人口超過3萬，而且基礎(chǔ)設(shè)施較好的城鎮(zhèn)，才能充分發(fā)揮城鎮(zhèn)的集聚、擴(kuò)散等多種功能。3、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展原則：一、二、三產(chǎn)業(yè)組成的經(jīng)濟(jì)有機(jī)綜合體中，農(nóng)業(yè)的發(fā)展是城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，二、三產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的支撐；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移和城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展。四、總體規(guī)劃1、 總體布局金港工業(yè)園總體規(guī)劃圍繞巨峰鎮(zhèn)駐地展開，呈放射性擴(kuò)展，規(guī)劃布局概括為：一個(gè)中心，三處組團(tuán)：一個(gè)中心：即工業(yè)園中心服務(wù)功能區(qū)，規(guī)劃安排園區(qū)中心服務(wù)區(qū)、文體科技區(qū)、配套居住區(qū)、醫(yī)療保健、商業(yè)金融以及教育機(jī)構(gòu)等，考慮到工業(yè)園區(qū)為以后巨峰鎮(zhèn)發(fā)展的中心，中心區(qū)同時(shí)考慮了鎮(zhèn)駐地以及為全鎮(zhèn)服務(wù)的，城鎮(zhèn)駐地中心的功能服務(wù)的需要，鎮(zhèn)駐地的規(guī)劃、建設(shè)納入到工業(yè)園中心區(qū)的發(fā)展建設(shè)中，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、管理，形成城鎮(zhèn)總體風(fēng)貌。三處組團(tuán)：一處為北部的以加工工業(yè)、貨物轉(zhuǎn)運(yùn)、大規(guī)模貨物集散的組團(tuán)（工業(yè)組團(tuán)），為工業(yè)園的主要工業(yè)園區(qū)，用地面積1.7平方公里，以二類工業(yè)為主體，茶葉加工區(qū)、加工工業(yè)區(qū)、倉儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)區(qū)等組成。農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品精加工，工業(yè)原材料粗加工和轉(zhuǎn)儲(chǔ)加工、貨物流通，大規(guī)模的貨物集散基地（可考慮作為東港區(qū)的物流集散基地）為主要功能的工業(yè)區(qū)；一處為東南部的科技、研究、發(fā)展組團(tuán)（研發(fā)組團(tuán)），為工業(yè)園區(qū)的樞紐中心，規(guī)劃用地0.6平方公里，規(guī)劃作為工業(yè)研發(fā)基地，考慮為企業(yè)提供別墅式、景觀園林式的辦公、科研空間。一處為城鎮(zhèn)駐地的輔助功能組團(tuán)（輔助組團(tuán)），在工業(yè)園區(qū)的用地之外，主要為鎮(zhèn)駐地的輔助功能，安排城鎮(zhèn)居住區(qū)，以及為居住服務(wù)的配套設(shè)施。2、 用地分類規(guī)劃用地依據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法，用地的分類類別及適用范圍如下：類別代號(hào)類別名稱范圍大類小類R居住建筑用地各類居住建筑及其部距和內(nèi)部小路場(chǎng)地、綠化等用地；不包括中面寬度等于和大于3.5M的道路用地R1R2R3村民居住宅用地居民住宅用地其他居住用地村民戶獨(dú)家使用的住房和附屬設(shè)施及其戶間間距用地、進(jìn)戶小路用地；不包括自留地及其它生產(chǎn)性用地居民戶的住宅、庭院及其間距用地屬于R1、R2以外的居住用地，如凌單身宿舍、敬老院等用地C公共建筑用地各類公共建筑物及其附屬設(shè)施、內(nèi)部道路、場(chǎng)地、綠化等用地C1C2C3C4C5C6行政管理用地教育機(jī)構(gòu)用地文體科技用地醫(yī)療保健用地商業(yè)金融用地集貿(mào)設(shè)施用地政府、團(tuán)體、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理機(jī)構(gòu)等用地幼兒園、托兒所、小學(xué)、中學(xué)及各類高、中級(jí)專業(yè)學(xué)校、成人學(xué)校等用地文化圖書、科技、展覽、娛樂、體育、文物、宗教等用地醫(yī)療、防疫、保健、休養(yǎng)和療養(yǎng)等機(jī)構(gòu)用地各類商業(yè)服務(wù)業(yè)的店鋪，銀行、信用保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)，及其附屬設(shè)設(shè)用地集市貿(mào)易的專用建筑和場(chǎng)地；不包括臨時(shí)占用街道、廣場(chǎng)等設(shè)攤用地M生產(chǎn)建筑用地獨(dú)立設(shè)置的各種所有制的生產(chǎn)性建筑及其設(shè)施和內(nèi)部道路、場(chǎng)地、綠化等用地M1M2M3M4一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地三類工業(yè)用地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)，如縫紉、電子、工藝品等工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)，如紡織、食品、小型機(jī)械等工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)，如采礦、冶金、化學(xué)、造紙、制革、建材、大中型機(jī)械制造等工業(yè)用地各類農(nóng)業(yè)建筑，如打谷場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、農(nóng)機(jī)站、育秧房、獸醫(yī)站等及其附屬設(shè)施用地；不包括農(nóng)林種植地、牧草地、養(yǎng)殖水域W倉儲(chǔ)用地物資的中轉(zhuǎn)倉庫、專業(yè)帳購和儲(chǔ)存建筑及其附屬道路、場(chǎng)地、綠化等用地W1W2普通倉儲(chǔ)用地危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)用地存放一般物品的倉儲(chǔ)用地存放易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的倉儲(chǔ)用地T對(duì)外交通用地要鎮(zhèn)對(duì)外交通的各種設(shè)施用地T1T2公路交通用地公路站場(chǎng)及規(guī)劃范圍內(nèi)的路段、附屬設(shè)施等用地其它交通用地鐵路、水運(yùn)及其外交通的路段和設(shè)施等用地B道路廣場(chǎng)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等設(shè)施用地B1B2道路用地廣場(chǎng)用地規(guī)劃范圍內(nèi)寬度等于和大于3.5M以上的各種道路及交叉口等用地公共活動(dòng)廣場(chǎng)、停車場(chǎng)用地；不包括各類用地內(nèi)部的場(chǎng)地U公用工程設(shè)施用地各類公用工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理、維修設(shè)施等地U1U2公用工程用地環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地給水、排水、供電、郵電、供氣、供熱、殯葬、防災(zāi)和能源等工程設(shè)施用地公廁、垃圾站、糞便和垃圾處理設(shè)施等用地G綠化用地各類公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地；不包括各類用地內(nèi)部的綠地G1G2公共綠池生產(chǎn)防護(hù)綠地面向公眾、有一定游憩設(shè)施的綠地，如公園、街巷中的綠地、路旁或臨水寬度等于和大于5m的綠地提供苗木、草皮、花卉的圃地，以及用于安全、衛(wèi)生、防風(fēng)等的防護(hù)林帶和綠地E水域和其它用地E1E2E3E4E5水域農(nóng)林種植地牧草地閑置地特殊用地江河、湖泊、水庫、溝渠、池塘、灘涂等水域；不包括公園綠地中的水面以生產(chǎn)為目的農(nóng)林種植地，如農(nóng)田、菜地、園地、林地等生長(zhǎng)各種牧草的土地尚未使用的土地軍事、外事、保安等設(shè)施用地；不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)、公安消防機(jī)構(gòu)等用地3、道路系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)的道路系統(tǒng)為“三縱三橫”，分為三級(jí)系統(tǒng)：主干道路：兩條國(guó)道為工業(yè)園區(qū)的主干道路，也是園區(qū)的主要疏散通道，規(guī)劃控制紅線寬度40-50米，同時(shí)作為鎮(zhèn)駐地的主要景觀大道，設(shè)置沿路綠化帶，安排景觀設(shè)施；干道：共4條，規(guī)劃為園區(qū)的主要通道，規(guī)劃控制紅線寬度30-40米，道路寬度24米，主車道為6車道，21米寬；支路：為聯(lián)系各組團(tuán)之間、工業(yè)企業(yè)之間、生活區(qū)之間的道路，規(guī)劃控制紅線寬度20-25米，道路寬度14米，主車道為3車道，11米寬。4、綠化系統(tǒng)規(guī)劃以生態(tài)優(yōu)先的原則，依托現(xiàn)有河道，共設(shè)置南北向兩條綠化帶、一處公園、一處市政廣場(chǎng)以及沿主要道路的綠化帶。綠化規(guī)劃主要沿河道布置，形成區(qū)域的生態(tài)走廊，同時(shí)為居民提供綠地空間。在中心區(qū)規(guī)劃公頃的綠化廣場(chǎng)，作為整個(gè)園區(qū)的中心，兼有居民休閑、活動(dòng)功能，為園區(qū)的標(biāo)志性空間；工業(yè)用地與居住用地之間規(guī)劃至少米寬的綠化隔離帶，保證居住的舒適性；沿主要道路設(shè)置10-20米寬的綠化帶，形成沿道路景觀，以及保護(hù)環(huán)境的需要。五、市政公用設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃在現(xiàn)有變電站的基礎(chǔ)上，共設(shè)置市政公用設(shè)施有：水廠、變電站、垃圾站、環(huán)衛(wèi)所、污水處理廠各一處。1、 給水排水規(guī)劃給水：園區(qū)的給水用水量標(biāo)準(zhǔn)采用：居住用地1.2萬m*d；公共設(shè)施用地1.0萬m*d；工業(yè)用地2.0萬m*d；倉儲(chǔ)用地0.35萬m*d；其它用地0.3萬m*d，日變化系數(shù)采用1.5，時(shí)變化系數(shù)采用1.5，則用水量為15.8萬md，即每天15.8萬噸，設(shè)計(jì)水廠占地面積公頃，地表水與地下水合用，總供水管道直徑DN350。雨水暴雨強(qiáng)度公式采用：150l/s.ha，園區(qū)雨水經(jīng)道路與水管道收集，就近排入河道；污水量按照給水量的80%計(jì)算，遠(yuǎn)期污水集中排放到污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排入河道。2、電力電訊規(guī)劃園區(qū)用地負(fù)荷為：居住用地：KW/ha，工業(yè)用地：KW/ha，公共設(shè)施用地KW/ha，其它用地KW/ha，則計(jì)算總負(fù)荷為：萬KW.。電訊線路按照對(duì)線/ha預(yù)留，總對(duì)線為對(duì)，電訊管道總孔數(shù)計(jì)算為孔。附錄：1、規(guī)劃用地指標(biāo)表規(guī)劃總用地：409.39公頃其中：工業(yè)用地：176.68公頃公共建筑用地：63.26公頃居住用地：32.64公頃倉儲(chǔ)用地：10.71公頃對(duì)外交通用地：10.59公頃公用工程設(shè)施用地：1.68公頃綠化用地：28.23公頃道路廣場(chǎng)用地：85.60公頃2、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則 一、總則制定包括建筑設(shè)計(jì)、道路景觀設(shè)計(jì)、步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)、開放空間設(shè)計(jì)在內(nèi)的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則，以便保證景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)在實(shí)施中的可行性和準(zhǔn)確性。 二、設(shè)計(jì)細(xì)則 1. 建筑設(shè)計(jì)準(zhǔn)則為保證建筑物彼此間的協(xié)調(diào)，強(qiáng)化總體架構(gòu)，必須對(duì)本片區(qū)的建筑物提出基本的設(shè)計(jì)原則和導(dǎo)向。 a.建筑的尺度步行層面要求具有人體的尺度，并通過景觀要素、飾面材料及質(zhì)地、建筑紋理及韻律的表現(xiàn)、建筑細(xì)部等處理手段來獲得。通過建筑內(nèi)部空間的靈活布局，創(chuàng)造出生動(dòng)感人的空間。 b.建筑形式利用有特色、易識(shí)別的裙房，來增強(qiáng)城市肌理和地面空間的利用，為多、中高層建筑設(shè)置出入通道。為保證建筑之間彼此的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，裙房和主體建筑物的立面處理，必須考慮相鄰建筑物的關(guān)系。裙房以上的建筑后退在滿足設(shè)計(jì)構(gòu)圖和使用功能的同時(shí)，應(yīng)最大限度的減少光線遮擋。同時(shí)，要注意新建建筑的形式與原有建筑形式的統(tǒng)一。 c.裙房裙房的設(shè)計(jì)要強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)城市的 “街廓”景觀；同時(shí)，最大限度地、有效地利用建筑底層退讓所形成的地面作公共開放空間。裙房的設(shè)計(jì)將影響沿街立面的特征，所以應(yīng)力求細(xì)致、協(xié)調(diào)。 d.主體建筑物主體建筑物要與裙房和頂部協(xié)調(diào)。它的后退要以規(guī)劃控制圖則為依據(jù)，減少建筑的巨大體量，并削弱其對(duì)整體的影響。 e.建筑物的后退建筑物的有序后退可用于處理建筑各部分之間的銜接，并減少總的體量。不允許建筑隨意后退，這將削弱重要地段建筑后退產(chǎn)生的空間效果，破壞開放空間的形成。 f.機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ址ê途G化，形成視覺屏障。在交通組織中，宜把車輛入口和人流出入口分開。但機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)要注意識(shí)別性和引導(dǎo)性。 g.貨運(yùn)裝卸服務(wù)區(qū)通過建筑、樹木和其他遮擋視線的方法，使貨運(yùn)裝卸區(qū)避開公共活動(dòng)空間。貨運(yùn)出入口、停車場(chǎng)及機(jī)械裝置要作為建筑內(nèi)部的構(gòu)成元素加以考慮。同時(shí)，對(duì)貨運(yùn)車輛應(yīng)加以數(shù)量上和時(shí)間上的限制。 2道路景觀準(zhǔn)則 城市街道被視為最主要的公共開放空間之一，除了滿足現(xiàn)代交通的功能，亦應(yīng)作為行人活動(dòng)的場(chǎng)所，街道景觀的設(shè)計(jì)，成為提高城市空間環(huán)境品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)。 本片區(qū)街道景觀設(shè)計(jì)依據(jù)道路功能不同，包括斷面設(shè)計(jì)、路面鋪設(shè)、沿街建筑、交叉口設(shè)計(jì)等方面，以形成等級(jí)分明，秩序井然的街道景觀。 3步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則 “以人為本”是現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)的重要理念。在城市設(shè)計(jì)中，擯棄“以車為本”，強(qiáng)調(diào)步行的舒適、可達(dá)性。 道路交叉口應(yīng)設(shè)明確的人行橫道線和交通信號(hào)燈；沿街建筑除某些特殊類型如學(xué)校、高標(biāo)準(zhǔn)的賓館及某些市政設(shè)施以外，機(jī)動(dòng)車出入口盡量設(shè)置于非主要道路上，以保證步行空間的連續(xù)； 糾正目前的地面建筑退讓空間常常被用作停車或其他附屬設(shè)施的狀況 建筑裙房部分的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮步行的功能和尺度要求，避免后勤服務(wù)性設(shè)施直接面向主要街道； 設(shè)計(jì)重點(diǎn):注重步行設(shè)施須以特征鮮明的地面鋪設(shè)，一系列的照明燈、椅凳、垃圾筒、自動(dòng)飲水機(jī)以及其他人行道設(shè)施，來強(qiáng)調(diào)空間的方向感和運(yùn)動(dòng)感； 步行道的附屬設(shè)施，如綠化照明、街道家具等均應(yīng)以人的尺度設(shè)計(jì)。 4開放空間設(shè)計(jì)準(zhǔn)則加強(qiáng)綠化是提高本地區(qū)生態(tài)環(huán)境水平的有效而直接的手段。 a.步行廣場(chǎng) 步行廣場(chǎng)結(jié)合本片區(qū)的標(biāo)志性建筑設(shè)計(jì)； 步行廣場(chǎng)的形式有高架平臺(tái)，也有傳統(tǒng)地面廣場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)； 步行廣場(chǎng)為各種節(jié)慶活動(dòng)提供臨時(shí)的場(chǎng)所，也是人們休息游覽的好地方； 步行廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)遵循人體尺度，而不