投資性房地產(chǎn)

問題 1得 1 分，滿分 1 分甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年7月1日，甲公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為200萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為190萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。答案所選答案：B.190正確答案：B.190回答反饋:答對了 問題 2得 0 分，滿分 1 分甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2010年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準(zhǔn)備250萬元，當(dāng)日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配未分配利潤”科目的影響金額為（）萬元。答案所選答案：C.0正確答案：A.2025回答反饋:該事項對“利潤分配未分配利潤”科目的影響金額3 500（3 0001 500250） （110）2 025（萬元）。相關(guān)會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)成本3 500 投資性房地產(chǎn)累計折舊1 500 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備250貸：投資性房地產(chǎn)3 000盈余公積225利潤分配未分配利潤2 025 問題 3得 1 分，滿分 1 分企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應(yīng)將該項房地產(chǎn)整體確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）答案所選答案：錯正確答案：錯 問題 4得 0 分，滿分 1 分企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間擬對外出租或用于資本增值，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。（）答案所選答案：對正確答案：錯回答反饋:企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 問題 5得 1 分，滿分 1 分已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)的建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)。（）答案所選答案：錯正確答案：錯 問題 6得 0 分，滿分 1 分企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益即投資收益。（）答案所選答案：對正確答案：錯回答反饋:企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。 問題 7得 0 分，滿分 1 分下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的有（）。答案所選答案：D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值正確答案：B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更回答反饋:采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。 問題 8得 1 分，滿分 1 分企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（）。答案所選答案：A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益正確答案：A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益 問題 9得 0 分，滿分 1 分關(guān)于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列表述中不正確的有（）。答案所選答案：A.如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始計提折舊C.如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始攤銷正確答案：A.如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始計提折舊B.如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始攤銷回答反饋:投資性房地產(chǎn)屬于建筑物的，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的核算原則處理；投資性房地產(chǎn)屬于土地使用權(quán)的，應(yīng)按照無形資產(chǎn)的核算原則處理。 問題 10得 1 分，滿分 1 分甲公司2008年1月1日外購一建筑物，售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關(guān)的稅費，處置時影響損益的金額合計為（）萬元。答案所選答案：A.0正確答案：A.0回答反饋:答對了！ 問題 11得 1 分，滿分 1 分根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。答案所選答案：A.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物正確答案：A.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物回答反饋:答對了！ 問題 12得 0 分，滿分 1 分下列各項中，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入的有（）。答案所選答案：B.出售投資性房地產(chǎn)收到的款項C.投資性房地產(chǎn)租金收入D.處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積正確答案：B.出售投資性房地產(chǎn)收到的款項C.投資性房地產(chǎn)租金收入回答反饋:投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確；處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，因此D選項不正確。 問題 13得 0 分，滿分 1 分關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中錯誤的有（）。答案所選答案：A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值C.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值正確答案：A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值C.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價回答反饋:采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值；自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。 問題 14得 1 分，滿分 1 分2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2008年12月31日的公允價值為2 000萬元，2009年6月30日的公允價值為1 900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額為（）萬元。答案所選答案：A.-135正確答案：A.-135回答反饋:答對了！ 問題 15得 1 分，滿分 1 分按照企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號投資性房地產(chǎn)的規(guī)定下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。答案所選答案：A.已經(jīng)營出租擁有使用權(quán)的建筑物C.已融資出租的建筑物正確答案：A.已經(jīng)營出租擁有使用權(quán)的建筑物C.已融資出租的建筑物 問題 16得 0 分，滿分 1 分將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定,敘述正確的有（）。答案所選答案：C.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年5月15日D.2008年10月20日企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年10月20日正確答案：A.企業(yè)2008年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日C.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年5月15日回答反饋:選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。 問題 17得 0 分，滿分 1 分關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法正確的是（）。答案所選答案：A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更正確答案：C.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式回答反饋:企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。 問題 18得 1 分，滿分 1 分采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入公允價值變動損益。（）答案所選答案：對正確答案：對 問題 19得 0 分，滿分 1 分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備。（）答案所選答案：對正確答案：錯回答反饋:投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。 問題 20得 1 分，滿分 1 分下列關(guān)于成本計量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，正確的有（）。答案所選答案：A.應(yīng)按實收金額