xxx合作開發(fā)合同.doc

989e05684d059fd2b974c69732daf458.pdfxxx區(qū)xxx工業(yè)園土地改造入股合作開發(fā)合同甲方：廣州市xxx區(qū)xxx總公司乙方：廣 州 xxx投 資 有 限 公 司土地入股合作開發(fā)合同甲方：廣州市xxx發(fā)展總公司法定地址：廣州市xx區(qū)xxx1號 郵碼：511430 電話：020-xxx法定代表人：xxx 職務(wù)：總經(jīng)理乙方：廣州xxxx投資有限公司法定地址：廣州市xx區(qū)xx室 郵碼：510630 電話：020-xxxx法定代表人：xxxx 職務(wù)：總經(jīng)理第一章 合作概況第一條 根據(jù)中華人民共和國合同法，甲乙雙方本著平等自愿、互利互惠的原則，按照城市發(fā)展需要和“三舊”改造政策,推進“退二進三”,促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、體現(xiàn)當(dāng)?shù)亟F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的城建理念。就共同改造開發(fā)xx工業(yè)園的商業(yè)計劃，經(jīng)雙方通過友好協(xié)商訂立本合同，以明確責(zé)任，共同遵守。第二條 甲方提供的目標(biāo)地塊位于廣州市xx區(qū)xxxx工業(yè)園（以下簡稱該地塊），面積為40242平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。第三條 目前該地塊的權(quán)屬人是甲方，土地規(guī)劃用途是工業(yè)用途，使用年限為xx年（到20xx年xx月x日止），現(xiàn)尚余36年零6個月。第四條 該地塊已由甲方申報并納入省市三舊改造圖庫，圖斑號為：440xxxxx015#，可使用面積為：3xxxx.7xx1平米,第五條 乙方需發(fā)揮其公司資源優(yōu)勢完善該地塊進行商業(yè)改造開發(fā)的相關(guān)手續(xù)。第二章 合作形式第六條 根據(jù)優(yōu)勢互補、互利互惠的原則，甲方提供土地并取得相應(yīng)價值股份，乙方負責(zé)項目實施、經(jīng)營。雙方一致同意成立一家新項目公司（以下簡稱新公司）運作該地塊的改造開發(fā)工作。第七條 新項目公司的成立時間:兩種方案, 待該地塊正式按雙方意圖進入省市”三舊改造”圖庫,得到正式批復(fù)之日起開始注冊成立新公司; 如果該地塊直接通過省市控規(guī)辦實現(xiàn)甲乙雙方改變規(guī)劃用途意圖,得到正式批復(fù)之日起開始注冊成立新公司;第八條 新公司股權(quán)確立:甲方以該地塊可使用實際面積(見本合同第四條)的土地價值作為其在新公司的股份.該土地價值由雙方認可的第三方土地房地產(chǎn)專業(yè)估價公司廣東xx資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司（以下簡稱xx公司）實施評估，評估金額是：人民幣 元（大寫） 單位面積價格是: 元;詳見xx公司出具的xx區(qū)xxx工業(yè)園土地價值評估報告書xxx評報書【2012】第 號（附件7）.第九條 該地塊可使用實際面積(見本合同第四條).若最后無論是通過”三舊改造”或直接通過省市控規(guī)辦改變規(guī)劃用途審批下來的可使用面積與第四條所列不符,以最后審批的數(shù)據(jù)為準,差額面積價值以這次評估單價為依據(jù)進行補足或減除.第十條 雙方商議并一致同意本次委托的專業(yè)評估公司對該地塊的估價: 萬元人民幣(大寫: ),此數(shù)額占新公司總股份的 %,乙方照此比例先期投入 %股金作為新公司注冊及前期營運的流動資金;第十一條 為防止乙方資金不能及時到位,確保該項目的正常順利進行,后期需要以土地抵押融資,融資部分先由乙方承擔(dān)乙方注資不足部分的融資利息,剩余的再由新公司承擔(dān)剩余部分融資利息.例如:該地塊作價6千萬元,按照以前商定的”甲三乙七”的股份分配比例,總股金額為2億元,乙方應(yīng)付1.4億元,而先期只能注資8000萬元,不足部分6000萬元的融資利息由乙公司承擔(dān);第十二條 新公司暫名廣東xxx商業(yè)廣場開發(fā)股份有限公司，股東暫由甲乙雙方組成。法人代表由乙方公司法人代表xx先生兼任，并根據(jù)需要設(shè)立董事會或只設(shè)立執(zhí)行董事，董事長或執(zhí)行董事由乙方股東xxx先生擔(dān)任，成員由各方自行選派（具體事宜見新公司章程）。注冊資金暫定為 元人民幣.公司注冊地為番禺區(qū) ,辦公室地點 號。公司管理人員主要由乙公司安排,甲公司指派一名代表 擔(dān)任副總經(jīng)理負責(zé)雙方日常聯(lián)絡(luò)工作，一名財務(wù)人員 負責(zé)監(jiān)督財務(wù)資金流向.第十三條 根據(jù)中華人民共和國公司法，新公司注冊時所需的貨幣資金由乙公司負責(zé)投入，在新公司營運期間需要增資或以新公司名義融資，具體事宜由成立后的新公司股東會屆時決定。第三章 雙方責(zé)任與權(quán)益第十四條 該地塊原規(guī)劃用于工業(yè)項目，甲方應(yīng)配合乙公司依據(jù)國家和地方政府的“三舊”改造和“退二進三”文件精神等相關(guān)政策和規(guī)定按項目規(guī)劃要求向相關(guān)部門申請土地過戶、土地變性、規(guī)劃審批、取得該地塊的建設(shè)用地許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照。第十五條 乙公司以甲公司名義具體辦理上述證照的手續(xù)和項目工程的建設(shè)及工程驗收工作，相關(guān)的稅費由新公司支出.第十六條 甲方應(yīng)保證該地塊無界址糾紛,產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押.第十七條 甲方應(yīng)承擔(dān)該土地的拆遷、界址定點等土地清理具體事務(wù)，并于 年 月 日交付土地給新公司。第十八條 收益分配方式: 乙方分期付給甲方該地塊改性成功批復(fù)后的評估價值,甲方該地塊的權(quán)益結(jié)束,由乙方獨資開發(fā)該地塊;按各自最終投入資金所占股份比例進行分配,并各自承擔(dān)取得產(chǎn)權(quán)物業(yè)的辦證稅費。第十九條 項目工程完工后，若按上一條第款分配方式,其商業(yè)部分物業(yè)由乙公司負責(zé)經(jīng)營，甲方分得的產(chǎn)權(quán)物業(yè)應(yīng)返租給乙方，其租金水平由雙方屆時商定,有分歧的則按該地塊周圍3公里的同等類型物業(yè)租金水平抽出10個樣板然后去頭掐尾得出8個樣板租金的平均數(shù)作為簽約租金水平。第二十條 該項目在營運過程中如因非人為不可抗拒的自然災(zāi)害及因政府政策變化導(dǎo)致公司無法經(jīng)營，則新公司依法進入清算程序。第四章 其他事項說明第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受國家法律和省、市政府相關(guān)政策的保護和管轄。第二十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按（ ）項解決：（1）提請仲裁機構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條 本合同所有日期均為公歷。第二十五條 本合同一式四份簽署，甲乙雙方各執(zhí)二份。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。第二十七條 本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲 方：廣州市xxxxxxxxxxxxx 乙 方：廣州xxxx投資有限公司經(jīng)濟發(fā)展總公司 法定代表人：_ 法定代表人：_ 簽 章: 簽 章:二零一二年_月_日簽于于廣州市xx區(qū)廣州xxx投資有限公司會議室 附件1：xxxx工業(yè)園國土證及其所附圖紙復(fù)印件.附件2:xx區(qū)xxxxx展總公司工商變更記錄復(fù)印件. 附件3:xx區(qū)xxxx發(fā)展總公司營業(yè)