房屋買賣合同(二手按揭).doc

商品房買賣合同甲方（出賣人）：_身份證號(hào)：_乙方（買受人）：_身份證號(hào)：_甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋基本情況：1-1、該房屋系座落在MM市_區(qū)_樓盤_號(hào)的住宅房屋，建筑面積為_平方米。1-2、甲方于_年_月_日與_公司訂立了編號(hào)為_的商品房買賣合同以_元/平方米的單價(jià)購(gòu)買了該房屋，并在_銀行辦理了商品房按揭貸款手續(xù)。1-3、該房屋的付款情況如下：1-3-1、該房屋的合同總價(jià)款為_元人民幣。1-3-2、甲方于_年_月_日前向_公司支付了購(gòu)買該房屋的首付款_元人民幣（見甲方持有的收款收據(jù)）。1-3-3、甲方自_年_月_日自_年_月_日累計(jì)向_銀行償還房款本息合計(jì)_元（見甲方持有的還款憑據(jù)），現(xiàn)甲方尚欠按揭房款余款本息合計(jì)為_元人民幣。2、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：2-1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)甲方以總價(jià)款_元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)的價(jià)格向該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括以下費(fèi)用：2-2-1、該房屋的價(jià)款；2-2-2、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修施工時(shí)，對(duì)該房屋所建設(shè)和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價(jià)款；2-2-3、因該房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)不包括在內(nèi)。3、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以分期付款方式結(jié)算房款，具體付款方式為：3-1、本合同訂立同時(shí)，乙方即按本合同第2條所約定的價(jià)款向甲方支付全部購(gòu)房款的百分之二十作為本合同定金；甲方收到上述房款定金時(shí)，應(yīng)向乙方出具親筆書寫的收款收據(jù)。3-2、乙方收到甲方按照本合同6-2條款的變更房屋產(chǎn)權(quán)通知時(shí)且共同與甲方在房產(chǎn)登記管理行政部門辦理完畢所以過戶所需的手續(xù)時(shí)，乙方將房屋應(yīng)交的余款支付給甲方；甲方收到上述房款余款時(shí)，應(yīng)向乙方出具親筆書寫的收款收據(jù)。4、應(yīng)繳稅費(fèi)的承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。雙方另有約定的，按雙方約定執(zhí)行。5、房屋的交付：5-1、甲方應(yīng)于收到乙方支付的3-1條約定的房款定金之日起_日內(nèi)將該房屋交付乙方占有并使用。5-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔(dān)違約金。6、房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶及辦理：6-1、甲方應(yīng)于本合同訂立后15日內(nèi)，與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系提前一次性還清按揭房款本息余款的事宜；甲方承諾最遲于收到乙方依照本合同第3-1條款支付款額后60日內(nèi)解除該房屋在按揭銀行的抵押手續(xù)。6-2、甲方承諾最遲于收到乙方依照本合同第3-1條款支付款額后90日通知乙方共同至MM市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證變更過戶手續(xù)。6-3、甲方逾期履行以下合同義務(wù)時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金：6-3-1、甲方逾期履行6-1條款的解除抵押按揭手續(xù)時(shí)；6-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)。7、房屋使用費(fèi)的分擔(dān)7-1、本合同所述的房屋使用費(fèi)是指一方使用房屋時(shí)應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電視費(fèi)等等因房屋使用而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。7-2、甲乙雙方按如下約定分擔(dān)各方的房屋使用費(fèi)：甲方將該房屋交付乙方之前發(fā)生的全部使用費(fèi)由甲方承擔(dān)；乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8、違約責(zé)任本合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的合同義務(wù)，甲方違約導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，應(yīng)向乙方雙倍返還合同定金；乙方違約導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，無權(quán)要求甲方返還合同定金。9、其他9-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達(dá)；一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。9-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對(duì)本合同進(jìn)行更改；未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。9-3、事先未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。9-4、雙方因本合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交MM仲裁委員會(huì)仲裁解決。勝訴方為解決爭(zhēng)議而發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)和通訊費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。9-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9-6、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為