寫字樓房屋租賃合同.doc

精品文檔寫字樓房屋租賃協(xié)議甲方(出租方)：乙方(承租方)：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達成本協(xié)議如下，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)：甲方合法擁有坐落于 北京市豐臺區(qū)aaaaaaaaa（簡稱“本物業(yè)”）4層的房屋，建筑面積為：204平米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租樓層204平米出租給乙方。二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。三、租賃期限：3.1租賃期為： 貳年，即自2017年1月 26日起至2019年1月 25日止）。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金4.1該房屋年租金按建筑面積計算約為/平方米（天），共計元/年(大寫：人民幣：貳拾柒萬伍仟伍佰元整 )。乙方按約定將租金匯入甲方賬戶，甲方收到乙方租金后，只提供收據(jù)，不提供發(fā)票。甲方應(yīng)向乙方提供開具發(fā)票所需的相關(guān)資料并安排人員協(xié)助辦理發(fā)票開具手續(xù)，乙方僅承擔發(fā)票開具過程中的直接稅金費用(僅包括租金的1%個人所得稅及租金的6%房產(chǎn)稅)。4.2乙方采取按每季度為一期支付的方式向甲方預(yù)付租金。本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付第一期的租金aaa元(大寫：人民幣：陸萬捌仟捌佰柒拾伍元整 )。之后乙方應(yīng)當在每季度租期屆滿前15天向甲方支付下季度租金。4.3支付方式：乙方可以匯款至甲方指定的銀行帳號。甲方開戶行：帳戶名稱：帳號：五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用5.1 物業(yè)管理費由甲方承擔。5.2 水費、電費、電話及網(wǎng)絡(luò)使用費等其他相關(guān)費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承擔。5.3 房屋內(nèi)電梯維保費由乙方承擔。5.4車位管理費交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定由乙方支付。5.5該房屋空調(diào)需要維修，每層每年需要承擔1000元費用，共計每年1000元。六、履約保證金6.1在雙方簽訂本協(xié)議后，乙方應(yīng)于 年 月 日前支付履約保證金50000.00 元(大寫：伍萬元整 )。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若該房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議提前解除或終止，履約保證金不予退還。七、交房標準及房屋裝修或改造7.1 乙方在協(xié)議簽定后，按約定向甲方繳納完畢 保證金、租金后，甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機構(gòu)自行進行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7.2乙方對該房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。7.3 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行該房屋改造、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準前，不得在該房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放)。7.5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對該房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。7.6 若由于乙方的原因而對該房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責和承擔。7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。該房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關(guān)費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。7.8 對于乙方該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔責任及費用。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)8.1甲方委托物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。8.2甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)管理制度。8.3在本協(xié)議租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方,本協(xié)議繼續(xù)履行。8.4按本協(xié)議規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。8.5租賃期滿后或因乙方責任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種：依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。要求乙方恢復(fù)原狀。8.6未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。8.7 甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理發(fā)票開具手續(xù)，如因甲方自身原因?qū)е麻_票資料不合格，應(yīng)向乙方承擔違約責任。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)9.1按時足額繳納該房屋租金及本協(xié)議 明確的有關(guān)費用。9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。9.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)管理制度，履行所約定的權(quán)利和義務(wù)。9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責賠償損失并恢復(fù)原狀。9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。9.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。9.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。9.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：9.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。9.9 租賃期屆滿或者提前解除協(xié)議后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權(quán)自行處理該房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔相應(yīng)的費用。十、協(xié)議的變更、解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本協(xié)議。10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除協(xié)議，收回房屋：擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;無故拖欠租金7天以上的(含7天);未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動該房屋主體結(jié)構(gòu)的。10.3租賃期滿協(xié)議自然終止。十一、違約責任11.1乙方未能向甲方按時支付應(yīng)支付下一期租金的，每逾期一日（按每季度租期到期日計算），乙方須按本期應(yīng)繳總額的千分之5支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，則甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金。11.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。11.3乙方違反本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。11.4 租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)，乙方另有其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償；乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權(quán)要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。11.5本協(xié)議任何一方不履行約定義務(wù)或違反本協(xié)議條款內(nèi)容，給對方造成損失或?qū)е卤緟f(xié)議提前終止的，違約方承擔給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律責任。11.6甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理發(fā)票開具手續(xù)，如因房屋手續(xù)不合格等甲方原因?qū)е聼o法開具發(fā)票，甲方應(yīng)承擔因不能開具發(fā)票給乙方造成的一切損失，且乙方可以解除本協(xié)議，并要求甲方退還履約保證金及未到期的租金。甲方向乙方收取的租金外的其他費用，應(yīng)由甲方向乙方出具合格發(fā)票。十二、特別約定12.1 本協(xié)議任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責。本協(xié)議項下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本協(xié)議約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應(yīng)向另一方提供免責書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實后，可不計違約責任。十三、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。十四、通知14.1本協(xié)議項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。14.2下列情況下通知應(yīng)視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達;(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。十五、其他約定15.1非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本協(xié)議不得變更