房屋登記官題目.doc

房屋登記官出題系統(tǒng)房地產登記制度與政策:單項選擇題：1、一方只只承享有權利，另一方擔義務的民事法律關系是（B）。P7A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8A買賣的商品，B交付買賣標的物的行為，C買賣的標的物，D買入方3、擔保物權包括（C）。P54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權4、所有權的權能是（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分5、房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157A建筑業(yè)，B第二產業(yè)，C第三產業(yè)，D公用事業(yè)多項選擇題：1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。p45A所有權，B用益物權，C質權，D留置權，E擔保物權2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關系的主體包括（ACDE）。P7A法人，B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家4、遺囑繼承法律關系的事實構成（AE）p8A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權判斷題：1、立法法規(guī)定：同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關裁決；（錯）P42、從物權的角度來說農村集體土地所有權是用益物權。（錯）P783、地役權未經(jīng)登記，不產生物權變動效力。（錯）P604、非基于法律行為的物權變動，經(jīng)依法登記物權變動才發(fā)生效力。（錯）P605、宅基地使用權包含占有、使用、收益的權利。（錯）P86房地產登記實務與案例多項選擇題1、下列可以由當事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈取得房屋權利；E因合法建造房屋取得房屋權利；2、房屋登記機構需要實地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權注銷登記；B房屋抵押權設立登記；C在建工程抵押權登記；D房屋所有權轉移登記；E房屋受有權初始登記3、下列房屋中，當事人申請所有權登記，房屋登記機構應當不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋；4、下列法律行為發(fā)生后應申請房屋所有權轉移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣5、下列情形屬于房屋所有權變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權人分割、合并房屋的；C所有權人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權的變更綜合分析題 毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領取了房屋所有權證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權登記。 法院經(jīng)審理認為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構未盡審慎審查義務，鑒于丁某已辦理了房屋轉移登記，陳某的房屋所有權登記已無撤銷內容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記。1、對移民安置房陳某處分權的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權；B陳某有部分處分權；C陳某無處分權；D陳某處分需征得其他共有人的同意；2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產正確表述有（CD）A陳某共有的份額應屬夫妻共有財產；B陳某被取消房屋所有權不存在夫妻共有財產；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產屬夫妻共有財產；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產；3、房屋登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書；B轉移登記的權源依據(jù)被撤銷；C當事人不知真實情況；D原登記被判決違法；4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權轉移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉移登記；D繼承是基于法律行為的物權轉移5、登記機構受理移民安置房所有權登記正確的做法為（AB）A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；房地產登記官考試第一部分 選擇題一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)A.租金的差別 B.方式的不同C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，并報房屋 所在地房管機關(B )A.登記 B.備案 C.批準 D.公告3.某村民于1999年向村委會提出占用村內的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)A.村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府4.城鎮(zhèn)居民按標準價(優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權利是(C)A.所有權 B.使用權 C.部分產權 D.共有財產權5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協(xié)議應(B)A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(C)A.征收相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費B.無償收回地土使用權C.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費D.處以20%的罰款7.房地產開發(fā)企業(yè)資質等級有(D)A.2個 B.3個 C.4個 D.5個8.設立房地產開發(fā)企業(yè)依法應實行(B)A.審批制 B.登記制(準則主義) C.申報制 D.備案制9.三通一平的三通是指(C)A.道路通、電力通、通訊通B.道路通、上下水通、煤氣通C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通10.拆除臨時建筑(D)A.不予補償B.應予補償C.應予適當?shù)难a償D.如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適當?shù)难a償11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議D.產權人和使用人分別簽訂補償協(xié)議和安置協(xié)議12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(B)A.合法，可以實施B.不合法，應予禁止C.報文物管理部門批準后即可實施D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施13.房地產抵押合同的生效時間為(B)A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時C.自抵押人和抵押權人協(xié)商一致時D.自房地產抵押合同成立時14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(D)A.一律從住房折舊中解決B.一律從成本中列支C.一律從費用中列入D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)A.一次結清退還職工本人B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人C.由職工本人決定是否當即退還D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用16.職工的住房公積金利息(B)A.征收個人所得稅B.免征個人所得稅C.工資收入高的人征收個人所得稅D.工資收入低的人免征個人所得稅17.物業(yè)公司的管理權源于(B)A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會的授權 D.開發(fā)商的委托18.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由(B)A.首批業(yè)主選聘 B.開發(fā)商選聘C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當?shù)鼐游瘯x聘19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人(D)A.有約束力B.無約束力C.在被告知后有約束力D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力20.外商進行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權21.關于涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(D)A.一般來說，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些B.批準內銷的，不準擅自外銷C.批準內銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補交增值稅D.外銷比例不超過內銷比例22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D)A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月23.場地使用費標準應根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)A.市、縣人民政府規(guī)定B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D.對外經(jīng)貿管理部門規(guī)定24.土地增值稅的征稅范圍為(D)A.集體土地使用權及地上建筑物B.國有土地使用權C.集體土使用權D.國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物25.城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)為(A)A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積C.納稅人實際使用的土地面積D.納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積26.土地所有權發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農民集體所有的，則屬于(B) A.農民個人所有 B.國家所有C.房地產行政主管部門所有 D.房地產開發(fā)企業(yè)所有27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為(A)A.成交價格B.征收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定C.土地使用權、房屋的交換價格的差額D.交易雙方申報的價格28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷29.將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。上述這段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B)A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產30.依城市房地產管理法，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。31.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地使用權 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉讓土地使用權的條件是(C,D )A.改變經(jīng)營方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并D.被宣告破產 E.資不抵債32.設立房地產開發(fā)企業(yè)必須(A,B)A.有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員B.有100萬元以上的注冊資本C.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書D.在領取營業(yè)執(zhí)照后的30日內，到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案E.有可供開發(fā)的土地33.房屋拆遷補償?shù)姆绞接?A,B,C)A.產權調換 B.作價補償 C.作價補償和產權調換相結合D.回遷 E.翻建房屋34.關于房產稅，下列說法正確的有(A,B,C)A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據(jù)B.依照房產余值計算納稅的稅率為1.2%C.人民團體自用的房產免征房產稅D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人E.開征房產稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級稅務局批準35.外商投資企業(yè)用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)A.人員安置費B.征用土地的補償費C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應分攤的投資費用D.原有建筑物的拆遷費E.教育附加費第二部分 非選擇題三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36.住房部分產權答：是指城鎮(zhèn)居民對按標準價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。37.房地產違法行為是指違反國家有關房地產管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。38.土地使用權是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。39.業(yè)主大會業(yè)主大會是由物業(yè)內的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。40.房地產交易房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發(fā)。房地產轉讓的基本特征是權屬的轉移。四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)41.簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內容。(1)把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產出的良性循環(huán)，促進房地產業(yè)和相關產業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。42.如何解決土地使用權抵押糾紛?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同沒有生效。 (2)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權抵押后，又與他人就同一土地使用權簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應當認定后一個抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應當承擔相應的民事責任。 (3)以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同，一般應當認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續(xù)的，可以認定合同有效。43.土地使用權的特征是什么?(3)土地使用權具有以下幾個特征： (1)權利的派生性。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。 (2)客體的有限性。土地使用權的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。 (3)取得的法定性。土地使用權的取得必須經(jīng)過法定程序。 (4)使用的期限性。土地使用權是有期限的。在我國土地使用權的期限通常是法律明確規(guī)定的。 (5)目的的特殊性。土地使用權的取得一般都具有特定的目的。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.1999年8月A工廠經(jīng)本縣計委批準立項，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經(jīng)縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯(lián)營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。分析此案，請回答下列問題：(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用土地的審批權由省人民政府和國務院享有，縣政府批準A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應屬于非法用地。 (2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質?A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實質上是以合法的形式實施了非法轉讓土地的行為，應認定為非法轉讓土地。(3)對暢達公司圈起的土地如何處理?對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應追究非法批地直接責任者的法律責任。45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請，核準將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認為園林局未批準擅自擴大建設規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關主管部門申請復議。請回答復議機關如何處理此案。 在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，未經(jīng)規(guī)劃部門批準，擅自擴大建設規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反城市規(guī)劃法的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程是規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或沒收違法建筑物、構筑物或其他設施?？梢?，規(guī)劃部門對園林局違法事實的認定準確，處罰有法律依據(jù),復議機關應維持原處罰決定。產登記官考試題庫(二)(2011-12-07 16:28:32) 標簽： 雜談分類： 房地產知識 1、維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務。A、真實；B、安全；C、規(guī)范；D、價值。2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產生的數(shù)據(jù)是（A）A、基礎數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計數(shù)據(jù)；C、業(yè)務數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。3、房產調查是以（A）作為計量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。4、關于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。5、A、14；B、46；C、44；D、50。6、核發(fā)土地使用權證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機構；D干擾項。7、房地產估價報告必須由（B）名以上房地產估價師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產開發(fā)企業(yè)資質審批?；局贫扰c政策P242中間。10、利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。A、權利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項選擇1、登記材料具體包括下列那些內容：（ABCD）A、申請物權登記的證明材料；B、物權審核的過程及結論資料；C、繕發(fā)證的結果及過程記錄；D、與登記相關的其他資料；E、干擾項。2、房地產權屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）A、臨時；B、現(xiàn)勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）A、委托單位；B、房地產測繪管理部門；C、專職檢驗機構;D 、測繪單位的技術部門；E干擾項4、下列那些面積屬于套內房屋使用面積（BDE）A、套內陽臺；B、套內樓梯；C、套內墻體；D、套內壁櫥；E、套內臥室。注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。4、民事法律關系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內容；D、E為干擾項。5、李某和王某2002年結婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權繼承房屋的是（）A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。5、實地查看的情形。6、單方申請的情形。7、抵押權注銷登記的情形。房屋登記辦法第48條。另抵押物滅失應該也是抵押權注銷的法定情形。8、下列那些是婚姻登記機構要實質審查的要件（ABDE）A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內的旁系血親；D、醫(yī)學上認為不應當結婚的疾病；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。注意：這個內容看書沒怎么注意到，錯項應為三代以內我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實質審查這個。9、解除婚姻關系可以有下列（ABC）形式？A、協(xié)議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失蹤；E、長期兩地分居。10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿身體傷害的；C、違反國家規(guī)定攤派費用的；D、E干擾項。11、知識點：征收土地批準權限的規(guī)定：基本制度與政策P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。12、征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。14、土地使用權收回的情形?；局贫扰c政策P187-188四類。15、抵押合同應包括下列（）內容。16、房屋登記的程序，物權生效的時點記載于登記簿。登記機構需詢問的事項。必考知識點。17、預告登記的種類，或者說可以辦理預告登記的情形。多選。18、法定夫妻共有財產基本制度與政策P12519、那些行為可以代理，那些不能代理？20、準予離婚的條件。基本制度與政策P12421、物權法規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。此句，設立、變更、轉讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應當依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認了！判斷題1、物權法規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質管理。（對）注意：一般的房地產公司、評估機構我們都知道實行資質管理，可物業(yè)管理。我當時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應該是要資質的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。等我回過神來，超時了！3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險成功。4、房屋登記是依職權的行政行為（錯）我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。5、有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯） 有天蓋的樓梯計算一半面積。5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構將測繪得到的基礎數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。（錯）注意：必須經(jīng)審核，才能進入成果管理庫。6、代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔民事法律責任。（對）7、租賃期限不得超過20年（對）案例分析題甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機構申請將