土地流轉(zhuǎn)合同(正式稿-)

合同編號：TDLZ 縣 鎮(zhèn) 村 號農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同2015年制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方(轉(zhuǎn)出方)：身份證號碼:乙方(轉(zhuǎn)入方)：代表人: 鑒證方（鎮(zhèn)經(jīng)管站）： 鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理站 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法和山東省實(shí)施中華人民共和國農(nóng)村土地承包法辦法等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，訂立本合同。 一、流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途 甲方將其承包經(jīng)營的位于 鎮(zhèn) 村 畝土地(詳情見下表)承包經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)包給乙方從事種植、養(yǎng)殖等國家法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營。流轉(zhuǎn)土地基本情況表序號地塊位置面 積（畝）四 至 界 限原土地承包經(jīng)營權(quán)證編號流轉(zhuǎn)方式東南西北1 出租2出租3出租合計(jì) 二、流轉(zhuǎn)期限 流轉(zhuǎn)期限為13年，即自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期的剩余期限）。甲方應(yīng)于 年 月 日之前將土地交付乙方。 三、流轉(zhuǎn)費(fèi)、支付時(shí)間與方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)采取下列第 種方式計(jì)算。 (1) 自本合同簽訂之日起，前5年乙方所轉(zhuǎn)包甲方的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)為每年每畝人民幣 元；以后土地流轉(zhuǎn)費(fèi)根據(jù)市場行情經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，每5年調(diào)整一次。(2) 土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)費(fèi)為每年每畝壹千斤小麥價(jià)格(按山東省農(nóng)業(yè)廳山東農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)公布的當(dāng)年陽歷6月份小麥?zhǔn)袌鰞r(jià)格執(zhí)行，如陽歷6月25日前尚不能公布陽歷6月份價(jià)格，按最近公布月份小麥價(jià)格執(zhí)行)。 2.結(jié)算方式： 當(dāng)年小麥種植前到次年小麥種植前為一個(gè)結(jié)算年度。 (1)采取第一種方式的結(jié)算方式:每年的陽歷9月30日前結(jié)清結(jié)算年度上半年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，次年6月30日前結(jié)清結(jié)算年度下半年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。 (2)采取第二種方式的結(jié)算方式:每年的陽歷9月30日前預(yù)付甲方當(dāng)年結(jié)算年度600元/畝的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，次年陽歷6月30日前結(jié)清當(dāng)年剩余的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；有權(quán)按照合同約定的期限到期收回轉(zhuǎn)出的土地承包經(jīng)營權(quán)。 2.甲方與發(fā)包方的土地承包合同關(guān)系不變；甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)轉(zhuǎn)包土地，制止乙方損壞轉(zhuǎn)包土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。4.流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的安置和土地補(bǔ)償權(quán)利。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同約定行使土地承包經(jīng)營權(quán)，不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。6. 甲方轉(zhuǎn)包的土地不能有任何爭議、糾紛和債務(wù)。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。7. 甲方承諾所轉(zhuǎn)包土地在交付乙方之前須清除樹木、簡易板房、土墩等地表附屬物，轉(zhuǎn)包日起仍未清除，乙方可自行處理，甲方不得干涉。8. 土地轉(zhuǎn)包期間，國家小麥直補(bǔ)資金由_方領(lǐng)取，直至國家取消小麥直補(bǔ)政策為止。9.乙方申報(bào)種糧大戶等國家政策扶持資金或項(xiàng)目時(shí)，甲方有義務(wù)提供轉(zhuǎn)包土地經(jīng)營權(quán)證和原承包合同供乙方復(fù)印備案。同時(shí)甲方對流轉(zhuǎn)土地面積等內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對因簽訂虛假合同造成乙方虛報(bào)面積騙取國家種糧大戶等政策補(bǔ)貼資金的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任，造成嚴(yán)重后果的，移送司法機(jī)關(guān)處理。10.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方在轉(zhuǎn)入地塊上享有經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)，在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。2.流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。3.依照合同約定按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)包金。4.不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕、拋荒，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害。5、轉(zhuǎn)包期滿，及時(shí)向甲方交還轉(zhuǎn)包的土地；需要繼續(xù)轉(zhuǎn)包的，同等條件下，乙方享有優(yōu)先轉(zhuǎn)包權(quán)。6.乙方在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)將轉(zhuǎn)包合同約定其享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)包給第三人，需經(jīng)甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 六、監(jiān)督方權(quán)利和義務(wù)1.作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)部門，按照國家政策和相關(guān)法律法規(guī)行使土地管理職權(quán)，有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，監(jiān)督乙方在流轉(zhuǎn)地塊從事合法經(jīng)營。2.應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)登記，建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊，及時(shí)準(zhǔn)確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況。對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管。3.對本合同約定的土地流轉(zhuǎn)真實(shí)性負(fù)責(zé)，因土地流轉(zhuǎn)面積虛假造成騙取國家財(cái)政補(bǔ)貼資金的，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.在乙方申報(bào)種糧大戶時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府、縣土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)部門對相關(guān)申報(bào)材料給予審核把關(guān)，并簽字蓋章，積極幫助完成申報(bào)。七、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理流轉(zhuǎn)期內(nèi)乙方有權(quán)在流轉(zhuǎn)區(qū)內(nèi)建設(shè)養(yǎng)殖種植建筑房、廠房，不得建化工廠，不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。流轉(zhuǎn)合同到期后，地上附屬物及相關(guān)設(shè)施乙方無條件自行處理。 八、其他協(xié)商事宜1.發(fā)包方負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方在流轉(zhuǎn)土地期間的合同簽訂及續(xù)簽手續(xù)。并協(xié)助將土地流轉(zhuǎn)費(fèi)根據(jù)實(shí)際核定畝數(shù)，按時(shí)全額發(fā)放到甲方手中，并辦理好相關(guān)手續(xù)。2.在流轉(zhuǎn)土地期間，發(fā)包方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲、乙雙方一切事務(wù)和雙方關(guān)系，包括處理地鄰關(guān)系，保證乙方在路、電、水等方面暢通無阻。不準(zhǔn)以任何理由影響乙方使用。3. 本合同簽訂后，不得因合作社法定代表人、村負(fù)責(zé)人或承辦人的變動(dòng)而變更或解除合同。九、合同的變更或解除(一)有下列情況之一者，本合同可以變更或解除： 1.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的； 2.訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的； 3.乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的； 4.因不可抗力(重大自然災(zāi)害)使合同無法履行的。 (二)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地承包經(jīng)營權(quán)。 1.不按合同約定用途使用土地的； 2.荒蕪?fù)恋氐?，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的；3.不按時(shí)限交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。 十、違約責(zé)任 1.無正當(dāng)理由單方變更或解除合同的，應(yīng)向另一方當(dāng)事人支付違約金。違約金的數(shù)額為每畝人民幣貳仟元 。2.甲方干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。 十一、爭議解決方式 本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，也可以提請村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。 不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。 十二、其他約定 1.甲、乙雙方可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。2.本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)