河南省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系模擬試題

河南省河南省 20152015 年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系模擬年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系模擬 試題試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共一 單項選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項中 只有分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題個事最符合題 意 意 1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的原則 指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所有當(dāng)事人法律地位平等 任何一方不得把自己的意志強加給對方 A 公平 B 自愿 C 誠信 D 平等 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 2 市場營銷環(huán)境的特征中 要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點 制定合適的 有針對性的營銷策略 A 差異性 B 多變性 C 相關(guān)性 D 有限性 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括 A 傭金制 B 包干制 C 混合制 D 固定薪金制 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 4 投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房 時 與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式主要是 A 租賃合同 B 居間合同 C 抵押合同 D 代理合同 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 5 在市場營銷 4Rs 理論的要素中 是營銷的源泉 A 回報 B 關(guān)系 C 反應(yīng) D 關(guān)聯(lián) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6 貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指 A 價值尺度職能 B 流通手段職能 C 貯藏手段職能 D 國際貨幣職能 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的房屋買賣代理收費 按成交價格總額的計收 A 0 5 2 5 B 2 5 C 3 5 D 3 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8 國有土地租賃的短期租賃年限一般不超過年 A 2 B 3 C 5 D 6 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi) 持相關(guān)文件向工商 注冊所在地縣 市 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報 1 臨時資質(zhì) A 15 B 30 C 40 D 60 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10 如果按照進(jìn)行細(xì)分 住宅一般可以分成商品房 房改房 解困房 集資房 限價商品住房 私房 經(jīng)濟(jì)適用住房 廉租房 軍產(chǎn)房 農(nóng)村宅基地上的住房 等 A 使用類別 B 結(jié)構(gòu)特點 C 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) D 經(jīng)濟(jì)用途 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11 擔(dān)保物權(quán)不包括 A 質(zhì)權(quán) B 留置權(quán) C 抵押權(quán) D 管理權(quán) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 A 交易一方 B 交易雙方 C 交易當(dāng)事人 D 委托人 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 13 關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中 正確的是 A 征收土地實行一級審批制度 即國務(wù)院審批 B 基本農(nóng)田 基本農(nóng)田以外的耕地超過的 其他土地超過的 由國務(wù)院審批 C 其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目 由國務(wù)院審批并備案 D 征收農(nóng)用地的 無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14 關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法 錯誤的是 A 物權(quán)法定 債權(quán)任意創(chuàng)設(shè) B 物權(quán)為對世權(quán) 債權(quán)為對人權(quán) C 物權(quán)有支配力 債權(quán)有請求力 D 物權(quán)有期限 債權(quán)無期限 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15 對那些潛在的 創(chuàng)收潛力大的客戶可作為 A 近期重點客戶 B 中期重點客戶 C 長期重點客戶 D 未來重點客戶 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16 下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是 A 博物館 B 醫(yī)院 C 高檔公寓 D 機(jī)場 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17 小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元 A 1 5 30 B 1 2 24 C 0 9 18 D 0 6 12 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18 房地產(chǎn)登記制度的類型中 具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查 登記 權(quán)利的現(xiàn)狀 登記有公信力即登記簿上所載事項 對抗善意第三人 在法律上 有絕對的效力特點的是 A 契據(jù)登記制 B 產(chǎn)權(quán)登記制 C 權(quán)利登記制 D 托倫斯登記制 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19 除法律 法規(guī)另有規(guī)定外 以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期 限的限制 A 出讓 B 租賃 C 抵押 D 劃撥 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對客戶做出交易決策具有重要影響 A 專業(yè) 周到 熱情的服務(wù) B 簡捷 迅速 完善的服務(wù) C 迅速 系統(tǒng) 熱情的服務(wù) D 簡捷 經(jīng)濟(jì) 完善的服務(wù) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21 不屬于土地變更登記形式的是 A 因人民法院 仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承 受遺贈取得土地使用 權(quán) 土地權(quán)利人姓名或名稱 地址發(fā)生變化的 B 土地的用途發(fā)生變更的 C 非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿 國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期 或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的 D 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個月內(nèi) 應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地 的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案 A 1 B 2 C 3 D 6 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23 下列關(guān)于臨時用地的表述中 錯誤的是 A 使用期限一般不超過 2 年 B 可改變批準(zhǔn)的用途 C 不得修建永久性建筑 D 不得從事經(jīng)營性活動 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24 下列選項中 是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托 讓公眾 知悉 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源 進(jìn)行宣傳廣告或 者發(fā)布信息的行為過程 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開發(fā) B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 25 要求靠近售樓處的主要人流動線是售樓處的技術(shù)要點 A 兒童游樂區(qū) B 功能分區(qū) C 信息發(fā)布區(qū) D 接待區(qū) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二 多項選擇題 共二 多項選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項中 有分 每題的備選項中 有 2 個或個或 2 個以上符個以上符 合題意 至少有合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 分 1 下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中 正確的有 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶 B 在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時 經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼 C 為了保證交易雙方權(quán)益 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地 產(chǎn)居間合同 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標(biāo)的房地產(chǎn)狀況 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記 2 針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有 A 水表賬單是否結(jié)清 B 協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C 結(jié)清電話費 D 為客戶請搬家公司搬家 E 檢查電表狀況是否正常運行 3 下列民事權(quán)利的取得方式中 屬于繼受取得的有 A 勞動生產(chǎn) B 法定孳息 C 買賣 D 繼承遺產(chǎn) E 互易 4 下列情形中 屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有 A 租賃合同到期的 B 將承租的房屋擅自改變使用用途的 C 無正當(dāng)理由 拖欠房租 3 個月以上的 D 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的 E 因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的 5 室內(nèi)樓層地面的種類很多 可以從不同的角度進(jìn)行分類 按照構(gòu)造方法分類 有 A 整體類地面 B 拼花類地面 C 鋪貼類地面 D 橡膠塑膠類地面 E 木竹類地面 6 從貸款風(fēng)險的程度來看 貸款可以分為 A 高風(fēng)險貸款 B 中等風(fēng)險貸款 C 微觀風(fēng)險貸款 D 低風(fēng)險貸款 E 寵觀風(fēng)險貸款 7 土地增值稅實行超額累進(jìn)稅率 結(jié)合扣除項目金額 其所規(guī)定的稅率有 A 20 B 30 C 50 D 60 E 70 8 關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件 說法正確的有 A 名稱采用 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名稱 分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名 分公司 分 所 的形式 B 分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 4 年以上并無不良執(zhí)業(yè) 記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師 C 在分支機(jī)構(gòu)所在地有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 E 估價質(zhì)量管理 估價檔案管理 財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全 9 某家庭購房抵押貸款 10 萬元 貸款年利率為 5 貸款期限為 15 年 采用 按月等額本金還款方式還 則該家庭第 1 個月的還款額為元 A 972 56 B 972 22 C 958 35 D 956 35 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10 下列指數(shù)中 屬于數(shù)量指數(shù)的是 A 利潤指數(shù) B 產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù) C 價格指數(shù) D 產(chǎn)品成本指數(shù) E 商品銷售量指數(shù) 11 房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同 表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征 其中包括 A 房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大 B 房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格 C 房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格 又有使用代價的租金 D 房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E 房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短 12 根據(jù)風(fēng)險偏好 可將投資者分為 A 投機(jī)型的投資者 B 普通投資者 C 風(fēng)險型的投資者 D 保守型的投資者 E 開放型的投資者 13 中國古建筑的外立面基本由等部分組成 A 臺基 B 墻面 C 屋身 D 地基 E 屋頂 14 當(dāng)房屋供應(yīng)充足 價格下跌時 消費者一般有 A 搶購心理 B 待購心理 C 擇優(yōu)心理 D 逆反心理 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15 一個產(chǎn)業(yè)的競爭程度和產(chǎn)業(yè)利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定 即波特的五力模型 下列選項中屬于這些競爭力量的是 A 新進(jìn)入者的威脅 B 替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅 C 購買者討價還價的能力 D 生產(chǎn)者降低成本的能力 E 供應(yīng)商討價還價的能力 16 積極的傾聽技巧有等 A 系統(tǒng)式傾聽 B 客觀式傾聽 C 投入式傾聽 D 主觀式傾聽 E 鼓勵式傾聽 17 關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍 下列各選項中敘述正確的是 A 在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造 裝修裝飾 和與其配套的線路 管道 設(shè)備的安裝 以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工 建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申 請領(lǐng)取施工許可證 B 工程投資額在 50 萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程 可以不申請 辦理施工許可證 C 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程 不再領(lǐng)取施工許 可證 D 必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的 一律不得開工 E 省 自治區(qū) 直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況 對限額進(jìn)行調(diào)整 并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案 18 目前 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 業(yè)發(fā)展的趨勢 具體而言 表現(xiàn)在方面 A 資本和信息化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱 B 主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變 C 主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變 D 以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展 E 由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級將全面呈現(xiàn) 19 根據(jù) 房屋登記辦法 的規(guī)定 處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳 構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是 A 提交錯誤 虛假的材料申請房屋登記 B 房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為 C 非法印制 偽造 變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 D 使用非法印制 偽造 變造的登記證明 E 使用非法印制 偽造 變造的房屋權(quán)屬證書 20 企業(yè)風(fēng)險類型中 一般由外部環(huán)境的變化引起 且可控性較差的是 A 總體風(fēng)險 B 個別風(fēng)險 C 經(jīng)營風(fēng)險 D 意外風(fēng)險 E 客戶資金代收代付風(fēng)險 21 房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)備案 應(yīng)當(dāng)提交的材料有 A 分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 B 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件 C 出資證明復(fù)印件 加蓋申報機(jī)構(gòu)公章 D 擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件 E 分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 22 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法 正確的有 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實踐性合同 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 23 觀測值反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)發(fā)展的總量 其特點是序列中的