竣工備案管理辦法

1 北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 竣工驗(yàn)收管理辦法 第一條第一條 為規(guī)范本市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣 工驗(yàn)收工作 依據(jù) 中華人民共和國建筑法 建設(shè)工程質(zhì)量 管理?xiàng)l例 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備 案管理辦法 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 2 號 房屋建筑和市 政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令 第 5 號 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定 建 質(zhì) 2013 171 號 等法律 法規(guī)和有關(guān)規(guī)定 并結(jié)合本市實(shí)際 情況制訂本辦法 第二條第二條 本市依法應(yīng)當(dāng)辦理施工許可證的新建 擴(kuò)建 改 建的各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收 以下簡 稱工程竣工驗(yàn)收 及監(jiān)督管理 應(yīng)當(dāng)遵守本辦法 軌道交通工 程除外 第三條第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本市工程竣工驗(yàn) 收工作的政策指導(dǎo)和行政監(jiān)督 市及各區(qū) 縣 建設(shè)工程質(zhì)量 監(jiān)督機(jī)構(gòu) 以下簡稱監(jiān)督機(jī)構(gòu) 按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)工程竣工 驗(yàn)收的監(jiān)督管理 對所監(jiān)督工程的竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督執(zhí)法工 作 第四條第四條 工程竣工驗(yàn)收前 各有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)完成以下工 作 工程完工后 施工單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員對工程質(zhì)量進(jìn) 行自檢 確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律 法規(guī) 設(shè)計(jì)文件 技術(shù) 2 標(biāo)準(zhǔn)及合同的要求 并提出工程竣工報(bào)告 工程竣工報(bào)告應(yīng) 當(dāng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 并加蓋執(zhí)業(yè) 人員印章和單位公章 對于委托監(jiān)理的工程 在收到施工單位提交的工程竣工 報(bào)告后 總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求組織工程質(zhì)量竣工 預(yù)驗(yàn)收 預(yù)驗(yàn)收合格后 總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)在施工單位 提交的工程竣工報(bào)告上簽署意見 并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告 工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和工程監(jiān)理單位技 術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字 并加蓋執(zhí)業(yè)人員印章和單位公章 勘察 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對勘察 設(shè)計(jì)文件及施工過程中的 設(shè)計(jì)變更文件進(jìn)行檢查 并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 質(zhì)量檢查報(bào) 告應(yīng)當(dāng)經(jīng)勘察 設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和勘察 設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé) 人審核簽字 并加蓋執(zhí)業(yè)人員印章和單位公章 建設(shè)單位在收到勘察 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理單位各自提交 的驗(yàn)收合格報(bào)告后 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求組織單位工程質(zhì)量竣 工驗(yàn)收 并形成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 第五條第五條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件 一 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 二 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 其中應(yīng)包括工 程使用的主要建筑材料 建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告 工程質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)報(bào)告 采購信息備案資料 并取 得城建檔案館預(yù)驗(yàn)收文件 三 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格 四 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 3 五 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 六 取得法律 行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃行政部門出具 的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 七 工程無障礙設(shè)施專項(xiàng)驗(yàn)收合格 八 對于住宅工程 建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行 的質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格 九 對于民用建筑工程 建設(shè)單位已組織設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理單位對節(jié)能工程進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收 并已在市或區(qū)縣建設(shè)主 管部門進(jìn)行民用建筑專項(xiàng)備案 十 對于商品住宅小區(qū)和保障性住房工程 建設(shè)單位已 按分期建設(shè)方案要求 組織勘察 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理等有關(guān)單 位對市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施驗(yàn)收合格 十一 規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程 建設(shè) 單位組織設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理等有關(guān)單位對附屬綠化工程是否 符合設(shè)計(jì)方案驗(yàn)收合格 十二 建設(shè)單位已按照國家和本市有關(guān)規(guī)定 在工程明 顯位置設(shè)置了載明工程名稱和建設(shè) 勘察 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理 等單位名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名等內(nèi)容的永久性標(biāo)識(shí) 十三 建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的 問題全部整改完畢 十四 法律 法規(guī)規(guī)定的其他條件 第六條第六條 對于符合竣工驗(yàn)收條件的工程 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 及時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織勘察 設(shè)計(jì) 施 4 工 監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組 制定驗(yàn)收方案 對于重大工程 和技術(shù)復(fù)雜工程 可邀請有關(guān)專家參加驗(yàn)收組 建設(shè) 勘察 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理等單位參加驗(yàn)收的人員應(yīng) 當(dāng)為持有本單位授權(quán)委托書的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或本單位法定代 表人 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收 7 個(gè)工作日前將驗(yàn)收的 時(shí)間 地點(diǎn) 驗(yàn)收組名單及驗(yàn)收方案書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工 程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 第七條第七條 建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn) 行 一 建設(shè) 勘察 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理等單位分別匯報(bào)工程 合同履約情況和工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律 法規(guī)及工程建設(shè) 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況 二 驗(yàn)收組審閱建設(shè) 勘察 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理單位的工 程檔案資料 三 驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量 四 驗(yàn)收組對工程勘察 設(shè)計(jì) 施工 設(shè)備安裝質(zhì)量和各 管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價(jià) 并達(dá)成工程竣工驗(yàn)收是否合 格的一致意見 第八條第八條 工程竣工驗(yàn)收合格后 應(yīng)當(dāng)及時(shí)形成經(jīng)驗(yàn)收組 人員共同簽署意見并加蓋各單位公章的工程竣工驗(yàn)收記錄 作為工程竣工驗(yàn)收合格的證明文件 工程竣工驗(yàn)收記錄中最 遲簽署意見的日期為工程竣工時(shí)間 第九條第九條 工程竣工驗(yàn)收合格后 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出 5 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告主要包括工程概況 建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況 對工程勘察 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理等方面的評價(jià) 工程竣工驗(yàn)收時(shí)間 程序 內(nèi)容和組織 形式 工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告還應(yīng)附 有下列文件 一 規(guī)劃許可文件 二 施工許可文件 三 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 四 工程竣工驗(yàn)收記錄 五 備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料 第十條第十條 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工 程竣工驗(yàn)收的組織形式 驗(yàn)收程序 執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn) 行現(xiàn)場監(jiān)督 發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的 應(yīng) 當(dāng)責(zé)令改正 并將對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量 監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容 監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工之日起 5 日內(nèi) 向備案機(jī)關(guān)提 交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 第十一條第十一條 本辦法涉及的工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收 工程質(zhì) 量竣工驗(yàn)收可以單位工程為最小驗(yàn)收單位 第十二條第十二條 工程竣工驗(yàn)收合格 且消防 人民防空 環(huán)境 衛(wèi)生設(shè)施 防雷裝置等應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定驗(yàn)收合格后 建設(shè)工程 方可交付使用 通信工程 有線廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng) 環(huán)境保護(hù)設(shè)施 特種設(shè)備等交付使用前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定驗(yàn)收 6 第十三條第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi) 按照有關(guān)規(guī)定向建設(shè)主管部門備案 北京市房屋建筑 和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表樣式見附件 第十四條第十四條 對于商品住宅小區(qū)和保障性住房工程 工程 交付使用前 建設(shè)單位和前期物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照 新建 物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) DB11 T774 進(jìn)行項(xiàng)目交接查驗(yàn) 并 辦理交接手續(xù) 交接查驗(yàn)不能達(dá)成一致意見的 可以聘請第 三方物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)意見 建設(shè)單位和前期物業(yè)管理單位未按照 新建物業(yè)項(xiàng)目交 接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) DB11 T774 進(jìn)行項(xiàng)目交接查驗(yàn)或者未辦理交 接手續(xù)就交付使用的 由市 區(qū) 建設(shè)主管部門和房屋行政管 理部門分別予以責(zé)令改正并進(jìn)行記分處理 第十五條第十五條 本通知自 2015 年 4 月 1 日起施行 本通知施 行之日尚未組織竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程 適用本辦法 附件 1 工程竣工驗(yàn)收記錄 樣本 2 北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收 備案表 樣本 7 附件 1 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 記 錄 8 工 程 名 稱 施工許可文件號工程竣工日期 建 設(shè) 規(guī) 模 合 同 價(jià) 格 萬元 姓名單 位職務(wù) 建設(shè)單位 勘察單位 設(shè)計(jì)單位 施工單位 監(jiān)理單位 驗(yàn) 收 組 成 員 專家 序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況 1是否已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 2 是否有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 是否有工程使 用的主要建筑材料 建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告 工程質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)報(bào)告資料 是否已取得城建 檔案館預(yù)驗(yàn)收文件 3工程所含單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收是否合格 4建設(shè)單位是否已按合同約定支付了工程款 5施工單位是否已經(jīng)簽署工程質(zhì)量保修書 6是否有規(guī)劃行政部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 7無障礙設(shè)施是否已驗(yàn)收合格 8對于住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收是否已合格 9 對于民用建筑工程 建設(shè)單位是否已組織設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理單位對節(jié)能工程進(jìn)行了專項(xiàng)驗(yàn)收 10 商品住宅小區(qū)和保障性住房工程 建設(shè)單位是否已按分 期建設(shè)方案要求 組織勘察 設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理等有關(guān) 單位對市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行了驗(yàn)收 11 規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程 對附屬綠化 工程的驗(yàn)收是否合格 12是否已在工程明顯位置設(shè)置了永久性標(biāo)牌 13 建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題是否 已全部整改完畢 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 14法律 法規(guī)規(guī)定的其他驗(yàn)收條件完成情況 9 工程竣工 驗(yàn)收意見 建設(shè)單位 簽字 公章 年 月 日 勘察單位 簽字 公章 年 月 日 設(shè)計(jì)單位 簽字 公章 年 月 日 施工單位 簽字 公章 年 月 日 監(jiān)理單位 簽字 公章 年 月 日 驗(yàn)收單位 專家簽字 年 月 日 10 附件 2 編號 北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收 備案表 工工程程名稱 名稱 建設(shè)單位建設(shè)單位 北京市住房和城北京市住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建建設(shè)設(shè)委委員員會(huì)制會(huì)制 11 工 程 名 稱 建 設(shè) 地 址 建 設(shè) 規(guī) 模合同價(jià)格 萬元 規(guī)劃許可證編號施工許可 文件編號 開 工 時(shí) 間工程竣工日期 單 位 名 稱項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 建設(shè)單位 勘察單位 設(shè)計(jì)單位 施工單位 監(jiān)理單位 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 本工程已按規(guī)定進(jìn)行了竣工驗(yàn)收 并且驗(yàn)收合格 依據(jù) 建設(shè)工程質(zhì) 量管理?xiàng)l例 第四十九條及有關(guān)規(guī)定 所需文件已齊備 現(xiàn)報(bào)送備案 建設(shè)單位 公章 法定代表人 簽字 報(bào)送時(shí)間 12 工程 竣工 驗(yàn)收 備案 文件 目錄 1 工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份 2 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 3 法律 行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文 件 4 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特 殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件 5 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 6 住宅工程提交 住宅質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明書 7 法規(guī) 規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收