消防維保內(nèi)容

消防維保方案消防維保方案 一 維修保養(yǎng)建筑名稱及面積 二 維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容 各建筑設置的火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 消火栓滅火系統(tǒng) 自動噴淋滅火 系統(tǒng) 氣體 干粉 滅火系統(tǒng) 防火分隔系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng) 應急照明和疏散 指示系統(tǒng) 消防通訊及消防廣播系統(tǒng)等相關消防設備設施 三 維修保養(yǎng)要求 一 火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 1 每月對火災自動報警控制器自檢功能 消音復位功能 故障報警功能 火災 優(yōu)先功能 樓層顯示功能 聯(lián)動控制器功能 報警記憶功能 火災廣播功能 打印功能和主備電源自動轉(zhuǎn)化功能進行檢查 保證處于正常良好狀態(tài) 2 每月按安裝總量的 10 采用專用檢測設備對火災探測器 手動報警器按鈕 警鈴 聲光報警器進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗 3 每兩月進行報警及控制線路維修檢查 每半年對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查 對煙感探測器進行吹煙模擬實驗 抽檢率不得低于 50 4 每月對聯(lián)動控制設備進行手動和自動試驗 保證控制器應有控制和顯示功能 打印 顯示部位編號應一致 二 自動噴淋滅火系統(tǒng) 1 每月對噴淋泵房的工作環(huán)境 噴淋泵 電源控制柜 濕式報警閥 管網(wǎng) 閥 門 噴頭 水泵接合器 儲水設備等進行檢查 保證處于完好狀態(tài) 2 每月利用報警閥上的放水實驗閥進行放水 試驗系統(tǒng)供水情況 測試水力警 鈴工作是否正常 壓力開關電信號是否正確 3 每月利用末端放水裝置進行放水實驗 檢查水流指示器和壓力開關報警功能 自動啟泵功能和信號顯示是否正常 4 每月手動啟動噴淋泵 模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵 進行主 備泵切換功能實驗 5 每季度實驗測試消防控制聯(lián)動功能 檢查信號反饋是否正常 三 消火栓滅火系統(tǒng) 1 每月對消防泵房的工作環(huán)境 消防泵 電源控制柜 管網(wǎng) 閥門 噴淋頭 水泵接合器 儲水設備等進行檢查 保證其處于完好狀態(tài) 2 每月檢查室內(nèi)消火栓 消防水帶 水槍等是否完好 每月對屋頂消火栓或最 不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測 3 每月按安裝總量的 10 對消火栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗 檢查自動 啟泵功能和信號顯示是否正常 每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵 和主 備泵切換試驗 4 每季度對室外消火栓系統(tǒng)進行放水試驗 保持消防水源的清潔 對不能使用 或損壞的閥門進行維修 更換 四 氣體 干粉 滅火系統(tǒng) 1 每月檢查儲氣瓶間及防護區(qū)工作環(huán)境 儲氣瓶 閥驅(qū)動裝置 管網(wǎng) 噴嘴 緊急啟動按鈕 放氣燈 聲光報警裝置等是否正常 2 每半年對滅火劑儲存容器進行承重檢查 滅火劑凈重不得少于設計量的 5 3 每年對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗 五 防排煙系統(tǒng) 1 每月檢查送風 排煙風機機房的工作環(huán)境 送風 排煙風機的電源控制箱 送風口 排風口 防火閥 排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài) 2 每季度按安裝總量的 20 和 30 分別試驗手動方式和自動方式啟動排煙閥 檢查動作及反饋信號是否正常 3 每季度與火災報警控制器和消防控制室進行聯(lián)動試驗 檢查送風機 排煙機 防火閥等動作及反饋信號是否正常 包括遠程啟停送 排風一次 4 每半年按安裝總量的 30 試驗自動方式打開排煙口 啟動送風機 排煙機 每半年按安裝總量的 20 試驗手動方式關閉防火閥 每半年試驗自動方式關閉 空調(diào)系統(tǒng) 電動防火閥 六 防火分隔系統(tǒng) 1 每月試驗手動按鈕啟動防火卷簾門能否正常升降 2 每季度按安裝總量的 30 進行抽檢防火門的啟閉功能 檢查閉門器及順序器 是否完好 3 每季度通過消防控制室進行聯(lián)動試驗 檢查防火卷簾門聯(lián)動功能和反饋信號 是否正常 七 應急照明及疏散指示系統(tǒng) 1 每月檢查應急照明燈和疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài) 維護保養(yǎng)及更 換 2 每季度按安裝總量的 30 試驗應急照明和疏散指示燈的工作 照度和疏散照 度是否正常和達到要求 八 消防通訊及廣播系統(tǒng) 1 每季度檢查電話插孔 對講電話 播音設備 揚聲器等是否正常 2 每季度實驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量 按安裝總量的 30 實驗廣播 檢查廣播是否正常 3 每季度進行從背景音樂狀態(tài)下強切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗和進行線路維 修檢查 九 滅火器 1 檢查滅火器的種類 數(shù)量 設置位置 標志等是否符合規(guī)范要求 2 每季度對按照總數(shù)的 30 檢查滅火器壓力 重量 有效期等是否合格 必要 時進行噴射試驗 十 其它消防設備設施 1 每月檢查安全出口 疏散通道是否暢通 2 每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常 檢查并試驗消防電源的末 端切換功能是否正常 檢查并試驗切斷非消防電源功能是否正常 3 每半年檢查并試驗自備發(fā)電設施能否正常切換和發(fā)電 五 其它要求 一 甲方提供給維修保養(yǎng)公司的各種資料 維修保養(yǎng)公司應妥善保管 未經(jīng) 甲方同意不得復印和轉(zhuǎn)借 合同期滿后完好交回 二 維修保養(yǎng)公司每次維修保養(yǎng)后應提交書面維修保養(yǎng)報告給甲方存檔 維 修保養(yǎng)合同期滿后 維修保養(yǎng)公司應向甲方提交詳細的維修保養(yǎng)報告 維修保 養(yǎng)月 季 年報表 檢測 試驗記錄和統(tǒng)計資料等 每次維修保養(yǎng)需甲方管理 部門簽字確認 三 各次檢測 檢查 試驗必須甲方和維修保養(yǎng)公司雙方代表簽字方能認可 四 合同簽訂的維修保養(yǎng)公司