房屋買賣交易流程和過戶費(fèi)用

房屋買賣交易流程和過戶費(fèi)用 房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算 簡述 財(cái)政部國家稅務(wù)總局自 2009 年 1 月 1 日至 12 月 31 日 房產(chǎn) 證超過 2 年 含 2 年 的普通住宅可免征營業(yè)稅 對個(gè)人首次購買 90 平米以下 含 90 平米 住房 契稅稅率由原 1 5 下調(diào)到 1 個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅 同時(shí)居民首次 購房最低首付款比例調(diào)整為 20 并可享受下浮 30 的優(yōu)惠利率 4 158 個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至 3 87 賣方應(yīng)付的費(fèi)用 1 交易手續(xù)費(fèi) 自今年 3 月 1 日起 交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改 為按每平方米計(jì)算 即每平方米 5 元 賣方承擔(dān) 50 的費(fèi)用 2 合同印花稅 按照房屋實(shí)際成交金額的 0 05 繳納 賣方承擔(dān) 50 3 契稅 按照房屋實(shí)際成交金額的 0 75 計(jì)算 可由買賣雙方約 定由一方承擔(dān) 在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān) 但不排除賣方 承擔(dān)的可能性 4 中介費(fèi) 按照房屋實(shí)際成交金額的 0 5 2 5 計(jì)收 賣方一 般支付 2 5 5 過戶手續(xù)費(fèi) 每套 50 元 買方應(yīng)付費(fèi)用 1 交易手續(xù)費(fèi) 自今年 3 月 1 日起 交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改 為按每平方米計(jì)算 即每平方米 5 元 買方承擔(dān) 50 的費(fèi)用 2 合同印花稅 按照房屋實(shí)際成交金額的 0 05 繳納 買方承擔(dān) 50 3 契稅 按照房屋實(shí)際成交金額的 0 75 計(jì)算 可由買賣雙方約 定由一方承擔(dān) 在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān) 4 權(quán)證印花稅 每本 5 元 5 登記費(fèi) 如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán) 每件收費(fèi) 100 元 如果房屋屬 于其他產(chǎn)權(quán) 每件收費(fèi) 200 元 6 中介費(fèi) 按照房屋實(shí)際成交金額的 0 5 2 5 計(jì)收 買方一 般支付 1 7 過戶手續(xù)費(fèi) 每套 50 元 8 維修基金 根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算 9 其他相關(guān)費(fèi)用 如果牽扯到房屋評估 咨詢等 還要收取評估費(fèi) 咨詢費(fèi)等 根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房屋交易流程 1 買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后 確定房屋交易價(jià)格 2 到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽 提供買賣雙方身份證明原件及房 屋所有權(quán)證 3 繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜 要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 例如 面積 房屋坐落等 4 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后 買方 10 個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知 單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證 5 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方 共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) 銀行審核買方的資信 對雙方欲交 易的房屋進(jìn)行評估 以確定買方的貸款額度 然后批準(zhǔn)買方的貸款 待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后 銀行將貸款一次性發(fā)放 6 賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后 雙方的房屋買賣交易全部履 行完畢 房屋交易流程 1 買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后 確定房屋交易價(jià)格 2 到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽 提供買賣雙方身份證明原件及房 屋所有權(quán)證 3 繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜 要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 例如 面積 房屋坐落等 4 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后 買方 10 個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知 單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證 5 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方 共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) 銀行審核買方的資信 對雙方欲交 易的房屋進(jìn)行評估 以確定買方的貸款額度 然后批準(zhǔn)買方的貸款 雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后 銀行將貸款一次性發(fā)放 6 賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后 雙方的房屋買賣交易全部履 行完畢 在房屋過戶流程中 房屋過戶手續(xù)也是很重要的 很多人不清楚都 需要那些手續(xù) 跑來跑去浪費(fèi)很長時(shí)間準(zhǔn)備不全 下面我們給大家 詳細(xì)介紹一下 如何進(jìn)行房屋買賣公證以及如何收費(fèi) 如何進(jìn)行房屋買賣公證 辦理公證手續(xù)的流程 1 申請與受理 合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請 填寫公 證申請書 并提供有關(guān)材料 公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請做出是否 接受辦理的決定 2 審查 公證機(jī)關(guān) 公證員 對當(dāng)事人進(jìn)行詢問 審查相關(guān)材料 進(jìn) 行其他相關(guān)調(diào)查 審查公證對象的真實(shí)性 合法性 3 出具公證文書 公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果 決定是否出具公證書 公證書包括當(dāng)事人的基本情況 公證證詞 公證員簽名 公證機(jī)關(guān) 公證處 蓋章 出證日期等 公證所需的有關(guān)資料 商品房買賣合同公證所需的資料包括 1 當(dāng)事人的身份證明 如法人營業(yè)執(zhí)照 法定代表人身份證明 護(hù) 照 港澳臺胞 回鄉(xiāng)證等 港澳辦 臺辦 僑辦出具的身份證明 委托書及代理人身份證明 2 房地產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用證 期房 3 內(nèi) 外 銷商品房預(yù)售許可證 期房 4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 期房 5 房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證 現(xiàn)房 6 內(nèi) 外 銷商品房預(yù)售 出售 合同 商品房首次交易 或房屋買賣合同 二手房交易 7 國家機(jī)關(guān) 團(tuán)體 國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面 證明 事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明 集體企 業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議 有限責(zé)任公司和股份有限 公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議 8 付款憑證 9 原來的購房合同 契稅憑證 二手房 10 其他應(yīng)提供的材料 房產(chǎn)公證如何收費(fèi) 證明房屋轉(zhuǎn)讓 買賣的 一般按標(biāo)的分段累加收取 50 萬元以下的部分 收取比例為 0 3 最低不得低于 200 元 50 萬元 500 萬元部分 收取比例為 0 25 500 萬元 1000 萬元部分 收取比例為 0 2 1000 萬元 2000 萬元