南京房地產(chǎn)市場分析報(bào)告.ppt

南京市場分析 2010 07 11 南京 南京 六朝古都 文化名城 南京襟江帶河 依山傍水 鐘山龍?bào)?石頭虎踞 山川秀美 13個(gè)市轄區(qū)的人口戶籍?dāng)?shù)量達(dá)629 77萬 全市常住人口771 31萬人 截止至2009年末 逛南京像逛古董鋪?zhàn)?到處都有些時(shí)代侵蝕的痕跡 你可以揣摩 你可以憑吊 可以悠然遐想 政策 帶來了什么 歷史回顧一二套房貸政策 07年 全國樓市火熱 但9月的二套房貸政策限制了投資客炒房熱度 08年 樓市低迷 但10月的政府各條 救市 政策 二套房貸政策松動 市場再次火熱 09年 樓市一路火熱飆升 歷史回顧二房產(chǎn)稅 稅收調(diào)控 對于房產(chǎn)稅的討論一直不斷 房產(chǎn)稅真的會來嗎 歷史回顧三購房補(bǔ)貼 08年10月 南京政府的20條 救市 政策中的 發(fā)放購房補(bǔ)貼 針對購買不同面積段的購房者給予0 5 1 不等的購房補(bǔ)貼 10年初 南京政府表示將繼續(xù)該政策 但改變對象 只發(fā)購買普通住宅的購房者 且金額為0 5 歷史回顧四公積金政策 09年起 公公積金政策發(fā)生變化 還清之前公積金貸款 即可再次申請攻公積金貸款 10年2月 該政策再次廢止 回歸到 一輩子只能貸一次 新政影響下 房市將何去何從 繼14日國務(wù)院常務(wù)會議公布新 國四條 15日國土部公布全年住宅供地計(jì)劃后 17日國務(wù)院再度發(fā)布新 國十條 19日住建部發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知 為有效遏制房價(jià)飛漲 4月中旬中央密集出臺樓市調(diào)控政策 10年4月 國十條 高壓 政策高壓 新政對成交量的影響 新政的出臺 對投資投機(jī)性購房行為具有巨大的影響 隨著成交量的極大萎縮 預(yù)言房價(jià)將會出現(xiàn)調(diào)整 大量投資需求被抑制 剛性需求也會處在觀望狀態(tài) 4月新政使南京樓市交易遭受重創(chuàng) 對于南京市場方面 新政前半個(gè)月 南京商品住宅市場逐漸步入旺季 樓市成交量開始放大 價(jià)格加速上漲 后半個(gè)月新政出臺 商品住宅市場一下步入冰封期 成交量直線下跌 開發(fā)商有的抓緊促銷 有的保持觀望 投資者也開始轉(zhuǎn)移資金至商業(yè)辦公或其他行業(yè) 而市場整體成交均價(jià)目前無明顯變化 4月整體市場呈現(xiàn)冰火兩重天 政策出臺后一個(gè)月 雖然南京細(xì)則還未出臺 但調(diào)控對南京樓市已產(chǎn)生顯著影響 開發(fā)商逐漸放棄觀望 以促銷降價(jià)等多種方式抓緊推出房源 但是盡管不少開發(fā)商或調(diào)低價(jià)格或給出優(yōu)惠 但絕大多數(shù)的購房者似乎并不買賬 南京樓市交易量遭受重創(chuàng) 市場呈現(xiàn)量跌價(jià)滯 甚至量價(jià)齊跌狀態(tài) 市場逐漸變?yōu)橘u方市場 低迷南京樓市再次刮起冷風(fēng) 自6 4日頒布二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以來 新政的猛拳讓低迷南京樓市在本周再次刮起冷風(fēng) 一周以來 南京樓市成交量持續(xù)走低 認(rèn)購量和成交量雙雙大幅下跌 根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 5月31日至6月6日 南京全市共認(rèn)購商品房537套 成交529套 日均認(rèn)購 成交均不足百套 全市認(rèn)購量較上一周小幅下滑了16 盡管開發(fā)商繼續(xù)推出優(yōu)惠房源 并且優(yōu)惠力度達(dá)到新高 但從成交量來講 卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如前期時(shí)間開盤的一些樓盤 看來二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的頒布 再一次給了南京樓市不小的打擊 小結(jié) 國十條出臺 信貸政策逐步收緊地區(qū)性房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行力度加強(qiáng)房貸政策繼續(xù)嚴(yán)加限制 政策 回顧2009年 看南京人購房消費(fèi)觀念 80 100平中等戶型占比例最高 120 140平大戶型占比次之2 3月份成交比例占30 以上 由于南京商品住宅市場中等戶型供應(yīng)較為充足 且市場前期以剛性需求為主 購房者支付能力相對較弱 因此 總價(jià)偏低的中等戶型更能滿足大部分購房者的置業(yè)需求 4000 6000元 平方米區(qū)間成交占比最大按平均水平來看 4000 6000元 平方米區(qū)間的中低端樓盤成交比例最大 但至9月開始 南京人對于一萬以上高端樓盤的熱情加劇 購房者對于未來價(jià)格上升的預(yù)期增強(qiáng) 南京人購房消費(fèi)觀念 南京人對于戶型面積要求顯著 相對更傾向戶型面積較大 中等戶型的房源 對于80以下的戶型不到20 以上 南京人對于相對經(jīng)濟(jì)的中低端房源較為熱衷 但一旦發(fā)現(xiàn)市場契機(jī) 在能力承受范圍內(nèi) 也將成為他們的投資目標(biāo) 南京人對學(xué)區(qū)房的關(guān)注度高 但在南京學(xué)區(qū)房的價(jià)格相對高的多 普通南京購房者對于社區(qū)環(huán)境 居住人群素質(zhì)等一些人文環(huán)境相對不是特別注重 對于交通便利等因素較注重 南京人群媒介接受習(xí)慣又如何 人群 25 50歲數(shù)據(jù)來源 中國市場與媒介研究 CMMS 目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣 一 媒體類型 電視廣播報(bào)紙雜志 目標(biāo)人群媒體接觸習(xí)慣 二 經(jīng)常見到的戶外廣告類型 綜上圖表 南京人對于本地媒介 如本地報(bào)紙 雜志 的接觸率較高 以及對傳統(tǒng)媒介接觸率相對于其他媒介接觸率高 對本地傳統(tǒng)媒介接觸率達(dá)到90 以上 報(bào)紙媒介 南京市場又是如何劃分 八大板塊 城中板塊 城東板塊 城南板塊 城北板塊 仙林板塊 河西板塊 江寧板塊 江北板塊 八大板塊聚焦三種物業(yè)類型 酒店式公寓別墅住宅 酒店式公寓客戶特征 1 商務(wù)人士 國內(nèi)商務(wù)人士 國際商務(wù)人士 常駐本地機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員 管理人員 技術(shù)人員擁有非常可觀的商務(wù)消費(fèi)能力 傳統(tǒng)的物業(yè)管理對他們來說早已不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活 本地的小企業(yè)和SOHO族南京小企業(yè)數(shù)量眾多 少數(shù)盈利能力強(qiáng)的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務(wù)公寓 用于辦公 休息及接待客戶 2 投身事業(yè)的年輕人這部分人的生活自理能力不強(qiáng)或沒有時(shí)間打理生活 多忙于事業(yè)的拓展 但這部分消費(fèi)群體有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 3 以上兩種人群出租酒店式公寓的投資者這些人的資金實(shí)力往往很強(qiáng) 加之小戶型的投資量對于這部分人來說不算多 風(fēng)險(xiǎn)相對較小 轉(zhuǎn)讓或出租得到的回報(bào)率卻較高 別墅 市場 客群 江北別墅市場 上市以及成交比例分別各占41 在各板塊中占最大比例 別墅市場 經(jīng)濟(jì)型別墅和高端別墅是最受購房者青睞的產(chǎn)品 總體看1 6月南京別墅市場呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢 2010年到目前為止 獨(dú)棟別墅的主力成交區(qū)間為400 500平米 占整個(gè)獨(dú)棟別墅成交量的40 聯(lián)排別墅主力成交區(qū)間在250 300平 占整個(gè)聯(lián)排別墅成交量的47 200 250平的成交量占比重最低14 200平以下的聯(lián)排別墅的占比為39 別墅客戶特征 1 富豪型 富貴型的私營企業(yè)主需求特征 稀缺性資源 優(yōu)美的環(huán)境 尊貴型需求 2 富裕級的私營企業(yè)主需求特征 需要有自然景觀 環(huán)境需要優(yōu)美 舒適性需求 3 中產(chǎn)知識精英需求特征 配套齊全 交通便利 舒適性需求 小結(jié) 隨著購房者的日趨理性 越來越多的改善型消費(fèi)者開始關(guān)注價(jià)格與高檔住宅相當(dāng)?shù)膶?shí)用型別墅 這也使得該類別墅在別墅市場中所占比例大幅提高 成為最受購房者歡迎的別墅產(chǎn)品 因此 可以預(yù)見 實(shí)用型別墅將成2010年的市場主流 南京市場 區(qū)域市場 仙林板塊重點(diǎn)分析 仙林新市區(qū)人文氣息有多濃厚 80平方公里的仙林新市區(qū)云集了11所高校 17萬大學(xué)生 在校大學(xué)生人數(shù)接近南京大學(xué)生總數(shù)的1 3 得天獨(dú)厚的人文環(huán)境以及日趨完善的區(qū)域配套 使得仙林被公認(rèn)為最有投資價(jià)值的板塊 綜合交通體日趨成熟 仙林大道 文苑路 學(xué)院路 仙霞路 仙堯路 亞東一號路南延 學(xué)子路 學(xué)府路等數(shù)條景觀道路全面建成 玄武大道快速化改造二期工程也正在進(jìn)行 改造完畢后 路口通行能力將提高3倍 5月份通車的南京地鐵二號線東延線無疑又為新林板塊的再發(fā)展增添了強(qiáng)勁的動力 仙林至新街口的出行距離 將由現(xiàn)在的1個(gè)多小時(shí)縮短至20分鐘 商業(yè)配套實(shí)現(xiàn)全面覆蓋 仙林的基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá)到了25億元 南京副城 功能趨于完善 金鷹仙林新天地于去年12月份開業(yè) 商業(yè)區(qū)內(nèi)有電影院 大型賣場 網(wǎng)吧 餐飲 步行街等業(yè)態(tài) 面積超過1 3萬 的大型蘇果購物廣場也已經(jīng)落戶仙林 同時(shí) 鼓樓國際醫(yī)院 仙林五星級賓館也將在年內(nèi)投入使用 眾多的利好都在把仙林的規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí) 極大提高了仙林板塊的整體居住品質(zhì) 區(qū)域項(xiàng)目推薦分析 招商依云溪谷誠品城 1 招商依云溪谷 項(xiàng)目掃描 備注 GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣 金色家園 金色城市等金域金色系列產(chǎn)品 項(xiàng)目特點(diǎn) 位于西林大學(xué)城區(qū)域 人文氣氛濃厚 綠色家園 江南水鄉(xiāng)以及人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)主題 都市邊緣高檔住區(qū) 關(guān)鍵詞 綠色 人文 在售情況 在售獨(dú)棟和雙拼別墅 獨(dú)棟面積600平方米 含地下室 雙拼面積400平方米 含地下室 總價(jià)在800萬 套 營銷動態(tài) 開盤時(shí)間 2010 5 1 平面表現(xiàn) 平面欣賞 標(biāo)題 西山 90 多層 實(shí)景 52萬 訴求點(diǎn) 性價(jià)比 標(biāo)題 270 醇墅環(huán)幕寬景獨(dú)墅空間訴求點(diǎn) 景觀 公關(guān)活動 借各種娛樂活動 通過互動的形式來培養(yǎng)項(xiàng)目與老業(yè)主和新客戶之間的感情 樹立項(xiàng)目的服務(wù)形象 關(guān)鍵詞 互動 服務(wù) 公關(guān)活動 招商依云溪谷09黃金周 2009年十一黃金周 依云溪谷舉辦各種活動 與業(yè)主和客戶互動交流 推廣前期 通過前期大量集中式的廣告 塑造 招商依云溪谷 的產(chǎn)品價(jià)值 拉高項(xiàng)目價(jià)值與形象 銷售期 通過與老業(yè)主和新客戶之間的互動交流來體現(xiàn)項(xiàng)目的服務(wù) 塑造項(xiàng)目完善的服務(wù)形象 以服務(wù)來吸引客戶 最終達(dá)到銷售目的 推廣策略 2 誠品城 項(xiàng)目掃描 備注 GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣 金色家園 金色城市等金域金色系列產(chǎn)品 項(xiàng)目賣點(diǎn) 生態(tài)資源與人文資源相結(jié)合 周邊商業(yè)群云集 商業(yè)氣氛濃厚 小戶型 主力戶型為98 32 87 93 臨近2號 4號線 交通便利 社區(qū)內(nèi)大型水景景觀設(shè)計(jì) 關(guān)鍵詞 小戶型 平面表現(xiàn) 平面欣賞 核心訴求 性價(jià)比 平面表現(xiàn) 公關(guān)活動 公關(guān)活動 仙林 誠品城品牌巡展月之暖冬游園會 從各方面 各個(gè)角度在新老客戶面前展示項(xiàng)目優(yōu)良品質(zhì) 在巡展同時(shí) 進(jìn)行現(xiàn)場新房認(rèn)籌 通過游園會的形式 高調(diào)的引出新房認(rèn)籌 借住游園會進(jìn)行造勢 樹立品牌形象 最終達(dá)到銷售的目的 關(guān)鍵詞 高調(diào) 造勢 推廣前期 通過項(xiàng)目價(jià)值訴求 通過報(bào)紙 網(wǎng)絡(luò)熱銷主題軟文等形式樹立項(xiàng)目具備高價(jià)值點(diǎn)的形象 銷售期 目前 通過持續(xù)的促銷活動來吸引客群 打擊對手 提升自身競爭力 最終達(dá)到銷售目的 推廣策略 小結(jié) 客群對應(yīng)適合購房預(yù)算不高的剛需購房者 以及喜歡大學(xué)城氛圍的剛剛就業(yè)的人群 對高品質(zhì)城市生活感興趣的購房者 城東板塊 熱點(diǎn)板塊 地處主城區(qū) 月牙湖 紫金山 人文氛圍 稀缺資源 各大名校 高價(jià)格 城東板塊 典型項(xiàng)目 保利紫金山紫園人群 以疊加別墅和聯(lián)排別墅為主的房源 單價(jià)較貴 總價(jià)亦高 城東基本下半年上市的樓盤更適合改善型居住的人群 1 紫園 項(xiàng)目掃描 項(xiàng)目特點(diǎn) 位于關(guān)鍵詞 高端 文化氛圍 2 紫金東郡 項(xiàng)目掃描 項(xiàng)目特點(diǎn) 位于關(guān)鍵詞 高端 文化氛圍 小結(jié) 南京城東板塊現(xiàn)有在售項(xiàng)目來看 定位為南京最貴的別墅群 紫金山景觀 高端人士聚集地 城中板塊 典型項(xiàng)目 長江路九號凱潤金城適合人群 城中板塊地段占優(yōu) 適合交通 配套有較高人群需求的人群 但相對總價(jià)較高 小戶型較多 較適合投資 1 凱潤金城 項(xiàng)目掃描 備注 GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣 金色家園 金色城市等金域金色系列產(chǎn)品 項(xiàng)目特點(diǎn) 緊鄰新街口大型商圈 各種配套齊全 集高端購物中心 寫字樓和景觀公寓為一體 地鐵1號 2號線暢然直達(dá) 交通往來通達(dá)便捷 地處新街口商業(yè)區(qū)附近 繁華感強(qiáng) 關(guān)鍵詞 高端 配套完善 2 長江路九號 項(xiàng)目掃描 項(xiàng)目特點(diǎn) 位于新街口片區(qū) 各種配套齊全 集高端購物中心 寫字樓和景觀公寓為一體 周邊文化場館眾多 擁有濃厚的歷史文化氛圍 戶型多樣 選擇性強(qiáng) 現(xiàn)代簡約派設(shè)計(jì)風(fēng)格 時(shí)尚典雅 關(guān)鍵詞 高端 文化氛圍 小結(jié) 別墅少 零散 別墅稀缺性 酒店式公寓遍地開花 價(jià)格 目標(biāo)受眾高端 城南板塊 寧蕪鐵路遷出等工程 城市面貌改善 人文歷史景觀實(shí)現(xiàn) 吸引更多的購房者 先規(guī)劃 后開發(fā) 15億巨資 毗鄰大型成熟社區(qū) 秦虹小區(qū)等便利交通的成熟配套 主要板塊 大明路板塊 安德門板塊 寧南板塊 城南板塊 典型項(xiàng)目 藍(lán)岸3G萬科金色里程人群 對于考慮城南板塊的成功人士 幾個(gè)聯(lián)排別墅等高端產(chǎn)品是理想的選擇 對于年輕人來說 小戶型更適合這些人群 1 藍(lán)岸3G 項(xiàng)目掃描 項(xiàng)目特點(diǎn) 鄰 智慧之城 各種知名軟件 通訊等大型企業(yè)進(jìn)入 臨近地鐵1號線 規(guī)劃中6號線直達(dá)本項(xiàng)目 交通便利 一對一 的多樣化菜單式裝修服務(wù) 引入世界五大行之首的世邦魏理仕 其服務(wù)項(xiàng)目基本為頂級豪宅 小戶型 精裝修 關(guān)鍵詞 高檔物業(yè) 小戶型 小結(jié) 城南板塊 城北板塊 老城環(huán)境整治 獅子山 繡球公園 小桃園市民廣場 重塑 巨大影響樓盤環(huán)境 擴(kuò)大板塊發(fā)展?jié)摿?主力購房人群 本區(qū)域居民 樓盤集中地 熱河南路 大橋南路附近 公共交通便利 生活配套完善 吸引需解決第一居住問題客戶 區(qū)域面積50平方公里 常駐人口55萬 土地資源豐富 自然景觀優(yōu)越 城北板塊 典型項(xiàng)目 世貿(mào)外灘九里江雁依山郡人群 戶型齊全 適合各類人群自主或改善 1 世茂外灘新城 項(xiàng)目掃描 項(xiàng)目特點(diǎn) 總建筑面積達(dá)150萬平方米 具有豐富的社區(qū)配套設(shè)施 濱江板塊 戶戶可觀江景 景觀資源不可多得 面江弧形單排設(shè)計(jì) 保證客房景觀品質(zhì) 高綠化率 達(dá)60 關(guān)鍵詞 江景豪宅 仙林板塊 典型項(xiàng)目 招商依云溪谷鴻雁名居人群 適合購房預(yù)算不是很高的剛需購房者可選擇仙林板塊的小戶型公寓 對于喜愛仙林大學(xué)城氛圍的剛剛就業(yè)的大學(xué)生或高校老師 對高品質(zhì)城市感興趣的購房者 1 招商依云溪谷 項(xiàng)目掃描 備注 GOLDEN系列包括金域藍(lán)灣 金色家園 金色城市等金域金色系列產(chǎn)品 項(xiàng)目特點(diǎn) 位于西林大學(xué)城區(qū)域 人文氣氛濃厚 山水綠色生態(tài)別墅 紫金東麓 紫氣東來 的幽美高貴 純獨(dú)棟 雙拼別墅 400 600超大戶型為主 4800 的尊貴會所 分設(shè)為高檔餐飲 休閑 娛樂等主題空間 關(guān)鍵詞 綠色 人文 河西板塊 河西新城區(qū)位于南京市的西南面 總占地約56平方公里 下關(guān)區(qū)1 5平方公里 鼓樓區(qū)約6平方公里 建鄴區(qū)48 5平方公里 河西新城區(qū)旨在通過5 10年的開發(fā)建設(shè) 將該地區(qū)建成可容納56萬人口的現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū) 三大功能的定位 一是以文化 體育 商務(wù)等功能為主的新城市中心 二是以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽地 三是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū) 優(yōu)越的位置交通優(yōu)勢 與亞東 江寧相比 河西距離以新街口為中心的老城區(qū)距離近了不少 并且有多條公路交通干線連接 從今年5月開始還將陸續(xù)有三條地鐵線進(jìn)入 離中心城區(qū)較近的位置優(yōu)勢和將來便捷的交通優(yōu)勢使得河西新區(qū)完全能夠發(fā)揮城市副中心的功能 成為現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)域 河西板塊 典型項(xiàng)目 蘇寧睿城仁恒國際公寓適合人群 二次或多次置業(yè)的改善型居住群體 1 仁恒國際公寓 項(xiàng)目掃描 項(xiàng)目特點(diǎn) 緊鄰南京奧林匹克體育中心 是河西中心商務(wù)區(qū)最北的重要標(biāo)志性建筑 地體沿線 地鐵一號 二號線 交通便利 方便出行 高端豪華設(shè)施配套 美國都市豪宅的居住方式構(gòu)造 時(shí)尚開放的居家氛圍 關(guān)鍵詞 地鐵沿線 都市豪宅 2 蘇寧睿城 項(xiàng)目掃描 項(xiàng)目特點(diǎn) 政府重點(diǎn)打造的 南京中央科技區(qū) CID 的標(biāo)志性綜合項(xiàng)目 迄今為止位于南京主城區(qū)建設(shè)規(guī)模最大的單個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目 周邊配套成熟 內(nèi)部配套豐富 生活便利 緊鄰江東門軌道交通樞紐 幾大城市主要干道貫穿其中 出入交通便利 關(guān)鍵詞 規(guī)模最大 交通便利 江寧板塊 江寧總?cè)丝诩s為76萬人 總面積約為1500平方公里 是南京都市圈南部吸納中心 江寧自然資源豐富 擁有59萬畝山林 12萬畝水面 1 優(yōu)勢 A 南京市政府大力建設(shè)新區(qū) 對江寧實(shí)行政策傾斜 B 江寧區(qū)政府對房地產(chǎn)業(yè)極其關(guān)注 在各方面對開發(fā)商進(jìn)行扶持 提出多項(xiàng)優(yōu)惠措施 C 有山有水的自然風(fēng)光是江寧的優(yōu)勢之一 房地產(chǎn)開發(fā)可以山水為本 宣揚(yáng)人與自然的完美結(jié)合 D 江寧屬于新區(qū) 可塑性強(qiáng) 如果搞好規(guī)劃 那么其實(shí)現(xiàn)區(qū)域發(fā)展會非?？?E 江寧的樓盤都是近幾年開發(fā)的 特別是近期開發(fā)的樓盤有著較好的規(guī)劃和相互之間的協(xié)調(diào) 使得住在江寧的人們不會感到城市里的擁擠和不暢 也不會感到鄉(xiāng)村里的空曠 F 江寧離南京城區(qū)不是太遠(yuǎn) 已經(jīng)有相當(dāng)多的南京人認(rèn)同江寧 G 隨著交通條件的改善 江寧樓盤的增值潛力很大 劣勢 A 江寧目前交通仍然不太方便 主要是距離較遠(yuǎn) B 江寧屬于新區(qū) 除東山外 配套設(shè)施尤其是娛樂 商業(yè) 公共設(shè)施尚不完善 C 江寧在南京市區(qū)居民的心目中仍存在著鄉(xiāng)下的印象 尤其中等收入階層 寧愿在市區(qū)多花錢買房 D 隨著江寧大規(guī)模開發(fā)的展開 入住人口的增多 近幾年的交通壓力將會很大 中華門 雨花臺 光華門將會成為通往江寧的交通瓶頸 E 隨著江寧人口密度的上升 醫(yī)療 教育等資源將嚴(yán)重缺乏 江寧板塊 典型項(xiàng)目 萬科金域藍(lán)灣恒大綠洲人群 年輕購房者 首次置業(yè)對于江寧板塊的中小戶型和地鐵周邊的樓盤 高端人群 江寧獨(dú)特的自然環(huán)境 吸引了不少別墅和高端項(xiàng)目 1 蘇寧睿城 項(xiàng)目掃描 項(xiàng)目特點(diǎn) 政府重點(diǎn)打造的 南京中央科技區(qū) CID 的標(biāo)志性綜合項(xiàng)目 迄今為止位于南京主城區(qū)建設(shè)規(guī)模最大的單個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目 周邊配套成熟 內(nèi)部配套豐富 生活便利 緊鄰江東門軌道交通樞紐 幾大城市主要干道