寫字樓租賃合同模板樣本.doc

寫字樓租賃合同模板樣本 寫字樓租賃合同模板本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 大冶中心寫字樓租賃合同合同編號:出租方（以下簡稱甲方）:大冶城建開發(fā)有限公司聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:承租方:（以下簡稱乙方）聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:身份證號:通訊地址:乙方提供的以上地址作為甲方送達書面文書的通訊地址，只要甲方寄出，（以郵戳為準）無論是否收達，均視為收到。 如有變更須及時書面告知甲方。 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法和中華人民共和國消防法及其它有關(guān)法律、行業(yè)等有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就大冶中心租賃事項簽訂本合同。 一、房屋概況租賃物坐落于大冶中心棟號商鋪。 鋪位建筑面積平方米。 注:乙方應(yīng)對甲方提供的房屋概況（房屋地點、面積、房屋質(zhì)量等）進行確認。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 二、租賃物用途該租賃物用途為:，經(jīng)營品牌為:。 除雙方另有約定外，乙方不得任意改變租賃用途及經(jīng)營品牌。 在經(jīng)營過程中如需增減或改變經(jīng)營品牌時，不得低于以上約定品牌的檔次和知名度，并且須經(jīng)甲方書面認可。 三、租賃期限 11、本合同租賃期限共年，自年月日起至年月日止。 同時，甲方同意給予乙方個月免租期（以交房時間為準，開始計算合同租賃期及免租期）。 22、本合同租賃期限屆滿后及時終止。 乙方如需續(xù)約的，須提前三個月通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。 33、租賃期內(nèi)如因城市建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同視為自動終止，雙方互不作補償，且因征收所產(chǎn)生的補償費用歸甲方或其商鋪的所有人，同乙方無關(guān)。 乙方在繳清拖欠租金及相關(guān)費用后，甲方退還履約保證金給乙方。 四、租金標準和租金支付 11、該商鋪的租金按計租面積計付，前三個租約年，即年月日起至年月日止，乙方固定按每月每平方米元人民幣承擔租金，每月應(yīng)繳付租金標準為人民幣元。 22、第四個租約年的月租金在前三個租約年的月租金基礎(chǔ)上遞增8%，；第五個租約年的月租金在第四個租約年的月租金基礎(chǔ)上遞增8%；第六個租約年及往后租金標準依據(jù)市場行情隨行就市另行約定。 33、甲方為扶持乙方經(jīng)營，同意在合約期內(nèi)減免個月租金。 44、乙方在簽訂本合同時，應(yīng)一次性支付首期6個月租金額合計）元，人民幣（大寫）佰拾萬仟佰本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 拾元整。 55、租金支付方式:以以66個月為一個繳租期，乙方應(yīng)在每個繳租期最后一個月的515日前（如遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個工作日）向甲方一次性足額支付下個繳租期租金。 五、經(jīng)營保證金和市場服務(wù)管理方面的約定 11、乙方在簽署本租賃合同的當日須繳納人民幣（大寫）整（元）作為經(jīng)營保證金，以上經(jīng)營保證金不能用以沖抵租金。 合同期滿或雙方按本合同有關(guān)條款，解除或終止本租賃合同（違約除外）并且乙方付清租金、管理費、水電費、滯納金及其它所有有關(guān)費用后，甲方應(yīng)在十五天內(nèi)將乙方的經(jīng)營保證金無息退還給乙方。 22、從甲方向乙方交付租賃商鋪之日起，乙方須一次性繳納第一年物業(yè)管理費。 33、物業(yè)管理費的收費標準為元/月/；上述物業(yè)管理費包括: （11）商鋪建筑共用部位的管理； （22）；共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理； （33）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理； （44）公共環(huán)境衛(wèi)生，房屋共用部位的保潔、生活垃圾收集并清運（不含裝飾裝修垃圾收集和清運）； （55）維護公共秩序。 （66）房屋共用部位的維護和管理，包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共通道等； （77）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理,包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，天線、照明系統(tǒng)、智能化監(jiān)控等弱電系統(tǒng)、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等； （88）保安消防及交通秩序管理； （99）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共停車場進行合理安排，規(guī)范停車場的使用及車位的服務(wù)與管理； （10）提供對房屋的裝飾裝修的監(jiān)督管理； （11）檔案資料的管理； 44、電話費、寬帶費由乙方每月自行向相關(guān)運營商繳納，自用水電費由物業(yè)公司代收代繳。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 六、裝修工程 11、在甲方交付租賃房屋后，乙方如需裝修的，應(yīng)書面向甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司提出申請，該書面申請應(yīng)連同乙方的裝修方案一起提交，并向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金，裝修保證金繳納方式見城建湖景花園裝修管理規(guī)定。 經(jīng)甲方書面同意后，乙方在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、不危害公共安全和損害第三者合法權(quán)益的前提下，乙方可按照業(yè)務(wù)需要對租賃房屋的內(nèi)部進行裝修。 22、乙方自行裝修后的租賃房屋及租賃房屋原有的附屬設(shè)施，乙方在租賃期間享有使用權(quán)，合同履行期間屆滿后，乙方如不繼續(xù)承租或合同解除后，乙方應(yīng)在租賃期屆滿或合同解除后77日內(nèi)將屬于乙方的可移動的設(shè)施及設(shè)備搬走并騰空后交付給甲方，如逾期沒有搬走的設(shè)施及設(shè)備，視為交由甲方任意處置，同乙方無關(guān)；且乙方需按逾期交付房屋的時間按照本合同約定的租金標準按天向甲方支付租金。 承租方退場前，須將該承租商鋪還原，還原部分包括改動的門、窗、樓梯及承重墻等主體結(jié)構(gòu)。 33、乙方必須遵守城建湖景花園裝修管理規(guī)定等有關(guān)裝修的規(guī)定和制度。 七、雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方權(quán)利及義務(wù) 11、甲方應(yīng)在收鋪通知書中規(guī)定的時間將商鋪交付乙方。 22、物業(yè)管理公司由甲方選定，并由該物業(yè)管理公司負責提供臨時公共服務(wù)區(qū)公共設(shè)施的物業(yè)管理及公共場地的保安、消防、公共場所清潔衛(wèi)生，維護臨時公共服務(wù)區(qū)的公共秩序。 33、在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預乙方依法進行的獨立的自主經(jīng)營權(quán)。 44、有權(quán)指定本項目經(jīng)營管理公司并制定本項目經(jīng)營管理相關(guān)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 的規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其它擾亂市場經(jīng)營秩序的行為。 55、設(shè)立投訴點接受投訴并進行調(diào)解，配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調(diào)查與處理。 66、有權(quán)制止本項目范圍內(nèi)的占道、搭建、擴攤行為或者影響其它商戶的經(jīng)營行為。 77、督促乙方辦理市場內(nèi)經(jīng)營（含以專營、專賣、總代理、總經(jīng)銷、特約經(jīng)銷等特殊經(jīng)銷形式經(jīng)營）所需證照及有關(guān)手續(xù)，查驗入場經(jīng)營者的經(jīng)營資格。 88、甲方承擔公共部分維修責任，負責維修保養(yǎng)和檢修公共設(shè)施。 確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達到有關(guān)標準，保障市場正常經(jīng)營。 99、非因甲方的過錯而引起的供電、供水、燃氣、通訊、空調(diào)、消防、保安、廣播、排水、排污等設(shè)施故障給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。 10、甲方可根據(jù)市場經(jīng)營情況，有權(quán)對市場的商品布局及經(jīng)營鋪位進行調(diào)整，乙方須配合并做出相應(yīng)的調(diào)整。 調(diào)整前，雙方可就有關(guān)商鋪面積變更事項另行簽訂協(xié)議。 11、租賃期內(nèi)，如乙方承租的商鋪所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議。 （二）乙方權(quán)利及義務(wù) 11、乙方在租賃期間保證守法經(jīng)營，遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)、政策，依法經(jīng)營和管理其聘用的人員。 如果違反，一切責任均由乙方負責。 遵守甲方管理部門制定的各項管理制度和管理規(guī)約，服從物業(yè)管理公司的管理。 22、按時交納租金、物業(yè)管理費、水費、電費及相關(guān)費用。 33、乙方應(yīng)正確使用承租商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，因乙方不當使用造成承租商鋪及設(shè)施設(shè)備發(fā)生損害的，乙方應(yīng)承擔修復及賠償損失的責任。 44、在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，做到證照齊全，明碼標價，亮照經(jīng)營，照章納稅（費）。 55、不得銷售國家相關(guān)規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品，包括假冒本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其它商品，不損壞甲方的信譽和形象；如果乙方未能遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而造成的消費者投訴、經(jīng)濟或其它一切損失均由乙方負責。 66、愛護市場設(shè)施，配合、協(xié)助甲方做好市場的物業(yè)管理工作，維護市場的秩序和安全；自覺遵守市場用水用電管理規(guī)定。 77、自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對商品質(zhì)量的抽檢。 經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，乙方應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理。 88、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和甲方或者其委托的管理公司制定的管理規(guī)定，嚴禁放置任何有毒、易燃、易爆等危險品。 若有違反，甲方有權(quán)進行處罰并解除本合同，所有責任概由乙方承擔。 99、乙方須負責承租商鋪的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作，如在乙方承租的范圍內(nèi)發(fā)生火災、治安事件或其它意外事件，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。 10、保證租賃房屋僅供作經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。 接受和配合有關(guān)政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。 11、負責租賃房屋內(nèi)設(shè)施的日常維護。 如因乙方的過錯造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失或人身傷亡，應(yīng)負損害賠償責任和法律責任。 12、不占用走火消防通道，以保持通道的暢通。 13、不將承租的租賃房屋作任何形式的抵押，乙方與第三方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無關(guān)，甲方不承擔任何責任。 14、乙方須按照合同約定的經(jīng)營范圍，自行經(jīng)營，合同期內(nèi)不允許轉(zhuǎn)租或分割出租。 15、確保員工為顧客文明服務(wù)。 16、正確處理相鄰關(guān)系，確保乙方及其雇員、顧客的行為不影響相鄰商戶的合法權(quán)益。 17、乙方需保證每年的開門經(jīng)營時間不少于0360天，但不可抗力除外。 18、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將所承租的商鋪擅自轉(zhuǎn)租。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 八、違約責任 11、乙方如有違反本合同的任何條款約定，甲方除有權(quán)單方面解除合同以外，乙方還需向甲方支付數(shù)為額為66個月租金共計元的違約金。 22、如因甲方原因單方面解除合同的，甲方需承擔個月的乙方商鋪租金作為違約金額賠償乙方。 33、乙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃商鋪，乙方支付的經(jīng)營保證金作為違約金由甲方直接收取，如違約金不足以彌補甲方因此所受到的損失的，乙方應(yīng)予補足: （11）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （22）利用承租房屋進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的； （33）逾期支付租金超過030日或逾期繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用用030日的； （44）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，不遵守甲方對市場的管理制度或管理規(guī)約，經(jīng)甲方二次通知后，在通知的日期仍不改正的； （55）因違法經(jīng)營受到政府有關(guān)部門處罰的； （66）因不遵守消防法或安全生產(chǎn)法的規(guī)定且在甲方或消防、安全生產(chǎn)管理部門通知的日期內(nèi)不予改正的； （77）在本合同約定的免租期后010日內(nèi)沒有開業(yè)或在合同履行期間連續(xù)33天或累計超過030天沒有開業(yè)經(jīng)營的（不可抗力因素和節(jié)假日除外）； （88）其它嚴重危及綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全和名譽的行為。 44、乙方逾期繳納租金或物業(yè)管理費及相關(guān)費用超過010日的，甲方有權(quán)采取停電、停水措施，如因此所產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 55、因乙方違約致使甲方解除合同的，乙方因此所產(chǎn)生的一切損失（包括裝修損失）均由乙方自行承擔。 66、乙方對解除合同有異議的，應(yīng)在收到甲方解除合同的通知之日起515日內(nèi)依法提出異議，逾期視為放棄異議。 九、其它約定事項 11、乙方承諾租用的本合同項下的甲方鋪位的經(jīng)營內(nèi)容是:，且租賃期內(nèi)不得變更上述經(jīng)營內(nèi)容，如乙方擅自變更上述經(jīng)營內(nèi)容的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第五條第11項的約定承擔違約責任。 同時，乙方須取得有效的各種政府部門經(jīng)營證照才可開業(yè)，不得經(jīng)銷假冒偽劣商品，并接受有關(guān)政府部門的監(jiān)管。 22、乙方在開業(yè)經(jīng)營后，不得擅自關(guān)門歇業(yè)，如因裝修、盤點等原因須臨時暫停營業(yè)22天以上的，須向業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的物業(yè)管理公司書面申請，并獲得物業(yè)管理公司批準后才能暫時停業(yè)。 33、凡是涉及雙方權(quán)利義務(wù)的通知均應(yīng)以書面形式，并以合同所載明地址送達。 如合同中所列的地址有變更的，變更的一方應(yīng)在變更之日起十日內(nèi)書面通知對方。 如不通知，則甲方向乙方所發(fā)出的任何通知或函件即使被退回或拒收均視為已送達，因此所產(chǎn)生的一切責任均由乙方自行承擔。 44、乙方需引入知名品牌的，在確定的經(jīng)營內(nèi)容項下，由乙方自主經(jīng)營、統(tǒng)一核算、統(tǒng)一收款、且只能由乙方統(tǒng)一開具發(fā)票。 55、甲、乙雙方承諾并保證履行以上合同的各項規(guī)定，如果違反，愿承擔違約責任并賠償損失。 本合同未盡事宜，按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，由合同雙方共同協(xié)商，另行議定補充。 其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章生效后，作為本合同的附