2008年房地產(chǎn)基本制度與政策命題預(yù)測試題.pdf

1 20082008 年房地產(chǎn)基本制度與政策命題預(yù)測試題年房地產(chǎn)基本制度與政策命題預(yù)測試題 一 單選題 1 下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的政策 表述錯(cuò)誤的是 A 經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 B 集資 合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分 C 計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 建 安工程費(fèi) 貸款利息等 4 項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算 D 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房 嚴(yán)格控制在中小套型 A B C D 2 發(fā)放住房補(bǔ)貼政策中 對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件中 房價(jià)收入比必須在 以上 A 2 倍 B 3 倍 C 4 倍 D 5 倍 A B C D 3 某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金 800 萬元 取得某宗土地的使用權(quán) 超過出讓合 同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā) 按照規(guī)定 對(duì)該公司最高可以征收 萬元土 地閑置費(fèi) A 100 B 150 C 160 D 200 A B C D 4 按國家規(guī)定 征收 l0 公頃基本農(nóng)田以外的耕地 如果該耕地被征收前 3 年平均年產(chǎn)值為 1000 元 畝 征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為 萬元 A 50 B 90 C 100 D 150 A B C D 5 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地 用 3 年時(shí)間建成商品住宅 若 該商品住宅建成后即出售 則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為 A 47 年 B 57 年 C 67 年 D 77 年 A B C D 6 下列不屬于 土地管理法 所確定制度的是 2 A 國家實(shí)行保護(hù)耕地制度 B 國家實(shí)行土地有償無限期使用制度 C 國家建立土地調(diào)查制度 D 國家建立土地統(tǒng)計(jì)制度 A B C D 7 下列關(guān)于城市房屋拆遷 說法正確的是 A 集體土地上的拆遷行為 應(yīng)按照 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 執(zhí)行 B 自拆自建行為 屬于 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 所調(diào)整的行為 C 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷 D 不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償 安置的房屋拆遷行為 也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證 A B C D 8 下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置 表述正確的是 A 補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人 而不是使用人 B 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~ 按照被拆除房屋的區(qū)位 用途 建筑面積等因素 以房地產(chǎn)市場成交 價(jià)格確定 C 一幢房屋 其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu) 區(qū)位等影響 不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響 D 從價(jià)值量來衡量 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的 A B C D 9 拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的 該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之 日起 內(nèi)給予答復(fù) A 5 日 B 7 日 C 10 日 D 15 日 A B C D 10 下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后 拆遷糾紛處理方式的表述中 不正確的是 A 拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的 應(yīng)采取仲裁方式 B 拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議 可向人民法院提起民事訴訟 C 拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議 一方向人民法院提起訴訟 人民法院不予受理 D 訴訟或仲裁期間 拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行 A B C D 11 下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 說法正確的是 A 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā) 完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓 這是出讓合同成立 的必要條件 B 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí) 屬于房屋建設(shè)的 開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外 實(shí)際投入房屋 建設(shè)工程的資金額應(yīng)占房屋建設(shè)合同價(jià)的 25 以上 C 對(duì)于以劃拔方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目 要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 政府審批 D 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的 也必須補(bǔ)辦出讓手續(xù) 3 A B C D 12 下列關(guān)于城市規(guī)劃編制與審批的表述中 錯(cuò)誤的是 A 設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃 詳細(xì)規(guī)劃 由市人民政府編制 B 城市規(guī)劃的編制需要與相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào) C 城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前 須經(jīng)同級(jí)人民 代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意 D 已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃 除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外 可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批 A B C D 13 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū) 建設(shè)工期 10 個(gè)月 工程合同價(jià)為 1000 萬元 按照規(guī)定 該開發(fā)公司申領(lǐng) 施工許可證 時(shí)的到位資金應(yīng)不少于 萬元 A 100 B 150 C 300 D 500 A B C D 14 已知某商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積 97m2 合同約定建筑面積 100m2 該商品房的面 積誤差比的絕對(duì)值是 A 3 B 3 C 3 09 D 3 09 A B C D 15 商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為 100 對(duì)房屋面積誤差比未約定 房屋權(quán)屬 登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后 該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為 的 購房人有權(quán)退房 A 96 B 98 C 102 D 103 A B C D 16 下列關(guān)于幾種特殊情況下的權(quán)屬登記 表述不正確的是 A 房改售房權(quán)屬登記中 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房 擁有全部產(chǎn)權(quán) B 房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房 由登記機(jī)關(guān)直接代為登記 C 商品房的初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于 在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給 開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書 而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位 如按套 分別記錄在 案或輸入計(jì)算機(jī) D 建設(shè)部發(fā)出通知 要求各地登記機(jī)關(guān)不得為 一平方米單位 出售的房屋辦理權(quán)屬登記 手續(xù) A B C D 4 17 下列關(guān)于 物權(quán)法 不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度 表述不正確的是 A 異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)關(guān)提出申請(qǐng) 并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過程 B 權(quán)利人 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的 可以申請(qǐng)更正登記 C 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的 登記機(jī)構(gòu)應(yīng) 當(dāng)予以更正 D 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的 申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴 異議登記失效 A B C D 18 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的表述中 不正確的是 A 申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì) 必須擁有 15 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 B 新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 其資質(zhì)等級(jí)按最低資質(zhì)等級(jí)核定 并設(shè)兩年的暫定期 C 二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市 公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng) D A 省某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申報(bào)二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì) 應(yīng)由 A 省房地產(chǎn)行政主管部門審 批 A B C D 19 一套樓房 評(píng)估價(jià)值為 50 萬元 按國家有關(guān)規(guī)定 應(yīng)交納房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi) 元 A 1000 B 2500 C 5000 D 5250 A B C D 20 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建 重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng) 應(yīng)當(dāng)經(jīng) 以上的業(yè)主同意 A 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一 B 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 D 專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三 A B C D 21 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同 說法正確的是 A 物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同 B 物業(yè)服務(wù)合同只可以發(fā)生在法人之間 不可發(fā)生在公民與法人之間 C 業(yè)主大會(huì)成立以后 一般要簽訂 前期物業(yè)服務(wù)合同 D 業(yè)主大會(huì)成立以前 一般要簽訂 物業(yè)服務(wù)合同 A B C D 22 非居民企業(yè)繳納企業(yè)所得稅適用稅率為 A 10 B 20 C 27 D 33 5 A B C D 23 中華人民共和國個(gè)人所得稅法 及其實(shí)施條例規(guī)定 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房 以其 為應(yīng)納 稅所得額 按照 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 項(xiàng) 目繳納個(gè)人所得稅 A 轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額 B 轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值 再加上合理費(fèi)用后的余額 C 轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額 D 財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額 A B C D 24 勞務(wù)報(bào)酬所得 適用比例稅率 個(gè)人所得稅稅率為 A 百分之十 B 百分之二十 C 百分之三十 D 百分之四十 A B C D 25 下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中 正確的是 A 我國的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策 B 職工當(dāng)年繳存的住房公積金按 3 個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息 C 個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定 于每年 1 月 1 日 按相應(yīng)檔次利率確定下一年 度利率水平 D 遇法定利率調(diào)整 貸款期限在 1 年以內(nèi)的 按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 A B C D 26 下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中 正確的是 A 一般來說 在其他條件不變的情況下 某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈正方向變動(dòng) 即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加 隨商品本身價(jià)格的下降而減少 B 一般來說 在其他條件不變的情況下 某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng) 即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少 隨商品本身價(jià)格的下降而增加 C 需求規(guī)律在理論上可用價(jià)格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用 替代效應(yīng)來解釋 D 吉芬商品 和 炫耀效應(yīng) 都是滿足需求規(guī)律的 A B C D 27 下列關(guān)于市場結(jié)構(gòu)不同類型特點(diǎn)的表述中 錯(cuò)誤的是 A 完全競爭又稱純粹競爭 是一種競爭不受任何阻礙與干擾的市場結(jié)構(gòu) 其市場資源必須 是完全自由流動(dòng) 市場信息必須是完全暢通的 B 壟斷競爭市場具有眾多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者 加上資源可自由流動(dòng)和信息暢通 所以壟斷 競爭行業(yè)十分接近于完全競爭行業(yè) C 寡頭壟斷的形成首先是由某些產(chǎn)品的生產(chǎn)與技術(shù)特點(diǎn)所決定的 寡頭壟斷行業(yè)往往是生 產(chǎn)不集中的行業(yè) D 完全壟斷市場的主要優(yōu)點(diǎn)是可以激勵(lì)壟斷廠商為維護(hù)其壟斷地位而進(jìn)行各種創(chuàng)新 A B C D 6 28 下列關(guān)于金融學(xué)知識(shí)中的信用 說法正確的是 A 信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為 是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡 B 在發(fā)生商業(yè)信用過程中 一般要 立字為據(jù) 作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明 如商業(yè)票據(jù) C 商業(yè)信用是是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用 D 商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 A B C D 29 下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中 正確的是 A 按貸款發(fā)放時(shí)有無擔(dān)保品 貸款分為自營貸款 委托貸款和特定貸款 B 商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資 購買有價(jià)證券 兩大類 C 長期貸款指貸款期限在 10 年以上 不含 10 年 的貸款 D 抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款 A B C D 30 某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于 A 財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B 責(zé)任保險(xiǎn) C 意外傷害保險(xiǎn) D 保證保險(xiǎn) A B C D 31 下列股東權(quán)利中 屬于自益權(quán)的是 A 出席股東大會(huì)的權(quán)利 股票過戶的權(quán)利 表決權(quán) B 股票過戶的權(quán)利 股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán) C 表決權(quán) 查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán) 出席股東大會(huì)的權(quán)利 D 股票過戶的權(quán)利 表決權(quán) 查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán) A B C D 32 下列關(guān)于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別 表述錯(cuò)誤的是 A 股份的表現(xiàn)形式是股份證書 B 廣義的股份概念 僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計(jì)量單位 C 股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票 D 股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關(guān)系 A B C D 33 下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的表述中 正確的是 A 強(qiáng)制拍賣是非法定委托拍賣方式的一種 B 在執(zhí)行程序中 法院強(qiáng)制拍賣的可以是法院自有財(cái)產(chǎn) 也可以是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn) C 拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人 即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人 與競買人和買受人一樣 均是 強(qiáng)制拍賣的主體 D 強(qiáng)制拍賣中 對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定 一般先由當(dāng)事人協(xié)商選擇拍賣機(jī)構(gòu) 如不能達(dá)成一致 意見 可以用抽簽的方式選擇 A B C D 7 34 下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則的表述中 正確的是 A 保留價(jià)屬于拍賣的必備條件 無保留價(jià)拍賣的情況是沒有的 B 保留價(jià)是表面上所體現(xiàn)的價(jià)格 而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn) 用來防止利益的過分傾斜 C 委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán) D 保留價(jià)不可公開 A B C D 35 下列有關(guān)平均指標(biāo) 表述正確的是 A 平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢的指標(biāo) B 簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列 C 數(shù)列 102 103 104 105 106 107 108 的中位數(shù)為 104 D 眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值 A B C D 36 計(jì)算速動(dòng)比率時(shí) 扣除存貨的主要原因不包括 A 在流動(dòng)資產(chǎn)中 存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng) B 由于某種原因 部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒處理 C 部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人 D 存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問題 A B C D 37 下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中 不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是 A 容積率 B 綠地率 C 建筑密度 D 建筑后退紅線距離 A B C D 38 下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì) 說法錯(cuò)誤的是 A 在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種 即自由水 吸附水和化合水 B 當(dāng)木材干燥時(shí) 首先失去的是吸附水 然后失去的是自由水 C 纖維飽和點(diǎn)是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點(diǎn) 是木材含水率是否影響其強(qiáng)度和干 縮濕脹的臨界值 D 木材順紋方向的抗拉強(qiáng)度 抗剪強(qiáng)度最大 橫紋方向最小 A B C D 39 下列不屬于工程造價(jià)特點(diǎn)的是 A 大額性 B 個(gè)別性和差異性 C 動(dòng)態(tài)性 D 簡單性 A B C D 40 某房產(chǎn)面積 3136 要求測繪精度為一級(jí) 則其限差為 8 A 1 B 3 C 6 D 10 A B C D 41 以下權(quán)利中 屬于擔(dān)保物權(quán)的是 A 抵押權(quán) B 地役權(quán) C 建設(shè)用地使用權(quán) D 宅基地使用權(quán) A B C D 二 多選題 42 下列有關(guān)中國房地產(chǎn)的法律法規(guī)中 表述正確的是 A 中國房地產(chǎn)法律主要有三部 即 城市房地產(chǎn)管理法 土地管理法 城市規(guī)劃管理 辦法 B 住房公積金管理?xiàng)l例 是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的 C 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī) D 云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī) E 城市商品房預(yù)售管理辦法 應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章 A B C D E 43 下列關(guān)于征地的表述中 正確的有 A 根據(jù)當(dāng)前 憲法 規(guī)定 集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是 征收 而非 征用 B 任何地上附著物和青苗 征地時(shí)一律給予補(bǔ)償 C 由農(nóng)村集體組織安置的人員 安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 30 倍 E 征地時(shí)的 水井 屬于地上附著物補(bǔ)償 A B C D E 44 根據(jù) 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 拆遷范圍確定后 拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得 A 新建 改建房屋 B 擴(kuò)建房屋 C 遷移戶口 D 租賃房屋 E 改變房屋和土地用途 A B C D E 45 下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中 錯(cuò)誤的有 A 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳 B 在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的 只可以發(fā)布商品房銷售廣告 C 房地產(chǎn)預(yù)售時(shí) 必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號(hào) D 房地產(chǎn)廣告中 對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹 可以所需時(shí)間來表示距離 9 E 房地產(chǎn)廣告中 可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片 為達(dá)到形象效果 不能在廣告 中注明 A B C D E 46 經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn) 可以對(duì)下列 建設(shè)工程的勘察 設(shè)計(jì)直接發(fā)包 A 一般建設(shè)工程的勘察 設(shè)計(jì)業(yè)務(wù) B 采用專有技術(shù)的 C 國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察 設(shè)計(jì) D 采用特定的專利的 E 建筑藝術(shù)造型有特殊要求的 A B C D E 47 依據(jù) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 下列說法正確的是 A 申請(qǐng)人被吊銷注冊(cè)證書 自被處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 3 年的 不予注冊(cè) B 初始注冊(cè) 省 自治區(qū) 直轄市人民政府建設(shè) 房地產(chǎn) 主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日 起 30 日內(nèi)審查完畢 并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門 C 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的初始 變更 延續(xù)注冊(cè) 逐步實(shí)行網(wǎng)上申報(bào) 受理和審批 D 取得執(zhí)業(yè)資格的人員 應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位 經(jīng)注冊(cè)后方可 從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng) E 對(duì)大專院校 科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué) 研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的 經(jīng)所在單位同意 可以參照 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 注冊(cè) 并可擔(dān)任房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí) 行合伙人 A B C D E 48 下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記 表述正確的是 A 金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款 借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保 并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán) 隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的 可以申請(qǐng)辦 理住房抵押權(quán)變更登記 B 批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的 由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng) C 擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落 抵押人 借款期限 房屋所有權(quán)證 號(hào) 他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目 并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章 D 個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的 不予登記 并在規(guī)定時(shí)限 內(nèi)書面說明理由 E 個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù) 其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性 房地產(chǎn) 管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí) 只對(duì)抵押權(quán)人做變更處理 其他登記事項(xiàng)不 作變更 A B C D E 49 下列關(guān)于契稅的表述中 正確的是 A 以獲獎(jiǎng)方式承受土地 房屋權(quán)屬 應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅 B 繼承土地 房屋權(quán)屬 應(yīng)征收契稅 C 契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 房屋 D 契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格 E 土地使用權(quán)交換 房屋交換時(shí) 以所交換的土地使用權(quán) 房屋的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) 10 A B C D E 50 下列情況中 職工可以提取住房公積金的有 A 購買自住住房 B 大修自住住房 C 裝修自住房屋 D 償還自住購房貸款本金 E 支付物業(yè)管理費(fèi) A B C D E 51 下列保險(xiǎn)中 屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有 A 保證保險(xiǎn) B 勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) C 信用保險(xiǎn) D 健康保險(xiǎn) E 責(zé)任保險(xiǎn) A B C D E 52 下列關(guān)于股票與公司債券 說法錯(cuò)誤的是 A 股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系 B 公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息 且數(shù)額事先難以確定 并受公司經(jīng)營 狀況的影響 C 股票和公司債券都是有價(jià)證券 并且同屬于資本證券 它們既有相同之處 又有質(zhì)的區(qū) 別 D 與股票相比 公司債券則是一種風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)高得多的投資 E 兩者都是流通證券 可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣 并且 它們的市場價(jià)格都在不 同程度上受到銀行利率的影響 A B C D E 53 下列關(guān)于拍賣傭金的表述中 正確的有 A 拍賣人收取傭金是一種法定行為 B 對(duì)非公物拍賣 委托人與拍賣人未作約定而成交的 扣賣人可以向委托人收取不低于拍 賣成交價(jià) 10 的傭金 C 委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D 公物拍賣時(shí) 拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E 收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價(jià)成反比的原則確定 A B C D E 54 下列關(guān)于變形縫的做法 表述不正確的是 A 伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開始 將墻體 樓板 屋頂全部斷開 B 伸縮縫設(shè)在基礎(chǔ) 墻 樓地面 屋頂上 C 屋頂部分也需另做伸縮縫 D 防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí) 基礎(chǔ)不應(yīng)分開 E 沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ) 全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開 11 A B C D E 55 下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制 表述正確的有 A 工程變更就是工程的實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生的變化 B 承包人在確定變更后 7 日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的 視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不 涉及合同價(jià)款的變更 C 變更合同價(jià)款的確定方法 對(duì)合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格 由發(fā)包人提出適 當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格 經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 D 工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠 所以工程索賠是雙向的 E 按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠 A B C D E 56 下列不能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括 A 更改有關(guān)部分的標(biāo)高 基線 位置和尺寸 B 增減合同中約定的工程量 C 替換有關(guān)工程的施工隊(duì)伍 D 替換有關(guān)工程的施工人員 E 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序 A B C D E 57 下列關(guān)于房地產(chǎn)圖的比例尺 表述不正確的是 A 城市地籍圖比例尺一般為 1 1000 B 宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制 比例尺一般為 1 500 或大于 1 500 C 建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用 1 1 000 的比例尺 其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以 采用 1 500 比例尺 D 房產(chǎn)分丘圖的比例尺為 1 100 1 1 000 E 房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為 1 200 A B C D E 58 無民事行為能力人是指不具有獨(dú)立實(shí)施民事法律行為資格的自然人 在我國 包括 A 16 周歲以上不滿 18 周歲的公民 B 10 周歲以上的未成年人 C 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 D 不滿 10 周歲的未成年人 E 不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 A B C D E 三 判斷題 59 房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的 如 房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)資質(zhì)管理辦法 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法 等 對(duì) 錯(cuò) 60 國家對(duì)經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)一般不得提前收回 但在特殊情況下 國家根據(jù)社會(huì)公 12 共利益的需要 可以依照法律程序提前收回 并不予補(bǔ)償 對(duì) 錯(cuò) 61 除國家核準(zhǔn)的劃撥土地使用權(quán)以外 凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件 進(jìn)行市場交易等 均實(shí)行有償有限期使用 對(duì) 錯(cuò) 62 集體土地上的拆遷行為 按照 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 執(zhí)行 對(duì) 錯(cuò) 63 房屋拆遷估價(jià)時(shí) 要堅(jiān)持房屋價(jià)值僅受建筑結(jié)構(gòu) 區(qū)位等影響 但不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響 對(duì) 錯(cuò) 64 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 30 日內(nèi) 持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 對(duì) 錯(cuò) 65 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容 可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾 對(duì) 錯(cuò) 66 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的 必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件 向城 市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn) 由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限 提供規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 對(duì) 錯(cuò) 67 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目 其招標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門的限制 對(duì) 錯(cuò) 68 建筑工程在施工過程中 建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的 應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許 可證 對(duì) 錯(cuò) 69 商品住宅必須按套銷售 但可分割拆零銷售 對(duì) 錯(cuò) 70 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的 所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓 合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限 對(duì) 錯(cuò) 71 房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂 簽約雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行 債務(wù)履行期屆滿前抵押權(quán)人未受清 償?shù)?可以與抵押人協(xié)議折價(jià)或者以抵押物拍賣 變賣該抵押物所得的價(jià)款受償 對(duì) 錯(cuò) 13 72 契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是成立要件主義 產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義 對(duì) 錯(cuò) 73 房地產(chǎn)面積測算一般規(guī)定中 各類面積的測算 必須獨(dú)立測算兩次 其較差應(yīng)在規(guī)定的 限差以內(nèi) 取中數(shù)作為最后結(jié)果 對(duì) 錯(cuò) 74 擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司 對(duì) 錯(cuò) 75 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 規(guī)定 注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證 注冊(cè) 有效期為 2 年 對(duì) 錯(cuò) 76 業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是 物業(yè)服務(wù)合同 對(duì) 錯(cuò) 77 物業(yè)管理企業(yè) 是指依法設(shè)立 具有獨(dú)立法人資格 從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè) 業(yè) 主 即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人 指房屋所有權(quán)人和物業(yè)使用權(quán)人 對(duì) 錯(cuò) 78 依據(jù) 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 對(duì)于非出租的房產(chǎn) 以房產(chǎn)原值一次減除 l0 一 30 后的余值為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù) 對(duì) 錯(cuò) 79 在課稅對(duì)象和稅目不變的情況下 課稅額與稅率成反比 對(duì) 錯(cuò) 80 土地增值稅的征稅范圍中 包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及通過繼承 贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 的行為 對(duì) 錯(cuò) 81 當(dāng)前 個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的計(jì)算中 凡工資 薪金所得 以每月收入額減除費(fèi)用 八百元后的余額 為應(yīng)納稅所得額 對(duì) 錯(cuò) 82 每年 6 月 30 日為住房公積金結(jié)息日 對(duì) 錯(cuò) 83 乘數(shù)理論就是描述供給與需求變動(dòng)之間關(guān)系的一種理論 對(duì) 錯(cuò) 14 84 直接金融工具是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券 存款單 銀行票據(jù)和保險(xiǎn)單等 對(duì) 錯(cuò) 85 企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于責(zé)任保險(xiǎn) 對(duì) 錯(cuò) 86 保險(xiǎn)費(fèi)等于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)率的乘積 它與保險(xiǎn)價(jià)值大小 保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式 躉交或 按年繳納等 因素?zé)o關(guān) 但與保險(xiǎn)價(jià)值大小 保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式 躉交或按年繳納等 期限長短 銀行利率水平等多種因素有關(guān) 對(duì) 錯(cuò) 87 一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于債券 收益高于股票的證券品種 對(duì) 錯(cuò) 88 房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價(jià)者的一種交易行為 對(duì) 錯(cuò) 89 標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差 是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均 數(shù)的立方根 對(duì) 錯(cuò) 90 會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是會(huì)計(jì)憑證 對(duì) 錯(cuò) 91 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限 容積率上限保證地塊開發(fā)的效益 防止無效益或低 效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi) 容積率的下限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行 對(duì) 錯(cuò) 92 材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比 凡是內(nèi)部 有孔隙的材料 其密實(shí)度都大于 1 對(duì) 錯(cuò) 93 某建筑安裝工程中 建筑安裝發(fā)包與承包價(jià)按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià) 直接費(fèi)為 8000 萬元 間接費(fèi)為 1300 萬元 利潤率為 5 該建筑安裝工程利潤應(yīng)為 326 萬元 對(duì) 錯(cuò) 94 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 措施項(xiàng)目 其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量 的明細(xì)清單 對(duì) 錯(cuò) 95 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e 標(biāo)注在房產(chǎn)分丘圖框內(nèi) 樓梯 走道 等共有部位 需在范圍內(nèi)加簡注 15 對(duì) 錯(cuò) 96 宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制 比例尺一般為 1 500 或大于 1 500 通常采用 32 開 16 開 8 開大小的圖紙 對(duì) 錯(cuò) 97 擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán) 質(zhì)權(quán) 土地使用權(quán) 留置權(quán)等 對(duì) 錯(cuò) 98 土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有 使用和收益的權(quán)利 有 權(quán)利用該土地建造建筑物 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 對(duì) 錯(cuò) 四 案例分析題 99 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司在 A 省 B 市建設(shè) C 住宅小區(qū) C 住宅小區(qū)占地全部為基本農(nóng)田 2005 年 6 月 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證 并委托 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售 同年 7 月王某購買該小區(qū)一套商品房 并與 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司 簽訂了商品房預(yù)售合同 并在合同中約定 房屋建筑面積為 100 房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記 面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí) 按照 商品房銷售管理辦法 有關(guān)規(guī)定處理 同年 8 月 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì) 王某所購買商品房的建筑面積變更 為 105 并書面通知了王某 2006 年 8 月 該小區(qū)辦證前 經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門實(shí)測 王某所購買商品房套內(nèi)建筑面積為 83 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為 3 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 為 21 2006 年 11 月 王某取得了該套商品房的 房屋所有權(quán)證 1 下列關(guān)于此項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 表述正確的是 A 該項(xiàng)目建設(shè)占用土地 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B 該項(xiàng)目建設(shè)占用土地因是基本農(nóng)田 不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 審批手續(xù) C 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的 同時(shí)辦理征地審批手續(xù) 不再另行辦理征地審批 D 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的 先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 再辦理征地審批手續(xù) 2 下列關(guān)于 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件 正確的是 A 取得土地使用權(quán)證書 B 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 15 以上 并已 經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 D 取得 商品房預(yù)售許可證 3 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房應(yīng)向購房人出示 A 商品房預(yù)售許可證 B D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具的商品房銷售委托書 C D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司法人代表證明 D 該商品房銷售廣告 4 下列關(guān)于該代理出售商品房 表述不正確的是 A 銷售代理必須簽訂委托合同 B W 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訂立書面委托合同 C D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理銷售商品房時(shí) 根據(jù)情況 可以收取傭金以外的其他費(fèi)用 16 D D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格 5 下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房 說法不正確的是 A W 房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后 就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房 B D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同 C D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi) 向房地產(chǎn)管理部門和市 縣以上人民政 府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) D W 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi) 向房地產(chǎn)管理部門和市 縣以上人民政 府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù) 6 下列關(guān)于 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計(jì) 表述錯(cuò)誤的是 A 商品房銷售后 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃 設(shè)計(jì) B W 房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計(jì)后 應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi) 電話通知王某 C 王某有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù) D W 房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知王某 王某有權(quán)退房 1 A B C D E 2 A B C D E 3 A B C D E 4 A B C D E 5 A B C D E 6 A B C D E 100 1 王某所購買商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為 A 100 B 102 C 104 D 105 2 試計(jì)算王某所購買