房地產(chǎn)團(tuán)購協(xié)議.doc

商品房團(tuán)購協(xié)議書出賣人：蘭州金萬利房地產(chǎn)有限公司蘭州雁灘工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司（蘭州居正房地產(chǎn)有限公司）購買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團(tuán)購房代表商品房團(tuán)購協(xié)議書出賣人：蘭州金萬利房地產(chǎn)有限公司蘭州雁灘工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司（蘭州居正房地產(chǎn)有限公司）購買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團(tuán)購房代表第一條 合同原則為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人和購買人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購買人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第二條 出賣人承諾1、出賣人蘭州雁灘工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司（蘭州居正房地產(chǎn)有限公司）已依法取得“雁灘家園”商品房開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，項(xiàng)目所占用的所有土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，出賣人具有商品房開發(fā)資質(zhì)；2、根據(jù)出賣人蘭州金萬利房地產(chǎn)有限公司與蘭州雁灘工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州金萬利房地產(chǎn)有限公司有權(quán)對(duì)“雁灘家園”商品房開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)，并承諾出賣人雙方在合作過程中產(chǎn)生的任何糾紛均不影響本商品房團(tuán)購協(xié)議的履行；3、出賣人保證建設(shè)的“住宅小區(qū)”所有土地未設(shè)置抵押或擔(dān)保，并且出賣人已為所開發(fā)的土地支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)，該塊土地不存在任何債權(quán)、債務(wù)爭議；4、出賣人保證將開發(fā)的“住宅小區(qū)”相關(guān)手續(xù)辦理完畢；5、出賣人保證所委托的“住宅小區(qū)”設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質(zhì)；6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。第三條 購買人承諾購買人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團(tuán)購商品房的代表，有權(quán)處理購買“住宅小區(qū)”商品房過程中所有與之相關(guān)的事項(xiàng)。第四條：“住宅小區(qū)”整體概況出賣人所建“雁灘家園”位于城關(guān)區(qū)雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運(yùn)潤園對(duì)面，其小區(qū)總體規(guī)劃占地約7.7畝?！白≌^(qū)”位于“雁灘家園”之中，四至：東至出讓范圍東端（保留13米消防通道） 西 蘭州市國稅小區(qū) 南 至B637#規(guī)劃路 北 至蘭州市供電局宋家灘110變電所 東西長45.96米；南北長111.67米，占地面積約5132.35平方米。“住宅小區(qū)”在24個(gè)月工期完成時(shí)，確?！把銥┘覉@”整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)綠化、美化要求。第五條：購買人所購商品房狀況1“住宅小區(qū)”住宅樓共2幢，設(shè)計(jì)為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。2“住宅小區(qū)”分以下二種戶型：A： 兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：94.21平方米（僅含本層公攤）B： 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積：129.57平方米（僅含本層公攤）（1）最終產(chǎn)權(quán)證建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）按有關(guān)規(guī)定的計(jì)算辦法計(jì)算，以國家認(rèn)可的權(quán)力機(jī)構(gòu)核定的面積為準(zhǔn)； （2）公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半墻、值班室。（3）窗臺(tái)突出部分不計(jì)入建筑面積。3“住宅小區(qū)”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區(qū)”內(nèi)不設(shè)出入口，二層以上（含二層）頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。 “住宅小區(qū)”二層住戶另贈(zèng)不小于25平方米的平臺(tái)，設(shè)統(tǒng)一分戶圍欄，陽臺(tái)設(shè)置出入平臺(tái)的出入口。第六條：“住宅小區(qū)”環(huán)境及設(shè)施1、“國稅小區(qū)”所在的“雁灘家園”小區(qū)建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。小區(qū)內(nèi)南北相對(duì)的兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對(duì)的兩樓（含國稅小區(qū)樓）之間的距離為37米至41米（小區(qū)北排樓朝北與相對(duì)朝南的南排樓之間有不小于7米至9米的綠化隔離帶）。2、小區(qū)地面以上不設(shè)停車場，地下設(shè)有小汽車停車位，停車位使用面積為20平方米(不含公攤面積), 有產(chǎn)權(quán)的車位出售價(jià)格每個(gè)為6萬元，無產(chǎn)權(quán)證（僅有使用權(quán)）的車位出售價(jià)格每個(gè)為5萬元。車位統(tǒng)一設(shè)置車位鎖，個(gè)人不能設(shè)置圍欄。設(shè)有地下自行車停放點(diǎn)。 3、小區(qū)內(nèi)的人行道寬度不小于4米。4、商品房交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)保證已有小學(xué)、衛(wèi)生院、幼兒園、商場、銀行及綠化廣場等場所和設(shè)施。第七條：房屋價(jià)款及支付方式“住宅小區(qū)”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價(jià)為2600元，分四次付款：（1）2007年5月底之前首付房款總額的35%。（2）“住宅小區(qū)”形象進(jìn)度至正負(fù)零，出賣人取得預(yù)售房屋許可證后30日內(nèi)，由出賣人和購房者個(gè)人簽定商品房預(yù)售合同書，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)，商品房預(yù)售合同書的內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購協(xié)議書一致，然后由購買人向出賣人支付房款總額的15%。（3）“住宅小區(qū)”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%；（4）購房者個(gè)人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，按產(chǎn)權(quán)證上的證載建筑面積結(jié)清剩余房款。注：購房者向出賣人交納的房款由購買人在上述約定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一收取后交于出賣人和施工單位、供貨單位等相關(guān)方。第八條：工期及工程進(jìn)度1、收到首付款后24個(gè)月完工。2、工程進(jìn)度開始計(jì)算工期后180日，基礎(chǔ)部分完工（形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零）；開始計(jì)算工期后270日，形象進(jìn)度達(dá)到六層；開始計(jì)算工期后360日，樓房主體封頂砌體完成；開始計(jì)算工期后24個(gè)月內(nèi)，樓房交付使用。第九條：交房約定1、交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在開工后24個(gè)月內(nèi)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房整體向購買人交付： （1）商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。同時(shí)向購買人提供一套完整的竣工圖紙。（2）“住宅小區(qū)”經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）商品房和小區(qū)符合交付使用的批準(zhǔn)文件。2、交接手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購買人辦理交付手續(xù)，雙方簽署房屋交接單視為交房。3、逾期交房的責(zé)任 出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限和方式將商品房交付于購買人，出賣人應(yīng)按本協(xié)議第十二條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：購買人的知情權(quán)因購買人購買“住宅小區(qū)”商品房的目的為本單位職工居住使用，故出賣人應(yīng)保證購買人獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工進(jìn)度，并明確知悉設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)；2、有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息；3、有權(quán)對(duì)相關(guān)設(shè)備的采購，行使參與、選擇、決定的權(quán)利。必要情況下，可由購買人直接選定；4、出賣人要在開工前向購買人提供一套完整的施工圖，并在工程竣工后提供一套完整的竣工圖。第十一條：協(xié)議的變更與解除本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自解除、變更本協(xié)議（包括補(bǔ)充協(xié)議及附件）的內(nèi)容。本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。開始計(jì)算工期后，因出賣人原因拖延開工日期達(dá)90日，或出賣人不能交付商品房，或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量時(shí)，購買人可解除本協(xié)議。協(xié)議解除后由出賣人向購買人返還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)（包括銀行貸款及公積金貸款），并按銀行同期貸款利率承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：違約責(zé)任出賣人違反本協(xié)議約定，需向購買人按月賠償購房者已實(shí)際交納購房款總額千分之十的違約金；購房者未按本協(xié)議約定的金額、時(shí)間交納購房款，購房者向出賣人按所欠金額每月千分之十支付違約金。雙方違約期限不足一月的，違約金按照上述標(biāo)準(zhǔn)換算為按日計(jì)算。第十三條：爭議的解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十四條：本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方在本協(xié)議簽定后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條：本協(xié)議一式陸份，出賣