空調(diào)系統(tǒng)維保合同(模板).doc

精品文檔 空調(diào)維護保養(yǎng)合同書 （風冷模塊機組） （水冷螺桿機組） 項目名稱： 項目地址： 業(yè)主單位(甲方)： 服務(wù)單位（乙方）： 簽訂日期： 年 月 日 空調(diào)維護保養(yǎng)合同甲方： 乙方：就 店中央空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作，由甲方委托乙方完成，乙方需確保系統(tǒng)的安全節(jié)能運行，根據(jù)中華人民共和國合同法，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，同意簽訂本養(yǎng)合同，合同條款如下：一、 項目信息項目名稱： 。服務(wù)范圍 ： 。項目地點： 。項目期限： 自20 年 月 日至20 年 月 日。 二、 空調(diào)系統(tǒng)維保內(nèi)容（詳細內(nèi)容見附件一）1、維保設(shè)備：見附件一2、維保內(nèi)容（詳細內(nèi)容見附件二）（1）主機設(shè)備的維護保養(yǎng)。（風冷模塊.水冷螺桿機組）（2）中央空調(diào)冷卻塔維護保養(yǎng)。（3）部分公共區(qū)域分體空調(diào)供冷設(shè)備維護保養(yǎng)。（4）末端設(shè)備維護保養(yǎng)。（5）辦公區(qū)域分體空調(diào)部分。（6）風冷模塊熱水供應(yīng)機組維護保養(yǎng)（7）緊急維修及非正常維保項目（8）年度清洗三、 維保費用及付款1、本合同項目期限內(nèi)年度維保費用共計RMB (元)（大寫人民幣 元整）（含稅價）。2、本合同生效日起計七個工作日內(nèi)預(yù)付維保費用的20%，即RMB 元（大寫人民幣 元整）；維保期達到半年后支付50%維保費用（應(yīng)扣除預(yù)付維保費用部分，支付剩余30%），即RMB 元（大寫人民幣 元整）；本合同全部維保期結(jié)束，且達到合同規(guī)定的維保要求，七個工作日內(nèi)支付余50%，即RMB 元（大寫人民幣 元整）。 3、若有緊急維修情況，由雙方根據(jù)個案協(xié)商確定緊急維修費用及支付條款。四、 材料與零配件1、乙方有義務(wù)提供材料、零配件的更換方案及購買渠道， 購買渠道須合法且有資質(zhì)。2、維修過程中發(fā)生的費用其市場價超過￥200元的費用由甲方承擔，市場價低于￥200元的費用由乙方承擔（前述部件類別費用包括但不限于：壓縮機、風機、電機、電腦板四通伐、F22、風機皮帶的費用）。3、維修保養(yǎng)工具、設(shè)備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的少量膠布、保養(yǎng)潤滑軸承用的黃油由乙方提供。五、 雙方責任及義務(wù)1、甲方提供條件及義務(wù)（1）對乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進出的方便。（2）明確雙方溝通途徑，指定甲方聯(lián)絡(luò)人員。（3）按照合同要求，及時支付維護保養(yǎng)工程款。2、乙方承擔責任及義務(wù)（1）乙方所做的維修保養(yǎng)工作必須每月以工作列表的形式，經(jīng)甲方主管工程師簽名確認后，上報甲方主管部門備案。乙方指定 為該項目負責人，當項目負責人變更時應(yīng)及時通知甲方。（2）對于工程緊急維修，乙方有義務(wù)先維修。（3）乙方代購貴重設(shè)備或材料購入前需得到甲方主管人員的認可，購進后先入甲方倉庫確認，再領(lǐng)用到工程中。（4）乙方施工人員進入施工場地必須服裝整齊，并佩戴有明顯標志的工作牌，服從物業(yè)管理。（5）乙方施工人員必須持證上崗；嚴格執(zhí)行各類安全操作手冊；施工過程中，應(yīng)妥善保護甲方現(xiàn)場的家具、設(shè)備和裝修；移動過的東西要復(fù)位；施工遺留的垃圾要清理干凈；由于操作不當，引起的人身傷亡與甲方無關(guān)；給甲方或第三方造成損失的應(yīng)賠償甲方或第三方損失。3、特別條款（1）除不可抗力外，乙方有責任從專業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內(nèi)防止空調(diào)系統(tǒng)受損甚至崩潰的情形發(fā)生。當在正常維保的情況下發(fā)現(xiàn)甲方空調(diào)系統(tǒng)存在安全使用隱患，須在第一時間以書面或電話形式告知甲方現(xiàn)場負責人，一旦這類事件發(fā)生時，乙方應(yīng)努力搶救，將事件的損失盡量減少并明確雙方責任歸屬。（2）乙方不負責系統(tǒng)和設(shè)備因自然磨損、老化而造成的任何性能下降、外觀變舊等。六、 設(shè)備維修響應(yīng)時間1、對于定期維護保養(yǎng)項目，執(zhí)行前提供工作時間計劃表供甲方審核。2、對于臨時發(fā)生的維修項目，采取隨叫隨到的原則進行施工。七、 合同生效及其他1、 非因?qū)Ψ皆?，任何一方提出解除合同，須提?0天通知對方。2、 任何對本合同的修改，需雙方簽署書面協(xié)議方具約束力。3、 在履行本合同的過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成時，雙方同意提交甲方所在地的人民法院提起訴訟并由其做最終裁決。3、 本合同一式四份，經(jīng)雙方蓋章后即生效，具有同等法律效力。附件一：空調(diào)設(shè)備維保清單附件二：空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)內(nèi)容（以下無正文內(nèi)容）甲 方：（蓋章） 簽約代表：電 話：簽訂日期：乙 方：(蓋章）簽約代表：電 話：簽訂日期：附件一： 空調(diào)設(shè)備維保清單一、 設(shè)備清單序號設(shè)備規(guī)格數(shù)量單位1水冷螺桿機組（包含管路冷凍水清理）臺2風冷熱泵模塊機組（包含管路冷凍水清理）臺3冷卻塔臺4水泵臺5二、 末端設(shè)備6新風機組臺7排風機組臺8風機盤管臺9小計附件二：空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)內(nèi)容1、 主機系統(tǒng)部分 1.1 月保項目：每個月維護保養(yǎng)一次(1) 壓縮機清潔保養(yǎng)及工作性能維護檢測及預(yù)防性修理。(2) 冷媒循環(huán)系統(tǒng)檢測維護及修理。 (3) 油循環(huán)系統(tǒng)檢測調(diào)校及預(yù)防性維修。(4) 水溫表、水壓表檢測維護及校正。 (5) 冷媒量之檢查及調(diào)整。(6) 主機冷媒流量控制室檢查。 (7) 主機運轉(zhuǎn)及制動系統(tǒng)維護檢測及預(yù)防性修理。 (8) 供配電線路維護檢測及預(yù)防性修理。 (9) 主機自動控制系統(tǒng)、主機運行安全控制部件維護檢測及預(yù)防性修理。(10) 冷凝器、蒸發(fā)器壓力檢查測試。 (11) 液體冷媒溫度、高壓氣體冷媒溫度、低壓回氣冷媒溫度檢查測試。 (12) 冷凍水溫、冷卻水出水溫檢查試。(13) 冷媒充注量檢查。(14) 冷凍水泵及循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水泵及循環(huán)系統(tǒng)維護檢測及預(yù)防性修理。1.2 年保項目：每年維護保養(yǎng)一次(1) 主機翅片清洗。(2) 主機運行檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。(3) 檢查空調(diào)制冷劑系統(tǒng)有無泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理,補充制冷劑。(4) 檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常,運轉(zhuǎn)聲音是否有不正常聲響,振動及高溫。(5) 檢查壓機油壓油溫及排氣溫度是否正常。(6) 檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常,檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動。(7) 檢查水流保護開關(guān)工作是否正常,檢查電腦板感溫探頭阻值是否正常。(8) 主機聯(lián)動檢查及故障分析排查。2. 冷卻塔部分 （每月維護保養(yǎng)一次）(1) 冷卻塔清洗及維護檢測及預(yù)防性修理。(2) 測量及記錄散熱風機電流電壓、及絕緣情況。(3) 檢查布水器布水情況，檢查填料層是否有異常狀況，更換破損之填料。(4) 檢查潤滑系統(tǒng)狀態(tài)，并加潤滑油。(5) 檢查水位、閥門工作狀態(tài)及調(diào)校維護。(6) 電源及控制線路維護檢測及預(yù)防性修理。3. 冷卻水部分 （每月維護保養(yǎng)一次）(1) 冷卻水殺菌除塵、水質(zhì)保持及維護保養(yǎng)。(2) 冷卻水防腐蝕氧化膜維護保養(yǎng)。(3) 冷卻泵維護保養(yǎng):(冷卻水泵、冷凍水泵的潤滑系統(tǒng)維護保養(yǎng)，電流、電壓、進水壓力和出水壓力檢測維護漏水，管道、隔熱、油漆等檢測及保養(yǎng)維護。(4) 冷卻水、冷凍水過濾器，視具體情況給予清洗)。4. 末端系統(tǒng) （每年入夏前清洗一次，每月到店巡檢一次）(1) 風柜、風機盤管、支架、吊架固定，機組噪音維護檢測及預(yù)防性修理。(2) 工作電壓及電流、控制線路維護檢測及預(yù)防性修理。(3) 冷凝水排放、隔熱維護檢測及預(yù)防性修理。(4) 清洗過濾網(wǎng)，接水盤，加濕水盤，檢查各機組并處理漏水狀況。(5) 風柜、盤管機清洗殺菌維護檢測及預(yù)防性修理。(6) 管道閥門堵塞、漏水維護檢測及預(yù)防性修理。(7) 能量控制閥維護檢測及預(yù)防性維修。5. 辦公區(qū)域分體空調(diào)部分 （每季度維護保養(yǎng)一次）(1) 室外主機維護檢測及預(yù)防性修理。(2) 室內(nèi)機清潔保養(yǎng)。(3) 供電電路、控制電路維護檢測及預(yù)防性修理。6. 風冷模塊部分 （每季度維護保養(yǎng)一次）(1) 工作電壓及電流、控制線路維護檢測及預(yù)防性修理。(2) 電流、電壓、進水壓力和出水壓力檢測維護。(3) 模塊機清洗維護檢測及預(yù)防性修理。(4) 風冷模塊機組自動控制系統(tǒng)、運行安全控制系統(tǒng)維護檢測及預(yù)防性修理。(5) 風冷模塊循環(huán)水系統(tǒng)維護檢測及預(yù)防性修理。7. 緊急維修及非正常維保項目(1) 空調(diào)冷凝水、冷凍水漏水的處理。(2) 水閥、軟接頭、接水盤破損的更換處理。(3) 風管、帆布、鋁箔軟管及保溫破損的堵漏及更換處理。(4) 電機維修、更換處理。(5) 盤管溫控器更換處理。(6) 所有通風與空調(diào)設(shè)備端電氣的維修處理，不包括引入端的空開及配電箱的維修處理。(7) 末端設(shè)備緊急故障檢查維修。(8) 其它通風與空調(diào)系統(tǒng)甲方需維修的項目。注：關(guān)于緊急維修的說明 A.水管、水閥破裂，出現(xiàn)大面積漏水情況，接到報修電話后，先電話指導甲方駐店工程師臨時處理方式，控制情況，并以最快的交通方式趕至現(xiàn)場處理。 B.冷凝水漏水、水閥浸水、設(shè)備銅管浸水等小范圍漏水情況，接到報修電話后，先電話指導甲方駐店工程師臨時處理，若是白天工作時間，于當日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。 C.設(shè)備異響、停機及燒壞，先電話指導甲方駐店工程師排查原因，若是白天工作時間，于當日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。 D.空調(diào)制冷效果差，分兩種情況進行處理：1、大面積空調(diào)效果不好，跟日月光大樓主機的運行狀態(tài)及系統(tǒng)水路的平衡有關(guān)，甲方駐店工程師可自行測試與排查；2、某個包間空調(diào)制冷效果不好，跟水路通暢及設(shè)備的運行狀況有關(guān)，甲方駐店工程師可自行檢查，若需報修，白天工作時間，于當日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。 E.其它不可預(yù)見及跟空調(diào)相關(guān)需報修的情況，甲方先自行評估，確需報修處理的，根據(jù)事態(tài)緊急協(xié)商維修時間。 8. 年度清洗（每年在春季末清洗一次）(1) 風機盤管翅片清洗：對下送風包間，將送風軟管拆除后，從送風圓嘴 內(nèi)用高壓水