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51淘房-http:/51神奇淘房秘笈高智軍 神奇淘房秘笈目錄一、房產(chǎn)投資很簡(jiǎn)單，一切皆有可能！2“以租代售”方案2印鈔機(jī)的威力“以租代售”對(duì)房東的3 大益處3“以租代售”對(duì)買(mǎi)家的 6大好處4二、用“以房養(yǎng)房”的思路獲取房產(chǎn)。6三、沒(méi)錢(qián)也可以做房地產(chǎn)！8我再次給大家分享一個(gè)成功邏輯： 相信行動(dòng)-擁有11關(guān)于，魚(yú)餌戰(zhàn)略，12從“經(jīng)濟(jì)適用房、福利房”入手！13再談聚焦15“做房產(chǎn)最大的技巧是真誠(chéng)誠(chéng)信！”17四、如果你現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)沒(méi)工作，就做“房東”吧！18五、房產(chǎn)投資前，先改變一下你的投資思維方式21錯(cuò)誤觀念：總想著先“購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)”22如何走好你房產(chǎn)投資的第一步？341， 聚焦區(qū)域342， 聚焦分類(lèi)了解各種房產(chǎn)353， 借力房產(chǎn)中介36一、房產(chǎn)投資很簡(jiǎn)單，一切皆有可能！ 前幾天，我分享了一個(gè)有關(guān)零首付的案例，引來(lái)很多人的好奇甚至懷疑，甚至當(dāng)很多人已經(jīng)看了這個(gè)案例之后，還說(shuō)我是不是騙人的，零首付怎么可能呢？你說(shuō)的這些零首付在國(guó)外可以，在國(guó)內(nèi)肯定不可以！再看一下這個(gè)案例：“以租代售”方案 張女士有一套出租房產(chǎn)，出租3年，遇到過(guò)4個(gè)租客。收租、家具保養(yǎng)讓 她費(fèi)盡心機(jī)。有一次，租客甚至打壞了空調(diào)就跑了。害得她賠了2000多塊。 想賣(mài)房，一時(shí)又找不到合適的買(mǎi)家；繼續(xù)出租，又擔(dān)心找不到穩(wěn)定的租客 讓她犯愁。 經(jīng)人介紹，張女士決采用新的出租方法。經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)價(jià)值 14 萬(wàn)， 所在地段同類(lèi)房屋的平均月租為 1000 元。她采取“以租代售”模式，與租 客小陳達(dá)成協(xié)議：新房租為1350元（即名義租金），其中450元作為以后購(gòu) 房款的預(yù)付定金。協(xié)議有效期為 3 年，約定 3 年后購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)為 15 萬(wàn)，簽訂 協(xié)議時(shí)，外加兩個(gè)月的租房押金2700元。 并同時(shí)約定：不滿(mǎn)意可以隨時(shí)搬走，但所付的 押金及名義租金不能 退還。 從此以后，張女士一個(gè)月都不用去看房子。小陳把房子當(dāng)作自己的一樣照 顧，甚至還多買(mǎi)了兩盆花放在陽(yáng)臺(tái)，過(guò)節(jié)時(shí)還主動(dòng)邀請(qǐng)張女士在家吃飯。張女士 再也不為房子操心了。 其實(shí)，這是一次成功的雙贏交易，請(qǐng)看我們下面的詳細(xì)分析。張女士與小陳的這次交易有什么“隱藏”的神奇嗎？為什么要這樣安排呢？ 看到這點(diǎn)租金的變化了嗎？ 就是這一點(diǎn)變化，導(dǎo)致張女士的租金每月租金立即增加 35%，三年后總收益 增加 51%。印鈔機(jī)的威力“以租代售”對(duì)房東的3 大益處 （1）收益高、風(fēng)險(xiǎn)低 由于采取了“有吸引力”的方案，房東可以立即把房?jī)r(jià)（市場(chǎng)價(jià)）提升10% 作為交易價(jià)。l 租客最后不會(huì)購(gòu)買(mǎi)而且，無(wú)論租客是否購(gòu)買(mǎi)，都可以實(shí)現(xiàn)收益的大幅提升。（2）鎖定穩(wěn)定的租客，管理更省心 l 您的“一 紙租約”實(shí)現(xiàn)直接鎖定了一個(gè)“3 年期”的租客。無(wú)需您再去為“招租”煩惱了。（3）毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，充分的法律保障 l 您在 3 年的“以租代售”期中，并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給“租客”，大家只是 l 普通的“租賃”關(guān)系。3 年后，“租客”必須補(bǔ)足房款，才可以獲得產(chǎn)權(quán)。 l 作為房東的您，還會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ “以租代售”對(duì)買(mǎi)家的 6大好處l （1）無(wú)需高額首付，即可立即入住 l （2）月供不高，容易承受 l 雖然“以租代售”的名義租金比市場(chǎng)租金要高出 30%左右，但由于其中的三分之一可用于最后購(gòu)買(mǎi)時(shí)扣減房?jī)r(jià)，所以其實(shí)際租金 900 要比市場(chǎng)租金 1000 要低。（3）預(yù)付定金可以起到“強(qiáng)制儲(chǔ)蓄”作用 （4）免除裝修、家具購(gòu)置等開(kāi)銷(xiāo)，直接進(jìn)行試住體驗(yàn) （5）心理歸屬感完全不同（6）可轉(zhuǎn)手做投資，即使違約也不會(huì)受多大損失。既然“以租代售”完全是一種“雙贏”的交易，為什么市場(chǎng)上此類(lèi)交易如此 之少呢？ 那是因?yàn)?，大多?shù)房東不是專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易師，他們沒(méi)有時(shí)間、沒(méi)有精力、 沒(méi)有渠道去了解這些技巧所以，賺大錢(qián)的人，一定有與別人不一樣的地方。 而剛接觸這個(gè)領(lǐng)域的朋友疑問(wèn)表現(xiàn)有，房東賣(mài)方都急于套現(xiàn)，如果你采用零首付，房東不可能在短期之內(nèi)拿到房款；憑什么讓房東能相信你呢？這種交易在現(xiàn)實(shí)中太難遇到了.等等很多疑問(wèn)、借口和有關(guān)零首付純粹是理論不能在現(xiàn)實(shí)中得以實(shí)現(xiàn)的留言、回復(fù)以及qq交流，讓我很郁悶， 所以今天想再次陳明。 我想先問(wèn)這些持疑問(wèn)和各種猜測(cè)者們一句話(huà)，你實(shí)踐過(guò)零首付嗎？ 當(dāng)然很多的人的回答是”no”,那既然你連實(shí)踐都沒(méi)實(shí)踐過(guò)，你怎能說(shuō)不可能呢？所以當(dāng)你現(xiàn)在還停留在原點(diǎn)時(shí)，是因?yàn)橛刑唷安豢赡堋卑鼑悖行┤藙e說(shuō)去做了，連深入了解都沒(méi)了解就對(duì)零首付加以懷疑批判，讓我很無(wú)語(yǔ)，我只能在心底里對(duì)這些愚蠢之極的家伙們說(shuō)“你就原地踏步吧！”我不愿在這些人身上浪費(fèi)我半點(diǎn)時(shí)間。前面我給大家，介紹了零首付購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的思路。 今天再給大家說(shuō)一種，對(duì)那些沒(méi)有太多資金怎樣快速擁有自己的房產(chǎn)？ 前提條件是你沒(méi)有太多資金，甚至沒(méi)有什么錢(qián)，又怎么通過(guò)一定的方式，也不用零首付方式獲取房產(chǎn)呢？我的思路就是二、用“以房養(yǎng)房”的思路獲取房產(chǎn)。 對(duì)于現(xiàn)在生活在大都市的朋友來(lái)說(shuō)，擁有一套自己的房子，舒舒服服的住在里面享受美滿(mǎn)人生可說(shuō)是一種奢侈。要想解決住房問(wèn)題最起碼的解決兩個(gè)問(wèn)題： 一是：首付問(wèn)題，至少20%首付款，外加一些辦證稅費(fèi)等； 二是：月供問(wèn)題，當(dāng)然你很有錢(qián)，一次性付款買(mǎi)房，這條對(duì)你意義不大。買(mǎi)一個(gè)100萬(wàn)的房產(chǎn)，首付20萬(wàn)元，商貸80萬(wàn)元，利率按08年12月23日利率下限（7折），貸款30年，選擇等額本息還款法，每月需還款3893.48元，這3893.48元是需要月月付的，對(duì)于一個(gè)工薪族的話(huà)，這的確不是一個(gè)小數(shù)字。 因?yàn)樵谶@漫長(zhǎng)的30年里，你能保證你的收入穩(wěn)定嗎？單靠人賺錢(qián)模式，除非你不生病、不住院、不下崗、工資有保障。如果你稍有不慎，還不上款或延期逾期還款，都有可能在中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)上留下不誠(chéng)信的檔案。 所以，對(duì)于一個(gè)工薪族來(lái)說(shuō)，在大城市購(gòu)房，簡(jiǎn)直是要命，呵呵！應(yīng)該不夸張的。 那么怎樣才能在沒(méi)有多少資金的情況下來(lái)解決如上兩個(gè)問(wèn)題呢？ 首先，徹底改變傳統(tǒng)賺錢(qián)思維，盡可能增加資產(chǎn)性收入，減少工資收入；也就是盡量擺脫人賺錢(qián)模式，快速掌握資產(chǎn)賺錢(qián)或錢(qián)賺錢(qián)模式。 試想你現(xiàn)在靠工資一個(gè)月能拿10000元，而我現(xiàn)在靠房產(chǎn)房租收益一個(gè)月5000元，你會(huì)選擇哪個(gè)？ 我想你不會(huì)糊涂，你定會(huì)選擇后者，因?yàn)?，你選擇后者，就是選擇了一種保障，選擇了一種新的賺錢(qián)模式，選擇了新的生活方式。你的賺錢(qián)會(huì)異常的輕松，你會(huì)很有保障的持續(xù)受益，越賺錢(qián)越輕松，真正過(guò)上有錢(qián)有閑的瀟灑生活。 看看那些全國(guó)各地到處都有的，那些天天游手好閑，養(yǎng)鳥(niǎo)下棋，壘長(zhǎng)城的甚至大字都不識(shí)幾個(gè)的房東們，他們可以不上班，可以不用朝九晚五，可以不擠公交車(chē)，就靠他們手中的房子就可以一輩子吃喝不愁而你呢？你比他們辛苦的不知要多少倍，累的不知死活，連一個(gè)好覺(jué)都是奢侈，稍有不慎，交不起房租，就有可能被房東掃地出門(mén)的危險(xiǎn) 你說(shuō)你混的慘不慘！ 所以，及早擺脫人賺錢(qián)的求生模式，學(xué)習(xí)掌握資產(chǎn)賺錢(qián)的模式，將是你今后明智的選擇！ 用神奇淘房的思路，你可以在一到兩年內(nèi)，在沒(méi)有多少資金的情況下，快速真正擁有你自己的房產(chǎn)。解決首付問(wèn)題：你可以采用神奇淘房委托術(shù)，神奇淘房限時(shí)包租，神奇淘房包售，神奇淘房快速轉(zhuǎn)售，神奇淘房裝修控制包售，神奇淘房空手賺來(lái)快速實(shí)現(xiàn)；解決月供問(wèn)題：你可以利用神奇淘房包租，如果平均一套房子被動(dòng)收益200元，你包租20套房子，月被動(dòng)收益就可以達(dá)到4000元了。三、沒(méi)錢(qián)也可以做房地產(chǎn)！ “高老師，房產(chǎn)投資的確不錯(cuò)，可是我沒(méi)錢(qián)，怎么辦呢？” 這是我遇到的最多的問(wèn)題。是的，現(xiàn)在很多人，都有這種觀念：認(rèn)為錢(qián)是做房地產(chǎn)的首要因素，沒(méi)錢(qián)不可能做房地產(chǎn)。 不知你是否有此想法，倘若在五年前，我也有此想法，當(dāng)時(shí)，我之所以一直關(guān)注房地產(chǎn)而遲遲未有行動(dòng)，就是因?yàn)樵诖竽X里有這樣一個(gè)“金錢(qián)至上”的觀念。這個(gè)觀念體現(xiàn)在兩方面：一是，我當(dāng)時(shí)認(rèn)為起步資金門(mén)檻，沒(méi)有幾萬(wàn)十幾萬(wàn)就別想投資房地產(chǎn)；二是，后來(lái)懂得了一些房產(chǎn)投資思路，卻總因?yàn)楦杏X(jué)其賺錢(qián)少而未行動(dòng)，所以，今天想來(lái)，真是感慨：人往往因?yàn)橐粋€(gè)觀念左右，致使自己耽誤幾年時(shí)間，錯(cuò)過(guò)不知多少良機(jī)！ 直到2007年下半年，我的生意倒閉，發(fā)生有一次波折后，我幡然醒悟：對(duì)于資金，是很重要的，但并不是最重要的，關(guān)鍵還是思路方法，只要大方向是對(duì)的，勿以錢(qián)少而不為！ 在當(dāng)時(shí)債臺(tái)高筑，負(fù)載累累的情況下，我決定真正進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。 我已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了月亮，但我不能再錯(cuò)過(guò)星星了. 在我身上有幾十萬(wàn)之時(shí)，我曾懷疑我的錢(qián)不夠，打消了我投資房地產(chǎn)的念頭。而我此時(shí)身無(wú)分文，一窮二白時(shí)，我心倒平靜了 就選擇房地產(chǎn)投資吧！ 沒(méi)錢(qián)，我就從房屋委托和房屋包租入手，作為突破口，這些投資方式幾乎不用怎么投資，但這些投資方式是我以前一直在猶豫的方式。因?yàn)椋谖业臐撘庾R(shí)里，房產(chǎn)投資都是大手筆的，一進(jìn)一出賺的都是大錢(qián)，呵呵，現(xiàn)在想來(lái)是多么幼稚。小錢(qián)不會(huì)賺，談何賺大錢(qián)呢？ 當(dāng)然，雖說(shuō)選擇了這兩種投資方式，我還是想好了一些融資渠道，譬如，信用卡融資，感謝天感謝地，偉大的招商銀行，在我最潦倒的時(shí)候，給了我很大的支持為我下了一張授信額度4000元的信用卡，有了這張卡，讓我欣慰許多，因?yàn)槲也挥煤裰樝騽e人借錢(qián)了，我是一個(gè)臉皮很薄很愛(ài)面子的人。向別人借錢(qián)的感覺(jué)太難受了，我最不喜歡向人借錢(qián)，給朋友添難，我喜歡借別人錢(qián)。當(dāng)身邊朋友有難時(shí)，我身上有錢(qián)，我最喜歡的事就是：“這點(diǎn)錢(qián)，你拿去用吧，朋友有困難，我這里有多沒(méi)少，一點(diǎn)心情，別嫌少.”看著朋友那感激的目光和神情是我最開(kāi)心的事！ 一個(gè)真正成功的商人，也應(yīng)該是一個(gè)慈善家，所以，大言不慚，最終讓自己不但成為一個(gè)成功的投資家，也讓自己成為一個(gè)慈善家。呵呵，為我的理想預(yù)祝一下吧！ 現(xiàn)在回頭總結(jié)，人要想做成一件事，觀念何等重要，如果我當(dāng)初買(mǎi)經(jīng)過(guò)多個(gè)行業(yè)的對(duì)比，沒(méi)打消“金錢(qián)至上的”觀念，然后一步一步去做，談何今天？所以，我很認(rèn)同“如何做并不是最重要的，最重要的是為什么要做的問(wèn)題” 所謂難者不會(huì)，會(huì)者不難。走過(guò)來(lái)，現(xiàn)在感覺(jué)房產(chǎn)投資一點(diǎn)也不神秘，非常簡(jiǎn)單，如果你現(xiàn)在想學(xué)的話(huà)，一個(gè)月時(shí)間就可以學(xué)到并操作起來(lái)。 但有一點(diǎn)，是我沒(méi)任何把握的，那就是改變?nèi)说乃枷耄淖儭盀槭裁匆觥钡乃枷搿?愛(ài)因斯坦說(shuō)得好：當(dāng)我面對(duì)科學(xué)是那么輕松，可當(dāng)我面對(duì)一個(gè)人的思想的時(shí)候，猶如面對(duì)深邃的夜空，不知所措！ 是啊，人的思想是復(fù)雜的，你只能影響人，要想改變?nèi)?，做?mèng)去吧！ 偉人還發(fā)出這般感慨，我是誰(shuí)呀，哪涼快哪呆著吧，呵呵我再次給大家分享一個(gè)成功邏輯： 相信行動(dòng)-擁有 對(duì)待一個(gè)新的超越你現(xiàn)在能力水平和境界的理念方法，你應(yīng)該首先想到是：相信接受它，馬上接受并在實(shí)踐中實(shí)踐測(cè)試，只有這樣你才能真正擁有，即使不行，你也能得到不行的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)；而如果一上來(lái)就是批判懷疑否定，你又怎么可能去實(shí)踐嘗試呢？那接下來(lái)一切免談沒(méi)有調(diào)查和實(shí)踐，你就沒(méi)有發(fā)言權(quán)！ 那我們借著這個(gè)案例，按大家的一些疑惑，我今天繼續(xù)深入一步，因?yàn)橛泻芏嗳苏J(rèn)為，這樣能接受零首付的房東很少，這種交易在現(xiàn)實(shí)中太難遇到了。其實(shí)，我在開(kāi)始零首付實(shí)踐之前也曾有過(guò)類(lèi)似的疑問(wèn)，但是我很快就想，為什么在國(guó)外這種方式很多人都能接受而我們就不行嗎？我應(yīng)該如何來(lái)突破呢？ 后來(lái)我發(fā)現(xiàn)，之所以認(rèn)為接受零首付方案的房東少，是因?yàn)槟愕南敕ㄗ龇ê统Ｈ藳](méi)有兩樣，人家到中介找房源，你也到中介找房源，人家都以為買(mǎi)房子的人都喜歡快速收攏資金，你也認(rèn)為現(xiàn)在人買(mǎi)房子都想快速收回房款，所以，你跳不出這個(gè)思維圈子，你本人也就不可能跳出傳統(tǒng)的圈子。 房東是找來(lái)的嗎？ 可以這樣說(shuō)，真正做零首付的房東，你在中介很難找到，我們不是找的，我們的房東是吸引來(lái)的，聽(tīng)明白沒(méi)，我們的房東是我們通過(guò)一定的手段，讓房東主動(dòng)與我們聯(lián)系并主動(dòng)心甘情愿接受我們的零首付方案的，這個(gè)里面很有學(xué)問(wèn)，就牽涉魚(yú)餌戰(zhàn)略了。對(duì)，沒(méi)錯(cuò)，我們就通過(guò)魚(yú)兒戰(zhàn)略很輕松的就可以實(shí)現(xiàn)零首付交易找上門(mén)，那接下來(lái)你一定明白了找上門(mén)的生意好做。 關(guān)于，魚(yú)餌戰(zhàn)略， 具體實(shí)施在研討班里有詳細(xì)的講解，在這里強(qiáng)調(diào)的是，魚(yú)兒戰(zhàn)略做的目的是便被被動(dòng)為主動(dòng)，變“找”為“釣”，要通過(guò)我們發(fā)布的魚(yú)兒，讓房東有興趣與我們主動(dòng)聯(lián)系并獲取我們的交易方案，做到這里我們已經(jīng)成功了一多半了，此間過(guò)程我不做過(guò)多描述，我今天給大家分享一個(gè)最有價(jià)值的信息，也就是什么樣的房源比較適合做零首付，同時(shí)又是很有投資價(jià)值的房源？ 請(qǐng)你先深吸一口氣，因?yàn)椋医o你分享的這些，即便是短短數(shù)字，都價(jià)值連城，你只要運(yùn)用，你很有可能在極短時(shí)間內(nèi)獲得巨大財(cái)富 我不圖別的，請(qǐng)你看了之后給我傳個(gè)名即可，你要覺(jué)得我說(shuō)的不錯(cuò)，幫我把這篇文章轉(zhuǎn)載讓更多的朋友也像你一樣了解“51淘房”“神奇淘房”即可，因?yàn)?，我覺(jué)得自私永遠(yuǎn)成就不了大事，只有合作才有大未來(lái)！從“經(jīng)濟(jì)適用房、福利房”入手！ 記住這幾個(gè)字吧，這一句話(huà)會(huì)讓你將來(lái)做零首付受益的，甚至讓你賺大錢(qián)，即使你請(qǐng)我吃10頓大餐都不虧你！呵呵這是我摸索一年多，實(shí)踐n次，得到的結(jié)果。 為什么要從“經(jīng)濟(jì)適用房、福利房”入手呢？ 首先我們要了解經(jīng)濟(jì)適用房、福利房的性質(zhì)，這些房子，首先不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)到的，是符合國(guó)家政策的人，通過(guò)一定的程序購(gòu)得的，當(dāng)然有渠道的人即使不符合條件也能想辦法獲取，那就是另外一回事了，我們不做討論，這些房產(chǎn)有一個(gè)很大特點(diǎn)是“廉價(jià)”比市場(chǎng)上商品房?jī)r(jià)格低很多，但由于獲取條件苛刻，另外更重要的是需購(gòu)買(mǎi)之后5年才能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，所以很多人手里捧著金娃娃不能快速出手。聽(tīng)明白了沒(méi)，正是這個(gè)不能短時(shí)間內(nèi)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)，成就了我們的零首付。 因?yàn)閷?duì)于我們的以租代售零售方案，剛開(kāi)始過(guò)不過(guò)戶(hù)不是關(guān)鍵問(wèn)題，關(guān)鍵問(wèn)題是零首付獲取房產(chǎn)，所以，這是一個(gè)完美的聯(lián)姻，我們不在乎過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，但我們可以通過(guò)我們的零售協(xié)議來(lái)保障我們的權(quán)益，而房東再也不為這個(gè)條條框框發(fā)愁了，所以零首付順理成章 經(jīng)濟(jì)適用房是一座金礦，隨后，我將在神奇淘房研討班里來(lái)給學(xué)員分享“經(jīng)濟(jì)適用房操作秘笈”我講給大家分享如何零首付獲取經(jīng)濟(jì)適用房？如何合情合理合法的在沒(méi)過(guò)5年期內(nèi)過(guò)戶(hù)“經(jīng)濟(jì)適用房”“神奇淘房”就是把不可能變成可能！“高老師，你說(shuō)的這些方法和中介的一樣嗎？”呵呵，我說(shuō)有一樣的，有不一樣的，不一樣的更多，你到中介公司，中介公司教給你的是如何房屋買(mǎi)賣(mài)，如何房屋租賃，其他別的東西，我想他不會(huì)教你更多，房產(chǎn)公司所有一切行為，是把你變成他們的賺錢(qián)工具。 而在神奇淘房，你學(xué)到是個(gè)人如何進(jìn)行房產(chǎn)投資的實(shí)戰(zhàn)技能、思路方法，即使你沒(méi)有多少資金、經(jīng)驗(yàn)，只要你有興趣、熱情和決心，我都有辦法讓你實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)創(chuàng)富，因?yàn)椋沂窃谝桓F二白、負(fù)債累累的情況下實(shí)現(xiàn)突破的，我能，你也能，而且還有最重要的一點(diǎn)，現(xiàn)在你學(xué)，有貼身教練手把手一對(duì)一輔導(dǎo)，而我那時(shí)純粹和我們建設(shè)社會(huì)主義國(guó)家一樣-“摸著石頭過(guò)河“，雖然一路跌跌撞撞，但還是取得了一定的成績(jī)！ 你在“51淘房-神奇淘房“學(xué)到的是如何把房產(chǎn)公司變成你的工具， 把別人的房產(chǎn)、資金變成你的創(chuàng)富工具的投資技能。 在這里你學(xué)到的東西是隨學(xué)隨用的東西，有些東西，你看了之后會(huì)覺(jué)得，哇塞，怎么這么簡(jiǎn)單呢！說(shuō)實(shí)話(huà)，我沒(méi)有很高深的文化，你要我講很高深的東西，我也實(shí)在講不出來(lái)，你要想聽(tīng)高深的東西，請(qǐng)你到所謂的一流大學(xué)上MBA或者EMBA好了，因?yàn)槟抢镉袊?guó)內(nèi)學(xué)術(shù)權(quán)威給你講很多也許連他們都還沒(méi)實(shí)踐過(guò)的國(guó)際一流投資理念。 但我想，你不傻。大道至簡(jiǎn)，成功就是把復(fù)雜的問(wèn)題簡(jiǎn)單化，簡(jiǎn)單的事重復(fù)做。簡(jiǎn)單就意味著你容易執(zhí)行，所以，簡(jiǎn)單制勝！再談聚焦 我在之前，已給大家分享了很多有關(guān)“聚焦“的知識(shí)，我覺(jué)得，你如果到書(shū)店里看有關(guān)創(chuàng)富成功方面的書(shū)籍，很少會(huì)看到，別人給你談聚焦的知識(shí)，簡(jiǎn)單的只有兩個(gè)字，但值得你玩味一輩子！ 你只要領(lǐng)會(huì)其中哪怕50%，你就一定能成為一個(gè)人上人了。我說(shuō)的絕非有半點(diǎn)夸大之詞。因?yàn)?，我身邊接觸了很多事業(yè)成功者，我們?cè)谝粔K分享時(shí)，“聚焦”幾乎是我們秘而不宣的秘密。能給你說(shuō)到“聚焦“這兩個(gè)字已經(jīng)很不錯(cuò)了，如果，再讓他們給你詳細(xì)分享“如何聚焦”，恐怕很難！人不乏都有點(diǎn)自私。我也是在折騰了若干年后在我而立之年幡然醒悟，原來(lái)我之前一直事業(yè)無(wú)大成源于“聚焦”，而今事業(yè)取得了一定成績(jī)也是源于“聚焦”，之前，我總覺(jué)得自己無(wú)事不可為。而現(xiàn)在，認(rèn)識(shí)到匆匆一生，應(yīng)該有所為，有所不為，所以聚焦太重要了，人一生做好一件事足矣！ 具體到房產(chǎn)投資，我覺(jué)得你要在這個(gè)領(lǐng)域有所成功，你首先應(yīng)該聚焦成為一個(gè)你當(dāng)?shù)氐摹靶星閷?zhuān)家”。 這個(gè)不難，你無(wú)須向我學(xué)習(xí)都可以辦得到。房產(chǎn)比起股票，期貨、黃金的行情要穩(wěn)健得多，要容易了解得多，你一旦聚焦，不到一個(gè)月，你就可以對(duì)你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)了如指掌，總之要做到，對(duì)你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行情要做到，提到那里的房產(chǎn)，就知道他的基本配套、交通地段、人文行情、發(fā)展規(guī)劃等，提到一處房產(chǎn)的價(jià)格，你就知道他是否被低估了，有無(wú)投資價(jià)值。 如果再聚焦下去的話(huà)，你要聚焦區(qū)域，譬如先從一個(gè)區(qū)入手，這樣你就比較輕松了，另外房產(chǎn)類(lèi)型上，你可以先聚焦住宅上，在住宅上你可以先聚焦商品房住宅，在商品房住宅里你可以聚焦小戶(hù)型商品房住宅，在聚焦小戶(hù)型商品房住宅上，你再聚焦房產(chǎn)投資盈利模式，聽(tīng)明白了吧！ 聰明的你，一定能感受其中價(jià)值了。聚焦不僅在你的戰(zhàn)略上抑或做事戰(zhàn)術(shù)上都要運(yùn)用，真的，沒(méi)過(guò)多久，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，以前認(rèn)為的很多不可能，就變得一切皆有可能了！ 房產(chǎn)投資固然簡(jiǎn)單，但強(qiáng)調(diào)的是不管你追求任何途徑任何方法，一切不能忽視了國(guó)家的法律，不能違反法律是我們的最高準(zhǔn)則和前提，同時(shí)我要告訴你們我們做房產(chǎn)最大的技巧，想聽(tīng)嗎？ 想聽(tīng)的湊起你的耳朵，請(qǐng)你深吸一口氣 “做房產(chǎn)最大的技巧是真誠(chéng)誠(chéng)信！” 有些朋友笑了，高老師你這不是給我們說(shuō)笑的嘛，我們都已經(jīng)真誠(chéng)誠(chéng)信了這么多年，我們不是還這樣嗎，不是一點(diǎn)進(jìn)展都沒(méi)有嘛，找我們開(kāi)涮的吧，哈哈 嘿嘿，我是認(rèn)真的，請(qǐng)你給我在一起再重復(fù)大聲讀出這句話(huà)“做房產(chǎn)最大的技巧是真誠(chéng)誠(chéng)信！” 真的，這句老生常談的話(huà)，我越發(fā)感到他的價(jià)值，你不要想做房產(chǎn)就是去炒房，你不要想著房產(chǎn)投資就是去投機(jī)，你也不要想著房產(chǎn)投資凈是想寫(xiě)奇思妙招，其實(shí)，所有技巧在真誠(chéng)誠(chéng)信面前都是蒼白的，當(dāng)然我不是說(shuō)技巧不重要，而是很重要，但是技巧的獲得是有方法捷徑的，譬如，你可以杠桿借力，借誰(shuí)的力呢？不用說(shuō)了，你可以借“51淘房”借我的力，而這一切，你可以在極短時(shí)間內(nèi)完成學(xué)習(xí)畢業(yè)。但如果你本質(zhì)上不真誠(chéng)誠(chéng)信的話(huà)，你贏不了別人對(duì)你的信任，讓你借房東的力，由于你贏不了房東對(duì)你的信任，你借不了房東的杠桿，等等。你無(wú)法贏得別人的信任，將是你最大的悲哀！所以請(qǐng)先拋下學(xué)技能的迫切心態(tài)，先捫心自問(wèn)一下“我是否能真誠(chéng)誠(chéng)信的對(duì)待我身邊的人？”如果你能做到這個(gè)的話(huà)，再來(lái)學(xué)習(xí)神奇淘房吧！ 否則，我勸你別趟著這水了！我也不想與那些沒(méi)有真誠(chéng)誠(chéng)信的人陪著合作走下去！ 人與人之間是相互的！因?yàn)槲艺嬲\(chéng)誠(chéng)信，所以我接觸的人大多也能報(bào)之以真誠(chéng)誠(chéng)信，這一點(diǎn)讓我深感欣慰！ 我在房產(chǎn)剛起步時(shí)沒(méi)有多少資金，我就通過(guò)真誠(chéng)的與房東溝通，站在房東的立場(chǎng)給他講，與我合作對(duì)他有什么好處，你可能會(huì)說(shuō)沒(méi)有資金憑啥房東愿意與你合作？其實(shí)，憑的就是我的專(zhuān)業(yè)和真誠(chéng)，房東很信任的把他們的房子交給我，讓我為他們管理租售，讓我來(lái)策劃整合，而在以后的合作中，我的行為，讓他們感覺(jué)我言必信行必果，值得托付，所以，他們會(huì)發(fā)動(dòng)他們的資源人脈，為我介紹好的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，可以說(shuō)我沒(méi)有費(fèi)多大勁就輕松的把房產(chǎn)快速做起來(lái)了，而我在第一年中，真正動(dòng)用我自己的錢(qián)不到4000元，而且你們也知道了，這4000元，也不是我的錢(qián)，是通過(guò)信用卡融來(lái)的錢(qián)。聽(tīng)好了，我就用不到4000元的原始資金，經(jīng)過(guò)一年我便掌控和擁有了50多套房產(chǎn)，靠的就是誠(chéng)信為本，靠的就是杠桿借力！ 沒(méi)有誠(chéng)信，就沒(méi)有與房東合作的機(jī)會(huì)，沒(méi)有合作就談不上借他們的房子，借別人的資金！四、如果你現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)沒(méi)工作，就做“房東”吧！ 你在中國(guó)任何一個(gè)城市的任何一個(gè)街區(qū)，都可以找到類(lèi)似的這樣一種人群他們不用上班，心情好的時(shí)候看看書(shū)，做自己喜歡的事情；累了的時(shí)候搓搓麻將、打打牌；心情糟糕的時(shí)候，跑到某個(gè)觀光旅游區(qū)散散心，當(dāng)返回時(shí)又是陽(yáng)光燦爛，一臉明媚。你要問(wèn)這人是誰(shuí)？沒(méi)錯(cuò)，這些人就是“房東”。 為什么他們不用上班，不用工作？因?yàn)樗麄兪种杏蟹孔又灰帐辗孔饩涂梢杂蟹€(wěn)定的收入，比任何一份工作都好，不用看任何一個(gè)老板的臉色，做自己喜歡做的事。他們的房子在為他們打工，銀行的錢(qián)在為他們賺錢(qián)，別人的錢(qián)在為房東積累財(cái)富。 如果你愿意改變一下觀念，將房東作為一個(gè)職業(yè)來(lái)看待，像醫(yī)生、公務(wù)員、工程師、律師一樣，是一種職業(yè)，那你就可以發(fā)現(xiàn)，這種不用上班的職業(yè)實(shí)在是令人羨慕之極。 這個(gè)職業(yè)不需要考職稱(chēng)，不需要考證書(shū)，不需要量身高，不需要看長(zhǎng)相，不需要世俗的一切限定，需要的只是一種獨(dú)特的財(cái)富手段和投資理念。 在古代，所謂的“東”是地位高的象征，比如在東、西方向上，古人移動(dòng)為首，以西位次?；屎蠛湾拥淖√幏譃闁|宮、西宮，而已東宮為大，為正，西宮為次，為從；供奉祖宗牌位的的太廟，要建在皇宮的東側(cè)。 那么房東，房子的東家，這個(gè)詞匯里面其實(shí)已經(jīng)包含了社會(huì)大眾的尊敬之意。房東，一個(gè)那么自由而受人尊敬的職業(yè)，很令人動(dòng)心哦。房地產(chǎn)作為之一種職業(yè)，并非是城里人或有錢(qián)人的特權(quán)，誰(shuí)都可以在這個(gè)領(lǐng)域取得成功，只要指定良好的投資策略和目標(biāo)，你將發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資領(lǐng)域變得越來(lái)越悠閑，越來(lái)越輕松。 我提出的空手房產(chǎn)創(chuàng)富創(chuàng)富體系，將會(huì)幫助你一步一步地房產(chǎn)投資領(lǐng)域，幫你啟動(dòng)財(cái)富列車(chē)。我希望這種投資技巧能夠促進(jìn)你在房產(chǎn)投資方面的財(cái)富積累，最終取得成功。你相信嗎？如果你能找到一個(gè)好房子，那么它就會(huì)為你賺錢(qián)，還可能支持你一生。如果你準(zhǔn)備成為一個(gè)房東，準(zhǔn)備成為一個(gè)房產(chǎn)投資者，呢么不要問(wèn)什么時(shí)候是投資房產(chǎn)的最佳時(shí)期，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是不會(huì)存在這樣一個(gè)最佳投資買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)誰(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，房產(chǎn)投資確有周期性，但有一點(diǎn)是肯定的，房產(chǎn)的穩(wěn)定和保值性是其他任何資產(chǎn)難以比擬的。當(dāng)你成為一個(gè)房產(chǎn)投資職業(yè)者后，又時(shí)你只要路過(guò)某一個(gè)社區(qū)，你都可以找到職業(yè)感覺(jué)：這個(gè)社區(qū)有多少家超市，有沒(méi)有郵局，有沒(méi)有學(xué)校等，正在動(dòng)工興建的那棟寫(xiě)字樓會(huì)有多少入住率。你總會(huì)有一種沖動(dòng)，情不自禁地要去激動(dòng)算一下收益。當(dāng)然你不能隨便地投資一套房子往那里一擱，就指望他為你賺很多錢(qián)。由于市場(chǎng)的不可預(yù)測(cè)，你要學(xué)習(xí)如何以更科學(xué)的方式獲取房產(chǎn)。如何房房產(chǎn)更好的為你賺錢(qián)，投資什么樣的房產(chǎn)，在那里買(mǎi)房等，都是需要思考的，這些都是投資技巧思路的問(wèn)題。那么，我創(chuàng)立的空手房產(chǎn)創(chuàng)富系統(tǒng)，將告訴你，怎樣通過(guò)各種技巧來(lái)實(shí)現(xiàn)你的房產(chǎn)投資目標(biāo)，真正使你成為悠閑瀟灑的房東一族.五、房產(chǎn)投資前，先改變一下你的投資思維方式 “高老師，你對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如何看？現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)，如何買(mǎi)房？” “高老師，我現(xiàn)在看到了一處房子，市場(chǎng)價(jià)是，而開(kāi)發(fā)商說(shuō)的價(jià)格是，我怎么以最低價(jià)格買(mǎi)到這套房子？” “高老師，我現(xiàn)在只有100萬(wàn)元，在上海只能買(mǎi)一套小戶(hù)型，我怎么才能投資房地產(chǎn)買(mǎi)到自己的房子？” 我經(jīng)常聽(tīng)到有些朋友，問(wèn)類(lèi)似的問(wèn)題。歸根結(jié)底就是一個(gè)問(wèn)題：“房?jī)r(jià)太高，我怎么買(mǎi)得起房子？”朋友，你是否有類(lèi)似的問(wèn)題？如果有，那么，在投資房產(chǎn)之前，你首先要解決的不是錢(qián)的問(wèn)題，而是思維觀念問(wèn)題。 的確，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得很兇，國(guó)家為此又先后不斷出臺(tái)了許多調(diào)控措施，來(lái)平穩(wěn)房?jī)r(jià)，但收效并不是很明顯。對(duì)于大多收人來(lái)說(shuō)也只能是“望房興嘆”，只能“蝸居”了。我們今天的話(huà)題是，如果你是想房產(chǎn)投資的話(huà)，你先應(yīng)具備什么投資觀念？錯(cuò)誤觀念：總想著先“購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)”先不要想著“購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)”，把購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為自己的目的，純粹的“雞蛋思維”，而是要想著如何借助房產(chǎn)這個(gè)投資工具，如何借助控制房產(chǎn)這個(gè)工具，為自己創(chuàng)造更多的現(xiàn)金流，在追求現(xiàn)金流的過(guò)程中，順帶地?fù)碛凶约旱姆慨a(chǎn)，這才是真正的“母雞思維”把手中擁有或控制的房產(chǎn)變成會(huì)下蛋的母雞，這樣你才能真正擺脫“老鼠賽跑”的命運(yùn)，真正實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)務(wù)自由，瀟灑生活，享受人生！ 中國(guó)人都有很強(qiáng)的安居觀念，而且，還有還有很強(qiáng)的擁有觀念，在買(mǎi)房上我能很深的體會(huì)，很多人買(mǎi)房喜歡選擇一次性全額付款購(gòu)買(mǎi)的方式，而不愿選擇按揭的購(gòu)房方式，只因?yàn)橄氡M快看到那個(gè)和那個(gè)紅本本上戶(hù)主欄后能打上自己的名字，而按揭買(mǎi)房總給他們一種不安全感，因?yàn)樗麄兊姆孔舆€在銀行里地押著呢，因?yàn)樗麄兠磕赀€要承擔(dān)一定的利息，哪怕這點(diǎn)利息遠(yuǎn)低于他們把資金投資到別處的回報(bào)率。 現(xiàn)在，你有100萬(wàn)，在上海、北京、深圳、海南這些城市，按購(gòu)買(mǎi)的思維，你只能買(mǎi)套小戶(hù)型房產(chǎn)了，甚至還不夠，需要你舉債，當(dāng)你辛辛苦苦買(mǎi)到一套房后，苦苦的傻等升值，你不覺(jué)得好笑嗎？其實(shí)你是被動(dòng)的炒房客一員， 這種投資是很危險(xiǎn)的，真正好的投資是在你出手的時(shí)候盈利已經(jīng)鎖定了。 如果，有100萬(wàn)元，如果你按神奇淘房的思維來(lái)操作，你至少可以在國(guó)內(nèi)這些一線(xiàn)城市操作最低100套房產(chǎn)，而且，每套房產(chǎn)出手前就能鎖定盈利。你是不是覺(jué)得不可思議？ 其實(shí)很簡(jiǎn)單，控制思維，杠桿借力思維罷了。 當(dāng)面對(duì)一套房產(chǎn)的時(shí)候，你會(huì)怎么想呢？是不是會(huì)先摸摸你的口袋，點(diǎn)點(diǎn)那有點(diǎn)讓人害羞的鈔票。呵呵! 關(guān)于房產(chǎn)投資，首先我想給大家分享我的一個(gè)理念：房產(chǎn)就是你實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的一個(gè)工具而已，你千萬(wàn)不要把它想得過(guò)于復(fù)雜，也不要認(rèn)為凡是房產(chǎn)投資就非得拿出巨資才行。 剛操作完一個(gè)神奇淘房空手賺案例，回頭我把它做成視頻分享給研討班的學(xué)員，有同學(xué)想了解我現(xiàn)在的投資房產(chǎn)的思路，現(xiàn)在與大家分享： 好，當(dāng)面對(duì)一套房產(chǎn)的時(shí)候，很多朋友可能想的更多的是自己的口袋，而我現(xiàn)在想得更多的是房產(chǎn)背后的人-房東。這么給你說(shuō)吧，你把房東研究透了，呵呵，那你很快便入門(mén)了。做房產(chǎn)實(shí)際你只需研究?jī)蓧K：一個(gè)是有關(guān)房產(chǎn)的投資知識(shí)，一塊呢便是與房東打交道的知識(shí)。其實(shí)任何投資背后都有人的操縱，你只要知道這宗交易博弈的對(duì)象是誰(shuí)，你才能知己知彼百戰(zhàn)不殆！ 至于你口袋的錢(qián)多與否，其實(shí)并不是關(guān)鍵問(wèn)題，關(guān)鍵是你的投資規(guī)則，你的資源，投資思路能否被人認(rèn)同，我總覺(jué)得錢(qián)只是資源里的一種而已，只是能立刻交易的貨幣而已。房東最而大最深的需求是“利益最大化，風(fēng)險(xiǎn)最小化！” 你只要能想辦法設(shè)身處地為房東著想，幫房東實(shí)現(xiàn)她的需求，你還有什么不能實(shí)現(xiàn)呢？ 所以再次強(qiáng)調(diào)一下，房產(chǎn)投資沒(méi)你想象的那么復(fù)雜，其實(shí)房產(chǎn)真的很簡(jiǎn)單！ 年輕時(shí)，（呵呵，用詞不當(dāng)，我現(xiàn)在還不老，才32歲）我曾一度迷上推銷(xiāo)，總覺(jué)得推銷(xiāo)是實(shí)現(xiàn)財(cái)富的必走之路！曾潛心研讀了很多有關(guān)推銷(xiāo)的書(shū)籍，去學(xué)習(xí)有關(guān)推銷(xiāo)的技巧話(huà)術(shù)等，也曾被無(wú)數(shù)次的“洗腦”“充電”“魔鬼訓(xùn)練”每當(dāng)推銷(xiāo)受挫，拖著疲憊不堪的身體回家時(shí)，還總是歸結(jié)為要么推銷(xiāo)技巧的問(wèn)題，要么心態(tài)的問(wèn)題。殊不知，現(xiàn)在才認(rèn)識(shí)到，最關(guān)鍵還是思路的問(wèn)題，逆向思維是你走向成功的最關(guān)鍵思維模式！關(guān)于逆向思維的投資論述太多了：“當(dāng)別人狂熱的時(shí)候，你要冷靜；當(dāng)別人冷靜的時(shí)候，你要狂熱?！薄叭藯壩胰。巳∥覓?。”.對(duì)于推銷(xiāo)，我認(rèn)為：推銷(xiāo)很累，而吸引很輕松！ 有學(xué)員咨詢(xún)，做房產(chǎn)是否需要上門(mén)推銷(xiāo)？我說(shuō)不用的，你懂的吸引的道理就可以了！懂得吸引，你會(huì)非常輕松的讓房東主動(dòng)找上門(mén)來(lái)與你合作。有句話(huà)叫找上門(mén)的生意好做！就是這個(gè)道理。房東找上門(mén)，他是仰望你的，有求你的；而你去找房東效果就達(dá)不到這個(gè)了。所以，你如果想輕松的運(yùn)作房產(chǎn)，你要學(xué)會(huì)吸引的秘訣。所謂吸引，就是一種逆向思維。從房東的心理需求出發(fā)，通過(guò)一些手段來(lái)吸引房東，主動(dòng)與我們聯(lián)系，尋求合作。 人性都有趨利避害的一面，房東也不例外，房東的心理，無(wú)怪乎希望把他手中的房產(chǎn)利益最大化，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)最小化。 很多朋友總覺(jué)得，房東賣(mài)房，都喜歡一次性付款，都希望現(xiàn)金的方式，房東租售房屋，都喜歡與房產(chǎn)中介打交道，因?yàn)橹薪槭枪荆行抛u(yù)，而不喜歡與個(gè)人打交道，因?yàn)閭€(gè)人形式不可靠。 那么實(shí)際情況是不是這樣的？ 其實(shí)不是像你想象的那種情況，-只要你能滿(mǎn)足房東的真正需求，房東是可以接受分期付款、裝修控制包售術(shù)、委托出租、以租代售、零首付等條件的；縱使你身后沒(méi)有房產(chǎn)公司也可以。試想，我買(mǎi)賣(mài)或出租房屋，不會(huì)看你是不是公司就不與你交易了吧？ 所以，說(shuō)到底，要想解放你的口袋，先應(yīng)該解放你的思想！ 關(guān)于如何吸引，我現(xiàn)在通常采用兩種方式：一種是營(yíng)銷(xiāo)信,一種是通過(guò)中介的經(jīng)紀(jì)人。營(yíng)銷(xiāo)信就是一種吸引房東的廣告。讓房東看了之后，欲罷不能，急于尋求咨詢(xún)與你合作，這是你成功的第一步；通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的方法，就是與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)成合作，讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與房東接觸的過(guò)程中，推薦你，建議房東買(mǎi)賣(mài)出租房屋與你聯(lián)系合作。試想，房東是否對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在專(zhuān)業(yè)方面有一種信賴(lài)感，那么借助這種信賴(lài)感，房東會(huì)更加感覺(jué)我們的專(zhuān)業(yè)權(quán)威，因?yàn)?，我們?cè)O(shè)計(jì)的很多獨(dú)特成交思路，即使是現(xiàn)在的房產(chǎn)中介也是無(wú)能為力的，呵呵。 在你還沒(méi)有與房東真正合作時(shí)，你的專(zhuān)家地位已經(jīng)樹(shù)立起來(lái)，你可以想象，以后與房東合作是否會(huì)比較順暢？能達(dá)到這個(gè)效果，就是你成功的一半。 只要你贏得了房東的信任，那么接下來(lái)你就可以實(shí)現(xiàn)借房東的房子為你賺錢(qián)了！呵呵，其實(shí)你沒(méi)錢(qián)真的不是什么大問(wèn)題！ 重要人物的出場(chǎng)一般都是有鋪墊的。 要不讓你久仰大名；讓不讓你感到他的陣勢(shì)壓人；要不讓你感到他是專(zhuān)家。在于你接觸時(shí)，他已占盡上風(fēng)了，所以你的思維是很容易被他左右的。 我們做房產(chǎn)就是要利用這個(gè)原理的，先通過(guò)我們的營(yíng)銷(xiāo)信以及專(zhuān)業(yè)人士的推薦，事先占據(jù)房東的心理，讓他一與我們接觸便產(chǎn)生仰望的感覺(jué)，這樣我們接下來(lái)的策劃投資就順利多了。關(guān)于營(yíng)銷(xiāo)信（我們稱(chēng)魚(yú)餌），在空手房產(chǎn)起家術(shù)研討班里都有的，大家只要借用拿來(lái)即可；那么，如何征得類(lèi)似房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這些專(zhuān)業(yè)人士的合作呢？四個(gè)字：“互惠互利”?，F(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司，一般的盈利模式無(wú)外乎兩種：一種是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)費(fèi)，一種是房產(chǎn)中介公司私下炒房收益。那么，有很多房產(chǎn)投資盈利模式，他們都是不做的，或是不會(huì)操作的。所以，對(duì)于一個(gè)客戶(hù)，他們拿不下勢(shì)必流失到別家，所以與我們合作，可以讓他們的資源回報(bào)最大化。其實(shí)，我們與房產(chǎn)中介的操作思路是不一樣的，我們強(qiáng)調(diào)擁有或控制房源，而中介一般是只充當(dāng)“過(guò)橋”角色的。那么之前有很多朋友總覺(jué)得做房產(chǎn)就與中介形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系是不對(duì)的，我們與中介不但不產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，而且，可以與房產(chǎn)中介結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，大家互惠互利，實(shí)現(xiàn)共贏！以前有學(xué)員問(wèn)我，你為什么不開(kāi)家房產(chǎn)中介公司呢？我笑了笑回到說(shuō)：我為什么要開(kāi)家房產(chǎn)中介公司呢？其實(shí)我覺(jué)得街上開(kāi)的房產(chǎn)中介跟自家開(kāi)的沒(méi)什么區(qū)別-當(dāng)你想了解市場(chǎng)行情的時(shí)候，你可以通過(guò)房產(chǎn)中介；當(dāng)你需要房源的時(shí)候，你可以通過(guò)房產(chǎn)中介的；你的有些交易也是可以委托房產(chǎn)中介的，你將來(lái)房屋的出售、出租也是可以通過(guò)房產(chǎn)中介的。而你呢？你無(wú)需為此承擔(dān)任何費(fèi)用成本：你不需要交房租，不需要雇員工，不需要與工商稅務(wù)等部門(mén)打交道，不用陷入復(fù)雜的人事管理之中。那請(qǐng)問(wèn)我還用不用去開(kāi)房產(chǎn)中介呢？呵呵，好風(fēng)憑借力，送我上青天！ 在剛開(kāi)始做房產(chǎn)時(shí)，由于資金經(jīng)驗(yàn)不足，我主要以委托出租、裝修控制包售術(shù)和房屋包租為主，隨著經(jīng)驗(yàn)、資金、人脈的積累，我開(kāi)始實(shí)施零首付投資房產(chǎn)、商務(wù)樓運(yùn)作和神奇淘房空手賺、快速轉(zhuǎn)售等，我的體會(huì)是，你的專(zhuān)業(yè)程度越強(qiáng)，房東就會(huì)越依賴(lài)你愿意主動(dòng)與你合作。 只要房東愿意與我合作，同時(shí)覺(jué)得她的房產(chǎn)的確有可投資價(jià)值，那么。就快速的判斷出來(lái)，通過(guò)哪種投資方式來(lái)運(yùn)作，才能利益最大化。 在這里有必要說(shuō)明一點(diǎn)，你千萬(wàn)別把房東想成一個(gè)傻子，即使他暫時(shí)對(duì)房產(chǎn)還并不是很專(zhuān)業(yè)。 我們不能把結(jié)果建立在我們自己的利益基礎(chǔ)上，而忽視了房東的利益。傳統(tǒng)觀念總覺(jué)得房東是我們的成交對(duì)象，只要最終有利于我們的成交可以不擇手段，是不可取的。 我們講求共贏，除非你僅想賺個(gè)小錢(qián)，我之前給大家講過(guò)杠桿借力原則，說(shuō)的是空手房產(chǎn)創(chuàng)富策略，其中，沒(méi)房我們可以借別人的房產(chǎn)。我們完全可以與房東合作，借他的房子，站在他的角度，為他著想、為他設(shè)計(jì)，讓他的利益最大化、合理化，試想如果你是房東，有這樣一個(gè)人為你設(shè)身處地的策劃，你是否會(huì)非常感動(dòng)，那將來(lái)房產(chǎn)的增值部分是否愿意多拿出來(lái)與我分享？ 說(shuō)白了：做任何生意都是做人心，所謂：“得人心者,的天下也！”說(shuō)白了：做任何生意都是做人心，所謂：“得人心者,的天下也！” 做房產(chǎn)，房源是根本。 尤其遇到合適的房源，就要想盡一切辦法，讓這套房源為你創(chuàng)造價(jià)值。不能讓其流落到別人之手。 在此，我給你們分享一下我的秘訣：控制擁有-控制合作 這八個(gè)字實(shí)際上就是一個(gè)思路，一個(gè)面對(duì)可投資性房產(chǎn)的思路。 接下來(lái)，我來(lái)為你具體分享：當(dāng)遇到合適的房源先想到的是怎幺快速拿下這套房子，可能這時(shí)候，你會(huì)有很多種方案來(lái)投資這套房子，當(dāng)然如果你能最短時(shí)間擁有之更好不過(guò)，但往往更多的是手中資金吃緊，但又不想錯(cuò)失良機(jī)，所以，就先想辦法“控制”，房東如果想賣(mài)，我就聲稱(chēng)要買(mǎi)，房東要租，我就聲稱(chēng)要租，先穩(wěn)住房東。盡量為自己創(chuàng)造條件，贏得與房東溝通的時(shí)間，然后讓房東一步一步按我們的思路方案來(lái)達(dá)成交易。如果房東接受了我們提出的譬如零首付、銷(xiāo)售委托等，那樣甚好。如果達(dá)不成“擁有”不了也沒(méi)關(guān)系，我們此時(shí)仍要站在房東的立場(chǎng)設(shè)計(jì)別的思路來(lái)“控制”，譬如，我們可以采用“神奇淘房空手賺”“裝修控制包售術(shù)”或包租等方法來(lái)實(shí)行我們對(duì)這套房產(chǎn)的“控制”；如果房東不愿意被“控制”也沒(méi)關(guān)系，我們可以與房東合作，協(xié)助房東把房產(chǎn)快速安全的租售出去，我們?nèi)钥梢宰鑫凶馐?，明白了吧，這就是“合作”。 總之，通過(guò)這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的思路，目的就是不讓任何一套有價(jià)值的房產(chǎn)從我們的眼皮下溜走，呵呵。如何走好你房產(chǎn)投資的第一步？近段時(shí)間在輔導(dǎo)學(xué)員的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，有很多的學(xué)員急于收房子賺錢(qián)，卻忽視了一個(gè)最最重要的環(huán)節(jié)，是什么呢？就是沒(méi)走好房產(chǎn)投資的第一步：充分了解市場(chǎng)，快速判斷出什么房產(chǎn)被低估，值得你投資？這一步?jīng)]走好，就往下進(jìn)行是很盲目的，甚至?xí)嬖陲L(fēng)險(xiǎn)在里面。我在課程里關(guān)于這方面已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了很多，在此不再多說(shuō)，今天先給大家分享三個(gè)細(xì)節(jié)：1， 聚焦區(qū)域 假如你在上海，你不用急于把上海所有區(qū)的房產(chǎn)行情都做深入了解，你可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)大致了解上海各區(qū)的房產(chǎn)行情，也可通過(guò)電話(huà)直接與房產(chǎn)中介咨詢(xún)獲得很多信息。然后你選擇一個(gè)離你居住地近，將來(lái)看房比較方便的區(qū)作為你的突破就可以了，現(xiàn)在可以告訴你，實(shí)際上一個(gè)區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)夠你經(jīng)營(yíng)一輩子，甚至一輩子你也耕耘不完，呵呵，房子太多了。選擇好區(qū)域后，就要對(duì)此區(qū)域深如了解，對(duì)其區(qū)域的房產(chǎn)行情，中介狀況，家電家具市場(chǎng)，用工行情等，你都要了如指掌！2， 聚焦分類(lèi)了解各種房產(chǎn)房產(chǎn)有很多種類(lèi)型，譬如，我們先來(lái)了解2室1廳住宅，我們可通過(guò)中介，互聯(lián)網(wǎng)等多種渠道獲取房源。然后大量的看房，比較不同地段，樓層，配套，環(huán)境，房間結(jié)構(gòu)，新舊程度，物業(yè)，交通等類(lèi)型的2室1廳住宅的出售，出租行情，當(dāng)你看夠20套房子后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)有一個(gè)房產(chǎn)門(mén)外漢變成一個(gè)懂房產(chǎn)行情的內(nèi)行了，那么以后，你不出門(mén)，只要看一下別人發(fā)布的信息或是電話(huà)咨詢(xún)一下，你就能馬上判斷出來(lái)這套房產(chǎn)是否值得你去投資？該如何去操作？越往以后去越輕松。至于了解其他類(lèi)型的房產(chǎn)也是一個(gè)道理，聚焦分類(lèi)了解各種房產(chǎn)。3， 借力房產(chǎn)中介 很多朋友，一旦做起房產(chǎn)以后就感覺(jué)房產(chǎn)中介好像是自己的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，有這種思想是不對(duì)的。 說(shuō)到這里，在前段時(shí)間有些學(xué)員問(wèn)我為什么我不開(kāi)公司或類(lèi)似房產(chǎn)中介呢？我說(shuō)，街上開(kāi)的房產(chǎn)中介和自己的沒(méi)太多差別，為什么要開(kāi)呢？我想了解房產(chǎn)行情，我就找房產(chǎn)中介，他們會(huì)很認(rèn)真的回到我想要的問(wèn)題，我想要房源，我會(huì)第一時(shí)間想到房產(chǎn)中介，他們會(huì)為我提供大量的有價(jià)值的房源，而且還有方法可免費(fèi)獲取這些房源;想發(fā)布出售，出租信息，我就會(huì)想到中介，他們?yōu)榱四苜嵉椒?wù)傭金，會(huì)拼命地為你推廣你的房源的，當(dāng)你需要房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，我也會(huì)想到房產(chǎn)中介，我會(huì)把這些繁瑣的沒(méi)多大增值環(huán)節(jié)委托給中介。花點(diǎn)錢(qián)圖個(gè)輕松吧！借力房產(chǎn)中介你會(huì)倍感輕松的，同時(shí)你的收獲也會(huì)倍增的！在隨后的房產(chǎn)培訓(xùn)當(dāng)中，(你可以直接登陸神奇淘房研討班網(wǎng)站http:/51)我會(huì)更詳細(xì)的為大家來(lái)分析的，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資原來(lái)如此的簡(jiǎn)單！五星級(jí)警告：本網(wǎng)頁(yè)以下內(nèi)容可能讓你失眠，所以，千萬(wàn)不要在晚上10點(diǎn)以后瀏覽你即將得到的是高智軍老師-摸索5年，實(shí)踐3年的神奇淘房空手房產(chǎn)創(chuàng)富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、技巧、方法、教訓(xùn).無(wú)論你是否有錢(qián)，無(wú)論你是否有經(jīng)驗(yàn).你都可以像我一樣，使用這套不可思議的簡(jiǎn)單方法，僅用一個(gè)月的時(shí)間，就能擁有房產(chǎn)獲利，12個(gè)月就使自己房產(chǎn)月被動(dòng)收入達(dá)到5000元以上！快速打造你的房產(chǎn)自動(dòng)賺錢(qián)機(jī)任何人都可以做到，方