益田假日合同(XXXX.3.15待批).doc

益田假日廣場(chǎng)租賃合同類(lèi) 別： 合同編號(hào)： 目 錄第一條 定義第二條 出租商鋪第三條 租賃期限第四條 商鋪用途第五條 租金、費(fèi)用及支付方式第六條 商鋪交付與驗(yàn)收第七條 免租裝修期第八條 商鋪裝修第九條 商鋪修繕第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租第十一條 保險(xiǎn)第十二條 物業(yè)管理第十三條 經(jīng)營(yíng)條款第十四條 會(huì)員折扣第十五條 稅費(fèi)第十六條 商鋪交還第十七條 雙方相互承諾和保證第十八條 合同變更和解除第十九條 甲方違約責(zé)任第二十條 乙方違約責(zé)任第二十一條 不可抗力第二十二條 通知與送達(dá)第二十三條 法律適用第二十四條 其他約定第二十五條 合同效力附件一 XXX號(hào)商鋪位置示意圖附件二 XXX號(hào)商鋪交付條件附件三 XXX號(hào)鋪商務(wù)條件附件四 XXX號(hào)鋪POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：深圳市益田假日廣場(chǎng)有限公司住所 ： 深圳市南山區(qū)深南大道9028號(hào)益田假日廣場(chǎng)L4層郵政編碼 ：518033法定代表人 ：黎志強(qiáng)職務(wù) ：董事長(zhǎng)承租方（乙方）： 住所 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 ： 職務(wù) ： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和深圳市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃甲方投資建設(shè)的益田假日廣場(chǎng)商鋪事宜訂立本益田假日廣場(chǎng)租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）。第一條 定義除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。1.2 益田假日廣場(chǎng)：指深圳市益田假日廣場(chǎng)有限公司擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、位于深圳市南山區(qū)世界之窗北側(cè)的地產(chǎn)項(xiàng)目，四至分別為：東臨僑城西街，南臨深南大道，西臨金河路，北臨世界花園小區(qū)路。1.3 購(gòu)物中心：指“益田假日廣場(chǎng)”中的商業(yè)部分，總建筑面積約 萬(wàn)平方米。1.4 該商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。1.5 銷(xiāo)售額：指乙方在商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)或利用商鋪直接或間接以現(xiàn)金、支票、銀行卡、購(gòu)物卡等形式收取的營(yíng)業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益（包括贈(zèng)券收入），且不扣除任何稅款和費(fèi)用。1.6 租賃保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.7 管理費(fèi)：指深圳市益田物業(yè)管理有限公司為維護(hù)整個(gè)益田假日廣場(chǎng)的正常運(yùn)作，而對(duì)益田假日廣場(chǎng)的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)（含店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)）等費(fèi)用。1.8 起租日：免租裝修期結(jié)束之次日或乙方營(yíng)業(yè)之日（兩者取其早）。1.9 書(shū)面形式：指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.10 元：指人民幣元。第二條 出租商鋪2.1 甲方將位于深圳市南山區(qū)益田假日廣場(chǎng) 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方使用。2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3 該商鋪的承租面積(GLA)約為 平方米（自相鄰店鋪分隔墻中心線(xiàn)為界計(jì)算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體），以最終實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)；該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)予以書(shū)面確認(rèn)。2.4 面積誤差：面積誤差若在2%以?xún)?nèi)，甲乙雙方對(duì)租金、管理費(fèi)以及推廣費(fèi)誤差部分互不計(jì)價(jià)，超出2%部分的面積依租賃單價(jià)計(jì)算增減相關(guān)的租金、管理費(fèi)以及推廣費(fèi)。2.5 面積異議：若甲乙雙方就上述承租面積發(fā)生異議，以市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪部門(mén)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。第三條 租賃期限3.1 租期：本合同的租期為 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 續(xù)約：本合同在租期屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續(xù)承租或以其他方式繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需在租期屆滿(mǎn)3個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)。在本合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方就合作條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂合同。第四條 商鋪用途4.1 該商鋪只供乙方作 品牌 經(jīng)營(yíng)之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。4.2 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。4.3 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.4 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方或益田假日廣場(chǎng)的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。4.5 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。4.6 在任何時(shí)候，乙方須保證該商鋪內(nèi)的任何商品均有合法使用 商標(biāo)的權(quán)利且沒(méi)有侵犯任何第三方對(duì)于該商標(biāo)的任何權(quán)利。第五條 租金、費(fèi)用及支付方式5.1 租金5.1.1 乙方應(yīng)以每月基本租金或每月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成方式支付每月租金，兩者中以高者為準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件三）。營(yíng)業(yè)額提成租金將以每月總銷(xiāo)售額（稅前）為基數(shù)計(jì)算（乙方提交的每月總銷(xiāo)售額將于每年年底由甲方聘請(qǐng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)所出具審計(jì)報(bào)告結(jié)果重新核實(shí)）。5.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻㈦娫?huà)費(fèi)等）。5.1.3 起租日為免租裝修期結(jié)束之次日或乙方營(yíng)業(yè)日（兩者取其早）。5.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月1日前支付；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延。首月基本租金為乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自起租日起至該月月底）乘以日基本租金額所計(jì)算出的得數(shù)，首月日基本租金額為商鋪承租面積乘以 元除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的基本租金以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日基本租金額所計(jì)算出的得數(shù)，最后一個(gè)月的日基本租金額為商鋪承租面積乘以 元除以30天的得數(shù)，如合同提前終止，則最后一個(gè)月的日基本租金額的計(jì)算基數(shù)根據(jù)本合同第5.1.1條相對(duì)應(yīng)的數(shù)額做出相應(yīng)調(diào)整。5.1.5 每月的營(yíng)業(yè)額提成須于下月7日前依據(jù)本合同第5.1.1條約定的營(yíng)業(yè)額提成計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的提成數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn)；如結(jié)算出的提成數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成數(shù)額為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月7日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延。5.2 租賃保證金5.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 個(gè)月基本租金加營(yíng)業(yè)期的管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。5.2.2 租賃保證金為 元，由乙方于簽署本合同之日起15日內(nèi)向甲方交納。5.2.3 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。5.2.4 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書(shū)面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金（不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面告知乙方。5.2.5 乙方應(yīng)在收到前款所述書(shū)面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過(guò)剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。5.2.6 合同期滿(mǎn)或甲、乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同且甲方同意退還保證金的，甲方應(yīng)在乙方依約交還該商鋪，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，不計(jì)利息向乙方退還租賃保證金。5.3 管理費(fèi)5.3.1 乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪承租面積計(jì)算每月每平方米 元。在免租裝修期內(nèi)，管理費(fèi)為 元/月/承租面積平方米。 5.3.2 首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延。首月管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，首月日管理費(fèi)為商鋪承租面積乘以 元除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，最后一個(gè)月的日管理費(fèi)為該商鋪承租面積乘以 元除以30天的得數(shù)。5.3.3 空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止。如乙方需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí) 元/承租面積平方米，不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算。承租面積低于500平方米按 元/小時(shí)收取。5.4 推廣費(fèi)5.4.1 甲方將不時(shí)為益田假日廣場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，乙方同意接受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。5.4.2 乙方應(yīng)交納的推廣費(fèi)按該商鋪承租面積計(jì)算每月每平方米 元。5.4.3 首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月第1日支付；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延。首月推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日推廣費(fèi)計(jì)算，首月日推廣費(fèi)為商鋪承租面積乘以 元除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日推廣費(fèi)計(jì)算，最后一個(gè)月的日推廣費(fèi)為該商鋪承租面積乘以 元除以30天的得數(shù)。5.4.4 租賃期間，如乙方欲在益田假日廣場(chǎng)內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書(shū)面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。5.5 其他費(fèi)用5.5.1 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話(huà)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用。5.5.2 乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司向乙方提供的繳費(fèi)通知單，在收到該等記錄表或賬單后繳納所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、電?huà)費(fèi)用及其他費(fèi)用。繳款時(shí)間按5.1.4條租金交納時(shí)間執(zhí)行。5.6 乙方應(yīng)繳納的租金及其他費(fèi)用，乙方同意按照下列第 款方式執(zhí)行：5.6.1同意甲方在乙方的代收款（已結(jié)束自然月的代收款）中抵扣，并根據(jù)合同約定時(shí)間補(bǔ)足差額。若未按合同約定時(shí)間補(bǔ)足的，甲方自逾期之日起按合同約定收取滯納金；5.6.2不同意甲方在乙方的代收款中抵扣，乙方按照合同約定時(shí)間足額繳納租金及其他費(fèi)用。若乙方未按合同約定時(shí)間繳納或不予足額繳納的，甲方自逾期之日起按合同約定收取滯納金，并在乙方未繳納或未足額繳納前不予返還代收款。5.7 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(hù)（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘㄗ∷蚣追綍?shū)面通知的其他地址，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票。甲方的銀行賬號(hào)如下開(kāi)戶(hù)銀行：銀行地址： 收款人名稱(chēng)： 人民幣銀行賬號(hào)： 港幣銀行賬號(hào)：美元銀行賬號(hào)：5.8 甲方出具的結(jié)算單僅作為雙方對(duì)賬憑證，乙方不得以未收到結(jié)算單為由拖延或者拒絕付款。5.9 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。5.10 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。5.11 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。5.12 合同終止當(dāng)月的結(jié)算比正常結(jié)算時(shí)間延后一個(gè)月。5.13 涉及跨租賃年度當(dāng)月總費(fèi)用（包括租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等）的結(jié)算，采用分段計(jì)算后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用。即分別按當(dāng)年度最后一個(gè)月及次年度第一個(gè)月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以當(dāng)月實(shí)際天數(shù)（自然月天數(shù)）作為日基本租金/管理費(fèi)/推廣費(fèi)，乘以當(dāng)月分屬兩個(gè)租賃年度實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用；涉及保底租金與營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)取高的，應(yīng)按上述方式對(duì)分屬兩個(gè)租賃年度的營(yíng)業(yè)額分別計(jì)算，分別取高后匯總作為當(dāng)月總費(fèi)用。第六條 商鋪交付與驗(yàn)收6.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時(shí)間由甲方另行通知。6.2 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及益田假日廣場(chǎng)的公共部分。6.3 雙方依據(jù)本合同附件二（商鋪交付條件）組織驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢由雙方共同簽署交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況，交接憑據(jù)簽署之日期即為商鋪交付日；如現(xiàn)場(chǎng)與商鋪交付條件不符，乙方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出異議并書(shū)面記錄、簽字。如乙方未當(dāng)場(chǎng)提出或提出交鋪條件以外的異議，則無(wú)論乙方是否簽署交接憑據(jù)，均視為甲方已按商鋪交付條件完成交付義務(wù)，驗(yàn)收當(dāng)日即為交鋪日。6.4 乙方接收該鋪位時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)檢查該商鋪；如乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷并影響乙方裝修，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面記錄該等缺陷并簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)于該商鋪交付之日起21日內(nèi)對(duì)缺陷進(jìn)行必要的修復(fù)，修復(fù)完畢雙方應(yīng)予書(shū)面確認(rèn)。6.5 甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方提供商戶(hù)手冊(cè)及商戶(hù)裝修指南，說(shuō)明乙方承租該商鋪建筑物的狀況及裝修、使用等注意事項(xiàng)。6.6 若乙方原因，乙方?jīng)]有在 年 月 日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在 年 月 日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)， 年_月 日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自 年 月 日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。6.7 若乙方原因，乙方超過(guò) 年 月 日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒(méi)收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。6.8 甲方遲延交付的責(zé)任見(jiàn)本合同第十九條中的規(guī)定。第七條 免租裝修期7.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起起算。7.2 免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需交付基本租金，但仍需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電?huà)費(fèi)等）。7.3 免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。7.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等，裝修押金為該商鋪承租面積 元/平方米，合計(jì) 元；裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪承租面積 元/平方米，合計(jì) 元。7.5 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿(mǎn)，且消防部門(mén)驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無(wú)息返還前款所述的裝修押金。7.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開(kāi)始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方已繳納的租賃保證金不予退還，甲方損失超過(guò)租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。7.7 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方依然需于起租日開(kāi)始向甲方支付租金。7.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿(mǎn)后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。7.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿(mǎn)后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿(mǎn)后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2作為違約金，直至乙方完成裝修并開(kāi)業(yè)。7.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿(mǎn)后第二個(gè)月后仍未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對(duì)此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。7.11 若因甲方和甲方委托的物業(yè)管理公司的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng)。第八條 商鋪裝修8.1 乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須：8.1.1 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會(huì)審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料15天內(nèi)出具書(shū)面會(huì)審意見(jiàn)，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見(jiàn)）；8.1.2 獲得必要的政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；8.1.3 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)益田假日廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全及其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8.1.4 即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書(shū)，由甲方代為向政府有關(guān)部門(mén)提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門(mén)拒絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書(shū)或因此而引起的延遲及損失的后果；8.1.5 乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響益田假日廣場(chǎng)整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書(shū)面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請(qǐng)符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。8.2 甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí)，有義務(wù)向乙方說(shuō)明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供商戶(hù)裝修指南，乙方需按照甲方提供的商戶(hù)裝修指南進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。8.3 在沒(méi)有獲得甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的書(shū)面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，不得開(kāi)展以下工作：8.3.1 在該商鋪或益田假日廣場(chǎng)任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；8.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；8.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€(xiàn)/管道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過(guò)了地面設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；8.3.4 在該商鋪的門(mén)窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類(lèi)似物件；損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；8.3.5 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。8.4 除非甲方事先書(shū)面同意且深圳市消防部門(mén)指定安裝消防鐵門(mén)，乙方不得使用密封式鐵門(mén)，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門(mén)鎖、門(mén)閂及裝配。8.5 甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障益田假日廣場(chǎng)整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給益田假日廣場(chǎng)其他商鋪的使用人、業(yè)主、租戶(hù)造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的規(guī)范及管理。8.6 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書(shū)面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。8.7 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門(mén)的要求，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間拆除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無(wú)論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。8.8 如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ǎ虬惭b任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.9 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對(duì)該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書(shū)面同意，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后可進(jìn)行。第九條 商鋪修繕9.1 在該商鋪使用過(guò)程中，如非乙方原因，該商鋪及內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方無(wú)法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后代為維修。有關(guān)維修的費(fèi)用（包括乙方代為維修）由甲方承擔(dān)。由于乙方怠于通知造成任何第三方人（含甲方工作人員）員傷害、傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門(mén)窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線(xiàn)纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3 租賃期間，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全規(guī)范狀態(tài)。9.4 租賃期間，甲方應(yīng)自行或敦促甲方委托的物業(yè)管理公司盡最大努力保證益田假日廣場(chǎng)中的電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。9.5 租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.6 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過(guò)失的除外。9.7 無(wú)論乙方是否購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無(wú)論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶(hù)或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司支付或償還因甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司更換該商鋪所有破損的窗戶(hù)和玻璃而引起的一切費(fèi)用。9.8 乙方對(duì)下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）：9.8.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線(xiàn)等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；9.8.2 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；9.8.3 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿(mǎn)泄而造成甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。9.9 因甲方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿(mǎn)泄而造成乙方的人員或任何物品的損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。9.10 乙方在該商鋪內(nèi)添置、安裝的任何設(shè)施、設(shè)備，乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)/維修、保養(yǎng)。第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租10.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、分租、委任或特許第三方經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過(guò)本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。10.2 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。10.3 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。10.4 經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的商鋪，如乙方因轉(zhuǎn)租行為而獲取收益的，則甲方有權(quán)分享該收益的 。10.5 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定： 乙方為公司，而公司發(fā)生收購(gòu)、重組、合并、清算； 乙方的名稱(chēng)發(fā)生變更； 法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。10.6 本合同有效期限屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。10.7 若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪的潛在租戶(hù)或有關(guān)人士在租賃期滿(mǎn)前或提前終止前的3個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一條 保險(xiǎn)11.1 乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過(guò)商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開(kāi)始裝修之日起至開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)后兩個(gè)月止。11.2 乙方應(yīng)當(dāng)于開(kāi)業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開(kāi)業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿(mǎn)之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。11.3 乙方所購(gòu)買(mǎi)的第三者責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于100萬(wàn)元，且應(yīng)以甲方為共同受益人。11.4 在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致益田假日廣場(chǎng)或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)無(wú)效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使益田假日廣場(chǎng)或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。11.6 若本合同第11.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司或其他第三者。11.7 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第十二條 物業(yè)管理12.1 乙方同意并接受下述安排：甲方委托深圳市益田物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)包括益田假日廣場(chǎng)在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)。12.2 甲方保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持益田假日廣場(chǎng)作為一流購(gòu)物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書(shū)面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專(zhuān)門(mén)針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。12.3 上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如果上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。12.4 乙方須遵守深圳市益田物業(yè)管理有限公司依據(jù)本合同不時(shí)采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定在該商鋪所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。12.5 甲方可將本合同書(shū)載明之權(quán)利或其一部分授予深圳市益田物業(yè)管理有限公司行使。深圳市益田物業(yè)管理有限公司于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方其行為代表甲方。12.6 不論深圳市益田物業(yè)管理有限公司是否有專(zhuān)門(mén)規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：12.6.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在益田假日廣場(chǎng)的指示牌（如有）上展示乙方的名稱(chēng)。12.6.2 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門(mén)上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的店鋪招牌。12.6.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何目的使用益田假日廣場(chǎng)的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的圖片、聲明及畫(huà)像。12.6.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方或深圳市益田物業(yè)管理有限公司指定的廢物箱盛載，在甲方或深圳市益田物業(yè)管理有限公司指定的地點(diǎn)倒卸。12.6.5 乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由甲方或深圳市益田物業(yè)管理有限公司指定人員統(tǒng)一收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。12.6.6 乙方如需聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請(qǐng)甲方或深圳市益田物業(yè)管理有限公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。12.6.7 乙方不得在益田假日廣場(chǎng)任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線(xiàn)、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。12.6.8 甲方有權(quán)在沒(méi)有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類(lèi)或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無(wú)須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開(kāi)支或費(fèi)用。12.6.9 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺(tái)風(fēng)、暴雨或類(lèi)似事件的破壞，除甲方書(shū)面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。12.6.10 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在益田假日廣場(chǎng)屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線(xiàn)、接收器、管道、附屬物、遮陽(yáng)物、涼蓬或其他任何類(lèi)型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。12.6.11 乙方不得破壞、損毀或涂污益田假日廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)的任何部分，或益田假日廣場(chǎng)的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，包括益田假日廣場(chǎng)內(nèi)的任何樹(shù)木、植物及灌木。12.6.12 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的前提下，在益田假日廣場(chǎng)任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。12.6.13 除非獲得甲方事先書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。12.6.14 乙方應(yīng)以甲方滿(mǎn)意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)意見(jiàn)的書(shū)面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。12.6.15 除非乙方向甲方申請(qǐng)并獲得甲方事先書(shū)面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對(duì)外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。12.6.16 乙方必須使用甲方或深圳市益田物業(yè)管理有限公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和深圳市益田物業(yè)管理有限公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。12.6.17 乙方需遵守甲方或深圳市益田物業(yè)管理有限公司制定的，有關(guān)專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛進(jìn)出通道或用來(lái)裝貨、卸貨的場(chǎng)地的使用規(guī)定。12.6.18 乙方在任何情形下，不得以客戶(hù)電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。12.6.19 乙方不得在益田假日廣場(chǎng)的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過(guò)該電梯的最大載重的物件。12.6.20 乙方應(yīng)在益田假日廣場(chǎng)規(guī)定的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，益田假日廣場(chǎng)的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為每天上午10：00時(shí)至晚上22：00時(shí)。如甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要有所變更，乙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，如有違反。甲方可予以￥1000元/次的處罰。12.6.21 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在益田假日廣場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶(hù)保持照明；為達(dá)到理想的視覺(jué)效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶(hù)電路。12.6.22 乙方不得在該商鋪或益田假日廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行任何拍賣(mài)或類(lèi)似的促銷(xiāo)活動(dòng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外。12.6.23 乙方不得在該商鋪或益田假日廣場(chǎng)內(nèi)利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。12.6.24 乙方不得在益田假日廣場(chǎng)的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊(cè)子及廣告資料，甲方同意者除外。12.6.25 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。12.6.26 乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。12.6.27 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。12.6.28 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。12.6.29 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物、寵物，本合同另有規(guī)定的除外。12.6.30 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲(chóng)、寄生蟲(chóng)在該商鋪內(nèi)滋生。12.6.31 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。12.6.32 正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，不論甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對(duì)該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，如因甲方工作人員失職行為造成該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方過(guò)錯(cuò)致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。12.6.33 甲方須盡力保持或合理地責(zé)成深圳市益田物業(yè)管理有限公司保持該商場(chǎng)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線(xiàn)在良好的使用狀態(tài)。12.6.34 甲方須盡力保持或合理地責(zé)成深圳市益田物業(yè)管理有限公司保持該商場(chǎng)的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。12.6.35 甲方須盡力保持或合理地責(zé)成深圳市益田物業(yè)管理有限公司保持該商場(chǎng)內(nèi)任何電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。12.6.36 甲方應(yīng)責(zé)成深圳市益田物業(yè)管理有限公司在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方在前述時(shí)間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或深圳市益田物業(yè)管理有限公司申請(qǐng)并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。12.6.37 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成深圳市益田物業(yè)管理有限公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。第十三條 經(jīng)營(yíng)條款13.1 乙方同意租用甲方提供的POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)（含收銀機(jī)軟硬件）。租用POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每臺(tái)每月 元（自起租日開(kāi)始計(jì)算，與租金同時(shí)支付），押金 元/臺(tái)（與租賃保證金同時(shí)支付）。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)確保只使用租用甲方的POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀，且每日的營(yíng)業(yè)款全部如實(shí)進(jìn)入甲方的POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)，并接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方不輸入或不如實(shí)輸入其營(yíng)業(yè)款，甲方有權(quán)要求乙方支付未輸入營(yíng)業(yè)金額 倍的違約金。乙方應(yīng)于次月5日前向甲方提交商鋪的上月財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下審核財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證等財(cái)務(wù)資料。就乙方租用甲方提供的POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)，甲乙雙方應(yīng)另行專(zhuān)門(mén)簽訂附件四POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議。13.2 甲方有權(quán)對(duì)益田假日廣場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)管理。甲方擁有益田假日廣場(chǎng)公共部位的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及管理權(quán)，包括但不限于益田假日廣場(chǎng)的機(jī)房、設(shè)備間、地下室、墻面、地面、門(mén)窗、樓梯、電梯、消防設(shè)施、消防及運(yùn)貨專(zhuān)用通道、各類(lèi)公用設(shè)備及設(shè)施等。13.3 甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)甲方認(rèn)為合適的條件，在益田假日廣場(chǎng)的公共區(qū)域及其任何部位舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷(xiāo)。甲方有權(quán)在廣場(chǎng)公共區(qū)域的任何地點(diǎn)懸掛、張貼以及擺放“益田假日廣場(chǎng)”標(biāo)志或相關(guān)宣傳品。13.4 甲方擁有對(duì)“益田假日廣場(chǎng)”名稱(chēng)及其標(biāo)志的所有權(quán)，甲方有權(quán)在任何時(shí)間改變、替換或取消該名稱(chēng)及標(biāo)志的權(quán)利，而無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償，但甲方應(yīng)提前15日通知乙方。13.5 甲方有權(quán)對(duì)該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車(chē)庫(kù)、廣場(chǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益。13.6 甲方為統(tǒng)一宣傳益田假日廣場(chǎng)，在對(duì)外宣傳品或任何廣告中有使用乙方所經(jīng)營(yíng)品牌商標(biāo)或標(biāo)志的權(quán)利，而不需支付任何費(fèi)用，但應(yīng)提前通知乙方。13.7 若乙方需要在益田假日廣場(chǎng)公共部位懸掛、張貼或擺放其經(jīng)營(yíng)品牌的廣告，應(yīng)征得甲方的同意并按甲方要求支付費(fèi)用，政府部門(mén)依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。乙方應(yīng)保證該廣告不侵犯任何人的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任或賠償由乙方承擔(dān)。13.8 甲方有權(quán)在益田假日廣場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)安裝擴(kuò)音系統(tǒng)以播放、轉(zhuǎn)播和廣播等，甲方有權(quán)許可他人播音、轉(zhuǎn)播或廣播音樂(lè)及公告等。13.9 乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需許可證件的辦理。本合同簽訂時(shí)或后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證件原件供甲方查驗(yàn)并留存加蓋乙方公章的復(fù)印件供甲方存檔。相關(guān)資料如有變更或終止，乙方應(yīng)在該變更或終止后10日內(nèi)書(shū)面通知甲方。該相關(guān)證件包括以下： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證副本 法人代表身份證明（持牌人身份證明） 印鑒卡 品牌代理特許經(jīng)營(yíng)授權(quán)證明 其他：13.10 乙方應(yīng)依法辦理有關(guān)登記注冊(cè)手續(xù)，其往來(lái)的所有發(fā)票應(yīng)依法取得，乙方應(yīng)自備銷(xiāo)售及顧客所需之發(fā)票。13.11 乙方應(yīng)服從甲方對(duì)益田假日廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，不得于正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品，乙方并應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)益田假日廣場(chǎng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。13.12 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，乙方及陳列櫥窗應(yīng)按甲方的規(guī)定保持燈光明亮，燈光照度不低于每平方米400 LUX（四百勒克斯）。乙方如有特殊要求，必須事先獲得甲方書(shū)面同意方可調(diào)整店鋪照明亮度。13.13 乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得違反中華人民共和國(guó)、廣東省以及深圳市的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。13.14 如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)，甲方有權(quán)向乙方提出處理建議，并督促乙方妥善處理上述事宜；如乙方不予及時(shí)妥善處理，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.15 乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷(xiāo)的現(xiàn)象。13.16 乙方不得聘用甲方辭退或者從甲方辭職不滿(mǎn)2年的員工。13.17 乙方應(yīng)嚴(yán)格管理乙方員工，乙方員工違反本合同或有關(guān)管理規(guī)定，視為乙方行為，甲方有權(quán)要求乙方清退不合格或嚴(yán)重違規(guī)的店鋪工作人員。第十四條 會(huì)員折扣 14.1 乙方需接受甲方發(fā)行的會(huì)員卡，同時(shí)積極配合甲方共同進(jìn)行宣傳、推廣會(huì)員卡，并對(duì)持卡會(huì)員提供：乙方向假日廣場(chǎng)持卡會(huì)員按商品標(biāo)注的原價(jià)打 折，店鋪已經(jīng)打 折的商品再給予 折的優(yōu)惠， 折以下商品不再給予折扣優(yōu)惠；乙方向假日廣場(chǎng)持卡會(huì)員提供如下優(yōu)惠： 14.2 乙方提供的會(huì)員折扣價(jià)格應(yīng)為含稅價(jià)，乙方不能拒絕客戶(hù)要求提供發(fā)票的請(qǐng)求。14.3 若乙方不按照約定提供會(huì)員折扣服務(wù)或者提供的會(huì)員折扣服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，遭到甲方會(huì)員投訴，經(jīng)甲方核實(shí)的，乙方應(yīng)按應(yīng)承擔(dān)折扣金額的雙倍向甲方支付違約金。14.4 乙方假日廣場(chǎng)店內(nèi)工作人員不得私自使用顧客購(gòu)物電腦小票進(jìn)行積分，否則一經(jīng)甲方查實(shí)，將給予￥1000元/單(次)的處罰；如乙方使用私自積分享受積分返利，乙方應(yīng)按該私自積分返利金額的十倍向甲方支付違約金，該費(fèi)用在違規(guī)行為查實(shí)認(rèn)定后三個(gè)工作日內(nèi)乙方以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，逾期未繳，甲方有權(quán)從乙方交納的租賃保證金中直接扣除，乙方需在五個(gè)工作日內(nèi)另行繳款補(bǔ)足租賃保證金。14.5 甲、乙雙方可視具體營(yíng)運(yùn)情況不同，協(xié)商一致變更會(huì)員折扣優(yōu)惠方案。第十五條 稅費(fèi)15.1 與本合同有關(guān)的稅費(fèi)等將由甲方和乙方各自按政府有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)，如果法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，則由雙方各半負(fù)擔(dān)。15.2 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門(mén)支付因租賃及經(jīng)營(yíng)該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。如果法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。15.3 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)，由雙方各自負(fù)擔(dān)。第十六條 商鋪交還16.1 交還日期及適用范圍16.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租賃期滿(mǎn)之日起不超過(guò)5日內(nèi)交還該商鋪。16.1.2 除租賃期限屆滿(mǎn)合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過(guò)3日內(nèi)交還該商鋪。16.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬16.2.1 合同終止（不論基于何種原因），甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：16.2.2 乙方應(yīng)自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離該商鋪，商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備