酒店公寓轉(zhuǎn)讓合同.doc

精品文檔酒店公寓轉(zhuǎn)讓合同合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓人：海南華瑞聯(lián)合投資有限公司 注冊地址：海南省海口市龍華區(qū)海秀中路96號奧林匹克花園6號樓29A房 營業(yè)執(zhí)照注冊號：460000000259966 法定代表人：賈宇銳 聯(lián)系電話：089888888800 郵政編碼：570100 受讓人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 身份證明類別： 號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 【委托代理人】姓名： 國籍： 身份證明類別： 號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人與受讓人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就中州國際大酒店自主經(jīng)營性酒店公寓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：第1條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)轉(zhuǎn)讓人取得位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路（原海榆西線）以北、市政規(guī)劃路（原西線高速公路）西側(cè)編號為26-10-30地塊的土地使用權(quán)。該地塊面積為66126.59平方米，規(guī)劃用途為旅館用地，土地使用年限為50年。轉(zhuǎn)讓人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)酒店，【暫定名】中州國際大酒店。（以下簡稱項(xiàng)目）第2條 受讓人所受讓使用權(quán)的酒店公寓基本情況受讓人所受讓使用權(quán)的酒店公寓（以下或簡稱房屋，其房屋平面圖與房屋所在樓層位置圖以【附件一】表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【棟】 【區(qū)】 【層】 號房。該房屋用途為 酒店公寓 ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 3.0 米，建筑層數(shù)為地上 11 層，地下 0 層。該房屋陽臺是【非封閉式】。該房屋建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。第三條 轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓人僅對該公寓的使用權(quán)作出讓渡。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì)20年。在轉(zhuǎn)讓人取得的50年土地、房屋使用權(quán)期限內(nèi)，若受讓人不提出書面異議，則本合同自動延期，直至轉(zhuǎn)讓人取得的房屋使用權(quán)終止為止。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款轉(zhuǎn)讓人與受讓人約定按套計(jì)算該房屋20年使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”）：總價(jià)為人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。第五條 付款方式及期限受讓人應(yīng)通過 次付款，共向轉(zhuǎn)讓人支付20年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總計(jì)人民幣 元，具體支付方式如下：1、受讓人在 年 月 日前向轉(zhuǎn)讓人支付第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)為總價(jià)的 %，即人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 2、受讓人在 年 月 日前向轉(zhuǎn)讓人支付第二筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)為總價(jià)的 %，即人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 3、受讓人在 年 月 日前向轉(zhuǎn)讓人支付第三筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)為總價(jià)的 %，即人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 4、受讓人在 年 月 日前向轉(zhuǎn)讓人支付第四筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)為總價(jià)的 %，即人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 上述款項(xiàng)支付時(shí)間以轉(zhuǎn)讓人現(xiàn)金收訖日期或者受讓人所提供的銀行支付證明為準(zhǔn)。 第六條 受讓人逾期付款的違約責(zé)任 受讓人如未按本合同規(guī)定時(shí)間付款，按下列方式處理：1、 逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付完畢之日止，受讓人按日向轉(zhuǎn)讓人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過60日后，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)讓人解除合同的，受讓人按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的3%向轉(zhuǎn)讓人支付違約金（此處違約金與第一款違約金相互獨(dú)立）。受讓人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)轉(zhuǎn)讓人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付完畢之日止，受讓人按日向轉(zhuǎn)讓人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第七條 交付期限轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件之一，并符合本合同約定的房屋交付受讓人使用：1、該房屋經(jīng)政府主管部門綜合驗(yàn)收合格。2、該房屋經(jīng)政府主管部門分期綜合驗(yàn)收合格。3、該房屋取得房屋交付使用批準(zhǔn)文件。4、該房屋經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，轉(zhuǎn)讓人可據(jù)實(shí)予以延期：1、 遭遇不可抗力，且轉(zhuǎn)讓人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知受讓人的；2、 由于法律法規(guī)、政府的有關(guān)規(guī)定、政策變化等原因需要延期的； 3、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更引起需要延期的；4、受讓人未按本合同的約定履行義務(wù)的。第八條 轉(zhuǎn)讓人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，轉(zhuǎn)讓人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付受讓人使用，按下列方式處理：1、 逾期不超過60日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，轉(zhuǎn)讓人按日向受讓人支付已付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過60日后，受讓人有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自受讓人解除合同通知到達(dá)之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按受讓人累計(jì)已付款的3%向受讓人支付違約金。受讓人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，轉(zhuǎn)讓人按日向受讓人支付已付款萬分之一的違約金。第九條 規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更的約定轉(zhuǎn)讓人遵守政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，如因法律法規(guī)、政府行政命令、政策變化等原因引起的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)違約責(zé)任。在不影響受讓人所受讓房屋的質(zhì)量或使用功能的前提下，轉(zhuǎn)讓人對原規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案作出局部調(diào)整，可以不通知受讓人，受讓人同意上述變更或調(diào)整。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向影響到受讓人所受讓房屋的質(zhì)量或使用功能的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起30日內(nèi)告知受讓人。受讓人有權(quán)在通知到達(dá)之日起30日內(nèi)做出是否解除合同的答復(fù)。受讓人在通知到達(dá)之日起30日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。受讓人在上述期限內(nèi)書面提出解除合同的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在收到受讓人書面解除合同通知之日起60日內(nèi)退還受讓人的已付款，但轉(zhuǎn)讓人有權(quán)在應(yīng)退還的已付款中扣除受讓人應(yīng)付的違約金。轉(zhuǎn)讓人逾期退還的，應(yīng)自期限屆滿之日起第二日開始按照人民銀行同期活期存款利率的標(biāo)準(zhǔn)支付利息。受讓人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人就變更事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 交接1、房屋達(dá)到交付使用條件后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知受讓人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)簽署房屋交接單，簽署交接單后視為交付完成。2、由于受讓人原因，未能按期交付的，在轉(zhuǎn)讓人通知受讓人房屋交付期限屆滿當(dāng)天起，視為受讓人同意并已經(jīng)實(shí)際接收該房屋，該房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自轉(zhuǎn)讓人通知受讓人房屋交付期限屆滿當(dāng)天起轉(zhuǎn)移給受讓人，轉(zhuǎn)讓人可以向受讓人追究房屋毀損、滅失的責(zé)任。交付日（含實(shí)際交付日和視為交付日）之后發(fā)生的該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用亦自此由受讓人承擔(dān)。受讓人須按照前期物業(yè)管理單位的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)該套房屋保修期自交付之日起計(jì)算。第十一條 轉(zhuǎn)讓人保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因轉(zhuǎn)讓人原因，造成該房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛的，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第十二條 關(guān)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn) 雙方約定所轉(zhuǎn)讓公寓交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝房。第十三條 轉(zhuǎn)讓人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑正常運(yùn)行承諾該房屋在交付之日起，下列公共與基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件：1、給排水、供電系統(tǒng)；2、電梯；3、通訊線路接入房屋，由受讓人申報(bào)開通；4、有線電視接入房屋，由受讓人申報(bào)開通。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，符合使用條件的部分，可以先行接收，暫未達(dá)使用條件的，轉(zhuǎn)讓人于60日內(nèi)整改完成。因相關(guān)服務(wù)提供商原因延誤的，視為符合條件交付使用。 第十四條 保修責(zé)任受讓人所受讓的房屋自交付使用之日起，即由轉(zhuǎn)讓人按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法關(guān)于最低保修期限的相關(guān)規(guī)定，在房屋保修范圍和最低保修期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。因不可抗力或者非轉(zhuǎn)讓人原因造成的損壞，轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)責(zé)任，需維修的在受讓人使用期限內(nèi)，維修費(fèi)用由受讓人自行承擔(dān)。房屋保修期過后，房屋的維修責(zé)任及維修費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。受讓人使用期間不得損壞房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施及物品等，造成房屋及設(shè)施損壞的，受讓人應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)。否則因此引起的全部法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十五條 雙方就下列事項(xiàng)約定1、該房屋所在樓宇的屋面與外墻面的使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有；2、該房屋所在樓宇與小區(qū)的命名權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有；3、該房屋所在樓宇與小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑的物業(yè)使用管理權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有。 第十六條 受讓人的房屋僅作居住使用，受讓人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，受讓人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋所在樓宇有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十七條 房屋翻修、維護(hù)、維修約定條款1、本合同簽訂后，受讓人對該房屋日常使用所產(chǎn)生的維護(hù)、維修費(fèi)用，由受讓人承擔(dān)。2、房屋使用期限內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓人或物業(yè)管理單位發(fā)起的翻修行為（包括但不限于：內(nèi)部重新裝修、家具重置、管線修改等）須征得受讓人同意，在雙方達(dá)成合意的基礎(chǔ)上受讓人繳納相關(guān)費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓人或物業(yè)管理單位統(tǒng)一安排翻修工程，受讓人繼續(xù)保有酒店公寓委托經(jīng)營的權(quán)利；如受讓人拒絕上述翻修安排，則視為放棄酒店公寓委托經(jīng)營的權(quán)利。3、房屋使用期限內(nèi)，由受讓人發(fā)起的翻修行為（包括但不限于：內(nèi)部重新裝修、家具重置、管線修改等），由受讓人承擔(dān)費(fèi)用。合同終止、解除或被認(rèn)定無效后的裝修損失由受讓人自行承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓人無關(guān)。翻修后導(dǎo)致酒店公寓裝修、布局風(fēng)格與酒店原風(fēng)格或?qū)脮r(shí)風(fēng)格不一致，則視為受讓人放棄對酒店公寓委托經(jīng)營的權(quán)利。 第十八條 房屋轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，受讓人有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，將依據(jù)本合同約定取得的公寓對外轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓人。第十九條 政府征收、征用處置約定條款在房屋使用年限內(nèi)，該公寓所在建筑物如遇政府征收、征用，受讓人作為公寓使用權(quán)人可以按如下比例取得安置補(bǔ)償費(fèi)用：受讓人所得安置補(bǔ)償費(fèi)用=（酒店建筑物安置補(bǔ)償費(fèi)用總額/酒店報(bào)建總建筑面積）*受讓人所受讓公寓建筑面積第二十條 合同解除1、自轉(zhuǎn)讓人收到受讓人支付的全部房款后的5年內(nèi)，受讓人違反本合同約定，單方解除本合同的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金 元。2、因受讓人未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓人通過合法途徑維權(quán)的，因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等由受讓人承擔(dān)。3、合同終止或解除后，受讓人應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付的任何違約金、賠償或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)直接在應(yīng)向乙方返還的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（如果有）中直接扣除，不足部分，有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人另行主張。4、本合同終止或解除后，乙方應(yīng)于終止或解除之日將房屋歸還甲方，否則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付占有使用費(fèi) 元。第二十一條 特別約定1、轉(zhuǎn)讓人收到受讓人支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)之日起五年后的前三個(gè)月內(nèi)，受讓人有權(quán)提出終止本合同，要求轉(zhuǎn)讓人收回轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、受讓人推出終止本合同的，必須以書面形式通知轉(zhuǎn)讓人。轉(zhuǎn)讓人在收到通知后 個(gè)月內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意后，雙方簽訂終止合同協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人返還受讓人已交納的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)（無息）。第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議或合同附件。補(bǔ)充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同所有條款是經(jīng)雙方當(dāng)事人逐條確認(rèn)，發(fā)生爭議時(shí)不按格式合同條款論處。第二十四條 本合同連同附件共11頁，一式貳份，具有同等法律效力，合同持有情況為：轉(zhuǎn)讓人壹