商業(yè)街區(qū)規(guī)劃的規(guī)律研 ppt.ppt

商業(yè)街區(qū)規(guī)劃的規(guī)律研究 版權(quán)聲明 本文僅供客戶內(nèi)部使用 版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問 中國(guó) 有限公司所有 未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問 中國(guó) 有限公司書面許可 不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱 引用 復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容 世聯(lián)研究 思維導(dǎo)圖 街區(qū)的核心價(jià)值研究 商業(yè)街區(qū)失敗典型案例 知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 常見的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃 偉岸 景觀 寬大 偉岸 寬大的街道不利于消費(fèi)者兩側(cè)穿梭 難以形成繁鬧的意象 景觀則影響視野和街區(qū)內(nèi)的通達(dá)性 如兵營(yíng)般整齊排布的商業(yè)街 某城市偉岸 寬大的商業(yè)街 常見的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃 寬大 筆直 大一統(tǒng) 筆直 一覽無(wú)余的街道容易讓人產(chǎn)生疲勞感 失去逛街的樂趣 大一統(tǒng)的街道不符合商業(yè)生動(dòng)活潑 富于變化的特點(diǎn) 留不住人流 難以形成商業(yè)氣氛 寬大 筆直的商業(yè)街 某城市大一統(tǒng)的商業(yè)街 東莞世博廣場(chǎng) 主力店與商業(yè)街區(qū)的布局錯(cuò)位 東莞世博廣場(chǎng)商業(yè)價(jià)值最高的部分全部為主力店占據(jù) 造成主力店經(jīng)營(yíng)紅火 而商業(yè)街區(qū)門可羅雀 東莞新世界花園街區(qū) 交通規(guī)劃的失敗 思維導(dǎo)圖 商業(yè)街區(qū)核心價(jià)值研究 商業(yè)街區(qū)典型失敗案例 知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 商業(yè)街區(qū)的核心價(jià)值點(diǎn)在于商鋪 而商鋪的KPI包括位置 交通 視野和質(zhì)素 商鋪是商業(yè)街區(qū)的基本元素 是街區(qū)商業(yè)價(jià)值的最終體現(xiàn) 商鋪價(jià)值KPI 位置 交通 視野 質(zhì)素 聚客點(diǎn) 距離 人流 陽(yáng)街 陰街 雙面鋪 單面 可達(dá)性 道路 出入口 交通樞紐 可視性 遠(yuǎn)距離 中距離 近距離 形狀 面積 層高 開間進(jìn)深比 梁 拄 商鋪價(jià)值KPI 位置 交通樞紐 主力店 與聚客點(diǎn)的距離 陽(yáng)街 陰街 坡道 共享空間 商鋪價(jià)值KPI 位置 交通 視野 質(zhì)素 需要添加對(duì)每個(gè)圖示的基本解釋 關(guān)鍵要點(diǎn)就OK 商鋪價(jià)值KPI 交通 商鋪價(jià)值KPI 位置 交通 視野 質(zhì)素 商鋪價(jià)值KPI 視野 商鋪價(jià)值KPI 位置 交通 視野 質(zhì)素 商鋪價(jià)值KPI 質(zhì)素 商鋪價(jià)值KPI 位置 交通 視野 質(zhì)素 思維導(dǎo)圖 街區(qū)的核心價(jià)值研究 商業(yè)街區(qū)典型失敗案例 知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 我們研究了多個(gè)國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街區(qū) 從中總結(jié)出成功的基本規(guī)律 位于城市中心區(qū) 以城市居民消費(fèi)為主為城市中商業(yè)價(jià)值最高的地點(diǎn)之一其成功經(jīng)歷了時(shí)間的考驗(yàn)具有一定的規(guī)模 初步考慮案例紐約第五大道FIFTHAVENUE 美國(guó)巴黎香榭麗舍大街CHAMPS ELYSEES 法國(guó)倫敦牛津街Oxfordstreet 英國(guó)東京銀座大街 日本東京淺草仲見世大街 日本東京都新宿大街ShinjukuOdoriShoppingStreet 日本大阪心齋橋大街 日本首爾明洞大街Myeong dongcommercialarea 韓國(guó)烏節(jié)路0rdRoad 新加坡柏林庫(kù)達(dá)姆大街KU Damm 德國(guó)維也納克恩頓大街themostfamouspedestrianzone 奧地利莫斯科市阿爾巴特大街Arbat street 俄國(guó)蒙特利爾地下城Montreal sundergroundcity 加拿大上海南京路 中國(guó)廣州上下九商業(yè)街 中國(guó)廣州北京路 中國(guó) 著重分析以下幾個(gè)紐約第五大道FIFTHAVENUE 美國(guó)東京都新宿大街ShinjukuOdoriShoppingStreet 日本首爾明洞大街Myeong dongcommercialarea 韓國(guó)烏節(jié)路0rdRoad 新加坡維也納克恩頓大街themostfamouspedestrianzone 奧地利上海南京路 中國(guó)廣州上下九商業(yè)街 中國(guó)深圳東門商業(yè)街 中國(guó)上海新天地 中國(guó) 15 BergdorfGoodman是最高檔的商場(chǎng) 以名貴珠寶首飾著名Saks百貨公司 被稱為 香水化妝品博物館 的Sephora都赫赫有名 第五大道幾乎擁有全球所有最頂級(jí)的品牌店 如LV Dior Tiffany Cartier Gucci Versace Chanel Escada等 貨品以齊全 更新速度快著稱 APPLE店 LV旗艦店 ALDO店 BergdorfGoodman百貨 第五大道 紐約第五大道 頂級(jí)的品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點(diǎn) 也使街區(qū)成為世界的焦點(diǎn) 16 主力零售商家 永安百貨公司 廣州服裝店 鶴鳴鞋帽店 大陸鐘表店 婦女兒童百貨商店 廣州紡織商場(chǎng) 錦華床上用品店等老字號(hào) 主要餐飲 清平飯店 廣州酒家 陶陶居酒家 蓮香樓等 附近還有西來(lái)初地 華林寺 玉器圩 酸枝街 古董街等歷史悠久的傳統(tǒng)專業(yè)街和全國(guó)最大的農(nóng)貿(mào)雜市一條街清平路 上下九 廣州上下九商業(yè)街 主力商家分布在800多米的商業(yè)街區(qū)兩側(cè) 帶動(dòng)了街區(qū)的繁榮發(fā)展 17 韓國(guó)首爾市明洞大街 功能齊全和交通方便是其歷經(jīng)百年經(jīng)久不衰的關(guān)鍵 明洞是韓國(guó)代表性的購(gòu)物街 由明洞大街 中央路 中國(guó)街和中間的 胡同 組成 主街明洞大街長(zhǎng)約1 5km 街道兩旁布滿了百貨公司 商場(chǎng) 餐廳 酒店 戲院 另外還有一批超現(xiàn)代大型購(gòu)物廣場(chǎng)和商場(chǎng) 觀光酒店 金融機(jī)構(gòu) 明洞大街兩旁都是高級(jí)名牌的店鋪 明洞大街兩側(cè)的胡同里都是中檔品牌的店鋪和保稅商店 明洞大街 18 明洞大街 以短街 曲徑 窄巷 小尺度共享空間營(yíng)造愉悅的休閑購(gòu)物空間 明洞大街的商業(yè)街區(qū)道路都不寬 主道寬度在8 10米之間 輔道寬度在4 6米之間 熱鬧繁華 明洞商業(yè)街保存著中國(guó)大使館 明洞圣堂等文物級(jí)建筑物 圍繞著這些建筑 建造了許多歐洲風(fēng)格的街道和共享空間 使明洞成了朝鮮文化與西方文明接觸的象征 開放的共享空間也成了人流的聚集點(diǎn) 明洞大街 19 新宿大街 眾多主力商家使整個(gè)街區(qū)形成了多個(gè)焦點(diǎn) 長(zhǎng)度 900米主要購(gòu)物區(qū) 日本最大的電器街 秋葉原sofmap 新宿西口相機(jī)街 西口地下街 小田急地下街 等 主力店 伊勢(shì)丹百貨 丸井百貨 Alta大樓 三越百貨 MyCity 紀(jì)伊國(guó)屋書店 小田急百貨 京王百貨 高島屋時(shí)代廣場(chǎng) 新宿大街 20 新宿大街 豐富的功能和四通八達(dá)的交通使其一直保持著充沛的活力 娛樂區(qū) 主要位于中央公園旁的歌舞伎町 以 酷馬劇場(chǎng) 為中心有各種娛樂飲食場(chǎng)所約2500家和電影院15家 黃金街 的純文化氣息十分濃郁 在這兒 經(jīng)?？梢姷阶骷?編輯等文化界人士漫步街頭 或坐在小酒館里聚會(huì)聊天 新宿大街 維也納克恩頓大街 與城市公共設(shè)施和交通的完美融合成就了其今天的輝煌 位置 位于市中心 由于它的形狀很特殊 像個(gè)U字 在維也納又擁有獨(dú)一無(wú)二的地理位置 所以也被稱為金色的U字交通 在砍特大街的入口就有地鐵1路 2路和4路的?？空疽?guī)模 擁有53400平方米購(gòu)物面積的步行區(qū) 年銷售額40億 地鐵交匯口及維也納歌劇院 史蒂芬教堂 米夏艾爾門 地鐵交匯口及維也納歌劇院 配套 入口處 世界最著名的歌劇院維也納國(guó)家歌劇院 中央 維也納最重要的主教教堂史蒂芬教堂 終點(diǎn) 米夏埃爾廣場(chǎng)和米夏埃爾門 從米夏埃爾門可以通向維也納胡浮堡皇宮 維也納克恩頓大街 新加坡烏節(jié)路 文化設(shè)施以及共享空間使街區(qū)形成了獨(dú)特的商業(yè)氛圍 CKTANG購(gòu)物中心 烏節(jié)路市場(chǎng) 中心點(diǎn)購(gòu)物中心 烏節(jié)戲院 酒店 酒店 來(lái)福村和杰克保齡球 烏節(jié)路 23 武漢吉慶特色餐飲商業(yè)街 以民間藝術(shù)打造 漢味文化 氛圍 吉慶街大排檔市場(chǎng)主要集中在長(zhǎng)170米 寬9米的馬路兩側(cè) 大排檔經(jīng)營(yíng)戶有35家左右 同時(shí)吉慶街聚集著100多名民間藝人 吉慶街的 漢味文化 和 民間藝術(shù) 使得天南海北的游人食客紛至沓來(lái) 已成為武漢乃至華中最火爆的餐飲商業(yè)街 吉慶街 吉慶路 24 上海南京路 繁華源于深厚的歷史沉淀 南京路 南京路始建于1851年 是上海開辟后最早建立的一條商業(yè)街 25 深圳東門商業(yè)街的交通 四通八達(dá)的路網(wǎng)帶來(lái)了滾滾人流 深南東路 建設(shè)路為城市干道 與街區(qū)存在過渡 如永新路 永興路 車輛可以進(jìn)入 但路線和方向受限制 過渡區(qū)由永新路 永興路和支線輔路圍和組成 主要為雙向2車道 車道邊則各為2m左右的人行輔道或建筑物外廊 東門中路為城市次干道 深南東路 建設(shè)路 東門中路均屬于快速路 百貨廣場(chǎng)下的人行通道 車流 人流過渡區(qū) 令人愉悅的空間 國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結(jié) 第五大道新宿大街明洞大街南京路北京路烏節(jié)路克恩頓大街上下九商業(yè)街 關(guān)鍵詞 商戶功能交通環(huán)境建筑文脈 成功因素 對(duì)文化的傳承 特色的建筑 豐富的功能 主力商家 便利的交通設(shè)施 27 思維導(dǎo)圖 街區(qū)的核心價(jià)值研究 商業(yè)街區(qū)典型失敗案例 知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 28 成功商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 街區(qū)規(guī)劃 愉悅空間 商業(yè)氛圍 功能布局 建筑 2020 3 10 29 可編輯 打造令人愉悅的商業(yè)空間 曲徑 短街 窄巷和共享空間 令人愉悅的空間 共享空間 曲徑 短街 窄巷 打造令人愉悅的商業(yè)街空間 曲徑 窄巷 小尺度共享空間 國(guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷 短街 折線 連廊以及小尺度共享空間 以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍 窄巷容易形成熙熙攘攘 摩肩接踵的熱鬧景象 曲徑通幽 的短街不容易讓消費(fèi)者感到緊張和疲勞 連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問題 提升其價(jià)值 小尺度共享空間一方面是聚客點(diǎn) 另一方面也是商業(yè)街的活力空間 澳門商業(yè)街 廣州流行前線 萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)的街區(qū)規(guī)劃 曲徑 短街 窄巷 人車分流 建外SOHO 蘋果街 萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)等項(xiàng)目吸取國(guó)外著名街區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn) 自然曲折的路徑 鑲嵌著尺度宜人的共享空間 小尺度街區(qū) 人車分流 東莞萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)的商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)是對(duì)以往國(guó)內(nèi)常見的商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)反思 因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品上的優(yōu)勢(shì) 運(yùn)河?xùn)|一號(hào)商業(yè)街的銷售相當(dāng)成功的 功能布局 功能布局 功能豐富 主力店設(shè)置合理 交通組織得當(dāng) 成功案例 華南MALL平面布局 主力店與街區(qū)關(guān)系 華南mall雖然現(xiàn)在面臨著經(jīng)營(yíng)困境 但規(guī)劃還是有科學(xué)性的一面 四個(gè)角分別設(shè)置了四個(gè)主力店 OMOMO 銅鑼灣百貨 好又多 百安居這樣的布局使得整個(gè)MALL的人流動(dòng)線十分清晰合理 華南MALL 商業(yè)人流設(shè)計(jì) 華南MALL由世界著名的捷得設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱 整體布局 交通組織及動(dòng)線安排頗有借鑒之處 每個(gè)商業(yè)節(jié)點(diǎn) 吸引點(diǎn) 所能影響的有效范圍為90 120米 如此設(shè)置的這些吸引點(diǎn) 使整個(gè)MALL的人流分布合理 形成聚合型 從而使人流被充分共享 進(jìn)而提高商業(yè)價(jià)值 建筑 建筑 歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承 天際線 外立面 地面鋪裝門窗雨蓬挑檐燈具欄桿 建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用 上海新天地 以獨(dú)特的建筑風(fēng)格實(shí)現(xiàn)了對(duì)商脈和文脈的傳承 新天地獨(dú)特的理念 昨天 明天 相會(huì)在今天 石庫(kù)門建筑可說是上海歷史流金歲月的見證 而上海 新天地 以中西合璧 新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào) 將上海特有的傳統(tǒng)石庫(kù)門舊里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體 將上海的都市民俗與國(guó)際消費(fèi)元素融為一體 定位 是北京唯一的歐式風(fēng)格商業(yè)街規(guī)模 2 5km長(zhǎng) 10萬(wàn)平米歐陸風(fēng)情商業(yè)走廊形式 采用歐洲常見的柱廊式商業(yè)街元素 歐洲的神話成為建筑素材與基本語(yǔ)匯風(fēng)格 古樸 厚重 北京帝景歐陸風(fēng)情街 國(guó)外街區(qū)的建筑細(xì)節(jié)表現(xiàn) 挑檐 雨蓬 鐵藝 壁燈 旗幟和招牌裝飾構(gòu)件 商業(yè)氛圍的營(yíng)造 廣告柱 廣告牌 招牌 路牌燈光工程軟裝飾小品配套設(shè)施 電話亭 涼亭 座椅 綠化 商戶招牌的設(shè)立 墻面招牌 立面招牌 立柱招牌 門頭招牌 公共廣告位的設(shè)立 廣告柱 立柱廣告 廣告牌 立柱招牌 立面招牌 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) 燈光工程 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) 地面鋪裝 花藝 壁燈 裝飾構(gòu)件 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) 小品 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) 文化景觀 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) 配套性設(shè)施路牌 垃圾桶 電話亭 郵箱 街區(qū)園林綠化 以盆栽和高樹冠喬木為主 商業(yè)單元設(shè)計(jì) 成功商業(yè)街規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)原則 曲徑短街窄巷共享焦點(diǎn)交通停車文化氛圍 TheEnd 商業(yè)街成功運(yùn)作規(guī)律 硬件 軟件 后天 先天 城市 區(qū)位 人口 競(jìng)爭(zhēng) 位置 交通 規(guī)模 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營(yíng)銷推廣 商業(yè)營(yíng)運(yùn) 政府資源 空間形態(tài)共享空間尺度交通組織 歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承天際線外立面建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用 廣告柱 廣告牌 招牌 路牌燈光工程軟裝飾小品配套設(shè)施 消費(fèi)者功能形象規(guī)模檔次 直接銷售帶租約銷售返租銷售 時(shí)間 商業(yè)街成功關(guān)鍵因素 人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力 營(yíng)業(yè)空間共享空間半室外空間過渡空間 釋義 街區(qū)人互為景色 互為欣賞 街區(qū)行人之間 急行的 閑逛的 休閑的 室內(nèi)的人 悠哉 靜思的 高談闊論的 室內(nèi)與室外人之間 服務(wù)者與被服務(wù)者之間 形成群體渲染互動(dòng) 彼此認(rèn)同欣賞愉悅 就成為群體催眠 后產(chǎn)生的一致的潛意識(shí)行為 進(jìn)而形成明確的情感親近 商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵因素 硬件 軟件 后天 先天 位置 交通 規(guī)模 歷史文化 競(jìng)爭(zhēng) 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營(yíng)銷推廣 商業(yè)營(yíng)運(yùn) 政府資