公司房屋租賃合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 合同編號(hào)： 14-ZG-XZ-HT-0138 房屋租賃合同出 租 方： 項(xiàng) 玲 承 租 方： 梁 威 2014年 7月特 別 告 知一、本合同為我公司房屋租賃示范文本，不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中予以明確，附件應(yīng)由雙方確認(rèn)。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。六、建議：本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土資源或房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)。此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流房屋租賃合同 出租方（甲方）：項(xiàng)玲（身份證號(hào)承租方（乙方）：梁威（身份證號(hào)依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于 福建省福州市 鼓樓區(qū)（縣）五四路19號(hào)國泰大廈7樓A1區(qū)。該房屋為：樓房四室 一廳兩衛(wèi)，平房零間，建筑面積 195.83 平方米，使用面積143.33平方米，裝修狀況 ?；u地、水泥漆墻、鋁合金窗、玻璃門，其他條件為 / ，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 （一） 種：（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為： 榕房權(quán)證R字第1342546號(hào) 。（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為： / 。（三）其他情況 / 。第三條 房屋用途該房屋的租賃用途為： 商業(yè)用途 。第四條 交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示身份證等真實(shí)有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等真實(shí)有效的身份證明。第五條 房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后 3 日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善： 按乙方要求把乙方所不需要的家具、設(shè)備等撤出該房屋 ，改善房屋的費(fèi)用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是 / 否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。經(jīng)雙方確認(rèn)的裝修、裝飾或添置新物的范圍是： 在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下按乙方需求進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物 ，雙方也可另行書面約定。第六條 租賃期限（一）房屋租賃期自2014年7月7日至2016年7月6日，共計(jì)兩年。（期限超過20年的，超過部分無效。）自2014年7月7日起計(jì)算房租。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限轉(zhuǎn)為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前 30 日（書面 / 口頭）通知對(duì)方。第七條 租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：8530元/（月/ 季/ 半年/ 年）（含稅）（大寫：人民幣捌仟伍佰叁拾元整），租金總計(jì)： 204720元/半年（含稅）（大寫：人民幣 貳拾萬肆仟柒佰貳拾元整）。（二）租金支付時(shí)間：首次租金于2014年7月7日前10個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期租金起每月10日前支付。（三）租金按照 月 （月/季/半年/年）結(jié)算。（四）租金支付方式為以下第 （1） 種方式： （1）甲方應(yīng)在農(nóng)業(yè)銀行開立賬戶，并提供卡號(hào) 6228450060038163911 ，及開戶行 農(nóng)業(yè)銀行福建省福州市臺(tái)江區(qū)臺(tái)江支行營業(yè)廳 。乙方通過轉(zhuǎn)賬形式向甲方支付租金。（2） 在甲方出具書面的授權(quán)委托書（授權(quán)委托書應(yīng)注明委托代理的詳細(xì)權(quán)限）后，乙方在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將每周期租金交付給甲方指定代理人，代理人賬戶信息為：開戶人 / ；開戶行 / ；卡號(hào) / 。（五）若賬戶信息等發(fā)生變更，甲方應(yīng)在下一付款日前至少提前7個(gè)工作日告知乙方，否則造成租金等未能及時(shí)到賬的，乙方將不予承擔(dān)責(zé)任。（六）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證，并向乙方提供合格的地稅租賃發(fā)票。第八條 房屋租賃保證金（一）乙方根據(jù)原租賃合同（合同編號(hào)：14-ZG-XZ-HT-0138）已于2014年7月將該房屋租賃保證金支付給甲方，具體金額為：18000元（大寫：壹萬捌仟元整），現(xiàn)該保證金繼續(xù)適用本合同，乙方無需再行支付。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。如果乙方已經(jīng)將應(yīng)承擔(dān)的租金等費(fèi)用另行支付完成，則甲方應(yīng)將該筆保證金全額無息返還乙方。甲方不得以任何其他理由或設(shè)置任何其他條件拒不歸還。否則，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，加倍支付同等應(yīng)返還給乙方的房屋租賃保證金。第九條 其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方僅承擔(dān)（水費(fèi)/ 電費(fèi)/ 電話費(fèi)/ 暖氣費(fèi)/ 物業(yè)管理費(fèi)/ _/_）費(fèi)用。水表起數(shù)： / ，電表起數(shù)： / 。乙方入住前所有費(fèi)用及租賃期內(nèi)非應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)全額繳清。乙方在繳納應(yīng)繳部分費(fèi)用后保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。（三）租賃期內(nèi)，若發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由（甲方 /乙方）負(fù)擔(dān)。第十條 房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于2014年7月7日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 / 后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)返還該房屋及其合同簽訂時(shí)原有的附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方經(jīng)過甲方同意裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：乙方無需恢復(fù)原狀。 返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 3 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)以相應(yīng)減少租金或延長租賃期限的方式進(jìn)行補(bǔ)償。（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)正當(dāng)使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不正當(dāng)使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 轉(zhuǎn)租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由接受轉(zhuǎn)租方及乙方共同向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 60 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條 合同終止（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 1、該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；2、該房屋所在地塊因政府規(guī)劃調(diào)整須進(jìn)行拆遷的；3、因不可抗力因素導(dǎo)致房屋毀損、滅失、被鑒定為危險(xiǎn)房屋，致使本合同不能繼續(xù)履行的。因以上原因造成本協(xié)議終止的，甲方應(yīng)立即退還乙方未實(shí)際產(chǎn)生的租金及全額保證金。在租賃期內(nèi)若因以上原因國家對(duì)現(xiàn)租賃合同中該物業(yè)內(nèi)的裝修和設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償，乙方有權(quán)獲得此項(xiàng)補(bǔ)償。第十五條 違約責(zé)任及合同解除如非因第十四條原因，任何一方需單方解除本合同的，解除方需提前30日通知另一方，解除方應(yīng)按月租金的30%向另一方支付違約金。若未提前通知，應(yīng)另行支付月租金的30%作為違約金。需要單方解除本合同的一方應(yīng)發(fā)出書面解約通知至另一方，另一方應(yīng)及時(shí)簽字或蓋章后回傳至對(duì)方。書面解約通知在對(duì)方未及時(shí)簽收的情況下5個(gè)自然日視為送達(dá)，雙方適用相關(guān)條款。（一）甲方的違約責(zé)任1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 5 日的；2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的；4、甲方隱瞞房屋真實(shí)情況致使乙方不能正常承租的；5、如該房屋已設(shè)定有抵押權(quán)，權(quán)利人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而影響乙方正常使用該房屋的；6、其他：因該房屋的問題或甲方原因致使乙方無法注冊公司的。如甲方有上述行為，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方應(yīng)返還乙方剩余租金及全額保證金，并支付乙方二個(gè)月租金作為違約金，若不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。（二）乙方違約責(zé)任1、擅自改變該房屋用途的；2、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；4、利用該房屋從事違法活動(dòng)的；5、逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)等超過30日的。如乙方有上述行為，甲方有權(quán)單方解除本合同。在甲方返還乙方剩余租金及保證金的情況下，乙方支付甲方二個(gè)月租金作為違約金，若不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。（三）其他本合同所涉租金、保證金、違約金、退款金等所有費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定或在一方提出要求后5個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)支付，否則每逾期一天，逾期繳納的一方應(yīng)按逾期支付或退還金額的0.5%向另一方支付滯納金。甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按月租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十六條 無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款。甲方代理人無權(quán)代理的，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力，乙方有權(quán)撤銷本合同，無權(quán)代理人應(yīng)支付乙方本合同約定月租金的二倍作為賠償金。第十七條 合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十八條 其他約定事項(xiàng)（一）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí) / 份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案 / 份。（二）本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。（三）補(bǔ)充約定事項(xiàng)： / 。（以下空白）出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章： 住所： 住所：證照號(hào)