二界溝魚雁小鎮(zhèn)商業(yè)街商鋪裝修手冊.doc

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯(lián)系網站刪除m文件名稱漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街室內裝修手冊文件編號：文件級別： 一級手冊 二級文件 三級文件適用范圍： 二界溝魚雁小鎮(zhèn)商業(yè)街商鋪制定日期：2015年X月X日 版別：A/1 發(fā)行日期：2015年X月X日編制： 審核： 審批：會簽欄招商部運營部工程部文件修訂記錄版本修訂日期修訂者頁次修改內容概要A/02015.X.XXXX共41頁新制定此文檔僅供學習與交流二界溝.魚雁小鎮(zhèn)商戶裝修手冊 2015年X月版盤錦中潤城建開發(fā)有限公司目 錄 簡介1前言1設計理念 1守則目的 1定義與解釋 1第1部分：設備介紹與施工要求21.1 結構21.2 機電設備及裝修材料21.2.1電氣系統(tǒng)21.2.2電氣工程施工標準21.2.3弱電系統(tǒng)31.2.4弱電系統(tǒng)施工標準31.2.5 空調系統(tǒng)41.2.6通風設備施工標準41.2.7給排水系統(tǒng)51.2.8給排水設計施工標準51.2.9燃氣系統(tǒng)91.2.10消防系統(tǒng)91.2.11消防設計施工標準91.2.12裝潢工程表面施工標準101.3 裝修材料管理101.3.1裝修材料分類101.3.2裝修材料燃燒性能分級111.3.3裝修材料選用11第2部分: 業(yè)主交房技術標準112.1 解釋112.2 交房技術標準 一般租戶 / 開放區(qū)132.3 交房技術標準 - 餐飲 / 娛樂17第3部分：裝修期間服務指引223.1 基礎設施服務223.2 電梯使用223.3 卸貨區(qū)域223.4 垃圾清除223.5 盥洗間233.6 消防水龍帶卷盤233.7 臨時裝修用水233.8 臨時電源233.9 貨物進出門單23第4部分：裝修流程說明234.1 商鋪移交234.2 裝修費用244.3 交付標準建筑圖244.4 租戶設計方案提交244.5 裝修設計會議264.6 初步方案和設計圖的認可264.7 重新提交或進一步的詳情274.8 指定承包商274.9 裝修保險274.10 施工人員手續(xù)辦理274.11 施工中期檢查274.12 竣工驗收274.13 退還保證金及手續(xù)28第5部分：施工管理285.1 施工規(guī)則285.2 施工人員管理規(guī)定305.3 現(xiàn)場消防安全管理要求31第6部分：附則316.1 二次裝修收費標準及裝修保險費用見相關規(guī)定316.2 二次裝修程序流程圖34 第7部分：相關附件35附件一：裝修申請表附件二：消防安全責任書附件三：裝修保險承諾書附件四：裝修施工人員出入證申請表附件五：施工人員管理規(guī)定附件六：房屋交接確認書附件七：裝修管理承諾書附件八：裝修手冊確認書附件九：裝修施工許可證簡介1、前言裝修守則傳達并表述了二界溝漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街部分的規(guī)劃設計構思和裝修規(guī)范要求，同時鼓勵和滿足各租戶具有個性的室內裝修設計風格；共同創(chuàng)造一個良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)二界溝漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街（下稱：二界溝商業(yè)街）的經營特色。本守則的內容將被視為物業(yè)服務管理協(xié)議的附加條款內容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務協(xié)議中內容相抵觸，以物業(yè)管理服務協(xié)議為準。2、 設計理念 二界溝商業(yè)街規(guī)劃總建筑面積約114811.25平方米，以北方漁雁文化體驗為主題，集觀光旅游、文化體驗、溫泉療養(yǎng)、特色美食為一體的混合型休閑度假旅游大街。3、 守則目的本守則特為二界溝商業(yè)街的租戶、相關承包商編制，內容包括有關商場基本設計標準、裝修管理制度和準則。目的是希望租戶熟悉二界溝商業(yè)街的形象概念和特點，確保設計的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑師提供的設計綱領，發(fā)展商的義務、租戶的施工責任和對裝修承包人的管理要求。本守則僅作施工指導之用，請保留此裝修守則作為參考，并直至全部工程的完成。希望租戶與設計裝修承包單位緊密合作，與二界溝商業(yè)街管理人員密切配合，并隨時歡迎任何形式的咨詢。中潤城建保留根據(jù)需要對本守則內容修改的權利。4、 定義和解釋在本裝修守則中，除內容另有要求外，下面名詞意思為：“二界溝商業(yè)街”二界溝漁雁小鎮(zhèn)商業(yè)街 “公共區(qū)域”中潤城建指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“業(yè)主”盤錦中潤城鄉(xiāng)建設有限公司 “商管公司” 位置： “竣工現(xiàn)狀”盤錦中潤城鄉(xiāng)建設有限公司交接給租戶時處于當時狀況的有關結構、附件和設施“租賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經營第1部分：設備介紹與施工要求1.1結構本建筑物采用鋼筋混凝土結構。承租方裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結構，則需要由業(yè)主或商管公司指定專業(yè)的結構工程師進行設計。任何更改都必須得到業(yè)主或商管公司書面認可，并且所發(fā)生的費用由租戶承擔。在臨時或永久性的基礎上，租戶任何施加在結構上的負荷，不應超過如下允許的負荷：樓板承載力13層： 400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2，商鋪與公共區(qū)域間防火封墻不允許破壞及任意改動。1.2 機電設備及裝修材料1.2.1 電氣系統(tǒng)：- 租戶租賃區(qū)域用電計算負荷，不能超過業(yè)主或商管公司與租戶商定的電力負荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設計標準，業(yè)主將提供單相三線220V或三相五線380V的電源。如租戶在設計施工中有特殊要求或其它相關電力服務需求，應提交用電設計計算書，并附上說明。商管公司有認可決定權，所產生之費用由租戶承擔。配電箱業(yè)主已按設計安裝到位，如商戶需改動需征得商管公司許可并承擔相關責任。- 業(yè)主將提供獨立單元單獨計量表及配電箱，配電箱后設備設施租戶自理。- 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應負責自己鋪位內的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國家有關消防規(guī)范。- 租戶如使用不可中斷供電的電器設備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到業(yè)主和商管公司的安裝要求和盤錦市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2電氣工程施工標準- 嚴禁商戶擅自增容，如經營需要必需增容的應當申請，獲得商管公司批準后方能增容；所產生費用由商戶承擔。- 照明燈具的高溫部位,當靠近非A級裝修材料時,應采取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。- 各類電源插座及照明電源均應分別設計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。- 室內布線必須采用KBG（國標扣壓式導線管）或鋼管穿管敷設，管內導線總截面積不應超過管內徑截面積的40，管內不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導線應分別穿管(不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負荷應盡量均勻分布。- 供電導線須選用低煙無鹵阻燃銅芯線纜（導線上應有標注“WDZA”或“WDZB”記號），同時具有環(huán)保標志,符合民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范，導線截面積應與所承擔的設備功率相匹配。- 分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導線銅芯截面應不小于2.5 mm2，燈頭、開關導線銅芯截面應不小于1.5mm2。1.2.3弱電系統(tǒng)- 萬達廣場提供金融POS專網，商戶金融POS機需使用網絡專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇使用萬達廣場金融POS服務指定供應商提供的金融POS機，所產生之費用由租戶承擔（具體詳見POS專用收銀系統(tǒng)租賃協(xié)議書）。- 對于安裝電話線路和服務，租戶應向商管公司及當?shù)仉娫捑郑k理相應手續(xù)，并承擔相關費用。每100 m2內均預留兩門電話線以備租戶使用，如租戶在設計施工中，有特殊要求或其它相關服務，商管公司有認可決定權，所產生之費用由租戶承擔。- 業(yè)主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。- 商管公司將提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內自行安裝保安系統(tǒng)。- 對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務，租戶須向當?shù)赜芯€電視站提出申請，業(yè)主將在各層電訊房內提供終端接口，其它一切接駁工程和相關費用，均由租戶自行承擔。1.2.4弱電系統(tǒng)施工標準- 弱電各系統(tǒng)配管配線應符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料。- 所有線纜安裝時，必須用相應的KBG管或鋼管進行敷設，禁止直接敷設線纜。- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在KBG和鋼管里不能有接頭，嚴禁蛛網式布線。- 預埋線纜的管道必須保證管道內有40%的空間預留。- 各處線纜兩頭應留有清晰明確的標識，方便接線、查線。- 弱電系統(tǒng)安裝各設備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強電插座保持30以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設備設施。- 在裝修區(qū)域內設置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設置貨架、展柜等物品。1.2.5 空調系統(tǒng)- 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調末端設備。末端溫控開關已按設計安裝，商戶需要改動必須征得商管公司同意，并承擔改動后相關責任。末端出回風口由商戶自行安裝。- 任何特殊要求，均必須事先向商管公司提出申請，商管公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產生的任何費用由租戶承擔。- 租賃區(qū)內，供風機盤管/空調機組檢修的通道應符合商管公司規(guī)定，預留足夠檢修口，且天花吊頂要符合上人的要求。- 另外，商管公司提供中央空調服務，空調系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設備會影響空調效果，租戶須顧及該類因素對整體空調系統(tǒng)的影響。不得在主風管上開口，每個連接風口必須安裝風量調節(jié)閥。1.2.6通風設備施工標準- 商戶自行改造、安裝的通風空調管道必須符合相關規(guī)范要求?？照{管道須采用非燃金屬材質，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風管內部絕熱材料應不低于難燃B1級。風管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料。- 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗管道氣密性后方可進行下道工序。排油煙- 排油煙系統(tǒng)管道井預留到位，商戶自行設計安裝戶內一級排油煙凈化設備。風管，油煙凈化器采用經盤錦市環(huán)保局認可的產品，凈化效率要求在95%以上。- 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質，并作防火隔熱處理，須設置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，排氣罩應安裝可拆卸的擋油格柵。在最低端設泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對于短邊小于500mm的支管每3m設一個清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到相關規(guī)范的排放標準。必須安裝止回閥、防火閥，與主管井連接應采用軟連接。連接件均為不燃或難燃B1級材料。 - 風機安裝時必須采取適當?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風機電源引自各自商鋪配電箱，并由商戶自行安裝在各自廚房內。1.2.7給排水系統(tǒng)- 對于餐飲租戶，商管公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負責施工。具體尺寸業(yè)主已按房產條件進行預留。- 娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向商管公司申請用水量，經確認后，方可施工。單元水表租戶自行提供，由商管公司監(jiān)管安裝。- 所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行柔性防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網，從事美容美發(fā)經營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網。- 所有給水管道不允許暗埋地面敷設（餐飲租戶衛(wèi)生間排污與廚房排污分開鋪設）。- 租戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合業(yè)主和商管公司安裝要求和盤錦市現(xiàn)行規(guī)范的要求。租戶鋪內水表必須安裝在離地面300mm1000mm易抄表及檢修位置，禁止安裝在吊頂內。1.2.8給排水設計施工標準- 餐飲租戶必須在所有產生油污的地方和廚房設備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預先經第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶自行負責，并應接受商管公司的日常檢查（一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達到一級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DN50；排水地槽應采用不銹鋼材質，施工必須做防水處理，且通過48小時閉水試驗）。防水施工方案一1、 基層處理- 基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。- 基層應具備相對平整，不得有漏水。- 以上工序必須經驗收合格后方可進行防水施工。2、 防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細清除浮灰。3、 滲透劑涂布目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分攪拌。要求：- 應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于2分鐘；- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂；- 養(yǎng)護時間30-120分鐘。4、 防水涂布工法：- 按設計要求，本工程采用C-工法；- C-工法必須涂布二度；- 基本涂膜厚度為0.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分攪拌。要求：- 應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于5分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產生；- 根據(jù)設計圖紙要求的防水范圍進行施工；- 第一度養(yǎng)護時間為6小時，第二度養(yǎng)護時間為12小時。質量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每道工序完成后，進行自檢并做好自檢記錄；- 自檢按產品標準和有關規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質檢員驗收合格后方可按要求進行報驗；- 無紡布黏貼加強層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；- 施工要求嚴格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行；- 防水施工，嚴禁與施工無關人員進入施工現(xiàn)場；- 防水層養(yǎng)護未結束，任何人員不得入內（做完防水施工后，做好保護措施，驗收合格后，建議立即鋪磚）。環(huán)境控制： - 防水施工和成膜溫度必須控制在50以上；- 根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二原混凝土表面處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】三道，轉角處增設一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水砂漿攪拌后第二道防水層。干固后常規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氬弧焊密封。下水口處預留500*500的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）。局部防水做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）；- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）；注意事項：- 餐飲類廚房采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；- 暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水試驗高度不低于隱蔽管線高度；- 廚房所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經營的必須安裝毛發(fā)過濾網；- 商戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件國家相關標準。1.2.9燃氣系統(tǒng)- 燃氣管道僅提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供燃氣總管道，租戶必須向商管公司提交申請報告，經過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃氣公司提出申請，并承擔相應施工及開戶費用。- 餐飲商鋪采用燃氣灶具時，必須加裝燃氣灶具自動滅火裝置和燃氣管道自動控制閥。1.2.10消防系統(tǒng)- 所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設施或影響其正常使用。- 租賃區(qū)域內，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請商管公司和有關部門批準。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關文件、規(guī)范。在材料進場時須經商管公司現(xiàn)場確認同時提供相關檢驗報告，并根據(jù)消防管理機構要求送檢。- 單元內如有消防排煙口、閥及控制開關，裝飾、裝修時需進行預留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 排煙風口需滿足消防要求，局部改動需按照規(guī)范施作，工程實施由商管公司指定的專業(yè)承包商來完成（原則上不建議租戶推薦），費用由租戶承擔?？刂崎_關由商戶規(guī)范安裝在不高于2米的墻壁上。- 防火涂料及各類隱蔽工程必須經商管公司驗收后方可進行下一道工序施工。 - 倉庫和更衣區(qū)隔斷墻與天花板距離需符合消防相關規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內需設置消防煙感、噴淋等消防設備。1.2.11消防設計施工標準1.2.11.1消防設施 - 建筑內部消火栓的門需保證為一次開啟，商戶裝飾需采用A級材料，消火栓門四周的裝修材料顏色應與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。 - 建筑內部裝修不得遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口，并不應妨礙消防設施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應符合國家有關消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。 - 建筑內部裝修不應減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設計所需的凈寬度和數(shù)量。 - 消防卷簾門下方兩側0.5米以內不得設計高櫥柜或貨架等遮擋設施；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。 - 門頭玻璃300mm范圍不得有裝飾物，內嵌門玻璃三面都必須安裝噴淋頭及集熱槽, 格柵吊頂須同時安裝上下噴頭及下噴頭須有集熱罩。 - 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.11.2消防設備 - 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和夾層，當其內有可燃物或裝設電纜、電線時，應在悶頂或夾層內設置噴頭。 - 感煙火災探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500。探測器周圍不應有遮擋物。探測器至送風口的水平距離1500。 - 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應數(shù)量的溫感及93噴淋頭。 - 廚房間、分隔區(qū)、用餐公共區(qū)應根據(jù)面積配備足夠的便捷式滅火器，滅火器應放置在明顯容易拿到的位置。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少500mm的空間。- 疏散指示標志的指示方向應指向最近的安全出口；室內的廣告牌、裝飾物等不應遮擋疏散指示標志；安全出口標志應設置在門的上部或邊緣，并應符合下列要求：A）設置在門的上部時，標志的下邊緣距門框不應大于0.15m。B）設置在門框側邊緣時，標志的下邊緣距室內地坪不應大于2.0m。 - 消防應急照明燈具宜設置在墻面的上部、頂棚上。- 店鋪營業(yè)照明用電應當與動力、消防用電分開設置。店鋪內的電源開關、插座等，應當安裝在封閉式的配電箱內。配電箱應當用非燃燒材料制作。 - 廚房必須安裝可燃氣體探測器，聯(lián)網到消防監(jiān)控中心。1.2.12裝潢工程表面施工標準- 吊頂需采用A級不燃材料。吊頂高度應當平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機處需開設600*600mm的檢修口。無吊頂裝修需噴涂裝飾，嚴禁采用油漆，需采用阻燃涂料，同時不得噴涂在火災探測器和噴淋頭上，如消防管有噴涂涂料，須采取明顯的紅色標示。- 內墻或間隔墻面需采用A級材料做展示架。 - 木地板必須防火阻燃，達到消防要求，鋪設高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設內外界線以店鋪門為準。- 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內設燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔。- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框。- 燈箱內需采用A級材料。1.3裝修材料管理 1.3.1 裝修材料分類 - 裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修 材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。 1.3.2裝修材料燃燒性能分級 - 分為四個等級： 1) A級不燃性 2) B1級難燃性 3) B2級可燃性 4) B3級易燃性- 安裝在輕鋼龍骨上紙面石膏板、礦棉吸聲板、硅酸鈣板，可作為A級裝修材料使用。 - 施涂于A級基材上的無機裝飾涂料，可作為A級裝修材料使用；施涂于A級基材上,濕涂覆比小于1.5kg/的有機裝飾涂料，可作為B1級裝修材料使用。涂料施涂于B1級基材上時，應將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗方法的規(guī)定確定其燃燒性能等級。- 當采用不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能等級均應符合規(guī)定。復合型裝修材料應由專業(yè)檢測機構進行整體測試并劃分其燃燒性能等級。- 常用建筑內部裝修材料燃燒性能等級劃分，可按常用建筑內部裝修材料燃燒性能等級劃分舉例確定。1.3.3裝修材料選用- 當墻面表面局部采用準燃材料時必須做防火處理，不能超過墻面積的40%，不得使用聚氨脂材質。- 圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應采用A級裝修材料，地面應采用不低于B1級的裝修材料。- 計算機房、控制室、電話總機房等放置特殊貴重設備的房間,其頂棚和墻面應采用A級裝修材料，地面及其他裝修應采用不低于B1級的裝修材料。- 建筑內部的變形縫(包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等)兩側的基層應采用A級材料，表面裝修應采用不低于B1級的裝修材料。- 廚房的頂棚、墻面、地面均應采用A級裝修材料。- 廣場內其他部位裝修不得采用低于B1級材料，特殊情況經申請須噴涂符合要求的防火涂料。第2部分: 業(yè)主交房技術標準2.1 解釋2.1.1租戶的工作租賃范圍內所有裝潢以及對業(yè)主提供的交房標準狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報請商管公司批準，并由租戶承擔費用。租戶應就工作細節(jié)隨時與商管公司現(xiàn)場客服人員聯(lián)系。2.1.2業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對原結構、消防系統(tǒng)以及機電設施主系統(tǒng)，例如空調主送風管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進行更改，在施工前必須得到商管公司的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由商管公司指定或認可的承包商負責施工，費用由租戶承擔。2.1.3交房技術標準如下所列的交房技術標準及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐飲及娛樂，交房標準應根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實際情況作最終標準處理，如發(fā)生任何爭議，應按業(yè)主和商管公司規(guī)定為準。租戶和其聘用的顧問、設計師、承包商等應根據(jù)現(xiàn)場狀況進行實地測量，計劃和設計裝修工作。1. 一般租戶及開放區(qū)(表1.) 建筑結構及內裝飾(表2.) 櫥窗和標牌(表3.) 空調系統(tǒng)(表4.) 電器和弱電系統(tǒng)(表5.) 消防系統(tǒng)(表6.) 保安監(jiān)控系統(tǒng)2. 餐飲及娛樂(表7.) 建筑結構及內裝飾(表8.) 櫥窗和標牌(表9.) 空調系統(tǒng)(表10.)廚房、燃氣和排水(表11.)電器和弱電系統(tǒng)(表12.)消防系統(tǒng)(表13.)保安監(jiān)控系統(tǒng)2.2 交房技術標準 一般租戶 / 開放區(qū)表1建筑結構及內裝飾（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商的工作（費用由租戶承擔）補充條款1外墻/窗/屋頂/ 根據(jù)竣工現(xiàn)狀； 不允許變動或修改；不允許改變商鋪外觀整體風格。今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。費用由商戶承擔。2商鋪內的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。3內墻或間隔店與店提供承重隔墻或輕質隔墻。易產生噪音租戶，在租賃區(qū)內應進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標準測定2m外。4內部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預留尺寸按實際機組所需。 建議開口的尺寸不小于500mm500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內裝飾不得更改。5結構柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內裝飾飾面和附件。不可對結構作任何改動或損壞。6樓板承載力13層：400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過樓板承載力的重型設備并計劃安裝在租賃區(qū)內，必須報商管公司批準，并由業(yè)主或商管公司指定的設計施工單位設計和施工。所產生的一切費用由租戶承擔。表2櫥窗和標牌（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作補充條款(租戶承擔費用)1玻璃門(單位：mm)一層3000x1800二層2600x1800三層2600x1800雙扇無框強化C類鋼化玻璃門。 不能對業(yè)主提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細設計方案作審批，費用由租戶需自行承擔。2店招店招為統(tǒng)一樣式為統(tǒng)一魚燕小鎮(zhèn)形象，租戶不允許擅自更改店招樣式。如需更改，租戶需設計的店招效果圖，必須報送商管公司審查同意后，方可制作。店招如需增加泛光照明需設計效果圖送商管公司審查同意后方可制作開放區(qū)：不提供。表3 取暖系統(tǒng)（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作（租戶承擔費用）補充條款1取暖負荷設計標準按魚燕小鎮(zhèn)標準設計預留取暖接口。 按竣工現(xiàn)場移交為準。（指定承包商待定）表4 電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作（租戶出費用）補充條款1進線電纜和斷路器提供電纜、配電箱到指定位置。開放區(qū)：不提供提交電器負荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護裝置，適用品牌材質。XXXXX提供和安裝標準電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準確。開放區(qū)供電設計在公共區(qū)內。所有配電設備在強電井或設備機房。2應急電源與照度租賃區(qū)內，不提供應急電源和應急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應安裝足夠數(shù)量的電池充電式應急照明并獲得商管公司的確認。鋪內燈具照度需達到400LUX。3廣播系統(tǒng)整個魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街公共區(qū)、開放區(qū)設有廣播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內應進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標準測定2 m外。 4電話線路每單元配兩門線路（100 m2以上）電話線啟用與商管公司聯(lián)絡。商管公司提供高速網絡POS服務 相關月租費用由租戶承擔5互聯(lián)網連接為特定區(qū)域預留可申請開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網連接。商戶自行申請開通ADSL到互聯(lián)網服務。費用由租戶承擔。6電視和有線電視接收點配備有線電視并可提供當?shù)仉娨晱V播信號，根據(jù)原設計，連接點接至并安裝在相應的弱電房中，以便租戶申請接駁。負責安裝線路由弱電房連接點至租賃區(qū)內并進行測試，如有必要，應自行安裝信號放大器，并最終經商管公司認可后，方可使用。公共部分的線路鋪設方案需由商管公司審核后方可施工，信號的開通請到當?shù)叵嚓P部門申請。按萬達規(guī)劃院確定的設計條件：原則對每個小租戶均電纜敷設到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設總配電箱（柜），用電計量采用集中設電表箱（IC卡）,各商鋪的風機盤管用電應接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設計計量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設置計量表。表5 消防系統(tǒng)（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關部門書面批準。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災探測器、變更消防報警點位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報商管公司和消防主管部門審核，然后由商管公司指定的消防承包商進行設計、施工及驗收，費用由租戶自行承擔。最終竣工需得到當?shù)叵罊C關和有關政府部門的認可。（指定承包商待定）2消防報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關部門書面批準。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關消防規(guī)定，在整個租戶區(qū)配備足夠及適當類別的滅火器。一般情況下消防設備必須維護其正常功能。4消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經營性質（如餐館/俱樂部）及滿足內部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負責安裝和確保消火栓箱任何時候都能通達。消火栓箱四周1200mm內不得設置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注- 租戶負責送審消防平面圖和其它所需圖紙，并取得當?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準，所有費用由租戶承擔。- 當完成魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街任何基本系統(tǒng)的變動時，租戶應提供當?shù)叵嚓P部門的批文原件交商管公司復印備案。表6 保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容由商管公司指定承包商完成工作（由租戶支付費用）補充條 款1安裝24小時運行CCTV系統(tǒng)，主要通道、出入口和重要部位設置監(jiān)視攝像機。租戶可根據(jù)需要在其租賃區(qū)內安裝自用的CCTV監(jiān)視系統(tǒng)。2.3 交房技術標準 - 餐飲 / 娛樂表7建筑結構及內裝飾（娛樂餐飲業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動或修改今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。2商鋪內的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內，需提供防水樓板系統(tǒng)的設計施工工藝流程，供商管公司審核。防水層的邊緣收口部份應沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護應由租戶自行負責。防水層應使用防水卷材。 必須做不少于48小時滲水試驗，并通過商管公司驗收。3內墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質墻。易產生噪音租戶，在租賃區(qū)內應進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標準測定2m外。4內部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預留尺寸按實際機組所需。建議開口的尺寸不小于600mm600mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內裝飾不得更改。5結構柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內裝飾飾面和附件。不可對結構作任何改動或損壞。6樓板承載力地上1層：400 kg/m223層： 400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2超過樓板承載力的重型設備并計劃安裝在租賃區(qū)內，必須報商管公司批準，并由商管公司指定的設計施工單位設計和施工。所產生的一切費用由租戶承擔。表8櫥窗和標牌（娛樂餐飲業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作補充條款(費用租戶承擔)1玻璃門(單位：mm)一層3000x1800二層2600x1800三層2600x1800雙扇無框強化C類鋼化玻璃門。 不能對業(yè)主提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細設計方案報商管公司審批，費用由租戶需自行承擔。在施工前，租戶需建搭臨時圍板，板面基本修飾內容由商管公司審核。商鋪的門必須朝內開啟，安裝電子門吸。具體要求詳見室內步行街商鋪設計導則2店招(單位：mm)一層 吊頂下凈高3900，店招高度900二層 吊頂下凈高3300，店招高度700 三層 吊頂下凈高3300，店招高度700為統(tǒng)一魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街形象，可以在預留門頭的區(qū)域自行設計安裝店招，但設計的標牌效果圖，必須報送商管公司審查同意后，方可制作。不允許破壞原防火隔斷，禁止在玻璃內側施作任何裝飾物。具體要求詳見室內步行街商鋪設計導則娛樂區(qū)：不提供。表9供暖系統(tǒng)（娛樂餐飲業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1供暖負荷設計標準總體按魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街標準設計預留。參照交付標準設計、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的報商管公司批準后，方可實施，費用由租戶自行承擔。表10 廚房、燃氣和排水（娛樂餐飲業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自行設計和安裝整個廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風扇和油煙凈化器等。租戶責任：確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。必須符合盤錦市環(huán)保衛(wèi)生部門要求。（設第一級油煙凈化器）不允許對魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個別租戶對其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到商管公司的書面認可。該項工作應由商管公司指定的承包商進行并由租戶承擔費用。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。2自來水供給根據(jù)設計及竣工狀態(tài)，租戶提供DN3250mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門，由商管公司監(jiān)管安裝。餐飲和娛樂租戶需自行設計和安裝全部供排水系統(tǒng)，應符合現(xiàn)行規(guī)范進行設計施工。在商管公司工程人員參與情況下進行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗。應在水表后安裝隔離閥。所有給水管道不允許暗埋地面敷設。水管井內的部位不屬于租賃面積租戶不得私自占用。3燃氣根據(jù)設計及竣工狀態(tài)，業(yè)主已提供燃氣總管道，租戶應自行向燃氣公司申請供氣并安裝燃氣表。廚房內必須安裝燃氣泄漏探測裝置。設計和安裝工程必須具有相應資質，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。有燃氣商鋪必須增加事故排氣。業(yè)主負責提供到樓層的主管三通，之后的所有費用應由租戶承擔。4排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定租戶。排水管徑DN150mm業(yè)主設置第二級油污處理裝置供租戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到第二級油污處理系統(tǒng)前，在廚房內必需自行安裝第一級隔油池或處理裝置,并按一級隔油標準制作。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶負責。所有設計和使用的管路材料應符合盤錦市規(guī)范和規(guī)則。表11 電器和弱電系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作（租戶出費用）補充條款1進線電纜和斷路器提供電纜、配電箱到指定位置。開放區(qū)：不提供餐飲類最低200 w/m2服裝類最低80 w/m2 配套類最低100 w/m2提交電器負荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護裝置。業(yè)主提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準確。2應急電源與照度在租賃區(qū)內，不提供應急電源和應急照明。應安裝足夠數(shù)量的電池充電式應急照明并獲得商管公司的確認。鋪內燈具照度需達到300LUX。3廣播系統(tǒng)整個魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街公共區(qū)或開放區(qū)設有廣播系統(tǒng)。商鋪內不設廣播系統(tǒng)。易產生噪音租戶，在租賃區(qū)內應進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標準測定2m外。4電話線路餐飲娛樂：按租用面積作分配?；鶞蕿槊?00m2配二門電話線。 電話線啟用與商管公司聯(lián)絡。商管公司提供高速網絡POS服務費用由租戶承擔5互聯(lián)網連接為特定區(qū)域預留可申請開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網連接。商戶自行申請開通ADSL到互聯(lián)網服務。費用由租戶承擔6電視和有線電視接收點配備有線電視并可提供當?shù)仉娨晱V播信號，根據(jù)原設計，連接點接至租戶單元內。負責租賃單元內線路的鋪設。信號的開通請到當?shù)叵嚓P部門申請。按規(guī)劃院確定的設計條件：原則上對每個小租戶均電纜敷設到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設總配電箱（柜），用電計量采用集中設電表箱（IC卡）,各租戶的風機盤管用電應接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設計量，也可按合約規(guī)定設計量表在用戶總配電箱，廚房排油煙風機的電量根據(jù)實際情況計算。表12 消防系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容商管公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）補充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關部門書面批準。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災探測器、變更消防報警點位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報商管公司和消防主管部門審核，然后由商管公司指定的消防承包商進行設計、施工及驗收，費用由租戶自行承擔。最終竣工需得到當?shù)叵罊C關和有關政府部門的認可。（指定承包商待定）餐飲租戶要求加裝自動滅火安全裝置。2報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關部門書面批準。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關消防規(guī)定，在整個租戶區(qū)配備足夠及適當類別的滅火器。4消火栓箱根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。根據(jù)經營性質（如餐館）及滿足內部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負責安裝和確保消火栓箱保護半徑能到達任何區(qū)域。消火栓箱四周1200mm內不得設置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1 租戶負責送審消防平面圖和其它圖紙，并取得當?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準，所有費用由租戶承擔。2 當完成魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街任何基本系統(tǒng)的變動時，租戶應提供當?shù)叵嚓P部門的批文原件交商管公司復印備案。表13 保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號業(yè)主交房技術標準租戶工作內容由商管公司指定承包商完成工作（租戶支付費用）補充條款1安裝24小時運行CCTV系統(tǒng)并在整個商業(yè)街的主要通道、出入口和重要部位設置監(jiān)視攝像機。租戶店內不設置監(jiān)視攝像機。如有需要，可在其租賃區(qū)內安裝自己的CCTV系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機。第3部分：裝修期間服務指引3.1 基礎設施服務在裝修期間，業(yè)主和商管公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請立即與商管公司聯(lián)系，商管公司將啟動應急程序，及時處理解決。3.2卸貨區(qū)域租戶裝修期間，商管公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進、出貨使用。租戶應自行負責裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內，同時做好現(xiàn)場裝修成品保護措施。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。3.3 垃圾清除在裝修期間，商管公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時堆放點（附平面圖），垃圾清運時間規(guī)定為每晚22:00至次日早晨7：00時（以現(xiàn)場通知為準）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運至魚燕小鎮(zhèn)商業(yè)街指定區(qū)域，商管公司將定時統(tǒng)一清理。3.4 盥洗間在裝修期間，商管公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.5 消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。3.6 臨時裝修用水在裝修期間，商管公司將指定供水點給各租戶的施工單位使用。為避免造成成本破壞不允許用軟管連接。3.7 臨時電源商管公司按租戶施工要求，提供了相應的臨時電源。租戶必須要求其施工單位按照商管公司的規(guī)定