個人房產(chǎn)買賣合同(小產(chǎn)權、農(nóng)民公寓、無產(chǎn)權).doc

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出賣人房屋出售承諾事項。1、出賣人保證出售的該套房屋產(chǎn)權歸屬清晰、無爭議，沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在可預見的建設拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。2、出賣人保證向買受人出售的房產(chǎn)不存在工程建造的質(zhì)量問題與技術缺陷等有可能危害居住安全的問題。3、本合同簽訂時，所售房產(chǎn)不具備過戶條件。因所售房屋及其土地為不可分割的一體，出賣人同意向買受人出售該房產(chǎn)相應比例部分的房屋使用權與土地使用權，在將來政策法規(guī)允許的條件下，辦理產(chǎn)權分割及相應權屬證。4、買受人在付清房款后即擁有所購房產(chǎn)的【所有權】，包括占用權、使用權、收益權、處分權等權益均為買受人所有。出賣人及出賣人的繼承人不再擁有該套房產(chǎn)相應的所有權，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押、財產(chǎn)繼承、財產(chǎn)分割等任何權利。5、出賣人所出售的房屋的價格不包含水電、有線電視、電話、管道煤氣、寬帶初裝費和開戶費，買受人應按相關部門的規(guī)定繳納上述相應費用。第三條 買受人所購房產(chǎn)情況。買受人購買的房產(chǎn)（其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）經(jīng)雙方確認為以下：幢號房號層次用途結(jié)構(gòu)層高(米)地上層地下層建筑面積(平方米)套內(nèi)面積(平方米)分攤面積(平方米)本幢3住宅 框架 50 所售房產(chǎn)為毛胚現(xiàn)房，該房產(chǎn)陽臺是封閉式，無物業(yè)管理費。以上所列該房屋面積為合同約定面積，買受人作為住宅使用。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定合同第三條所列房屋的計價方式與價款如下：幢號房號計價方式單價單位總價本幢【建筑面積】 元元/平方米 元 該房屋房款合計（大寫 萬元整，小寫￥ .00元），幣種為人民幣。第五條 面積確認及面積差異處理。雙方經(jīng)確認該房產(chǎn)建筑面積為 平方米，如將來辦理權屬證則按當?shù)胤抗懿块T實測面積為準，與本合同面積不沖突，不矛盾。若存在面積差異，出賣人不追加面積差額費，買受人不得索要面積差價。第六條 付款方式及期限。買受人分批次支付房款：1、于201 年07月31日前支付房款【首付訂金】貳萬元整。2、于201 年10月30日前支付第二批次房款 萬元整。3、于201 年10月30日前支付第四批次購房尾款 萬元整。每批次付款后，出賣人開具收款收條，付清后出賣人向買受人開具【房款付清證明】。第七條 買受人逾期付款的違約責任。1、買受人若未按本合同規(guī)定時間付款，每逾期一天按100元/天另向出賣人支付違約金。 2、買受人逾期超過60天未按約定的期限內(nèi)將房款交付給出賣人，出賣人有權解除本合同，買受人首付訂金歸出賣人所有，其余款項退回給買受人。第八條 交付與交接。出賣人交付標準為毛胚現(xiàn)房。買受人在支付完成第二批次房款后，即可對該套房屋進行裝修和入住，出賣人交一層樓道大門鑰匙予買受人；在買受人付清房款后，即對該套房屋擁有所有權。第九條 房屋權屬證辦理的責任規(guī)定。在政策和法律允許范圍內(nèi)，買受人要求出賣人辦理權屬證（房屋所有權證與土地使用權證或相應同等法律效應權屬證），出賣人或出賣人的繼承人應無條件積極協(xié)助買受人到房屋權屬登記機關辦理權屬證。第十條 房屋權屬證辦理的費用分攤說明。為明確將來可能辦理房產(chǎn)分割與權證時出現(xiàn)的各項規(guī)費，雙方同意按以下約定執(zhí)行：一、出賣人自行承擔稅（規(guī)）費：1.營業(yè)稅、2.城市建設維護稅、2.個人所得稅、3.教育費附加。二、出賣人與本樓棟全體使用權人分攤稅費： 1.印花稅、2.土地增值稅、3.房地產(chǎn)交易服務費、4.土地使用費、5.權籍調(diào)查費、6.房地產(chǎn)買賣合同公證費、7.評估費、8.保險費、9.其他以實際發(fā)生的稅費為準。三、買受人自行承擔權證辦理稅費：1.印花稅、2.契稅、3.房屋維修基金、4.產(chǎn)權登記費、5.房地產(chǎn)交易服務費、5.房地產(chǎn)證貼花、6.其他以實際發(fā)生的稅費為準。因一方不按法律、法規(guī)的規(guī)定繳納相關稅費可能導致權證辦理不能繼續(xù)進行的，另一方可以代其墊付，可對違約方進行斷水、斷電處置，直至追回相應墊付費用。第十一條 因拆遷補償和轉(zhuǎn)移安置情況的約定。一、在買受人未取得所購房屋權屬證的情況下，出賣人所建樓棟遇不可預見的政府規(guī)劃或工程建設強制要求，需要拆遷或拆除；或遇地震、洪水、火災及其他災害等不可抗力造成損壞、損毀；在政府單位進行賠償或安置時，出賣人有責任和義務維護買受人權益，并按以下約定執(zhí)行。1、買受人與出賣人同為本樓棟的共有權人，屬共同利益關聯(lián)人，買受人擁有整棟房屋所有權的相應比例部分，也擁有整棟房屋的拆遷賠償金或安置房屋面積的相應比例部分。2、【買受人拆遷款（安置房屋）分配比例】本樓棟拆遷賠償總金額（或安置房總面積）出賣人整樓棟的建筑面積買受人所購房屋的建筑面積。3、甲乙雙方房產(chǎn)在發(fā)生上述情形時，應積極參與共同維權，如共同維權無效，政府不能給予賠償和安置，則買受人自行承擔相應風險和滅失責任。二、在買受人已取得所購房屋權屬證的情況下，買受人自行承擔因政府規(guī)劃或工程建設強制要求需要拆遷或拆除，或遇地震、洪水、火災及其他災害等不可抗力造成損壞、損毀的相應風險和滅失責任。第十二條 所有權期限與產(chǎn)權爭議的約定。1、如買受人所購房屋的權屬證辦理完成，依照權屬證上注明的使用期限執(zhí)行。2、如政策和法律未放開，不能辦理買受人所購房產(chǎn)的房屋所有權證和土地使用權證或相應同等法律效應權屬證，導致買受人所購房屋未能取得法定使用權限時，出賣人及其繼承人不得以任何理由收回或影響買受人對所購房產(chǎn)的使用權，所有權期限直至該房屋不能使用為止，或直至被政府拆遷、納入危房、棚戶區(qū)改造，再由政府機關對本樓棟所有權人進行賠償或轉(zhuǎn)移安置，屆時依照本合同第十一條的第一款之約定進行分配。第十三條 房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的約定。買受人或出賣人對可能發(fā)生的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣等情況經(jīng)協(xié)商一致，同意按以下約定執(zhí)行。1、 買受人或出賣人發(fā)生轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓時，都應向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并取得對方書面答復。買受人與出賣人應友好協(xié)商，爭取達成一致意見，如不能取得一方同意，任何一方都不得轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)。2、買受人或出賣人發(fā)生轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出租時，均不得違反本合同約定。第十四條 周邊建筑和行為影響的說明。1、出賣人作為該棟房屋的主體人和管理者，將參照小區(qū)物業(yè)管理要求對買受人所購的整樓棟進行統(tǒng)一管理，買受人應遵守和服從出賣人對該樓棟的合理意見和管理要求。2、出賣人隔壁的東面二層房屋存在加蓋樓層或搭建陽光房的可能性，將會導致買受人所購房屋的廚房、衛(wèi)生間的窗戶封閉，將嚴重影響買受人使用，買受人堅決反對，出賣人應與買受人共同阻止對方可能發(fā)生的加蓋或搭建行為（以調(diào)解和勸說為手段）。3、本樓棟所有的使用權人都應遵守：嚴禁高空拋物，嚴禁破壞房屋結(jié)構(gòu)、主水管與煙道；禁止休息時間影響他人。如有違反，出賣人有權對其罰款100元/次，或斷水、斷電處置，直至違反者改正。第十五條 公共費用承擔的說明。為不斷追求和改善居住環(huán)境，對可能產(chǎn)生的公共區(qū)域照明電費、垃圾清理費、外墻美化費、公共設施興建（維修）費，出賣人可要求整樓棟所有的使用人進行相應費用的共同分擔。第十六條 基礎設施、公共配套的說明。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施，公共配套設施按以下約定執(zhí)行：1、1至3層樓梯扶手、聲控燈，于2016年 5月1日前安裝到位。2、買受人非機動車（摩托車、電動車、自行車）指定停放位在一層樓道中。3、自來水管與強電都已接入本樓棟，各戶安裝單獨水電表，初裝費各自承擔。4、無機動車停車位。第十七條 保修責任。買受人購買的房屋為住宅，合同簽訂的三年內(nèi)，如出現(xiàn)樓板、墻面、管道的滲漏；地面空鼓開裂、墻面開裂等建筑質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務，組織人員維修并承擔修繕費用；因不可抗力或因非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十八條 雙方可以就下列事項約定。1、該房產(chǎn)所在樓棟的屋面使用權歸 所有，出賣人協(xié)調(diào)管理 ；2、該房產(chǎn)所在樓棟的一層水泥地坪使用權歸 所有，出賣人協(xié)調(diào)管理；3、該房產(chǎn)所在樓棟的入戶一層樓道使用權歸 本樓棟全體所有人共同所有，出賣人協(xié)調(diào)管理；4、該房產(chǎn)所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟全體所有人共同所有，出賣人協(xié)調(diào)管理 ；5、其他可經(jīng)營的場所和停車庫（車位）、儲藏間等公建設施為出賣人出資建設，所有權歸出賣人。第十九條 面積分攤與使用說明。買受人的房屋僅作住宅使用，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房產(chǎn)有關聯(lián)的公共樓道部位，并已承擔公攤面積。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。買受人在使用公共部位和設施時，應符合有關法律法規(guī)及消防安全方面的規(guī)定，不得損害本樓棟其他房產(chǎn)所有人的利益。第二十條 違約責任。一、任何一方違反上述約定，即為違約方，違約方應按照合同約定，賠償另一方損失。二、甲乙雙方就違約行為的糾正和賠償不能協(xié)商達成一致時，由公證人進行調(diào)解，違約方向公證人支付【公證人調(diào)解費】（公證人調(diào)解費=5000元/次）。三、如出賣人嚴重違約，且調(diào)解無效，以致買受人不能擁有所購房產(chǎn)的使用權時，出賣人應賠償【買受人最高損失】，支付公證人調(diào)解費，并補償【裝修工程造價】（裝修工程造價= 00元/米）。買受人最高損失房款總額 房款總額本合同簽訂年數(shù)（同期銀行定期存款年利率3倍）（裝飾工程造價建筑面積）調(diào)解費。四、當違約方拒不執(zhí)行，三方協(xié)商調(diào)解破裂，導致合同條款履行不成，守信方可依法向 人民法院起訴違約方，本合同作為核心證據(jù)。第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共7頁，一式5