醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園入園框架協(xié)議0413.doc

入園框架協(xié)議西安醫(yī)藥科技學(xué)校醫(yī)藥教育健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目入園框架協(xié)議簽約雙方：甲方：西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展有限公司乙方：西安醫(yī)藥科技學(xué)校 合同編號：2017- 號簽約時間： 甲方：西安西戶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展有限公司甲方是否為戶縣政府下屬行政單位，或具有哪些招商引資的行政授權(quán)？公司投資人情況？（以下簡稱“甲方”）乙方：西安醫(yī)藥科技學(xué)校 (以下簡稱“乙方”)甲、乙雙方本著平等自愿、共同促進(jìn)發(fā)展的原則，依據(jù)的省市縣的政策法規(guī)，園區(qū)的入園相關(guān)規(guī)定文本，提供園區(qū)目前執(zhí)行的相關(guān)政策的文本，園區(qū)有哪些優(yōu)勢？哪些優(yōu)惠政策？就乙方在西戶高新區(qū)（以下簡稱園區(qū)）設(shè)立西安醫(yī)藥科技學(xué)校醫(yī)藥教育健康產(chǎn)業(yè)園事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下共識：一、 項目基本內(nèi)容1、 乙方在甲方西戶高新區(qū)內(nèi)投資建設(shè) 西安醫(yī)藥科技學(xué)校醫(yī)藥教育健康產(chǎn)業(yè)園 項目（以下簡稱本項目），總占地120畝，項目內(nèi)容包括：醫(yī)藥學(xué)校（建成后計劃申請高等醫(yī)藥?？茖W(xué)院）127660平方米、附屬醫(yī)院10000平米、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院15000平方米。項目建設(shè)期3年，總投資 3.2億元，總建筑面積152660平方米。2、 該建設(shè)項目政府評審會通過后，雙方簽訂用地項目投資合同書，并以甲方園區(qū)為住所地新設(shè)法人公司（以下簡稱：項目公司）。項目公司與國土部門簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。二、 項目用地及規(guī)劃3、 本項目用地東至大學(xué)南路、南至京昆高速北、西至譚濱二路、北至電子一路該地塊的土地性質(zhì)？使用年限的起止時間，其中代征路占多少畝？規(guī)劃紅線內(nèi)實際面積多少畝？該地塊目前達(dá)到幾通一平？水電天然氣路光纜是否均已到規(guī)劃紅線處？4、 本項目用地的掛牌甲方是否能夠提供掛牌保護(hù)？價為每畝￥ 33 萬元，本合同總地價款合計為￥ 3960萬元掛牌價可調(diào)整余地有多大空間？地價款是否已包括土地使用權(quán)出讓金和其他所有費用，其中是否已包含，土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費、耕地占用稅費、新增建設(shè)用地有償使用費、防洪保安基金、征地管理費、出讓金業(yè)務(wù)費、耕地開墾費等。5、 本項目的規(guī)劃布局、建筑設(shè)計須經(jīng)政府部門審核同意后方可開工建設(shè)。項目用地范圍內(nèi)建筑容積率、綠化率應(yīng)不低于國家相關(guān)規(guī)定。三、 雙方權(quán)力與義務(wù)(一) 甲方1、 甲方負(fù)責(zé)本協(xié)議約定區(qū)域內(nèi)項目用地的土地征用及相關(guān)手續(xù)辦理工作，協(xié)調(diào)相關(guān)部門為項目公司開展建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商注冊登記、項目備案、項目環(huán)評、項目用地及其建審等各項行政審批手續(xù)。2、 甲方可為乙方提供項目代建管理服務(wù)，并收取工程總造價5%的代建管理服務(wù)費收費有無政策依據(jù)，是企業(yè)行為，還是政府行為？對公益性質(zhì)項目有無優(yōu)惠，代建管理的服務(wù)項目內(nèi)容明細(xì)？什么時候收？按年度還是工程進(jìn)度、投資進(jìn)度收取。，協(xié)調(diào)地面附著物清理和施工期間的供水、供電、通訊、道路暢通。3、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決在本項目實施期間村民干擾或阻撓項目正常施工建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營事件。4、 甲方協(xié)助乙方優(yōu)先爭取政府各級各類項目資金、補(bǔ)助政策和相關(guān)優(yōu)惠政策的支持。并為乙方提供所需的金融服務(wù)提供哪一類的金融服務(wù)？、人才服務(wù)、財務(wù)服務(wù)、科技服務(wù)等。1、 乙方：1) 乙方按照項目置地的政府相關(guān)流程流程相關(guān)資書面料索取繳納土地款和相關(guān)費用，并按照項目工程進(jìn)度向項目施工單位支付工程款。2) 按照合同約定向甲方提供項目可行報告、總體方案等必須資料。并設(shè)置專人對接甲方做好各項工作。3) 項目公司負(fù)責(zé)施工期間供水、供電、通訊等接入并進(jìn)行安全管理和有償使用。供電由項目公司按需求自設(shè)變壓器接入并承擔(dān)費用。4) 按規(guī)定自開工起2年內(nèi)，建設(shè)項目投資額度達(dá)到總投資額的60%這條要求的彈性區(qū)間？的，竣工驗收起一年內(nèi)投