區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況調研報告[范本]

區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況調研報告 一、 近年房地產(chǎn)發(fā)展簡述 近年來*區(qū)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)迅速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟中最具影響力的一個產(chǎn)業(yè)。2016年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)49家，比2016年增加26家，增長%。2016年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資億元，是2016年倍；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為%，比2016年提高個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長%，比全社會固定資產(chǎn)投資年均增速高個百分點。 近年來，城市高層建筑從無到有，多層住宅比比皆是，頤和文園、金鼎領域、泓韻佳苑、天成首府、天成郡府、阿爾卡迪亞、一城風景、萬泰麗景、御河新城、貽成御景國際、孔雀城、御河新城、宏宇城、嘉禾一方、陽光國際等一大批建成小區(qū)展示了現(xiàn)代都市的風采，進一步提升現(xiàn)代城市的品味，人民居住水平大幅提高，居住環(huán)境明顯改善。 二、2016年以來*區(qū)房地產(chǎn)狀況 1、2016年以來*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 2016年*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額一直持續(xù)穩(wěn)步增長， 2016年*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額億元，同比增長%，2016年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額億元，同比增長%。 2、2016年以來*區(qū)商品房銷售情況 2016年，*區(qū)商品房全年銷售額為億元，銷售面積萬平方米，銷售均價為5555元/平方米，其中住宅全年銷售額億元，銷售面積為萬平方米，銷售均價為5121元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為4332萬元，銷售面積為6881萬平方米，銷售均價為6296元/平方米，期房全年銷售額為億元，銷售面積為139萬平方米，銷售均價為5551元/平方米。 2016年1-4月份*區(qū)商品房銷售額為億元，銷售面積萬平方米，銷售均價為5818元，均價環(huán)比有所下降，同比2016年4月份增長%，相比2016年全年銷售均價增長%。其中住宅（全部為期房）銷售額為億元，銷售面積萬平方米，銷售均價為5585元/平方米，同比增長%。 從各月商品房銷售均價的走勢來看，2016年到2016年*區(qū)商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。 三、2016年*區(qū)主要在建在售房地產(chǎn)項目 1. 截止到2016年4月份,*區(qū)在售樓盤大約有18個，2016年1-4月份，銷售排名前三的分別為滄州榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的錦繡天地48356平方米，滄州市天成房地產(chǎn)的天成明月洲38902平方米，河北龍威房地產(chǎn)的滄州恒大城23170平米。 2. 2016年1-4月份，*區(qū)上報房地產(chǎn)在建項目35個，計劃總投資億元，這些項目自開始建設累計完成投資億元，其中1-4月完成億元。其中億元以上項目16個，計劃總投資313億元，占%，自開始建設累計完成投資億元，其中1-4月完成億元，占%。 四、存在的困難與問題 1我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小、經(jīng)營實力不強 我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表網(wǎng)上直報的企業(yè)有49家，占全市的近三成，但總體上仍處于規(guī)模不大、結構不盡合理的狀況，整體實力不強。目前，我區(qū)具備一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅有兩家，分別是天成房地產(chǎn)和宏宇房地產(chǎn)；二級資質企業(yè)也僅為6家，其余都為三級、四級、暫定資質和其他。這充分說明我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小、經(jīng)營實力不強。 2房地產(chǎn)開發(fā)市場管理秩序需進一步規(guī)范。手續(xù)不全就開工，預售證沒下來就賣房等違規(guī)的現(xiàn)象仍然存在，有的項目已經(jīng)在售但是沒有上報銷售面積的比較典型的項目有華元房地產(chǎn)的華元一世界和旺德房地產(chǎn)的金域華庭，原因主要是開發(fā)手續(xù)不全，導致預售證辦不下來，銷售合同沒辦法簽訂，銷售主要是以銷售協(xié)議來表現(xiàn)，不符合統(tǒng)計報表的要求，銷售沒辦法上報；有的項目雖然已經(jīng)動工并銷售，但是由于手續(xù)不全（省局對新項目上報手續(xù)審批非常嚴格）沒辦法上報，比較典型的項目有安通房地產(chǎn)的濱河龍韻和盛泰房地產(chǎn)的盛泰會館。這些都影響著*區(qū)的投資進度。同時個別房地產(chǎn)公司土地長期閑置或將土地轉讓開發(fā)，導致我區(qū)某些樓盤小區(qū)配套設施不齊全，房屋質量和售后服務得不到保障。 3小區(qū)規(guī)劃執(zhí)行力度不強，建設品味有待提高。極少數(shù)開發(fā)商不按土地出讓合同開發(fā)建設，并隨意改變小區(qū)規(guī)劃，致使整個小區(qū)因綠化、小區(qū)道路、燃氣、排水、消防等配套設施與規(guī)劃不符而無法通過綜合驗收，由此引起業(yè)主對住宅平面設計、水、電線路設置、門窗洞口預留、墻體及樓地面平整等質量問題的投訴。 4基礎工作、基礎設施建設跟不上開發(fā)建設步伐。少數(shù)開發(fā)項目的部門協(xié)調、房屋拆遷等基礎工作不到位，水電路氣等基礎設施建設明顯滯后，導致后續(xù)問題較多。 5、房地產(chǎn)入統(tǒng)問題 房地產(chǎn)項目一般按照法人注冊地報送，分公司不能報送，但外省的分公司可以當法人報。注冊地不在我區(qū)的將不能報送，我們應把精力放在協(xié)調注冊地上。目前我區(qū)有些建設項目注冊地在外區(qū)而無法入統(tǒng)。 五、有關對策和措施 1.加強我區(qū)房地產(chǎn)市場宏觀調控。貫徹落實國家房地產(chǎn)市場宏觀調控政策，進一步完善調控配套政策和措施，積極調控市場需求，遏制房價非理性上漲；同時，加快推進保障性住房建設，在資金支持、土地供應、稅費減免、補償安置等方面對保障性安居住房建設給予政策支持，確保我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。 2. 完善房地產(chǎn)開發(fā)中的物業(yè)配套設施建設，優(yōu)化住房供應結構，切實保障低收入家庭基本住房需求 當前商品房市場正發(fā)生深刻的變化，綠色、生態(tài)、人文、科技成為今后發(fā)展的新趨勢和新理念。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強小區(qū)的環(huán)境設計和生態(tài)平衡，加快配套設施建設，不斷提高服務質量。同時，要積極引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從我區(qū)的實際情況出發(fā)，根據(jù)市場需求的變化不斷調整開發(fā)結構，向不同收入階層提供不同層次的商品房，構造多層次供給體系，改善住房供應結構。為滿足低收入家庭，特別是迫切需要扶持的特困家庭的住房需求，相關部門要繼續(xù)加大經(jīng)濟適用房和廉租房的建設力度，增加有效供給，嚴肅查處經(jīng)濟適用房建設、交易和管理過程中的違規(guī)行為，完善廉租房的租住、退出、后期管理和公共服務制度，建立健全以經(jīng)濟適用房和廉租房制度為核心的住房保障體系，解決低收入困難家庭的住房問題。 3提升監(jiān)管水平，規(guī)范市場秩序。一是營造公平、公正、有序的競爭環(huán)境。目前，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)還處在發(fā)展階段，為防止開發(fā)企業(yè)在小區(qū)的基礎設施、配套設施、公共設施的建設上打折扣，應堅持把好市場準入關。二是強化管理措施。對房地產(chǎn)開發(fā)用地實行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理、綜合驗收”，對未按城市規(guī)劃要求和土地出讓合同約定進行開發(fā)建設的土地，不允許進入轉讓環(huán)節(jié)；同時，按“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”原則，堅持成片開發(fā)、嚴格控制零星建設，嚴厲打擊隨意變更規(guī)劃的行為。完善住宅小區(qū)綜合驗收制度，提高住宅小區(qū)總體質量，保障業(yè)主合法權益；進一步完善商品房預售款監(jiān)管制度，采取有效措施和辦法，防范企業(yè)抽逃預售資金引發(fā)社會矛盾。三是加大房地產(chǎn)企業(yè)誠信體系建設。倡導房地產(chǎn)業(yè)“注重品牌、注重質量、注重環(huán)境、注重服務”的理念，積極扶持一批誠實