新泰樓盤調(diào)查報告.xls

項目名稱項目規(guī)模項目宣傳語戶型面積 綠城 玉蘭花園 占地385畝 建筑62 共27棟高層 35棟 多層 總3077戶 海豚計劃 暢游中國137 220 華府新天地2期 占地115畝 建筑25 平方 6棟高層 5棟 多層共1170戶 范本生活 榮耀再續(xù) 高層89 134 多層 125 170 青云香格里拉 占地200畝 建筑30 萬 13 26層共32 棟 2700套 總規(guī)劃 香湖 觀邸 贏天下124 300 沁園春二期翰林府 占地36畝 建筑13 9 萬 24 28層5棟 裙樓4層商業(yè) 總684 戶 城中央 學府房 全配 套 108 154 120 200 陶然名城 占地110畝 建筑25 萬 目前可選房2 棟 總約222戶 瞰山悅水 傳世美宅90 200 特變森林花園 占地127 6畝 建筑 18萬 規(guī)劃9棟高層 目前在售3棟 城市地標 公園豪宅85 200 云湖官邸 占地60畝 建筑15萬 8棟高層 同期選 房 公園里 生活家 自然 享受 90 136 珠光國際 占地163畝 建筑38 萬 總2124戶 可 選房3棟390套 都市豪宅 御領(lǐng)一線 內(nèi)景 85 270 城陽銘座 距本項目一路之隔 目前推出2棟192套 體育公園 名仕府邸118 161平方米 銷售價格客戶上訪量推廣渠道 高層均價5500 洋房 均價6500 日均5 10批 行銷 高炮 因目前新泰市場對綠 城認可度較高因此 綠城目前基本 對廣告推入很少 重心放在行銷 高層均價5080 多層 1層躍 帶花園 10000 11000 2 4層6100 五層帶閣 樓8900 層差10 20元 日均5批 周末10批 行銷 戶外廣告 具體目前跟綠城 差不多 報價均價5400 傳 4700可成交 二手市 場4200左右層差20元 日均2批 少量戶外廣告 項目剩余量不多 二期不打算暫時不打算開發(fā) 可靠 消息開發(fā)商準備開發(fā)臨近另一個項 目 均價5500 層差80日均5 10批行銷 戶外廣告 3800左右起價 均價 4500左右 層差100 日均5批左右戶外廣告 電臺廣告 均價4900左右日均7批左右高炮及大量戶外廣告 電臺廣告 起價4100均價4500左 右層差10 100元 日均3批行銷 電臺廣告 無戶外廣告 起價4350 均價4800 層差低樓層100 高樓層10 50 日均3批行銷 廣告車 戶外廣告 電臺廣告 價格未出 銷售員說 辭不超4900 日均20批 行銷為主配合少量戶外廣告 電臺 廣告 活動容積率銷售狀況 低價5500拋售市場反 響差的戶型和樓層及 海豚計劃 小業(yè)主游 泳培訓 2 4剩余1000多套 老帶新返利5000 20000不等 3剩余700套左右 無2 6 剩余不足100套 一 期 無未知 剩余51套 含平穩(wěn)銷 售期未備案 目前未限名額首批選 房單價4000左右 3 1 交意向金客戶30位左 右 前開放商遺留問 題較大 看房抽獎iphoe62 1 4棟在售 3棟有預售 許可證 3棟中通過 房管局統(tǒng)計可售185 套 包括已售未備案 開盤時間已過幾個月 實際數(shù)據(jù)應該差距 不多 團購優(yōu)惠最高150元2 交意向金客戶60多位 合同為 委托建造 協(xié)議 準備團購優(yōu)惠最高 350元 2 73 1樓下