重慶綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除重慶市綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)評價技術(shù)細則（修訂征求意見稿）重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心重慶市建筑節(jié)能中心2018年7月目 錄前 言11 總 則22 術(shù) 語33 基本規(guī)定43.1 基本要求43.2 申報與評價74 節(jié)地與土地資源利用114.1 一般規(guī)定114.2 控制項114.3 評分項215 室外環(huán)境質(zhì)量415.1 一般規(guī)定415.2 控制項415.3評分項496 節(jié)能與能源利用746.1一般規(guī)定746.2 控制項746.3 評分項837 節(jié)水與水資源利用1217.1 一般規(guī)定1217.2 控制項1217.3 評分項1288 節(jié)材與材料資源利用1568.1 一般規(guī)定1568.2 控制項1568.3 評分項1599 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1789.1 一般規(guī)定1789.2控制項1789.3 評分項19210 智能化服務(wù)與管理21310.1 一般規(guī)定21310.2 控制項21310.3 評分項21811 施工管理23311.1一般規(guī)定23311.2 控制項23311.3 評分項23712 運營管理25812.1 一般規(guī)定25812.2 控制項25812.3 評分項26413 提高與創(chuàng)新28213.1 基本要求28213.2 加分項282學(xué)習(xí)資料前 言重慶市工程建設(shè)標準綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準DBJ50/T-039-2018于2018年9月1日起施行。為了更好地實施綠色建筑發(fā)展戰(zhàn)略，引導(dǎo)居住小區(qū)健康可持續(xù)發(fā)展，市城鄉(xiāng)建委委托重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心組織編寫了重慶市綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)評價技術(shù)細則（以下簡稱技術(shù)細則）。本技術(shù)細則作為重慶市地方標準綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準DBJ50/T-039-2018的補充，是在貫徹落實資源節(jié)約和環(huán)境保護要求的前提下，總結(jié)近年來我國綠色建筑發(fā)展成果，結(jié)合重慶市住宅小區(qū)的特點，借鑒國際國內(nèi)先進經(jīng)驗編制而成，目的是為綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、建造和運營管理提供更加規(guī)范的具體指導(dǎo)，為項目建設(shè)和評價提供更加明確的技術(shù)依據(jù)，提高綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)水平。在編制過程中，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對主要問題進行了專題論證，對具體內(nèi)容進行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改后定稿。本技術(shù)細則由重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)管理，重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。主編單位： 參編單位： 主要起草人： 審查專家： 1 總 則1.0.1 為科學(xué)引導(dǎo)和規(guī)范綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)（以下簡稱生態(tài)小區(qū)）評價工作，提供更明確的技術(shù)依據(jù)，更好地實施綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準DBJ50/T-039-2018，制定本細則。1.0.2 本技術(shù)細則依照綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準DBJ50/T-039-2018的內(nèi)容和要求編制，對每條技術(shù)要求如何評判進行了詳細規(guī)定，適用于指導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營、評價等。1.0.3 按照控制項、評分項和加分項的評價內(nèi)容判定生態(tài)小區(qū)控制項滿足情況與評分項和加分項得分情況。在滿足所有控制項要求的前提下，根據(jù)得分情況評定生態(tài)小區(qū)達標情況及對應(yīng)的綠色建筑等級。1.0.4 生態(tài)小區(qū)評價除應(yīng)符合本細則外，還應(yīng)符合國家和地方的其他法律法規(guī)與標準規(guī)定，體現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.5 生態(tài)小區(qū)評價支撐材料可根據(jù)行政審批制度改革有關(guān)要求適時調(diào)整。2 術(shù) 語注：詳見綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準DBJ50/T-039-20183 基本規(guī)定3.1 基本要求3.1.1 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)綠色建筑的發(fā)展規(guī)劃及生態(tài)文明建設(shè)的要求?！緱l文說明】本條從國家生態(tài)文明建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展思想出發(fā)，結(jié)合國家及重慶市對綠色建筑發(fā)展整體工作的規(guī)劃部署，生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循國家和重慶市有關(guān)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、綠色建筑發(fā)展的總體方針、政策。3.1.2 生態(tài)小區(qū)應(yīng)達到綠色建筑相關(guān)要求。執(zhí)行居住建筑節(jié)能65%（綠色建筑）設(shè)計標準的生態(tài)小區(qū)項目，其居住建筑部分應(yīng)達到國家二星級綠色建筑及重慶市金級綠色建筑要求；執(zhí)行居住建筑節(jié)能50%設(shè)計標準的生態(tài)小區(qū)項目，其居住建筑部分應(yīng)達到國家一星級綠色建筑及重慶市銀級綠色建筑要求。居住建筑的綠色建筑評價方法見附錄D。生態(tài)小區(qū)配套公共建筑應(yīng)達到國家一星級綠色建筑及重慶市銀級綠色建筑要求?！緱l文說明】本標準已基本覆蓋綠色建筑評價標準DBJ50/T-66-2014中對居住建筑的要求，參評生態(tài)小區(qū)的項目，應(yīng)根據(jù)綠色建筑評價標準DBJ50/T-66-2014的評價方法評估項目是否達到重慶市綠色建筑相關(guān)要求，根據(jù)附錄D提供綠色建筑評價自評估報告。執(zhí)行居住建筑節(jié)能65%（綠色建筑）設(shè)計標準的生態(tài)小區(qū)項目，其居住建筑部分應(yīng)達到國家二星級綠色建筑及重慶市金級綠色建筑要求（即附錄D總得分60分）；執(zhí)行居住建筑節(jié)能50%設(shè)計標準的生態(tài)小區(qū)項目，其居住建筑部分應(yīng)達到國家一星級綠色建筑及重慶市銀級綠色建筑要求（即附錄D總得分50分）。參評生態(tài)小區(qū)的項目，不管其是否屬于強制執(zhí)行公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標準DBJ50-052-2016第8章建筑環(huán)境設(shè)計與資源綜合利用的地區(qū)，均需執(zhí)行該標準第8章的內(nèi)容。根據(jù)公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標準DBJ50-052-2016、關(guān)于執(zhí)行公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標準（DBJ50-052-2016）有關(guān)事項的通知（渝建2016293號），我市主城區(qū)和其他區(qū)縣（自治縣）人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（即類地區(qū)）的單體建筑面積小于或等于1000平方米的公共建筑，住宅建筑底部總建筑面積小于或等于1000平方米的公共建筑部分執(zhí)行公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標準（DBJ50-052-2016）1-7章的規(guī)定，可暫不執(zhí)行第8章“建筑環(huán)境設(shè)計與資源綜合利用”的規(guī)定；我市其它行政區(qū)域范圍內(nèi)（即類地區(qū)）的公共建筑執(zhí)行標準1-7章的規(guī)定，可暫不執(zhí)行第8章“建筑環(huán)境設(shè)計與資源綜合利用”的規(guī)定。3.1.3 采用裝配式建筑的住宅小區(qū)項目在滿足附錄F要求后可評定為生態(tài)小區(qū)。按照我市相關(guān)規(guī)定須采用裝配式建筑技術(shù)的住宅小區(qū)項目應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定及管理要求方可申報生態(tài)小區(qū)。【條文說明】為貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)201671號）和市政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見（渝府辦發(fā)2017185號）文件精神，推動裝配式建筑發(fā)展，住宅小區(qū)內(nèi)所有單體建筑符合重慶市裝配式建筑裝配率計算細則（試行）中裝配式建筑要求，且滿足附錄F要求的，該小區(qū)可評定為生態(tài)小區(qū)。重慶市裝配式建筑發(fā)展專業(yè)規(guī)劃中明確要求采用裝配式建筑的項目，應(yīng)滿足重慶市裝配式建筑裝配率計算細則（試行）中裝配式建筑要求及管理要求后，方可申報生態(tài)小區(qū)。3.1.4 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)在方案前期進行設(shè)計策劃。建設(shè)各階段應(yīng)銜接順暢，各專業(yè)應(yīng)緊密配合。【條文說明】在方案設(shè)計前期進行生態(tài)小區(qū)設(shè)計策劃，可對各種技術(shù)方案進行充分的技術(shù)經(jīng)濟性的統(tǒng)籌對比分析，實現(xiàn)合理控制成本、滿足各項指標的目的。如果在設(shè)計后期才開始生態(tài)小區(qū)設(shè)計，很容易陷入簡單的產(chǎn)品和技術(shù)的堆砌，并不得不以高成本、低效益作為代價。因此，在方案設(shè)計前期進行生態(tài)小區(qū)設(shè)計策劃是很有必要的。在方案和初步設(shè)計階段的設(shè)計文件中，應(yīng)對采用的各項技術(shù)進行系統(tǒng)分析；在施工圖設(shè)計文件中應(yīng)注明二次深化設(shè)計、項目施工與運營管理的要求和注意事項；施工單位應(yīng)對項目運營管理提出要求和注意事項，引導(dǎo)設(shè)計人員、施工人員以及運營管理人員在項目施工、運營管理階段有效落實設(shè)計成果。項目發(fā)包單位與承包、分包單位簽訂的合同中應(yīng)明確生態(tài)小區(qū)建設(shè)相關(guān)工作要求，保障各單位、各專業(yè)緊密配合。3.1.5 生態(tài)小區(qū)建設(shè)的各階段應(yīng)按國家和我市相關(guān)規(guī)定應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。【條文說明】根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步加快應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的通知（渝建發(fā)201819號）相關(guān)要求，自2018年5月1日起，擬申請金級、鉑金級綠色建筑和生態(tài)小區(qū)的項目，在設(shè)計階段應(yīng)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。3.2 申報與評價3.2.1 生態(tài)小區(qū)的申報應(yīng)符合市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門關(guān)于申報條件的規(guī)定。申報方應(yīng)結(jié)合本標準要求，進行小區(qū)建筑全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟分析，合理確定建筑規(guī)模，選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ夹g(shù)、設(shè)備和材料，對規(guī)劃、設(shè)計、施工、運行階段進行全過程控制，并提交申報書和相應(yīng)分析、測試報告及相關(guān)文檔。【條文說明】生態(tài)小區(qū)申報條件及申報程序應(yīng)按照市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的管理制度文件執(zhí)行。生態(tài)小區(qū)應(yīng)從前期策劃、設(shè)計、施工、運行等全生命周期綜合考量綠色、安全、健康、智慧等綠色低碳理念和適宜技術(shù)，綜合評估規(guī)模、技術(shù)與投資之間的總體平衡，優(yōu)化綠色技術(shù)、材料和設(shè)備產(chǎn)品等選用，并按本標準要求提交相應(yīng)分析、測試報告和相關(guān)文檔，這些材料是體現(xiàn)綠色建筑特征、評價項目是否滿足生態(tài)小區(qū)要求的重要支撐。3.2.2 生態(tài)小區(qū)的評審分為設(shè)計評價、竣工評價、運行評價三個環(huán)節(jié)。其中設(shè)計評價在施工圖備案完成后進行；竣工評價在住宅小區(qū)竣工驗收備案且小區(qū)環(huán)境景觀完成后進行；運行評價在已竣工驗收并投入使用一年以上進行?！緱l文說明】本次修訂延續(xù)了原有工作模式，生態(tài)小區(qū)評價分為設(shè)計評價、竣工評價、運行評價三個環(huán)節(jié)，其中設(shè)計評價在施工圖備案完成后進行；竣工評價在住宅小區(qū)竣工驗收備案且小區(qū)環(huán)境景觀完成后進行；運行評價在已竣工驗收并投入使用一年以上進行。3.2.3 評審機構(gòu)應(yīng)按照本標準和市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門相關(guān)管理辦法的要求組織評審專家，對申請評價方提交的申報書、圖紙、報告、文檔等資料進行審查與現(xiàn)場考察，并依據(jù)本標準技術(shù)條文評分?！緱l文說明】生態(tài)小區(qū)的評價依據(jù)及要求，具體以市城鄉(xiāng)建委重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)評價管理辦法為參考，本條說明了總的評價思路與方法。3.2.4 生態(tài)小區(qū)評價指標由節(jié)地與土地資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、智能化服務(wù)與管理、施工管理、運營管理九類指標組成，每類指標包括一般規(guī)定、控制項、評分項。一般規(guī)定為生態(tài)小區(qū)的原則性要求，控制項是生態(tài)小區(qū)必須達到的技術(shù)要求，任何一條不合格即認定該項目不具備生態(tài)小區(qū)的基本條件。為鼓勵生態(tài)小區(qū)技術(shù)、管理的提升和創(chuàng)新，將實現(xiàn)更高要求的技術(shù)指標以及創(chuàng)新性的技術(shù)應(yīng)用列入加分項?！緱l文說明】本次修訂保持了原有章節(jié)架構(gòu)，共計13章和8個附錄，主要包括總則、術(shù)語、基本規(guī)定、節(jié)地與土地資源利用、室外環(huán)境質(zhì)量、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、智能化服務(wù)與管理、施工管理、運營管理、提高與創(chuàng)新、附錄及條文說明?；疽?guī)定是生態(tài)小區(qū)的總體基本要求，是生態(tài)小區(qū)必須滿足的基本條件。每類指標包括一般規(guī)定、控制項、評分項，一般規(guī)定是每類指標的原則性要求，不納入具體評價工作中；控制項，是技術(shù)要求中的基本要求，是生態(tài)小區(qū)的必備條件，必須滿足；評分項，依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分，得分時根據(jù)需要對具體評分子項確定得分值，或根據(jù)具體達標程度確定得分值。加分項是為鼓勵生態(tài)小區(qū)在節(jié)約資源、保護環(huán)境的技術(shù)、管理上的創(chuàng)新和提高，在原有加分內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對已成為常規(guī)技術(shù)要求內(nèi)容進行了修正增加而來，對鼓勵發(fā)展的技術(shù)方向進行引導(dǎo)，其得分值最終直接加入總分。3.2.5 控制項評價結(jié)果為滿足或不滿足，評分項、加分項評價結(jié)果為某得分值?！緱l文說明】本條說明控制項及評分項評價結(jié)果表述方法，控制項是必須達標的條文，評分項、加分項作為評價指標，由專家結(jié)合評審，根據(jù)賦值給出實際分值。3.2.6 在生態(tài)小區(qū)評價表中，“”為參評項，“”為不參評項，帶“（）”分值為可疊加分值?！緱l文說明】為便于評分，將評分表中符號含義進行了解釋。3.2.7 評價指標體系中各類指標的評分項總分為100分。各類指標評分項得分值Q1、Q2、Q3、Q4、Q5、Q6、Q7、Q8、Q9為參評建筑的評分項實際得分值乘以折算系數(shù)，折算系數(shù)為100分除以理論上可獲得的總分值。各類指標理論上可獲得的總分值等于所有參評的評分項的最大分值之和。加分項得分Q10不進行折算，當(dāng)加分項總得分大于10分時，取10分?！緱l文說明】生態(tài)小區(qū)評價按總得分確定參評項目是否達標。對于具體項目而言，它們在功能、所處地域的氣候、環(huán)境、資源等方面客觀上存在差異，適用于不同階段各個項目的評分項條文數(shù)量可能不一樣。亦或有評分項明確提出“采用某種技術(shù)”，“采用某種系統(tǒng)”時，如果該項目未采用相關(guān)技術(shù)或系統(tǒng)，相應(yīng)的評價內(nèi)容不適用的評分項條文可以不參評。這樣，各參評項目理論上可獲得的總分也可能不一樣。為克服這種客觀存在的情況給項目評價帶來的困難，計算各類指標的評分項得分時采用了“折算”的辦法?！罢鬯恪钡膶嵸|(zhì)就是將參評項目理論上可獲得的總分值當(dāng)作100分。折算后的實際得分大致反映了參評項目實際采用的“綠色”措施占理論上可以采用的全部“綠色”措施的比例。針對任一類指標，一個參評項目理論上可獲得的總分值等于所有參評的評分項條文的分數(shù)之和，某類指標評分項理論上可獲得的總分值總是小于等于100分。3.2.8 生態(tài)小區(qū)的總得分按式3.2.8計算，其中各類指標的權(quán)重w1w9按表3.2.8取值。Qw1Q1w2Q2w3Q3w4Q4w5Q5w6Q6w7Q7 +w8Q8+ w9Q9+Q10（3.2.8）表3.2.8 生態(tài)小區(qū)各類指標權(quán)重序號指標分類設(shè)計評價竣工評價運行評價1節(jié)地與土地資源利用w10.14 0.12 0.10 2室外環(huán)境質(zhì)量w20.17 0.16 0.133節(jié)能與能源利用w30.17 0.15 0.14 4節(jié)水與水資源利用w40.15 0.13 0.125節(jié)材與材料資源利用w50.10 0.10 0.09 6室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量w60.17 0.15 0.14 7智能化服務(wù)與管理w70.10 0.10 0.10 8施工管理w80.09 0.099運營管理w90.09注：表中“”表示該類指標不參與評價。【條文說明】本條對各類指標在項目評價中的權(quán)重作出規(guī)定。表3.2.8中給出了設(shè)計評價、竣工評價、運行評價時居住小區(qū)的每類指標權(quán)重。施工管理及運營管理不參與設(shè)計評價。運營管理不參與竣工評價。3.2.9 申報項目必須滿足本標準的基本要求和各類指標的控制項規(guī)定，各類指標評分項得分值應(yīng)不低于45分。生態(tài)小區(qū)最后以總得分評定是否達標，其結(jié)果按照表3.2.9確定。表3.2.9 綠色生態(tài)住宅小區(qū)評價分值與綠色建筑評價等級對應(yīng)關(guān)系總 得 分 值 P對應(yīng)綠色建筑評價等級55.0P65.0銀級65.0P80.0金級P80.0鉑金級【條文說明】本標準依據(jù)總得分來確定參評項目是否達標?？紤]到各類指標重要性方面的相對差異，計算總得分時引入了權(quán)重。同時，標準對各類指標的最低達標程度進行限制，規(guī)定了每類指標的最低得分要求，避免參評的項目存在某一方面性能過低的情況。4 節(jié)地與土地資源利用 4.1 一般規(guī)定4.1.1 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國家和地方城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用管理等相關(guān)法律、法規(guī)，符合國家和地方居住區(qū)規(guī)劃和住宅建設(shè)相關(guān)技術(shù)法規(guī)、標準的規(guī)定。4.1.2 生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，提升環(huán)境友好性；充分考慮當(dāng)?shù)氐乩?、氣候環(huán)境，保護自然山體、水系和植被，有效防止地質(zhì)和氣象災(zāi)害影響。4.1.3 生態(tài)小區(qū)應(yīng)充分考慮節(jié)約集約利用土地，合理開發(fā)利用地下空間。4.1.4 生態(tài)小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)完善，充分保障居民生活品質(zhì)和老、幼、殘障人士生活需求。4.1.5 生態(tài)小區(qū)交通系統(tǒng)應(yīng)順暢便捷，分級明確，人流、車流組織合理，內(nèi)外聯(lián)系方便。 【條文說明】4.1.14.1.5 明確生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)合法、合規(guī)。采用因地制宜，可持續(xù)發(fā)展的土地資源利用方式，考慮完善配套及人文關(guān)懷方面的總體設(shè)計要求。4.2 控制項4.2.1 合理進行項目選址，確保場地安全，建設(shè)符合法定規(guī)劃。1 項目選址應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且符合各類保護區(qū)、文物古跡保護的控制要求。2 保護自然山體、水系和植被，保護古樹、名樹、大樹及具有地域性代表性的鄉(xiāng)土植物，實施生態(tài)環(huán)境修復(fù)。3 場地安全，無洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害威脅，無危險化學(xué)品、易燃易爆等危險源的威脅，無電磁輻射，氡等放射性污染的危害。4 場地內(nèi)無排放超標的污染源。【條文說明】1 城鄉(xiāng)規(guī)劃法第二條規(guī)定：“本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃”。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)”。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十二條規(guī)定：“城市規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可”。因此，生態(tài)小區(qū)建設(shè)項目應(yīng)符合法定規(guī)劃要求，選擇在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地內(nèi)進行建設(shè)，并符合所在地控制性詳細規(guī)劃的規(guī)定。各類保護區(qū)是指受到國家法律法規(guī)保護、劃定有明確的保護范圍、制定有相應(yīng)的保護措施的各類政策區(qū)，主要包括：基本農(nóng)田保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、公園綠地、自然保護區(qū)、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)等，分別對應(yīng)國家基本農(nóng)田保護條例、風(fēng)景名勝區(qū)條例、重慶市公園條例、自然保護區(qū)條例、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例和城市紫線管理辦法。文物古跡是指人類在歷史上創(chuàng)造的具有價值的不可移動的實物遺存，包括地面與地下的古遺址、古建筑、古墓葬、石窟寺、古碑石刻、近代代表性建筑、革命紀念建筑等，主要指文物保護單位、保護建筑和歷史建筑，對應(yīng)國家文物保護法、城市紫線管理辦法等。2 基地內(nèi)的地表形態(tài)、土壤狀況以及水系、生物群落、都是自然長期演化的結(jié)果，是具有生態(tài)平衡和相對穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)。應(yīng)對基地原有綠色植被的價值進行評價，充分保護、合理利用原有古樹、大樹及具有地域性代表性的鄉(xiāng)土植被，這不僅能極大的減少開挖能耗與運輸能耗；而且還保留了和諧的自然秩序和不可復(fù)制、絕不雷同的個性特征。利用和保護施工用地范圍內(nèi)原有綠色植被。對于施工周期較長的現(xiàn)場，可按建筑永久綠化的要求，安排場地新建綠化。如此不僅可減少綠化投資，而且可以固定施工過程排放的CO2。3建筑場地與各類危險源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險源的安全防護距離等控制要求，對場地中的不利地段或潛在危險源應(yīng)采取必要的避讓、防護或控制、治理等措施，對場地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取有效的治理與防護措施進行無害化處理，確保符合各項安全標準。場地?zé)o洪澇、滑坡和泥石流等自然災(zāi)害的威脅是城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃選擇城市建設(shè)用地的基本要求。因此符合總體規(guī)劃的建設(shè)項目選址，一般可以避免上述大型自然災(zāi)害的發(fā)生，但基地內(nèi)若有局部地方存在小規(guī)模地質(zhì)災(zāi)害的隱患，建設(shè)項目在進行設(shè)計時應(yīng)及時采取相關(guān)技術(shù)措施，如改變場地設(shè)計高程、設(shè)置護坡設(shè)施等，保障場地安全。應(yīng)符合的主要相關(guān)標準包括：防洪標準GB50201-94；城市防洪工程設(shè)計規(guī)范GB/T50805；城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標準GB50413；建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325；電磁輻射防護規(guī)定GB8702。4 場地內(nèi)不應(yīng)存在未達標排放或者超標排放的氣態(tài)、液態(tài)或固態(tài)的污染源，小區(qū)污染源主要指：易產(chǎn)生噪聲的營業(yè)場所，排放油煙的廚房，垃圾收集點、污水處理設(shè)施、產(chǎn)生噪聲和振動等污染的設(shè)備用房、排風(fēng)口、排煙口等。小區(qū)內(nèi)無法清除的污染源應(yīng)采取相應(yīng)的治理措施并達到無超標污染物排放的要求。如商業(yè)部分餐飲廚房應(yīng)設(shè)置排油煙凈化裝置，設(shè)計、施工安裝應(yīng)符合飲食業(yè)油煙排放標準GB 18483-2001、飲食業(yè)環(huán)境保護技術(shù)規(guī)范HJ 554-2010和重慶市地方標準的規(guī)定?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計、竣工和運行評價。【達標判斷】支撐材料：場地區(qū)位圖、現(xiàn)狀地形圖以及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、國土、環(huán)保、文化、園林、旅游或相關(guān)保護區(qū)等有關(guān)行政管理部門提供的法定規(guī)劃文件或出具的證明文件、項目施工圖、應(yīng)對措施、相關(guān)檢測報告或論證報告（主要包括地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告）、污染源檢測報告（可能涉及的污染源、電磁輻射、土壤含氡危害等）、氡濃度報告（設(shè)計階段、竣工階段、運行階段）。評價方法：設(shè)計評價查閱項目場地區(qū)位圖、場地現(xiàn)狀地形圖及帶地形的總平面圖、國土、環(huán)保、文化、園林、旅游或相關(guān)保護區(qū)等有關(guān)行政管理部門提供的法定規(guī)劃文件或出具的證明文件、環(huán)評報告、相關(guān)檢測報告或論證報告、相關(guān)設(shè)計文件（如商業(yè)廚房排油煙凈化裝置施工圖）；不涉及保護區(qū)或文物古跡的，只要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求即為達標。針對場地安全和污染源排放，審核排放控制措施的合理性及相關(guān)檢測報告或論證報告；竣工評價和運行評價在設(shè)計評價方法之外還應(yīng)現(xiàn)場核實排放控制措施的落實情況及其有效性。判定要點：1 應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。2 針對場地內(nèi)的原有山體、古樹、大樹及具有地域性代表性的鄉(xiāng)土植被，應(yīng)由所在地規(guī)劃或者園林等行政主管部門出具有關(guān)文件，明確相應(yīng)的保護要求。或核查該項目施工圖是否滿足有關(guān)法定規(guī)劃或相關(guān)主管部門保護范圍及建設(shè)控制地帶的建設(shè)控制要求。3 根據(jù)支撐材料識別危險源與污染源，審查項目的防護與治理措施是否達到相關(guān)標準要求。核查項目防洪工程設(shè)計是否滿足所在地防洪標準要求。核查項目是否符合城市抗震防災(zāi)的有關(guān)要求。對場地存在潛在污染問題的（如原用地為二、三類工業(yè)等用地轉(zhuǎn)為民用），查看原有污染情況、有無殘留物危害及主要環(huán)境問題，重點查看場地土壤污染物檢測報告。查看土壤氡濃度檢測報告（根據(jù)2004年國家核工業(yè)航測遙感公司測氡公司繪制的全國19552001年全國航測鈾含量數(shù)據(jù)，重慶地區(qū)屬于土壤氡低、中背景區(qū)（低背景區(qū)5000Bq/m3，中背景區(qū)50009000Bq/m3），其土壤氡濃度最高為9000Bq/m3。根據(jù)綠色建筑檢測技術(shù)標準CSUS/GBC05-2014第4.2.1及條文說明，當(dāng)?shù)赝寥离睗舛葴y定結(jié)果平均值不大于10000Bq/m3時及綠色建筑所在城市區(qū)域土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率測定結(jié)果符合現(xiàn)行國家標準民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325的要求時，可不進行場地土壤氡濃度現(xiàn)場測試）。建設(shè)項目應(yīng)保障場地內(nèi)及周圍土壤氡濃度符合國家標準的規(guī)定。建設(shè)項目未進行區(qū)域土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率測定的，應(yīng)進行建筑場地土壤中氡濃度或土壤表面氡析出率測定并提供相應(yīng)的檢測報告。查看相關(guān)設(shè)計圖及文件，了解存在不安全因素的場地與各類危險源的距離是否滿足相應(yīng)危險源的安全防護距離控制要求；對于場地中的不利地段或潛在危險源是否已采取必要的避讓、防止、防護或控制、治理等措施；查看采取措施后的檢測報告。4 針對污染物達標排放，查看環(huán)境影響評價報告，了解場地范圍內(nèi)存在的污染源以及環(huán)評報告對廢水、廢氣、固體廢物的影響預(yù)測和污染防治措施的建議、推薦的隔離方法；查看圖紙，建設(shè)項目是否落實了環(huán)評報告建議的相關(guān)防治措施。核實設(shè)計圖中環(huán)保措施落實情況及其有效性。現(xiàn)場核實污染物治理設(shè)施是否設(shè)置并正常運轉(zhuǎn)，查驗運行過程中的檢測報告，核實廢水、廢氣的排放是否超標，垃圾是否分類收集并及時清運等，是否及時清理中水處理站污泥并外運處理，廢活性炭是否回收等設(shè)計圖。（S）4.2.2 合理配置公共服務(wù)設(shè)施。1 公共服務(wù)設(shè)施配置應(yīng)滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180的規(guī)定。2 配套建設(shè)的幼兒園應(yīng)符合本標準附錄E的規(guī)定。3 地下車庫應(yīng)配置充電樁，并符合附錄H的規(guī)定。【條文說明】1 居住小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施是為區(qū)內(nèi)不同年齡和不同職業(yè)的居民使用或服務(wù)的，因此公建的布局要適應(yīng)兒童、老人、殘疾人、學(xué)生、職工等各類居民的不同要求。同時各公共服務(wù)設(shè)施又有其自身設(shè)置的經(jīng)濟性和要求、方便居民使用等共同特點。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分成教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類配建，主要反映在配建的項目和面積指標兩個方面。而這兩個方面的確定依據(jù)，主要是考慮居民在物質(zhì)與文化生活方面的多層次需要，以及公共服務(wù)設(shè)施項目對自身經(jīng)營管理的要求，即配建項目和面積與其服務(wù)的人口規(guī)模相對應(yīng)時，才能方便居民使用和發(fā)揮項目最大的經(jīng)濟效益。居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施不配或少配會給居民生活帶來不便，晚建了也會給居民生活造成困難，如不及時配建小學(xué)，小學(xué)生要回原居住地上學(xué)，長途往返十分不便。晚建了派出所就沒有地方辦理戶口遷移等手續(xù)或至本區(qū)外兼管的派出所去辦理，造成管理和使用的不便。因此，滿足居民多層次需求的公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)按配建的要求進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)和統(tǒng)一投入使用，才能達到居民使用方便和經(jīng)營管理合理的要求。有時因分期建設(shè)的需要，初期建設(shè)規(guī)模不大時，可把有關(guān)設(shè)施的內(nèi)容合并，暫設(shè)在某一個規(guī)劃項目內(nèi)過渡解決，待建成后再恢復(fù)正常使用。2 幼兒園承載著36歲幼兒成長和學(xué)習(xí)的重要使命，對幼兒生理和心理健康、生命安全和成長教育都有著重要影響。除了教育品質(zhì)和生命安全以外，幼兒園建筑的室內(nèi)外健康環(huán)境也是體現(xiàn)幼兒園建筑品質(zhì)的重要因素。為提升小區(qū)品質(zhì)感，增強居民獲得感，有必要將幼兒園建筑納入評價范圍，并對幼兒園建筑的建設(shè)提出較高要求。幼兒園室內(nèi)外空間的安全性能、室內(nèi)采光、噪聲和空氣質(zhì)量控制、室內(nèi)照明、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、廚房設(shè)計，均應(yīng)滿足托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范JGJ39和綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準DBJ50/T-039-2018附錄E的規(guī)定。食品安全控制，應(yīng)滿足國家現(xiàn)行有關(guān)衛(wèi)生標準和飲食建筑設(shè)計規(guī)范JGJ64的相關(guān)規(guī)定。重慶市人民政府關(guān)于促進兒童事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展若干政策的意見中規(guī)定，配套幼兒園與城鎮(zhèn)居住小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步交付使用。重慶市主城區(qū)義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園規(guī)劃用地建設(shè)管理暫行辦法中規(guī)定，為解決住宅項目業(yè)主子女入學(xué)需要而建設(shè)的義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園，要與對應(yīng)的住宅項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。住宅房屋竣工交付使用時，配套建設(shè)的幼兒園需同步通過竣工驗收。分期開發(fā)的住宅項目，配套建設(shè)的幼兒園應(yīng)與第一期住宅項目同步建成交付使用。因此，在設(shè)計評價、竣工評價和運行評價時，幼兒園也須與住宅同步完成。3 重慶市加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施方案（渝府辦發(fā)2015212號）中規(guī)定，凡新建住宅配建的停車庫必須100%建設(shè)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括預(yù)埋電力管線和預(yù)留電力容量），凡新建的交通樞紐、超市賣場、商務(wù)樓宇，黨政機關(guān)、企事業(yè)單位辦公場所，學(xué)校、醫(yī)院、文化體育場館以及獨立用地的公共停車場、停車換乘（P+R）停車場等，在主城區(qū)按照不低于總停車位數(shù)量10%的比例建設(shè)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施。各用地范圍內(nèi)，一次配建實施到充電樁的車位比例不應(yīng)低于10%。【適用范圍】本條適用于設(shè)計、竣工和運行評價?！具_標判斷】支撐材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、建筑總平面圖、公共服務(wù)設(shè)施各專業(yè)施工圖、車庫標識圖、景觀設(shè)計施工圖等相關(guān)設(shè)計文件（設(shè)計階段）；建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認書、建筑總平面圖、公共服務(wù)設(shè)施各專業(yè)竣工圖、車庫標識圖、景觀設(shè)計竣工圖等相關(guān)設(shè)計文件（竣工階段、運行階段）。幼兒園竣工圖應(yīng)包括室內(nèi)裝修竣工圖。評價方法：設(shè)計評價審核相關(guān)設(shè)計文件及相關(guān)的證明文件；竣工評價和運行評價在審核竣工圖等竣工文件外還應(yīng)現(xiàn)場核實。判定要點：1 公共服務(wù)設(shè)施配置是否按照用地規(guī)劃條件函進行設(shè)計實施，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180的有關(guān)規(guī)定。對于整體申報、分期建設(shè)、分期評審的項目，在評價分期指標時，可根據(jù)規(guī)劃部門審批通過的整體指標，判斷項目是否達標。2 配套幼兒園核實是否滿足附錄E的規(guī)定。3 復(fù)核車庫是否100%預(yù)留中充電車位的充電基礎(chǔ)設(shè)施或建設(shè)安裝條件，并滿足10%的一次配建實施充電車位比例要求。（S）4.2.3 合理組織小區(qū)交通系統(tǒng)。1 小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)分級明確，人車分流。2 地面停車位與住宅保持6m的距離，并通過種植植物等措施控制視覺干擾和消減噪聲危害。3 地面停車位不多于其停車總量的10%，地面停車位不擠占行人活動空間?！緱l文說明】影響小區(qū)道路設(shè)計的因素是多方面的，應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式和未來的發(fā)展趨向，選擇經(jīng)濟、適用、便捷、安全，且對環(huán)境無污染的道路系統(tǒng)、斷面形式及停車場設(shè)施。人車分流是在道路上將人流與車流完全分隔開，使其互不干擾。人車分流包括人行天橋、人行過街地道，以及步行街、步行區(qū)等措施，是保證人行安全和人車兼顧的重要措施。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴格實施人車分流，公共建筑應(yīng)根據(jù)建筑功能需求合理實施人車分流。設(shè)置有地面停車位時，應(yīng)合理考慮人車流線，設(shè)置專用的行人通道（不能與機動車道混用），人流與車流完全分隔開，使其互不干擾。機動車發(fā)動機聲音、汽車尾氣等都對住宅有影響，本條規(guī)定了住宅與室外停車場的最小距離，目的是控制機動車對住宅的干擾。同時，應(yīng)采用種植植物的方式進行有效的噪聲遮擋?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計、竣工和運行評價?！具_標判斷】支撐材料：建筑總平面圖、交通分析圖、豎向布置圖及景觀總平面圖等相關(guān)設(shè)計文件（設(shè)計階段）；建筑竣工總平面圖、景觀竣工總平面圖等（竣工階段、運行階段）。評價方法：設(shè)計評價審核相關(guān)設(shè)計文件；竣工評價和運行評價在審核竣工圖等竣工文件外還應(yīng)現(xiàn)場核實。判定要點：1 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；2 小區(qū)路：路面寬6m9m，建筑控制線之間的寬度不宜小于10m；3 組團路：路面寬3m5m；建筑控制線之間的寬度不宜小于8m；4 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；5 道路沿側(cè)人行道路寬度不應(yīng)小于1.50m；6 利用道路邊設(shè)停車位時，不應(yīng)影響有效通行寬度；7 車行道路改變方向時，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車道路應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置；8 基地內(nèi)設(shè)有室外消火栓時，車行道路與建筑物的間距應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；9 基地內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180的有關(guān)規(guī)定；10 建筑基地內(nèi)地下車庫的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：（1）地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應(yīng)小于7.50m；（2）地下車庫出入口與道路垂直時，出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離；（3）地下車庫出入口與道路平行時，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。11 小區(qū)只有一條小區(qū)道路與城市道路相連接時，路面寬度不應(yīng)小于7m；12 場地內(nèi)應(yīng)做到人車分流。13 室外停車位與住宅的距離6m，且景觀種植平面圖中表達停車場與住宅之間采用種植喬木、灌木等措施控制視覺干擾和消減噪聲危害。14 對于地面無停車位的項目，本條第2、3款直接達標。（S）4.2.4 合理設(shè)計室外活動場地：合理配置老人活動場地、兒童活動場地、運動場地、健身步道、交流場地。場地安全，設(shè)施完善，并有不少于1/2的面積滿足日照標準要求且通風(fēng)良好。1 位置不應(yīng)貼臨污染物排放口、機動車庫出入口等。2 面積不少于總用地面積的0.3%且不少于100m2。3 老人活動場地、兒童活動場地周邊300m范圍內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間，并有清晰完善的標識標牌。4 活動場地均采用防滑鋪裝。5 活動場地?zé)o尖銳突出物，設(shè)施、小品陽角均為圓角或鈍角。6 兒童活動場地周圍應(yīng)保持較好的可通視性，且不應(yīng)選用帶刺、硬質(zhì)葉片、過敏性的叢生植物。7 室外活動場地喬木、構(gòu)筑物遮陰面積不小于20%?！緱l文說明】室外活動場地是居民戶外活動場所，應(yīng)在規(guī)模、安全、環(huán)保、健康、使用功能等方面對其作出規(guī)定，以滿足各類人群的基本使用需求。1 室外活動場地是老人和兒童主要活動區(qū)域，應(yīng)嚴格控制與建筑排風(fēng)口、排煙口、機動車庫出入口的相對位置和距離，廢氣、油煙、噪聲等污染物排放應(yīng)滿足飲食業(yè)油煙排放標準（試行）GB18483、社會生活環(huán)境噪聲排放標準GB22337等相關(guān)標準的排放要求。3、4、5 老年人和兒童的身體機能弱于常人，應(yīng)充分考慮他們的行動特點做出相應(yīng)的設(shè)計，確保老人活動場地、兒童活動場地就近設(shè)置公共衛(wèi)生間、地面防滑、無尖銳突出物和標識清晰，以讓老年人和兒童的生活和出行更加便利、安全。老年人容易滑倒，一旦滑倒即會造成嚴重后果，至少影響一個家庭。因此，活動場地地面均應(yīng)采用滿足建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程JGJT331規(guī)定的防滑鋪裝，以提高安全性；在容易帶來不便的通道高差處，應(yīng)設(shè)有滿足無障礙設(shè)計規(guī)范GB 50763規(guī)定的坡道或無障礙電梯，以保證老年人順利通行。6 便于對兒童的監(jiān)護，兒童活動場周圍應(yīng)有較好的視線，所以在兒童活動場地進行種植設(shè)計時，注意保障視線的通透。在兒童活動場地周圍種植灌木時，灌木要求選用萌發(fā)力強、直立生長的中高型樹種，因為矮形灌木向外側(cè)生長的枝條大都在兒童身高范圍內(nèi)，兒童在互相追趕、奔跑嬉戲時，易造成枝折人傷。一些叢生型植物，葉質(zhì)堅硬，其葉形如劍，指向上方，這類植物如種植在兒童活動場周圍，極易發(fā)生危險。7 運動區(qū)周圍設(shè)休息區(qū)，種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅。【適用范圍】適用于設(shè)計、竣工和運行評價。【達標判斷】支撐材料：建筑總平面圖及景觀施工圖、標識設(shè)計圖（設(shè)計階段）；建筑總平面圖及景觀竣工圖、標識竣工圖、設(shè)施設(shè)計專項竣工圖等相關(guān)竣工文件（竣工階段、運行階段）。評價方法：設(shè)計階段審核建筑總平面圖及景觀施工圖；竣工評價和運行評價審核景觀竣工圖、標識竣工圖、設(shè)施設(shè)計專項竣工圖并現(xiàn)場核實。判定要點：1 活動場地應(yīng)位于居住小區(qū)合理位置，具有良好的日照和通風(fēng)，且不得貼臨居住建筑。兒童游戲設(shè)施不與成人健身器材混合設(shè)置，防止安全隱患。體育設(shè)施需滿足重慶市渝規(guī)發(fā)2010111號重慶市住宅項目配建體育設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定（試行）的要求。2 核查室外活動場地與建筑排風(fēng)口、排煙口、機動車庫出入口的相對位置和距離，宜對受影響區(qū)域采用綠化隔離或者其他生態(tài)措施。3 景觀總平面圖中活動場地面積不少于總用地面積的0.3%且不少于100m2。4 建筑總平面圖或區(qū)位圖標示公共衛(wèi)生間位置、與老人活動場地、兒童活動場地的距離，并不得大于300m。各類活動場地、設(shè)施和公共衛(wèi)生間的標識標牌應(yīng)清晰完善。5 景觀設(shè)計圖中活動場地均采用防滑鋪裝，活動場地?zé)o尖銳突出物，設(shè)施、小品陽角均為圓角或鈍角。6 景觀總平面圖中兒童活動場地周圍應(yīng)有較好的可通視性。植物應(yīng)避免帶刺、硬質(zhì)葉片、過敏性的叢生植物。7 喬木遮蔭面積：按照成年喬木的樹冠正投影面積計算，各類活動場地的喬木遮蔭面積均應(yīng)滿足20%的比例要求。4.3 評分項4.3.1 節(jié)約集約利用土地，控制小區(qū)人均用地指標。1 人均用地指標Y（m），低層：35Y41，多層：23Y26，小高層：22Y24，中高層：20Y22，高層：11Y13。2 人均用地指標Y（m），低層：Y35，多層：Y23，小高層：Y22，中高層：Y20，高層：Y11?！緱l文說明】對居住小區(qū)，人均居住用地指標是控制居住建筑節(jié)地的關(guān)鍵性指標，本標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180第3.0.3條的規(guī)定，提出人均居住用地指標?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計、竣工和運行評價?！具_標判斷】支撐材料：建筑總平面圖等相關(guān)設(shè)計文件、人均用地指標計算書（設(shè)計階段）；竣工圖等竣工文件、人均用地指標計算書（竣工階段、運行階段）。評價方法：設(shè)計評價審核相關(guān)設(shè)計文件、計算書；竣工評價和運行評價審閱竣工圖、計算書。評分規(guī)則:評價總分值為12分，評分規(guī)則如下：1 人均用地指標Y（m/人），13層：35Y41，46層：23Y26，712層：22Y24，1318層：20Y22，18層以上：11Y13，得10分。2 人均用地指標Y（m/人），13層：Y35，46層：Y23，712層：Y22，1318層：Y20，18層以上：Y11，得12分。不同規(guī)模居住用地面積應(yīng)按下列方法進行計算：（1）小型項目（達不到組團規(guī)模的）：按照所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃條件批準的用地面積進行計算。（2）居住組團：按照包含本次申報所有居住建筑、且由住區(qū)道路完整圍合區(qū)域內(nèi)的用地面積進行計算。（3）居住小區(qū)：按照管理部門批準的完整的居住建設(shè)項目的用地面積進行計算。（4）不同層數(shù)住宅混合建設(shè)時，可以根據(jù)不同層數(shù)類型建筑面積的比例，確定居住人口的分布及對應(yīng)的用地指標。判定要點:應(yīng)特別注意居住用地的面積通常包括住宅用地和服務(wù)設(shè)施用地。人均居住用地指標和人均綠地指標應(yīng)采用相同的人口基數(shù)。居住建筑查閱住區(qū)總用地面積、總戶數(shù)、總?cè)丝冢砂?.2人/戶換算人口數(shù)）等，根據(jù)設(shè)計指標核算申報項目的人均居住用地指標計算書。對于整體申報、分期建設(shè)、分期評審的項目，在評價分期指標時，可根據(jù)規(guī)劃部門審批通過的整體指標，判斷項目是否達標。4.3.2 合理開發(fā)利用地下空間。地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr：Rr5%；Rr20%；Rr35%。【條文說明】由于地下空間的利用受諸多因素制約，因此未利用地下空間的項目應(yīng)提供相關(guān)說明，經(jīng)論證場地區(qū)位和地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類型確實不適宜開發(fā)地下空間的，本條不參評。開發(fā)利用地下空間是城市節(jié)約集約用地的重要措施之一。地下空間的開發(fā)利用應(yīng)與地上建筑及其他相關(guān)城市空間緊密結(jié)合、統(tǒng)一規(guī)劃，但從雨水滲透及地下水補給，減少徑流外排等生態(tài)環(huán)保要求出發(fā)，地下空間也應(yīng)利用有度、科學(xué)合理?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計、竣工和運行評價。經(jīng)論證場地區(qū)位和地質(zhì)條件、建筑結(jié)構(gòu)類型確實不適宜開發(fā)地下空間的，本條不參評?！具_標判斷】支撐材料：建筑總平面圖、地下室建筑平面圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件等相關(guān)設(shè)計文件、地下建筑面積與地上建筑面積比例計算書等設(shè)計文件（設(shè)計階段），建筑總平面圖、地下室建筑平面圖、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認書、地下建筑面積與地上建筑面積比例計算書等竣工文件（竣工階段、運行階段）。評價方法：設(shè)計評價審核地下空間設(shè)計的合理性、相關(guān)設(shè)計文件及計算書；竣工評價和運行評價在設(shè)計評價方法之外還應(yīng)現(xiàn)場核實。評分規(guī)則：評價總分值為3分，評分規(guī)則如下：1 地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr5%，得1分；2 地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr20%，得2分；3 地下建筑面積與地上建筑面積的比例Rr35%，得3分。判定要點：查閱、審核地下室平面圖等設(shè)計文件，核查地上、地下建筑面積比例。4.3.3 場地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系。1 場地出入口到達公共汽車站的步行距離不超過500m或到達軌道交通站的步行距離不超過800m。2 場地800m范圍內(nèi)設(shè)有2條及2條以上線路的公共交通站點（含公共汽車站和軌道交通站）。3 有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點?！緱l文說明】優(yōu)先發(fā)展公共交通是緩解城市交通擁堵問題的重要措施，因此建筑與公共交通聯(lián)系的便捷程度十分重要。為便于建筑使用者選擇公共交通出行，在選址與場地規(guī)劃中應(yīng)重視建筑及場地與公共交通站點的有機聯(lián)系，合理設(shè)置出入口并設(shè)置便捷的步行通道聯(lián)系公共交通站點，如建筑外的平臺直接通過天橋與公交站點相連，或建筑的部分空間與地面軌道交通站點出入口直接連通，或為減少到達公共交通站點的繞行距離設(shè)計了專用的行人通道（不能與機動車道混用），或地下空間與地鐵站點直接相連等?！具m用范圍】本條適用于設(shè)計、竣工和運行評價。【達標判斷】支撐材料：規(guī)劃設(shè)計文件、建筑總平面圖、公共交通設(shè)施布局圖（標出場地到達公交站點的步行線路、公交線路數(shù)量、場地出入口到達公交站點的距離，包括建筑與公共交通站點、場聯(lián)通的專用通道、連接口等內(nèi)容）等場地相關(guān)設(shè)計文件（設(shè)計階段、竣工階段、運行階段），竣工圖等竣工文件（竣工階段、運行階段）。評價方法：設(shè)計評價審核規(guī)劃設(shè)計文件，查閱建筑總平面圖、場地公共交通設(shè)施布局圖，應(yīng)標出場地到達公交站點的步行線路、公交線路數(shù)量、場地出入口到達公交站點的距離，包括建筑與公共交通站點、場地連通的專用通道、連接口等內(nèi)容；竣工評價和運行評價在設(shè)計評價方法之外還應(yīng)現(xiàn)場核實。評分規(guī)則:評價總分值為10分，各項分值可疊加：1 場地出入口到達公共汽車站的步行距離不超過500m或到達軌道交通站的步行距離不超過800m，得4分；2 場地800m范圍內(nèi)設(shè)有2條及2條以上線路的公共交通站點（含公共汽車站和軌道交通站），得4分；3 有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點，得2分。判定要點:有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點，包括：建筑外的平臺直接通過天橋與公交站點相連，建筑的部分空間與地面軌道交通站點出入口直接連通；為減少到達公共交通站點的繞行距離，設(shè)置專用人行通道或地下空間與地鐵站點直接相連，步行路與城市道路的步行系統(tǒng)便捷相連等。對于該條的第3項，設(shè)計評價是否有“便捷的人行通道”的空間范圍是場地本身及與場地直接相連的道路中的人行通道空間。4.3.4合理設(shè)置停車場所。1 自行車、摩托車、電瓶車等停車設(shè)施位置合理、方便出入，且有遮陽防雨和安全防盜措施。2 停車場（庫）設(shè)置公共衛(wèi)生間或周邊100m范圍內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間，并有清晰完善的標識標牌。3 停車場（庫）的布置應(yīng)方便居民使用，與住宅建筑公共交通無障礙連通。4 采用機械式停車庫、復(fù)式停車庫、地下停車庫或停車樓等方式節(jié)約集約用地。5 具備條件時，采用錯時停車方式向社會開放，提高停車場（庫）使用效率。【條文說明】生態(tài)小區(qū)應(yīng)鼓勵使用自行車、電瓶車等綠色環(huán)保的交通工具，在細節(jié)上為綠色出行提供便利