萬科新產品分析_四大產品(東郡、清林徑、第五園、翡翠園).pdf

2009200920092009年夏季萬科新產品分析年夏季萬科新產品分析年夏季萬科新產品分析年夏季萬科新產品分析 四大產品形態(tài)代表詳析四大產品形態(tài)代表詳析四大產品形態(tài)代表詳析四大產品形態(tài)代表詳析 序序序序 有什么樣的人 就有什么樣的生活 有多少種生活 就應有多少種居住空間 萬科 為生而不同的人設計各不相同的住宅 四大產品系列 GOLDEN TOWN CITY TOP 為四種不同的生活狀態(tài)服務 全程關懷生命 相伴每段人生的居住理想 樓盤詳析 樓盤詳析 樓盤詳析 樓盤詳析 無錫萬科東郡 GOLDEN 都市 時尚生活 深圳萬科清林徑 TOWN 山水 悠然生活 深圳萬科第五園 CITY 大城 豐盛生活 上海萬科翡翠園 TOP 墅庭 高尚生活 該四項目總結對比簡表 無錫萬科東郡無錫萬科東郡 萬科萬科萬科萬科GOLDENGOLDENGOLDENGOLDEN系列精品住宅 打造適合都市人生活的多系列精品住宅 打造適合都市人生活的多系列精品住宅 打造適合都市人生活的多系列精品住宅 打造適合都市人生活的多 元化成熟居住模式 鍛造精細生活細節(jié) 營造成熟人元化成熟居住模式 鍛造精細生活細節(jié) 營造成熟人元化成熟居住模式 鍛造精細生活細節(jié) 營造成熟人元化成熟居住模式 鍛造精細生活細節(jié) 營造成熟人 文氛圍與歸屬感文氛圍與歸屬感文氛圍與歸屬感文氛圍與歸屬感 萬科無錫東郡就是一個典型的GOLDEN 其位于無錫的新 區(qū)核心 是花園洋房的典范 東郡的建筑建立在對自然 的理解 對城市的理解 對人性的理解之上 注重對生 活的洞察力 具備良好的硬件設施 強烈社區(qū)文化氛 圍 隨時隨地關注主人的感受 蘊含深厚內在的社群階 層 力求回歸生活本質 無錫萬科東郡無錫萬科東郡無錫萬科東郡無錫萬科東郡 無錫萬科東郡無錫萬科東郡無錫萬科東郡無錫萬科東郡 項目位于無錫新區(qū)CBD 長江北路 前衛(wèi)路交界處 太湖花園一期 的正對面 東郡主要分為情景花園洋房 高層和多層 建筑形態(tài)豐富 移步換景 是萬科在無錫開發(fā)的第二個項目 2 5 容積率容積率 86054平方米 占地面積占地面積 毛坯 裝修標準裝修標準 268655平方米 建筑面積建筑面積 33 6 1600個 上海日清建筑設計 有限公司 綠化率綠化率停車位停車位設計單位設計單位 花園洋房 高層 住宅 多層住宅 無錫新區(qū)長江北路 無錫新萬科房地產 有限公司 建筑及物業(yè)類型建筑及物業(yè)類型項目地址項目地址開發(fā)商開發(fā)商 區(qū)域位置 區(qū)域位置 項目位于長江北路東側 前衛(wèi)路東南側 伯瀆港南側 旺莊港北 側 占據新區(qū) 中心商貿區(qū) 的核心位置 交通便利 車行五分 鐘基本能覆蓋主要新區(qū)活動場所 生活配套設施齊全 周邊配套 周邊配套 周邊配套 周邊配套 經過小區(qū)的公交線路較多 30路 35路 41路 51路 65路 103路 擁有各大超市 家居市場 配套成熟 購物方便 名校環(huán) 繞 為孩子提供優(yōu)越教育環(huán)境 新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)院 讓健康擁有更多 保障 無錫萬科東郡無錫萬科東郡無錫萬科東郡無錫萬科東郡 無錫萬科東郡無錫萬科東郡無錫萬科東郡無錫萬科東郡 項目分析項目分析項目分析項目分析 規(guī)劃設計分析 坡地建筑 因地制宜坡地建筑 因地制宜 建筑設計分析 超奢華現(xiàn)代主義超奢華現(xiàn)代主義 園林景觀分析 以以 綠綠 為主 以為主 以 藍藍 為輔為輔 主要戶型分析 大陽臺 大面寬大陽臺 大面寬 整體規(guī)劃 整體規(guī)劃 整體規(guī)劃 整體規(guī)劃 項目規(guī)劃以情景花園洋房為主 高層部分位于東郡西北側的外圍 將 情景花園洋房圍在當中 另有兩幢多層位于南部 小區(qū)在建筑上已形成高低落差 使景觀無遮擋 光線入室無阻隔 區(qū)內配套 高層下增設商業(yè)街 方便住戶購物 規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析 情景洋房 高層 多層 商業(yè)街 因地制宜 因地制宜 因地制宜 因地制宜 地形主要為坡地 在無錫前所未有 地勢西高東低 高處為高層建筑 利用地形營造高差變化 規(guī)劃布局合理 以強調用地的場所性為基本原則 創(chuàng)造人性化的水綠生態(tài)環(huán) 境 規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析 高層住宅高層住宅 情景花園洋房情景花園洋房 立面設計 立面設計 以簡潔的體量 強調建筑的雕塑感 建筑的凸窗 陽臺 挑臺等都被消隱到建筑的體量之內 以達到簡潔的目 的 高層建筑 高層建筑 強調建筑的水平線條與垂直線條的交叉 既完善體量 又強調高聳 形態(tài) 情景洋房 情景洋房 以面的構成與開窗的形式強調建筑的幾何美感 并通過材料的質感 和變化使其親切 自然 富時尚感 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 情景花園洋房 情景花園洋房 情景花園洋房 情景花園洋房 層層退臺 采光良好 私密性強 設計有入戶花園 超大客廳 以及大面積景觀露臺 開豁視野 根植于大地 盡可能貼近地面 頂層復式 層層退臺 貼近地面 高層建筑高層建筑高層建筑高層建筑 新奢華主義風格新奢華主義風格新奢華主義風格新奢華主義風格 簡潔 舒適又注重細節(jié) 時尚和實用結合 以現(xiàn)代別墅的標準去構筑高層 建筑偏東方向18 結合無錫的風 向規(guī)模和夏季主導風向 保證通風效果 高層特別設計的寬度陽臺 同考究的通透居住空間設計配合 視線 之內無對視 結合日照偏向 保證自然采光的良好效果 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 偏東南18 東南風為主東南風為主 高層住宅 高層住宅 細節(jié)設計 細節(jié)設計 引入酒店式架空豪華大堂銜接 采用鋼結構和玻璃幕墻構筑 設 計低調又能使內部得到很好的觀景效果 該項目設計了風雨連廊 外接寬敞遮雨篷體過渡 阻隔風雨之余 又使建筑與園林有了過渡 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 整體景觀規(guī)劃 以整體景觀規(guī)劃 以 綠綠 為主 以為主 以 藍藍 為輔 為輔 主要道路兩側的三角空間及轉 折空間為一條景觀主軸 與居 住空間呼應 體現(xiàn)以 綠 為主 沿伯瀆港和旺莊港的沿河景觀 帶 并把這景觀引入小區(qū) 營 造出依水而居的生活 體現(xiàn)以 藍 為輔 兩個景觀帶互相呼應 景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析 主道路 自然水景 入口 內部細節(jié)景觀 內部細節(jié)景觀 內部細節(jié)景觀 內部細節(jié)景觀 建筑周圍以草木自然合圍 品種及顏色的變化多樣 達成景觀豐 富層次感 入口廣場水景錯躍設計 形成標志性景觀 宅間人性空間曲折蜿蜒 配以錯落的圍合樹池 讓人身處綠色花 園中 車行空間簡潔明快 配以下垂的立體綠化 景觀更立體 主題鄰里交流空間 灌木閉合 功能與內容之間達成過渡 景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析 C5C5C5C5戶型分析 戶型分析 戶型分析 戶型分析 建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積 94平方米 二房二廳二衛(wèi) 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 客廳 4 5 餐廳 3 3 主房 3 6 次房 3 0 設計情況 設計情況 設計情況 設計情況 3開間寬展面 進深比開間大 三陽臺設計 綜合點評綜合點評綜合點評綜合點評 優(yōu)勢 4 5大面寬起居室 大陽臺設計 提供開闊的 室外活動空間 主臥獨立衛(wèi)生間 衣帽間 不足 廚房位置稍位于核心 主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析 起居室起居室 陽臺陽臺 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 衣帽間衣帽間 主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析 A8A8A8A8戶型分析 戶型分析 戶型分析 戶型分析 建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積 約170平方米 三房二廳二衛(wèi) 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 客廳 4 2 餐廳 3 6 主房 3 8 次房 3 0 設計情況 設計情況 設計情況 設計情況 2 5開間寬展面 復式設計 3陽臺設計 多露臺設計 綜合點評綜合點評綜合點評綜合點評 優(yōu)勢 4 2大面寬起居室 大陽臺設計 提供開闊的室外活動 空間 挑高餐廳 尊貴感提升 增設家庭廳及書房 功能齊全 不足 廚房附近缺少生活陽臺 起居室起居室 陽臺陽臺 次臥次臥 次臥次臥 家庭廳家庭廳 書房書房 深圳萬科深圳萬科深圳萬科深圳萬科 清林徑 三期 清林徑 三期 清林徑 三期 清林徑 三期 萬科萬科TOWNTOWNTOWNTOWN系列 反思城市人居模式 以卓越的遠見與深度的人文 關懷 為一顆顆山水田園的新 打造遠離喧囂與浮華的夢幻居所 建筑超凡脫俗的自然人居氛圍 尋覓關于海的理想 山的文明 還 有整座城市對于悠閑生活的向往 系列 反思城市人居模式 以卓越的遠見與深度的人文 關懷 為一顆顆山水田園的新 打造遠離喧囂與浮華的夢幻居所 建筑超凡脫俗的自然人居氛圍 尋覓關于海的理想 山的文明 還 有整座城市對于悠閑生活的向往 屬于TOWN系列的萬科 清林徑 也是萬科的V Nature自然珍藏計劃 系列產品之一 36萬平方米森林公園生態(tài)住宅 與近2800萬平方米濕地 森林公園裙帶相依 緊依2400畝清林徑水庫濕地 水庫沿岸原始次生態(tài) 林帶 荔枝林 山坡綠地此起彼伏 深圳萬科深圳萬科深圳萬科深圳萬科 清林徑 三期 清林徑 三期 清林徑 三期 清林徑 三期 基礎數據 基礎數據 基礎數據 基礎數據 萬科萬科萬科萬科 清林徑位于深圳龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓 與規(guī)劃中近清林徑位于深圳龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓 與規(guī)劃中近清林徑位于深圳龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓 與規(guī)劃中近清林徑位于深圳龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓 與規(guī)劃中近30303030平方公平方公平方公平方公 里濕地森林公園裙帶相依 里濕地森林公園裙帶相依 里濕地森林公園裙帶相依 里濕地森林公園裙帶相依 萬科 清林徑是萬科以國際人居為標準而開發(fā)的健康生態(tài)的典范社區(qū) 南 法建筑 田園風情 有養(yǎng)生活 是該項目的設計定位 深圳萬科深圳萬科深圳萬科深圳萬科 清林徑清林徑清林徑清林徑 1 8 容積率容積率 200000平方 米 占地面積占地面積 毛坯 裝修標準裝修標準 357000平方 米 建筑面積建筑面積 47 565 中國建設三局深圳 一公司 綠化率綠化率總戶數總戶數設計單位設計單位 景觀高層 公寓 別 墅 龍崗中心北五聯(lián) 連心路 深圳市萬科道霖投 資發(fā)展有限公司 建筑及物業(yè)類型建筑及物業(yè)類型項目地址項目地址開發(fā)商開發(fā)商 區(qū)域位置 區(qū)域位置 位于深圳市龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓 由南山 福田可經由南坪 快速 水官高速 龍翔大道到達 由羅湖出發(fā)可通過清坪快速 水 官高速 龍翔大道到達 社區(qū)北鄰龍崗中心城及大運板塊 輕松融入繁華便利的城市生活圈 深圳萬科深圳萬科深圳萬科深圳萬科 清林徑清林徑清林徑清林徑 萬科萬科 清林徑清林徑 周邊信息 周邊信息 項目北依的清林徑森林公園占地2886 9公頃 水體面積超過24公頃 是深圳最大的森林公園 集運動 悠閑 觀光一體 并有 深圳西湖 的 美譽 南鄰建設中的深圳26屆世界大學生運動會主場及龍崗中心城 將周邊山 水資源與社區(qū)融為一體 小區(qū)配套 小區(qū)配套 會所 泳池 瑜珈會館 SPA 人工湖 純步行道 自行車道 登山 道 有機生活商業(yè)街 深圳萬科深圳萬科深圳萬科深圳萬科 清林徑清林徑清林徑清林徑 深圳萬科深圳萬科深圳萬科深圳萬科 清林徑清林徑清林徑清林徑 項目分析項目分析項目分析項目分析 規(guī)劃設計分析 隨坡就勢隨坡就勢 建筑設計分析 南法與客家風格融合南法與客家風格融合 園林景觀分析 自然生態(tài)的延伸自然生態(tài)的延伸 主力戶型分析 別墅 公寓 高層別墅 公寓 高層 規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析 總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 定位 森林公園生態(tài)住區(qū) 城市罕 見田園風情 清林徑主要以東部的花園別墅為 主 及南部的公寓 西 北部景觀 高層圍繞會所分布 第三期規(guī)劃的是景觀高層 商業(yè)配套規(guī)劃 商業(yè)配套規(guī)劃 商業(yè)配套規(guī)劃 商業(yè)配套規(guī)劃 約15700平方米健康養(yǎng)生概念商業(yè) 街 其空間以人的尺度進行分割 多種變換空間 小型廣場穿插其中 隨 坡 就 勢 隨 坡 就 勢 第三期第三期 花園別墅花園別墅 景觀高層景觀高層 有機生活商業(yè)街有機生活商業(yè)街公寓公寓 會所會所 南法與客家風格融合南法與客家風格融合 以南法建筑為典范 融合當地客家傳統(tǒng)建筑文化 別墅依湖而建 與南 法的規(guī)劃相似 就坡地地形而設計 讓建筑得以自由伸展 使社區(qū)建筑與周邊的山湖互 相融合 保護了自然地貌 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 南法建筑風格南法建筑風格 客家建筑風格客家建筑風格 清林徑建筑風格清林徑建筑風格 別墅建筑別墅建筑別墅建筑別墅建筑 南法與客家風格融合南法與客家風格融合南法與客家風格融合南法與客家風格融合 立面設計 墻體色調以米黃為主 屋檐色 調以金黃色為主 暖色系的設 計帶來溫馨的感覺 參照法國南部建筑的立面設 計 大窗戶設計 露臺逐層錯 落設置 層次分明 帶有客家風格的金色瓦面 和 南法建筑風格融為一體 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 別墅別墅別墅別墅 三堂制設計三堂制設計三堂制設計三堂制設計 布局分析 參照客家傳統(tǒng)建筑的三堂制 實現(xiàn) 為別墅庭院設計的前 中 后院 結合現(xiàn)代人的生活習慣 升華客家 住宅區(qū)圍合式設計的傳統(tǒng) 三堂屋的基本型式是在中心軸線上 沿縱深布置上 中 下三堂 三堂 屋結構 中堂明顯比兩側橫屋低 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 前院前院 后院后院 中院中院 建筑節(jié)能技術 建筑節(jié)能技術 建筑節(jié)能技術 建筑節(jié)能技術 項目充分利用深圳四季日照時間長的優(yōu) 勢 在建筑設計中鑲入太陽能利用的元素 社區(qū)照明全部采用太陽能路燈 住宅設計基本采用大窗戶 通風順暢 可 減少夏季空調的使用 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 社區(qū)景觀 社區(qū)景觀 以山景為背景 以水庫為裙帶 使景觀得以延伸 與周邊的自然環(huán)境融為一 體 植物景觀主題 植物景觀主題 以自然生態(tài)為主題 選擇適應本土生長的鄉(xiāng)土樹種 盡量減少后期維護費 用 保持植物的自然形態(tài) 動物景觀設計 動物景觀設計 喬木和開花植物的配置分別吸引鳥類和昆蟲 水池以防水毯結合底泥的設計 制造適合魚類的生存環(huán)境 景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析 核心區(qū)域特色景觀 核心區(qū)域特色景觀 以會所為核心的的人工水景設計與自然融合 更把住戶的有機生活帶到其中 清灣 中央景觀水軸 由會所泳池向北延伸 與山水背景呼應 橘林 養(yǎng)生會所 以中庭的八棵橘樹得名 規(guī)劃中有健身房 籃球場等 花徑 純步行道 自然沿岸曲線 用于悠閑散步 結合花卉的種植 增大景區(qū) 的參與性 環(huán)湖漫騎道 重要參與性配套規(guī)劃之一 單車休閑專用道 騎行中并欣賞沿岸 無限風光 漁人碼頭 其概念來源歐美 增加住戶對社區(qū)生活的交流 一種人文的體現(xiàn) 景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析 主要物業(yè)情況 主要物業(yè)情況 210 280m2田園別墅 60 150m2景觀高層 約60m2精品公寓 主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析 主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析 晨曦墅 晨曦墅 晨曦墅 晨曦墅 TATATATA 戶型 戶型 戶型 戶型分析 分析 分析 分析 建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積 280平方米 四房二廳三衛(wèi) 半地 下室 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 客廳 7 2 餐廳 3 9 主房 3 9 次房 3 9 設計情況 設計情況 設計情況 設計情況 前中后三庭院設計 雙車位設計 獨立主人層設計 綜合點評綜合點評綜合點評綜合點評 優(yōu)勢 入戶花園使庭院延伸到室內 形成公到私很好的過渡 主人層功能完善 具有私密性 和檔次感 餐廳躍式設計 體現(xiàn)了空間感 超大露臺設計 附送面積多 臥室均帶陽臺 不足 缺少工人房 入戶花園入戶花園入戶花園入戶花園 主人套間主人套間 陽臺陽臺 陽臺陽臺 超大露臺超大露臺 雙車位雙車位 主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析 公寓公寓MBMBMBMB戶型分析 戶型分析 建筑面積建筑面積 60平方米 一房一廳一衛(wèi) 開間尺寸 開間尺寸 客廳 3 9 臥室 2 7 設計情況 設計情況 2開間 與進深相近 2 9進深露臺設計 綜合點評綜合點評 優(yōu)勢 戶型方正 實用性強 大陽臺設計 提供開闊的 室外活動空間 不足 開放式廚房 會有油煙污 染 陽臺陽臺 廚房廚房 合并戶型分析比較 合并戶型分析比較 合并戶型分析比較 合并戶型分析比較 主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析 優(yōu)點 設置傭人房 功能考 慮齊全 獨立主臥套房設計 格調提升 客廳和餐廳為 一字廳 設計 空間感好 廚房設置生活陽臺 考慮周到 不足 廚房偏于中心 沒有 對外的窗戶 優(yōu)點 入戶花園給空間一 個過渡 廚房對這生活陽臺 功 能合理 大陽臺設計 提供開闊 的室外活動空間 櫥柜餐桌一體化 節(jié)省 空間 不足 開放式廚房 會有 油煙影響 綜合點評 3開間設計 合并大陽臺 整體面寬增大 2 5開間 雙陽臺設計 轉角窗臺設計 設計情況 臥室 3 2 客廳 7 2 臥室 3 2 客廳 3 6 開間尺寸 156平方米 4房2廳 78平方米 2室2廳 建筑面積 合并后戶型合并前戶型 合并后合并后 傭人房傭人房 大陽臺大陽臺 生 活 陽 臺 生 活 陽 臺 衣帽室衣帽室 連小書房連小書房 廚房廚房 客客 餐廳餐廳 萬科萬科萬科萬科CITYCITYCITYCITY系列 時尚元素融合原野的落葉芳 青草香 既系列 時尚元素融合原野的落葉芳 青草香 既系列 時尚元素融合原野的落葉芳 青草香 既系列 時尚元素融合原野的落葉芳 青草香 既 富于城市的先鋒精神 又表述著來自文明本源的質樸和親富于城市的先鋒精神 又表述著來自文明本源的質樸和親富于城市的先鋒精神 又表述著來自文明本源的質樸和親富于城市的先鋒精神 又表述著來自文明本源的質樸和親 切 繁華又靜謐 豐盛又平和 唯又大城 有此思想 有切 繁華又靜謐 豐盛又平和 唯又大城 有此思想 有切 繁華又靜謐 豐盛又平和 唯又大城 有此思想 有切 繁華又靜謐 豐盛又平和 唯又大城 有此思想 有 此心得 此心得 此心得 此心得 深圳萬科第五園屬于經典的CITY系列 總規(guī)劃一共九期 現(xiàn) 在已經建設到第五期的第五寓 第五寓屬于公寓產品 也是 萬科首發(fā)的第一個公寓類項目 深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園5 5 5 5期 期 期 期 基礎數據 基礎數據 第五寓位于第五園五期西北面 沿城 市道路 是萬科第五園5期里的公寓產 品 項目坐擁630000平方米的第五 園大社區(qū) 書院 超市 學校 餐飲 配套齊全 共享第五園人文大社區(qū) 萬科第五寓是萬科第一個公寓類項 目 也是萬科華南區(qū)域第一個工業(yè)住 宅項目 1 55 容積率容積率 58358平 方米 占地面積占地面積 毛坯 裝修標準裝修標準 14829平 方米 建筑面積建筑面積 35 易道規(guī)劃設計 深圳市華陽國際工程設 計有限公司 綠化率綠化率景觀設計單位景觀設計單位建筑設計單位建筑設計單位 工業(yè)化公寓 深圳市龍崗區(qū)梅觀高速與 布龍公路交匯處 深圳萬科第五園房地產 有限公司 建筑及物業(yè)類型建筑及物業(yè)類型項目地址項目地址開發(fā)商開發(fā)商 深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園5 5 5 5期 期 期 期 第五期第五期 第五園區(qū)位及配套 第五園區(qū)位及配套 第五園區(qū)位及配套 第五園區(qū)位及配套 區(qū)位 第五園位于布吉鎮(zhèn)坂田深平快速 公路旁 是萬科深圳最大的社區(qū) 交通配套 毗鄰地鐵五號線 更有393 339 328 317 812等多條公 交線路經過 生活配套 占地55萬平米的萬科第五園擁 有社區(qū)的完善配套 一二三期 6000平米商業(yè)已經陸續(xù)開業(yè) 兩個幼兒園 兩個小學 以及 后期規(guī)劃的體育公園 包括地 鐵5號線等交通配套 生活配套 十分完善 深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園5 5 5 5期 期 期 期 深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園深圳萬科第五寓 第五園5 5 5 5期 期 期 期 項目分析項目分析項目分析項目分析 建筑設計分析 簡潔 現(xiàn)代簡潔 現(xiàn)代 園林景觀分析 共享共享 嶺南園林嶺南園林 主力戶型分析 公寓 家具一體化公寓 家具一體化 第五園設計風格簡述 第五園設計風格簡述 第五園設計風格簡述 第五園設計風格簡述 建筑風格 建筑將中式傳統(tǒng)居住理念的精華 糅合于現(xiàn)代建筑的簡約 重建的清朝前期徽派老房子是第五園的一個文化精神代言品 景觀風格 以 嶺南園林 為中心 以層次分明的多重 庭院空間 為精髓 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 第五寓建筑風格 第五寓建筑風格 繼承了第五園的風格 項目 設計風格現(xiàn)代而簡潔 立面 的垂直和平行線增強建筑的 體量感 整體色調以灰和白為主 下 面的商品加以彩色設計 對 比度強 加強時代感 建筑設計分析 建筑設計分析 建筑設計分析 建筑設計分析 建筑技術 建筑技術 項目采用工業(yè)化技術建成 其工業(yè)化建筑的主體 模塊 為預制混凝 土 PC 主要構件有外強板 樓板 陽臺 樓梯四個部分 PC構件在工廠完成生產經過嚴格質量監(jiān)測構件后 再運抵現(xiàn)場進行 安 裝 質量更有保證 效率有所提高 更節(jié)能環(huán)保 工業(yè)化住宅的優(yōu)點 工業(yè)化住宅的優(yōu)點 可以省去很多傳統(tǒng)建筑中的手工作業(yè) 吵雜的建筑工地也得到革新 施工環(huán)保 省水 省電 省人工 噪音小 因為構件都是在工廠生產的 質量更高 工業(yè)化生產加強外墻防水性 避免建筑裂痕的產生 抗震能 力強 建造周期短 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 PCPCPCPC簡述 預制混凝土在別處澆制而非在最后的施工 現(xiàn)場 不同尺寸 形狀的預制混凝土都可 采用纖維增強其可靠性及開裂后的韌性 近年來 預制混凝土以其低廉的成本 出 色的性能 成為建筑業(yè)的新寵 繁多的樣 式 重量加上出色的撓曲強度和性能 使 其在路障 儲水池 外墻 建筑和裝飾領 域得到廣泛應用 簡述 預制混凝土在別處澆制而非在最后的施工 現(xiàn)場 不同尺寸 形狀的預制混凝土都可 采用纖維增強其可靠性及開裂后的韌性 近年來 預制混凝土以其低廉的成本 出 色的性能 成為建筑業(yè)的新寵 繁多的樣 式 重量加上出色的撓曲強度和性能 使 其在路障 儲水池 外墻 建筑和裝飾領 域得到廣泛應用 第五園的景觀設計 第五園的景觀設計 建筑設計中廣泛的吸取粵 晉 徽等地傳統(tǒng)民居和蘇州園林的精 髓 巧妙的將各地民居 園林的神安插在小區(qū)的建造理念中 營造 出中國詩畫文化般的居住場景 充分利用中國傳統(tǒng)造園的隔 抑 曲手法 創(chuàng)造出一個有 起 承 轉 合 的完整而富有變化的空間序列 建筑灰色基調為景觀帶來具有民族氣質的底圖 第五寓共享了第五園的園林環(huán)境 但也因社區(qū)的特色有所改變 第五寓共享了第五園的園林環(huán)境 但也因社區(qū)的特色有所改變 園林景觀分析園林景觀分析園林景觀分析園林景觀分析 A A A A戶型分析 戶型分析 戶型分析 戶型分析 建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積 42平方米 一房一廳 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 開間 3 9 進深 5 0 設計情況 設計情況 設計情況 設計情況 單身公寓 房間客廳合并 綜合點評綜合點評綜合點評綜合點評 優(yōu)勢 客廳與臥室空間可以互換 衛(wèi)生間淋浴區(qū)與座廁區(qū)功能 獨立 分區(qū)清晰 家具均設計為一體化 多功 能 節(jié)省空間 不足 廚房位于玄關 影響交通流 線 客廳和臥室沒墻體分隔 影 響私密性 主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析 廚房廚房 一 體 化 家 具 一 體 化 家 具 臥室臥室 客廳客廳 主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析 B B B B戶型分析 戶型分析 戶型分析 戶型分析 建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積 85平方米 一房一廳 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 開間尺寸 開間 3 9 進深 5 0 設計情況 設計情況 設計情況 設計情況 2開間設計 進深和開間相近 酒店式設計 綜合點評綜合點評綜合點評綜合點評 優(yōu)勢 臥室內置衣帽間 并和浴室 相連 實用性強 廚房櫥柜和飯桌一體化設 計 節(jié)省空間 臥室套房設計 不足 開放式廚房 會有油煙污染 衣帽間衣帽間 櫥 柜 和 餐 桌 一 體 化 櫥 柜 和 餐 桌 一 體 化 臥室臥室 萬科萬科TOPTOPTOPTOP系列 解讀稀缺景觀與城市資源的真正關系 以智 慧 意志和知識 在物質與精神之間找尋最富詩意的建筑語 言 讓思想與心靈交融 品質與品位結合 打造滿足頂層人 士心靈追求的居住空間 系列 解讀稀缺景觀與城市資源的真正關系 以智 慧 意志和知識 在物質與精神之間找尋最富詩意的建筑語 言 讓思想與心靈交融 品質與品位結合 打造滿足頂層人 士心靈追求的居住空間 上海萬科翡翠別墅是典型的TOP系列 該項目引入大量 生態(tài)建 筑 設計手法 通過總體布局和建筑單體的處理 使整個小區(qū)建 筑和居民對自然具備更強的親和力 遠離噪聲和污染 使人 建 筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng) 上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅 萬科翡翠別墅 處于黃金軸線之上 在浦江新鎮(zhèn)這個大上海核心之 地的低密度生態(tài)型城區(qū)中 精心雕琢出一個純粹的獨棟社區(qū) 于一 片靜謐中 享受著盛會推動城市加速發(fā)展后所帶來的一切 萬科翡翠別墅 處于黃金軸線之上 在浦江新鎮(zhèn)這個大上海核心之 地的低密度生態(tài)型城區(qū)中 精心雕琢出一個純粹的獨棟社區(qū) 于一 片靜謐中 享受著盛會推動城市加速發(fā)展后所帶來的一切 上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅 0 39 容積率容積率 181056平 方米 占地面積占地面積 毛坯 裝修標準裝修標準 60000平 方米 建筑面積建筑面積 35 美國JWDA建筑設 計事務所 美國JWDA建筑設 計事務所 綠化率綠化率景觀設計單位景觀設計單位建筑設計單位建筑設計單位 獨棟別墅上海浦江中心鎮(zhèn) 上海加來房地產開 發(fā)有限公司 建筑及物業(yè)類型建筑及物業(yè)類型項目地址項目地址開發(fā)商開發(fā)商 區(qū)域位置 區(qū)域位置 該地塊由2 3 4 和5 分 地塊別墅區(qū)組成 位于上海市浦江 中心鎮(zhèn)西北角 距離外環(huán)線2公 里 徐浦大橋3公里 盧浦大橋和 世博會址8公里 基地地勢平坦 環(huán)境幽靜 周邊景觀環(huán)境較好 周邊配套及設施 周邊配套及設施 交通 自駕出行十分方便 浦江鎮(zhèn) 盧浦大橋 市中心人民廣場 開車 僅需20余分鐘 約15公里 便可 到達 地鐵8號線二期即將通車 中小學中小學 東方階梯雙語學校 黃浦 一中心世博小學 幼兒園幼兒園 新浦江城孔祥東音樂幼兒 園 郵局郵局 陳行郵政支局 銀行銀行 農業(yè)銀行 醫(yī)院醫(yī)院 東方醫(yī)院 上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅 上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅上海萬科翡翠別墅 項目分析項目分析 規(guī)劃設計分析 九宮格與意大利宮廷結合九宮格與意大利宮廷結合 建筑設計分析 現(xiàn)代意大利新古典主義現(xiàn)代意大利新古典主義 園林景觀分析 意大利風貌意大利風貌 主要戶型分析 雙套房 雙玄關雙套房 雙玄關 增值服務 萬科翡翠別墅的規(guī)劃 以中國傳統(tǒng)皇家九宮格的布局方式 同時結 合意大利宮廷的構筑規(guī)律而展開 通過儀式化的組團單元 兩橫一 縱的景觀結構 配合整齊分割的道路體系 將整個社區(qū)劃分為各個 方正的單元 并形成錯落有序的功能區(qū)域 規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析 北京 北京 紫禁城紫禁城紫禁城紫禁城 意大利 意大利 古羅馬城古羅馬城古羅馬城古羅馬城萬科翡翠別墅萬科翡翠別墅 道路交通規(guī)劃 道路交通規(guī)劃 別墅區(qū)內盡量減少地面車 行交通 由組團入口進入 地下室空間 別墅區(qū)道路 系統(tǒng)分為人車混行道路系 統(tǒng) 寬度為6 0米 人行 道路系統(tǒng) 寬度為1 0 4 0米 由4個地塊組成的別墅區(qū) 道路近似環(huán)狀 區(qū)內交通 順暢 減少其堵塞 與各 組團出入口直接連接 居 民出入便捷 規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析規(guī)劃設計分析 社區(qū)入口 社區(qū)服務中心 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 風格 風格 在這些方格化的單元中 社區(qū)整體建筑風格和整個新浦江 鎮(zhèn)的建筑風格相統(tǒng)一 別墅單體設計 別墅單體設計 別墅單體設計依照浦江鎮(zhèn)總體意大利小鎮(zhèn)的規(guī)劃風格理 念 采用現(xiàn)代意大利新古典主義風格 單體分三段 具有坡屋頂 煙囪等傳統(tǒng)意大利建筑特色 細部采用現(xiàn)代 材料與做法 窗 檐口 屋頂采用金屬材料 既體現(xiàn)了意 大利風格 又展現(xiàn)了現(xiàn)代精神 建筑風格分析建筑風格分析建筑風格分析建筑風格分析 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 源自意大利特色的煙囪 最大限 度地保證原位的意大利風情 在 設計中保留意大利建筑的煙囪 起到美化的功能 以意大利的傳統(tǒng)石材為建 筑整體框架 既具高層次 的品質感 又能經歷時間 考驗 通過現(xiàn)代材料的運用 來演繹 原味意大利的木質結構下的 建筑形態(tài) 脫胎于意大利的平坡屋頂 以及 紅瓦結構 給業(yè)主帶來視覺上的 舒適感 利用大面積的開窗與現(xiàn)代工藝 的組合 實現(xiàn)意大利建筑最大 限度增加自然采光的特性 建筑細部技術分析建筑細部技術分析建筑細部技術分析建筑細部技術分析 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 建筑細部分析建筑細部分析建筑細部分析建筑細部分析 地下室地下室地下室地下室 天窗 最大限度利 用獨棟別墅空間 地下部分實現(xiàn)了悠 閑功能與陽光生 活 嚴謹密封工 藝 防水防滲 開 通了地下室陽關入 口 陽光無遮擋 滿足地下休息室需 求 地下室雙墻技術 優(yōu)勢特點 采用 雙墻技術 有 效阻止地下的潮 氣進入室內 雙墻間為排水明 溝及時排除外墻 冷凝水 防止 地下室墻面霉變 建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析建筑設計分析 建筑細部分析建筑細部分析建筑細部分析建筑細部分析 墻體墻體墻體墻體 幕墻體系 優(yōu)勢特點 本項目單體外立面采用的是石材干 掛和局部鋁板干掛 避免墻面泛白 變色等現(xiàn) 象 保持飾面歷久彌新 強度好壽命長 封膜 處理技術 密閉性能良好 平整度高 外立面 美觀大方 景觀整體規(guī)劃分析 景觀整體規(guī)劃分析 以三條景觀軸線為主 周邊規(guī)劃圍合式綠地與每個別墅區(qū)域 的院落相結合 形成公私分明的景觀結構 景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析 景觀軸線 公共綠地 風格 風格 加入大量意大利元素以保留整體的意大利風貌 手法 手法 以中國園林的 移步造景 方式來安排元素的擺放 植物配置 植物配置 配置有常綠 落葉喬木 常綠 落葉灌木 還配以季節(jié)性開放的花卉 使 景觀有層次 也隨時間變化而有所改變 景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析景觀設計分析 組團間景觀分析組團間景觀分析 別墅組團之間的景觀設計以軸 線對稱 方正的排列 景觀小 品元素 也帶有一定的意大利 特色 別墅內分為三庭院設計 前庭 起到了公到私的空間過渡作 用 嵌入式中庭把室外的景觀 引入室內 融