商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)物業(yè)拍賣手冊(cè).doc

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武漢軌道交通1、2號(hào)線商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)拍賣手冊(cè)武漢亞太拍賣公司2013-9武漢軌道交通1、2號(hào)線商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)拍賣公告受武漢地鐵運(yùn)營有限公司委托，我公司定于2013年9月18日上午9：30在武漢市民之家（武漢市江岸區(qū)金橋大道117號(hào)，三環(huán)線與金橋大道交匯處）三樓3號(hào)拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：第一組標(biāo)的：武漢軌道交通1號(hào)線頭道街站：TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301號(hào)商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)。第二組標(biāo)的：武漢軌道交通1號(hào)線循禮門站：XLM03號(hào)商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)。第三組標(biāo)的：武漢軌道交通2號(hào)線中南路站：ZN001、ZN003、ZN005號(hào)商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)。第四組標(biāo)的：武漢軌道交通2號(hào)線長港路站CGL05號(hào)物業(yè)租賃使用權(quán)。第五組標(biāo)的：武漢軌道交通2號(hào)線街道口項(xiàng)目JDK01號(hào)4-6層物業(yè)租賃使用權(quán)，JDK02號(hào)臨時(shí)場地租賃使用權(quán)。第六組標(biāo)的：武漢軌道交通1號(hào)線綜合維修基地六區(qū)第三層6Q01號(hào)物業(yè)租賃使用權(quán)。拍賣標(biāo)的自拍賣公告刊登之日起至拍賣會(huì)前在標(biāo)的現(xiàn)場公開展示，展示期間，拍賣人派專人協(xié)助意向競買人對(duì)標(biāo)的進(jìn)行查勘。意向客戶請(qǐng)與拍賣人聯(lián)系并有償獲取拍賣手冊(cè)。意向競買人須在2013年9月10日17:00前提交競買資格資料至武漢亞太拍賣有限公司，經(jīng)資格審核通過的意向競買人于2013年9月16日17：00的截止時(shí)間前交納競買保證金和拍賣保證金（以到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。聯(lián)系電話:027-83764639系地址：武漢市硚口區(qū)崇仁路256號(hào)仁和世家A座二單元1704室 武漢亞太拍賣有限公司 2013年9月 2日目 錄第一章 項(xiàng)目簡介P3第二章 拍賣公司簡介 P3第三章 標(biāo)的物介紹P4第四章 拍賣程序P4第五章 拍賣規(guī)則P6第六章 競買特別須知P8第七章 競買登記表P23第八章 同意參加競買說明書P24第九章 授權(quán)委托書 P25第十章 附件附件一：商鋪物業(yè)租賃合同（范本）P26附件二：場地租賃合同（范本）P38附件三：安全責(zé)任書P46附件四：地鐵車站商鋪管理規(guī)定P48附件五：物業(yè)裝修施工管理協(xié)議P54附件六：反腐倡廉協(xié)議書P57附件七：平面布置圖P59第一章 項(xiàng)目簡介一、武漢軌道交通1號(hào)線作為武漢地鐵的線路之一，是武漢市的一條全高架的快速軌道交通線路。1號(hào)線位于漢口地區(qū)，東西方向橫穿漢口的東西湖區(qū)、硚口區(qū)、江漢區(qū)和江岸區(qū)。西起吳家山，東至堤角。全長28.87公里，共設(shè)25個(gè)車站。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，1號(hào)線日均客流27萬人次，最高達(dá)39萬人次，普通站點(diǎn)日均客流達(dá)2萬人次，宗關(guān)站日均客流3.1萬人次、利濟(jì)北路站日均客流3.5萬人次、新榮站日均客流4.1萬人次。二、武漢軌道交通2號(hào)線一期工程是武漢市南北交通大動(dòng)脈，將本市主要核心區(qū)連成一體，串起武廣商圈、江漢路商圈、中南商圈、街道口商圈、光谷商圈等五大商圈，途經(jīng)漢口火車站、武漢長途汽車客運(yùn)站、王家墩中央商務(wù)區(qū)、中山公園、江漢路步行街、洪山廣場、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等主要商貿(mào)娛樂區(qū)與交通樞紐，2號(hào)線必將成為最重要的客運(yùn)交通走廊，其商業(yè)價(jià)值凸顯重要。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前2號(hào)線一期工程滿載率達(dá)85%，日均客流38萬人次，最高日均客流達(dá)51萬人次。第二章 拍賣公司簡介武漢亞太拍賣有限公司成立于2001年，現(xiàn)為中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、湖北省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長單位，公司同時(shí)為湖北省高級(jí)人民法院、湖北省國土資源廳、武漢市財(cái)政局市級(jí)罰沒物資（資產(chǎn)）拍賣服務(wù)商、武漢市中級(jí)人民法院、武漢市國有資產(chǎn)管理委員會(huì)入圍單位，并為武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所會(huì)員單位，連續(xù)多年被評(píng)為湖北省拍賣行業(yè)AAA級(jí)企業(yè)，在武漢市的拍賣行業(yè)中享有較高的知名度和美譽(yù)度。公司董事長兼總經(jīng)理諶蘭芬，工商碩士，國家注冊(cè)拍賣師、高級(jí)經(jīng)營師?，F(xiàn)任中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事、湖北省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、湖北省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)拍賣師專業(yè)管理委員會(huì)副主任、武漢市人大代表、武漢市企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長、武漢市女企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長、武漢五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者。公司聚集了一批高素質(zhì)管理人才和潛質(zhì)優(yōu)秀的專業(yè)業(yè)務(wù)人員?，F(xiàn)有國家注冊(cè)拍賣師3人，取得拍賣資格證書的從業(yè)人員10名，國有土地使用權(quán)拍賣主持人4人，專業(yè)律師2人，專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5名，湖北省司法廳司法鑒定人3名。公司自成立以來，一直本著“忠誠服務(wù)社會(huì)、專業(yè)精益求精”的企業(yè)理念，秉承“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，竭誠為廣大客戶盡心盡力提供拍第三章 標(biāo)的物介紹受武漢地鐵運(yùn)營有限公司委托，我公司擬對(duì)以下標(biāo)的物的租賃使用權(quán)進(jìn)行拍賣，具體見競買特別須知:1、第一組標(biāo)的：武漢軌道交通1號(hào)線頭道街站：TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301號(hào)商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)。2、第二組標(biāo)的：武漢軌道交通1號(hào)線循禮門站：XLM03號(hào)商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)。3、第三組標(biāo)的：武漢軌道交通2號(hào)線中南路站：ZN001、ZN003、ZN005號(hào)商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)。4、第四組標(biāo)的：武漢軌道交通2號(hào)線長港路站CGL05號(hào)物業(yè)租賃使用權(quán)。5、第五組標(biāo)的：武漢軌道交通2號(hào)線街道口項(xiàng)目JDK01號(hào)4-6層物業(yè)租賃使用權(quán)，JDK02號(hào)臨時(shí)場地租賃使用權(quán)。6、第六組標(biāo)的：武漢軌道交通1號(hào)線綜合維修基地六區(qū)第三層6Q01號(hào)物業(yè)租賃使用權(quán)。本次拍賣采用對(duì)標(biāo)的物第一年度租金標(biāo)準(zhǔn)增價(jià)拍賣的方式，增價(jià)幅度由拍賣師當(dāng)場宣布，按照價(jià)高者得原則確定買受人。第四章 拍賣程序受武漢地鐵運(yùn)營有限公司（委托人）委托，武漢亞太拍賣有限公司（拍賣人）現(xiàn)已正式啟動(dòng)拍賣程序。拍賣程序依次為招商、拍賣公告與展示、拍賣會(huì)召開、合同簽訂與結(jié)算四個(gè)階段。 一、招商階段 拍賣人通過多種渠道開展招商工作。二、拍賣標(biāo)的公告與展示 拍賣公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知于社會(huì)公眾，告知的時(shí)間在中華人民共和國拍賣法中已有明確的規(guī)定，即必須于拍賣日7日前發(fā)布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等。 刊登拍賣公告的同時(shí)，拍賣人也會(huì)對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行宣傳、與潛在競買人充分溝通，提供拍賣手冊(cè)，現(xiàn)場展示拍賣標(biāo)的。三、拍賣會(huì)召開 潛在競買人經(jīng)過咨詢和看樣的過程后，如有意向，需將競買資料提交委托人和拍賣人審核。審核通過后，潛在競買人向拍賣人進(jìn)行競買登記。經(jīng)簽署拍賣規(guī)則、武漢軌道交通商鋪物業(yè)使用權(quán)、臨時(shí)場地使用權(quán)競買特別須知、交付競買保證金和拍賣保證金，領(lǐng)取號(hào)牌后，方成為競買人，參加拍賣會(huì)競拍。四、合同簽訂與結(jié)算拍賣成交后，買受人與武漢地鐵運(yùn)營有限公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同、臨時(shí)場地租賃合同、車站商業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)裝修施工管理協(xié)議等需簽訂的相關(guān)合同，約定租賃的具體內(nèi)容。（見附件）拍賣的結(jié)算階段包括：拍賣人與買受人的結(jié)算，拍賣人與競買人的結(jié)算，拍賣人與委托人的結(jié)算，委托人與買受人的結(jié)算。結(jié)算完畢后，拍賣人、委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，供買受人行使權(quán)益。（結(jié)算時(shí)間方式見特別須知）五、潛在競買人需提供以下資料：1、營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；2、法定代表人身份證；法人代表身份證明書；3、書面簽署的同意參加競買說明書、競買登記表、拍賣規(guī)則和競買特別須知；4、潛在競買人委托他人代為辦理競買登記手續(xù)的，要求代理人出具授權(quán)委托書和潛在競買人、代理人的有效身份證明文件；5、潛在競買人需提供擬經(jīng)營品牌的授權(quán)經(jīng)銷（代理）資格證書;6、商業(yè)經(jīng)營業(yè)績（如納稅證明、合同、規(guī)模、收入、榮譽(yù)等）；7、擬定本項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃等；（以上所有資料需加蓋單位公章）。 拍賣會(huì)上，拍賣師落槌表示成交，最高應(yīng)價(jià)者成為買受人。買受人與拍賣人當(dāng)場簽署拍賣筆錄、拍賣成交確認(rèn)書及其他相關(guān)文件。六、委托人對(duì)于競買人的基本要求 1）必須為合法注冊(cè)的企事業(yè)單位，取得經(jīng)營所需相關(guān)資質(zhì)，信譽(yù)良好，經(jīng)濟(jì)往來無不良記錄，可長期合作； 2）、買受人經(jīng)營范圍包含委托人規(guī)定的業(yè)態(tài)要求；3） 、第一、二、六組標(biāo)的物競買人的注冊(cè)資金不少于人民幣100萬元（境外注冊(cè)的經(jīng)營主體，其注冊(cè)資本按注冊(cè)當(dāng)日的外匯牌價(jià)換算），從事相同或類似項(xiàng)目經(jīng)營管理達(dá)到兩年以上；4）第三組標(biāo)的物競買人的注冊(cè)資金不少于人民幣200萬元（境外注冊(cè)的經(jīng)營主體，其注冊(cè)資本按注冊(cè)當(dāng)日的外匯牌價(jià)換算），從事經(jīng)營管理達(dá)到兩年以上；5）第四組標(biāo)的物競買人的注冊(cè)資金不少于人民幣500萬元（境外注冊(cè)的經(jīng)營主體，其注冊(cè)資本按注冊(cè)當(dāng)日的外匯牌價(jià)換算），從事相同或類似項(xiàng)目經(jīng)營管理達(dá)到兩年以上；6）第五組標(biāo)的物物業(yè)競買人的注冊(cè)資金不少于人民幣200萬元（境外注冊(cè)的經(jīng)營主體，其注冊(cè)資本按注冊(cè)當(dāng)日的外匯牌價(jià)換算），從事相同或類似項(xiàng)目經(jīng)營管理達(dá)到兩年以上； 7）近二年經(jīng)營業(yè)績良好，并持續(xù)盈利。企業(yè)有良好、正常納稅，無偷漏稅記錄情況；8）經(jīng)營要求：符合環(huán)保要求，不得使用明火等同類性質(zhì)的產(chǎn)品，保證經(jīng)營時(shí)氣味、噪音、油煙及廢棄物不對(duì)車站產(chǎn)生影響。滿足消防、運(yùn)營安全的要求，保證客流疏散通道的暢通。第五章 拍賣規(guī)則第一條 根據(jù)中華人民共和國拍賣法及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，參照國際慣例，制定本規(guī)則。凡參加本次拍賣會(huì)的競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀和遵守本規(guī)則，并對(duì)自己按照本規(guī)則參與拍賣活動(dòng)的行為負(fù)責(zé)。第二條 武漢亞太拍賣有限公司（以下簡稱拍賣人）是本次拍賣會(huì)的唯一合法執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在組織拍賣活動(dòng)時(shí)，遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。第三條 競買人參加拍賣活動(dòng)前，應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)資料，充分了解拍賣標(biāo)的的詳情。拍賣人雖對(duì)標(biāo)的盡了最大的注意力，但仍不承諾對(duì)標(biāo)的瑕疵承擔(dān)保證責(zé)任。第四條 拍賣成交后，買受人不得以不了解或不完全了解拍賣標(biāo)的為由，提出取消該項(xiàng)交易，由此產(chǎn)生法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的資料是對(duì)拍賣標(biāo)的的一般性介紹。拍賣人或其它代理人對(duì)拍賣標(biāo)的用何種方式（包括印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的任何擔(dān)保。第五條 競買人參與競買，應(yīng)按規(guī)則辦理登記手續(xù)?，F(xiàn)場競買時(shí)，必須先舉牌，并以不低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度競價(jià)，否則競價(jià)無效。第六條 競買人須為符合租賃規(guī)定的企事業(yè)單位，租賃具體規(guī)定詳見競買特別須知。第七條 競買人須妥善保管號(hào)牌，競買人因保管不善導(dǎo)致無法參與競買及或任何第三人舉牌應(yīng)價(jià)的，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，否則視為違約，保證金不予返還，并承擔(dān)給拍賣人、委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)喪失約束力。第八條 競買人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌確認(rèn)后，即表明拍賣成交，該競買人成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)場和拍賣人簽署拍賣筆錄、拍賣成交確認(rèn)書及其它文件，并在拍賣會(huì)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)到委托人處與委托人簽訂租賃合同及相關(guān)協(xié)議，否則，視為買受人違約并放棄買受人資格，委托人、拍賣人有權(quán)根據(jù)拍賣法的規(guī)定，將拍賣標(biāo)的再行拍賣，原買受人仍須支付第一次拍賣中應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足該標(biāo)的整個(gè)租賃期限的全部差額。第九條 拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場向拍賣人交納約定的拍賣傭金，拍賣人有權(quán)直接從保證金中扣除。第十條 拍賣成交后，買受人應(yīng)按約定履行付款義務(wù)，不得反悔，如買受人違約，視為買受人放棄買受人資格，買受人交納的競買保證金和拍賣保證金不予返還，委托人、拍賣人有權(quán)根據(jù)拍賣法的規(guī)定，將拍賣標(biāo)的再行拍賣，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足該標(biāo)的整個(gè)租賃期限的全部差額。第十一條 本次拍賣競買人可以自行或在拍賣人的統(tǒng)一組織下對(duì)拍賣標(biāo)的方位及現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察看樣，因工程在建，展示現(xiàn)狀以提供的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及施工現(xiàn)狀為參考。一旦進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場，即表明競買人已完全了解標(biāo)的物，并愿承擔(dān)一切責(zé)任。依據(jù)拍賣法及有關(guān)法律規(guī)定，拍賣人將按拍賣標(biāo)的的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及施工現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的基本情況進(jìn)行盡職調(diào)查，認(rèn)真地估算、客觀地評(píng)價(jià)，一經(jīng)申請(qǐng)報(bào)名競買則視為對(duì)拍賣標(biāo)的（包括瑕疵）予以接受；競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)即表示對(duì)拍賣標(biāo)的（包括瑕疵）和拍賣師報(bào)價(jià)的認(rèn)可，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。第十二條 本次拍賣采用對(duì)標(biāo)的物第一年度租金標(biāo)準(zhǔn)增價(jià)拍賣的方式，增價(jià)幅度由拍賣師當(dāng)場宣布，按照價(jià)高者得原則確定買受人（以后各年度租金標(biāo)準(zhǔn)的遞增比例及方式詳見競買特別須知）。第十三條 有意參與競買租賃權(quán)的企事業(yè)單位（潛在競買人）須提交拍賣手冊(cè)中要求提交的資料，接受拍賣人的競買人資格審核，并交納規(guī)定數(shù)額的競買保證金和拍賣保證金，領(lǐng)取競買號(hào)牌后，方成為正式競買人。若任何階段發(fā)現(xiàn)潛在競買人向拍賣人和委托人提供虛假證明，即喪失競買人資格，其應(yīng)價(jià)行為及所簽訂的任何文件無效，競買保證金和拍賣保證金均不予返還，并承擔(dān)由此給委托人、拍賣人造成的損失。 競買人： 拍賣人：武漢亞太拍賣有限公司 法定代表人（授權(quán)人）： 法定代表人（授權(quán)人）： （蓋章） （蓋章） 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第六章 競買特別須知受武漢地鐵運(yùn)營有限公司委托，我公司擬對(duì)本手冊(cè)第三章標(biāo)的物租賃使用權(quán)進(jìn)行公開拍賣。本著公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，為維護(hù)競買人的利益，現(xiàn)作出如下說明：本次拍賣是對(duì)標(biāo)的物的建設(shè)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人需自行對(duì)標(biāo)的物的建設(shè)現(xiàn)狀、設(shè)置進(jìn)行核實(shí)并了解清楚，競買人通過拍賣程序成為買受人后，買受人不得以不了解標(biāo)的為由拒絕按現(xiàn)狀接收該標(biāo)的物，標(biāo)的物的實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)完成的標(biāo)的物實(shí)狀，如與買受人參與競拍前查勘的標(biāo)的物設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及施工現(xiàn)狀不一致的，買受人承諾，同意按標(biāo)的物建設(shè)完成的實(shí)狀接收標(biāo)的物，不因此解除租賃合同及相關(guān)各項(xiàng)協(xié)議，并不因此向委托人及拍賣人提出任何異議及或要求承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣成交后，如發(fā)生不可抗力事件、政府政策行為、地鐵建設(shè)開發(fā)及運(yùn)營中發(fā)生的特殊情況，由買受人與委托人按合同約定執(zhí)行，不影響本次拍賣成交結(jié)果。本次拍賣采用對(duì)標(biāo)的物第一年度租金標(biāo)準(zhǔn)增價(jià)拍賣的方式，增價(jià)幅度由拍賣師當(dāng)場宣布，按照價(jià)高者得原則確定買受人。一、拍賣標(biāo)的1、第一組標(biāo)的：武漢軌道交通1號(hào)線頭道街站：TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301號(hào)商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)。本組標(biāo)的單獨(dú)拍賣，并按委托人規(guī)定的業(yè)態(tài)經(jīng)營，具體事項(xiàng)如下：編號(hào)面積（）物業(yè)條件供電容量（KW）適合業(yè)態(tài)競買保證金拍賣保證金租賃期限TDJ10166有上下水接口10KW綜合8萬2萬3+2年TDJ10248有上下水接口10KW綜合8萬2萬3+2年TDJ10355有上下水接口10KW綜合8萬2萬3+2年TDJ10435有上下水接口10KW綜合8萬2萬3+2年TDJ201747有上下水接口120KW辦公、培訓(xùn)20萬5萬5+3年TDJ301808有上下水接口280KW辦公、培訓(xùn)20萬5萬5+3年1.1.標(biāo)的交付條件：1.1.1商鋪內(nèi)的上下水及供電容量按標(biāo)的物業(yè)條件提供（見上述表格）。 1.1.2商鋪裝修：商鋪內(nèi)為毛坯。買受人自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的裝修。1.2. 標(biāo)的租賃要求：1.2.1.項(xiàng)目租賃期限：TDJ101、102、103、104租賃期限為3+2年。租賃期為三年，三年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續(xù)租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內(nèi)合作良好、買受人無違約行為、雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)水平及周邊商業(yè)租金情況等因素就新的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續(xù)簽二年租賃合同。如雙方不能就續(xù)租達(dá)成一致意見并重新簽訂續(xù)租合同，則三年期租賃合同到期終止。TDJ201、TDJ301租賃期限為5+3年。租賃期為五年，五年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續(xù)租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內(nèi)合作良好、買受人無違約行為、雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)水平及周邊商業(yè)租金情況等因素就新的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續(xù)簽三年租賃合同。如雙方不能就續(xù)租達(dá)成一致意見并重新簽訂續(xù)租合同，則五年期租賃合同到期終止。1.2.2.租賃物免租期：TDJ101、102、103、104免租期為2個(gè)月；TDJ201、TDJ301免租期為4個(gè)月。免租期僅供買受人進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內(nèi)。如果乙方在免租期內(nèi)開業(yè)（包括試營業(yè)），則開業(yè)日為租金計(jì)算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)。1.2.3.租金遞增標(biāo)準(zhǔn)：從起租后第二年開始，每年月租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標(biāo)準(zhǔn) = 第一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（1+6%），以后各年度月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式以此類推。1.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。1.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規(guī)范要求進(jìn)行二次裝修，自行負(fù)責(zé)辦理商鋪二次消防驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。1.2.6.商鋪日常管理：詳見附件車站商業(yè)管理規(guī)定。1.2.7.商鋪裝修管理：詳見附件物業(yè)裝修施工管理協(xié)議。1.2.8.商鋪上下水、電：買受人經(jīng)營產(chǎn)生的廢水，應(yīng)做好隔油處理并通過環(huán)評(píng)后接入委托人指定的污水管井。買受人負(fù)責(zé)從委托人指定的污水井、水、電表總表后的管線敷設(shè)，并承擔(dān)費(fèi)用。租賃合同無論因何原因終止，買受人均應(yīng)向委托人無償交付上下水、電相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并不得就設(shè)置上下水、電向委托人要求任何補(bǔ)償及或賠償。2、 第二組標(biāo)的： 武漢軌道交通1號(hào)線循禮門站：XLM03號(hào)商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)。本組標(biāo)的單獨(dú)拍賣，并按委托人規(guī)定的業(yè)態(tài)經(jīng)營，具體事項(xiàng)如下：編號(hào)面積（）物業(yè)條件供電容量（KW）適合業(yè)態(tài)競買保證金拍賣保證金租賃期限XLM0367有上下水接口10KW綜合35萬5萬3年2.1.標(biāo)的交付條件：2.1.1商鋪內(nèi)的上下水及供電容量按標(biāo)的物業(yè)條件提供（見上述表格）。 2.1.2商鋪裝修：商鋪內(nèi)為毛坯。買受人自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的裝修。2.2. 標(biāo)的租賃要求：2.2.1.項(xiàng)目租賃期限：租賃期限為三年。2.2.2.租賃物免租期：免租期為2個(gè)月。免租期僅供買受人進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內(nèi)。如果乙方在免租期內(nèi)開業(yè)（包括試營業(yè)），則開業(yè)日為租金計(jì)算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.2.3.租金遞增標(biāo)準(zhǔn)：從起租后第二年開始，每年月租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標(biāo)準(zhǔn) = 第一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（1+6%），以后各年度月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式以此類推。2.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。2.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規(guī)范要求進(jìn)行二次裝修，自行負(fù)責(zé)辦理商鋪二次消防驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。2.2.6.商鋪日常管理：詳見附件車站商業(yè)管理規(guī)定。2.2.7.商鋪裝修管理：詳見附件物業(yè)裝修施工管理協(xié)議。2.2.8.商鋪上下水、電：買受人經(jīng)營產(chǎn)生的廢水，應(yīng)做好隔油處理并通過環(huán)評(píng)后接入委托人指定的污水管井。買受人負(fù)責(zé)從委托人指定的污水井、水、電表總表后的管線敷設(shè)，并承擔(dān)費(fèi)用。租賃合同無論因何原因終止，買受人均應(yīng)向委托人無償交付上下水、電相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并不得就設(shè)置上下水、電向委托人要求任何補(bǔ)償及或賠償。3、第三組標(biāo)的：武漢軌道交通2號(hào)線中南路站：ZN001、ZN003、ZN005號(hào)商鋪物業(yè)租賃使用權(quán)。本組標(biāo)的單獨(dú)拍賣，并按委托人規(guī)定的業(yè)態(tài)經(jīng)營，具體事項(xiàng)如下：編號(hào)面積（）物業(yè)條件供電容量（KW）適合業(yè)態(tài)競買保證金拍賣保證金租賃期限ZN00162有上水、無下水、無排煙10KW綜合40萬10萬3年ZN00385有上水、無下水、無排煙10KW綜合40萬10萬3年ZN00568有上水、無下水、無排煙15KW綜合40萬10萬3年 3.1標(biāo)的交付條件：3.1.1商鋪內(nèi)的上下水及供電容量按標(biāo)的物業(yè)條件提供（見上述表格）。3.1.2商鋪裝修：商鋪內(nèi)為毛坯。買受人自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的裝修。3.2. 標(biāo)的租賃要求：3.2.1.項(xiàng)目租賃期限：租賃期限為三年。3.2.2.租賃物免租期：免租期為2個(gè)月。免租期僅供買受人進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內(nèi)。如果乙方在免租期內(nèi)開業(yè)（包括試營業(yè)），則開業(yè)日為租金計(jì)算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2.3.物業(yè)管理費(fèi)：30元/（月*平方米）。物業(yè)管理費(fèi)包括：公共區(qū)域保潔、保安（不承擔(dān)對(duì)商鋪及室內(nèi)物品的保管責(zé)任）；公共區(qū)域照明、通風(fēng)、空調(diào)；商鋪的通風(fēng)、空調(diào)（不包括買受人自行增加的任何通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用）；公共衛(wèi)生間的維護(hù)及能耗；中央隔油池的維護(hù)及能耗所產(chǎn)生的費(fèi)用。不包括買受人因經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)處理費(fèi)用。3.2.3.租金遞增標(biāo)準(zhǔn)：從起租后第二年開始，每年月租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標(biāo)準(zhǔn) = 第一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（1+6%），以后各年度月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式以此類推。3.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。3.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規(guī)范要求進(jìn)行二次裝修，自行負(fù)責(zé)辦理商鋪二次消防驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。3.2.6.商鋪日常管理：詳見附件車站商業(yè)管理規(guī)定。3.2.7.商鋪裝修管理：詳見附件物業(yè)裝修施工管理協(xié)議。4、 第四組標(biāo)的： 武漢軌道交通2號(hào)線長港路站：CGL05號(hào)物業(yè)租賃使用權(quán)。本組標(biāo)的整體拍賣，并按委托人規(guī)定的業(yè)態(tài)經(jīng)營，具體事項(xiàng)如下：編號(hào)面積（）物業(yè)條件供電容量（KW）適合業(yè)態(tài)競買保證金拍賣保證金租賃期限CGL052064部分有上下水、排煙接口2*800KVA綜合100萬10萬7+3年長港路物業(yè)條件明細(xì)房間編號(hào)面積（）物業(yè)條件供電容量（kw)給排水排煙CGL10140340KW無無CGL102345KW無無CGL103305KW無無CGL104-16010KW無無CGL104-28010KW無無CGL105475KW無無CGL106475KW無無CGL107475KW無無CGL108475KW無無CGL109475KW無無CGL110475KW無無CGL111805KW無無CGL1122910KW無無CGL1134210KW無無CGL1145840KW有上下水有排煙接口CGL115-1334250KW有上下水有排煙接口CGL115-23740KW有上下水有排煙接口CGL116495KW無無CGL117455KW無無CGL1189010KW無無CGL1197130KW有上下水有排煙接口CGL12013840KW有上下水有排煙接口CGL121202200KW有上下水有排煙接口4.1標(biāo)的交付條件：4.1.1商鋪內(nèi)的上下水及供電容量按標(biāo)的物業(yè)條件提供（見上述表格）。委托人在物業(yè)區(qū)域各專業(yè)設(shè)備設(shè)施提供如下：4.1.2電專業(yè)：委托人提供2臺(tái)800KVA的變壓器，已完成總電表報(bào)裝工作，供物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施及商鋪內(nèi)經(jīng)營用電使用，該2臺(tái)變壓器總電表自委托人向買受人移交后，所產(chǎn)生的電費(fèi)由買受人自行負(fù)責(zé)向供電部門繳納電費(fèi)。（包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施用電）。在保證該區(qū)域風(fēng)水電等專業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作的前提下，委托人已完成了從變壓器端至各23間商鋪內(nèi)的電纜敷設(shè)和低壓配電箱的安裝工作。4.1.3水專業(yè)：委托人提供總給水管徑為DN80，已完成總水表報(bào)裝工作，給水已接入6間商鋪，管徑為DN32；委托人在6間商鋪中分別設(shè)置了同層污水提升裝置，管徑為DN80；委托人提供2套中央隔油提升一體化裝置，6間商鋪的經(jīng)營污水提升至中央隔油提升一體化裝置后，再統(tǒng)一提升至市政管網(wǎng)。該水表自委托人向買受人移交后，所產(chǎn)生的水費(fèi)由買受人自行負(fù)責(zé)向供水部門繳納水費(fèi)。（包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施、商鋪經(jīng)營、衛(wèi)生間用水）。 4.1.4暖通專業(yè)：委托人提供冷熱雙制中央空調(diào)，空調(diào)總冷負(fù)荷為1200KW，已接入至23間商鋪；委托人在6間商鋪中設(shè)置了廚房排煙接口。 4.1.5消防專業(yè)：委托人已按規(guī)范完成該標(biāo)的物內(nèi)消防噴淋、消火栓、火災(zāi)監(jiān)控報(bào)警、氣體滅火等專業(yè)的施工。 4.1.6商鋪裝修：商鋪內(nèi)為毛坯。買受人自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的裝修。4.1.7.設(shè)施設(shè)備管理的劃分：物業(yè)區(qū)域除五座出入口的3臺(tái)手扶電梯外的所有設(shè)施設(shè)備包括不限于通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、高低壓供電系統(tǒng)、自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等的日常開啟、維修、管理由買受人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。4.1.8.物業(yè)區(qū)內(nèi)五座出入口的3臺(tái)手扶電梯的日常管理、維護(hù)、年檢及其它責(zé)任的劃分：1）、委托人負(fù)責(zé)手扶電梯的日常維護(hù)，年檢，保證正常的運(yùn)行，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2）買受人負(fù)責(zé)手扶電梯的日常管理工作，包括開啟、巡視等工作。3）手扶電梯運(yùn)行在正常運(yùn)行期間如造成第三人傷害，由雙方共同協(xié)調(diào)處理，因此發(fā)生的賠償及損失費(fèi)用，按照委托人承擔(dān)60%，買受人承擔(dān)40%比例雙方共同承擔(dān)。4）手扶電梯運(yùn)行所產(chǎn)生的電費(fèi)，按照委托人承擔(dān)70%，買受人承擔(dān)30%比例雙方共同承擔(dān)。具體實(shí)施辦法雙方另行約定。4.2. 標(biāo)的租賃要求：4.2.1.項(xiàng)目租賃期限：租賃期限為7+3年。七年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續(xù)租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內(nèi)合作良好、買受人無違約行為、雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)水平及周邊商業(yè)租金情況等因素就新的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續(xù)簽三年租賃合同。如雙方不能就續(xù)租達(dá)成一致意見并重新簽訂續(xù)租合同，則七年期租賃合同到期終止。4.2.2.租賃物免租期：委托人完成一次消防驗(yàn)收后，開始計(jì)算免租期起始時(shí)間，免租期為4個(gè)月。免租期僅供買受人進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內(nèi)。如果乙方在免租期內(nèi)開業(yè)（包括試營業(yè)），則開業(yè)日為租金計(jì)算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.2.3.租金遞增標(biāo)準(zhǔn)：從起租后第三年開始，每年月租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)上遞增6%（百分之六）。第三年度月租金標(biāo)準(zhǔn) = 第一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（1+6%），以后各年度月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式以此類推。4.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。4.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規(guī)范要求進(jìn)行二次裝修，自行負(fù)責(zé)辦理商鋪二次消防驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。4.2.6.物業(yè)區(qū)域與車站管理紅線劃分：委托人與競買人管理劃分紅線為車站51-52軸之間，物業(yè)通道入口處。委托人與買受人計(jì)算租賃面積只包括商鋪內(nèi)凈面積，買受人嚴(yán)禁出店經(jīng)營并且地鐵運(yùn)營時(shí)間需確保物業(yè)區(qū)公共通道暢通。4.2.7.物業(yè)區(qū)出入口開關(guān)門時(shí)間：出入口開門時(shí)間不晚于地鐵運(yùn)營時(shí)間，關(guān)門時(shí)間不早于地鐵運(yùn)營時(shí)間，與車站分界點(diǎn)開關(guān)門時(shí)間與地鐵運(yùn)營時(shí)間同步。 4.2.8.物業(yè)區(qū)內(nèi)廣告設(shè)置：如買受人因經(jīng)營原因，需在通道內(nèi)設(shè)置及發(fā)布廣告的，需書面向委托人提設(shè)置方案，在不影響客流疏散、保證結(jié)構(gòu)及消防安全前提下，經(jīng)委托人審查通過并書面同意后，買受人實(shí)施。委托人不向買受人收取費(fèi)用。廣告內(nèi)容只限于物業(yè)區(qū)招商經(jīng)營及物業(yè)區(qū)商鋪經(jīng)營宣傳，廣告的相關(guān)行政手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理。4.2.9.商鋪日常管理：詳見附件車站商業(yè)管理規(guī)定。4.2.10.商鋪裝修管理：詳見附件物業(yè)裝修施工管理協(xié)議。4.2.11.商鋪上下水、電：買受人經(jīng)營產(chǎn)生的廢水，應(yīng)做好隔油處理并通過環(huán)評(píng)后接入委托人指定的污水井。買受人負(fù)責(zé)從委托人指定的污水管井、水、電表總表后的管線敷設(shè)，并承擔(dān)費(fèi)用。5、第五組標(biāo)的： 武漢軌道交通2號(hào)線街道口項(xiàng)目：JDK01號(hào)4-6層、JDK02臨時(shí)場地物業(yè)租賃使用權(quán)。本組標(biāo)的單獨(dú)拍賣，并按委托人規(guī)定的業(yè)態(tài)經(jīng)營，具體事項(xiàng)如下：編號(hào)面積（）物業(yè)條件供電容量（KW）適合業(yè)態(tài)競買保證金拍賣保證金租賃期限 JDK014-6層 2620有上下水無排煙接口180KW（含空調(diào)、照明用電）辦公、培訓(xùn)、醫(yī)院90萬10萬5+3年JDK02臨時(shí)場地5200無無無20萬5萬2年5.1.標(biāo)的交付條件：5.1.1JDK01物業(yè)供電容量：委托人提供4-6層空調(diào)用電81.6KW、照明用電97.3KW、電梯用電11.5KW（兩路供電）、綜合控制室10KW（兩路供電）、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房10KW（兩路供電）。如若買受人因經(jīng)營需要供電容量不夠，則由買受人提出申請(qǐng)，經(jīng)委托人許可后可由負(fù)一層配電室自行引入不超過100千瓦電量，其費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。5.1.2JDK01物業(yè)水專業(yè)：委托人提供4-6層每層給水管徑為DN50獨(dú)立進(jìn)水管1根，及排水管經(jīng)不小于DN80。 5.1.3JDK01物業(yè)消防專業(yè)：委托人已完成該標(biāo)的物內(nèi)消火栓、火災(zāi)監(jiān)控報(bào)警等專業(yè)的施工。 5.1.4JDK01物業(yè)通訊網(wǎng)絡(luò)：委托人在租賃物內(nèi)已建設(shè)完成火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)、電話、有線的外線引入工作，由買受人自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.1.5JDK02號(hào)臨時(shí)場地交付條件：委托人按標(biāo)的物現(xiàn)狀交付買受人。買受人自行負(fù)責(zé)該標(biāo)的場地平整硬化、照明線路、設(shè)備、消防設(shè)施的安裝、停車場須安裝的電子計(jì)時(shí)收費(fèi)系統(tǒng)，供電、供水及其他經(jīng)委托人許可設(shè)置的臨時(shí)設(shè)施的施工由買受人自行解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2. 標(biāo)的租賃要求：5.2.1.項(xiàng)目租賃期限：JDK01號(hào)4-6層租賃期限為5+3年。租賃期為五年，五年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續(xù)租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內(nèi)合作良好、買受人無違約行為、雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)水平及周邊商業(yè)租金情況等因素就新的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續(xù)簽三年租賃合同。如雙方不能就續(xù)租達(dá)成一致意見并重新簽訂續(xù)租合同，則五年期租賃合同到期終止。JDK02號(hào)臨時(shí)場地租賃期限為2年。合同履行期內(nèi)，如因不可抗力事件，政府行為政策改變、委托人開發(fā)建設(shè)經(jīng)營發(fā)展需要，使合同無法繼續(xù)履行，雙方租賃關(guān)系立即終止。買受人按照租賃合同實(shí)際已履行天數(shù)結(jié)清租金和其他各項(xiàng)費(fèi)用，委托人不承擔(dān)任何法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5.2.2.租賃物免租期：JDK01號(hào)4-6層免租期為4個(gè)月。JDK02號(hào)臨時(shí)場地免租期為2個(gè)月。免租期僅供買受人進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內(nèi)。如果乙方在免租期內(nèi)開業(yè)（包括試營業(yè)），則開業(yè)日為租金計(jì)算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.2.3.租金遞增標(biāo)準(zhǔn)：從起租后第二年開始，每年月租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標(biāo)準(zhǔn) = 第一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（1+6%），以后各年度月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式以此類推。5.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。5.2.5.物業(yè)消防要求：買受人按消防規(guī)范要求進(jìn)行二次裝修，自行負(fù)責(zé)辦理物業(yè)二次消防驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。5.2.6.物業(yè)裝修管理：詳見附件物業(yè)裝修施工管理協(xié)議。5.2.7.商鋪上下水、電：買受人經(jīng)營產(chǎn)生的廢水，應(yīng)做好隔油處理并通過環(huán)評(píng)后接入委托人指定的污水井。買受人負(fù)責(zé)從委托人指定的污水井、水、電表總表后的管線敷設(shè)，并承擔(dān)費(fèi)用。租賃合同無論因何原因終止，買受人均應(yīng)向委托人無償交付上下水、電相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并不得就設(shè)置上下水、電向委托人要求任何補(bǔ)償及或賠償。528JDK02物業(yè)的所有形式的廣告發(fā)布、制作、使用權(quán)歸委托人所有。6、第六組標(biāo)的： 武漢軌道交通1號(hào)線綜合維修基地六區(qū)第三層6Q01號(hào)物業(yè)租賃使用權(quán)。本組標(biāo)的單獨(dú)拍賣，并按委托人規(guī)定的業(yè)態(tài)經(jīng)營，具體事項(xiàng)如下：編號(hào)面積（）物業(yè)條件供電容量（KW）適合業(yè)態(tài)競買保證金拍賣保證金租賃期限6Q012900有上下水無排煙接口100運(yùn)動(dòng)場館、培訓(xùn)80萬10萬5+3年6.1標(biāo)的交付條件：6.1.1物業(yè)內(nèi)的上下水及供電容量按標(biāo)的物業(yè)條件提供（見上述表格）。買受人二次裝修不得破壞原有軌道結(jié)構(gòu)。6.1.2物業(yè)裝修：物業(yè)委托人按現(xiàn)階段現(xiàn)狀交付。買受人自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的裝修。6.2. 標(biāo)的租賃要求：6.2.1.項(xiàng)目租賃期限：租賃期限為5+3年。租賃期為五年，五年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續(xù)租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內(nèi)合作良好、買受人無違約行為、雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)水平及周邊商業(yè)租金情況等因素就新的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續(xù)簽三年租賃合同。如雙方不能就續(xù)租達(dá)成一致意見并重新簽訂續(xù)租合同，則五年期租賃合同到期終止。6.2.2.租賃物免租期：免租期為4個(gè)月。免租期僅供買受人進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內(nèi)。如果乙方在免租期內(nèi)開業(yè)（包括試營業(yè)），則開業(yè)日為租金計(jì)算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.2.3.租金遞增標(biāo)準(zhǔn)：從起租后第二年開始，每年月租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標(biāo)準(zhǔn) = 第一年度月租金標(biāo)準(zhǔn)（1+6%），以后各年度月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式以此類推。6.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。6.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規(guī)范要求進(jìn)行二次裝修，自行負(fù)責(zé)辦理商鋪二次消防驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。6.2.6.商鋪裝修管理：詳見附件物業(yè)裝修施工管理協(xié)議。二、競買人保證金、買受人成交價(jià)款的支付方式及期限1、競買人在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向拍賣人繳納上述列表中規(guī)定金額的競買保證金和拍賣保證金。拍賣會(huì)現(xiàn)場，拍賣標(biāo)的出價(jià)最高者為該標(biāo)的的買受人。2、拍賣未成交的，拍賣人將競買人繳納的競買保證金和拍賣保證金在拍賣會(huì)當(dāng)日以支票方式退還給競買人，保證金不計(jì)利息。3、拍賣成交的，買受人必須當(dāng)場與拍賣人簽訂拍賣筆錄、拍賣成交確認(rèn)書及其它文件，若買受人拒絕當(dāng)場簽訂上述具有法律效力的文書或文件以及未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到委托人處與委托人簽訂租賃合同及相關(guān)文件的，視同買受人違約。拍賣人于拍賣成交當(dāng)日從買受人繳納的競買保證金和拍賣保證金中扣除拍賣傭金（按首年計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)月的租金）后，在1個(gè)工作日內(nèi)，用剩余款項(xiàng)向委托人支付6個(gè)月租金及履約保證金（首年計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3個(gè)月租金），付清上述款項(xiàng)后保證金如有余額，拍賣人在1個(gè)工作日內(nèi)退還買受人，如果不足，由買受人在5個(gè)工作日內(nèi)向委托人付清剩余款項(xiàng)，并在拍賣成交10個(gè)工作日內(nèi)到委托人處與委托人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，買受人逾期未付清剩余款項(xiàng)及或逾期未到委托人與委托人處簽訂租賃合同及相關(guān)文件，視為買受人違約。發(fā)生上述違約行為，視為買受人自愿放棄拍賣標(biāo)的買受資格，所交納的競買保證金及拍賣保證金不予退還，委托人、拍賣人有權(quán)根據(jù)拍賣法第三十九條的規(guī)定，將拍賣標(biāo)的再行拍賣，原買受人仍須支付第一次拍賣中應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足整個(gè)租賃期限的全部差額。若買受人未有法定或約定的理由擅自解除合同、提前終止合同，則買受人已繳納未到期的租金、物業(yè)管理費(fèi)及履約保證金不予退還，并賠償委托人損失。拍賣人指定匯款賬戶：（用于收取競買保證金和拍賣保證金）名 稱：武漢亞太拍賣有限公司開 戶 行：招商銀行硚口支行 行號(hào)：882728賬 號(hào)：270383402810001委托人指定匯款賬戶：（用于收取租金、履約保證金等）名 稱：武漢地鐵運(yùn)營有限公司開 戶 行：工商銀行硚口支行 行號(hào)：823058賬 號(hào)：3202 0037 0920 0197 566潛在競買人交納競買保證金及拍賣保證金，辦理競買登記手續(xù)，領(lǐng)取競買號(hào)牌后，方成為正式競買人，有資格參加本次競買。競買人應(yīng)妥善保管號(hào)牌，凡持競買號(hào)牌者在拍賣活動(dòng)中所實(shí)施的競買行為均視為競買號(hào)牌登記人本人所為，競買號(hào)牌登記人遺失號(hào)牌造成他人舉牌，由競買號(hào)牌登記人對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。三、拍賣傭金：拍賣未成交的，拍賣人不向競買人收取拍賣傭金。拍賣成交的，拍賣人向買受人收取買受標(biāo)的第一租賃年度一個(gè)月的租金作為拍賣傭金（按第一年度租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。4、 委托人對(duì)于競買人的基本要求 1）必須為合法注冊(cè)的企事業(yè)單位，取得經(jīng)營所需相關(guān)資質(zhì)，信譽(yù)良好，經(jīng)濟(jì)往來無不良記錄，可長期合作；2）、買受人經(jīng)營范圍包含委托人規(guī)定的業(yè)態(tài)要求；3）、第一、二、六組標(biāo)的物競買人的注冊(cè)資金不少于人民幣100萬元（境外注冊(cè)的經(jīng)營主體，其注冊(cè)資本按注冊(cè)當(dāng)日的外匯牌價(jià)換算），從事相同或類似項(xiàng)目經(jīng)營管理達(dá)到兩年以上；4）第三組標(biāo)的物競買人的注冊(cè)資金不少于人民幣200萬元（境外注冊(cè)的經(jīng)營主體，其注冊(cè)資本按注冊(cè)當(dāng)日的外匯牌價(jià)換算），從事經(jīng)營管理達(dá)到兩年以上；5）第四組標(biāo)的物競買人的注冊(cè)資金不少于人民幣500萬元（境外注冊(cè)的經(jīng)營主體，其注冊(cè)資本按注冊(cè)當(dāng)日的外匯牌價(jià)換算），從事相同或類似項(xiàng)目經(jīng)營管理達(dá)到兩年以上；6）第五組標(biāo)的物物業(yè)競買人的注冊(cè)資金不少于人民幣200萬元（境外注冊(cè)的經(jīng)營主體，其注冊(cè)資本按注冊(cè)當(dāng)日的外匯牌價(jià)換算），從事相同或類似項(xiàng)目經(jīng)營管理達(dá)到兩年以上； 7）近二年經(jīng)營業(yè)績良好，并持續(xù)盈利。企業(yè)有良好、正常納稅，無偷漏稅記錄情況；8）經(jīng)營要求：符合環(huán)保要求，不得使用明火等同類性質(zhì)的產(chǎn)品，保證經(jīng)營時(shí)氣味、噪音、油煙及廢棄物不對(duì)車站產(chǎn)生影響。滿足消防、運(yùn)營安全的要求，保證客流疏散通道的暢通。五、特別提示：本須知關(guān)于物業(yè)面積及相關(guān)設(shè)置的數(shù)據(jù)為委托人提供的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，實(shí)際交付時(shí)現(xiàn)狀可能與設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定差距，買受人確認(rèn)按交付時(shí)的現(xiàn)狀接收租賃標(biāo)的物，不因此類情況否定本次拍賣的結(jié)果。標(biāo)的的計(jì)租面積：以委托人與買受人交接時(shí)的實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)，如買受人在拍賣成交后因計(jì)租面積提出異議，均按照與委托人簽訂的租賃合同、車站商業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)裝修施工管理協(xié)議處理，與拍賣人無關(guān)。標(biāo)的的具體位置、面積以委托人提供的圖紙為準(zhǔn)，標(biāo)注的具體競買標(biāo)的分別由競買人在圖紙指定位置簽字蓋章，事后不得以不了解方位、位置、周邊環(huán)境為由毀約。圖紙由委托人直接提供，以上爭議與拍賣人無關(guān)。租賃起止日期在租賃合同中約定。競買人需對(duì)地鐵物業(yè)設(shè)置及周邊設(shè)施布局進(jìn)行充分了解，考慮可能出現(xiàn)的同業(yè)競爭情況。拍賣人和委托人不保證競買人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)獨(dú)家經(jīng)營某類產(chǎn)品或服務(wù)。本須知對(duì)標(biāo)的物的情況介紹僅作為競買參考意見，拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵保證責(zé)任。競買人完全同意無論拍賣發(fā)生任何情況和意外，均不追究拍賣人的責(zé)任，保證不要求拍賣人返還已支付的傭金，完全理解和同意本須知內(nèi)容，無任何異議。競買人交納保證金參加拍賣會(huì)即表明對(duì)標(biāo)的的瑕疵均已了解并接受，行為受本次拍賣的拍賣規(guī)則拍賣特別須知的約束。競買人若同意拍賣規(guī)則及本拍賣特別須知內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)谙旅婧灻幒灻w章以表示知悉及接受。競買人： 拍賣人：武漢亞太拍賣有限公司法定代表人（授權(quán)人）： 法定代表人（授權(quán)人）（蓋章）日期： 年 日 日 日期： 年 日 日第七