入伙流程注意事項(xiàng).doc

入伙流程注意事項(xiàng) 大家注意，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在入伙的時(shí)候?yàn)榇蠹摇熬摹睖?zhǔn)備好一份入伙流程表，上面會(huì)明明白白的告訴你第一步做什么，第二步做什么，先簽什么字，再交什么錢，最后再去驗(yàn)樓之類的拉。大家千萬(wàn)不要拿著表心里高興，以為開(kāi)發(fā)商讓你省心，照著做就好了。這可不是逛公園，拿著導(dǎo)游圖。錢也先交了，字也先簽了，最后再驗(yàn)樓就傻了。當(dāng)然，如果我是開(kāi)發(fā)商，我也會(huì)這樣“關(guān)懷”我的客戶的，呵呵?？偟脑瓌t，驗(yàn)房之前不落筆，驗(yàn)好落筆之后再交費(fèi)，記住了。入伙流程第一步 仔細(xì)查驗(yàn)深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)和建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)。查驗(yàn)公共配套（尤其是消防設(shè)施及空中花園綠化、配套設(shè)施）是否建成使用。深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)由深圳市建設(shè)局核發(fā)，證明已通過(guò)土建、燃?xì)?、消防、電梯四個(gè)關(guān)節(jié)；建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū)由深圳市工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格后發(fā)放，證明土建合格。如果沒(méi)有兩證，業(yè)主拒絕接收；如果合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施尚未建成使用，業(yè)主拒絕收樓。第二步 要求發(fā)展商出具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位出具的正式測(cè)繪報(bào)告。業(yè)主對(duì)照核驗(yàn)房屋面積及公攤面積是否正確。第三步 憑房地產(chǎn)買賣合同書(shū)（預(yù)售）復(fù)印件、樓宇抵押貸款合同復(fù)印件、身份證原件、按揭付款收據(jù)原件簽名領(lǐng)取排序號(hào)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、入住資料袋和紀(jì)念品。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒(méi)有上述兩書(shū)，業(yè)主拒絕接收。第四步 憑排序號(hào)按先來(lái)后到順序，領(lǐng)取收樓意見(jiàn)書(shū)（或房屋驗(yàn)收表）但不要簽領(lǐng)鑰匙。在發(fā)展商工作人員帶領(lǐng)下，由工作人員為業(yè)主開(kāi)門。業(yè)主按深圳市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋并填寫收樓意見(jiàn)書(shū)（或房屋驗(yàn)收表）。如驗(yàn)收合格，業(yè)主在意見(jiàn)書(shū)上簽名同意；如驗(yàn)收不合格，業(yè)主在意見(jiàn)書(shū)上填寫異議。第五步驗(yàn)收合格的業(yè)主，在工作人員引導(dǎo)下抄水、電表、氣表底數(shù)交納相關(guān)費(fèi)用（開(kāi)收據(jù)或發(fā)票），簽訂管理費(fèi)銀行托收協(xié)議及消防安全責(zé)任書(shū)簽領(lǐng)鑰匙、禮品交住戶成員登記表及家庭成員相片（每位家庭成員交2張一寸相片）由管理處存檔完成煤氣、有線電視、電信的開(kāi)戶（通）程序。驗(yàn)收不合格、提交異議的業(yè)主，在售樓處集合。將異議書(shū)一式兩份，均由業(yè)主本人和發(fā)展商法人代表簽名或加蓋公司公章，一份交發(fā)展商，一份業(yè)主留底，拷貝一份交給集體收樓小組。集體收樓小組收集驗(yàn)樓異議書(shū)，就陳述問(wèn)題與發(fā)展商協(xié)調(diào)，書(shū)面約定期限要求發(fā)展商整改之后業(yè)主再次驗(yàn)收。購(gòu)房者以合法理由拒絕收樓，視為發(fā)展商未按合同約定將竣工驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)交付給購(gòu)房者。如果發(fā)展商不能按約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給購(gòu)房者使用，按合同約定向業(yè)主支付違約金；造成業(yè)主損失的，發(fā)展商必須賠償。注：竣工驗(yàn)收證書(shū)有兩種：一是建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)，是針對(duì)工程是否符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)等進(jìn)行的，該證由深圳市規(guī)劃國(guó)土局頒發(fā)；二是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)，是針對(duì)工程本身進(jìn)行的，該證由深圳市建設(shè)局頒發(fā)。由建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)改為建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明，其最大的變化也即其本質(zhì)區(qū)別是：原建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收工作是由建設(shè)局來(lái)完成的，建設(shè)局對(duì)驗(yàn)收合格的樓盤發(fā)放竣工驗(yàn)收證書(shū)?，F(xiàn)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的工作是由建設(shè)單位、監(jiān)理和施工單位共同完成，具體流程如下：一、施工單位自行組織驗(yàn)收，并按國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評(píng)質(zhì)量等級(jí)、編制竣工報(bào)告，提交給監(jiān)理單位。二、監(jiān)理單位核查竣工報(bào)告，對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)作出評(píng)價(jià)。由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。三、建設(shè)單位提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹赖扔嘘P(guān)部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件。建設(shè)單位審查竣工報(bào)告，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位編制建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)向建設(shè)局提交下列材料，辦理備案手續(xù)：1、備案表一份；2、建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3、深圳市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；4、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；5、深圳市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證；6、有關(guān)合格證明或準(zhǔn)用文件，如：深圳市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單、深圳市起重機(jī)械準(zhǔn)用證和深圳市索道驗(yàn)收結(jié)果通知單；7、深圳市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)；8、深圳市民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；9、深圳市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)；10、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；11、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。從此，建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)完全責(zé)任。建設(shè)局經(jīng)審查合格后即進(jìn)行備案，并