入伙流程注意事項.doc

入伙流程注意事項 大家注意，一般開發(fā)商會在入伙的時候為大家“精心”準(zhǔn)備好一份入伙流程表，上面會明明白白的告訴你第一步做什么，第二步做什么，先簽什么字，再交什么錢，最后再去驗樓之類的拉。大家千萬不要拿著表心里高興，以為開發(fā)商讓你省心，照著做就好了。這可不是逛公園，拿著導(dǎo)游圖。錢也先交了，字也先簽了，最后再驗樓就傻了。當(dāng)然，如果我是開發(fā)商，我也會這樣“關(guān)懷”我的客戶的，呵呵?？偟脑瓌t，驗房之前不落筆，驗好落筆之后再交費，記住了。入伙流程第一步 仔細查驗深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書和建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。查驗公共配套（尤其是消防設(shè)施及空中花園綠化、配套設(shè)施）是否建成使用。深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書由深圳市建設(shè)局核發(fā)，證明已通過土建、燃氣、消防、電梯四個關(guān)節(jié)；建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書由深圳市工程質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格后發(fā)放，證明土建合格。如果沒有兩證，業(yè)主拒絕接收；如果合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施尚未建成使用，業(yè)主拒絕收樓。第二步 要求發(fā)展商出具有房產(chǎn)測繪資格的單位出具的正式測繪報告。業(yè)主對照核驗房屋面積及公攤面積是否正確。第三步 憑房地產(chǎn)買賣合同書（預(yù)售）復(fù)印件、樓宇抵押貸款合同復(fù)印件、身份證原件、按揭付款收據(jù)原件簽名領(lǐng)取排序號、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、入住資料袋和紀(jì)念品。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒有上述兩書，業(yè)主拒絕接收。第四步 憑排序號按先來后到順序，領(lǐng)取收樓意見書（或房屋驗收表）但不要簽領(lǐng)鑰匙。在發(fā)展商工作人員帶領(lǐng)下，由工作人員為業(yè)主開門。業(yè)主按深圳市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)謹慎驗收房屋并填寫收樓意見書（或房屋驗收表）。如驗收合格，業(yè)主在意見書上簽名同意；如驗收不合格，業(yè)主在意見書上填寫異議。第五步驗收合格的業(yè)主，在工作人員引導(dǎo)下抄水、電表、氣表底數(shù)交納相關(guān)費用（開收據(jù)或發(fā)票），簽訂管理費銀行托收協(xié)議及消防安全責(zé)任書簽領(lǐng)鑰匙、禮品交住戶成員登記表及家庭成員相片（每位家庭成員交2張一寸相片）由管理處存檔完成煤氣、有線電視、電信的開戶（通）程序。驗收不合格、提交異議的業(yè)主，在售樓處集合。將異議書一式兩份，均由業(yè)主本人和發(fā)展商法人代表簽名或加蓋公司公章，一份交發(fā)展商，一份業(yè)主留底，拷貝一份交給集體收樓小組。集體收樓小組收集驗樓異議書，就陳述問題與發(fā)展商協(xié)調(diào)，書面約定期限要求發(fā)展商整改之后業(yè)主再次驗收。購房者以合法理由拒絕收樓，視為發(fā)展商未按合同約定將竣工驗收合格的房地產(chǎn)交付給購房者。如果發(fā)展商不能按約定時間將房地產(chǎn)交付給購房者使用，按合同約定向業(yè)主支付違約金；造成業(yè)主損失的，發(fā)展商必須賠償。注：竣工驗收證書有兩種：一是建設(shè)工程規(guī)劃驗收證書，是針對工程是否符合原規(guī)劃設(shè)計等進行的，該證由深圳市規(guī)劃國土局頒發(fā)；二是建設(shè)工程竣工驗收證書，是針對工程本身進行的，該證由深圳市建設(shè)局頒發(fā)。由建設(shè)工程竣工驗收證書改為建設(shè)工程竣工驗收備案證明，其最大的變化也即其本質(zhì)區(qū)別是：原建設(shè)工程的竣工驗收工作是由建設(shè)局來完成的，建設(shè)局對驗收合格的樓盤發(fā)放竣工驗收證書?，F(xiàn)在建設(shè)工程竣工驗收的工作是由建設(shè)單位、監(jiān)理和施工單位共同完成，具體流程如下：一、施工單位自行組織驗收，并按國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評質(zhì)量等級、編制竣工報告，提交給監(jiān)理單位。二、監(jiān)理單位核查竣工報告，對工程質(zhì)量等級作出評價。由施工單位向建設(shè)單位申請竣工驗收。三、建設(shè)單位提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃氣和民防等有關(guān)部門進行專項驗收，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件。建設(shè)單位審查竣工報告，并組織設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位進行竣工驗收。建設(shè)單位編制建筑工程竣工驗收報告。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗收合格后十五日內(nèi)向建設(shè)局提交下列材料，辦理備案手續(xù)：1、備案表一份；2、建筑工程竣工驗收報告；3、深圳市建筑工程規(guī)劃驗收合格證；4、建筑工程消防驗收意見書；5、深圳市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證；6、有關(guān)合格證明或準(zhǔn)用文件，如：深圳市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單、深圳市起重機械準(zhǔn)用證和深圳市索道驗收結(jié)果通知單；7、深圳市工程驗收檔案認可書；8、深圳市民防工程竣工驗收證書；9、深圳市燃氣工程驗收證書；10、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；11、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。從此，建設(shè)單位對建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)完全責(zé)任。建設(shè)局經(jīng)審查合格后即進行備案，并