入伙流程注意事項.doc

入伙流程注意事項 大家注意，一般開發(fā)商會在入伙的時候為大家“精心”準備好一份入伙流程表，上面會明明白白的告訴你第一步做什么，第二步做什么，先簽什么字，再交什么錢，最后再去驗樓之類的拉。大家千萬不要拿著表心里高興，以為開發(fā)商讓你省心，照著做就好了。這可不是逛公園，拿著導游圖。錢也先交了，字也先簽了，最后再驗樓就傻了。當然，如果我是開發(fā)商，我也會這樣“關懷”我的客戶的，呵呵?？偟脑瓌t，驗房之前不落筆，驗好落筆之后再交費，記住了。入伙流程第一步 仔細查驗深圳市建設工程竣工驗收備案證明書和建設工程質量核驗證明書。查驗公共配套（尤其是消防設施及空中花園綠化、配套設施）是否建成使用。深圳市建設工程竣工驗收備案證明書由深圳市建設局核發(fā)，證明已通過土建、燃氣、消防、電梯四個關節(jié)；建設工程質量核驗證明書由深圳市工程質量監(jiān)督站驗收合格后發(fā)放，證明土建合格。如果沒有兩證，業(yè)主拒絕接收；如果合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施尚未建成使用，業(yè)主拒絕收樓。第二步 要求發(fā)展商出具有房產測繪資格的單位出具的正式測繪報告。業(yè)主對照核驗房屋面積及公攤面積是否正確。第三步 憑房地產買賣合同書（預售）復印件、樓宇抵押貸款合同復印件、身份證原件、按揭付款收據原件簽名領取排序號、住宅質量保證書、住宅使用說明書、入住資料袋和紀念品。住宅質量保證書應當列明工程質量單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，發(fā)展商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。如果沒有上述兩書，業(yè)主拒絕接收。第四步 憑排序號按先來后到順序，領取收樓意見書（或房屋驗收表）但不要簽領鑰匙。在發(fā)展商工作人員帶領下，由工作人員為業(yè)主開門。業(yè)主按深圳市家庭裝飾裝修工程質量驗收標準謹慎驗收房屋并填寫收樓意見書（或房屋驗收表）。如驗收合格，業(yè)主在意見書上簽名同意；如驗收不合格，業(yè)主在意見書上填寫異議。第五步驗收合格的業(yè)主，在工作人員引導下抄水、電表、氣表底數交納相關費用（開收據或發(fā)票），簽訂管理費銀行托收協(xié)議及消防安全責任書簽領鑰匙、禮品交住戶成員登記表及家庭成員相片（每位家庭成員交2張一寸相片）由管理處存檔完成煤氣、有線電視、電信的開戶（通）程序。驗收不合格、提交異議的業(yè)主，在售樓處集合。將異議書一式兩份，均由業(yè)主本人和發(fā)展商法人代表簽名或加蓋公司公章，一份交發(fā)展商，一份業(yè)主留底，拷貝一份交給集體收樓小組。集體收樓小組收集驗樓異議書，就陳述問題與發(fā)展商協(xié)調，書面約定期限要求發(fā)展商整改之后業(yè)主再次驗收。購房者以合法理由拒絕收樓，視為發(fā)展商未按合同約定將竣工驗收合格的房地產交付給購房者。如果發(fā)展商不能按約定時間將房地產交付給購房者使用，按合同約定向業(yè)主支付違約金；造成業(yè)主損失的，發(fā)展商必須賠償。注：竣工驗收證書有兩種：一是建設工程規(guī)劃驗收證書，是針對工程是否符合原規(guī)劃設計等進行的，該證由深圳市規(guī)劃國土局頒發(fā)；二是建設工程竣工驗收證書，是針對工程本身進行的，該證由深圳市建設局頒發(fā)。由建設工程竣工驗收證書改為建設工程竣工驗收備案證明，其最大的變化也即其本質區(qū)別是：原建設工程的竣工驗收工作是由建設局來完成的，建設局對驗收合格的樓盤發(fā)放竣工驗收證書?，F在建設工程竣工驗收的工作是由建設單位、監(jiān)理和施工單位共同完成，具體流程如下：一、施工單位自行組織驗收，并按國家有關技術標準自評質量等級、編制竣工報告，提交給監(jiān)理單位。二、監(jiān)理單位核查竣工報告，對工程質量等級作出評價。由施工單位向建設單位申請竣工驗收。三、建設單位提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質量技術監(jiān)督、城建檔案、燃氣和民防等有關部門進行專項驗收，取得合格證明文件或準許使用文件。建設單位審查竣工報告，并組織設計、施工和監(jiān)理等單位進行竣工驗收。建設單位編制建筑工程竣工驗收報告。建設單位應當在建設工程竣工驗收合格后十五日內向建設局提交下列材料，辦理備案手續(xù)：1、備案表一份；2、建筑工程竣工驗收報告；3、深圳市建筑工程規(guī)劃驗收合格證；4、建筑工程消防驗收意見書；5、深圳市建設工程環(huán)保驗收合格證；6、有關合格證明或準用文件，如：深圳市電梯（扶梯）驗收結果通知單、深圳市起重機械準用證和深圳市索道驗收結果通知單；7、深圳市工程驗收檔案認可書；8、深圳市民防工程竣工驗收證書；9、深圳市燃氣工程驗收證書；10、施工單位簽署的工程質量保修書；11、住宅質量保證書和住宅使用說明書。從此，建設單位對建設工程的質量承擔完全責任。建設局經審查合格后即進行備案，并