杭州再現(xiàn)樓盤降價.doc

杭州再現(xiàn)樓盤降價:開元旅業(yè)項目最高降2700元杭州再現(xiàn)樓盤降價 開元旅業(yè)旗下項目單價最高降2700元近日，杭州樓市再現(xiàn)降價。昨日(3月23日)，每日經(jīng)濟新聞記者獲悉，位于浙江省杭州城南蕭山區(qū)的開元名郡的樓盤正式降價，最高降幅達2700元/平方米，這被業(yè)內(nèi)視為杭州第二輪降價潮來襲。業(yè)內(nèi)人士向記者分析稱，今年以來出現(xiàn)的降價潮政策擾動因素淡化，主要由市場來主導(dǎo)，而且時間上可能比前兩輪更長，或許要延續(xù)到明年。最高直降2700元/平方米/近日，有市場消息稱，位于杭州蕭山區(qū)的開元名郡剩余房源推出降價活動，降價幅度達到1600元/平方米2700元/平方米，降后均價在12500元/平方米，這也是繼德信？北海公園和天鴻？香榭里兩處樓盤降價之后，杭州市場再度出現(xiàn)明確降價樓盤?！按舜谓祪r主要針對的是去年11月首開的房源。”3月23日，每日經(jīng)濟新聞記者從開元名郡售樓處得到證實。開元名郡樓盤位于杭州蕭山區(qū)城廂街道的晨暉路廣仁小區(qū)以南(蜀山路以西)，總戶數(shù)1531戶，于去年11月28日首次開盤，目前在售13、14號樓。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，戶型為89平方米117平方米。實際上，開元名郡的來頭并不小。每日經(jīng)濟新聞記者獲悉，項目開發(fā)商為杭州開元名郡置業(yè)有限公司，隸屬于杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司，而后者為中國知名的酒店和旅游產(chǎn)業(yè)的投資運營商開元旅業(yè)的子公司，該子公司為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運營載體，業(yè)務(wù)涉足上海、杭州、寧波、臺州等長三角區(qū)域。3月23日，針對上述降價原因以及銷售效應(yīng)等相關(guān)疑問，每日經(jīng)濟新聞記者致電杭州開元名郡置業(yè)有限公司銷售部聯(lián)系采訪，截至記者發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。業(yè)內(nèi)分析認為，庫存的結(jié)構(gòu)性失衡或是降價的重要原因。數(shù)據(jù)顯示，目前，杭州全市的平均去化周期超過17個月，但各區(qū)域間差異明顯，上城、西湖、濱江等區(qū)域去化周期僅11個月左右，而開元名郡所處的蕭山區(qū)與地處北海公園和香榭里的拱墅區(qū)去化周期則在17個月以上。值得一提的是，就在本次降價前，雅戈爾地產(chǎn)旗下杭州的項目出現(xiàn)“試水”特價房，位于杭州西溪板塊的雅戈爾西溪晴雪推出特價房10套，據(jù)每日經(jīng)濟新聞記者3月20日致電來自售樓處的消息稱，折后起價14800元/平方米，均價17000元/平方米，而數(shù)據(jù)顯示，該項目前期累積成交均價約為19391元/平方米，這樣算來，單套總價降幅達到近百萬元。杭州多個樓盤低價入市/每日經(jīng)濟新聞記者注意到，3月原是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，不少開發(fā)商會選擇此時開盤。但數(shù)據(jù)顯示，已到3月末，杭州開盤量僅為個位數(shù)。一些新開樓盤目前所釋放出來的價格，也令市場震撼。3月20日，知名港資地產(chǎn)商九龍倉位于杭州杭州主城區(qū)的九龍倉君璽，宣布以“3”字頭低價首開，精裝房源折后起價37900元/平方米。該項目所在地為文暉單元地塊。2010年3月，九龍倉以總價20.2億元、樓面價24621元/平方米，創(chuàng)下當時杭州宅地樓面價新高，而其對外宣稱精裝標準在5000元/平方米6000元/平方米。九龍倉君璽附近圍繞著不少同為定位高端的市中心物業(yè)，對比之下，九龍倉君璽開盤價也低了不少。除了直接降價、老盤特價以及新盤低價入市外，最近，杭州樓市還出現(xiàn)了分期首付或減少首付，幫購房者減輕首付壓力的舉動。據(jù)杭州當?shù)孛襟w錢江晚報報道稱，保利地產(chǎn)微博旗下的保利梧桐語項目首付最低10萬起，金隅地產(chǎn)旗下的田員外項目首付最低8萬起，龍湖地產(chǎn)旗下的香醍溪岸首期7.8萬起，錢塘梧桐藍山首付最低5萬起一家比一家低。每日經(jīng)濟新聞記者獲悉，由綠城和融創(chuàng)合作開發(fā)的位于西溪板塊的綠城西溪融莊在售6、9號樓，據(jù)售樓處銷售人員稱，首付12萬起就可以購房，剩下購房款則只要辦理一張寧波銀行的50萬元額度的信用卡，用信用卡來彌補首付不足。背后：成交量不斷放緩/實際上，在杭州樓市上述眾生態(tài)之背后，則是成交量的不斷放緩。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，杭州主城區(qū)成交商品房903套，環(huán)比1月大幅下降六成多，3月前兩周 (2014年3月2日15日)，主城區(qū)共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期(2013年3月3日16日)的1832套相比，跌幅超過一半。據(jù)平安證券微博研報稱，經(jīng)濟不振降低了區(qū)域購買力和杭州樓市信心。近年以外貿(mào)和制造業(yè)為主的江浙經(jīng)濟持續(xù)不振，2013年杭州規(guī)模以上工業(yè)增加值累計同比增長8.0%，為2010年來最低增速?！皽刂莺团_州區(qū)域一直是杭州樓市購買力的重要群體，這些區(qū)域經(jīng)濟整體形勢不好影響到了購房力，且房產(chǎn)投資已經(jīng)越來越少，這些都會影響到杭州樓市的去化?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認為。同時，隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟下滑，杭州人口凈流入有所放緩。上述研報指出，2013年外地戶籍購房者占到主城區(qū)成交的42%，較2012年提高4個百分點，但近兩年由于區(qū)域經(jīng)濟放緩，杭州城市吸引力有所下降，常住人口與戶籍人口差保持穩(wěn)定甚至略有收窄。2013年差值為177.8萬人，較2012年下降1.9萬人。此外，人口結(jié)構(gòu)并不支撐成交持續(xù)放量。33歲以下人群為杭州購房主力，占總成交60%左右。2005年到2013年，杭州18歲35歲人口占比由26.9%下降至25.1%，人口結(jié)構(gòu)變化趨勢不支持成交量持續(xù)放量?！俺鞘谢M程已經(jīng)到了一個新的階段，此前是人口往城市擁擠，而當前這種趨勢已經(jīng)出現(xiàn)放緩。”浙江省社科院有關(guān)研究人士稱。相關(guān)新聞常州樓市遭遇高庫存 九龍倉項目大幅降價每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京僅過一周，常州樓市再現(xiàn)降價。3月17日，位于常州新北區(qū)的九龍倉年華里項目從6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅達1500元/平方米。事實上，九龍倉降價只是常州樓市的一個縮影，常州當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負責人曹經(jīng)理對 每日經(jīng)濟新聞記者表示，“九龍倉項目降價的背后是常州樓市庫存巨大，開發(fā)商面臨銷售和回籠資金的壓力，降價促銷也是開發(fā)商不得已的方式。”一位買了房子的業(yè)主陳浩對每日經(jīng)濟新聞記者介紹說，他在降價前三天買了房子，僅僅三天就出現(xiàn)如此大的降幅，他表示接受不了?！拔屹I的106平方米的房子，當時買的價格是6400多元/平方米，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就損失了16萬多元。”目前已經(jīng)進入樓市“金三”的下半月，在其他城市銷售火爆之時，常州樓市卻依舊冷清。據(jù)常州市房管局統(tǒng)計，3月10日16日，常州五大區(qū)共簽約商品房951套，環(huán)比前一周略降了1.6%。官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年末，常州商品房可售余量達1173.82萬平方米，可售周期近20個月。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2014年2月底，常州五大區(qū)住宅批準可售套數(shù)為61849套，面積863.81萬平方米，按照前2個月平均38.47萬平方米的去化量，去化周期為22.45個月，“相比北上廣深等樓市僅6至7個月的周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4