法國風情園規(guī)劃設計說明.doc

北京燕郊法國風情園規(guī)劃設計說明1. 規(guī)劃背景該項目位于河北省三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。1.1 區(qū)位與交通本項目位于1.2 規(guī)劃依據(jù)1.2.1 馬來西亞成功集團有限責任公司提供的設計任務書1.2.2中華人們共和國國有土地使用證1.2.3法國風情園地形圖（規(guī)劃紅線圖）1.2.4城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93) 1.2.5住宅設計規(guī)范(GB50096-1999)1.2.6 三河市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定2. 規(guī)劃設計原則2.1堅持“以人為本”的原則，創(chuàng)造人性化的住區(qū)環(huán)境。規(guī)劃住區(qū)的生活環(huán)境以關心人的需求為主旨，包括心理、生理、現(xiàn)實和發(fā)展的需求，注重住區(qū)的可生活性和適居住性，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。提高住區(qū)綠化覆蓋率，通過完善的配套設施、方便的交通系統(tǒng)、宜人的空間設計以及健身、休閑、娛樂場所的設置，提高居民的生活質量, 與燕郊的建設相協(xié)調呼應。人情化的生活場所的塑造,“院落”空間、綠地空間、商業(yè)空間、文化空間等多層次富有人情味的生活場所的塑造，將增強居民歸屬感與自豪感。2.2堅持生態(tài)化原則，創(chuàng)建綠色住區(qū)。規(guī)劃充分利用景觀系統(tǒng)構筑獨具特色的居住環(huán)境。有機組織城市住宅區(qū)空間布局，促成生態(tài)、文化、效益三者的有機統(tǒng)一。強調生態(tài)環(huán)境與居民活動的融合。形成點狀綠地和線狀綠地相結合的綠化系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮綠地的功效，滿足不同層次的居民活動的需求，使住宅空間與綠色活動空間融為一體。2.3堅持可持續(xù)性發(fā)展的原則。立足現(xiàn)實、遠瞻未來，規(guī)劃力求合理地利用土地及現(xiàn)有的生態(tài)資源、文化資源，爭取以最小的投入，使得區(qū)域范圍的生態(tài)系統(tǒng)具有自我維持能力，創(chuàng)造住區(qū)良性發(fā)展的機制。強調環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。注重環(huán)境、建筑群體與城市整體風貌的協(xié)調。堅持特色，形成現(xiàn)代化具有地方示范作用的住區(qū)。充分體現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃的時代特色和可操作性。2.4堅持文化環(huán)境特色化的原則。從住區(qū)的形態(tài)、景觀、行為、空間、文脈、肌理等方面，與自然條件、生態(tài)景觀、人文景觀相結合，創(chuàng)造有特色的整體布局關系，提高住區(qū)的生活環(huán)境品質?？紤]將新觀念、新技術、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機地結合，提高建筑功能質量和生活環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟、科學的現(xiàn)代生活空間。2.5堅持安全性和可防衛(wèi)性的原則。規(guī)劃車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)適當分離，提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。大量采用邊界紅外報警系統(tǒng)、重點攝像監(jiān)控系統(tǒng)、單元可視對講系統(tǒng)等高技術手段，結合物業(yè)安保，提高小區(qū)的安全性等級。2.6推崇健康生活理念，規(guī)劃健康小區(qū)和建設健康住宅。在室內(nèi)環(huán)境中注重通風采光要求、綠色材料使用等。在室外環(huán)境中強調有充足的陽光、自然風、水資源和植被保護，避免噪音污染的侵害，增進人際交往，尊老愛幼，實施無障礙原則。3. 規(guī)劃設計理念3.1自然理念：人類是自然之子。但在城市化過程中，鋼筋混凝土和冰冷的玻璃把人類與自然隔得越來越遠，人們在充滿污染、沒有陽光的“家”里養(yǎng)著可憐的盆景，重溫著回到自然的舊夢。如何保護并融合于自然，將是每一個有使命感的設計師的第一原則。設計中遵循生態(tài)優(yōu)化原則，以環(huán)境生態(tài)學理論為指導，以實現(xiàn)生態(tài)系統(tǒng)動態(tài)平衡為目的，尊重保護自然人文環(huán)境，合理地開發(fā)和利用資源，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，建設人與環(huán)境有機融合的可持續(xù)發(fā)展的新型人類住區(qū)。3.2科技理念：科學技術是第一生產(chǎn)力，因而也是提高生活質量的第一保障，科技進步應放在加快居住產(chǎn)品發(fā)展的首位。設計中采用了高科技含量和適應地方特點的新技術、新材料、新工藝及新產(chǎn)品。例如在建筑節(jié)能方面，采用了大量新型外墻材料，在保溫、防潮、隔熱方面均有突出表現(xiàn)，同時豐富了建筑外立面的色彩與層次。在通訊與保安方面，是新技術運用最多的領域，集電話、電視、信息網(wǎng)絡于一身的光纖通訊技術，以及小區(qū)智能化紅外傳感防衛(wèi)系統(tǒng)，無不使小區(qū)成為一個新世紀的智能化小區(qū)。3.3藝術理念：藝術是人類精神的凝練。建筑、園林、居室，人類在自己棲身之所充分表現(xiàn)著對藝術的向往，尋求一種既有民族經(jīng)典，又有現(xiàn)代意識的藝術化家居和園林，使家園真正成為“精神的家園”。3.4親和理念：房子加上“愛”才是家。規(guī)劃中不僅區(qū)分空間，而且組織空間；不僅建造建筑環(huán)境，同時營造親和氛圍。本設計在戶型、樓型，綠化空間組織及物業(yè)配置、物業(yè)管理等方面全面實現(xiàn)親和原則，特別是在社區(qū)文化、社區(qū)教育、社區(qū)休閑、社區(qū)衛(wèi)生、社區(qū)防衛(wèi)及社區(qū)供應與保障等方面強化社區(qū)功能，提高社區(qū)的文化性與文明性，把小區(qū)建設成為一個既具民族傳統(tǒng)倫理精神，又具現(xiàn)代城市文明的人性化家園。4. 功能定位4.1城市性強調住區(qū)的城市性，是本案的主旨之一。在本方案中，通過構造大量豐富的水體、綠化環(huán)境景觀，達成住區(qū)內(nèi)部空間與城市外部空間的互動，特別是社區(qū)建筑肌理與城市空間的一體化，將住區(qū)融入到整個區(qū)域的大城市環(huán)境當中。4.2可視性作為城市的建筑，其建筑風格、色彩，乃至材料的運用、天際輪廓線的處理，在還原景觀要素后，其可視性會變得尤為突出。本次方案中南向擬采用大面積低凸窗，墻面采用色彩穩(wěn)重的墻磚，折線形立面造型，寓意表達與相鄰潮白河的水體呼應，在建筑造型中的再現(xiàn)，同時使得建筑的體塊穿插豐富，線條簡潔，充滿現(xiàn)代氣息，創(chuàng)造出親切、柔和的立面效果，配以綠色的草地、藍色的天空，從另外一個方面加強了建筑群體的可視性。注重建筑群體的高低錯落，折線形的板樓端單元升高，形成錯落有致的天際輪廓線，多樣的建筑體態(tài)，這是本住區(qū)能夠形成良好的可識別性和令居民產(chǎn)生歸屬感的重要支持。4.3安全性作為城市住區(qū)，居民對于居家生活的安全性是其選擇住所的重要標準之一。因此，本次方案在以下幾方面進行了考慮：1住區(qū)范圍內(nèi)考慮良好的邊界及重要節(jié)點安保系統(tǒng)；2本設計考慮設置單獨管理的動遷區(qū)和商品房區(qū)出入口，以加強對外管理；3住宅單元通過可視對講、紅外探頭等保證住戶的安全。4.4生活空間歸根結底，住區(qū)的品質最終還要還原成為其生活的實質。因此，本案在居住空間的形成中考慮通過貫穿在園區(qū)中的綠化走廊，形成利于居民相互交往的室外積極空間，同時滿足均好性的要求。戶型設計上考慮到現(xiàn)代公眾生活習慣的改變，以及對于居住生活質量的更高要求，本案中大多房型均考慮雙衛(wèi)、南向或面向景觀點的起居室，在設計中預先考慮到洗衣的位置和貯藏功能，大廳大衛(wèi)小臥，明廳明衛(wèi)、南北直接對流通風。最大限度地在居家生活中創(chuàng)造良好的物理環(huán)境，形成舒適宜人的生活空間。4.5住宅標準本次規(guī)劃的居住小區(qū)由于所處地理位置優(yōu)越，交通便利，具有良好的開發(fā)潛質?？紤]當前開發(fā)區(qū)居民的居住需求及新世紀住宅的各項標準，規(guī)劃形成高、中、不同層次的住宅體系，18層板式高層與28層點式高層相結合。在戶型組織上，以內(nèi)外分區(qū)明確的一梯兩戶和一梯三戶為主，低窗臺，大凸窗，開敞陽臺，采光通風良好。設備管線相對集中，三表出戶，空調外機固定布置。在房型比例上，考慮到上述的開發(fā)定位與住戶對象定位，在房型面積處理時，嚴格按任務書要求配置戶型比。戶型設計以大面寬板式為特色，全明設計，大廳和適度的臥室面積配備。5. 規(guī)劃布局5.1功能布局規(guī)劃主出入口選擇在燕順路中部設置，在其北側設有一輔助出入口，供消防、物業(yè)等使用。會所設于小區(qū)主入口，提供老年活動及休息設施、青少年活動、醫(yī)療、文化設施等。其余各種體育、休閑設施與組團綠地結合。5.2平面空間布局結合二期居住區(qū)的規(guī)劃肌理與周邊道路，整體平面布局采用規(guī)整的的板式肌理，同時，為了充分利用園區(qū)西側潮白河得天獨厚的水景景觀，對板式的建筑形式朝向水體折轉，這樣使得園區(qū)中的70的住戶都可以獲得潮白河景。小區(qū)主要道路環(huán)通居住區(qū)，整個居住區(qū)圍繞中心景觀主軸展開，以小溪、綠地為主線的景觀帶，聯(lián)系全部居住小區(qū)，既富于整體感，又體現(xiàn)出變化和韻律感，形成了自然生態(tài)的小區(qū)環(huán)境。結合景觀主軸，各居住單元與之相呼應，既使住宅排列富于變化，增加住宅的景觀層次，又滿足日照間距要求。在主要出入口附近擴大入口空間形成面向城市的入口廣場，形成良好的入口氛圍。在滿足容積率的前提下，通過單體的拼接與高度變化，使平面布局優(yōu)雅流暢。不同的單體建筑之間通過不同的排列方式，形成平行和錯動不同形式的居住組團，道路和景觀相間布置，保證大部住宅都一側臨路、一側瀕景，交通景觀兩相宜。兩排建筑之間圍合成邊界自由的綠帶，通過山墻間的綠地滲透至各建筑間，增強了空間的層次和延伸感。在綠帶的兩端設置綠地、陽光草坡、景觀花壇等，與小區(qū)的入口廣場一同形成景觀序列，從而增強了小區(qū)空間的趣味性。公共空間引導和圍合性強，空間態(tài)勢更富有人性化，充滿親切溫馨的感覺。建筑配合景觀布局，景觀佳處以大面積戶型為主，反之，則布置小面積戶型。5.4環(huán)境設計 環(huán)境是整個住區(qū)的靈魂，良好的且極具親和力的環(huán)境設計能切實改善該地區(qū)居民的生活質量和提高整個小區(qū)的品味，同時也能給開發(fā)商帶來可觀的經(jīng)濟效益和社會效益，這是設計者和業(yè)主在設計中共同追求的目標。住區(qū)以景觀主軸為依托，銜接起不同風格、內(nèi)容豐富的組團景觀，總體氣勢宛如一幅清麗的水彩畫，氣韻流暢，內(nèi)部設計又匠心獨具，一草一木，皆清新婉約，別具風韻。各處綠地以道路為紐帶，建筑與環(huán)境相輝映，相得益彰。宅間綠地采用現(xiàn)代園林的造園風格，“自由式”的處理方法別具風味，也有利于增加組團的親切感。局部采用開放的園林風格，多草坡、蜿蜒小路，豐富了住區(qū)的景觀效果。中央景觀以小溪、噴泉、坡地和景觀步道貫穿，進一步呼應小區(qū)的組團景觀系統(tǒng)，增強空間的整體感，豐富了動線景觀。住區(qū)造園和環(huán)境設計充分尊重和發(fā)掘人性對“美”和“自然”的渴求，在組團和道路布置上也極利于行人的進入和參與其中，避免通常住區(qū)內(nèi)將綠地僅作為“景”，而不可“參與人的活動”的弊病。6. 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃6.1 道路系統(tǒng)規(guī)劃6.1.1車行系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)車行道路系統(tǒng)分兩級，小區(qū)道路和宅間道路，寬度分別為米、3米。作為一個整體的住區(qū)，規(guī)劃注重營造整體的空間特色，塑造具有現(xiàn)代氣息的群體環(huán)境，通過加強植樹和綠化，把環(huán)通小區(qū)的車行道路設計成為具有親切家園氛圍的林蔭路，弱化城市道路的環(huán)境特點，強調人情味。同時也使小區(qū)富于整體感。居住區(qū)內(nèi)部考慮人車部分分流的形式，為保證開敞空間的完整性和環(huán)境品質，在車行可以方便抵達每一住戶的同時，減少車行線對開敞空間整體的干擾。步行系統(tǒng)以南入口廣場為起點，以中心綠地為核心，串聯(lián)到各住宅組團。6.1.2步行系統(tǒng)本設計中步行系統(tǒng)與中心綠化系統(tǒng)結合。步行道路聯(lián)結貫通、曲折蜿蜒，由它將小區(qū)入口、中心綠地和組團綠地等各部分外部活動空間聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出優(yōu)美的、人性化的住區(qū)戶外活動空間。6.2 停車設施規(guī)劃本規(guī)劃方案停車設施考慮布置在地下停車庫和部分住宅組團之間。其中地下車庫計19215平方米，可停車427輛，車道分設小區(qū)入口旁；另設地面停車位共63個車位。6.3消防、緊急救援系統(tǒng)機動車在小區(qū)內(nèi)形成交通環(huán)線，使其可以便捷地到達每幢建筑的入口，同時也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。7. 綠化系統(tǒng)規(guī)劃以景觀綠軸為中心形成帶狀游園式大面積的綠地，以獲得規(guī)?；Ч捅阌诩泄芾?，因而對于生活于其間的人們，不會感到平淡和缺乏變化。本規(guī)劃中的綠化系統(tǒng)與動態(tài)的開敞空間一同形成流動的視覺感受和空間活動系統(tǒng)。7.1 綠化系統(tǒng)規(guī)劃原則營造環(huán)境優(yōu)美、有收有放、錯落有致、節(jié)奏明快的外部空間環(huán)境。綠地點、線、面結合，相互聯(lián)系，形成系統(tǒng)。7.2 綠化系統(tǒng)組成由中心綠帶、宅前綠化、立體綠化組成。規(guī)劃中結合住區(qū)東主入口，設計大型綠地廣場連接中綠化景觀核心，結合景觀綠軸帶狀綠地，形成“出門見綠”的生態(tài)型人居環(huán)境。各宅間綠地與中心綠地，既保持環(huán)境及視覺的連續(xù)性，又形成有機聯(lián)系，在中心綠地景觀區(qū)形成景觀綠化高潮。會所設計上運用借景、透景的設計手法，突出了恬淡雅致的情趣。在區(qū)內(nèi)步行通道和各個公共活動空間，結合使用者的需求，尤其是老人和兒童的活動特點，布置各種小型節(jié)點和各種觀賞性的建筑小品，另設有老人和兒童專用活動場所。7.3 種植設計小區(qū)內(nèi)的綠化以自然為主，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結合水面、室外活動場地和景觀環(huán)境小品，形成點、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。主要樹種分為基調樹、骨干樹和輔助樹三類。8.景觀系統(tǒng)規(guī)劃8.1 街道景觀設計8.1.1 區(qū)內(nèi)車行道配以其兩側的道路綠化，形成一條流暢的道路景觀系統(tǒng)。8.1.2步行道路設置休閑設施和一定的交往娛樂空間，步行道景觀以綠帶為主體，滲透到各居住單元中。 8.1.3夜景照明設計。沿社區(qū)東主入口至中心景觀綠地是夜景照明的重點。道路景觀樹使用高柱燈與投光燈相結合，配以其他照明，進行專門照明設計，使入口廣場、中心綠地、流水景觀線有一個優(yōu)美、多樣、親切的夜景。8.1.4噴泉、座椅、欄桿、地面鋪砌均和周邊環(huán)境、建筑、綠地有機結合，形成不同風格、不同功能的富有變化的住區(qū)8.2開放空間景觀開放空間系統(tǒng)由廣場空間、街道空間、綠地空間和建筑院落空間組成，作為居民開展各種公共活動和展示小區(qū)建筑形象的主要空間，也是構成小區(qū)整體意象的重要組成部分，其中中心景觀主軸是開放空間的核心。8.3綠化景觀設計綠化景觀系統(tǒng)由廣場綠化、中心綠化、組團綠化、公建區(qū)綠化和道路綠化共同構成。廣場綠化、景觀主軸綠化和步行系統(tǒng)共同構筑成為開放式休閑綠地。道路綠化形成帶形綠化系統(tǒng)。住宅綠化為半開放性公共綠地，位于各幢住宅之間，通過帶狀綠化連成系統(tǒng)。8.4建筑景觀住宅區(qū)根據(jù)不同的居住層次類型設計不同的建筑形式，但建筑的造型、色彩、材質、細部處理上采取統(tǒng)一的設計手法，使得各居住單元形成一個統(tǒng)一的整體。在規(guī)劃布局中，合理組織院落空間，為住宅區(qū)提供豐富的景觀空間和多樣的休閑空間。住宅色彩大膽，其鮮艷明快與社區(qū)的生態(tài)景觀相得益彰，充滿現(xiàn)代氣息。9. 市政設施規(guī)劃9.1 給水系統(tǒng)規(guī)劃居住區(qū)水源來自燕順路的市級給水管，引入小區(qū)給水干管，沿貫穿整個居住區(qū)的小區(qū)級干道呈環(huán)狀布置。小區(qū)給水支管從干管引出，伸入各組團通向各幢住宅，保證小區(qū)內(nèi)供水的安全可靠和管網(wǎng)內(nèi)水量水壓的平衡。給水管道管網(wǎng)上布置室外地下式消火栓，間距控制在120米以內(nèi)。9.2 排水系統(tǒng)小區(qū)采用雨水與污水分流的排水系統(tǒng)。污水通過各幢住宅的污水管匯至匯聚至小區(qū)級干道下的小區(qū)污水干管中，就近匯至東庫街下的市級污水管道中，經(jīng)污水提升泵站送至城市污水處理廠處理。道路邊緣間隔40米左右、綠地中適當?shù)攸c設雨水口，建筑則設雨水管及雨水明溝，匯集地面和建筑雨水后至小區(qū)級雨水管，集中排入東庫街下的市級雨水管道。9.3 熱力系統(tǒng)小區(qū)采用集中供暖,熱力管網(wǎng)由燕順路北部接入,并在社區(qū)北部設有換熱站。9.4 電力系統(tǒng)規(guī)劃居住區(qū)電力