建坤設(shè)計(jì)說明.doc

建坤.金鼎國際住宅小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）鄢陵縣城市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書。（二）甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書。（三）有關(guān)本工程之國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)定。二、項(xiàng)目概況（一）區(qū)位：建坤.金鼎國際住宅小區(qū)踞守許昌市鄢陵縣翠柳路與海棠路交叉口東南角，地理位置位于縣城北部，較為優(yōu)越，是鄢陵縣珍貴的居住生活用地。（二）規(guī)模建設(shè)用地面積：18926.13總建筑面積：90394（三）地理位置分析項(xiàng)目所處位置交通十分便利，基地西鄰的翠柳路為城市主干道，且隨著鄢陵縣城規(guī)劃中改造建設(shè)的提速，讓該地段的發(fā)展顯示出日新月異的變化，翠柳路的建設(shè)也將對(duì)鄢陵縣城風(fēng)貌起著至關(guān)重要的作用。因此該地段的建設(shè)得到政府及關(guān)部門的高度重視和大力支持，為此創(chuàng)造了良好的投資建設(shè)環(huán)境?，F(xiàn)狀建設(shè)區(qū)域地勢(shì)平坦，具備了成熟的建設(shè)條件。三、規(guī)劃構(gòu)思（一 ）規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：1） 生態(tài)原則：堅(jiān)持“以人為本，環(huán)境為先，珍惜資源，持續(xù)發(fā)展?！眻?jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，適度超前和可持續(xù)發(fā)展的思想，建設(shè)功能合理，生態(tài)環(huán)境良好的人文生態(tài)居住家園。2） 開發(fā)效益：注重提高土地的使用效率，充分發(fā)掘用地的經(jīng)濟(jì)和人文價(jià)值潛力，促進(jìn)項(xiàng)目的可持續(xù)增值。3） 景觀優(yōu)先：規(guī)劃建設(shè)具有地域特色，合理分布綠地，提倡各級(jí)空間的開放級(jí)差和景觀的互補(bǔ)交融。4） 特色營造：利用地塊特點(diǎn)，在處理基地一建筑一景觀的關(guān)系時(shí)，保證明確的識(shí)別性，豐富的空間形態(tài)和清晰多變的立面造型。5） 功能合理：注重戶型的合理性，揚(yáng)棄地吸收當(dāng)?shù)鼐幼∥幕?，充分考慮日照、通風(fēng)、景觀等基本生存要素，實(shí)現(xiàn)天、地、人、景隨機(jī)地融合。（二）規(guī)劃構(gòu)思：1）本方案規(guī)劃設(shè)計(jì)本著“立足現(xiàn)實(shí)，適度超前，統(tǒng)籌規(guī)劃，彈性操作”的原則，使項(xiàng)目設(shè)計(jì)具有極強(qiáng)的協(xié)調(diào)性和可操作性。2）完整的規(guī)劃結(jié)構(gòu)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)采用點(diǎn)式、短板式建筑布局和內(nèi)部自由景觀布局，一共七棟建筑，南端布置兩棟17.5層的板式建筑，北側(cè)布置一棟17.5層的板式住宅，中間對(duì)稱布置4棟17.5層點(diǎn)式高層住宅。小區(qū)地面上車行道，設(shè)計(jì)為線形的景觀軸線，與面狀的中心景觀帶有機(jī)的結(jié)合，結(jié)合樓間的點(diǎn)式景觀，形成有收有放，有圍有透的，層次聯(lián)系緊密的景觀體系，提高了整個(gè)小區(qū)的環(huán)境水平，形成了高品位的人文居住環(huán)境。 充分利用小區(qū)道路，觀景植物，小型主題廣場(chǎng)和特色材質(zhì)四種主要元素打造新型社區(qū)。（三）建筑布局：項(xiàng)目規(guī)劃尊重當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，經(jīng)南北方向?yàn)橹鲗?dǎo)朝向，高層住宅均勻布置在中心道路周邊。建筑朝向：以南北向?yàn)橹鲗?dǎo)朝向，戶戶可享受到最佳景觀資源效果。南向開敞布局，有利通風(fēng)。建筑通風(fēng)：點(diǎn)式、短極式建筑布局，保證小區(qū)內(nèi)部通風(fēng)順暢，體現(xiàn)“健康、生態(tài)”的生活朝向、通風(fēng)。項(xiàng)目規(guī)劃尊重當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，經(jīng)南北方向?yàn)橹鲗?dǎo)朝向，通過建筑語言，把內(nèi)部空間加以有機(jī)劃分，形成三大各自獨(dú)立的鄰里分區(qū)：上、中、下。在保證空間秩序性的同時(shí)，各自獨(dú)立而又通過中心道路相連。四、景觀設(shè)計(jì)（一 ）景觀設(shè)計(jì)原則整體景觀設(shè)計(jì)以核心景觀綠軸，綠蔭道路等多種景觀元素以點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式，形成多層次立體綠化空間，林蔭路和樹陣穿插，次級(jí)景觀和綠軸相互滲透，使用者與景觀互動(dòng)，運(yùn)用這些豐富的景觀元素，以強(qiáng)調(diào)人性化的設(shè)計(jì)理念，營造出既有統(tǒng)一風(fēng)格，又各具特色的園林景觀。（二 ）表現(xiàn)主題1)陽光主題小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種陽光型公共空間。 2)開放主題 主題庭院與次級(jí)庭院互相滲透，互為補(bǔ)充，建筑群落與田園小景互相穿插，開敞與私密，公用或獨(dú)享，結(jié)合場(chǎng)地設(shè)計(jì)的公共活動(dòng)場(chǎng)地和器械，為主住戶提供不同的格調(diào)和感受.（三 ）景觀系統(tǒng):1）景觀設(shè)計(jì)結(jié)合地勢(shì)地貌變化，有機(jī)劃分空間，強(qiáng)化空間等級(jí)的變化與沖突性，引入有機(jī)建筑理論和現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)手法，塑造不同空間尺度感的社區(qū)景觀。2）以中心景觀帶作為貫穿整個(gè)小區(qū)的紐帶，將組團(tuán)綠化有機(jī)聯(lián)系起來，通過道路、綠地等景觀的塑造，使小區(qū)景觀形成由點(diǎn)到線，由線到面的有機(jī)統(tǒng)一。（四 ）“人性化”設(shè)計(jì)1）強(qiáng)調(diào)人的參與性“人”就是一種景觀。 充分考慮現(xiàn)代的生活習(xí)性，合理配置場(chǎng)地設(shè)施，激發(fā)住戶參與到戶外活動(dòng)的興趣，間接引導(dǎo)其生活方式向健康科學(xué)的方向發(fā)展，增設(shè)老少兼宜的景觀活動(dòng)場(chǎng)地。2）可識(shí)別性景觀設(shè)計(jì)錄求“歸家”的方向。關(guān)鍵位置設(shè)計(jì)標(biāo)志性元素：強(qiáng)調(diào)路面鋪裝色彩和材質(zhì)變化，對(duì)空間加以劃分。（五 ）時(shí)間性設(shè)計(jì)1）照明和植物隨白晝、黑夜、季節(jié)的轉(zhuǎn)換，為社區(qū)環(huán)境帶來更多變化，注入更多活力。2）季節(jié)性設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)充分考慮植物的季節(jié)變化，使社區(qū)環(huán)境一年四季形成不同的景觀特色。3）景燈具在白天做為小品，對(duì)環(huán)境加以點(diǎn)綴。五、流線設(shè)計(jì)1、道路交通 道路交通的規(guī)劃原則是便利、安全、舒適和經(jīng)濟(jì)。 地塊內(nèi)道路：寬5.5米，同時(shí)滿足消防道路的要求。 2、停車方式 地塊停車位地面停車、地下停車二種方式結(jié)合來解決。 采用地面停車方式，采用普通植草板鋪設(shè)。小區(qū)內(nèi)部設(shè)置地下停車庫，整體設(shè)計(jì)采用生態(tài)的設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)采光通風(fēng)井，最大限度的把陽光和綠化引入地下，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想。3、人行交通 宅前步行道，設(shè)于宅前宅后，為人們每天進(jìn)出必經(jīng)之路，尺度宜人，把人們安全舒適的引導(dǎo)到組團(tuán)的林蔭步行空間。六、戶型設(shè)計(jì)戶型配置：單體平面設(shè)計(jì)，充分保證小區(qū)的均好性。戶型結(jié)構(gòu)以50-135平方米左右為主，并有少量3房廳。七、日照分析經(jīng)過建筑日照遮擋影響計(jì)算分析結(jié)果顯示，建坤.金鼎國際住宅小區(qū)建筑日照時(shí)間完全能滿足大寒日兩小時(shí)的日照時(shí)間。八、單體造型立面設(shè)計(jì): 住宅部分是整個(gè)設(shè)計(jì)的核心,包括建筑造型和戶型設(shè)計(jì).在建筑造型的設(shè)計(jì)上,我們?cè)噲D運(yùn)用傳統(tǒng)建筑的構(gòu)圖手法,將可識(shí)別的傳統(tǒng)元素用建筑語言重新措辭,主要是借助色彩,形體和質(zhì)感這些元素做介質(zhì)來傳遞系例概念,將建筑引向圖形化和表達(dá)化,以期引起人們的美好聯(lián)想,并體現(xiàn)住宅意境.采用新古典元素外觀設(shè)計(jì)，親切的建筑界面和體量尺度，強(qiáng)調(diào)與整體環(huán)境的融合。在立面中亦部分選用落地窗處理，以對(duì)比窗臺(tái)和陽臺(tái)的橫向單體，利用建筑形體自身表現(xiàn)力，結(jié)合建筑部件，體現(xiàn)都市現(xiàn)代感與品位；高低錯(cuò)落有致的屋頂形態(tài)豐富了天際輪廓線，結(jié)合建筑造型及材料的時(shí)代特點(diǎn)，創(chuàng)造了玻璃窗與建筑墻體虛實(shí)相依襯的造型效果。九、智能化小區(qū)（一）周界防越報(bào)警：這是小區(qū)的外圍防線，為防止非法人員翻越小區(qū)圍墻和柵欄，在小區(qū)的圍墻、柵欄上安裝紅外線發(fā)射裝置，有人翻越圍墻或截?cái)喔袘?yīng)線時(shí)，會(huì)觸發(fā)報(bào)警設(shè)備，并可聯(lián)動(dòng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在保安人員及時(shí)處理警情的同時(shí)，對(duì)報(bào)警區(qū)域?qū)崟r(shí)錄像。在平時(shí)，當(dāng)系統(tǒng)某處發(fā)生故障時(shí)，會(huì)觸發(fā)干擾報(bào)警，以便及時(shí)維修，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。（二）視頻監(jiān)控系統(tǒng)1）前端攝像機(jī)設(shè)備主要用于監(jiān)控小區(qū)主要出入口、主要路口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)出入口、圍墻等重要部位。2）攝像機(jī)選用時(shí)，采用定焦機(jī)和一體機(jī)相結(jié)合的模式，盡量多選定焦機(jī)、少選一體機(jī)。3）攝像機(jī)選擇根據(jù)應(yīng)用環(huán)境不同進(jìn)行攝像機(jī)類型及鏡頭的選擇，以達(dá)到最佳效果。4）攝像機(jī)選擇注意美觀：室外攝像機(jī)的設(shè)置成為一個(gè)風(fēng)景，室內(nèi)攝像機(jī)的設(shè)置成為一種點(diǎn)綴。（三）樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)住宅的樓宇對(duì)講系統(tǒng)現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展得非常成熟，不像以前的系統(tǒng)不太穩(wěn)定。對(duì)講現(xiàn)分為非可視、黑白可視、彩色可視等對(duì)講模式，經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，系統(tǒng)已非常成熟?？梢晫?duì)講+家庭報(bào)警的模式也高檔小區(qū)中應(yīng)用得十分廣泛。在本項(xiàng)目中采用可視對(duì)講+家庭報(bào)警的模式。（四）電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)，在小區(qū)各單元入口、主要的道路、休閑區(qū)域設(shè)置在巡更點(diǎn)，保安人員在巡邏時(shí)，通過刷卡可以將巡更記錄（包括巡更時(shí)間、地點(diǎn)）存儲(chǔ)在巡更棒中，巡邏結(jié)束后，通過通訊座將巡更棒中的信息輸送給管理電腦，以表格的形式顯示出來。具有強(qiáng)大的報(bào)表功能，能生成各類報(bào)表，可根據(jù)時(shí)間、個(gè)人、部門、班次等信息來生成報(bào)表。完善的操作員管理程序，多種級(jí)別、多種權(quán)限。（五）防可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng)該系統(tǒng)在住戶廚房內(nèi)設(shè)置可燃?xì)怏w含量探測(cè)器，當(dāng)房間內(nèi)可燃?xì)怏w含量超標(biāo)時(shí)，通過探測(cè)器在住戶報(bào)警器上報(bào)警通知住戶，同時(shí)報(bào)警信號(hào)通過傳輸網(wǎng)絡(luò)上傳到小區(qū)物業(yè)管理中心，通知小區(qū)物業(yè)保安部門，開啟可燃?xì)怏w自動(dòng)關(guān)閉系統(tǒng)和可燃?xì)怏w自動(dòng)通風(fēng)系統(tǒng)，達(dá)到及時(shí)處理警情的目的。目前我國應(yīng)用該系統(tǒng)的智能化住宅小區(qū)，通常僅設(shè)置可燃?xì)怏w自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，即在廚房內(nèi)設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)器探測(cè)可燃?xì)怏w的含量，如超標(biāo)則進(jìn)行報(bào)警，而采用能夠自動(dòng)處理警情系統(tǒng)的住宅小區(qū)還不多。（六）電梯設(shè)備監(jiān)控五方對(duì)講系統(tǒng)該對(duì)講系統(tǒng)在平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對(duì)講，當(dāng)電梯在維護(hù)時(shí)，可實(shí)現(xiàn)電梯轎廂內(nèi)、轎頂、底坑、機(jī)房與管理主機(jī)間多方互相通話，達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。（七）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)在小區(qū)出入口設(shè)計(jì)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，對(duì)出入停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行統(tǒng)一管理，收費(fèi)。1）系統(tǒng)具有圖像對(duì)比功能，車輛入場(chǎng)時(shí)將圖像進(jìn)行拍攝，出場(chǎng)時(shí)人工對(duì)比后確認(rèn)開閘。2）系統(tǒng)可對(duì)進(jìn)出車輛劃分為月卡車輛、臨時(shí)車輛等各種收費(fèi)管理模式?？蓪?duì)各種車輛類型（大型車、中型車、小型車、摩托車）進(jìn)行不同收費(fèi)管理。3）系統(tǒng)具有安防功能，緊急情況下，可鎖定擋車器，實(shí)現(xiàn)安防功能要求。 （八）地下車庫節(jié)能照明系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，地下停車場(chǎng)為小區(qū)自用停車場(chǎng)，住戶將擁有固定的停車位。在這種情況下，綜合停車場(chǎng)的車位引導(dǎo)及車位指示燈就是沒有必要了，因每位業(yè)主均知道自己家的車位。但在這樣大的停車場(chǎng)中，節(jié)能顯得很重要。具體做法是：當(dāng)有車輛駛?cè)腴_出或有人來往時(shí)，附近的傳感器感應(yīng)點(diǎn)亮附近的燈具，車、人過后等會(huì)控制熄滅，做到“車來燈亮、車走燈熄”。徹底解決了長明燈的問題，照明節(jié)電率在70%左右，延長燈具的使用壽命5倍以上。消防狀態(tài)下可常亮。十、市政及配套設(shè)施1、物業(yè)管理： 432平方米建筑面積(含治安聯(lián)防站)2、便民店：200平方米建筑面積3、農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營點(diǎn)：200平方米建筑面積3、社區(qū)用房：432平方米建筑面積4、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站：公廁及垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)置在小區(qū)最南側(cè)，垃圾中轉(zhuǎn)站用地面積250平方米，建筑面積100平方米,公廁建筑面積50平方米。5、停車：地塊停車位地面停車、地下停車二種方式結(jié)合來解決。住宅機(jī)動(dòng)車地上20輛，地下720輛，停車率80%，商業(yè)機(jī)動(dòng)車41輛。非機(jī)動(dòng)車考慮地上和地下統(tǒng)一考慮；2.0輛/戶地上停車300輛，地下停車1550輛。6、人防工程：本工程設(shè)計(jì)人防建筑面積：6000，修建六級(jí)防空地下室，地下室局部（南側(cè)）考慮平時(shí)停車/戰(zhàn)時(shí):六級(jí)人員掩蔽所和戰(zhàn)略物資庫考慮。7、消防：地塊內(nèi)道路寬5.5米，同時(shí)滿足消防道路的要求。轉(zhuǎn)彎半徑為12米?；剀噲?chǎng)15米*15米。8、配電房、熱交換站、燃?xì)庹{(diào)壓站：考慮地下設(shè)置變電所9、健身場(chǎng)所：設(shè)置小型球類場(chǎng)地，兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地和其它簡單運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，結(jié)合綠地和廣場(chǎng)統(tǒng)一設(shè)置。10、郵報(bào)箱：每棟單體住宅單獨(dú)設(shè)計(jì)，結(jié)合入口統(tǒng)一設(shè)計(jì)。11、管線情況：小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水、電力，同時(shí)還應(yīng)考慮燃?xì)?、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 12、垃圾收集：垃圾收集點(diǎn)，每兩棟樓設(shè)計(jì)一處垃圾收集點(diǎn)，采用分類收集。13、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)13.1建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí): 二級(jí) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限: 50年地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí):甲級(jí) 建筑抗震設(shè)防類別: 丙類13.2自然條件13.2.1風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓：0.40kN/m2 基本雪壓：0.40kN/m2地面粗糙度類別：B類13.2.2抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度：6度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值：0.05g 設(shè)計(jì)地震分組：第一組13.3設(shè)計(jì)依據(jù)13.3.1本工程設(shè)計(jì)遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068-2001建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 50223-2008建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版) GB 50009-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50011-2010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50010-2010建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50007-2002地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 50108-2008高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ 3-2002,J 186-200213.3.2活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（單位：kN/ m2）車庫（單向板）： 4.0車庫（雙向板）： 2.5商業(yè)用房： 3.5住宅： 2.0住宅走廊、門廳：2.0住宅電梯前室： 2.5消防疏散樓梯間：3.5電梯機(jī)房： 7.0上人屋面： 2.0不上人屋面： 0.5注：1.設(shè)備用房均按實(shí)際情況取值 2.無特殊要求的按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版) GB 50009-2001采用13.4結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，本工程高層住宅為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；商業(yè)部分為框架結(jié)構(gòu)。本工程通過設(shè)置防震縫將復(fù)雜的結(jié)構(gòu)形體劃分為較為簡單的幾個(gè)單體建筑。樓蓋及屋蓋均采用主次梁體系，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。十一、亮化設(shè)計(jì)以人為本； 和諧統(tǒng)一、簡潔大氣； 重視文化、藝術(shù)品位； 新思維、新構(gòu)思城市建筑夜景照明亮化工程。設(shè)計(jì)方案 建筑亮化工程本身也就是一種體現(xiàn)建筑形式的延伸，用人造光來更好的表現(xiàn)建筑外部的造型、美感。達(dá)到環(huán)境和諧、調(diào)節(jié)心理、滿足視覺享受。 此次亮化設(shè)計(jì)中除了對(duì)建筑本身的夜景照明 亮化，還置入了庭院燈、草坪等、景觀燈。使之更為“充實(shí)”，更為美觀大方。烘托環(huán)境、主次分明、視覺上明暗過度自然。 一為飛檐檐下的黃色LED條