土地登記表格使用及填寫說明.doc

土地登記表格使用及填寫說明土地登記申請書的填寫說明申請人情況申請人情況登記申請人順序單方申請僅填寫第一個“登記申請人”欄下的內(nèi)容，并劃選擇申請人身份。雙方申請需要在同一張表格上填寫兩個“登記申請人”欄下的內(nèi)容，雙方申請時需要注意第一個“登記申請人”一般為申請時的權(quán)利人，第二個申請人一般為申請時的義務(wù)人，兩者順序切忌混淆，例如土地使用權(quán)抵押申請時，第一個“登記申請人”應(yīng)該勾選“抵押權(quán)人”，并填寫抵押權(quán)人的信息，第二個“登記申請人”應(yīng)該勾選“抵押人”，并填寫抵押人的信息。證件種類和編號這是申請書、審批表和土地登記簿、歸戶卡中新增加的填寫項目，主要考慮到在檢索“權(quán)利人”時缺乏唯一檢索條件，尤其是權(quán)利人為自然人時，存在重名重姓情況的可能性極大，為方便判斷，加入了這一填寫項目。申請人為單位時填寫“組織機構(gòu)代碼證”，如無組織機構(gòu)代碼證也可選填“其他”，并填寫諸如營業(yè)執(zhí)照之類的證件種類和編號，集體土地所有權(quán)申請時也大量存在這種情況。單位為自然人時填寫軍民身份證、護照和軍官證等，無居民身份證的可以使用居民戶口簿。通訊地址與土地登記簿上通訊地址及郵編一致，填寫登記申請人的通訊地址和郵編，而不是聯(lián)系人、代理人或其他相關(guān)人員的通訊地址。法定代表人或負責(zé)人申請單位為法人的填寫法定代表人的姓名，申請單位為非法人單位的填寫負責(zé)人姓名，例如中國銀行某某縣支行，其法定代表人應(yīng)為中國銀行總行行長，此時填寫的就應(yīng)該是某某縣支行負責(zé)人的姓名。聯(lián)系人信息填寫能夠聯(lián)系處理此項土地申請業(yè)務(wù)的聯(lián)系人的姓名、聯(lián)系電話和電子郵件地址。代理人信息只要申請過程中存在代理行為就應(yīng)該填寫“代理人姓名”和“聯(lián)系電話”兩欄，如果代理為專業(yè)代理則還應(yīng)該填寫“職業(yè)資格證書號”以及“代理機構(gòu)名稱”兩欄。土地情況土地情況坐落填寫土地所在坐落，為當(dāng)事人提供的土地情況的唯一標識性信息。面積獨用宗時填寫宗地面積，共用宗時填寫使用權(quán)面積。考慮到當(dāng)事人填寫時對專業(yè)術(shù)語并不一定理解，如果當(dāng)事人共用宗時依舊填寫的是宗地面積，由登記機構(gòu)在填寫審核表時根據(jù)當(dāng)事人提交的材料修改，當(dāng)事人也不一定必須要提供專業(yè)準確的面積數(shù)據(jù)。權(quán)利設(shè)立情況根據(jù)當(dāng)事人提供的出讓或劃撥合同里約定的出讓條件填寫。目前絕大部分是地表土地使用權(quán)。需役地坐落地役權(quán)登記時填寫，需役地僅需提供坐落信息，此時“土地情況”一欄填寫供役地信息。土地抵押情況土地抵押權(quán)登記時填寫，“土地價格”實際即抵押合同中的土地評估價格，為避免和物權(quán)法中要求登記機構(gòu)不得強制要求對不動產(chǎn)進行評估的規(guī)定相違背，最后改為“土地價格”。其他填寫注意事項申請登記的內(nèi)容無固定的格式，由當(dāng)事人簡單敘述申請登記的具體事項以及相應(yīng)的理由。例如權(quán)利人更名登記時，寫清楚原名和更改后的權(quán)利人名稱即可。備注其他需要說明的情況。申請人簽章申請人對填寫的申請內(nèi)容及提交的申請