襄陽(yáng)市CBD游艇會(huì)方案設(shè)計(jì).docx

襄陽(yáng)市CBD游艇會(huì)方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱(chēng)：襄陽(yáng)市CBD游艇會(huì)方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目委托方：太陽(yáng)鳥(niǎo)漢江國(guó)際游艇會(huì)所俱樂(lè)部項(xiàng)目類(lèi)型：休閑商業(yè) 高端住宅規(guī)劃項(xiàng)目范圍：22.3 萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地面積約7.2 萬(wàn)平方米。襄陽(yáng)市游艇會(huì)鳥(niǎo)瞰效果圖一、項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目概況襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)項(xiàng)目地塊位于漢江之濱，東津新城。東津新城是襄陽(yáng)市未來(lái)CBD，是城市發(fā)展的主要方向，深受政府高度重視。CBD游艇會(huì)項(xiàng)目北接襄陽(yáng)新地標(biāo)襄陽(yáng)之花大劇院，南部緊鄰市政府新址，是襄陽(yáng)未來(lái)發(fā)展的標(biāo)志性區(qū)域，地理位置優(yōu)越十分，具有非常強(qiáng)大的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值，吸引多家開(kāi)發(fā)公司競(jìng)爭(zhēng)參與該地塊競(jìng)爭(zhēng)搞開(kāi)發(fā)。襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)項(xiàng)目的建設(shè)將極大的提升襄陽(yáng)CBD整體形象和城市品質(zhì)。襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)地理區(qū)位圖、襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)交通區(qū)位圖襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)項(xiàng)目該地段自然景觀優(yōu)越，江河交匯、水域?qū)拸V，魚(yú)梁州生態(tài)景觀和CBD人文景觀交相輝映。周邊“襄陽(yáng)之花”大劇院、CBD核心建筑和行政中心建設(shè)如火如荼，為本項(xiàng)目提供了充足的客源保證。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)將逐漸步入所謂“后汽車(chē)時(shí)代 ”，被稱(chēng)為“漂浮的別墅”的游艇正成為中國(guó)精英階層的新寵。游艇既可以作為海上運(yùn)動(dòng)、游樂(lè)、商務(wù)活動(dòng)和社交的工具，也可以用來(lái)載客經(jīng)營(yíng);中高收入階層及一般機(jī)構(gòu)和企業(yè)都能夠承擔(dān)其價(jià)格和費(fèi)用，而這類(lèi)消費(fèi)群體是今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期游艇的主力消費(fèi)群體。在今后3-5年里，游艇休閑、運(yùn)動(dòng)將成為人們娛樂(lè)生活的重要選擇，并將成為個(gè)性消費(fèi)和追求品位的新亮點(diǎn)。襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)沿江夜景效果圖2、頂峰規(guī)劃頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)(北京)有限公司深入研究迪拜CBD、廈門(mén)香山國(guó)際游艇俱樂(lè)部、長(zhǎng)沙漁人碼頭、北部灣一號(hào)等國(guó)內(nèi)外游艇會(huì)，歸納總結(jié)出游艇會(huì)開(kāi)發(fā)重要因素，根據(jù)襄陽(yáng)城市發(fā)展格局，倚靠東津新區(qū)核心區(qū)位，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)理念，合理利用內(nèi)河航道創(chuàng)造性提出建設(shè)CBD游艇會(huì)，形成沿江標(biāo)志性的建筑和景觀。通過(guò)天幕商業(yè)街區(qū)、水上運(yùn)動(dòng)區(qū)、太陽(yáng)鳥(niǎo)游艇俱樂(lè)部、游艇酒店商務(wù)度假區(qū)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)組合，提升CBD游艇會(huì)的贏利模式，豐富游艇會(huì)產(chǎn)品線(xiàn)，促使CBD游艇會(huì)成為襄陽(yáng)的形象窗口。通過(guò)利用區(qū)位與政策優(yōu)勢(shì)，搶占先機(jī)，樹(shù)立形象，以高端消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品為龍頭，以大眾休閑產(chǎn)品為引爆點(diǎn)，聚集人氣。襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)沿江立面效果圖頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)(北京)有限公司憑借著獨(dú)特的創(chuàng)意理念和專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，建立一個(gè)綜合的濱河文化休閑社區(qū)，集合景觀、休閑、娛樂(lè)、游艇產(chǎn)業(yè)、購(gòu)物、商務(wù)、酒店、居住等多重功能，為東津新區(qū)提供全方位的服務(wù)。以高端、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的復(fù)合開(kāi)發(fā)為主題，創(chuàng)造復(fù)合型生態(tài)休閑度假區(qū)。充分利用海岸線(xiàn)及河岸線(xiàn)價(jià)值，通過(guò)合理規(guī)劃結(jié)構(gòu)增加內(nèi)部地塊的物業(yè)價(jià)值，打造本項(xiàng)目在新區(qū)總體規(guī)劃中的“獨(dú)特性”和“核心競(jìng)爭(zhēng)力”。借此獲得了襄陽(yáng)地方政府的高度認(rèn)，幫助太陽(yáng)鳥(niǎo)漢江國(guó)際游艇會(huì)所俱樂(lè)部成功實(shí)現(xiàn)拿地。襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)水上運(yùn)動(dòng)中心效果圖二、項(xiàng)目規(guī)劃1、規(guī)劃理念1) 形象塑造，創(chuàng)意開(kāi)發(fā)，打造襄陽(yáng)新地標(biāo)襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)以“百舸爭(zhēng)流 揚(yáng)帆東津”為設(shè)計(jì)理念，以水為載體，以帆船為主題，借東津新城大力發(fā)展之雄風(fēng)，打造“百舸爭(zhēng)流、千帆競(jìng)發(fā)”的整體形象，寓意東津人民“借水揚(yáng)帆、努力奮進(jìn)”的熱情與豪邁，也預(yù)示著東津新城未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)和與繁榮局面。襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)游艇俱樂(lè)部效果圖2) 打造水上CBD，補(bǔ)充水上交通體系頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)公司參照國(guó)際濱水城市游艇發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，提出襄陽(yáng)CBD 游艇會(huì)的開(kāi)發(fā)模式，即將水系引入CBD 內(nèi)城，構(gòu)建“水上CBD”，在整個(gè)CBD 核心區(qū)設(shè)計(jì)環(huán)形游艇航道，形成商務(wù)區(qū)游艇特色旅游交通航線(xiàn);設(shè)計(jì)水上公交游線(xiàn)，串聯(lián)起襄陽(yáng)市現(xiàn)有各個(gè)旅游碼頭，結(jié)合大劇院建設(shè)大型游船碼頭;同時(shí)結(jié)合河岸建設(shè)現(xiàn)代時(shí)尚水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)游艇酒店效果圖3) 打造商業(yè)集聚區(qū)，提升消費(fèi)檔次頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)(北京)有限公司在業(yè)態(tài)組合上商業(yè)街區(qū)、水上運(yùn)動(dòng)、游艇俱樂(lè)部、游艇會(huì)館、酒店公寓、商務(wù)樓、酒店合理搭配，做到投資收益最大化，做好目的消費(fèi)，完善CBD游艇會(huì)的商業(yè)價(jià)值，形成商業(yè)集聚。以高端消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品為龍頭，以大眾休閑產(chǎn)品為引爆點(diǎn)，聚集人氣，促使CBD游艇會(huì)成為聚寶盆。襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)總平面圖4) 打造城市綜合體，提升CBD游艇會(huì)城市觸媒效應(yīng)頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)(北京)有限公司全力打休閑度假為核心功能，集水上運(yùn)動(dòng)、旅游觀光、時(shí)尚生活、商務(wù)辦公、餐飲購(gòu)物為一體的旅游度假綜合體CBD游艇會(huì)。同時(shí)以游艇俱樂(lè)部作為整個(gè)項(xiàng)目的觸媒點(diǎn)，吸引居民前來(lái)休閑消費(fèi)，聚集市場(chǎng)人氣，拉動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展。2、規(guī)劃目標(biāo)一個(gè)窗口襄陽(yáng)CBD的形象窗口三個(gè)示范文化商業(yè)示范區(qū)、高端度假示范區(qū)、濱江景觀示范區(qū)結(jié)合襄陽(yáng)CBD核心區(qū)建設(shè)，以CBD游艇會(huì)項(xiàng)目為先導(dǎo)，將整個(gè)襄陽(yáng)CBD打造成為國(guó)家5A級(jí)旅游區(qū)。3、 功能定位CBD游艇會(huì)以游艇休閑度假為核心功能，集水上運(yùn)動(dòng)、旅游觀光、時(shí)尚生活、商務(wù)辦公、餐飲購(gòu)物為一體的旅游度假綜合體。4、 動(dòng)線(xiàn)分析5、空間分析沿江建筑采用前后層疊，浪頭爭(zhēng)鋒的趨勢(shì)，展示出“百軻爭(zhēng)流、前赴后繼”的動(dòng)感造型，也描繪出東津新區(qū)大有發(fā)展的美好圖景。建筑前后高低錯(cuò)落，共享景觀資源。并形成沿江獨(dú)特的建筑肌理，建筑在江岸背面也表現(xiàn)出整齊、友好、親近的城市建筑界面，建筑之間保持足夠的空間尺度，方便市民走近河岸景觀。襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)沿江建筑形態(tài)6、建筑設(shè)計(jì)襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)沿江建筑形態(tài)襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)沿江建筑背景襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)內(nèi)港式游艇碼頭襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)漢水女神像三、項(xiàng)目總結(jié)頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)(北京)有限公司規(guī)劃的襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)項(xiàng)目最大利用瀕臨漢江和毗鄰襄陽(yáng)CBD的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把握東津發(fā)展機(jī)遇，借助周邊文化中心襄陽(yáng)之花大劇院和行政中心無(wú)可取代的優(yōu)勢(shì)，以文化商業(yè)示范區(qū)、高端度假示范區(qū)、濱江景觀示范區(qū)為發(fā)展目標(biāo)，具有很強(qiáng)的落地性。結(jié)合地形地勢(shì)，最大限度的將先天優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為巨大的商業(yè)價(jià)值，充分考慮政府對(duì)區(qū)域形象打造的重視，以及委托方太陽(yáng)鳥(niǎo)漢江國(guó)際游艇會(huì)所俱樂(lè)部盈利多樣、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，通過(guò)打造水上CBD，形成商業(yè)集聚區(qū)，匯聚人氣，通過(guò)多種商業(yè)業(yè)態(tài)組合，提高CBD游艇會(huì)商業(yè)價(jià)值，提升襄陽(yáng)城市形象，成為襄陽(yáng)形象窗口襄陽(yáng)CBD游艇會(huì)項(xiàng)目成功打造了全新的商業(yè)街區(qū)形式，對(duì)東津新城未來(lái)