上海注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：房地產(chǎn)價格的種類考試試題.doc

上海注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：房地產(chǎn)價格的種類考試試題本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）1.某股份公司年末利潤表中的“凈利潤”項目為2000萬元，資產(chǎn)負(fù)債表中的“未分配利潤”項目為800萬元。年末股東大會批準(zhǔn)董事會的決議，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。假設(shè)不考慮其他因素的影響，該公司可供股東分配的利潤為_萬元。 A2000 B2500 C2600 D28002.在建設(shè)用地的分類中，瞻仰景觀休閑用地被歸類為_。 A特殊用地 B公共建筑用地 C公用設(shè)施用地 D交通設(shè)施用地3.按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，資產(chǎn)可以分為_。 A單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn) B有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) C可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn) D經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn) 4.若凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，表明該投資項目_。 A為虧損項目，不可行 B投資報酬率小于0，不可行 C投資報酬率沒有達(dá)到預(yù)定的折現(xiàn)率，不可行 D投資報酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案 5. 按照國家相關(guān)規(guī)定，下列情況中可以實行國有土地租賃的是_。 A原建設(shè)用地經(jīng)過土地轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的 B新增建設(shè)用地確定土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的 C利用新增建設(shè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的 D原有建設(shè)用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地的 6. 謹(jǐn)慎性原則是會計信息質(zhì)量要求之一，下列各項中，不能應(yīng)用謹(jǐn)慎性原則的是_。 A取得存貨入賬價值的確定 B固定資產(chǎn)的折舊 C無形資產(chǎn)攤銷 D持有至到期投資的期末計價 7. 某企業(yè)的實收資本為1 000萬元，年初未分配利潤為-1 100萬元，報告期實現(xiàn)凈利潤200萬元。如果該企業(yè)沒有其他事項，其凈資產(chǎn)利潤率為_。 A0 B10% C20% D200% 8. 下列關(guān)于存貨發(fā)出計價方法的應(yīng)用，錯誤的是_。 A對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個別計價法確定發(fā)出存貨的成本 B在物價持續(xù)上升時，采用先進(jìn)先出法計算發(fā)出存貨的成本，會低估企業(yè)存貨的價值和當(dāng)期利潤 C月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計算加權(quán)平均單價，核算工作比較簡單，但不利于對存貨的日常管理 D移動加權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù)量加原有庫存存貨的數(shù)量，據(jù)以計算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法 9. 下列關(guān)于存貨發(fā)出計價方法的應(yīng)用，錯誤的是_。 A對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個別計價法確定發(fā)出存貨的成本 B在物價持續(xù)上升時，采用先進(jìn)先出法計算發(fā)出存貨的成本，會低估企業(yè)存貨的價值和當(dāng)期利潤 C月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計算加權(quán)平均單價，核算工作比較簡單，但不利于對存貨的日常管理 D移動加權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù)量加原有庫存存貨的數(shù)量，據(jù)以計算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法 10. 企業(yè)采用實際成本法對存貨進(jìn)行核算，如果改變發(fā)出存貨的計價方法則對下列各項產(chǎn)生影響的是_。 A所有者權(quán)益和各期損益 B負(fù)債價值和所有者權(quán)益 C資產(chǎn)價值和各期損益 D資產(chǎn)價值和負(fù)債價值 11. 基礎(chǔ)形式和_確定。 A土質(zhì)情況 B基礎(chǔ)底面積 C基礎(chǔ)材料 D地下水位高度 12. 按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范的規(guī)定，屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯機房，_計算建筑面積。 A層高在2.20m以下的一般不計算面積 B按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半 C層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積 D按電梯機房凈空面積 13. 有關(guān)內(nèi)燃機492QA的型號，說法錯誤的是_。 A汽車用 B直列 C缸徑92mm D“4”表示四沖程 14. 經(jīng)濟(jì)活動對于位置本身的影響也是巨大的，如_改善可以將一塊位置不好的土地變成位置較好的土地。 A服務(wù) B價格 C交通 D人口 15. 下列各項屬于資本性支出的是_。 A在建工程利息支出 B廣告費 C生產(chǎn)工人工資 D固定資產(chǎn)日常修理費 16. 下列有關(guān)關(guān)聯(lián)方關(guān)系的判斷中，正確的是_。 A同受重大影響的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方 B同受共同控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方 C同受一方控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方 D與企業(yè)存在資金借貸關(guān)系的商業(yè)銀行視為關(guān)聯(lián)方 17. 某企業(yè)因火災(zāi)原因毀損一批材料1000元，該批材料進(jìn)項稅額為170元，收到各種賠款360元，殘料入庫10元。經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)記入“營業(yè)外支出”賬戶的金額為_元。 A800 B630 C730 D900 18. 某一字平面磚混結(jié)構(gòu)樓房在使用中墻體出現(xiàn)“倒八字”裂縫，其可能的原因是_。 A房屋一端基礎(chǔ)沉降大、另一端沉降小 B屋頂受熱而沿縱向產(chǎn)生膨脹 C房屋兩端基礎(chǔ)沉降大、中間沉降小 D房屋基礎(chǔ)中間沉降大、兩端沉降小 19. 下列說法正確的有_。 A一般地，營業(yè)周期越長，正常的流動比率越高 B一般地，營業(yè)周期越長，正常的流動比率越低 C一般地，營業(yè)周期越短，正常的流動比率就越高 D營業(yè)周期與流動比率不存在必然關(guān)系 20. 以下各項，屬于資產(chǎn)評估主體的是_。 A資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù) B資產(chǎn)評估的具體對象 C法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等 D從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員 21. 根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號金融工具確認(rèn)和計量，長期應(yīng)付債券溢價折價攤銷，應(yīng)采用的方法是_。 A成本法 B直線法 C權(quán)益法 D實際利率法 22. 以下說法中不符合中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定的是_。 A建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記 B建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與時，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分 C建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，土地使用期限由當(dāng)事人自由約定 D因公共利益需要提前收回建設(shè)土地的，應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償 23. 目前工廠所用鑄鋼設(shè)備主要是_。 A轉(zhuǎn)爐 B平爐 C電弧爐和感應(yīng)電爐 D電磁爐 24. 幅面尺寸(單位：mm)594841的工程圖樣幅面代號為_。 AA0 BA1 CA2 DA3 25. 下列各項屬于資本性支出的是_。 A在建工程利息支出 B廣告費 C生產(chǎn)工人工資 D固定資產(chǎn)日常修理費26.某商場采用毛利率法對商品的發(fā)出和結(jié)存進(jìn)行日常核算。2008年10月，甲類商品期初庫存余額為20萬元。該類商品本月購進(jìn)為60萬元，本月銷售收入為92萬元，本月銷售折讓為2萬元。上月該類商品按扣除銷售折讓后計算的毛利率為30%。假定不考慮相關(guān)稅費，2008年10月該類商品月末庫存成本為_萬元。 A15.6 B17 C52.4 D53 27.企業(yè)采用先進(jìn)先出法對發(fā)出存貨進(jìn)行核算時，如果物價發(fā)生變動，則存貨賬戶各項金額中更接近市場價格的是_。 A期初結(jié)存金額 B本期購進(jìn)金額 C本期發(fā)出金額 D期末結(jié)存金額 28.采用石柱砌筑而成的橋一定是_橋。 A梁式 BT形梁 C拱式 D箱形梁 29.旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，則_方式出讓。 A必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌 B應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌 C可以采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌 D可以采用協(xié)議 30. 在不涉及補價的債務(wù)重組過程中，債務(wù)人以固定資產(chǎn)抵償全部債務(wù)，假定不考慮相關(guān)稅費，固定資產(chǎn)公允價值與全部債務(wù)賬面價值的差額，債務(wù)人應(yīng)借記的會計科目是_。 A資本公積 B管理費用 C營業(yè)外支出 D固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備31. 一般情況下，資產(chǎn)的歷史成本越高，資產(chǎn)的原始價值就_。 A越大 B越小 C有時大有時小 D不相關(guān)32. 發(fā)生盤盈的存貨，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本記入“待處理財產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)之后，再_。 A沖減管理費用 B沖減主營業(yè)務(wù)成本 C沖減生產(chǎn)成本 D計入營業(yè)外收入33. 建筑功能評價，就是對建筑產(chǎn)品能夠提供的_加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需要的程度。 A功能效果 B使用功能 C藝術(shù)效果 D價值大小 34. 立面圖尺寸線應(yīng)分層標(biāo)注，其中，中層尺寸標(biāo)注_。 A房屋總高度 B細(xì)部尺寸 C局部尺寸 D層高 35. 某建筑物呈一字形平面布置，東西向長50m，南立面出現(xiàn)“倒八字”形裂縫，該裂縫可能是由于_產(chǎn)生的。 A溫度差 B建筑物荷載增大 C建筑物東西兩側(cè)沉降 D建筑物中部沉降 36. 在資產(chǎn)評估工作中，確定建筑物損耗_按折舊年限計算。 A可以直接 B直接 C不能直接 D可以考慮37. 資產(chǎn)評估的基本作用是_。 A咨詢、管理、鑒證 B咨詢、管理、評價 C咨詢、評值、鑒證 D評價、評值、管理38. 下列各項中，屬于工業(yè)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的是_。 A出售固定資產(chǎn)收入 B銷售商品收入 C罰款收入 D出租無形資產(chǎn)收入39. 關(guān)于門窗工程的工程量計算規(guī)則的敘述不正確的是_。 A各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算 B卷閘門安裝，其工程量按門洞口高度加500mm乘以門實際寬度的面積，以平方米計算 C不銹鋼門框工程量按門框外表面積以平方米計算 D廠庫房大門、特種門，按扇外圍面積以平方米計算40. 自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。 A50% B60% C70% D80%41. 以下比例屬于確定指標(biāo)權(quán)重04法規(guī)定比例的是_。 A9:1 B5:5 C0:1 D3:142. 單缸四沖程柴油機每個工作循環(huán)由四個沖程組成，其工作過程是_。 A進(jìn)氣沖程燃燒膨脹沖程壓縮沖程排氣沖程 B進(jìn)氣沖程增壓沖程燃燒膨脹沖程排氣沖程 C進(jìn)氣沖程壓縮沖程燃燒膨脹沖程排氣沖程 D進(jìn)氣沖程壓縮沖程增溫沖程排氣沖程43. 企業(yè)采用融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，雖然從法律形式上講，企業(yè)并不擁有該固定資產(chǎn)的所有權(quán)，但企業(yè)仍將其視為本企業(yè)的固定資產(chǎn)計提折舊。下列各項中，屬于對此項業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理應(yīng)遵循的會計原則的是_。 A一貫性 B相關(guān)性 C謹(jǐn)慎性 D實質(zhì)重于形式44. 排架結(jié)構(gòu)荷載的傳遞路線依次為_。 A屋面板屋架柱基礎(chǔ) B屋架吊車梁柱基礎(chǔ) C屋架墻梁柱基礎(chǔ) D吊車梁柱間支撐柱基礎(chǔ)45. 采用財務(wù)比率綜合分析法對企業(yè)進(jìn)行綜合分析的關(guān)鍵是確定重要性系數(shù)。下列各項中，屬于確定重要性系數(shù)的依據(jù)是_。 A國有資本金績效評價操作細(xì)則的規(guī)定 B主管部門的規(guī)定 C同行業(yè)的先進(jìn)水平和定量方法計算確定 D歷史經(jīng)驗和現(xiàn)實情況合理判斷46. 影響資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的直接因素是_。 A評估方法 B評估程序 C評估的特定目的 D評估基準(zhǔn)47. 采用股利增長模型法計算留存收益成本時，其依據(jù)的基礎(chǔ)是_。 A無風(fēng)險報酬率 B留存收益的機會成本 C風(fēng)險溢價 D股票的收益不斷增長48. 下列各項業(yè)務(wù)中，能使企業(yè)資產(chǎn)和所有者權(quán)益總額