廣州房改房政策.doc

還有一位華僑市民表示，自己在離境前在原單位交了房改款，但當時單位沒把相關(guān)資料遞交上去，現(xiàn)在原單位已解體，如何才能補辦房改手續(xù)。解答市國土房管局相關(guān)負責人表示，從2000年1月1日起，廣州市機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團體以及中央、省、外地駐穗單位，一律停止按現(xiàn)行房改政策出售公有住房，全面實行住房貨幣分配。現(xiàn)要求按房改售房政策購買現(xiàn)住房沒有政策依據(jù)。若現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)清晰，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，可按照關(guān)于出售存量公有住房的通知(穗房改辦200211號)的規(guī)定，以市場評估價購買。市民“sylvie”稱，現(xiàn)在自己的住房是十多年前的房改房，但目前手上只有購房的房款收據(jù)，未辦房產(chǎn)證，他們單位于2009年已向歷史遺留問題窗口遞交了資料，至今仍未有回音，何時才能辦證?解答市國土房管局相關(guān)負責人建議，已購房但未辦證的市民可以前往珠江新城華就路31號市房地產(chǎn)交易登記中心咨詢辦理(咨詢電話400-800-6580)。1.廣州市房改房“重購”處理指南 2.廣州市按成本價補交房價指南 3.廣州市房改房錯案更正指南 4.廣州市辦理房改房返售退款指南房改房遺留問題的解決辦法1對于單位將未辦理初始登記的房屋，按房改政策出售給職工，房改審批手續(xù)齊全的，在單位提交所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、無質(zhì)量問題的承諾后，房產(chǎn)部門予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。2對于單位按房改政策出售給職工的住房，產(chǎn)權(quán)單位將售房款挪作他用，但其他手續(xù)齊全的，由產(chǎn)權(quán)單位對已售房屋的維修責任、維修資金補交期限等出具承諾，經(jīng)市房改辦簽署意見后，房產(chǎn)部門予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。3對于單位在國家停止住房實物分配后，將已給職工辦理房改產(chǎn)權(quán)登記的房屋，又調(diào)整出售給其他職工的，經(jīng)市房改辦進行審核，并出具調(diào)房審核意見后，房產(chǎn)部門予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。4對于單位的自管公有住房，由于建房手續(xù)不全等原因未經(jīng)房改部門批準，自行按房改政策向職工進行出售的，由單位出具具結(jié)保證，市房改辦對單位房改售房價格和優(yōu)惠政策審核并簽署意見后，房產(chǎn)部門予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。5中央、省屬在蘭單位房改遺留問題，由市房改辦按照上述處理意見受理審核后，房產(chǎn)部門予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。問題:1. 律師樓是否有法院委托清算組清算廣州船舶機械廠的委托文件證明?2. 目前此房的狀態(tài)是怎樣的? 是否還屬于房改房?按照哪些依據(jù)去打? 以什么理由提出訴訟?訴訟書要求如何處理?重購?3. 律師樓是否有原船舶機械廠和司徒簽定的購房合同或者類似的文件?在案記錄關(guān)于已交款是多少? 還有什么相關(guān)資料存底?為何需要先交房款再進行訴訟?4.廣州市個人房改檔案資料查詢指南收件資料序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1職工個人房改資料查詢登記表1原件2書面申請或司法部門介紹信及協(xié)助司法機關(guān)調(diào)查表1原件單位查詢的需按公文格式打印，加蓋單位公章3產(chǎn)權(quán)單位介紹信及個人書面申請或住房情況調(diào)查表1原件個人查詢的需按公文格式打印，加蓋單位公章4被查詢?nèi)朔蚱揠p方身份證1復(fù)印件提供原件核對辦理部門：指導(dǎo)處 辦理時限：2個工作日（查詢?nèi)藬?shù)10名以內(nèi)）收費標準：不收費廣州市購買房改房公攤面積指南收件資料序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1房地產(chǎn)證1復(fù)印件提供原件核對2出售公有住房繳款明細表或補購公有住房繳款明細表或換購公有住房繳款明細表4原件可復(fù)寫，加蓋單位公章3出售公有住房評估表或補購公有住房評估表或換購公有住房評估表3原件及復(fù)印件按規(guī)定如實填寫后（ 1 份原件， 2 份復(fù)印件）由單位加具意見并蓋章4夫婦雙方身份證1復(fù)印件5原出售公有住房評估表或補購公有住房評估表或換購公有住房評估表1復(fù)印件6原出售公有住房繳款明細表或補購公有住房繳款明細表或換購公有住房繳款明細表1復(fù)印件7匯總表2原件辦理部門：指導(dǎo)處辦理時間：6 個工作日收費標準：不收費廣州市房改房“重購”處理指南收件資料：序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1個人房改檔案查詢結(jié)果1原件由指導(dǎo)處電腦室提供2第二套住房原來的出售公有住房繳款明細表1原件3個人檢討1原件內(nèi)容包括：購房人第一次購房的時間、地址、面積和第二次購房的時間、地址、面積及檢討4單位報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章。內(nèi)容包括：購房人的職務(wù)，第一次購房的時間、地址、面積和第二次購買的時間、地址、面積，單位對購房人情況說明和處理意見?，F(xiàn)職副處級以上干部，需單位紀檢部門加具意見5夫妻雙方身份證1復(fù)印件6公有住房出售換購補購?fù)丝顓R總表1原件備注1 、“重購”退房序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1公有住房返售申請表5原件符合退房條件者每張手寫，并按規(guī)定如實填寫后由單位加具意見并蓋章2第二套住房的出售公有住房繳款明細表4原件符合退房條件者可復(fù)寫，紅筆填寫，并蓋單位公章2 、“重購”改補購序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1廣州市職工換購、補購公有住房審批表2原件符合補購條件者每張手寫，并按規(guī)定如實填寫后由產(chǎn)權(quán)單位加具意見并蓋章2第二套住房（重購房）的補購公有住房評估表12原件復(fù)印件符合補購條件者按規(guī)定如實填寫后由單位加具意見并蓋章3補購公有住房繳款明細表4原件符合補購條件者可復(fù)寫，黑字填寫，并蓋單位公章4廣州市出售公有住房市場價報批表1原件符合補購條件，超標購房者填寫后產(chǎn)權(quán)單位蓋章，經(jīng)指導(dǎo)處核準5第二套住房（重購房）原來的出售公有住房評估表1復(fù)印件符合補購條件者6第二套住房的出售公有住房繳款明細表4原件符合補購條件者可復(fù)寫，紅筆填寫，并蓋單位公章3 、“重購”改換購序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1廣州市職工換購、補購公有住房審批表2原件符合換購條件者每張手寫，并按規(guī)定如實填寫后由產(chǎn)權(quán)單位加具意見并蓋章2公有住房返售申請表2原件符合換購條件者每張手寫，并按規(guī)定如實填寫后由產(chǎn)權(quán)單位加具意見并蓋章3第一套住房出售公有住房繳款明細表1原件符合換購條件者4第二套住房（重購房）的換購公有住房評估表12原件復(fù)印件符合換購條件者按規(guī)定如實填寫后由單位加具意見并蓋章5第二套住房的出售公有住房繳款明細表4原件符合換購條件者可復(fù)寫，紅筆填寫，并蓋單位公章6換購公有住房繳款明細表4原件符合換購條件者可復(fù)寫，紅筆填寫，并蓋單位公章7換購公有住房繳款明細表4原件符合換購條件者可復(fù)寫，黑字填寫，并蓋單位公章8廣州市出售公有住房市場價報批表1原件符合換購條件，超標購房者填寫后產(chǎn)權(quán)單位蓋章，經(jīng)指導(dǎo)處核準9第二套住房（重購房）原來的出售公有住房評估表1復(fù)印件符合換購條件者辦理部門：指導(dǎo)處辦理時限：6 個工作日廣州市按成本價補交房價指南收件資料：1、違反購房協(xié)議返售序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1房屋產(chǎn)權(quán)單位返售報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2公有住房返售申請書5原件每張用鋼筆填寫3被返售房屋產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件已出產(chǎn)權(quán)證4返售人夫妻雙方身份證1復(fù)印件提供原件核對5返售人原購房協(xié)議書1復(fù)印件提供原件核對6返售人離開單位的有關(guān)資料1復(fù)印件收件時核對原件或經(jīng)單位組織人事部門加蓋公章的復(fù)印件7原出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件8重新填寫的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件用紅筆填寫， 1 式 4 份，按規(guī)定如實填寫后加蓋單位公章，用于退款2、異地正常調(diào)動返售序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1房屋產(chǎn)權(quán)單位返售報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2公有住房返售申請書5原件每張用鋼筆填寫3被返售房屋產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件已出產(chǎn)權(quán)證提供原件核對4返售人夫妻雙方身份證1復(fù)印件提供原件核對5雙方單位的商調(diào)函1復(fù)印件加蓋單位組織人事公章6原出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件7重新填寫的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件用紅筆填寫， 1 式 4 份，按規(guī)定如實填寫后加蓋單位公章，用于退款3、婚前各買一套房改房，現(xiàn)返售其中一套房改房序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1產(chǎn)權(quán)單位返售報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2公有住房返售申請書5原件每張用鋼筆填寫3婚前雙方各自所買房屋產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件擬返售的房屋產(chǎn)權(quán)證 , 需提供原件核對4結(jié)婚證1復(fù)印件提供原件核對5返售人夫妻雙方身份證1復(fù)印件提供原件核對6原出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件7重新填寫的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件用紅筆填寫， 1 式 4 份，按規(guī)定如實填寫后加蓋單位公章，用于退款4、購買部隊經(jīng)濟適用住房，返售地方房改房序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1房屋產(chǎn)權(quán)單位返售報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章，加具部隊意見2返售公證書1原件按穗房改 20004 號要求3公有住房返售申請書5原件每張用鋼筆填寫4返售人夫妻雙方身份證（軍官證）1復(fù)印件提供原件核對5被返售房屋產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件已出產(chǎn)權(quán)證提供原件核對6原出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件7重新填寫的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件用紅筆填寫，按規(guī)定如實填寫后由單位加具意見并蓋章，用于退款辦理部門：指導(dǎo)處辦理時限：5 個工作日廣州市房改房錯案更正指南收件資料：1、更正面積序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1產(chǎn)權(quán)單位申請報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章，測繪所加蓋意見2錯的測繪圖1復(fù)印件錯的圖原屬市測繪所繪制的，應(yīng)由測繪所加具意見3對的測繪圖1原件或復(fù)印件4錯的出售公有住房評估表或換、補購公有住房評估表1復(fù)印件5錯的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件6對的出售公有住房評估表或換、補購公有住房評估表12原件復(fù)印件單位加具意見并蓋章7對的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件可復(fù)寫，用紅藍筆填寫，蓋單位公章8匯總表2原件2、更正工齡序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1產(chǎn)權(quán)單位申請報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2工齡證明1原件由購房人所在單位人事部門證明3錯的出售公有住房評估表或換、補購公有住房評估表1復(fù)印件4錯的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件5對的出售公有住房評估表或換、補購公有住房評估表12原件復(fù)印件單位加具意見并蓋章6對的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件可復(fù)寫，用紅藍筆填寫，蓋單位公章7匯總表2原件3、更改姓名序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1產(chǎn)權(quán)單位申請報告1原件2錯的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表2原件單位沒有 2 份原件的 , 可交 1 份原件3身份證1復(fù)印件提供原件核對4、更改門牌序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1產(chǎn)權(quán)單位申請報告1原件2錯的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表2原件單位沒有 2 份原件的 , 可交 1 份原件3購房地址所在派出所意見1原件5、更改貨幣補差序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1單位申請報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2錯的廣州市職工已購公有住房差額面積貨幣補貼申請書4原件3錯的已購公有住房面積差額貨幣補差明細表2原件4已更正的房產(chǎn)證或出售公有住房繳款明細表1復(fù)印件面積變更的提供原件核對5任職通知書1復(fù)印件職務(wù)變更的提供原件核對。職稱任命的需提供資格證及聘書 , 職務(wù)、職稱以 一九九九年十二月三十一日前 為有效6購房人夫妻雙方身份證1復(fù)印件7已購公有住房面積差額貨幣補差明細表4原件可復(fù)寫，用紅藍筆填寫，蓋單位公章8匯總表2原件6、更改級別序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1產(chǎn)權(quán)單位申請報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2任職文件1復(fù)印件提供原件核對。職稱任命的需提供資格證及聘書 , 職務(wù)、職稱以 一九九九年十二月三十一日前 為有效3錯的出售公有住房評估表或換、補購公有住房評估表1復(fù)印件復(fù)印件經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位加蓋公章4錯的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件5重新填寫的出售公有住房評估表或換、補購公有住房評估表12原件復(fù)印件單位加具意見并蓋章6重新填寫的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件可復(fù)寫，用紅藍筆填寫，蓋單位公章7匯總表2原件7、退差額面積貨幣補貼序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1產(chǎn)權(quán)單位申請報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2補購公有住房繳款明細表或換購公有住房繳款明細表1復(fù)印件3原已購公有住房面積差額貨幣補差明細表4原件4原廣州市職工已購公有住房差額面積貨幣補貼申請書4原件5重新填寫的已購公有住房面積差額貨幣補差明細表4原件可復(fù)寫，紅筆填寫，蓋單位公章6匯總表2原件8、更正其他內(nèi)容序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1產(chǎn)權(quán)單位申請報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2錯的出售公有住房評估表或換、補購公有住房評估表1復(fù)印件復(fù)印件經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位加蓋公章3錯的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件4對的出售公有住房評估表或換、補購公有住房評估表12原件復(fù)印件單位加具意見并蓋章5對的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件蓋單位公章6匯總表2原件辦理部門：指導(dǎo)處辦理時限：5 個工作日收費標準：不收費廣州市辦理房改房返售退款指南收件資料：1、違反購房協(xié)議返售序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1房屋產(chǎn)權(quán)單位返售報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2公有住房返售申請書5原件每張用鋼筆填寫3被返售房屋產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件已出產(chǎn)權(quán)證4返售人夫妻雙方身份證1復(fù)印件提供原件核對5返售人原購房協(xié)議書1復(fù)印件提供原件核對6返售人離開單位的有關(guān)資料1復(fù)印件收件時核對原件或經(jīng)單位組織人事部門加蓋公章的復(fù)印件7原出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件8重新填寫的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件用紅筆填寫， 1 式 4 份，按規(guī)定如實填寫后加蓋單位公章，用于退款2、異地正常調(diào)動返售序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1房屋產(chǎn)權(quán)單位返售報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2公有住房返售申請書5原件每張用鋼筆填寫3被返售房屋產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件已出產(chǎn)權(quán)證提供原件核對4返售人夫妻雙方身份證1復(fù)印件提供原件核對5雙方單位的商調(diào)函1復(fù)印件加蓋單位組織人事公章6原出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件7重新填寫的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件用紅筆填寫， 1 式 4 份，按規(guī)定如實填寫后加蓋單位公章，用于退款3、婚前各買一套房改房，現(xiàn)返售其中一套房改房序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1產(chǎn)權(quán)單位返售報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章2公有住房返售申請書5原件每張用鋼筆填寫3婚前雙方各自所買房屋產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件擬返售的房屋產(chǎn)權(quán)證 , 需提供原件核對4結(jié)婚證1復(fù)印件提供原件核對5返售人夫妻雙方身份證1復(fù)印件提供原件核對6原出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件7重新填寫的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件用紅筆填寫， 1 式 4 份，按規(guī)定如實填寫后加蓋單位公章，用于退款4、購買部隊經(jīng)濟適用住房，返售地方房改房序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1房屋產(chǎn)權(quán)單位返售報告1原件需按公文格式打印，加蓋單位公章，加具部隊意見2返售公證書1原件按穗房改 20004 號要求3公有住房返售申請書5原件每張用鋼筆填寫4返售人夫妻雙方身份證（軍官證）1復(fù)印件提供原件核對5被返售房屋產(chǎn)權(quán)證1復(fù)印件已出產(chǎn)權(quán)證提供原件核對6原出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表1原件7重新填寫的出售公有住房繳款明細表或換、補購公有住房繳款明細表4原件用紅筆填寫，按規(guī)定如實填寫后由單位加具意見并蓋章，用于退款辦理部門：指導(dǎo)處辦理時限：5 個工作日按標準價購買要交增值額市民在辦理房改房交易登記時，需要同步辦理補交出讓金、公攤等價款和標準價補差手續(xù)，其中標準價補差手續(xù)則是指，以標準價購買房改房的市民，需將增值額的20交回原產(chǎn)權(quán)單位。據(jù)廣州市交易中心有關(guān)負責人介紹，以前市民購買房改房有兩種付款形式:一是標準價;二是成本價。當中標準價購房的要比成本價的低，這種房改房上市出售，按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。若在上市出售前辦理補交成本價手續(xù)，則可視同以成本價購買的房改房，不需繳交增值額的20%。因此，建議市民出售以標準價購買的房改房時，先到市房改辦辦理補交成本價手續(xù)，然后在廣州市交易中心辦理其他所有手續(xù)，這樣既可降低交易成本，又可提高辦證速度。按評估價1繳土地出讓金同時，已購公有住房上市時，產(chǎn)權(quán)人除了交付購買共有分攤建筑面積的價款外，已購公有住房出售，原以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有，以標準價購買的，增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位；出售、交換、贈與的，還必須按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金。對于購買房改房共有分攤建筑面積，市國土房管部門提示，共有兩種途徑：一是按原房改政策規(guī)定的價格購買；二是在住房上市出售、交換、贈與時一并購買。在已購公有住房上市出售、交換、贈與時一并購買房改房共有分攤建筑面積的價款也有明確規(guī)定，即：10層以上（含10層）的高層建筑，按分攤面積交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；10層以下的多層建筑，按分攤面積交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。文/記者詹青相關(guān)鏈接房改房上市交易稅費和過戶所需的資料：買方：（1）交易管理費：房價的0.3%；（附身份證及其復(fù)印件）（2）印花稅：房價的0.05%；（附房改房轉(zhuǎn)讓申請審批表或買賣契約的原件）（3）契稅：房價的3%. 賣方：（1）交易管理費：房價的0.5%；（附身份證及其復(fù)印件）（2）印花稅：房價的0.05%；（房地產(chǎn)證及購房發(fā)票收據(jù)原件）（3）土地出讓金：交易評估價的1%；未滿5年的交個人所得稅1.3%；（房改房上市需由房改辦開具準入證明）（4）地價評估費：200元；（共有人同意賣房的證明原件）廣州市已購公有住房（房改房）出售、交樓程序：（一）向市房改辦購買并如實填報廣州市職工已購公有住房上市核準表，由原產(chǎn)權(quán)單位核對職工有否違反購房約定。根據(jù)職工填報的房屋出售價格，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見，向市房改辦提交下列材料申請辦理已購公有住房上市核準手續(xù)：1、廣州市職工已購公有住房上市核準表（一式六份）；2、房地產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證，交換的，必須按成本價付清房款；3、廣州市公有住房買賣協(xié)議書；4、產(chǎn)權(quán)人身份證。（二）經(jīng)市房改辦核準，允許出售、交換的已購公有住房應(yīng)按廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法的規(guī)定，到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。如職工所持房地產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證的附圖未有共有建筑面積分攤的，需先到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應(yīng)分攤共有建筑面積。1、辦理已購公有住房出售登記過戶應(yīng)提交的資料：賣方：（1）經(jīng)市房改辦核準的廣州市職工已購公有住房上市核準表；（2）房地產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；（3）已購公有住房買賣申請審批表 （4）產(chǎn)權(quán)人身份證明。買方：申請人合法的身份證明。（三）產(chǎn)權(quán)人在交易所發(fā)出房屋交易過戶通知之日起30天內(nèi)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費及國有土地使用權(quán)出讓金，并按規(guī)定把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分（應(yīng)分攤的共有建筑面積價款、應(yīng)向原產(chǎn)權(quán)單位繳交的國有土地使用權(quán)出讓金、以標準價購買的已購公有住房出售中應(yīng)向原產(chǎn)權(quán)單位繳交的20增值額）存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)證。（四）產(chǎn)權(quán)交換的按有關(guān)規(guī)定辦理，契稅則按交換雙方產(chǎn)價差額交納。編者注：2002年4月10日廣東省物價局和建設(shè)廳發(fā)出通知，對房地產(chǎn)交易手續(xù)費已降低為：商品房為每平方米3元（經(jīng)濟適用住房減半），由賣方承擔，存量住房（二手房）為每平方米6元，由交易雙方各承擔50。房屋交易（二手房）過戶登記收費標準：費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方交易手續(xù)費買方：3元/平方米穗價200297號買賣雙方承擔賣方：3元/平方米粵價2002108號房屋所有權(quán)登記費企業(yè)登記80元/宗穗價1999217號登記方承擔個人登記50元/宗穗價200058號每增加一人每本證書收取10元工本費穗價2002123號穗價2003104號粵價函1999532號粵價2002163號計價格2002595號穗價函2003387號穗價20031號權(quán)證印花稅買方：5元/本買方承擔費用名稱收費標準收費依據(jù)繳交方房屋測量費住宅用房：1.36元/m2國測財字20023號申請方承擔商業(yè)樓用房：2.04元/m2多功能綜合樓用房：2.72元/m2房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測繪收費標準的30%費用名稱收費標準備 注征收單位繳交方契 稅買方：個人購買普通住宅按產(chǎn)價1.5%計收，其余按3%計收每宗房屋交易市財政局買方承擔印 花 稅買方：房屋產(chǎn)價的0.05%每宗房屋交易市地稅局買賣方各承擔一半賣方：房屋產(chǎn)價的0.05%（交易中心代征）土地增值稅具體標準參看附件三房屋有增值部分市地稅局賣方承擔（調(diào)房總站代征）個人所得稅具體標準參看附件四市地稅局賣方承擔（調(diào)房總站代征）營業(yè)稅及附加具體標準參看附件二市地稅局賣方承擔（調(diào)房總站代征）土地出讓金房改房上市，按產(chǎn)價1%征收；其他類型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價管理所核定（具體標準參看附件一）未辦理土地有償轉(zhuǎn)讓，需補交土地出讓金市國土房管局賣方承擔個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：（1）非居住用房（非住宅）：提供上手購房發(fā)票：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）5.5%不能提供上手發(fā)票：轉(zhuǎn)讓收入5